Как проверить продавца квартиры

Содержание

Следует ли дополнительно проверить продавца квартиры при покупке и как?

Как проверить продавца квартиры

Чтобы избежать необратимых последствий и судебных тяжб, нужно тщательно проверить правоспособность сделки и добросовестность продавца, следуя предусмотренному для этих целей алгоритму.

В нашей статье расскажем, какие документы нужно проверять перед заключением сделки, а также как перепроверить договор купли-продажи квартиры.

Когда продажу осуществляет собственник, перед покупкой понадобится проверить только стандартный пакет документов на квартиру. Он должен отражать правоспособность продавца на жилплощадь.

Если в его интересах действует представитель, то проверке подлежит как вся документация, требующаяся от продавца, а так и документы, удостоверяющие правомочия:

  1. риэлтора – индивидуального предпринимателя (ИП);
  2. агентства недвижимости.

Обязательно нужно обратить внимание на наличие доверенности или договора услуг с представителем.

  • Гражданский паспорт.
  • Правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ на квартиру.
  • Технический паспорт с экспликацией из БТИ.
  • Кадастровый паспорт и кадастровые справки.
  • Выписки: из лицевого счёта продавца, из поквартирной книги.

Если сделкой занимается ИП, дополнительно проверяется:

  • Лицензия, разрешающая данную деятельность.
  • Доверенность от продавца на продажу квартиры.
  • Паспорт.

Если это компания, дополнительно следует проверить:

  • Её учредительную документацию, которая должна представляться на официальном сайте компании.
  • Причастность представителя к данной компании (удостоверение или доверенность, выданная компанией).
  • Договор услуг, который заключил с ней собственник жилья.

Доверенность на совершение купли-продажи можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты по её реквизитам.

О правомочиях продавца

Правомочия продавца определяет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также правоустанавливающий документ, которым может быть:

  • договор имущественной сделки;
  • свидетельство о наследстве;
  • свидетельство о приватизации;
  • решение суда о праве собственности.

По этим документам можно определить: имеет ли данное лицо право единолично осуществлять продажу квартиры.

  1. Если жильё оформлено в долевую собственность, продавцами выступают все владельцы долей.
  2. Если квартира оформлена в единоличную собственность продавца, нужно проверить его паспорт на наличие брака.
  3. Если квартира приобреталась в браке, у владельца должно быть нотариально удостоверенное разрешение на продажу от супруги.

Сведения о прописанных лицах

Сведения о проживающих и прописанных лицах содержатся в поквартирной книге. Чтобы их получить, следует запросить расширенную (архивную) выписку из поквартирной книги. Она представит сведения обо всех жильцах, прописанных и выписанных из квартиры с момента заселения дома.

Особенно важно получить расширенный вариант, если дому много лет. Среди прописанных могут оказаться люди, которые давно не проживают в квартире. Нужно обратить внимание на прописанных женщин с детьми. Если это члены семьи собственника – нужно получить гарантию их выписки или выписать до начала сделки.

Права третьих лиц

В определённых случаях третьи лица вправе предъявить свои права на пользование или владение квартирой:

  1. Супруги могут развестись, но права на совместно нажитое имущество сохранятся. Следует проверить паспорт продавца в графе «семейное положение». Если развод был,то квартира должна быть передана официальным соглашением.
  2. Невыписанные жильцы находятся в местах лишения свободы, в командировке, проживают в другом городе и т.д. По возвращении они имеют право оспорить своё право на жильё.
  3. При наследовании могут остаться недовольные наследники. Если они не знали о возможности вступления в наследование недвижимостью, то существует вероятность предъявления прав.
  4. Несовершеннолетние члены семьи на момент приватизации. По достижении совершеннолетия у них есть возможность оспорить право на недвижимость.
  5. Договор коммерческого найма квартиры. Если собственник не расторгнет его до купли-продажи, то жильё перейдёт вместе с обременением арендой.

О притязаниях и судебных спорах

Судебные споры относительно квартиры могут возникнуть между наследниками или разведёнными супругами. Чтобы удостовериться, что относительно этого имущества споров не происходит, собственник должен предъявить:

  • соглашение наследников о разделе наследственной массы;
  • их отказ в пользу продавца.

При разводе предъявляют:

  • соглашение супругов о разделе имущества;
  • согласие бывшего супруга на продажу.

На специальном сайте ГАС «Правосудие» по адресу и фамилии собственника можно найти сведения о наличии судебных споров, если они происходили.

Об обременениях и арестах

Если квартира с невыплаченной ипотекой – она находится в залоге у банка. В этом случае потребуется получить разрешение залогодержателя на продажу. Квартира, находящаяся под арестом не может продаваться ни под каким предлогом.

Для проведения сделки после ареста обязательно требуется документ о снятии ареста. Это может быть:

  1. определение службы судебных приставов;
  2. решение суда.

Если залога нет, и арест не применялся, достаточно предъявить кадастровую справку об отсутствии обременения залогом и ареста.

Чтобы не стать жертвой чужих долгов по квартплате и услугам ЖКХ, от покупателя потребуется предъявление:

  • квитанций об оплате;
  • справки об отсутствии задолженности с приложением выписки из лицевого счёта.

Такую справку нужно взять в бухгалтерии управляющей компании. Отдельно следует поинтересоваться отсутствием долгов за капитальный ремонт, так как этот долг переходит на нового собственника.

О законности перепланировки

Продавец должен иметь на руках технический паспорт с экспликацией из поэтажного плана. По экспликации следует проверить соответствие фактического состояния квартиры, и представленного в плане.

Если план совпадает с фактом – несанкционированная перепланировка не проводилась.

Или она была проведена в соответствии с разрешением, полученным из отдела строительства и архитектуры, после чего сведения были внесены в инвентаризационный фонд.

Если между планом и действительным расположением комнат или размером общей и жилой площади есть разница – несанкционированная перепланировка была. Для продажи нужно вернуть квартиру в состояние, соответствующее указанному в техническом плане. Последствия незаконной перепланировки и административная ответственность по статье 7.1 КоАП перейдёт новому собственнику.

Как перепроверить договор купли-продажи?

Прежде чем подписывать договор купли-продажи (ДКП), необходимо внимательно вычитать его текст и перепроверить:

  1. на наличие ошибочной или иной неправоспособной информации;
  2. на предмет подстановки другого объекта;
  3. на соответствие установленной цены и других сведений.

Здесь же обязательно должна быть внесена гарантия, данная продавцом о том, что купля-продажа права третьих лиц не нарушает. Только после того как покупатель убедится в том, что ДКП содержит только установленные положения и правоспособную информацию, его можно подписывать.

Причины отказа от сделки

От сделки следует отказаться по следующим причинам:

  • договор сделки допускает разночтение, составлен некорректно;
  • личность собственника или поверенного наводит на подозрения;
  • стоимость квартиры указана неверно;
  • представитель препятствует контакту с собственником;
  • продавец отказывается от сопровождения сделки юристом.

В любом случае, при возникновении сомнений лучше отказаться от сделки, чем потом стать жертвой недобросовестного контрагента.

Приобретение жилья требует предельной внимательности не только при проведении сделки, но и при предварительной проверке документации. Только после проверки текста договора в нём можно ставить свою подпись.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/proverka-kv/prodavca.html

Проверка личности Продавца квартиры

Как проверить продавца квартиры

Последнее обновление: 03.12.2019

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

«Покупка квартиры – дело тонкое», – сказал бы товарищ Сухов, если бы попал на современный рынок недвижимости. И с ним нельзя не согласиться.

До сих пор мы проверяли данные о квартире, теперь давайте посмотрим на самого Продавца. Его личность будет иметь для нас значение ничуть не меньшее, чем информация о самой квартире.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Как проверять Продавца квартиры при покупке?

Что именно проверять, вкратце расскажем здесь. А как это делать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Нам нужно будет откопать некоторые сведения о Продавце, и убедиться, что это действительно тот человек, за которого он себя выдает, убедиться, что он правомочен в отношении данной квартиры, и что он дееспособен для подписания Договора купли-продажи квартиры.

Кроме того, нам нужно быть уверенным, что владелец квартиры не погряз в долгах, в результате которых на его имущество могут претендовать кредиторы.

Начинать нужно, естественно, с паспорта. Тут не всё так уж очевидно, как кажется на первый взгляд. Как его проверять и на что обращать внимание, описано далее, на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ – «Проверяем паспорт».

Что касается правомочий Продавца на продажу квартиры (имеет ли он право распоряжаться ей), то они определяются совпадением данных паспорта установленной нами личности, и данных о «Субъекте права / Правообладателе», указанных в Свидетельстве о собственности на квартиру и в Выписке из ЕГРН (последняя – обязательна для проверки)

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).В практике встречались случаи, когда квартиру продавали по настоящему паспорту, но сам хозяин квартиры был подставной. То есть мошенники отнимали паспорт у настоящего хозяина, находили внешне похожего на него человека, и продавали квартиру по настоящим документам (вот реальный пример из раздела «Махинации с жильем»).

Такой вариант, например, возможен, если хозяин квартиры – одинокий человек и входит в так называемую «группу риска«.

Защитой здесь служит обычный опрос соседей на предмет, знаете ли вы этого человека. Те же бабушки, сидящие около подъезда, или консьержки в подъездах могут дать очень ценную информацию (чем регулярно пользуются оперуполномоченные сотрудники). Другие способы проверки «поддельной личности» описаны по ссылке в примере выше.

Подробнее о ситуации с Продавцом из группы риска рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ далее – «Продавец из группы риска».

Кроме правомочий Продавца, необходимо еще удостовериться в его полной дееспособности. Об этом тоже рассказано далее, по порядку, на шаге ИНСТРУКЦИИ – «Дееспособность Продавца».

Если за Продавца действует другой человек, по доверенности, то наши действия будут такими, как указано далее на соответствующем шаге – «Продажа квартиры по доверенности».

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Еще одна проверка, которая относится к личности Продавца квартиры – это проверка его на возможное банкротство. Ведь по закону, если владелец квартиры официально признан банкротом (или стал таковым в течении одного года после продажи квартиры), то сделка может быть признана судом недействительной по иску кредиторов Продавца.

Проверить Продавца квартиры на банкротство и/или предъявление требований кредиторов можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Проверка личности Продавца квартиры – весьма щекотливый вопрос, и некоторые деликатные люди, в силу своего воспитания, могут постесняться выяснять у Продавца отдельные подробности.

Но такая «деликатность» может обойтись нам очень дорого (в стоимость квартиры, например). А если Продавец окажется мошенником, то для него такой стеснительный Покупатель – просто находка.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, не поддавшись на обаяние нашего Продавца квартиры, и слегка придушив свою врожденную скромность, мы-таки решили проверить, что же он есть за персонаж на самом деле. 

Начнем с паспорта – жмем на следующий шаг.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proverka-lichnosti-prodavca/

Как перед покупкой квартиры проверить ее продавцов

Как проверить продавца квартиры

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Покупка≫
  4. Проверка собственников

Статья обновлена: 12 октября 2020 г.

Здравствуйте. Проверять продавца нужно также тщательно, как и саму квартиру. Для кого-то это банальность, но некоторые не уделяют этому должного внимания.

В статье я расскажу, как нужно проверять собственников квартиры, какие документы для этого требовать и какими сервисами пользоваться. Как узнать ФИО реальных собственников квартиры подробно написано здесь, а как проверить квартиру на юридическую чистоту — по этой ссылке.

  1. Проверьте на достоверность паспортные данные продавцов в официальном сервисе МВД России — Сервисы.гувм.мвд.рф — Проверка по списку недействительных российских паспортов. Результат запроса должен быть таким — «По Вашему запросу о действительности паспорта РФ (номер серии) № (номер паспорта) получен ответ о том, что данный паспорт «Среди недействительных не значится»».
  2. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

  3. Если продавец пожилой человек или вы сомневаетесь в его адекватности — требуйте справку с психоневрологического диспансера (ПНД). Причем настаивайте, чтобы продавец прошел психиатрическое освидетельствование, а не просто получил справку о том, что он не состоит на учете. Лучше вместе с продавцом сходить и получить справку, так меньше вероятность нарваться на «подделку».

    Если окажется, что продавец во время сделки был недееспособным, то сделку могут признать ничтожной — ст. 171 ГК РФ.

  4. Другие статьи

    Как безопасно передавать деньги продавцу за купленную квартиру — правила, способы, расходы.Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь.

  5. Если вам кажется, что продавец сильно пьющий или принимает наркотики — требуйте справку с наркологического диспансера. Здесь тоже самое, что со справкой ПНД — настаивайте на проведении освидетельствования.
  6. Проверка на судебные дела. Я советую десять раз подумать, если продавец с кем-либо судится или судился. Здесь главное узнать причины для судебного разбирательства. Про уголовные дела я вообще молчу.

    Был у меня такой случай: для одной супружеской пары я занималась подбором квартиры на покупку. После длительных поисков им очень понравился один вариант. В квартире был один собственник, получил ее по завещанию.

    По ФИО продавца я нашла решение суда. Оказалось, что недавно с ним судились другие наследники, которые хотели оспорить завещание. Хоть суд наследники и проиграли, я все сообщила об этом своим клиентам.

    В итоге они отказались от покупки.

    Я пользуюсь сервисом SudAct.ru, для меня он оказался самым удобным. 1) Выберите уровень суда в «Раздел», например, «Суды общей юрисдикции». 2) Наберите ФИО продавца в «Текст документа». 3) Внизу нажмите на кнопку «Найти». 4) На открывшееся странице изучайте дела. И так проверьте всех продавцов на всех уровнях суда.

    Редко бывает, что некоторые судебные производства не загружаются в SudAct.ru.

    Поэтому я все же советую дополнительно искать судебные дела на официальных сайтах городских и районных судов (по месту нахождения квартиры).

    В них должны быть вкладки по типу «Судебное производство», «Поиск судебного производства», «Картотека дел» и т.п. На некоторых из них нет нормального поиска, поэтому дела придется перебирать вручную.

    Давным-давно искала судебные решения с помощью Государственной автоматизированной системой «Правосудие» и СудебныеРешения.рф. Я не советую ими пользоваться, потому что в них «криво» реализован поиск по ФИО.

    Например, если ввести Иванов Петр Михайлович, в результатах будут отображены дела, в которых принимали участие Иванов Петр Петрович и Сидоров Александр Михайлович.

    Из-за такого поиска почти невозможно найти дело по конкретному человеку.

  7. Проверка на долги. В интернете гуляет «страшилка», что сделку купли-продажи могут признать недействительной, если в течение 3 лет продавец будет признан банкротом. Это не совсем так. Внимательно прочитайте статью в Тинькофф Журнале — «Если я куплю квартиру, а продавец обанкротится, ее отнимут?».

    Для проверки человека на банкротство воспользуйтесь сайтом ЕФРСБ, а на долги — сайтом ФССП России.

    Много кто пишет, что физическое лицо признается банкротом, если у него задолженность превышает 500 тыс. руб. и просрочка в течение 3 месяцев. На счет суммы задолженности — не правда. Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45, задолженность в 500 тыс. руб. обязывает признать себя банкротом, но физлицо или его кредитор может признать банкротом и при меньшей задолженности.

  8. Если вместо продавца в сделке участвует доверенное лицо, то проверяйте его также, как и в пунктах выше.

Автоматическая проверка человека сервисом ЧекПерсон.ру

Тем кому лень самому проверять человека, советую сервис ЧекПерсон. С помощью него можно также узнать: находится ли он в розыске (по всем регионам РФ); есть ли у человека долги; есть ли у него арестованное имущество и т.п.

Для отчета используют только официальные источники. Стоит услуга — 300р. Отчет присылают на email в формате pdf, который открыть можно любым браузером. Срок доставки — 5 минут после оплаты.

Можете также проверить паспортные данные и водительское удостоверения, но я думаю это ни к чему.

Как заказать проверку и получить отчет

Я для примера заказала проверку на продавца квартиры, которую собирались покупать мои клиенты.

  1. Обязательно нужно ввести ФИО и регион. Я дополнительно ввела дату рождения.
  2. Проскрольте вниз и нажмите на кнопку «Купить».
  3. Введите email, на него придет отчет. Нажмите на кнопку оплатить.
  4. На открывшееся странице оплатите заказ.
  5. Через 5-10 минут отчет пришлют на email.

    Вот какой отчет мне прислали.

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Другие статьи

Как проверить квартиру на долги по коммунальным платежамЗадаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverka-vladelcev

Как проверить продавца квартиры перед покупкой — официальный сервис проверки CheckPerson

Как проверить продавца квартиры

Вовремя проведенная проверка продавца квартиры снижает риск того, что сделка будет признана недействительной или оспорена в будущем. Рассмотрим три неочевидные ситуации, когда слепое доверие при покупке однозначно подведет. 

В правовом поле есть понятие «добросовестный приобретатель». Это тот, кто сделал все возможное для безопасности и чистоты покупки.

Если после приобретения жилья возникают юридические проблемы, то суд охотнее поддерживает именно такого гражданина. При этом проверять нужно не только объект недвижимости, но и его владельца.

Рассказываем, как проверить продавца квартиры, а также какие ситуации могут произойти, если этого не сделать. 

Ситуация №1: продажа по доверенности

Частый случай: собственники оформили доверенность на риэлтора, чтобы он занимался продажей и документами. Покупатели сверили паспортные данные, внимательно прочитали перечень доверенных прав.

Официальный государственный бланк, печать и подпись нотариуса – все на месте. Риэлтор предъявил и свидетельство собственника. Нотариально заверенную копию, ведь оригинал пока у владельца, а он приедет только на продажу. Внесли задаток.

И… И все. Человек пропал вместе с деньгами.

Да, покупатели пытались разобраться, привлекли полицию, обратились в суд. Только выяснилось, что горе-риэлтор давно разыскивается органами и уже проворачивал сделки по поддельным документам. 

Что говорит закон

В ст. 34.3 «Основ законодательства РФ о нотариате», прописана обязанность нотариусов регистрировать нотариальные действия в единой информационной системе. Эти сведения должны вноситься незамедлительно.

Но собственник может отозвать доверенность, оставив у риэлтора экземпляр. Также вы можете столкнуться с полностью фальшивыми документами, как в ситуации из нашего примера.

Пострадавшие от мошенничества имеют право взыскать потери через суд, но это затратный по времени и малоэффективный метод. 

Как подстраховаться

Если продавец действует по доверенности, то проверка его личности требует особого внимания. 

  • Во-первых, проверьте паспорт риэлтора – значится он или нет в базе недействительных паспортов МВД. В ней содержатся данные о просроченных, фальшивых и отозванных УФМС документах. 
  • Во-вторых, убедитесь, что риэлтор не числится в розыске МВД. 
  • Наконец, пробейте доверенность по реестру Федеральной нотариальной палаты.

Доверенность и свидетельство собственника жилья легко подделать. Особенно, если покупателям предъявляются копии документов. Поэтому важно сохранять бдительность и удостовериться в чистоте агента по недвижимости.  

Ситуация №2: долги у собственника

Продавец квартиры – единственный совершеннолетний собственник. Все документы оформлены, квартира готова к продаже. Цена ниже рыночной, но жилье в плохом состоянии, это объяснимо.

 После оформления договора купли-продажи покупатель заезжает в квартиру. Но через пару недель обнаруживает повестку в суд.

 Бывший собственник на момент продажи имел долги перед несколькими банками, из-за чего суд объявил сделку недействительной.  

Что говорит закон

  • По ст. 179 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если она совершена на невыгодных условиях. Например, когда продавец находится в тяжелых жизненных обстоятельствах, а покупатель пользуется этим. Да, в суде доказать это не всегда возможно, но никто не захочет терять время и деньги на разбирательства.  
  • Согласно №229-ФЗ от 02.10.2007, если на собственность наложен арест, должник имеет право на добровольное погашение задолженности. Обычно это 5-10 дней. После этого объявляется запрет на регистрационные действия, когда продать жилье невозможно.  

Как подстраховаться

Узнать, числится ли продавец в списке должников Федеральной службы судебных приставов (ФССП). В эту базу попадают все исполнительные производства по взысканию долгов банками, ЖЭУ, УК, юридическими и физическими лицами. Проверить собственника квартиры по базе БКИ, узнать его кредитный рейтинг.

Ситуация №3: долг по имущественному налогу

Прямая продажа без посредников, бывшие владельцы жили в квартире 15 лет со дня сдачи дома. Никаких недопониманий у продавца и покупателя, паспорт и справки из домоуправления в порядке. Но через полгода на Госуслугах обнаруживается задолженность по налогам на 20 тысяч рублей по новой квартире. Хозяева удивлены, ведь всегда платили взносы вовремя.  

Что говорит закон

Задолженность по жилищному налогу переходит от одного владельца другому вместе с правом собственника, если новый хозяин уведомлен об этом. Этот пункт указан в ст. 391 ГК РФ. В нашем случае в договоре купли-продажи этот момент был прописан в середине текста. Этого пункта покупатель просто не заметил. Но договор подписал, а значит отвечать по счетам тоже будет он.  

Как подстраховаться

  • Помимо базовой проверки документов, убедиться отсутствии обременений на квартиру по базам ФССП и ФНС.
  • При наличии водительского удостоверения проверьте собственника квартиры на штрафы ГИБДД.  

Чек-лист проверки продавца квартиры

Прежде, чем купить квартиру, проверьте продавца квартиры на:

Будьте внимательны: сверяйте паспортные данные во всех документах, они должны быть идентичны.  

Ситуация №4: квартира находится под обременением

Продажа от собственника недвижимости, все документы оформлены и готовы к совершению сделки купли-продажи. После заключения договора и благополучного переезда в гости к новым владельцам приходят судебные приставы и предоставляют документы о том, что прежние хозяева не имели права на продажу жилья.

Что говорит закон

Понятие «под обременением» подразумевает, что собственность заложена у банков или у судебных приставов. Несмотря на меры защиты покупателя, недобросовестные продавцы недвижимости иногда все-таки умудряются продать жилье, которое им по факту не принадлежит. Такое бывает в двух случаях:

  • имущество использовалось в качестве залога при банковском займе;
  • квартира фигурировала в судебном разбирательстве и на нее открыто исполнительное производств.

Согласно п. 2 ст. 40 федерального закона № 102-ФЗ, заложенная банку или ипотечная квартира может быть передана третьим лицам только при участии в сделке залогодержателя.

Никакие обстоятельства, даже продажа имущества, не освобождают бывших владельцев жилья от задолженности. Но при этом нередко бывает так, что прежние хозяева просто исчезают, получив деньги, а новых владельцев ждут длительные судебные разбирательства и возможно выселение из вновь купленного жилья.

Как подстраховаться

Проверить собственника квартиры на действительность документов и по базам МВД, чтобы убедиться в том, что он не мошенник. Проверить наличие исполнительных производств по базе ФССП и  состояние недвижимости в Росреестре (справка ЕГРН). Определенную информацию о продавце даст кредитный рейтинг БКИ.

Как получить точный репутационный портрет собственника?

Варианта два: по крупицам искать информацию на различных онлайн-ресурсах или получить ответы на все вопросы за пару часов с сервисом CheckPerson (в случае. если вы решили воспользоваться сервисом, не забудьте запросить письменное разрешение 3-го лица на проверку, так вы не нарушите ФЗ «О персональных данных» .  

CheckPerson соберет для вас нужные данные по продавцу квартиры

Проверьте любого человека по паспорту и водительским правам и узнайте, насколько безопасно заключать с ним сделку. Автоматический запрос отправляется в базы:

  • МВД;
  • ГИБДД;
  • ФССП;
  • ФНС;
  • ГИС ГМП;
  • ЕГРЮЛ (ЕГРИП);
  • Бюро кредитных историй.  

В отчет включены информация о том:

  • Есть ли долги по налогам, штрафам, кредитам.
  • Случались ли инциденты по аресту имущества.
  • Какой кредитный рейтинг присвоен по системе НБКИ (от 300 до 850 баллов).
  • Действителен ли паспорт гражданина РФ.
  • Числится ли человек в полицейском розыске.  

Принимайте взвешенные решения, основанные на фактах, а не предположениях, вместе с CheckPerson. Не рискуйте, проверьте продавца квартиры, прежде чем отдавать свои деньги. Будьте уверены в завтрашнем дне.

Источник: https://checkperson.ru/articles-sections/section-Proverka_kvartiry/post-Kak_proverit_prodavtsa_kvartiry

Проверяем собственника квартиры перед её покупкой. Проверяем по 12 параметрам

Как проверить продавца квартиры

Проверка продавца квартиры, перед её покупкой, не менее важна, чем проверка самой недвижимости. Законность и надежность будущей сделки полностью зависит от того, кто является её участником.

Вероятность попасть в неприятную историю увеличивается, если покупатель не совершает необходимых действий и не проявляет должную осмотрительность, при совершении сделки.

Купив квартиру у продавца, например, у которого есть большой объём неисполненный обязательств (наличие предбанкротных признаков), покупатель рискует лишиться недвижимости, при рассмотрении дела о банкротстве бывшего собственника.

А случаев оспаривания сделок с наличием порока воли, из-за неадекватного собственника, огромное количество. Не проверять дееспособность при совершении сделок, крайняя неосмотрительность.

Как же нужно проверять продавца квартиры, перед её покупкой

Проверку, условно, можно разделить на обязательную часть и факультативную. Можно рекомендовать проводить полную проверку собственника недвижимости, но если это сопряжено с большими временными затратами, то хотя бы провести обязательную часть.

В рамках данной статьи, рассмотрим полную проверку продавца квартиры.

Обязательная часть проверки продавца квартиры

1. Проверяем действительность паспорта.

Вам поможет портал МВД России http://сервисы.гувм.мвд.рф. Там можно ввести серию и номер паспорта, и узнать о его действительности.

Про полную проверку паспорта читайте по ссылке в конце данной публикации.

Если паспорт менялся, просим взять справку о смене паспорта, даже если штамп о старом паспорте в новом стоит.

2. Проверяем наличие исполнительного производства в отношении продавца.

Данная проверка позволит понять, имеет ли собственник просроченные обязательства. Напомню, если сумму больше 500 000 рублей, то велика вероятность будущего банкротства.

3. Ищем информацию о судебных разбирательствах.

Вам поможет сайт https://sudrf.ru – портал ГАС «Правосудие». Также искать следует на сайте судов по месту регистрации собственника. Если он является участником каких-либо разбирательств, то нужно внимательно изучить все дела. Возможно, вы узнаете, что продавец судим или к нему предъявлены иски на крупные суммы.

4. Проверка на продавца участие в юридических лицах.

Не секрет, что учредитель и генеральный директор несут субсидиарную ответственность по обязательствам юридического лица. Если у юридического лица проблемы, то у генерального директора и собственника бизнеса также они будут.

5. Проверка через реестр банкротств.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве – https://bankrot.fedresurs.ru, информация на данном сайте общедоступна. Смотрим, не ведётся ли в отношении продавца квартиры дело о банкротстве.

6. Запрашиваем справки из ПНД/НД.

Идём вместе с собственников в психоневрологический диспансер и наркологический, просим взять справки о том, что в данных учреждениях не наблюдается. Дополнительно просим взять справку с обследованием.

Факультативная часть проверки продавца квартиры

7. Справка о материнском капитале.

Просим предоставить справку, что материнский капитал не использовался. Скорее всего ПФР выдаст справку о размере материнского капитала. Это требуется в тех случаях, если есть предположение, что собственник квартиры мог использовать средства материнского капитала для покупки квартиры или погашения процентов по займу.

8. Обследование врачом психиатром.

Существует практика, когда врач психиатр проведёт обследование продавца квартиры непосредственно перед подписание договора купли-продажи. Это происходит на сделке. Врач даёт своё заключение.

9. Информация из бюро кредитных историй.

У продавца можно запросить предоставить справку из БКИ. Требуется для понимания наличия у него кредитов, в том числе, не исполненных. С будущим банкротом лучше дело не иметь.

10. Справка о составе семьи.

Предоставляется МФЦ или органом ведущим паспортный учёт. Рекомендую иметь данную справку, особенно, когда покупаете квартиры полученную по наследству.

11. Справка об отсутствии судимости.

Единицы запрашивают данный документ у собственников. Но для полноты проверки можно запросить.

12. Документ об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака.

Рекомендую заказывать, так как бывают случаи, когда продавец говорит, что он в браке не состоит и даже делает нотариальное заявление. Однако лучше всего запросить справку в ЗАГСе, так будет надёжнее.

Про проверку паспорта читайте тут:”Как распознать “липовый” паспорт при покупке квартиры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/proveriaem-sobstvennika-kvartiry-pered-ee-pokupkoi-proveriaem-po-12-parametram-5dc2b44c43863f00b1048cc3

Как проверить продавца квартиры. Обзор бесплатных сервисов

Как проверить продавца квартиры

Как проверить продавца квартиры?

Проверяем квартиру и продавца. Перед покупкой квартиры каждый покупатель просто обязан провести проверку сделки на юридическую чистоту, чтобы в дальнейшем не лишиться своих денег.

Проверка состоит из двух этапов: проверка истории квартиры и проверка самого продавца квартиры. Проверку можно провести самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональному юристу по недвижимости.

Если по какой-либо причине вы не можете обратиться за помощью юриста, эта статья поможет вам правильно осуществить проверку своими силами.

В этой статье мы рассмотрим следующие вопросы:

  • проверка паспорта продавца квартиры
  • проверка доверенности
  • проверка дееспособности продавца
  • проверка продавца – юридического лица
  • дополнительные проверки.

Как проверить паспорт продавца квартиры

Проверка паспорта в принципе не должна вызвать у вас затруднения, но требует некоторых знаний и логического мышления. Проверка проводится в 2 этапа: вначале визуально изучается сам паспорт, вторым этапом идет проверка через онлайн-сервис действительности паспорта гражданина.

Итак, при визуальном осмотре необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • сверяем фото на паспорте с его владельцем
  • возраст человека и дата выдачи паспорта – паспорт в России подлежит замене при достижении совершеннолетним гражданином возраста в 20 и 40 лет. Путем сверки даты рождения и даты выдачи паспорта вы узнаете, действующий или не действующий паспорт у продавца. Если паспорт «просрочен», тогда при регистрации сделки в Росреестре вам будет выдан отказ.
  • изучаем страницы с регистрацией продавца по месту жительства
  • изучаем страницы со сведениями о супруге и детях. Если квартира приобретена в браке, обязательно наличие нотариального согласия супруга продавца об отчуждении недвижимости. Если квартира была приватизирована, то при наличии детей в паспорте продавца, необходимо провести проверку на вопрос о возможном нарушении прав детей при приватизации жилья.

  Военная ипотека: условия предоставления и порядок оплаты

После визуальной проверки, стоит проверить действительность самого паспорта. Это делается с помощью сервиса ФМС России http://services.fms.gov.ru/

Если всё в порядке, на этом проверку паспорта продавца можно считать законченной.

Как проверить доверенность на продажу квартиры

Не редко встречаются сделки, когда ее совершает не лично собственник, а его представитель, действующий на основании доверенности.

Помните, доверенность для сделок с недвижимостью должна быть удостоверена нотариусом!

Никогда не пренебрегайте проверкой доверенности, потому что большинство афер с квартирами осуществляется по поддельным доверенностям.

Нотариальной палатой России создан специальный бесплатный сервис для проверки нотариальных доверенностей, который находится по адресу:  www.reestr-dover.ru С его помощью можно узнать информацию об отмене доверенностей.

Как проверить дееспособность продавца квартиры

Проверка дееспособности гражданина – довольно щекотливый вопрос, поскольку 100% гарантии получить невозможно. Но проводить проверку всё равно нужно. Как это сделать?

Самый простой способ, это спросить у продавца о наличии у него водительского удостоверения. В соответствии с законом для получения водительского удостоверения гражданин обязан предоставить в органы ГИБДД справки из наркологического и психиатрического диспансеров. Это является подтверждением его дееспособности.

Этот простой способ позволяет получить ответ только на 50 %. Если у вас есть сомнения в продавце, самым надежным способом будет попросить предоставить его вышеуказанные справки, выданные в день подписания договора купли-продажи квартиры. Но даже этот способ гарантирует только 99%. Поэтому, остерегайтесь покупать жилье у лиц сразу вызывающих недоверие.

Как проверить продавца, являющегося юридическим лицом

Если продавцом квартиры является юридическое лицо (ООО, ЗАО, АО, ОАО и т.п.), необходимо убедиться в его правоспособности, полномочиях директора и т.д.

Для проверки потребуйте у продавца копии учредительных документов: Устав, решение об избрании руководителя, свидетельство о регистрации юр.лица и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

  Как купить дом на вторичном рынке

Незаменимым помощником при проверке юр.

лиц является бесплатный сервис «Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств» созданный Федеральной налоговой службой России и находящийся по адресу: https://egrul.

nalog.ru/ Введите номер ИНН или ОГРН продавца и вы получите подробную справку об этом юр.лице: когда создано, юридический адрес, кто учредители, кто директор и т.п.

Обобщив собранную информацию, вы сможете сделать вывод о существовании и добропорядочности продавца-юридического лица.

Очень важный момент: если сделка по отчуждению недвижимости для продавца является крупной сделкой, в обязательном порядке требуется решение участников общества об одобрении такой сделки, оформленное в установленном порядке, либо справка о некрупности, если сделка не является крупной.

Как еще можно проверить продавца квартиры?

Вышеописанные способы проверки в принципе являются достаточно исчерпывающими и позволяют сделать вывод о возможности приобретения квартиры у данного продавца. В ряде случаев можно посоветовать дополнительные проверки, которые мало кто проводит, но они могут спасти вас от ошибочного шага.

Итак, какие еще бывают дополнительные проверки продавца:

  1. проверяем платежеспособность продавца. Для этого используем бесплатный сервис службы судебных приставов-исполнителей по адресу: http://fssprus.ru/iss/ip С помощью этого сервиса можно узнать о долгах любого человека, юридического лица или индивидуального предпринимателя.

    Наличие продавца в базе должников может свидетельствовать о недобросовестности или безответственности человека, что ставит под сомнение совершение сделки с ним.

  2. Бывают случаи, когда квартира или иной объект недвижимости является предметом судебного спора, о котором утаивает продавец. В этом случае стоит провести поиск информации по картотекам судебных дел.

    Если продавцом является юр.лицо, воспользуемся бесплатным сервисом «Картотека арбитражных дел» по адресу: http://kad.arbitr.ru/ где по названию юридического лица можно получить информацию об имеющихся судебных делах с участием этого юр.лица.

  Снос ветхого жилья: права собственников

Если продавцом является физ.

лицо, в этом случае необходимо зайти на сайт районного суда города, в котором расположена квартира (или на сайт областного суда) и попробовать через форму поиска поискать фамилию или адрес квартиры в сведениях о судебных процессах.

Если не удается это сделать, попробуйте воспользоваться поисковой машиной Яндекс и Google, которые хранят в своей памяти миллиарды страниц из Интернета, среди которых может быть и страница из судебного дела. Для правильного поиска свой запрос вводите в кавычках, например: «Иванов Иван Иванович Москва» или «Москва Красная площадь дом 1».

Вот такие этапы нужно пройти самостоятельно, чтобы проверить продавца квартиры и убедиться в юридической чистоте предстоящей сделки купли-продажи.

На самом деле это всего лишь часть полноценной проверки сделки, поскольку необходимо также проверять сам объект (квартиру), документы на квартиру, подготовить правильный договор купли-продажи квартиры и т.п.

С другими этапами проверок вы можете ознакомиться в статьях «Как покупателю проверить юридическую чистоту сделки», «Статьи о безопасности сделок с недвижимостью», образцы документов можете найти здесь или скачать наш «Сборник договоров для сделок с недвижимостью».

Существует еще множество нюансов, о которых не возможно рассказать в рамках одной статьи. Поэтому рекомендуем обращаться за проверкой юридической чистоты сделки к профессиональным юристам по недвижимости. Это сэкономит вам время и деньги.

Источник: 74nedvizhimost.ru

Читать еще:

Источник: http://74nedvizhimost.ru/news/kak-proverit-prodavca-kvartiry-obzor-besplatnyx-servisov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.