Как происходят сделки с недвижимостью

Содержание

Сделки с недвижимостью в режиме изоляции

Как происходят сделки с недвижимостью

Виртуальные показы

Первый этап — показы — по понятным причинам пострадал: из дома выходить запрещено. Впрочем, последствия пандемии начали сказываться на показах еще с момента появления у нас первых зарегистрированных случаев заболевания.

Людей, которые вернулись из стран, где коронавирус уже разбушевался, отправляли в самоизоляцию. А если они планировали продать свою недвижимость, то, увы, попасть в такую квартиру было нельзя.

Совсем недавно у покупателей был шанс посмотреть ту или иную квартиру — разумеется, при соблюдении мер предосторожности. Теперь такой возможности нет.

Но не все так плохо: вполне реально вести запись желающих посмотреть квартиру. Впрочем, в силу того, что сейчас называется «обстоятельством непреодолимой силы», некоторые агентства и риэлторы перестают рекламировать объекты. На это тоже есть веские причины: количество звонков сокращается, число желающих смотреть объекты стремится к нулю.

К тому же непонятно, как проводить следующие этапы операции с недвижимостью в случае, если клиент выберет себе квартиру. Поэтому выезжать на просмотры будут только самые безбашенные, если их, конечно, не остановит Росгвардия. Но подобных случаев пока не зафиксировано.

Выходом из сложившейся ситуации способны стать онлайн-трансляции или удаленный видеопросмотр. Некоторые практикуют и 3D-туры — тоже неплохой инструмент в нынешних непростых условиях. Масса приложений позволяет посмотреть квартиру не выходя из дома и обсудить условия сделки: WhatsApp, FaceTime, Skype, Hangouts Meet, Zoom и другие.

Дистанционный аванс

Следующий этап — аванс за понравившуюся квартиру.

Очень хорошо, если вы успели до карантина внести аванс и подписать соглашения. Плохо, что на почве панических настроений некоторые успели их еще и расторгнуть.

Но это связано уже не столько с коронавирусом, сколько с общемировым кризисом и курсом валют в частности.

Что касается внесения аванса: если вы определились с выбором, то физически вряд ли получится встретиться, но допустимо использовать электронную подпись. Разумный выход — согласовать все условия по телефону, по электронной почте, подписать согласованное соглашение и обменяться сканами с подписями двух сторон. Это удастся сделать без личного присутствия.

Справки в электронном виде

Допустим, аванс вы внесли (приняли). Дальше предстоит сбор необходимых документов: выписок, справок… Вот тут вас поджидает проблема: МФЦ ограничили прием посетителей, управляющие компании изменяют графики, да и выходить из дома разрешено только в случаях крайней необходимости.

Будет ли считаться подготовка к сделке крайней необходимостью — большой вопрос. Хотя в некоторых компаниях уже практикуют получение этих выписок в электронном виде. Как будут перестраиваться МФЦ в новых условиях, пока неизвестно.

Не исключено, что они тоже будут предоставлять такую опцию.

Определенная часть людей, которые уже внесли аванс, успели собрать документы и прошли все юридические проверки, столкнулась с тем, что некоторые банки отменяют сделки, особенно ипотечные. На какой срок их переносят — доподлинно неизвестно. Остается только ждать новых распоряжений, а они появятся, как только волна заражений пойдет на спад.

Цифровая подпись и электронная регистрация

Мы добрались до самой сделки: в настоящий момент организовать ее в классическом исполнении практически нереально.

Помимо банков, отказывающих в ее проведении, МФЦ принимает документы на регистрацию перехода права только по предварительной записи — записывают на даты после 4 апреля, но не исключено, что прием будут отодвигать. Так что, если хотите попробовать организовать сделку, надо подобрать банк, который ее проведет, и записаться в МФЦ на удобную дату.

Отличным вариантом был бы переход на электронную систему: создав цифровую подпись, сделку можно провести и дистанционно. Но с подобным способом связаны опасения многих покупателей, которые считают его не очень надежным: не так давно цифровые подписи использовались для мошеннических операций.

Остается и другой нюанс: Росреестр регистрирует поступившие сделки, а новые не принимает. Сотрудники ведомства возобновят работу позже, когда будут сняты запреты, ограничивающие передвижение по городу.

Впрочем, палочкой-выручалочкой могла бы стать электронная регистрация сделки — ее проводят нотариусы и один известный банк. Но и на ней необходимо личное присутствие. К тому же даже электронную регистрацию все равно проводят люди: нотариусы или сотрудники банка, да и добавляют информацию в систему тоже живые люди, которые так же, как и вы, ценят свое здоровье.

Да, существуют советы по защите: использовать респираторы с очками, специальные комбинезоны, дезинфицировать поверхности после каждого посещения людей. Но кто согласится работать в таких условиях? Как удостоверить личность в маске: только если соблюдать не все правила на свой страх и риск?

А если вспомнить сбои Росреестра по части зависания электронной базы, то перспективы электронной регистрации в нынешних условиях и вовсе перестают выглядеть радужными. Так что, как ни крути, видимо, придется ждать, пока все не заработает в привычном режиме.

Сделки с недвижимостью в карантин: что получится сделать, а что — не выйдет

Этапы сделкиМожноНельзя
Показы– или онлайн-трансляцияХодить
АвансыЧерез электронную почтуВстречаться
ПроверкиЕсли работает МФЦ и другие организации, выдающие справки
СделкаЕсли работает банк и записали в МФЦПод вопросом остается выход на улицу
Регистрация перехода праваТолько электронная — при условии, что работает Росреестр
Передаточный актПровести онлайн-прием, если вы доверяете продавцу и не сомневаетесь, что все так и будет, когда вы получите ключи под коврикВ случае со вторичным жильем необходимо физическое присутствие — сейчас это невозможно

Источник: https://www.cian.ru/stati-sdelki-s-nedvizhimostju-v-rezhime-izoljatsii-304301/

Сделки с недвижимостью: понятие, формы, виды и особенности

Как происходят сделки с недвижимостью

Стоимость недвижимого имущества измеряется в сотнях тысяч и миллионах рублей.
Большие деньги привлекают к себе мошенников всех мастей, что делает взаимоотношения в этой сфере опасными.

Сделка с недвижимостью

— это регламентированная Гражданским законодательством (ГК РФ) операция по передаче права на объект от одного владельца к другому.

Государственный орган, наделенный функцией правового регулирования сделок с недвижимостью, это Росреестр, который вправе вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы на частную собственность никто посторонний не мог претендовать, производится государственное оформление сделок с недвижимостью.

Цели имущественных сделок:

  • продажа или приобретение недвижимости и оформление ее в собственность;
  • приватизация принадлежащей государству или муниципалитету собственности;
  • передача в дар или по наследству;
  • другие операции в жилищной сфере (рента, залог, арест).

Для безопасности лучше заказать в юридической компании сопровождение сделок с недвижимостью. Подробнее о такой возможности можно прочитать в нашей специальной статье, а сейчас давайте познакомимся с видами сделок.

Понятие действительных сделок в гражданском праве

Под сделкой понимается юридическое действие, в результате которого граждане приобретают или утрачивают имущественные права на объект, выступающий предметом договора при её проведении между физическими или юридическими лицами.

Юридически, участники процедуры определяются сторонами. Одна сторона передаёт другой стороне имущественные права, сопровождая процесс оформлением, с участием документации, регламентированной гражданским правом.

Сделки принято делить на два типа: действительные и недействительные.

Недействительные прецеденты делят на виды:

  1. Оспоримые, недействительность которых признаётся только судебным решением.
  2. Ничтожные, недействительность которых не требует судебного решения в силу их несостоятельности.

Они отличаются от действительных тем, что не порождают гражданско-правовых последствий. Каждый действительный договор имущественного характера такие последствия влечёт для обеих сторон. Он преследует цель, которая выражается в правовых последствиях (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Последствия ожидаемы для обеих сторон и планируются ими. Действительные сделки многочисленны, что делит их на виды и подвиды, по различию характерных свойств.

Какие бывают виды сделок с недвижимостью — обзор ТОП-3 основных вида

Все сделки можно разделить на договорные и односторонние. Оформлять договором надлежит все отношения, где участвует более двух лиц. К односторонним можно отнести такие сделки, как дарение и передача в наследство.

Существует еще несколько критериев, по которым в юридической науке принято классифицировать виды сделок. Пусть эту тему глубоко изучают юристы по недвижимости, а мы с вами рассмотрим три основных вида операций.

Вид 1. Сделки со сменой собственника

Чаще всего на бытовом уровне люди проводят такие процедуры сами или обращаются в агентство для сопровождения сделки с недвижимостью, в результате которой имущество переходит от одного собственника к другому.

К таким сделкам относятся:

  • купля-продажа;
  • наследование любого рода;
  • реализация залоговых или долговых обязательств;
  • приватизация государственного или муниципального имущества ;
  • национализация (передача в собственность от государства);
  • оформление пожизненной ренты или содержания с иждивением;
  • безвозмездное или возмездное изъятие земли либо снос строения;
  • операции обмена.

Вид 2. Сделки с изменением состава собственников

Часто сделки происходят с долями недвижимости.

При этом меняется количественный и качественный состав собственников. Одни из них могут продолжать владеть объектом, а другие такое право утрачивают.

К сделкам такого вида нужно отнести акционирование, раздел имущества, долевое строительство, расселение коммуналки и вступление в кондоминиум. В сфере экономических взаимоотношений это: ликвидация предприятия, а также внесение недвижимости в уставный капитал.

Оформление кредита под залог недвижимости предполагает, что при определенных условиях право собственности на жилье переходит банку.

Вид 3. Сделки с добавлением иных субъектов прав

Иногда некоторые виды коммерческой деятельности предполагают сделки с недвижимостью, в результате которых у того или иного объекта появляются дополнительные собственники, пользователи или ограничения (сервитуты).

К таким операциям относятся:

  • инвестирование в строительство или реконструкцию;
  • передача собственности в оперативное, доверительное управление или хозяйственное ведение;
  • аренда, наем или поднаем;
  • передача земельных участков в наследуемое владение либо постоянное использование;
  • наложение и снятие сервитутов;
  • бронирование.

Обычные и условные

Обычные гражданско-правовые взаимоотношения сторон безусловны. При составлении контракта или завещания имущество передаётся при непосредственном исполнении обязательств. Они сформулированы сторонами и вписаны в соответствующих пунктах.

Сама процедура основана на исполнении оговорённых условий. Главное требование – определение даты происхождения события и этапов проведения процедуры.

Условный характер прецедент приобретает, когда исполнение обозначенных положений попадает в зависимость от представленных в соглашении объективных условий.

В отличие от каузального договора, условия предусматриваются с большой долей вероятности, но не констатируются в качестве абсолютных.

К таковым относят договора долевого строительства (ДДУ), возведение новостроек членами кооператива. Целесообразно рассматривать в этом контексте ипотечные соглашения и иные виды кредитования, когда недвижимость остаётся в залоге до момента погашения долга.

Хотя здесь устанавливается предполагаемая дата расчёта с инвестором, событие погашения долга является планируемым, желанным, но достоверно не регламентируемым. С определённой долей вероятности оно может не произойти, что отменит передачу права собственности в сторону должника.

Стороны (участники) сделки

В оформлении документов покупки и продажи принимают участие не менее трех собственников:

  1. Покупатель первой квартиры («верхний» участник).
  2. Владелец первой квартиры («среднее» звено), который одновременно выступает покупателем второго объекта.
  3. Продавец второй жилплощади («нижний» участник).

Альтернативная (встречная) сделка купли-продажи квартиры для многих собственников привлекательна тем, что для приобретения новой жилплощади необязательно наличие денег. В качестве основного финансового источника выступает покупатель первого объекта. Остальные участники совершают простой обмен квартир.

Если участниками сделки выступают несовершеннолетние собственники, требуется разрешение органов опеки. Согласие на продажу будет получено только в случае получения ребенком равноценной (или бо́льшей) доли недвижимости. Поэтому улучшение жилищных условий семьи за счет материнского капитала осуществляется через «встречную» покупку.

От чего зависит цена оформления сделок с недвижимостью — обзор факторов, влияющих на стоимость

На цену влияет сложность самой процедуры, стоимость объекта, длительность проведения. Кроме того, важную роль в ценообразовании играет способ оформления сделки. Обращение к нотариусу требует больших затрат. К этому нужно прибавить согласие от супруга, которое стоит 1000 рублей.

Величина госпошлины при самой регистрации определена налоговым кодексом и зависит от вида объекта. Предлагаю рассмотреть подробнее три основных фактора, влияющих на цену оформления сделок с недвижимостью.

Фактор 1. Стоимость объекта недвижимости

Сумма сделки играет большую роль при оформлении права собственности. Читайте об этой процедуре нашу подробную статью. Это относится не столько к Государственной пошлине, сколько к расчёту стоимости услуг третьих лиц. Например, нотариусу надо заплатить определенный процент от стоимости реализуемого жилья.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/dokumenty/imushchestvo-sdelka-2.html

Деньги есть, но вы держитесь: как обезопасить себя при сделках с недвижимостью

Как происходят сделки с недвижимостью

Риелтор Марат Галлямов — о том, как не оплошать, когда купля-продажа жилья вышла на финишную прямую

Марат Галлямов, директор федеральной риелторской компании «Этажи-Казань», продолжает рассказывать читателям «Реального времени» о тенденциях и особенностях рынка жилья. В сегодняшней его колонке речь пойдет о безопасных расчетах при покупке и продаже объектов недвижимости.

Для начала приведу реальный пример из практики, который поможет понять суть и важность безопасных расчетов. В риелторскую компанию обратился клиент с просьбой продать его квартиру.

По результатам юридического анализа документов (свидетельство о государственной регистрации, документы основания, выписка из ЕГРП) и дополнительных проверок (проверка объекта и клиента по интернет-ресурсам, проверка паспорта на ультрамаге) все они оказались в полном порядке, и сомнений в чистоте сделки на тот момент не возникало. К слову, стоимость квартиры составляла 6 миллионов рублей. После подачи документов в Росреестр на регистрацию перехода права собственности к покупателю выяснилось, что продавец уже сдал аналогичный пакет документов с другим покупателем. Сделка была приостановлена, и покупатель смог свободно вернуть свои деньги лишь потому, что расчет за квартиру производился с использованием банковской ячейки. В противном случае покупатель остался бы ни с чем.

На самом деле, аналогичных примеров масса. Сложно представить, но были зафиксированы и случаи смерти участников купли-продажи недвижимости прямо во время сделки.

По данным госреестра, приостанавливаются 8% от общего количества сделок. Причины могут быть разные: начиная с подачи неполного комплекта документов и заканчивая подачей документов поддельных.

В таких случаях безопасные расчеты — определенно гарантия решения проблемы.

Виды безопасных расчетов

  • Аккредитив (перечисление денег на счет продавца при предъявлении документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности).
  • Банковская ячейка (получение денег в банке при предъявлении документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на имя покупателя).
  • Номинальный счет в банке (перечисление денег банком после получения информации о регистрации перехода права собственности на имя покупателя).

Аккредитив

В данном случае покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива, предварительно согласовав с конкретным банком условия расчетов, указанные в договоре купли-продажи.

Сразу после получения документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности к покупателю, продавец предоставляет их в банк вместе с другими необходимыми по договору и аккредитиву документами.

Если в их достоверности и законности оформления не возникает сомнений, то банк оплачивает документы путем перевода денежных средств на счет продавца.

Достоинств у этого вида безопасных расчетов действительно много.

Безналичная форма расчета позволяет покупателю и продавцу определить условия расчетов по аккредитиву в соответствии со своими пожеланиями, то есть составить свой перечень документов, который будет подтверждать выполнение обязательств продавцом.

Тем самым существенно снижаются риски для обеих сторон, ведь соблюдение условий договора контролируется третьим лицом — банком.

Надежность расчетов по сделке не зависит от финансового состояния покупателя на дату расчетов: его денежные средства депонируются на специальном счете банка для последующего перевода продавцу только при соблюдении всех условий аккредитива. После открытия аккредитива покупатель не имеет доступа к этим деньгам.

Необходимость иметь на руках большие суммы наличных денег и беспокоиться за их транспортировку и сохранность во время сделки вовсе отпадает. В случае отмены сделки покупателю гарантируется полный возврат денег.

Тем не менее у аккредитива есть и свои минусы: в случае срыва сделки деньги можно будет получить лишь по окончании срока его действия. Также банк обязан сообщить о сделке в налоговую инспекцию, что многих не устраивает.

Банковская ячейка

Процесс начинается с составления предварительного договора между продавцом и покупателем с указанием расчета через банковскую ячейку. Стороны выбирают банк, в котором будут производиться расчеты, параллельно составляя основной договор с указанием расчета через банковскую ячейку.

Использование ячейки позволяет продавцу забрать деньги в любой момент после получения из Федеральной регистрационной службы своего экземпляра договора купли-продажи. Фото bankstoday.net

За пару дней необходимо подойти в банк, где происходит подписание основного договора на аренду банковского сейфа и закладка денежных средств в ячейку.

После регистрации перехода права собственности продавец предоставляет в банк необходимые документы на получение денежных средств из банковской ячейки (как правило, договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права, выписку из ЕГРП) и получает свои деньги.

Расчеты с использованием ячейки действительно удобны и безопасны. Во-первых, их производят в банке, а в таких учреждениях всегда имеется вооруженная охрана.

Важно отметить следующий принципиальный момент: даже если у кредитной организации возникнут проблемы, например банкротство, содержимое депозитных ячеек аресту не подлежит, поскольку эти средства не находятся на балансе банка.

Во-вторых, использование ячейки позволяет продавцу забрать деньги в любой момент после получения из Федеральной регистрационной службы своего экземпляра договора купли-продажи. Значит, вероятность того, что некие злоумышленники узнают, когда именно человек выйдет из банка с несколькими миллионами рублей, минимальна.

В-третьих, аренда ячейки оптимальна для альтернативных сделок, которых на нашем рынке пока большинство: при таких сделках деньги часто передаются по длинным цепочкам.

И наконец, такая модель позволяет и продавцу, и покупателю сохранить в тайне истинную сумму своих доходов (или расходов), так как формально о содержимом ячейки никто, кроме сторон сделки, не знает.

Однако, помещая солидную сумму или ценности в металлический ящик, мало кто догадывается о том, чем это может обернуться. Вы должны осознать, что имущество, находящееся в банковской ячейке, не имеет 100%-ной безопасности.

Наоборот, чем крупнее имущественная ценность содержимого банковской ячейки, тем выше шансы того, что вы можете его лишиться.

Речь идет о кражах из банковских ячеек, сообщений о которых в последнее время, к сожалению, становится все больше.

Когда покупатель переводит средства на специальный номинальный счет банка, кредитное учреждение запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки. Фото kazned.ru

Номинальный счет

Здесь схема следующая: покупатель переводит средства на специальный номинальный счет банка, после чего кредитное учреждение запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки. После регистрации деньги зачисляются на счет продавца, оформление услуги занимает не более 15 минут.

Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счета для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Но имейте в виду, что иногда происходит нарушение заявленных сроков. Объяснить серьезные задержки сотрудники банка не всегда могут. Конечно, это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче. Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!

Случаи, когда помогут безопасные расчеты

  1. Наложение судебного ареста в период регистрации сделки.
  2. Выявление запретов на совершение регистрационных действий, не отраженных в ЕГРП.
  3. Предъявление постановления об аресте и исполнительном производстве в период регистрации.
  4. Подача заявления продавца или его супруги о банкротстве физлица в период регистрации.

  5. Критические ошибки в оформлении документов, не позволяющие зарегистрировать переход права собственности.
  6. Смерть одной из стороны по сделке или тяжелая болезнь в период регистрации.
  7. Продажа объекта недвижимости по поддельным документам.

  8. Злоупотребление и мошеннические действия со стороны продавца, когда он получил деньги, а оформить сделку отказался.
  9. Различные непредвиденные ситуации, не зависящие от воли сторон (например, реализация приставами квартиры с торгов или отказ регистрации уступки аренды участка и т.д.).

Обезопасить себя — право каждого, особенно если дело касается крупных сумм и перехода права собственности. Благо на сегодняшний день существуют способы, как это можно сделать быстро и безболезненно. В зависимости от нюансов сделки купли-продажи каждый выберет свой способ расчетов, подходящий для конкретной ситуации.

Специалисты в области недвижимости помогают и ориентируют в таких непростых моментах, а зачастую и выступают буфером между покупателем и продавцом во время переговоров и проведения сделки.

Марат Ильясович Галлямов — директор федеральной риелторской компании «Этажи-Казань».

  • Родился 4 ноября 1979 года в Набережных Челнах.
  • В 1996 году окончил челнинскую школу №34.
  • В 2001 году окончил КГТУ им. А.Н. Туполева (КАИ).
  • С 2013 года по настоящее время — директор федеральной риелторской компании «Этажи-Казань».
  • C 2013 года по настоящее время — действительный член Гильдии риелторов РТ.

НедвижимостьОбщество Татарстан

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/112560-kak-obezopasit-sebya-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu

Предупрежден – значит вооружен: пять мошеннических схем при сделках с недвижимостью

Как происходят сделки с недвижимостью

Согласно недавнему исследованию Финансового университета при Правительстве РФ, число дел о мошенничестве с недвижимостью, рассматриваемых правоохранительными органами, ежегодно растет в среднем на 8%. Отмечается, что чаще других страдают участники сделок с жильем на вторичном рынке.

“Охотники за чужим жильем” используют различные мошеннические схемы, однако все они, как правило, основаны на двух факторах – на правовой неграмотности человека и на сделке, оформленной в простой письменной форме, то есть без привлечения нотариуса.

О пяти типичных аферах в сфере сделок с недвижимостью и способах защититься от них – в материале ТАСС и Федеральной нотариальной палаты.

1. Человек думает, что ставит подпись, к примеру, на договоре займа, ренты и т. п., а на деле подписывает договор купли-продажи своей квартиры. На такую уловку может попасться кто угодно, ведь очень немногие привыкли внимательно читать многостраничные документы, которые подписывают, тем более когда в них используются сложные юридические формулировки.

А уж если речь идет о пожилом одиноком человеке, который по сути беспомощен в правовых вопросах, то опытному мошеннику вовсе не составит труда ввести такую жертву в заблуждение, как, впрочем, и убедить ее в том, что лучше и проще все оформить без нотариуса. А если нотариуса нет, значит, и некому убедиться в осознанности действий человека и разъяснить ему, что по факту означает бумага, которую он собирается подписать, – таких обязанностей нет ни у кого, кроме нотариуса.

2. Человек покупает квартиру, реальный владелец которой вообще не подозревает о сделке. Для реализации этой мошеннической схемы в ход идут поддельные, в том числе электронные, подписи собственников, украденные паспорта с переклеенными фотографиями и даже подставные лица, внешне похожие на истинных владельцев квартиры.

В результате сделка спокойно оформляется, добросовестный покупатель с радостью делает ремонт в новой квартире и переезжает.

А спустя какое-то время о своих правах на недвижимость заявляет ее прежний владелец, внезапно узнавший о незаконной продаже.

Суд признает сделку недействительной, недвижимость возвратится истцу, а ни в чем не виновный покупатель останется и без жилья, и без денег, ведь шансы найти мошенников к этому времени обычно уже нулевые.

3. Мошенник играет роль всезнающего юриста и в красках презентует жертве свою версию юридического значения того или иного вида сделки – естественно, противоречащую реальным нормам закона.

Например, собственника могут убедить в том, что договор дарения – это шаг вполне себе обратимый: захотел – подписал, захотел потом – отменил. На самом деле нужен очень веский повод, чтобы отменить дарение недвижимости – к примеру, покушение на жизнь дарителя одаряемым.

Таких поводов мало, и все они прописаны в Гражданском кодексе.

Или другой пример. Человек взял деньги в долг и даже оформил заем не распиской, а полноценным договором займа.

Однако в качестве довеска к договору займа человека просят подписать договор купли-продажи его квартиры, уверяя, что сделка мнимая и после выплаты долга она автоматически аннулируется.

В результате кредит в несколько тысяч рублей оборачивается для наивного заемщика потерей крыши над головой.

4. Квартиру могут отнять и более прямолинейным методом – например, силой заставить собственника подписать нужные бумаги или привлечь так называемых квартирных рейдеров, если жилье разделено на доли.

Жертвами давления, как правило, становятся люди с зависимостями, психическими заболеваниями и т. п.

При “хорошем” раскладе таким собственникам сразу после подписания договора дают в качестве компенсации небольшую сумму денег, а при плохом – вывозят в заброшенные дома или вовсе избавляются от них.

5.

Некоторые мошенники выступают не только знатоками психологии и умелыми переговорщиками, но и обладают серьезным набором технических средств для подделки правоустанавливающих документов на недвижимость. Часто фальсифицируются договоры о приватизации квартиры либо решения судов. Потерять недвижимость могут и клиенты риелтора, который случайно или намеренно ошибся в части исполнения договора.

Конечно, это далеко не все преступные схемы, существующие сегодня на рынке недвижимости. Если какие-то из них перестают быть эффективными и легко распознаются, то тут же придумываются новые. Сегодня, к примеру, мошенники активно осваивают цифровые форматы “работы” с населением.

Возможность заключить сделку практически заочно (например, когда электронные документы подаются на регистрацию через банковскую структуру, сотрудники которой вряд ли смогут – да и не обязаны – выявить подозрительную сделку) и поголовное стремление к простоте и быстроте решения любого вопроса – даже такого важного, как покупка или продажа жилья, – играют аферистам на руку.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью – проверенный временем и реально работающий способ оградить от преступников себя и свое имущество. Именно в этом случае не сильно вдающийся в тонкости правовых вопросов человек может с облегчением выдохнуть – ответственность за законность сделки и защиту его прав возьмет на себя нотариус.

Наличие на руках договора с печатью нотариуса – это гарантия того, что за любую допущенную ошибку он отвечает в том числе и материально и обязуется полностью возместить ущерб пострадавшим.

При этом риск таких ошибок минимален – нотариус действует строго согласно регламенту, самостоятельно проверяя все документы, запрашивая недостающие сведения из государственных реестров, составляя отвечающий интересам обеих сторон проект договора и обязательно удостоверяясь в том, что каждый участник сделки понимает, на что идет.

Источник: https://tass.ru/obschestvo/9518279

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.