Как продать квартиру по безналу

Содержание

Клиентские истории: как мы покупали квартиру по безналу

Как продать квартиру по безналу

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Поиск квартиры на московском рынке — всегда немного приключение. Это утомительное, нервное и хлопотное дело можно, впрочем, рассматривать как удовольствие, как возможность понаблюдать за персонажами-участниками рынка. А заодно заглянуть в будущее – увидеть, что будет на рынке лет через 10, когда в практику войдут безналичные расчеты при покупке жилья…

Моей младшей сестрице захотелось сменять ее роскошную свежую отремонтированную «однушку» в ЦАО на большую «двушку», тоже желательно в центре. Деньги на доплату были безналичные. Вопрос «обналички», как вы понимаете, в нашей стране непрост, ох непрост. И дорог.

Но, с другой стороны, где вы возьмете на рынке продавца, который захочет получить деньги за свою квартиру безналом? Технологии-то есть, да их никто доселе не применял массово. Да и страшно – деньги-то сразу не только не получишь, но даже и не увидишь. Ведь традиционно на сделке покупатель на глазах у продавца закладывает пересчитанные и проверенные деньги в банковскую ячейку.

Мечты сбываются?

Оказалось, есть люди, которые не просто согласны на безнал, они хотят только его! Причем это отнюдь не продвинутые и уверенные в себе и во всех остальных иностранцы. Нет, это наши родные пенсионеры, правда, тоже весьма продвинутые.

Дело было так. Звонит сестра – в состоянии экстаза: «Я нашла ее, нашла!» «Кого?!» «Квартиру! На Люсиновской, 65 метров, потолки 3.20, комнаты 25 и 18, коридор роскошный, паркет, пошли смотреть!». Квартира оказалась в 5 минутах ходьбы от ее нынешнего жилья и от моего дома тоже, что мы сочли немалым преимуществом.

Итак, пошли мы смотреть квартирку на Люсиновской. Вошли и обомлели: квартира точь в точь такая, в какой мы жили в детстве, только на одну комнату меньше. Планировка та же, масштабы – те же.

Высоченные старые крашенные двустворчатые двери (сейчас таких не делают!) – те же. Даже кафель на кухне – один в один. «Все, беру!», — сестру было не удержать.

Цена? Не то, что устраивает – удивляет — на 20% ниже несущегося вскачь рынка (а дело, заметим, было год назад).

Продавец – бойкий дедуля лет 70-75, весьма сведущий в банковских и квартирных делах, и ужасно осторожный. Внушает доверие, впрочем, как и мы: две молодые, серьезные, порядочные бизнес-леди. Короче, стороны довольны друг другом. Полдороги к покупке пройдены. Сделка, казалось бы, уже на мази.

Реальность остужает

Начинаем обсуждать детали. «Мы хотим все деньги безналом!», — выдает наш бойкий старичок. И смотрит на нас подозрительно. Видимо, на этой его фразе предыдущие потенциальные покупатели «ломались». Мы с сестрой переглядываемся и радостно ответствуем: «Не вопрос» (мы же еще и сэкономим на обналичке).

Дед удивленно вздергивает брови и продолжает: «В рублях». Это уже хуже, потому деньги на доплату у нас в долларах, остальную сумму предполагается выручить от продажи квартиры сестры, которую, конечно, можно теоретически продать за безналичные рубли, но… сами понимаете.

Дедулька уже к тому моменту продавал квартиру месяца три, несмотря на дешевизну. Призадумались мы, стали считать, сколько потеряем на переводе долларов в рубли, решили – дело того стоит.

Не зря же дедуля дисконт в 20% заложил.

И подумалось нам, что хорошо хоть наличными рублями не попросил всю сумму: представьте на секунду сумму (миллионов эдак 7-8 получается в рублях-то, чемодан денег, да не один).

А продавец наш продолжает выдвигать условия: «Деньги нужно перевести на три разных счета, потому что собственников трое, все глубоко пенсионного возраста, одна скоро ложится в больницу, так что хорошо бы за месяц управиться, а то кто его знает, переживет ли она операцию. И банк, куда вы переведете деньги, должен быть государственный – это непременное условие».

«Хорошо, — говорю, — а какие у нас гарантии будут? Мы переведем деньги, а документы на собственность получим только через пару недель…» «Ну, можно генеральную доверенность сделать, скажем, на Ваше имя (в мою сторону кивает) и документы на квартиру мы вам передадим в момент перевода денег».

Подводные камни

Я кинулась звонить знакомому банкиру: «Как ты думаешь, реальна такая схема?» «Реальна-то реальна, только никто так не делает, — удивился банкир, — придется открывать аккредитив* для физлиц (тогда продавец получит деньги только после регистрации). Это не очень распространенная услуга, но есть несколько банков, которые открывают аккредитивы физлицам. Собственно, для купли-продажи недвижимости они и предназначены». «Поможешь?» «Помогу, конечно».

Мда, обсудили мы, придется еще и риелторов подключать: только они смогут быстро выкупить нашу квартиру за безналичные рубли (естественно, с потерей 10-15% от стоимости в самом лучшем случае). Иначе схема становится слишком сложной.

Заручившись поддержкой специалистов, мы радостно закивали деду, мол, согласны на все. Я бы, конечно, ввязываться не рискнула, но у сестры глаз блестит, щеки горят – а это верный признак, что она не отступится.

И правда, пока я веду переговоры то с дедом, то с банкиром, бросает на меня умоляющие взгляды: «Ну, сделай же что-нибудь!».

В конце концов, даже потери от перевода долларов в рубли и продажи нашей квартиры агентству мы компенсируем низкой стоимостью покупаемой квартиры.

Но и это было еще не все. «Ладно, — говорим мы деду, — мы согласны на безналичные рубли в означенном количестве на три разных счета. Давайте мы Вам задаток дадим». «Нет, — говорит старичок, — задаток я у вас не возьму, из принципа». «Из какого такого принципа?» — не поняли мы. «Вдруг ко мне сейчас придет человек, у которого есть сразу 8 миллионов безналичных рублей, что ж я вас ждать буду».

Тут мы, признаться, опешили. Как же без задатка-то? Мы сейчас ввяжемся в сложную финансовую схему, которая, кроме дедульки, никому не интересна, а он возьмет и продаст квартиру кому-нибудь другому. И что мы тогда будем делать с миллионами безналичных рублей? Опять в доллары переводить? Банкир, конечно, порадуется, ибо сможет на нас заработать, но нам-то оно зачем?

И пошли мы восвояси со слезами на глазах – уж больно хотелось эту квартиру. Но риски оказались слишком высоки: продавцов трое, все преклонного возраста, опять же операция одной из них светит.

Документы на собственность тоже не просты: часть квартиры получена в наследство, часть выкуплена у государства (бывшая коммуналка), и все это нужно проверять.

Но больше всего нас смутило, конечно, дедушкино нежелание брать задаток – верный признак несерьезности намерений.

Источник: http://www.bpn.ru/publications/28194/

Безопасный способ расчета за квартиру / Sibdom.ru

Как продать квартиру по безналу

Передача денег — важная часть сделки. Казалось бы, отлично это осознавая, и покупатели, и продавцы должны проявить здесь разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную форму расчета.

Однако самым распространенным способом до сих пор остается расчет наличными до регистрации в Росреестре. Другими словами, деньги передаются еще до того, как покупатель станет законным собственником квартиры. Между тем ежегодно Управление Росреестра по Красноярскому краю отказывает в регистрации права собственности на квартиру по нескольким сделкам.

Случаи отказа в регистрации, как пояснили в Управлении Росреестра Красноярского края, все же исключение и связаны с явным мошенничеством со стороны продавца.

Гораздо чаще происходит приостановка регистрации из-за того, что стороны сделки не подготовили все необходимые документы. К примеру, забыли предоставить согласие второго супруга на продажу квартиры.

Тогда регистрация приостанавливается на месяц, до того, пока это обстоятельство не будет устранено. И все это время покупатель, уже отдавший деньги, проводит в нервном ожидании.

«В 90 процентах сделок наличные передаются до регистрации перехода права собственности, — рассказывает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова.

— Основная масса сделок представляют собой цепочки альтернативных сделок, продавцы обычно стремятся сразу получить деньги, для того чтобы они сами смогли выйти на покупку новой квартиры, поэтому хотят видеть наличные».

Желание получить расчет наличными исходит от продавца, объясняют специалисты.

«В практике нашего агентства был случай, когда сделка сорвалась только из-за нежелания продавца использовать другой способ расчета, кроме передачи наличных до регистрации права собственности в Росреестре, деньги ему нужны были уже сегодня, — рассказывает директор АН «ИЖИ» Наталья Полянская. — По моим наблюдениям, схема расчетов наличными сохранилась только у нас. Жителям европейской части страны, которые приезжают в Красноярск и приобретают здесь квартиры, непонятно, как можно отдавать деньги перед сделкой. Там гораздо более распространены другие схемы расчета».

Готовых полностью рассчитываться еще до регистрации права на нового собственника красноярцев сегодня по-прежнему достаточно, при этом их не останавливает и то, что, если регистрация перехода права собственности не произошла, даже при наличии расписки сразу вернуть деньги покупатель сможет, только если сам продавец отдаст их добровольно. В противном случае возвращать переданную сумму придется через суд. После решения суда сумма будет вычитаться из доходов продавца, и насколько растянется этот процесс, сказать невозможно.

Варианты расчета при сделке с недвижимостью

Если вы пользуетесь услугами риелторской компании, сделки наличными происходят следующим образом.

При расчете наличными продавец и покупатель встречаются в офисе агентства (в сертифицированной компании, работающей в соответствии со стандартами, предусмотрены отдельные помещения, где может быть произведен расчет, кроме того, они имеют машинки для пересчета купюр и их проверки).

Стороны сделки подписывают договор купли-продажи, передаются деньги, покупатель выдает расписку о том, что расчет произведен. После чего обе стороны сделки обычно на одной машине и в сопровождении риелтора едут в Управление Росреестра, чтобы подать документы на регистрацию права собственности.

Через десять дней при положительном решении Управления Росреестра стороны забирают документы на квартиру. Этот способ более комфортный, чем самостоятельный расчет между сторонами в машине или в купленной квартире, но идеальным с точки зрения безопасности его назвать трудно.

Самый безопасный способ рассчитаться за квартиру

Более безопасными по сравнению с передачей наличных в офисе риелторской компании специалисты называют безналичный способ расчета и использование сейфовых ячеек. При безналичном расчете покупатель открывает на свое имя счет в банке, предоставляет реквизиты получателя (продавца) и заявление о переводе денежных средств на счет продавца.

В этом случае не нужно думать о том, каким образом организовать транспортировку денег.

В день сделки средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца, транзакция осуществляется под контролем третьей стороны — банка, на руках у сторон остаются все платежные документы, из которых видно движение денежных средств по счетам. «Они являются доказательством получения денег. Но расписку о получении денег все равно нужно получить от продавца», — советует Наталья Полянская.

Минус этого способа заключается в том, что при безналичном расчете требуется, чтобы в договоре была указана полная стоимость квартиры, на что согласны пойти далеко не все продавцы, особенно если продаваемая недвижимость находится в их собственности менее трех лет.

Как и расчет наличными, безналичная оплата может также проводиться как до регистрации перехода права на объект, так и после нее.

Росреестр рекомендует порядок расчета

Когда безналичный расчет производится после регистрации, при регистрации перехода права на объект в Управлении Росреестра на квартиру накладывается обременение в пользу продавца. Чтобы его снять, сторонам придется еще раз возвращаться в Управление Росреестра, показывать расписку о том, что обязательства погашены, и снимать обременение.

«Несмотря на определенные неудобства, связанные с тем, что покупателю и продавцу предстоит совершить три совместных визита в Управление Росреестра (чтобы сдать документы на регистрацию, забрать их после нее и для того чтобы снять обременение), этот способ расчета дает покупателю гарантию, деньги он передает только после того, как в документах на квартиру появится его имя», — говорит Наталья Полянская.

Этот способ при расчете за сделку рекомендуют использовать и специалисты Росреестра. «Мы советуем не отдавать всю сумму продавцу до регистрации, указать в договоре, что расчет будет производиться после регистрации перехода права на объект, в связи с этим возникает обременение (ипотека).

После того как произошла регистрация, продавец и покупатель обращаются в Управление Росреестра с распиской о том, что расчет произведен полностью, и заявлением о снятии ипотеки, тогда ипотека снимается», — рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра Елена Ященкова.

Еще одно преимущество, если до регистрации сделки происходит неполный расчет и на квартире лежит обременение продавца, регистрация перехода права происходит за пять дней. В противном случае покупателю предстоит ждать десять рабочих дней, до того как будет зарегистрировано право собственности.

По словам специалистов, многие этим обстоятельством пользуются и для того, чтобы ускорить сделку, производят расчет частично: до посещения Управления Росреестра при подписании договора передают часть суммы, оставшуюся часть — сразу после Росреестра под расписку. Приезжают на следующий день в Управление Росреестра с документами, подтверждающими, что обременение снято. При этом регистрация в любом случае занимает пять дней.

Способ расчета, которому отдают предпочтение банки

Еще одним безопасным способом передачи денег за квартиру является расчет через банковскую ячейку, когда продавец и покупатель арендуют ячейку в банке, заключается договор на ее обслуживание, в котором прописываются условия доступа к ячейке каждой из сторон. В день сделки производится закладка денег, на которой кроме покупателя и продавца присутствует представитель банка.

В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа: продавец может забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи. Со своей стороны, покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру.

Третья сторона — банк — при этом принимает участие в передаче (один ключ от ячейки находится у сотрудника банка) и служит гарантом целостности банковского сейфа. Стоимость аренды сейфовой ячейки составляет 700 рублей.

«Чем хороша эта схема расчета, так это тем, что в этом случае мы совершенно не зависим от покупателя, — рассказывает Наталья Полянская.

— Не нужно ждать, когда он появится с зарегистрированным договором и напишет наконец заявление о переводе со своего счета на счет продавца.

Если все прописанные в договоре аренды ячейки условия выполнены, продавец получает доступ к деньгам. Присутствие покупателя при этом не требуется».

Этот способ расчета главным образом применяется при ипотечных сделках, где использование банковской ячейки — обязательное требование ряда банков.

При ипотечной сделке покупатель передает первый взнос наличными продавцу, пишется расписка о получении этой суммы, одновременно сумма ипотечного кредита закладывается в банковскую ячейку, после чего документы подаются в Росреестр для регистрации сделки. Через пять рабочих дней (срок регистрации сделки с ипотечным обременением) при условии положительного решения Управления Росреестра и регистрации собственности на объект на нового владельца одна из сторон приезжает, забирает деньги.

«При ипотечной сделке существует наибольшая уверенность, что все пройдет хорошо, потому что расчеты по сделке контролирует не только риелтор, но и представители банка. Такая сделка дает наибольшую уверенность», — подчеркивает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова.   

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1552/

Способы безналичного расчёта при продаже квартиры

Как продать квартиру по безналу
Способы безналичного расчёта при продаже квартиры

Безопасность взаиморасчётов между сторонами – важнейшее условие при совершении сделки с недвижимостью. Безопасность сделки должна выражаться в получении продавцом оплаты за проданную недвижимость после перехода права собственности на нее (регистрация в ЕГРН) покупателю.

При переходе права собственности на квартиру покупателем платеж должен быть гарантирован. Однако не все способы взаиморасчетов одинаково надежны и безопасны.

Использование сейфовой ячейки в сделках с недвижимостью подробно разбирали в предыдущих статьях. На этот раз рассмотрим оплату по безналичному расчету, сформулируем преимущества и недостатки данного способа платежа.

1. Аккредитив

Начиная примерно с 2009 года расчёт за куплю-продажу недвижимости через аккредитив начал набирать популярность. Ранее данный способ использовался только во взаиморасчётах между юридическими лицами, по договорам поставки например. Зарекомендовав себя с положительной стороны, в силу определенной безопасности для клиентов, договор поставки начал использоваться и в сделках с недвижимостью.

При расчётах через аккредитив плательщик (покупатель) открывает в пользу получателя (продавца) безотзывный покрытый аккредитив на определенный срок. Банк, открывающий аккредитив, называется банком-эмитентом. Открытие аккредитива производится посредством подачи плательщиком в банк заявления, в котором он указывает условия перевода денег получателю.

На момент подачи заявления в банк денежные средства плательщика должны находиться на счете в данном банке. После принятия заявления банк оформляет платежное поручение и перечисляет деньги плательщика на специальный аккредитивный счёт. На аккредитивном счёте деньги будут заблокированы на весь срок открытия аккредитива.

Для получения денег продавец должен принести в банк оригинал договора купли-продажи с отметкой о регистрации в ЕГРН. Принятие банком от продавца договора, его проверка и последующее перечисление денег называется исполнением аккредитива, а банк, проводящий данную процедуру, – исполняющий банк.

Плюсы. Банк производит платёж только после получения от продавца оригинала договора с отметкой о регистрации.

Это безопасно для покупателя, поскольку он знает, что деньги будут перечислены лишь в случае перехода прав собственности на него.

Действующие тарифы за открытие аккредитива и проверку документов на сегодняшний день от 4500 до 10 000 рублей. Процедура не занимает много времени.

Минусы. Банк не несёт ответственности за подлинность предоставленных продавцом документов. К тому же существует операционный риск, который заключается в низком качестве оказываемых банком услуг.

Были случаи, когда неквалифицированные сотрудники банка неправильно проводили внутрибанковские операции (фактически не открывали аккредитив), что ставило продавца в рискованное положение.
Фактическую регистрацию банк не отслеживает, что чревато последствиями.

Так, продавец недвижимости может принести в исполняющий банк подложные документы, а банк, проверив соответствие внешних признаков требованиям аккредитива, произведет отчисления продавцу.

Также минусом является то, что в период регистрации банк может лишиться лицензии, а значит денежные средства зависнут в нём. продавец не получит своих денег и будет вынужден судиться с покупателем за квартиру.

2. Депозит нотариуса.

Расчёт через депозит возможен при нотариально удостоверенной сделки. Покупатель вносит на депозитный счёт нотариуса денежные средства для оплаты квартиры. Далее подаёт нотариусу заявление, в котором просит нотариуса произвести оплату после регистрации его права собственности на квартиру.

Нотариус получив от продавца договор с отметкой о регистрации производит платёж в его пользу.

Плюсы. Нотариус имеет возможность отследить фактическую регистрацию сделки.

Деньги переводятся нотариусом сразу после получения подтверждения государственной регистрации (в случае аккредитива банк имеет право проверять документы до 5 рабочих ней).

Покупатель считается исполнившим своё обязательство по оплате квартиры в момент зачисления денег на депозит, в не зависимости от их фактического получения продавцом (это как плюс для покупателя, так и минус для продавца).

Минусы. Не все нотариусы отслеживают фактическую регистрацию. Пользуйтесь проверенными нотариусами. Также есть опасность, что нотариус окажется мошенником, что приведёт к утрате полученных им денежных средств на депозит.

3. Номинальный счёт.

Новшество при расчётах с недвижимостью относительно других способов. Буквально 2-3 года назад данного способа не существовало. Сейчас он используется ограниченным количеством банков.

Суть данного способа заключается в том, что продавец совместно с покупателем и банком открывают спец счёта (номинальный счёт) на который перечисляются денежные средства покупателя.

Банк отслеживает фактическую регистрацию и после получения сведений из Росреестра о регистрации права собственности переводит деньги в пользу продавца.

Плюсы. Банк отслеживает регистрацию сделки. Банковская комиссия не велика. Быстрота оформления. Фактически требуется подписать договор и перевести деньги.

Минусы. Продукт ещё “сырой”, обкатывается в основном на ипотечных сделках. Не известна детальная ответственность банка при данной форме расчётов, отсутствует устойчивая практика разрешения споров. При отзыве лицензии у банка, денежные средства подвисают.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/sposoby-beznalichnogo-rascheta-pri-prodaje-kvartiry-5c1a54cf16508a00a953f0c7

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Как продать квартиру по безналу

Не стоит говорить о том, что купля-продажа недвижимости – это большой риск, причем рискуют в этом случае, как продавец, так и покупатель.

Самым ответственным моментом сделки является расчет между ее участниками, а именно на этом этапе нередко происходит обман. При неразумном подходе покупатель может остаться без денег, а продавец без имущества.

Поэтому передача денег при покупке квартиры или другого объекта недвижимости должна проводиться по правилам, и желательно при участии нотариуса.

Этапы прохождения сделки купли-продажи

Если вы решили улучшить жилищные условия, продать/купить, разменять квартиру или сменить ее на загородный коттедж, не стоит спешить, так как именно рынок недвижимости часто привлекает мошенников. В первую очередь, вы должны найти объект, удовлетворяющий вашим требованиям.

Бесплатная консультация юриста по передаче денег>>

Дальнейшая последовательность действий при покупке квартиры или дома выглядит следующим образом:

  • Происходит обсуждение стоимости объекта и условий прохождения сделки, при этом присутствие юриста на этом этапе крайне желательно.
  • Готовится пакет необходимых документов, а для заключения «купчей» понадобятся выписка из ЕГРН, техпаспорт на жилое помещение, документы, удостоверяющие личность, доверенность, в случае если в процессе участвует доверенное лицо, другие документы, в зависимости от сложившейся ситуации.
  • Заключение и подписание договора купли-продажи, где должны быть прописаны, в числе прочих моментов, стоимость объекта, время оплаты и способ передачи денежных средств. Присутствие на этом этапе нотариуса, согласно существующему законодательству, обязательно.
  • Госрегистрация перехода права собственности, а в договоре должно быть указано, когда будут передаваться деньги – до регистрации в Росреестре или после оформления права собственности.

Это важно! Если вы рассчитаетесь с продавцом до перехода права собственности, но в регистрации по какой-либо причине будет отказано, велик риск не вернуть свои деньги.

Согласно условиям сделки, покупатель должен произвести отчуждение объекта, для чего дополнительно, и желательно при участии юриста, составляется передаточный акт, который заверяется подписью покупателя. Что касается обязательств последнего, то они заключаются в своевременной передаче денежных средств бывшему владельцу объекта недвижимости.

Возможные сложности при продаже/покупке квартиры

Мы упомянули о том, что рассчитываться с продавцом крайне нежелательно до момента перехода права собственности. К сожалению, препятствий к этому достаточно, но чаще всего регистрация невозможна в случаях, если не было получено соответствующее разрешение, которое потребуется в следующих случаях:

  • в роли продавца выступает несовершеннолетний или лицо, не способное отвечать за свои действия – в этом случае понадобится разрешение органа опеки;
  • если возраст продавца 14-18 лет, помимо разрешения органов опеки понадобится также разрешение родителей или опекунов, представленное в письменной форме;
  • жилое помещение куплено в ипотеку, которая еще не была погашена – продать такой объект без разрешения кредитора не получится;
  • на продаваемой жилплощади проживает несколько человек, которые должны дать свое разрешение на сделку.

Игнорировав эти требования, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной. При желании она может быть оспорена и признана недействительной.

Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами.

Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.

Способы оплаты сделки купли-продажи

Времена «черных риэлторов», когда люди массово теряли свои сбережения, при этом оставались без жилья, прошли, однако мошенников все еще привлекает рынок недвижимости. Поэтому именно на этапе расчета надо быть крайне осторожным, а безопасность зависит, прежде всего, от выбранного варианта расчета, который должен быть указан в договоре. Существует несколько вариантов оплаты.

Наличный расчет

В этом случае покупатель передает, а продавец получает наличные средства. Продавец в присутствии нотариуса пересчитывает деньги, а при наличии специального оборудования проверяет подлинность купюр.

В завершении процесса продавец пишет расписку, в которой указывает полученную сумму и номер договора. Важно, чтобы в документе было сказано об отсутствии претензий к покупателю.

Некоторое время этот способ пользовался большим спросом, но в этом случае велик риск стать жертвой грабителей.

Депозит

Этот способ расчета напоминает предыдущий, но считается более безопасным, так как деньги передаются не продавцу, а нотариусу.

Последний передает их продавцу только после успешного прохождения сделки и выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Юрист после документального подтверждения перехода прав собственности может выдать деньги наличными или перевести на счет (оговаривается в договоре).

Оплата по безналичному расчету

Этот способ оплаты напоминает расчет наличными, но деньги в этом случае поступают на расчетный счет продавца или агентства недвижимости, при этом номер счета указывается в договоре.

При таком способе исключается риск потерять деньги в результате нападения грабителей, однако по безналу лучше рассчитываться после прохождения процедуры регистрации, так как вернуть свои деньги в случае отказа будет крайне проблематично.

Аккредитив

Мы дошли до самого безопасного варианта взаиморасчетов между покупателем и продавцом объекта недвижимости.

Гарантом безопасного прохождения сделки является банк, для чего покупатель должен открыть предварительно сберегающий счет.

После заключения договора купли-продажи покупатель вносит на счет необходимую сумму, но получить ее продавец сможет только после того, как докажет документально, что сделка завершена, а все взятые обязательства выполнены.

Если он не уложился в срок, оговоренный при открытии аккредитива, деньги возвращаются покупателю, а сделка автоматически аннулируется. Изменить условия аккредитива ни одна из сторон не может, но для этого аккредитив должен быть безотзывным. Стоимость такой услуги в среднем составляет 2 тыс. руб.

Банковская ячейка

Данный способ взаиморасчета такой же безопасный, как и аккредитив, а разница заключается в том, что расчет производится в наличной форме.

Участники сделки заключают договор аренды ячейки, оплачивает которую по договоренности покупатель или продавец.

Деньги пересчитываются в присутствии сотрудника банка и помещаются в ячейку, при этом ключ остается у покупателя, а обе стороны получают свой экземпляр договора.

В случае представления сотрудникам банка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, продавец может забрать деньги. Если это не сделано в срок, а после предполагаемого окончания сделки прошло более недели, покупатель вправе забрать деньги. По истечении семидневного срока за каждый последующий день хранения денег покупатель должен доплачивать сумму согласно прейскуранту финансового учреждения.

Эскроу-счета

Это на сто процентов безопасный способ взаиморасчетов между продавцами и покупателями недвижимости.

Не случайно именно его используют при покупке недостроенного жилья в новостройках – обязательное условие для застройщиков, работающих с дольщиками.

В этому случае заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и финансовым учреждением, причем на всем протяжении деятельности договора в него могут вноситься изменения, в том числе можно продлевать документ.

При открытии эскроу-счета покупатель по обоюдному согласию может поручить банку проводить более тщательную проверку документов, предоставленных продавцом. Покупатель может получить доступ к заблокированным средствам только после того, как наступают обстоятельства, прописанные в договоре.

Юристы советуют

Юристы рекомендуют не проводить сделку купли-продажи без посредников, и даже если участие нотариуса на данном этапе не обязательно, его присутствие крайне желательно. Покупатель может существенно уменьшить риски, если договорится с продавцом об оплате после перехода прав собственности, ведь в случае отказа вернуть деньги обратно крайне сложно.

Не стоит также разбивать платежи на несколько частей, но важней всего не занижать стоимость объекта. Так, к сожалению, поступают многие, желая сэкономить на налогах, но в этом случае покупатель сильно рискует.

Сумма, прописанная в договоре, должна быть реальной, что же касается безналичного расчета, то его целесообразно проводить в случае, если у участников сделки открыты счета в одном банке.

При расчете наличными присутствие нотариуса обязательно.

Юридическая консультация по вопросам передачи денег при купле-продажи квартиры

Какие могут понадобиться сопутствующие документы и правильный порядок передачи денежных средств узнайте у наших специалистов. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию.

(21 0,29 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/peredacha-deneg-pri-kuple-prodazhe-nedvizhimosti

Топ-3 надежных способа оплатить покупку квартиры посредством безналичного расчета

Как продать квартиру по безналу

При заключении сделок купли-продажи недвижимости крайне важна безопасность расчетов между продавцом и покупателем. Надежность сделки должна гарантировать получение продавцом оговоренной денежной суммы за проданную недвижимость после ее регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и перехода права собственности на нее к покупателю.

Но все-таки не все способы безналичного расчета безопасны для сделок с недвижимостью.

Мы расскажем о трех способах безопасно перечислить деньги продавцу за квартиру и расскажем о преимуществах и недостатках каждого из них.

Также вы можете ознакомиться с другими безопасными способами расчета между покупателем и продавцом в нашем соответствующем материале «Как безопасней оплатить покупку квартиры».

Аккредитив представляет собой поручение банка плательщика (покупателя) банку получателя (продавца).

Данный вид расчета за куплю-продажу недвижимости является самым безопасным способом платежа, который только начинает повсеместно использоваться при данном виде сделок.

Ранее оплата с помощью аккредитива использовалась только при расчетах между юридическими лицами, например, при заключении договоров поставки товаров для снижения риска при импорте и экспорте.

Открытие аккредитива производится следующим образом: покупатель пишет заявление в банк-эмитент на открытие безотзывного покрытого (депонированного) аккредитива в пользу продавца на срок действия аккредитива, в котором указываются условия перевода денежной суммы продавцу, а после вносит их на банковский счет.

Далее происходит исполнение аккредитива, то есть принятие исполняющим банком комплекта документов от продавца. Затем банк подтверждает комплект предоставленных документов, заполняет платежное поручение и зачисляет полученную от покупателя денежную сумму на специальный аккредитивный счет, на котором деньги будут оставаться замороженными на протяжении всего периода открытия аккредитива.

Для получения денежной суммы продавец должен предоставить в банк документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру к покупателю.

Плюсы. Покупатель уверен в сохранности своих денег, поскольку банк перечислит средства на счет продавца только после получения документов о переходе права собственности.
Процедура открытия аккредитива не занимает много времени. Стоимость открытия аккредитива варьируется от 1500 до 10 000 рублей.

Минусы. Несмотря на надежность данного способа безналичного расчета, существуют определенные риски. Необходимо тщательно подходить к выбору банка для открытия аккредитива.

Поскольку если открывающий банк лишится лицензии, это приведет к замораживанию внесенной на счет суммы.

Существует также риск предоставления низкого качества услуг, допущения неквалифицированным персоналом ошибок при открытии аккредитива, что ставит продавца в рискованное положение.

При обращении в непроверенный банк покупатель не защищен от мошенничества со стороны продавца, который может предоставить в исполняющий банк подложные документы, удостоверяющие факт перехода права собственности на недвижимость. Банк в свою очередь выполнит перевод средств на основании данных документов, а покупатель потеряет свои деньги.

Открытие номинального счета – относительно новая банковская услуга, появившаяся относительно недавно для взаиморасчетов с недвижимостью.

При открытии номинального счета покупатель зачисляет деньги на счет посредника, в данном случае в качестве него выступает банк, который в свою очередь после регистрации недвижимости в ЕГРН и перехода права собственности к покупателю, производит платеж в пользу продавца.

Плюсы. Отсутствие необходимости самостоятельно отслеживать фактическую регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю, этим занимается банк.

Покупатель защищен от продавцов-мошенников, которые обманным путем пытаются получить деньги без передачи прав собственности на квартиру.

Открытие номинального счета не занимает много времени, комиссия банка небольшая.

Минусы. Поскольку данный способ расчета для покупки недвижимости появился недавно, он используется в основном во время заключения ипотечных сделок, отсутствует устоявшаяся практика разрешения споров сторон. При отзыве лицензии банка, денежные средства замораживаются на его счету.

Еще одним способом безналичного расчета является депозит нотариуса, который используется в любых сделках купли-продажи, требующих выполнения каких-либо условий. При данном способе расчета покупатель вносит полную денежную сумму на депозит нотариуса, депозит обеспечивает их безопасность и сохранность.

Для принятия депозита нотариусом покупатель пишет заявление, в котором указывает условие для произведения оплаты – только после фактической регистрации перехода права собственности к нему. Только после получения документов от продавца, подтверждающие регистрацию недвижимости, нотариус производит платеж.

Плюсы. У данного способа расчета есть ряд преимуществ: надежность и простота осуществления расчетов; гарантии; стоимость услуг ниже, чем аренда банковской ячейки.

Нотариус отслеживает фактическую регистрацию сделки купли-продажи и может сразу же после получения подтверждения данных о переходе права собственности перечислить денежные средства продавцу (в отличие от оплаты с помощью аккредитива, банк имеет право осуществлять проверку документов до 5 рабочих дней).

Денежное обязательство покупателя считается исполненным сразу после внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса, независимо от факта получения суммы продавцом, что одновременно минус для продавца, но плюс для покупателя.

Минусы. Рекомендуется обращаться только к проверенным нотариусам, нельзя исключать риск мошенничества. Не все добросовестно отслеживают переход права собственности на недвижимость.

ФОТО: pixabay.com/vjkombajn

Источник: https://obmenkvartir.pro/top-3-nadezhnyx-sposoba-oplatit-pokupku-kvartiry-posredstvom-beznalichnogo-rascheta/

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как продать квартиру по безналу

Даже у безопасных способов передачи денег продавцу есть свои нюансы

DPA/TASS

Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.

Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

Каковы риски

Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.

«Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

— Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо.

В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно».

В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег.

Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации.

Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).

«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».

Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом.

Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги.

Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб. в месяц, которые оплачивает покупатель.

«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

— В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца.

В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».

Каковы риски

При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.

«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке.

За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге.

Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».

Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа.

«При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.

Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.

Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.

Каковы риски

Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.

«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.

Передача денег из рук в руки

Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег.

В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов.

На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями. Сейчас сделки, в которых деньги передаются из рук в руки, крайне редки. Но все-таки изредка это происходит.

Каковы риски

Рисков, напоминает Михаил Куликов, очень много. Продавцы (особенно если они сильно нервничают во время расчетов) могут банально недоглядеть за покупателями, неправильно подсчитать деньги и получить в результате меньшую сумму.

Еще один случай, когда они могут пострадать из-за своей невнимательности, — получение «куклы», то есть сумки с деньгами, где сверху лежат настоящие купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят.

Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных. Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b6c24659a7947d21b51b021

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.