Как прописаться если квартира в ипотеке

Содержание

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, как прописать в ипотечной квартире родственников

Как прописаться если квартира в ипотеке

Заблуждения относительно приобретения жилья в ипотеку нередко связывают с мнением, что фактическим владельцем недвижимости при ипотеке до момента погашения кредита является финансовая организация, выдавшая ипотеку.

На самом деле владельцем, который имеет право распоряжаться квартирой, даже если она была куплена за кредитные средства, является сам заемщик. Учреждение выступает лишь держателем залогового имущества. Данные нормы предусматриваются Законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом.

В законодательстве нет и не может существовать прямых запретов на регистрацию при ипотеке.

Однако этот вопрос плохо освещен нормативными актами на федеральном уровне, что позволяет банкам и сотрудникам паспортной службы ставить завышенные требования к прописке в случае ипотеки.

К примеру, согласно постановлению Правительства Москвы №859-ПП, для прописки в жилплощади в залоге, кроме стандартного пакета документов прописки, необходимо согласие залогодержателя.

Но данное постановление идет в противоречие с Административным регламентом ФМС. Указанный регламент содержит список необходимых для прописки документов. Среди них не значится согласие залогодержателя.

Таким образом, следует признать незаконными любые дополнительные требования сотрудников паспортного стола. Одновременно с этим обязательному исполнению подлежит требование о необходимости согласия займодателя на прописку, внесенное в договор ипотеки, который подписывается заемщиком.

Прописка в залоговой квартире. Особенности

Гражданское законодательство предусматривает право на свободное распоряжение недвижимостью, приобретенной за заемные средства, в части прописки в месте проживания. То есть, в вопросе прописки самого заемщика не может быть сложностей.

Однако поскольку кредитные организации всегда перестраховываются от связанных с непогашением задолженности рисков, они выставляют требования, которые касаются процедуры регистрации в залоговом имуществе третьих лиц.

Например, типовой договор ипотеки Сбербанка включает запрет на обременение квартиры при ипотеке правами третьих лиц без письменного согласия кредитора.

Покупка квартиры с прописанным человеком: все нюансы вопроса

Уже после оформления документации на квартиру может объявиться «владелец», который ранее отбывал срок в местах лишения свободы. Он может иметь право претендовать на проживание в квартире, если ранее подписывал отказ от приватизации. Тогда потребуется обратиться в суд, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной и взыскать деньги с продающей организации.

После завершения сделки купли-продажи прописанные в квартире жильцы уже не имеют права в ней находиться. Они незамедлительно должны покинуть жилплощадь, предварительно снявшись с регистрационного учета. Главное чтобы сделка была оформлена правильно, и новый хозяин квартиры являлся ее полноправным владельцем.

Прописка в залоговой квартире. Кого можно зарегистрировать?

Каждая кредитная организация разрабатывает свои собственные положения, касающиеся вопросов прописки. Но чаще всего в условия договора ипотеки включается получение согласия банка на регистрацию родственников или третьих лиц в залоговой квартире.

Как правило, очень просто добывается разрешение на прописку мужа/жены, детей или родителей (ближайших родственников).

Единственное, кредиторы часто дополнительно вносят в соглашение пункт, обязывающий заемщика при неисполнении кредитных обязательств и наложения взыскания на квартиру выписать оттуда несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное условие кредиторов — ограничение на регистрацию в залоговой квартире граждан, связанное со степенью родства. Данный вопрос более запутан, чем в ситуации с регистрацией близких родственников.

Кредитная организация может долго принимать решение о прописке третьих лиц и ответить отказом. В таком случае банк руководствуется желанием снизить свои риски при прекращении исполнения заемщиком кредитных обязательств.

Но правомерность этих требований остается довольно спорной.

Несоблюдение ограничений, указанных в договоре ипотеки, может послужить для кредитной организации поводом к прекращению отношений и выдвижение заемщику требования досрочного погашения ипотеки. Так что прежде чем пойти на конфликт с банком, лучше всего постараться решить все вопросы не прибегая к судебным разбирательствам.

Регистрация детей

Согласно Статья 20 ГК, местом постоянного проживания ребенка является место жительства родителей:

  • Ребенок должен быть зарегистрирован по месту прописки родителей;
  • Прописка ребенка при ипотеке не зависит от одобрения собственника квартиры либо других заинтересованных лиц.

В такой ситуации согласие банка также является несущественным фактом.

Законодательство РФ запрещает осуществлять выписку и выселение несовершеннолетних лиц, если у них отсутствует другое жилье, и без положительного решения органов опеки.

Что делать, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане?

Покупка квартиры с прописанным ребёнком – это самая рискованная сделка. Поэтому лучше совершать её с участием агента, который поможет не совершить ошибок. Выписать ребёнка просто так не получится, поскольку существуют законы, защищающие имущественные права несовершеннолетних. Однако не стоит излишне паниковать, забывая о понравившейся сделке. Существует несколько нюансов.

Обязательно наличие дополнительного документа – разрешения органов опеки на заключение сделки, в случае, если ребенок является собственником.

Если вы получите такую справку и выполните условия, прописанные в ней, вы будете в полной безопасности. Также ребёнку должно быть предоставлено равноценное по стоимости и качеству жильё, куда он сможет прописаться. Справку из опеки получает продавец квартиры. Однако будет нелишним проследить за процессом её оформления.

Предотвращение конфликтов

Самый лучший способ избежать возникновения конфликтных ситуаций с банком — тщательно изучить предлагаемые регистрационные положения. Если вас какой-то из пунктов, можно попробовать найти другого кредитора, предлагающего лояльный подход к регистрации.

После подписания документов заемщику остается соблюдать свои обязательства. Если среди них указана необходимость согласования вопроса прописки с кредитором, гораздо лучше уведомить банк и надеяться на вынесение положительного решения, чем провоцировать затратные и сложные судебные тяжбы.

Если не получится убедить кредитную организацию в том, что регистрация третьих лиц в квартире при ипотеке никак не отразится на исполнении обязательств, можно воспользоваться другим вариантом — полностью погасить оставшуюся задолженность и снять с квартиры обременение.

Также кредитные организации вполне положительно относятся к желанию кредитополучателя включить прописываемое лицо в созаемщики по договору ипотеки. Однако данная возможность предусмотрена лишь в отношении супругов.

Нужна ли постоянная прописка для получения ипотеки

Сегодня ипотека — самый доступный и популярный способ решения жилищного вопроса. Существуют самые различные схемы кредитования, которые позволяют охватить максимальное количество потенциальных заемщиков. Нужна ли прописка для получения ипотеки? В идеале клиент должен иметь хотя бы временную регистрацию в регионе, где он планирует взять кредит.

Многие банки неохотно выдают ипотеку клиентам без постоянной регистрации. Ее отсутствие расценивается как индикатор финансовой нестабильности и отсутствия резервных ресурсов в случае проблем с выплатой ипотеки.

Однако кредиты на жилье в такой ситуации выдаются проще, чем на автомобиль или на потребительские нужды.

Все элементарно: после оформления права собственности заемщик прописывается в своем жилье, и банк получает надежного клиента с постоянной регистрацией по месту выдачи кредита.

Порядок действий и список документов для регистрации в залоговой квартире

Не зависимо от того, где была оформлена ипотека, прописка третьих лиц проходит в следующей очередности:

  1. Заемщик обращается к кредитору с письменным заявлением, составленным в свободной форме, о желании прописать в ипотечной квартире конкретного человека (необходимо указать степень родства с заемщиком и его данные). В наиболее прогрессивных кредитных учреждениях есть возможность оформить подобную заявку в режиме онлайн на сайте организации.
  2. Как правило, банк рассматривает обращение не дольше недели.
  3. При вынесении положительного решения заемщик должен обратиться в паспортный стол.

Необходимые документы

Для получения постоянной регистрации, если квартира в залоге, следует обратиться в паспортный стол.

Нужно предоставить:

  • Паспорт гражданина;
  • Военнообязанным необходимо предоставить военный билет;
  • Листок убытия с места прописки, если в паспорте отсутствует прописка;
  • Если прописывается семья, то нужно предоставить свидетельство о браке;
  • Дети в возрасте от 14 лет должны лично присутствовать и иметь при себе паспорт;
  • На несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении;
  • Копия свидетельства о праве собственности.

В паспортном столе нужно заполнить заявление по форме № 6. Его следует предоставить паспортисту вместе с паспортом и ксерокопией свидетельства о праве собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Если гражданин России все еще зарегистрирован на прежнем месте регистрации и намерен снять прописку при новой регистрации, то ему нужно заполнить заявление о снятии с регистрации – отрывной талон.

Если человек уже не имеет прописки, то для оформления регистрации он также имеет право представить Форму № 7 – адресный листок убытия, полученный ранее по прежнему месту прописки.

Одним из документов, являющихся основанием для регистрации, является Заявление о прописке по форме №6.

Когда заявитель не является собственником квартиры, в качестве такого документа может выступать заявление собственника. При этом личное присутствие собственника жилого помещения обязательно.

Процедура регистрации длится более 3 рабочих дней.

Как прописаться?

Прописаться в ипотечной квартире может каждый заемщик. Это право гарантируется законом и подтверждается кредитным договором. Вместе с заемщиком это право имеют его близкие родственники.

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/esli-kvartira-v-ipoteke-mozhno-li-propisat.html

Прописка в ипотечной квартире: что необходимо знать в 2020 году

Как прописаться если квартира в ипотеке

Отсутствие правовой нормы, устанавливающей право заемщика и иных лиц прописаться в ипотечной квартире, имеет две основные проблемы:

  • мешает владельцу жилой площади полноценно осуществлять свои права собственника, особенно остро этот вопрос проявляется, если нужно зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка;
  • дает банкам возможность ограничивать некоторые правомочия заемщика по пользованию заложенной недвижимостью.

Для того чтобы любой человек мог защититься от неосновательного ограничения прав по использованию купленной недвижимости, необходимо знать законные пути решения всех сложностей покупки жилья в кредит.

Законная незыблемость права собственности

Как устанавливает законодательство нашей страны (статья 346 Гражданского кодекса и статья 29 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») при заключении договора залога квартиры, залогодатель не ограничивается в правах использования заложенного жилья. Это касается и прописки в квартире, если жильцы при этом не нарушают правил пользования имуществом по назначению и действующих российских законов.

Получается, что, с точки зрения закона, собственником квартиры в ипотеке является покупатель, а не банк. Причем право владельца прописаться в ипотечном жилье может ограничиваться лишь в определенных правовыми нормами пределах.

Иными словами, отечественные законы не накладывают запретов относительно возможности владельца прописать любого человека в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации.

Возможности банков ограничить регистрацию граждан

Как не существует законных запретов для покупателя прописывать любых жильцов в ипотечной квартире, также нет возможности запретить банку указать в кредитном договоре пункты, которые значительно ограничат подобные права заемщика.

Существует несколько наиболее часто встречающихся подобных ограничительных условий договора:

  1. Установление требования уведомлять банк о желании прописать любого человека, в том числе и детей заёмщика.
  2. Ограничение прав владельца пропиской в квартире без разрешения лишь близких родственников (супруга, ребёнка, родителей).
  3. Наложение на заёмщика обязательства, по которому он обязан выписать всех детей, если не сможет выплатить ипотеку полностью.

Конечно, любое из этих договорных условий можно признать противоречащим нормам гражданского законодательства, но доказывать свои права на прописку в ипотечной квартире придётся в судебном порядке. Именно поэтому ещё в процессе обсуждения условий кредитования необходимо точно выяснить позицию банка относительно того, можно ли прописать кого-либо при покупке недвижимости в ипотеку.

Основные действия по защите прав владельца заложенного жилья

Так как ограничения банка по прописке в квартире кого-либо из родственников достаточно распространены, заёмщику нужно ещё при выборе кредитной организации уточнять, можно ли прописать в приобретённой квартире не только себя, но и членов своей семьи, особенно если речь идёт о необходимости прописать в ней ребёнка.

Что поможет обезопасить себя до заключения кредитного договора?

Важно помнить, что не исполнять условия соглашения, если оно уже подписано, чревато таким неблагоприятным последствием, как расторжение договора об ипотеке. В таком случае заёмщику придётся либо ипотечную квартиру банку отдать, либо выплатить единовременно весь долг.

Для того чтобы избежать необходимости получения одобрения при желании прописаться в квартире, или прописать в ней кого-либо человека, заёмщику стоит внимательно изучать условия выдачи ипотечного кредита, а также не бояться спрашивать о возможностях прописки в будущей квартире.

Если вдруг какие-либо пункты будущего договора не устраивают, и изменить их нельзя, лучше всего потратить лишнее время и поискать другую кредитную организацию.

Как поступить, если ипотека уже оформлена?

В ситуации, когда уже подписанное кредитное соглашение имеет ограничения по прописке в новой квартире, можно выбрать один из трёх вариантов поведения:

  1. Соблюдать установленный договором режим, при котором прописывают в жилом помещении лишь по разрешению банка.
  2. Прописать в квартире любого человека, невзирая на ограничения, определённые банком.
  3. Обратиться в суд и попытаться признать пункты о прописке в ипотечной квартире незаконными.

Каким способом решать вопросы о возможности прописаться на жилой площади, приобретённой с помощью заёмных средств, решать заёмщику.

Но при поиске способов решить проблему с пропиской в квартире, взятой в ипотеку, нужно найти такое средство, которое позволит восстановить ограниченные права владельца, и при этом не приведёт к негативным последствиям расторжения договора, ведь на его заключение было потрачено немало сил и средств.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/ipoteka/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire.html

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Как прописаться если квартира в ипотеке

Ипотека – это залог недвижимости. Предметом залога может быть любое недвижимое имущество: жилое или нежилое помещение, земельный участок, гараж, объект незавершенного строительства.

Важно, чтобы залогодатель (тот, кто закладывает недвижимость) подтвердил документально право собственности на нее. Распространена практика, когда закладывается только что приобретенная квартира.

Механизм такой: покупатель берет по кредитному договору деньги в банке на покупку недвижимости, покупает недвижимость, оформляет право собственности на нее и сразу делает недвижимость предметом ипотечного договора – предметом залога.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, первый вопрос, который задают заемщики после оформления кредитного договора с обеспечением ипотекой жилья. Часто их вводят в заблуждение, что прописываться (регистрироваться) в ипотечном жилье нельзя.

Если приобретаемое в ипотеку жилье – единственное у заемщика, то понятны его волнения: ведь если регистрироваться нельзя, то до полного погашения кредита он не будет иметь регистрации и, как следствие, у него возникнут проблемы с оформлением на работу, получением социальной поддержки, медицинской помощи, права на посещение детьми детского сада, школы, и вообще он будет нарушителем закона? На самом деле это заблуждение. В ипотечной недвижимости прописываться можно.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Согласно кредитного договора заемщик вправе владеть и пользоваться ипотечным жильем, но на распоряжение налагаются некоторые ограничения. Распоряжение осуществляется только после согласования с кредитной организацией как с залогодержателем. А регистрация в жилом помещении – элемент владения, поэтому ограничить заемщика в этом праве невозможно.

Поэтому даже при наличии другого жилья заемщик может во всякое время зарегистрироваться в приобретенной в ипотеку квартире.

Если же кредитная организация в тексте договора или других внутренних своих документах налагает на регистрацию ограничения, эти положения можно оспорить в суде, поскольку они нарушают возможность владеть и пользоваться приобретенным недвижимым имуществом.

Итак, заемщик имеет право беспрепятственно прописаться в купленной в ипотеку квартире.

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка и других членов семьи в ипотечное жилье?

Заемщик вправе прописать в ипотечной квартире супруга, детей, в том числе несовершеннолетних, родителей. Они являются членами его семьи и тоже получают право на владение и пользование жилым помещением.

Запрет на регистрацию членов семьи, особенно несовершеннолетних детей, недопустим по тем же основаниям, что и запрет на регистрацию самого заемщика.

Правила о регистрации иных лиц устанавливает кредитная организация в тексте кредитного договора, но они оспоримы.

Итак, владелец квартиры, дома или другого жилья, купленного в ипотеку, имеет право беспрепятственно регистрироваться в жилом помещении сам и прописывать свою семью, включая несовершеннолетних детей.

Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру?

Кредитная организация вправе запретить прописывать, в том числе временно, других родственников и посторонних лиц в жилье, являющемся предметом залога.

Этот запрет в основном связан с тем, что некоторые заемщики, не имея средств для погашения кредита, и будучи вынужденным реализовать жилье для уплаты долга, затягивают процесс отчуждения ипотечной недвижимости, доказывая, что у зарегистрированных лиц настоящее жилье – единственное, и они не могут быть выселены из него даже после продажи.

Густонаселенность заложенного жилья, особенно, если среди зарегистрированных есть несовершеннолетние, делает его непривлекательным для покупателей. Поэтому процедура продажи может затянуться надолго, что невыгодно кредитной организации. Ведь на время судебных тяжб исполнение приостанавливается.

Но процессуальное законодательство позволяет налагать взыскание даже на единственное жилье, когда оно является предметом ипотеки. Большое число зарегистрированных в нем лиц не убережет жилье от наложения взыскания, а только затянет процесс. Потому, кредитные организации обычно ограничивают возможность регистрации третьих лиц в ипотечной недвижимости.

Итак, заемщик беспрепятственно вправе сам прописаться в купленной в ипотеку квартире или другой жилой недвижимости и прописать в ней свою семью. Можно ли прописать других родственников и третьих лиц, нужно уточнять в тексте договора или в кредитной организации.

На практике прописка третьих лиц в ипотечной квартире почти всегда запрещена договором или правилами банка. Важно знать, что ограничения налагаются организацией, выдавшей кредит на приобретение недвижимости, как заимодателем, а не организацией, получившей жилье под залог, как залогодержателем.

Поэтому наложенные на прописку в ипотечном жилье запреты также могут быть обжалованы.

Нужно ли прописываться в обязательном порядке в ипотечном жилье?

Прописываться в ипотечной недвижимости совсем не обязательно. Право собственности от прописки не зависит.

Точно также не зависит от числа, возраста и статуса прописанных возможность принудительной продажи недвижимости в случае неуплаты кредита на ее приобретение.

Банк вправе требовать обратить взыскание на ипотечную недвижимость, реализовать ее, погасить полученными средствами долг заемщика перед ним, а остаток денег вернуть заемщику. При этом из квартир выписываются все, включая тех, для кого она является единственным жильем, и даже дети.

Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?

Второе распространенное заблуждение относительно купленной в ипотеку недвижимости – вопрос права собственности.

Кто является собственником ипотечного жилья и другого недвижимого имущества? Конечно, тот, кто купил квартиру, то есть заемщик. Он не просто владелец или пользователь предмета ипотеки, а собственник.

Но в силу особой правовой природы ипотечного кредитования на одно из правомочий собственника – на распоряжение – наложено ограничение в виде необходимости согласовывать с кредитной организацией вопросы отчуждения недвижимости и передачи ее в длительную аренду с временной регистрацией.

При этом права владения и пользования реализуются собственником в полной мере, поэтому он не должен ни получать разрешения кредитора, ни совершать каких-то иных действий для реализации своего права на прописку в собственном жилье.

Для прописки в жилом помещении нужно обратиться к ответственному за этот вопрос лицу. Это могут быть председатель или член правления ТСЖ, ЖСК или просто уполномоченный работник (паспортист), работник МФЦ и другие.

Необходимо предоставить:

  • Паспорт,
  • Листок убытия с прежнего места прописки,
  • Документы о собственности на жилье: договор о приобретении, свидетельство о праве собственности или выписку из реестра объектов недвижимости и другие.

Если гражданин еще прописан в другом месте, то он может не предоставить листок убытия, а подать уполномоченному лицу заявление с просьбой изменить место регистрации.

Указанные документы и заявления можно подать через интернет-портал государственных услуг.

Как прописать семью в ипотечной квартире?

Дети до 14 лет автоматически прописываются к одному из родителей. Чтобы сменить место их регистрации, нужно обратиться с паспортом родителя и свидетельством о рождении ребенка к уполномоченному лицу.

Дети старше 14 лет могут быть прописаны отдельно от родителей с согласия родителей. Разрешение или одобрение прописки несовершеннолетних в купленном в кредит или ипотеку жилом помещении от заимодателя или залогодержателя не требуется.

Оспаривать факт регистрации несовершеннолетних без их ведома они не вправе.

Совершеннолетние члены семьи сами решают вопрос, где им быть прописанными. Для того, чтобы прописаться в ипотечную квартиру, они предъявляют те же документы, что и собственник, но кроме того, разрешение собственника на регистрацию и заявление с просьбой зарегистрировать членов его семьи.

Если члены семьи не хотят прописываться к собственнику, они имеют право сохранить регистрацию в другом месте. При этом не считается, что они совершают административный проступок, не прописываясь в месте жительства.

Как прописать другого человека в купленном в ипотеку жилье?

Если в кредитном договоре есть ограничение на прописку человека, не являющегося членом семьи или родственником заемщика, в ипотечную недвижимость, то уполномоченное лицо может отклонить просьбу о регистрации. Поэтому лучше получить разрешение заимодателя и предъявить его уполномоченному лицу в перечне прочих документов для прописки.

Если этот человек будет проживать в ипотечной квартире постоянно, то есть более 90 дней подряд, то ему необходима прописка в ней, чтобы не нарушать административное законодательство. Если кредитная организация не разрешает прописывать его, то права на прописку можно добиваться в судебном порядке.

Источник: https://mbfinance.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire/

Прописка в ипотечной квартире. Особенности

Как прописаться если квартира в ипотеке

Ипотека стала одним из вариантов приобретения своего жилья людей со скромным доходом на определенном этапе. Это способ, который выбирают многие семьи, но при этом встает часть вопросов, решение которых требует определенных знаний.

При оформлении кредитного договора с банком далеко не все, к сожалению, внимательно читают многостраничный документ, а ведь от его содержания зависят определенные условия, в том числе возможность оформления регистрации в таком жилье.

Некоторые считают, что, пока квартира находится в ипотеке, любые действия заемщика возможны только после закрытия ссуды в банке, однако это не так.

В 209 статье Гражданского кодекса оговорено, что права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой принадлежат собственнику. В ипотечном же договоре прописано, что заемщик имеет право на владение недвижимостью и использование жилья в ипотеке, но не вправе производить некоторые действия – отчуждать или переуступать его, продавать.

Владельцем квартиры является собственник, финансовая организация только залогодержатель, поэтому договор покупки жилья в ипотеку делает покупателя владельцем квартиры, как если бы он покупал ее за собственные средства.

Обременение не делает кредитную организацию собственником квартиры, а владелец волен использовать собственность по собственному усмотрению.

Плохая информированность населения в финансовых вопросах и противоречие между нормативной документацией различных ведомств приводят к незнанию своих прав и рождает массу вопросов. Граждане редко обращаются в суд для разрешения спорных вопросов, хотя именно там можно добиться реализации собственных прав. Попробуем разобраться в деталях ипотеки и связанных с ней ситуаций.

Специфика прописки в ипотечном жилье

Бытует мнение, что кредитное жилье является собственностью банка и поэтому прописка в нем невозможна. С юридической точки зрения собственником жилья, на которое оформлен ипотечный кредит, является заемщик, а у банка квартира числится в залоге. Оговариваются эти детали в Законе «Об ипотеке» и Гражданском кодексе.

То есть гражданин, оформивший ипотечный кредит, становится собственником жилья, а остальные нюансы оговорены в договоре ипотеки.

В законодательстве не существует запрещения по поводу прописки в залоговом жилье, но при слабой юридической составляющей государственного уровня банки включают в ипотечный договор различные условия, которые могут ущемлять права заемщика.

В административном регламенте ФМС представлен перечень необходимых документов при регистрации в жилье, в котором отсутствует согласие банковской организации. Итак, собственник жилья прописывается в ипотечную квартиру при его желании без дополнительных условий.

Кроме самого заемщика законодательство разрешает прописывать или регистрировать в жилье близких родственников – детей, мужа или жену и родителей, то есть родственников первой очереди.

Что же касается другой родни или тем более посторонних лиц, вступают в свои права ограничительные пункты ипотечного договора, которые необходимо соблюдать, если заемщик не хочет проблем с банком.

В положениях кредитного договора может быть прописано условие постановки в известность финансовой организации о прописке или регистрации других граждан или иные ограничительные требования.

В статье 29 закона «Об ипотеке» четко оговорены нюансы ипотечного кредитования:

  • распорядителем имущества, которое состоит в залоге, является собственник, а не финансовая организация;
  • недвижимое имущество в виде жилья нельзя разрушать или отчуждать, то есть нельзя нарушать права залогодержателя или банка;
  • положения кредитного договора, которые ограничивают права собственника жилья, считаются ничтожными.

Если заемщик не соблюдает положения ипотечного договора, то может лишиться жилья или банк потребует досрочного прекращения договора и выплаты кредита. С целью минимизации рисков возвращения кредита банк может прописать в договоре условие письменного разрешения банка, если появляется обременение залогового жилья правами иных лиц.

Вообще каждая кредитная организация старается перестраховаться при выдаче кредита, для этого в ипотечный договор вносятся дополнительные условия, при несоблюдении которых у заемщика будут проблемы.

Так, некоторые банки включают пункт о выписке из квартиры несовершеннолетних детей при неисполнении заемщиком сроков погашения кредита или наложения дополнительных обременений.

Предупреждение

Необходимо помнить, что, если в ипотечном договоре имеются подобные пункты, их важно заемщику исполнять, хотя с законодательной точки зрения они сомнительны. Суды различных инстанций обычно следуют букве федеральных законов, которые стоят на стороне заемщика.

Регистрация в залоговом жилье на некоторое время

По законодательству если человек меняет место жительства более чем на 3 месяца, необходимо узаконить регистрацию по месту проживания, в том числе, если это будет ипотечное жилье. Таким образом, временная прописка возможна.

Однако при этом важно помнить все пункты договора ипотеки, в котором может быть обязательное уведомление кредитной организации о регистрации посторонних лиц. Если такое условие существует, оно должно исполняться.

Внимание!

Иногда банки прописывают в кредитном договоре запрещение регистрации иных лиц, тогда придется считаться с этим условием, хотя на законодательном уровне этот процесс возможен. Временная регистрация возможна до 5 лет, при этом нельзя снять человека с учета без решения суда, поэтому банки стараются любыми способами ограничить подобные возможности. 

Порядок регистрации и пакет документов для прописки

Вообще для регистрации в собственном жилье ограничений законодательных нет, однако при наличии залогодержателя в виде банка желательно соблюдать определенный порядок действий.

Для начала в произвольной форме пишется заявление в кредитную организацию о желании заемщика прописать в ипотечном жилье кого-либо, в заявлении указывается обычно родственная связь. В некоторых банках подобная услуга возможна дистанционно, время ожидания ответа около недели.

При своевременной оплате кредитных платежей банк чаще дает разрешение на регистрацию заявленных лиц. Если гражданин был прописан в другом населенном пункте, необходимо выписаться с предыдущего места проживания.

После получения утвердительного ответа из банка собственник обращается в регистрационный орган с приложением следующего пакета документов и при личном присутствии самого владельца жилья, а также несовершеннолетних детей до 18 лет:

  • заявление от владельца жилья по определенной форме(№ 6);
  • непосредственно для собственника жилья и регистрируемых лиц паспорта;
  • для военнообязанных лиц воинский билет;
  • штамп в паспорте о выписке или листок убытия;
  • свидетельство о браке для супругов;
  • на несовершеннолетних детей свидетельства о рождении, при чем никаких ограничений на количество детей нет; более того, предусмотрен контроль органов опеки за пропиской детей с родителями;
  • копия свидетельства о праве собственности на предоставляемое жилье.

Дополнительно при наличии ипотечного кредита с банком могут понадобиться копии положения (страницы) кредитного договора о возможности регистрации третьих лиц и разрешение финансовой организации, у которой жилье числится в залоге. Практика показывает, что оформление регистрации занимает от трех дней при наличии полного пакета документов.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/propiska-v-ipotechnoj-kvartire-osobennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.