Как происходит процесс купли продажи квартиры

Процесс покупки квартир в новостройках в 2019 году в Бузулуке

Как происходит процесс купли продажи квартиры

Приобретение первичной недвижимости возможно не только на стадии возведения новостройки. Мы также предлагаем осуществить покупку квартиры в тот момент, когда дом уже сдан в эксплуатацию, и когда уже закончены все строительные и отделочные работы.

Какой способ покупки квартиры лучше выбрать?

Сначала попробуем оценить преимущества и недостатки покупки готовой недвижимости в уже сданном доме.

  1. Здание уже построено и сдано в эксплуатацию, поэтому на этапе покупки не может быть таких неприятных сюрпризов, как затягивание строительства, приемка дома уже произведена;
  2. жилье можно реально осмотреть, оценить качество выполненных работ, исключить споры с застройщиком, а это самое распространенное явление при покупке квартиры по договору долевого участия;
  3. квартира по-прежнему является новой, а это значит, что вы не столкнётесь с проблемой выселения предыдущих жильцов, сюрпризами по коммунальным платежам, а также правами на собственность третьих лиц.

Преимущества вполне очевидны, однако стоит отметить, что застройщику на этапе готовности нет смысла снижать цену для покупателя, так как средства на строительство уже изысканы. К тому же на этапе строительства проще найти свободные для продажи площади, выбрать подходящий для себя этаж и планировку, пока не раскуплено все жилье.

По этому появилась возможность выбрать и бесплатно забронировать за собой квартиру. А покупку осуществить после сдачи дома. Эти действия можно выполнить, связавшись с нашим менеджером либо придя в к нам в офис.

!!! Все сделки купли-продажи, а также бронирование мгновенно отображаются на сайте в виде свободных или занятых площадей в разделе выбора квартир.

Данная мера призвана обеспечить максимальную прозрачность действий застройщика и исключить двойную продажу квартир.

Теперь бронируя или приобретая недвижимость вы сами, также как и любой посетитель сайта, увидите статус проданной вам квартиры как «занято».

Как происходит процесс оформления сделки купли-продажи?

Сам процесс покупки квартиры очень похож на покупку недвижимости на вторичном рынке. Происходит он следующим образом:

  • Подписание договора купли-продажи;
  • Перевод средств застройщику (суммы, указанной в договоре или приложениях);
  • Регистрация права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
  • Подписание акта приемки-передачи жилья.

На что обратить внимание при составлении договора купли-продажи?

Прежде чем поставить свою подпись в договоре и отдать деньги застройщику, нужно внимательно изучить его текст. Продавцом должно быть указано именно то лицо, которое имеет право собственности на квартиру. (для этого можно посмотреть оригиналы документов, в которых указано, на каком основании право собственности было приобретено).

  • В договоре обязательно должен быть указан почтовый адрес с номером квартиры, иначе такой договор будет недействительным;
  • Обязательно должна быть указана цена квартиры или квадратного метра и указана точная площадь жилья. Причем стоит указать, что цена является окончательной и изменению не подлежит;
  • Стоит включить в договор следующее условие: продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на эту квартиру, а также отсутствие любых обременений (залог, арест);
  • Должны быть прописаны порядок и условия расторжения договора, а также обязательство продавца предоставить все необходимые документы для совершения сделки.

Расчеты по договору и оформление сделки

В настоящее время оформление договора у нотариуса или в других органах не требуется, так что после подписания можно преступить к расчетам и оформлению сделки.

Как обезопасить себя от не заключения сделки после проведения оплаты?

Существует много способов проведения оплаты продавцу. Самый простой и быстрый – оплата наличными в кассе застройщика. Однако зачастую покупатель боится совершать платеж до момента регистрации сделки, именно по этому включаются в систему оплаты банки:

  • Покупатель может оформить в банке распоряжение на выплату средств через аккредитив. Это распоряжение он отдает продавцу и теперь можно зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. После успешного завершения сделки продавец с распоряжением и выпиской из ЕГРН отправляется в банк за получением денег;
  • Также можно воспользоваться арендой банковской ячейки;
  • С недавнего времени появился новый способ взаиморасчетов с застройщиком, так называемый «экскроу-счет», использование которого станет обязательным с 1 июля 2019 года для расчетов по недостроенным объектам недвижимости.

Обо всех этих способах, а также о расчетах с использованием ипотеки, материнского капитала и военной ипотеки вы можете подробней ознакомится на странице нашего сайта Варианты оплаты.

Как проходит регистрация сделки и какие документы нужны?

Все сделки регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости. Подать заявление на регистрацию можно в МФЦ. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор купли-продажи;
  • Паспорт или его ксерокопия, заверенная у нотариуса;
  • Заявление на специальном бланке, которое можно получить в МФЦ;
  • Экспликация (пояснение к архитектурному проекту) и план квартиры;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

(Государственные нормативные акты могут измениться, по этому наши специалисты помогут уточнить актуальный на момент покупки квартиры перечень документов для регистрации)

После подачи заявления и всех необходимых документов тут же нужно получить расписку в получении от МФЦ. Процедура переоформления занимает одну – две недели, после чего покупатель получит извещение об успешном совершении сделки.

Как проходит приемка жилья?

После регистрации сделки и получения денег застройщиком остается физически принять квартиру с актом приемки-передачи. В этот момент покупателю нужно удостовериться в том, что квартира находится в том же состоянии, что и во время предыдущего осмотра. Этот этап сделки является заключительным и после подписания акта все обязательства сторон считаются выполненными.

Наши специалисты готовы ответить на любые вопросы и помочь разобраться с оформлением, звоните и приходите к нам в офис!

Перейти к выбору квартир

Источник: https://evoinfo.ru/poryadok-pokupki/

Этапы сделки купли-продажи – Рынок жилья

Как происходит процесс купли продажи квартиры

16.06.2015 | 16:55 96568

Необходимость купить квартиру в нашей жизни возникает нечасто, и опыта проведения таких сделок у большинства граждан нет. Но даже если вы планируете привлечь риэлтора, иметь представление обо всех основных этапах сделки будет нелишним.

Итак, поиск подходящего варианта завершен, квартира – приглянулась. Теперь впереди у вас – бумажная волокита. Об этом подробнее.

Этап первый: предварительный

Откладывать надолго сделку не рекомендуется, так как объект мог понравиться и другим гражданам, приходящим на просмотры. Поэтому иногда возникает необходимость заключить предварительный договор. Зачем он нужен?

В принципе, если у покупателя на руках полная сумма денег – можно составлять договор купли-продажи. Однако часто покупатель не способен рассчитаться сразу. Ему нужно получить деньги со встречной сделки или кредит в банке.

В этих случаях лучше составить и подписать предварительный договор. Для того чтобы он имел силу, потребуется внести аванс. Тогда продавец или его представитель, вероятнее всего, перестанет рассматривать предложения конкурирующих покупателей.

Факт уплаты аванса, его размер и основные условия сделки отражаются в тексте предварительного договора.

Разумеется, перед его подписанием необходимо будет ознакомиться с документами на квартиру. На этом этапе ограничимся лишь минимумом. У продавца следует потребовать: форму 7 (техническую характеристику объекта) и/или кадастровый паспорт, форму 9 (сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади) и правоустанавливающие документы на квартиру.

Это важно!

Если есть необходимость заключения предварительного договора, то тянуть с этим нельзя. Иначе ликвидный вариант может быстро от вас уйти.

Этап второй: проверочный 

После подписания предварительного договора приступаем к следующему этапу – к проверке чистоты объекта. Требуем от продавца или его представителя (риэлтора или просто физического лица, имеющего доверенность на продажу собственности доверителя) максимальный пакет документов. Они должны быть внимательно изучены.

Прежде всего специалист проверяет достоверность правоустанавливающего документа, предъявленного продавцом.

Для совершения максимально безопасной сделки, то есть такой, которая с большой вероятностью не будет оспорена впоследствии, грамотный риэлтор или юрист выяснит, не наложены ли на квартиру обременения или аресты.

Соблюдены ли права граждан, проживавших там до приватизации, наследников, снятых с регистрации, но сохранивших право доли в собственности, и прочих категорий лиц, способных оспорить сделку.

Подчеркнем: абсолютно все необходимые сведения, подтверждающие юридическую чистоту квартиры, ни покупатель, ни риэлтор самостоятельно добыть неспособны. Некоторые справки, к примеру, из диспансеров (психоневрологического, наркологического), являются закрытой информацией.

Но закрытые сведения из паспортной службы или справку из диспансера имеет право взять сам продавец. И если вы или ваш представитель не слишком уверены в своем контрагенте, то можно попросить его такие справки представить. Отказ – подозрителен. Возможно, стоит искать другие варианты.

Или все-таки приобрести объект, но после этого застраховать титул (риск утраты права собственности).

Это важно!

Лучше всего, чтобы проверкой всех документов занимался профессионал – риэлтор с хорошими рекомендациями или юрист, имеющий большой опыт в судебных спорах на рынке жилой недвижимости.

Этап третий: договорной

Итак, все документы проверены. Настало время составления договора. Сделку можно заверить нотариально или составить договор в простой письменной форме.

Продавец и покупатель договариваются о сумме сделки, которая прописывается в договоре. Из этой суммы рассчитывается подоходный налог для продавца. Поэтому он часто настаивает на том, чтобы указанная в договоре цена была ниже реальной.

Покупатели не всегда идут на подобный сговор, так как в случае, если сделку кто-либо оспорит, суд будет принимать решение исходя из суммы, прописанной в договоре. В связи с этим совет: не нужно идти на поводу у хитрого продавца.

С таким вообще лучше не связываться, либо настаивать на фиксации в договоре реальной рыночной цены.

Это важно!

При составлении договора купли-продажи лучше настоять на фиксации реальной рыночной цены объекта. Помимо суммы нужно обязательно указать способ и условия передачи денег.

Этап четвертый: расчетный

На рынке недвижимости практикуются различные способы расчетов. Самый популярный на сегодня – через ячейку (сейф) в банке или расчетном центре.

Покупатель помещает в нее оговоренную сумму, а продавец получает доступ к ней только по выполнении им определенных договором условий.

В случае купли-продажи квартиры этим условием является получение покупателем свидетельства о регистрации права собственности.

Все популярнее становится способ расчета аккредитивом. В этом случае покупатель открывает банковский счет, доступ к которому, как и в случае с ячейкой, продавец получает, только представив в банк документы, подтверждающие выполнение условий договора.

И последний способ – перечисление всей суммы на банковский счет продавца. Условие расчета обязательно прописывается в договоре.

Как правило, там указывается, что полная сумма перечисляется после приемки-передачи квартиры, в которой должны быть сняты с регистрации все ранее проживавшие.

Это важно!

Самый популярный способ расчетов на вторичном рынке – через ячейку (сейф) в банке. Примерно по 70% сделок расчеты проходят по этой схеме.

Этап пятый: регистрационный

И наконец-то мы выходим на финишную прямую – наступает время государственной регистрации. Это последний и важнейший для покупателя этап, так как именно государственная регистрация служит основным доказательством права собственности на любой объект недвижимости.

При подаче пакета документов в органы регистрации (многофункциональный центр любого района или УФРС того района, где расположена покупаемая квартира) необходимо проверить не то что каждое слово, но даже каждую букву. На это нельзя жалеть времени. При малейшей ошибке документы вам вернут и придется заполнять и подавать бумаги заново.

Вот, собственно, и все. Теперь можно получать ключи, врезать новые замки, делать ремонт, въезжать и праздновать новоселье.

Вячеслав Березниченко    pressfoto.ru, Алексей Александронок    Коллаж: Владислав Кунгуров   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/202066/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.