Как проверить продавца недвижимости

Содержание

Советы: как проверить продавца недвижимости на долги и обременения?

Как проверить продавца недвижимости

Приобретение недвижимости – это долгий и сложный процесс. Он начинается с осмотра квартиры, и заканчивается переоформлением права собственности. Но перед тем, как подписывать договоры и передавать деньги, необходимо убедиться в том, что сделка юридически чиста, а продавец имеет право на осуществление действий по отчуждению помещения.

Показывать квартиру и проводить переговоры об условиях купли-продажи может как сам владелец дома, так и его представитель. Последний может иметь нотариальную доверенность, широкий круг полномочий и решать любые вопросы.

Как правило, это встречается в ситуациях, когда собственники жилья находятся в отъезде.

Потенциальных покупателей это может насторожить. Им будет удобнее и безопаснее общаться с владельцем квартиры. Поэтому необходимо в самом начале переговоров выяснить, с кем будете иметь связь.

Первое, что нужно сделать в рамках проверки продавцов – изучить документы на недвижимость – свидетельство на право собственности, выписку из ЕГРН или иные бумаги, которые недвусмысленно свидетельствуют о том, что жилплощадь принадлежит конкретному человеку.

Далее изучаем удостоверение личности или доверенность от представителя.

Следующий этап – обсуждение технических и бытовых вопросов.

Именно так проходит процедура первичного взаимодействия потенциальных покупателей и продавцов. Но этого недостаточно, чтобы понять, не возникнет ли в дальнейшем проблем с покупкой недвижимости.

Ниже более подробно рассмотрим, как можно проконтролировать владельца помещения и при этом получить достоверную информацию.

Паспорт представляет собой официальный документ, который выдается уполномоченными органами и удостоверяет личность гражданина РФ. В документе содержится следующие данные:

  • ФИО;
  • Адрес регистрации;
  • Место и дата рождения;
  • Наличие или отсутствие зарегистрированного брака;
  • Сведения о детях и т.д.

Из паспорта мы сможем узнать базовую информацию о человеке, которой нам будет достаточно для проведения проверки.

Алгоритм действий следующий:

  1. Внимательно изучаем документ на предмет его подлинности. Наличие голографических изображений, отсутствие помарок и неточностей может свидетельствовать о том, что все в порядке.
  2. Сверяем фото в паспорте с его владельцем.
  3. Изучаем сведения о супруге (узнаем, совместная ли собственность квартира и есть ли от жены согласие на ее продажу), детях (задействован ли в приобретении недвижимости материнский капитал, выделили ли долю детям; участвовали дети в приватизации и не нарушены их права).
  4. Проверяем паспорт с помощью официального сервиса ФМС. В представленных графах необходимо ввести данные о серии и номере паспорта и набрать код с картинки; далее нажать «Отправить запрос».

Результат проверки будет выглядеть следующим образом

Дееспособность означает полную ответственность гражданина за осуществляемые им действия. Иными словами, если вы заключите договор купли-продажи недвижимости, а собственника квартиры признают недееспособным, сделка будет расторгнута.

Как проверить дееспособность?

К сожалению, официальных сервисов и реестров, содержащих данную информацию, нет. Но вы можете попросить у гражданина водительское удостоверение. Для его получения необходимо прохождение медицинского осмотра, что косвенно может подтвердить наличие дееспособности.

Но уверенным на 100% в данной ситуации быть нельзя. Поэтому если человек вызывает сомнения, еще раз подумайте насчет того, чтобы рассмотреть другой вариант жилплощади.

Доверенность выдается представителю собственника недвижимости для того, чтобы он осуществлял все необходимые действия по отчуждению жилплощади. С одной стороны – это удобно тому, кто не имеет времени заниматься бумажной работой. Но, с другой – наводит потенциального покупателя на мысль о том, что его могут обмануть.

Чтобы не нарваться на мошенников, предлагаем вам следовать алгоритму по проверке доверенностей:

  1. Внимательно изучите документ. Вам должны представить оригинал, который заверяется нотариусом. Доверенность печатается на специальном бланке.
  2. Изучаем ФИО, паспортные данные представителя и сверяем их с оригиналом удостоверения личности. Далее проверяем информацию о собственнике.
  3. Читаем перечень полномочий, которыми может воспользоваться гражданин.
  4. Проверяем подлинность доверенности через реестр, который ведет Нотариальная палата РФ. Он находится в свободном доступе на официальном сайте ведомства.

Какие сведения нужно ввести:

  • Реестровый номер;
  • Дата удостоверения;
  • ФИО должностного лица, удостоверившего документ;

После введения всей информации система выдастрезультат. Если доверенность недействительная, ее не будет в реестре.

Предусмотреть абсолютно все в рамках одной сделки невозможно. Но бдительный покупатель может предостеречь себя от многих проблем, если воспользуется дополнительными способами проверок:

  1. Если продавец – юридическое лицо, необходимо запросить о нем актуальную выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Получить эти сведения можно на официальном сайте ФНС.
  2. После введения названия юрлица или ИП, а также выбора региона места его деятельности, система выдаст сведения обо всех зарегистрированных организациях или предпринимателях.

    Нажмите кнопку «Получить выписку», и сохраните ее на компьютер.

  3. Проверка по базе данных исполнительных производств. Особо криминальной информации эта действия не предоставят. Однако портрет человека в отношении ответственности за свои поступки у покупателя сложится.
  4. Заходим на официальный сайт ФССП и вводим следующие данные:

    • Регион поиска;
    • ФИО;
    • Дата рождения.

    Можно выбрать поиск по данным юрлица, ИП и по ИД.

    Результатом проверки будет информация об имеющихся исполнительных производствах или об их отсутствии.

  5. Проверка по судебным делам, связанным с квартирой. Если продавец – физическое лицо, искать нужно в судах общей юрисдикции региона – места постоянной регистрации.

Онлайн проверка физических лиц возможна с помощью сервиса Чеклик.

Для получения объективных и достоверных сведений о продавце квартиры, необходимо заполнить форму, предложенную сервисом:

  • Фамилия;
  • Имя;
  • Отчество;
  • Дата рождения;
  • Регион поиска;
  • Паспортные данные или номер водительского удостоверения.

Нажав кнопку проверить, система запустит поиск по всем актуальным и официальным базам данных.

После анализа сведений пользователь получит отчет, который будет выглядеть следующим образом:

Каждый пункт, указанный справа будет расписан подробно.

Возможно несколько вариантов оплаты

Мы гарантируем предоставление только проверенной информации. При обнаружении недостоверных сведений вотчета, вернем денежные средства.

Если у вас возникли вопросы по работе сервиса, рекомендуем обратиться в службу поддержки.

Удачных вам покупок и не забывайте о безопасности. Лучше один раз потратить время на изучение личности и правоспособности продавца, чем потом решать возникшие проблемы в суде.

Вам также может быть интересно

Источник: https://checklic.ru/proverit-prodavca-nedvizhimosti/

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году | Инструкция

Как проверить продавца недвижимости

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры, чтобы убедиться в юридической чистоте и не остаться на улице? Какие недостатки могут скрываться за идеальной отделкой? Насколько нужен риэлтор или можно все проверить самостоятельно (например, на сайте Росреестра)? Financer.com собрал данные у агентов по недвижимости, юристов и покупателей недвижимости и составил подробную инструкцию.

По статистике, 3 из 5 покупателей сталкиваются с «подводными камнями» приобретаемого жилья. В лучшем случае это выливается в неожиданный ремонт. В худшем приводит к тому, что люди теряют и квартиру, и деньги.

При сделках с недвижимостью ежегодно фиксируется более 15000 случаев мошенничества!

Зачем проверять квартиру перед покупкой

«Закон о защите прав потребителей» изрядно нас избаловал, заставив поверить, что при получении «некачественного товара» или расторжении сделки мы как минимум не потеряем свои средства. В случае с недвижимостью это не всегда так.

  • Сделку могут признать недействительной

Если это наследство, которое оспорят другие родственники, недвижимость, нажитая в браке и проданная без согласия второго супруга, жилье, проданное пожилым человеком, который впоследствии оказывается недееспособным.

В лучшем случае покупатель сможет вернуть деньги за покупку. Но средства, потраченные на ремонт, услуги риэлтора уже не вернутся. В ситуации с ипотекой все еще печальнее – уплаченные банку проценты улетят в «трубу» (а ведь именно они составляют большую часть платежей в первой половине срока).

  • Ремонт может оказаться дороже

Скрытые недостатки жилья могут привести к удорожанию ремонта в 2 – 3 раза и более.

Насекомые, плесень, шумные соседи, грохот трассы, по которой ночью едут грузовые машины – множество факторов приводит к снижению качества жизни. Исправить эти проблемы удается не всегда.

Неузаконенная планировка, проведенная предыдущими владельцами, рано или поздно дойдет до сведения БТИ. Штрафовать и заставлять вернуть все «как было» будут уже нынешнего владельца. И интересовать ваша неосведомленность никого не будет.

Читайте далее

  • что нужно проверить, чтобы не попасть в вышеперечисленные ситуации
  • какие особые риски есть у новостроек и вторички

Перед заключением сделки важно пройтись по всем нижеуказанным пунктам, не пропуская ни одного. Особенно важная проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке на вторичном рынке.

Выписка из ЕГРН

Самый важный документ, чтобы проверить квартиру перед покупкой. В том числе, на обременение.

В нем указывается:

  • информация о сделках с данной недвижимостью с 1998 года (более раннюю историю можно проследить, запросив сведения в БТИ или местной администрации). Если объект переходит из рук в руки каждые год-два, это повод задуматься, что с ним что-то не так.
  • наличие обременений и арестов – полбеды, если объект в ипотеке (ипотечную квартиру сейчас спокойно можно продать, хотя бумажной волокиты будет больше). Куда опаснее, если в отношении объекта ведется судебная тяжба или в принципе наложен арест.
  • собственники – если недвижимостью владеют несколько человек, вам потребуется заключать договор со всеми или же получать от каждого согласие на продажу. В противном случае сделку могут оспорить.

ОБЯЗАТЕЛЬНО ЗАКАЗЫВАЙТЕ ВЫПИСКУ САМИ!

Предоставленные продавцом документы могут быть измененными.

Сделка должна заключаться только с собственником жилья. Не доверяйте доверенностям, даже подписанным у нотариуса. В практике юристов немало дел, когда нотариус банально находился «в доле». Доказательство вины в данном случае – сложный и затратный процесс.

Что должно совпадать:

  • данные владельца и данные из ЕГРН выписки
  • данные владельца и данные, указанные в договоре купли-продажи

Нередко используется схема мошенничества, при которой ошибочные данные вписываются уже в договор. Обычно речь идет об одной букве или цифре, которую вам клятвенно обещают потом поправить, и вообще «какая разница».

Документы о праве собственности

Необходимо подтверждение, что вы заключаете договор именно с владельцем недвижимости. Даже если данные, указанные в паспорте и ЕГРН совпадают, не лишней будет дополнительная проверка.

  • При покупке недвижимости с рук в новостройке – необходим договор долевого участия и акт приемки (если дом уже достроен и сдан);
  • Если продавец является первым собственником и приватизировал жилье – документ, подтверждающий передачу недвижимости в собственность;
  • Если квартира была куплена – договор купли-продажи.

Если у объекта ранее были другие собственники, при проверке на юридическую чистоту, не лишним будет попросить акт приема-передачи и расписку о получении денег от предыдущего собственника. Важно убедиться, что между нынешним собственником и предыдущим нет разногласий, поводов для оспаривания – вас не должны затронуть конфликты других людей.

Согласие супруга

Даже оформленная только на одного из супругов, если недвижимость была приобретена в браке, второй супруг имеет на нее право.

Перед заключением сделки обязательно получите согласие супруга на продаже – нотариально заверенное. И проверьте срок его действия – он должен охватывать период, когда вы заключаете сделку.

Недееспособное лицо не может отвечать за свои действия и распоряжаться имуществом. Согласно юридической практике, даже при наличии справок из ПНД и НД могут возникнуть сложности, но если документ выдан менее месяца назад, это уже существенно снижает риски.

Технический паспорт

Содержит сведения о доме, подробные данные о помещениях, план и экспликацию плана. Тех.паспорт необходим при оформлении покупки в ипотеку. Но даже если вы совершаете сделку, имея полную сумму на руках, проверить данные будет не лишним.

Продавцы часто преувеличивают площадь помещений, а ходить по комнатам с рулеткой не всегда удобно и возможно – в тех.паспорте отражен реальный метраж комнат.

Но есть и более опасный вариант – неузаконенная планировка.

Справки о регистрации (форма №9 и форма №12)

Форма № 9 содержит сведения о людях, зарегистрированных по данному адресу.

Несколько лайфхаков для проверки квартиры при покупке:

  • Форма №9 легко подделывается, поэтому желательно сделать так, чтобы собственник заказал ее при вас
  • Существуют два варианта формы – обычная и архивная. Просите обе. В архивной указываются не только лица, зарегистрированные сейчас, но и временно выписанные, несовершеннолетние, пенсионеры. Если архивная и обычная справка отличаются, лучше проконсультироваться у юриста, как защитить свои права в будущем. Могут возникнуть ситуации с оспариванием собственности.

Форма №12 содержит сведения о лицах, снятых с регистрации. Это могут быть люди, находящиеся на длительном лечении в больнице, несовершеннолетние, содержащиеся в интернате, лица, находящиеся в местах лишения свободы. Одним словом – проблемные категории граждан, которые нередко пытаются восстановить свои права через суд.

Зачем вам лишняя нервотрепка?

Выписка из домовой книги

Аналогичная справке по форме №9.

И все же, чтобы проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту, советуем заказать ее тоже. В практике риэлторов и юристов встречаются ситуации, когда данные отличаются.

Копия лицевого счета

Содержит данные о характеристиках объекта, зарегистрированных лицах и долгах по коммунальным платежам.

По сути, дублирует другие документы, но, как и в ситуации с выпиской из домовой книги, позволит дополнительно проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой.

Как быстрее проверить квартиру на юридическую чистоту

В Москве и Московской области используется «Единый жилищный документ». Он заменяет целый список других бумаг:

  • выписку из домовой книги
  • копию лицевого счета
  • справки о составе семьи, одиноком умершем, иждивенцах, совместном проживании с умершим
  • справки о регистрации по адресу, изменении адреса, проверке жилищных условий
  • справку об отсутствии долгов по ЖКХ
  • справку о замене паспорта

Основные риски при приобретении жилья в новостройке связаны с завершением строительства в принципе, законностью данного строительства и его качеством.

Какую информацию нужно проверить

  • разрешительную документацию – надежные застройщики обычно выкладывают ее прямо на сайте, чтобы быстрее привлечь покупателей. Обязательно должно быть разрешение на строительство и проектная декларация. Еще лучше – если прописаны тех.условия по коммуникациям.
  • статус участка – проверяется по выписке из ЕГРН. Если это сельскохозяйственные земли, могут возникнуть проблемы. Кроме того, земля не должна быть под арестом, в залоге, под обременением.
  • репутацию компании – чем известнее застройщик, тем меньше рисков. Также посмотрите отзывы по предыдущим объектам. Если ранее были задержки в сдаче объекта, недовольные покупатели, есть риск, что ситуация повторится.

Перед совершением сделки последите какое-то время за ходом строительства. Многие компании сейчас устанавливают видеокамеры, позволяющие в реальном времени следить за происходящим.

Идеальный вариант – выбирать именно такие объекты.

Но если подходящие варианты (по цене, расположению и т.д.) не настолько модернизированы, застройщик в любом случае должен выкладывать на сайт информацию о ходе строительства. И чем чаще, тем лучше.

Если работы ведутся согласно плану, без существенных задержек, это дополнительно укрепит вашу уверенность. Если же задержки начинаются уже на стадии котлована, это серьезный повод поискать альтернативу.

В основном дополнительные меры относятся к тому, как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке.

Мы также советуем вести покупку, наняв собственного риэлтора. Помните, что агент продавца, в первую очередь, будет заботиться о его интересах.

Выгодные предложения для покупки квартиры

Источник: https://financer.com/ru/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoi/

Как предпринимателю проверить недвижимость перед покупкой — Ближе к делу

Как проверить продавца недвижимости

В наши дни нередко случаются ситуации, когда, купив нежилое помещение и сделав в нем ремонт, предприниматель сталкивается с судебными исками или приставами, требующими вернуть недвижимость. Часто такие случаи возникают, если продавец (человек или компания) в течение года или даже трех лет после продажи признается банкротом.

Если объект приобретается для предпринимательских целей, то проверка должна быть более детальной и тщательной. Вложить средства, сделать ремонт и через какое-то время получить иск об оспаривании сделки или возврате имущества из незаконного владения – большая проблема для предпринимателя или бизнеса, которая может подвести к банкротству и потере большего количества активов.

Чтобы быть уверенным в законности сделки и исключить юридические риски в будущем, нужно провести проверку приобретаемой недвижимости. Разберем по шагам, как это сделать самостоятельно за 30-40 минут. Данной инструкцией можно воспользоваться не только при покупке коммерческой недвижимости, но и квартиры или земельного участка.

Шаг 1. Поверяем данные об объекте недвижимости

Запросите у продавца документы — основания возникновения его прав на приобретаемый вами объект недвижимости. Это может быть один из документов:

  • договор купли-продажи
  • свидетельство о праве на наследство
  • договор дарения
  • договор приватизации
  • государственный акт
  • постановление органа местного самоуправления о предоставлении

Также нужно проверить свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый паспорт или выписку, технический паспорт и любую другую документацию на объект недвижимости.

Если приобретаемый объект недвижимости является памятником архитектуры, то стоит обратить особое внимание на охранное обязательство собственника объекта культурного наследия. В нем будут сведения о состоянии объекта и необходимых ремонтных или реставрационных работах с привлечением специализированных организаций, имеющих соответствующие лицензии.

Чтобы удостоверится в отсутствии арестов и ограничений на объект недвижимости, следует заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать в любом МФЦ, отделении Росреестра или на сайте Росреестра в электронном виде, заполнив несложную форму.

Сведения в документах должны соответствовать друг другу (даты и наименования документов, ФИО продавца, адреса, кадастровые номера и другие данные, идентифицирующие объект).

Шаг 2. Проверяем продавца

При проверке продавца (физического или юридического лица) следует исключить наличие в отношении него исполнительных производств, судебных споров, связанных с объектом недвижимости или взысканием, процедуры банкротства.

Если продавец — физическое лицо

1) Проверяем, действителен ли паспорт. Он должен быть действителен, это в определенной мере даст гарантию, что паспорт не подделан. Проверка проводится на сайте МВД.

2) Проверяем наличие у продавца компаний, в которых он может быть директором или учредителем (о том, зачем это нужно, ниже).

На сайте налоговой службы в разделе «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП» запрашиваем по ИНН продавца информацию.

Если физическое лицо не является учредителем или предпринимателем, то система сообщит об отсутствии данных. В противном случае, нужно будет сохранить названия и ИНН компаний для последующей проверки по картотеке арбитражного суда.

Если сведений об ИНН нет или продавец не предоставляет их, то их можно узнать по данным паспорта (можно увидеть в договоре или свидетельстве о собственности) на сайте налоговой в разделе «Узнать ИНН».

Проверяем на сайте налоговой службы — в разделе сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП запрашиваем по ИНН продавца сведения о компании. В полученной выписке изучаем актуальные сведения о возможной процедуре ликвидации, банкротстве, соответствии сведений о директоре и учредителях (в случае принятия решения об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью).

1) Проверка на банкротство 

Если продавец банкрот, то сделки от его имени может совершать только арбитражный управляющий и при организации торгов, в порядке, предусмотренном законом о банкротстве.

Заключение сделок без соблюдения процедуры влечет недействительность сделки и часто невозможность вернуть деньги, поскольку полученные от спорной сделки деньги могут быть потрачены или выплачены другим кредиторам, либо получены лицом, которое не имеет отношения к компании-банкроту, либо превысило свои полномочия, действуя, например, по доверенности.

На сайте арбитражного суда в регионе по месту регистрации продавца нужно ввести фамилию физического лица или наименование компании (можно сделать запрос и по ИНН, но по нему база часто выдает некорректные результаты). В первую очередь, нас интересуют дела о банкротстве в отношении запрашиваемого лица.

Если ФИО продавца нет в перечне, то можно проверить и наличие других гражданских дел с его участием: как учредителя компании или предпринимателя, а также в качестве иного лица, с которым может быть спор, для анализа возможных рисков.

При наличии сведений о банкротстве, лучше обратиться к адвокату по арбитражным делам, специализирующемуся на банкротстве, чтобы проверить сделку и предусмотреть соблюдение законности покупки.

2) Проверка на наличие судебных споров об объекте недвижимости

В первую очередь, проверяем информацию в районном суде по месту нахождения объекта недвижимости споров с участием продавца. Например, если объект находится в Кировском районе города, то это будет Кировский районный суд. Если город небольшой, то это может быть городской суд. Для поиска по картотеке суда нужно выбрать раздел «Судебное делопроизводство» и затем ввести в поле фамилию.

Если продавец — физическое лицо, то ищем информацию на сайте районного суда по месту регистрации продавца или городского суда, в разделе «Судебное делопроизводство».

Если сведений об исках к продавцу нет, то, скорее всего, данный объект супруги не делят, а также на него не претендуют другие наследники или третьи лица.

Проверить наличие споров с участием компании-продавца можно на сайте арбитражного суда, проанализировав гражданские дела и суть споров по ним. Важно исключить наличие споров именно по приобретаемому объекту недвижимости. Если дел у компании много, то придется открыть карточку по каждому и проверить, о чем спор.

Кадастровый номер поможет сделать запрос о фактическом местонахождении земельного участка, квартиры, дома, строения или здания на карте. Можно проверить его кадастровую стоимость (исходя из этой стоимости впоследствии уплачивается налог на имущество, либо аренда, если арендодатель — государство).

Кадастровый номер указан в кадастровом паспорте, выписке или свидетельствах о государственной регистрации, либо выписке ЕГРН. Его следует указать на сайте публичной карты Росреестра.

Также по кадастровому номеру на сайте Росреестра можно получить справочную информацию о правах и ограничениях на объект недвижимости в режиме онлайн.

Для продавца — физического лица необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу объекта недвижимости, чтобы впоследствии сделка не была оспорена. Факт заключения брака можно проверить по отметке в паспорте гражданина РФ на странице 14-15.

Если объект недвижимости приобретен продавцом до вступления в брак, то он является его личной собственностью и согласие супруга/супруги в таком случае не требуется.

Для юридических лиц лучше заручиться согласием на совершение сделки учредителя или собрания учредителей, если для компании сделка окажется крупной, либо с так называемой заинтересованностью.

Шаг 6. Составляем грамотный договор

Грамотный договор — гарантия того, что спустя несколько лет сделка не будет признана ничтожной или недействительной. Наиболее важными пунктами при заключении договора купли-продажи недвижимости являются:

  • подробное описание объекта: с адресом, площадью, кадастровым номером и другими характеристиками;
  • стоимость недвижимости. Не стоит занижать стоимость: в случае расторжения или признания сделки недействительной, можно претендовать только на цену, указанную в договоре. Существуют способы минимизировать цену в договоре, но при этом обеспечить и получить гарантию покупателя на всю оплаченную сумму. Однако это вопрос личной консультации с налоговым адвокатом;
  • данные о составлении или не составлении акта приема-передачи. По вашему желанию, рекомендуется составление акта приема-передачи для фиксации состояния объекта и наличия в нем недостатков;
  • сведения о гарантиях и заверениях (об отсутствие споров, залогов, притязании третьих лиц);
  • другие условия и особенности, которые важны при покупке в вашем случае.

Источник: https://kdelu.vtb.ru/articles/kak-predprinimatelyu-proverit-nedvizhimost-pered-pokupkoj/

Как проверить продавца при покупке недвижимости? | Двитекс

Как проверить продавца недвижимости

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/proverka-prodavtsa-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Шесть сайтов, которые помогут проверить продавца квартиры

Как проверить продавца недвижимости

Угроза приобрести квартиру, с которой в будущем возникнут те или иные юридические проблемы, сохраняется и сегодня. Сократить правовые риски при покупке жилья можно самостоятельно. Просто нужно знать, как проверить объект недвижимости и его продавца с помощью интерактивных сервисов.

ПРЯМАЯ И ЯВНАЯ УГРОЗА

Проверка правовой легитимности сделки остается одной из предоставляемых агентами услуг. Однако не все те, кто называет себя риэлторами, являются отличниками юридической подготовки и образцами добросовестности. Поэтому инструкция, что и как следует проверять в приобретаемом объекте, не будет для покупателя лишней.

Итак, при проверке юридической чистоты объекта необходимо прояснить, какие связанные с ним подводные камни могут впоследствии обнаружиться.

Исследуется история перехода квартиры от собственника к собственнику, количество зарегистрированных в ней лиц, налоговые и коммунальные долги, наличие исковых требований и вероятность притязаний третьих лиц.

Далее, проверяется сам продавец: его дееспособность и полномочия на совершение сделки.

При этом с каждым годом все больший объем проверок можно организовать онлайн.

ЧЕМ ПОМОЖЕТ РОСРЕЕСТР

Первым и главным интернет-ресурсом для различного рода проверок служит портал Росреестра.

«Здесь содержится большой массив информации по приобретаемому объекту недвижимости, – уточняет ведущий юрист ГК “Компаньон” Алина Ведерникова. – Мы можем отследить юридическую историю объекта от первого до последнего правообладателя, зарегистрированного в ЕГРН. И получить сведения обо всех переходах права на объект».

Для покупателя на сайте Росреестра актуальны два подраздела. Для онлайн-запроса нужно зайти в окно «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и вписать в соответствующую графу кадастровый номер объекта или фактический адрес. В ответ сайт выдаст базовую информацию по объекту.

Если полученных данных покажется недостаточно, за так называемой полной выпиской по выписанной продавцом доверенности следует обратиться в «Получение сведений из ЕГРН».

Далее следует переход в «Получение сведений из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и совершение сделок с ним». И, наконец, в раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН». Правда, за услугу придется платить пошлину.

Напомним, с 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

«Сроки предоставления различных выписок – от нескольких минут в Федеральной государственной информационной системе (ФГИС) до нескольких рабочих дней, если мы говорим о выписках, которые предоставляет непосредственно сам Росреестр и которые обрабатываются вручную государственными регистраторами», – констатирует Алина Ведерникова.

ПРОВЕРЯЕМ ПАСПОРТ

Росреестр при оформлении сделки проверяет паспорта и, если выявляет недействующий документ, обычно просто не регистрирует переход права собственности.

Поэтому покупателю следует заранее самостоятельно проверить в сети действительность паспорта продавца.

Это можно сделать на официальном сайте ГУ по вопросам миграции МВД. В разделе «Проверка документов» нужно выбрать сервис «Проверка действительности паспорта гражданина РФ», в соответствующих полях указать его серию, номер и дату выдачи.

«За прошлый год в нашей компании на тысячу сделок было выявлено более десяти недействительных паспортов собственников, – предупреждает Алина Ведерникова. – Причины разные: начиная от бытовой забывчивости, когда граждане не удосуживаются поменять паспорт после сорокапятилетия, до попыток использовать украденный паспорт».

В свою очередь, юрист по недвижимости Юлия Плетнева в публичных выступлениях не устает подчеркивать, что также не помешает проверить паспортные данные предыдущего собственника, если квартира недавно продавалась.

ЧТО ПОДСКАЖУТ СУДЕБНЫЕ ПРИСТАВЫ

Следующим ресурсом, позволяющим лишний раз удостовериться в порядочности продавца, является сайт Федеральной службы судебных приставов. В разделе «Сервисы» имеется подраздел «Банк данных исполнительных производств». И, например, по ФИО и году рождения можно узнать о принятых в отношении гражданина-должника мерах.

Уточним: судебный пристав-исполнитель создает исполнительное производство по решению суда. Например, об аресте квартиры.

И далее информация об этом аресте отражается на сайте регионального управления ФССП.

Следующим шагом пристав должен направить уведомление в Росреестр о наложении ареста на имущество, но, бывает, не спешит. Таким образом, информация в Росреестре может оказаться несколько устаревшей.

«Нужно понимать, что не всегда информация об обременениях оперативно поступает от приставов в Росреестр, – напоминает Алина Ведерникова. – В нашей практике был случай, когда сначала состоялась регистрация перехода права собственности, а затем было с запозданием зарегистрировано обременение, обусловленное деятельностью предыдущего собственника».

В то же время, по сформировавшейся судебной практике, с момента вступления решения суда в силу любые действия по отчуждению имущества незаконны. При этом судебный пристав вправе принять обеспечительные меры независимо от суммы задолженности.

Иначе говоря, ограничение на продажу квартиры может появиться из-за суммы долга, в разы меньшей, чем рыночная стоимость объекта. В итоге покупатель только зря потратит нервы и время.

БЕРЕГИСЬ ТАЙНЫХ БАНКРОТОВ

Теперь пришел черед портала «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве». Этот ресурс позволяет выявить должников, которые находятся в стадии оформления банкротства. И понятно, что эти физлица уже не вправе свободно распоряжаться своей недвижимостью. Раздел «Поиск должников» находится прямо на главной странице портала.

«Совершение сделок с имуществом этих лиц уже не представляется возможным. А реализацией объектов занимается арбитражный управляющий», – добавляет Алина Ведерникова. Проще говоря, если гражданин скрыл печальный факт, что является банкротом, и продал квартиру, сделка будет признана недействительной.

А СУДЬИ КТО?

Подспорьем в проверке продавца послужит и Государственная автоматизированная система «Правосудие».

Здесь собраны решения судов общей юрисдикции. И через проверку на сайте можно выявить, ведутся ли в отношении собственника судебные разбирательства.

«Так, нами за 2018 год было выявлено два объекта из тысячи, по которым велись споры, – рассказывает Алина Ведерникова. – В одном случае граждане не могли мирно разделить наследство.

И мы прекрасно понимаем, что произойдет со сделкой в случае аннулирования нотариально заверенного свидетельства».

Во втором случае, по ее словам, спор был связан с лицами, которые оказались зарегистрированы в жилом помещении и добровольно не снимались с учета.

При этом эксперт уточняет, что проверки квартиры только на одном названном сайте может оказаться недостаточно.

В идеале следует просматривать и сайты районных судов. «Для этого необходимо зайти на сайт районного суда и проверить, нет ли регистрации по иску относительно владельца жилья. Полное отсутствие какой-либо информации об интересующем объекте позволит установить, что квартира под арестом не числится», – подсказывают адвокаты портала finbazis.ru.

Шестым же небесполезным ресурсом по проверке собственников является Картотека арбитражных дел. Здесь мы имеем дело с предпринимателями-собственниками. Если индивидуальный предприниматель находится в предбанкротном состоянии, опять же появляется риск признания сделок недействительными. И такая угроза отслеживается по большому числу судебных актов на этого собственника.

РЕЗЮМЕ

Со своей стороны генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер отметил, что, к сожалению, размещенные в интернете базы данных неидеальны. Их использование не сулит покупателю стопроцентно безупречной сделки. Впрочем, как и проверки «вживую» в бумажных базах.

«Был случай, когда при зачислении денег по сделке на банковский счет паспорт был действительный, а через четыре дня уже нет. И ушло несколько дней на решение этой проблемы, – также вспоминает Александр Гиновкер. – Да и ГАС “Правосудие” далека от совершенства, информация зачастую не исчерпывающая».

Но в целом, отметил эксперт, указанные ресурсы служат неплохим подспорьем при сделках.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/proned/shest-saitov-kotorye-pomogut-proverit-prodavca-kvartiry-5c9f1dd53aaf7b00b2c2bdb2

Дееспособность продавца квартиры: как проверить

Как проверить продавца недвижимости

Прежде чем покупать жильё, следует убедиться в том, что продавец квартиры совершает сделку в трезвом уме, здравой памяти, не имеет за собой сомнительных сделок. Не всегда это можно сделать «на глаз».

Тут на помощь приходят простые правила и сервисы, которые помогут выяснить, насколько человеку можно доверять.

В этом материале подробно рассказываем, как проверить такое лицо и избежать возможных негативных последствий.

Очень часто в интернете на вопрос — как проверить дееспособность продавца при покупке квартиры — пишут, что необходимо получить информацию в наркологическом и психоневрологическом диспансерах (НД и ПНД) и ограничиться этим. Хотя реальный перечень причин недееспособности или финансовой нечистоплотности человека может быть намного шире.

1) Справки из НД и ПНД

В них должно быть сказано, что человек, продающий нам жильё, не состоит на учёте в этих заведениях. Внешне справка для разных диспансеров может отличаться, но на ней обязательно должны стоять реквизиты регистратуры и самого диспансера — подписи и печати. Этот вид документов вам должны выдать бесплатно.

Важно: Дополнительно можно затребовать медицинское освидетельствование дееспособности физлица у психиатра. За эту процедуру необходимо будет заплатить. Точные расценки можно получить в ПНД.

2) Реестр банкротств

Заходим на сайт bankrot.fedresurs.ru, вводим там данные на человека. В ответ узнаём, является ли он сейчас банкротом. Если есть данные его ближайших родственников — их также можно проверить через этот реестр.

3) Судебные тяжбы

В первую очередь стоит посмотреть данные на портале sudrf.ru. Во вторую — проверьте тот районный суд вашего города, к которому относится собственник квартиры по месту своей регистрации. Если в его отношении ведутся любые судебные разбирательства, сделку с недвижимостью не стоит проводить.

4) Проверяем паспорт

Введите на сайте сервисы.гувм.мвд.рф номер, дату выдачи и серию того паспорта, который хотите проверить. В ответ получите информацию о его достоверности.

Важно: Если у физлица недавно происходила смена документа — обязательно требуйте подтверждённую справку об этой смене.

5) Исполнительные производства

Сайт fssp.gov.ru/iss/IP в помощь. Ищите, есть ли у человека просроченные обязательства на сумму свыше полумиллиона рублей. Если да — существует большой риск скорого банкротства физлица.

6) Принадлежность к юридическим лицам (ЮЛ)

Существует понятие субсидиарной ответственности по долговым обязательствам ЮЛ. В этом случае, если сама компания испытывает финансовые затруднения, то гендиректор и учредитель по закону обязаны возместить эти убытки. Запросите эту информацию у самого продавца, а также воспользуйтесь сервисом egrul.nalog.ru/index.html.

Дополнительно можно выяснить:

  • Есть ли госрегистрация ранее заключённого брака? Обращайтесь в местный ЗАГС.
  • Был ли затрачен маткапитал для покупки жилья или погашения кредита за недвижимость? Такие справки выдаёт Пенсионный фонд.
  • Справка о составе семьи. Следует запросить, если покупаете квартиру, полученную по наследству.

    Или если на сделку пришёл молодой и общительный человек/девушка и привёл с собой пожилого, плохо соображающего и глухого дедушку — якобы своего родственника. У последнего в собственности имеется квартира, но он поддался уговорам мошенников о её продаже. Такие случаи есть в судебной практике.

  • Справка из Бюро кредитных историй (БКИ).

    Есть непогашенные кредиты? Большая сумма просроченной задолженности часто становится причиной банкротства.

  • Справка об отсутствии судимости. Её следует спросить у самого продавца. Но стоит помнить, что само по себе наличие судимости не всегда является 100%-ным признаком финансовой нечистоплотности человека.

    Выясните, по какой статье судили лицо.

Проверяет ли нотариус дееспособность продавца квартиры?

Не по всем перечисленным пунктам. Но в любом случае сделку с недвижимостью лучше проводить в присутствии нотариуса.

Нотариус сможет выяснить:

  • Личность участников сделки.
  • Его/их волю, дееспособность.
  • Ограничения в реестре недвижимости, которые препятствуют продаже жилья.

После этого нотариус может заверить сделку купли-продажи.

Что не должен проверять нотариус:

Страдает ли продавец от зависимостей (азартные игры, наркотики, алкоголь), есть сейчас в его жизни (жизни родственников) тяжёлые обстоятельства или перенёс недавно тяжёлый недуг.

Важно: В идеале это необходимо выяснить. Причём не всегда можно найти официальные документы, подтверждающие эти факты. Лучшее, что можно сделать — обстоятельно и подробно пообщаться с продавцом квартиры и его знакомыми.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kak-proverit-deesposobnost-prodavcza/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.