Как проходит сделка купли продажи через нотариуса

Содержание

Сделка через нотариуса

Как проходит сделка купли продажи через нотариуса

Как сегодня совершают дистанционные сделки по покупке или продаже жилья и как в будущем новые технологии могут изменить рынок недвижимости

Sebastian Willnow/dpa/picture-alliance/ТАСС

В 2019 году около трети россиян рассматривали покупку жилья в другом регионе. Жители Сибири традиционно стремятся переехать в Краснодарский край, жители Мурманска и Архангельска — в Санкт-Петербург, а всей России — в Московский регион.

Рассказываем, в чем сложности выбора жилья в другом городе и как сегодня совершаются дистанционные сделки с недвижимостью.

Нотариус поможет

В 2019 году нотариусы получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью. Раньше такие сделки на расстоянии можно было провести только через своего представителя по доверенности. Теперь, если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником, то на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте.

Каждая из сторон сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе, нотариусы проверяют все документы, стороны согласовывают удобное время проведения дистанционной сделки. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата.

Он подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса, что придает этому документу юридическую силу. Также с помощью нотариуса эти сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр.

Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.

Спрос есть, но сделок мало

Несмотря на высокий потенциальный спрос межрегиональных сделок, доля дистанционный покупок на столичном рынке жилья пока невелика, отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

В подавляющем большинстве случаев покупатели предпочитают для заключения сделки приезжать в столицу, несмотря на возможность дистанционного подписания договора, рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, доля сделок с межрегиональными покупателями не превышает 2–3%.

«Покупатели приезжают в столицу, чтобы посетить выбранную новостройку лично, сделав выбор не только по фотографии. Например, в Москве уже на протяжении многих лет в конце лета наблюдается повышенный спрос со стороны региональных покупателей, дети которых поступили в столичные вузы.

Родители берут отпуск, приезжают в Москву, присматривают выбранные дистанционно объекты, закрывая всю сделку за две недели», — говорит Попов.

Чаще всего дистанционные сделки проводят получатели наследства, особенно если недвижимость находится в другом городе, а возможности/желания ехать туда для решения жилищных вопросов нет, говорит руководитель офиса «Жулебино» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.

Риски при межрегиональных сделках связаны в основном с процессом выбора недвижимости. Не всегда просто дистанционно изучить проект, оценить реальное расстояние до метро или уровень отделки в подъезде, который часто может многое сказать о социальном статусе жильцов, поясняет Алексей Попов из ЦИАН.

«Дистанционный покупатель оценивает технические параметры квартиры, однако после переезда у него могут вызвать негативные эмоции, скажем, вид из окна, состояние дома и подъезда, поведение соседей и т. п.

Кроме того, ему может просто не понравиться, так сказать, атмосфера этой квартиры (некоторые покупатели верят в то, что у недвижимости обязательно есть плохая или хорошая аура)», — говорит Куликов из «Инком-Недвижимости».

«Если нет совсем никакой возможности приехать [для осмотра объекта недвижимости] лично, можно попросить представителя снять как можно больше фото, провести онлайн-тур, самостоятельно посидеть на форумах района дома или жилого комплекса», — советует Амашукели из «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Настоящее и будущее дистанционных сделок с недвижимостью

Возможностей для совершения дистанционных сделок сегодня в России намного больше, чем пять лет назад. Этому способствует развитие онлайн-сервисов, массовое проникновения интернета в повседневную жизнь, появление новых технологий и соответствующих законов.

Получить одобрение ипотеки, забронировать квартиру в новостройке онлайн, купить страховку, оплатить счета и так далее уже доступно во многих компаниях.

В будущем, по прогнозам опрошенных редакцией экспертов, распространение и использование новых технологий может значительно изменить и оживить рынок недвижимости в России.

Электронная регистрация сделки

Дистанционная покупка недвижимости доступна при электронной регистрации сделки — подобную возможность предлагают сегодня ведущие банки. Кроме того, это позволяет снизить ставку по ипотеке на десятые доли процента.

Однако при всем желании подписать договор из дома не получится — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить банк. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы.

В электронном виде договор также регистрируется Росреестром.

VR-ипотеку запустил ВТБ, первый кредит через этот сервис был выдан в 2019 году: житель Красноярска приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. К марту 2020 года уже проведены уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка.

Во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом.

Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести за собственные деньги и с помощью ипотечного кредита ВТБ понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В рамках пилотного проекта представлены порядка 120 аккредитованных объектов недвижимости.

Виртуальная реальность активно используется в России для продажи недвижимости. Чаще всего их используют сегодня для продажи квартир в новостройках. С помощью таких туров клиент может ознакомиться с будущими интерьерами квартиры, оценить планировку, вид из окна и т. д. На массовом вторичном рынке пока эти технологии не распространены, так как с квартирой можно ознакомиться самостоятельно.

В России планируют перевести все сделки с недвижимостью в режим онлайн. Сделки по дарению и покупке недвижимости можно будет совершать дистанционно с помощью усиленной электронной подписи сторон.

Новую технологию планируется опробовать на аренде квартир. Также «Дом.РФ» и платформа Vostok создадут блокчейн-платформу — с ее помощью всю процедуру сделок с жильем переведут в онлайн.

Это позволит оформлять ипотечные кредиты, покупать, регистрировать жилье в режиме одного окна.

Первую сделку в России по покупке жилья с применением блокчейна заключили в начале 2018 года. Тогда Росреестр и Внешэкономбанк совместно с АИЖК («Дом.РФ») зарегистрировали договор долевого участия в новостройке Ленинградской области.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e58c8b79a7947233afe5725

Как правильно передать деньги через нотариуса при покупке недвижимости

Как проходит сделка купли продажи через нотариуса

Вам только предстоит покупка или продажа квартиры, но вы уже сейчас задумываетесь, какой из вариантов передачи денег выбрать, чтобы не остаться и без жилья, и без средств.

Существует несколько способов расчета по договору купли-продажи недвижимости. Один из них предполагает участие специалиста нотариальной конторы. «МИР КВАРТИР» выяснил, как грамотно передать деньги через нотариуса.

Нотариуc имеет официальные полномочия для передачи денег продавцу недвижимости. cool-answers.ru

«Утром деньги, вечером…»

Продажа или покупка квартиры, дома, земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Вы можете совершить сделку самостоятельно, с участием риэлтора или нотариуса — не важно. В любом случае, в договоре должно быть указано, каким способом и в какой срок покупатель передаст деньги продавцу. 

Покупатель и продавец договариваются и выбирают вариант расчета, устраивающий обоих. Это может быть передача денег с участием специалиста нотариальной конторы. Благодаря изменениям в закон 457 ФЗ нотариусы уполномочены предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов по различным операциям.

То есть покупатель может передать определенную сумму денег за квартиру нотариусу перед регистрацией договора купли-продажи, а продавец получить эту сумму после регистрации прав собственности на нового владельца жилья. Все условия и нюансы передачи денежных средств отражаются в отдельном соглашении или контракте. 

Варианты передачи денег через нотариуса

Передать деньги продавцу через нотариуса можно двумя способами — наличными средствами и переводом через депозит.

Передавая наличные, необходимо получить расписку. news.myseldon.com

Оплата наличными деньгами

Вы передаете оговоренную сумму из рук в руки в присутствии нотариуса. В этом случае составляется расписка или акт приема-передачи денежных средств.

Расписка включает следующие сведения:

  • ФИО, данные паспортов;
  • дата и место передачи средств;
  • точная сумма, передаваемая покупателем продавцу;
  • обязательства продавца;
  • подписи нотариуса и сторон сделки.

Перевод средств через депозит

Покупатель рассчитывается за покупку дома или квартиры с помощью средств, которые будут заморожены на депозитном счете нотариуса. После того как нотариус составит дополнительное соглашение, где пропишет условия приема-передачи денег, покупатель переведет оплату на депозит нотариуса.

Как только будут выполнены условия соглашения с предоставлением документальных доказательств, нотариус переводит указанную сумму продавцу на его счет. По желанию клиента нотариус может выдать продавцу чек, с помощью которого он сам снимет деньги с депозитного счета.

Цена вопроса

За передачу денег через нотариуса вам придется заплатить 1 500 рублей (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Но только в том случае, если вашу сделку купли-продажи квартиры также будет оформлять вышеупомянутый специалист нотариальной конторы.

Если же вы собираетесь просто передать деньги через депозит нотариуса, без оформления сделки купли-продажи, тогда тариф будет 0,5% от суммы квартиры (пп. 8.2 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). К примеру, если вы покупаете «двушку» за 6 млн рублей, вам придется заплатить нотариусу 30 тыс. рублей.

Передача денег через нотариуса, так же как и составление договора — услуга платная. cool-answers.ru

Как передать деньги через нотариуса. Подробная инструкция

  1. Продавец и покупатель недвижимости обращаются к специалисту нотариальной конторы. При себе участники сделки должны иметь необходимые документы для сделки и передачи денег.
  2. Нотариус составляет договор купли-продажи и соглашение о приеме-передаче денежных средств.

    Участники сделки подписывают, а нотариус заверяет все документы.

  3. Покупатель по реквизитам депозитного счета нотариуса переводит оговоренную сумму. Не будет лишним взять справку о поступлении денег на счет, так покупатель докажет, что выполнил свои обязательства.

  4. Когда нотариус убедится, что деньги перечислены на его депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным путем (электронная регистрация).
  5. После регистрации сделки покупатель и продавец снова идут к нотариусу и забирают у него свои документы.

    Продавцу переводятся деньги за квартиру с депозитного счета.

Плюсы и минусы привлечения нотариуса

Чтобы решить, подходит ли вам такой вариант расчета при покупке квартиры, нужно рассмотреть его преимущества и недостатки.

Для выбора способа передачи денег стоит взвесить все за и против. bukvi-viveski.ru

Выгодно использовать, потому что:

  • в одном месте можно оформить сделку и рассчитаться с продавцом;
  • допускается расчет наличными и безналичными средствами;
  • не нужно тратиться на аренду банковской ячейки или использование аккредитива;
  • у нотариуса сохраняются копии всех документов;
  • депозит нотариуса защищен от банкротства банка;
  • нотариус несет ответственность за все сделки, которые он заверяет.

Не выгодно использовать, потому что:

  • за перевод денег на депозит нотариуса придется заплатить комиссию;
  • использование депозитного счета нотариуса является платной услугой;
  • придется заплатить «круглую» сумму, если договор купли-продажи недвижимости не регистрируется через нотариуса;
  • если иные условия не прописаны в соглашении о приеме-передаче денег, то покупатель в любой момент может потребовать вернуть свои деньги.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2020/09/28/kak-pravilno-peredat/

Сделки с недвижимостью через нотариуса: все детали

Как проходит сделка купли продажи через нотариуса

Продаете или покупаете квартиру? Тогда вам, возможно, понадобятся услуги нотариуса. Этот человек заверит сделку и позволит обезопасить как продавца, так и покупателя от рисков, которыми сопровождается сделка купли-продажи объекта недвижимости.

Но и как любая другая юридическая процедура, оформление сделки купли-продажи с участием нотариуса имеет свои нюансы и особенности. О них мы вам расскажем в этой статье.

Оформление купли-продажи с участием нотариуса не обязательно?

До 1998 года оформление сделки купли-продажи у нотариуса требовалось в обязательном порядке. Сегодня, согласно нормам гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение не требуется. Договор купли-продажи подписывается в простой форме. Для участников сделки это означает экономию финансов, ведь услуги нотариуса не бесплатны.

Конечно же, продавец и покупатель могут подстраховаться при заключении сложных сделок и воспользоваться услугами нотариуса. Также отметим, что существуют следующие случаи, в которых по закону необходимо заверять договор у нотариуса:

  • продавец квартиры — несовершеннолетний;
  • продается доля в квартире в праве общей долевой собственности;
  • При брачном контракте;
  • оформляется договор дарения или ренты;
  • оформляется завещание о переходе прав по наследованию;
  • если заключается договор пожизненного содержания с иждивением.

Зачем нужен нотариус в сделке?

Как уже было сказано, заверение сделки у нотариуса позволяет сократить риски обмана одной из сторон и уменьшить вероятность мошенничества.

Например, при покупке недвижимости у пожилого человека есть риск, что в дальнейшем его родственники обратятся в суд с заявлением о проблемах бывшего владельца с памятью.

Признав пожилого владельца недееспособным, суд присудит купленную вами квартиру этим родственникам.

Помимо оформления сделки купли-продажи квартиры у нотариуса имеется еще масса полезных функций. Так он может:

  1. Известить собственников о преимущественном праве.
  2. Запросить сведения об обременениях из ЕГРН.
  3. Составить согласия супругов на выполнение сделки купли-продажи.
  4. Составить доверенности для представительства в МФЦ.
  5. Проверить дееспособность участников сделки.
  6. Провести электронную регистрацию объекта купли-продажи.

Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры через нотариуса

  1. Для того чтобы оформить нотариально квартиру, нужно обратиться к нотариусу. Лучше всего отдать предпочтение специалисту с большим опытом работы.

  2. Необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:
  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • свидетельство о браке (если имеется);
  • свидетельство о рождении детей и разрешение органов опеки (для продавца квартиры);
  • документы по соблюдению преимущественного права покупки (для продавца);
  • выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, технический паспорт квартиры, справки об отсутствии задолженности по ЖКУ и выписка из домовой книги (для продавца);
  • документы о получении кредите или одобрение банка (для покупателя, который приобретает квартиру в кредит).
  1. Нотариус составляет договор (по шаблону или в индивидуальном порядке). В договоре обязательно указываются данные продавца и покупателя, информация о квартире, стоимость сделки и другие важные моменты.
  2. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Он объясняет участникам сделки их права и обязанности, проверяет документы на подлинность, удостоверяет, что обе стороны находятся во вменяемом состоянии.

После оформления сделка купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре. В МФЦ сдается пакет необходимых документов. И буквально через месяц на руки покупатель квартиры получает долгожданное свидетельство о праве на собственность.

Цены на услуги нотариуса

Что касается стоимости на услуги нотариуса, то она может быть разной. Но, как правило, составляет от 0,5 до 1% от стоимости объекта недвижимости. Эту сумму стороны сделки могут поделить пополам — в равных частях, а может оплатить одна сторона. Если же удостоверение не требуется по закону, то услуги оплачиваются тем участником сделки, который настоял на ее нотариальном оформлении.

За нотариальным оформлением сделок, в частности, при купле-продаже квартир, обращайтесь в агентство «МИЭЛЬ — Чистые Пруды». В нашем штате работают прекрасные нотариусы, которые имеют большой опыт работы и смогут заверить вашу сделку.

Также мы поможем собрать необходимые документы и решить любые вопросы, связанные с продажей или покупкой недвижимости в Москве. Обратитесь к нам за помощью, и вы убедитесь в нашей высокой компетентности. Связаться с нами можно по следующим контактам: телефон +7 495 744 33 77, почта: miel-center@yandex.ru, адрес: Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды).

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(12 4,67 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/osobennosti-protsedury-kupli-prodazhi-kvartiry-s-uchastiem-notariusa/

Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса: стоимость, документы

Как проходит сделка купли продажи через нотариуса

Федеральное законодательство не обязывает российских граждан привлекать нотариусов к сделкам купли-продажи объектов недвижимости.

В обязательном порядке заверение договоров требуется при участии в юридическом процессе опекунов, несовершеннолетних, оформляющих развод супругов.

Стоимость таких услуг в индивидуальном порядке формируется каждой нотариальной конторой, благодаря чему у физических лиц есть возможность подобрать для себя максимально выгодный вариант.

Заверение договоров купли-продажи в нотариальной конторе требуется в таких случаях:

  1. Проведение юридических сделок, касающихся объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности.
  2. При продаже или покупке жилья, когда одной стороной сделки выступает ребенок, физическое лицо, не достигшее совершеннолетия.
  3. При оформлении купли-продажи объектов недвижимости, собственниками которых являются бывшие супруги.
  4. Проведение юридических сделок с жильем, переданным в доверительное управление, которым распоряжаются опекуны.

Федеральное законодательство не обязывает российских граждан привлекать нотариусов к сделкам купли-продажи земли, даже когда в качестве собственников выступают дольщики. Также не требуется нотариальное заверение юридических операций по отчуждению имущества в пользу ПИФ.

Необходимые документы

Чтобы оформить договор купли-продажи в нотариальной конторе российским гражданам надо сформировать пакет документации:

  1. Предварительное соглашение, заключенное между покупателем и продавцом объекта недвижимости. В нем прописываются условия предстоящей сделки, суммы, сроки, обязанности и права сторон.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру: выписка из государственного единого реестра, дарственная, завещание, договор купли-продажи.
  3. Справка, выданная жилищной конторой, в которой указаны зарегистрированные в жилом помещении лица.
  4. Если продавец состоит в законном браке, то для продажи или покупки жилья ему потребуется письменное согласие супруги (при условии, что объект недвижимости приобретался в законном браке). Исключением являются ситуации, при которых право собственности на квартиру продавец приобрел по завещанию, договору дарения. Письменное согласие от второй половины потребуется и в том случае, когда пара развелась, но совместно принимала участие в покупке жилья.
  5. Документ, фиксирующий сделанное собственникам предложение о продаже их частей в квартире (речь идет о долевой недвижимости).
  6. Если продается объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний, то потребуется официальное разрешение из органов опеки и попечительства. Такую справку нужно получить даже в том случае, когда ребенок просто прописан в реализуемой квартире. В таких ситуациях придется предоставить документальное подтверждение того, что для ребенка предоставлены другие жилищные условия.
  7. Передаточный акт.
  8. Справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по коммунальным услугам.
  9. Поквартирная карточка.
  10. Если квартира приобретается за счет средств материнского капитала, то прилагается соответствующий сертификат. Также потребуется справка из ПФР, подтверждающая факт наличия денежных средств на лицевом счете покупателя.
  11. При использовании заемных средств для покупки квартиры, нотариусу нужно передать кредитный или ипотечный договор.
  12. Если недвижимость приобретается за счет бюджетных средств, то необходимо предъявить соответствующие сертификаты.

В нотариальную контору нужно передавать не только оригиналы, но и копии всех документов. На месте будет проведена процедура удостоверения их подлинности.

Процедура оформления сделки

При нотариальном заверении сделок с недвижимостью должна соблюдаться последовательность в действиях:

  1. Покупатель и продавец лично приходят в нотариальную контору с полным пакетом документации.
  2. На месте осуществляется проверка объекта на предмет ареста, залога, принудительного отчуждения. Нотариус делает запрос в разные инстанции, получает сведения из открытых и закрытых источников.
  3. До момента оформления сделки стороны могут заключить предварительный договор, в котором будут прописаны условия. На этом этапе ведется подготовка документации, необходимой для нотариального сопровождения процедуры купли-продажи.
  4. Покупатель передает продавцу задаток, либо осуществляет полный финансовый расчет в рамках условий, прописанных в предварительном соглашении.
  5. Нотариусом или его помощником составляется основной договор, который передается на рассмотрение сторонам сделки.
  6. При отсутствии возражений у покупателя и продавца, соглашение распечатывается на фирменных бланках, после чего заверяется нотариусом. В соответствующий учетный регистр вносится запись о регистрации соглашения.
  7. Договор передается в Росреестр для государственной регистрации. Некоторые нотариальные контры самостоятельно направляют документы в местные органы в электронной форме.

Сколько стоят услуги нотариального сопровождения

Каждая нотариальная контора в индивидуальном порядке формирует ценовую политику. Федеральной Нотариальной Палатой рекомендованы такие тарифы:

  1. Заверение договоров купли-продажи недвижимости между родственниками, стоимость которой не превышает 1000000 руб. – 3000 руб. плюс 0,20% от суммы сделки. Для посторонних лиц дополнительный процент повысится до 0,40%.
  2. Заверение договоров купли-продажи жилья между родственниками, стоимость которого варьируется в диапазоне от 1000000 руб. до 10 000 000 руб. – 3000 руб. плюс 0,20% от суммы сделки. Для посторонних лиц тариф составит 7000 руб., а дополнительный процент останется на прежнем уровне 0,20%.
  3. Заверение договоров купли-продажи недвижимости между родственниками, стоимость которой превышает 10000000 руб. – 23000 руб. плюс 0,10% от суммы сделки, превышающей 10000000 руб. Для посторонних лиц тариф составит 25000 руб., а дополнительный процент останется на прежнем уровне 0,10%.

Внимание! Обратившись в нотариальную контору, российские граждане должны будут заплатить за дополнительные услуги: набор, распечатка соглашения, ксерокопия. Им придется понести издержки, размер которых варьируется в диапазоне 5000 руб. – 8000 руб.

Кто оплачивает

Федеральное законодательство не обязывает покупателей недвижимости оплачивать услуги нотариусов. Благодаря этому стороны сделки имеют возможность пополам разделить расходы на заверение договоров купли-продажи.

Сроки и порядок регистрации договора в Росреестре

Федеральное законодательство обязывает российских граждан регистрировать в ЕГРН сделки, касающиеся недвижимости. Срок получения выписки из единого реестра напрямую зависит от способа подачи заявления. Физическим лицам и субъектам предпринимательской деятельности разрешается делать обращение в органы Росреестра несколькими способами:

  1. Делается отправка пакета документов почтой. Требуется оформление заказного письма, описи вложений, бланка уведомления.
  2. Заявление российские граждане могут подавать через МФЦ. Выписку из ЕГРН можно получить спустя 7 дней после обращения в многофункциональный центр.
  3. Покупатели могут лично посетить местный орган Росреестра, либо вызвать помощника на дом. В этом случае регистрация прав собственности произойдет в течение 5 рабочих дней.

Если договор купли-продажи будет заверен в нотариальной конторе, то срок регистрации права собственности сократится. При личном обращении в Росреестр физическое лицо получит выписку из ЕГРН в течение 3 суток. При отправке соглашения в электронной форме, регистрацию проведут в течение одного дня. Если нотариально заверенный договор будет передан в Росреестр через МФЦ, то получить на руки выписку из единого реестра удастся в течение 5 рабочих дней.

Риски и гарантии

Каждая сделка, связанная с недвижимостью, несет в себе риски для обеих сторон:

  1. Если в тексте соглашения отсутствует блок, посвященный передаточному акту, то датой фактической передачи объекта недвижимости будет считаться день завершения регистрационных действий. В такой ситуации риски возникают у покупателя, так как за это время продавец может причинить умышленный ущерб имуществу.
  2. Техническими помощниками нотариуса допущены ошибки при наборе текста соглашения, из-за чего оно не сможет пройти регистрацию в Росреестре.
  3. Отсутствует четкий порядок проведения финансовых расчетов между покупателем и продавцом, определяющий ответственность сторон за деньги. Если в договоре будет указано, что средства за недвижимость были переданы продавцу в полном объеме до подписания соглашения, то у него возникнут риски. Как только официально зарегистрируется переход права собственности на жилье, покупатель может отказаться от устных договоренностей. Он будет ссылаться на договор, в котором указано, что деньги переданы в полном объеме.
  4. При нотариальном оформлении договоров купли-продажи не одобряется участие с одной или с обеих сторон посторонних консультантов. Из-за этого покупателям и продавцам могут навязываться нотариусами условия, не несущие для них никакой выгоды.

Если к процедуре оформления договора купли-продажи привлекается нотариус, то участникам даются определенные гарантии. Помощник проверит объект недвижимости на предмет принудительного отчуждения, арестов, залогов.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/oformlenie-cherez-notariusa.html

Оформление документов на недвижимость в Росреестре и через нотариуса: в чем разница

Как проходит сделка купли продажи через нотариуса
19.08.2018

позвоните по телефону:

+7 (495) 120-22-22

закажите бесплатную консультацию:

Купля-продажа недвижимости – это неизбежное зло, с которым когда-нибудь сталкивается практически каждый взрослый человек. И особенно часто с этой задачей сталкивается бизнес.

Почему зло? Несмотря на очевидный положительный результат (деньги на руках и выгодно их вложить или получение в собственность нужного объекта), любая сделка подобного рода стоит владельцу и покупателю большого количества нервных клеток.

Избавиться от необходимости тратить время и силы на оформление документов в Росреестре на недвижимость или на поездки к нотариусу можно. Обратитесь к проверенному риелтору, который сделает большую часть работы за вас.

Виды сделок с недвижимостью

Провести сделку можно двумя способами: обеспечить оформление недвижимости в Росреестре или нотариально удостоверить куплю-продажу. У каждого метода есть свои плюсы и минусы, поэтому важно выбрать правильный. Но иногда выбора нет.

Оформление сделки через Росреестр доступно почти всегда, но обязательное нотариальное удостоверение нужно в следующих ситуациях:

  • отчуждение долей в праве собственности, включая отчуждение долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке;
  • оперирование с имуществом ребенка на условиях опеки, когда сведения о сделке в Росреестр подает опекун или родитель;
  • отчуждение недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
  • если регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре осуществляется по почте.

Сделка через нотариуса

Нотариальную сделку нередко предпочитают регистрации купли-продажи недвижимости в Росреестре и тогда, когда по закону она не требуется. Основными преимуществами таких сделок являются:

  • Наличие гарантий у покупателя. Согласно закону, нотариус должен проверить чистоту сделки и правомочия сторон перед тем, как подавать на регистрацию недвижимости в Росреестре документы. Если он ошибается, то он будет возмещать ущерб покупателю, у которого отберут квартиру.
  • Наличие дополнительных свидетелей сделки, которых можно привлечь к судебному разбирательству в случае чего. Они могут подтвердить, например, что вы тщательно проверяли квартиру перед покупкой и не планировали злонамеренно приобретать спорную недвижимость.
  • Ускорение регистрации. Для этого можно использовать услугу нотариуса, который сам подает пакет документов для регистрации сделки в Росреестре. Она платная, но позволяет избежать нескольких инстанций, в которых оказываются ваши документы до того, как дойдут до места регистрации. В итоге на регистрацию недвижимости в Росреестре сроки составят не 10 дней, а трое суток.

И все же у нотариальных сделок есть определенные минусы, а именно:

  • Нечеткая система расчетов. Цена в нотариальном договоре указывается, порядок расчетов – нет. Его нужно обговаривать отдельно и обязательно прописывать в договоре.
  • Наличие нечетких формулировок. В договоре может присутствовать формулировка о том, что расчеты проведены до подписания договора. Она законна, но создает значительные юридические риски.
  • В договоре может присутствовать пункт о том, что недвижимость передается по договору, а не по передаточному акту. В этом случае при подписании все риски за сохранность недвижимости переходят на покупателя. Это терпимо, если продавец уже выехал и вместе с подписанием договора передает вам ключи, в других случаях – недопустимо. Также нельзя забывать про 2-3 недели, пока идет регистрация права. Покупатель даже не владеет недвижимостью, но уже несет за нее ответственность.
  • Ошибки в договоре (опечатки, нестыковки). Они встречаются в любом договоре, но при нотариальном оформлении мы привыкли доверять третьей стороне. А между тем, бумагу с ошибками не допустят и в регистрации недвижимости в Росреестре откажут.

Несмотря на наличие четырех рисков нотариальной сделки, ни один из них не является серьезным препятствием для Регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре с помощью нотариуса. Нужно просто аккуратно и внимательно проверять все пункты и обговорить спорные моменты.

Наши риелторы и юристы помогут быстро и грамотно пройти регистрацию купли-продажи недвижимости в Росреестре с помощью нотариуса. Мы будем сопровождать вас на всех этапах продажи и поможем избежать подводных камней.

Сделка через Росреестр

Регистрация продажи недвижимости в Росреестре является стандартным методом оформления купли-продажи объекта. После нотариуса документы проходят ту же самую процедуру. Но у подачи документов напрямую есть два серьезных преимущества:

  • Цена услуги в несколько раз ниже. Вам не придется оплачивать нотариуса, который берет деньги буквально за все.
  • Меньшее количество документов, которые требуются к сроку регистрации сделки в Росреестре.

Минусами обращения в госорган напрямую является необходимость тратить время на поездки в МФЦ или другие места подачи документов, долгий срок оформления и отсутствие помощи в составлении договоров.

Если вас беспокоят не по сделке в Росреестре сроки, а правильность оформления документов, можно предпочесть подачу бумаг напрямую, но при этом обратиться за консультацией на время составлении договора. Наши специалисты помогут вам правильно оформить все бумаги. Просто позвоните по телефону 84951202222 или приезжайте лично в приемную по адресу Пречистенка, 27, офис 3.

Как оформить недвижимость через Росреестр: общие вопросы

Регистрация объекта недвижимости в Росреестре – это стандартизированная процедура, которую может пройти любой собственник.

Сроки регистрации

Сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре зависят от специфики сделки. Они могут быть следующими:

  • 7 дней – обычный срок регистрации сделки в Росреестре;
  • 9 дней, если заявление на регистрацию недвижимости в Росреестр было подано через МФЦ;
  • 3 рабочих дня при наличии одобрения от нотариуса;
  • 1 рабочий день при подаче электронного заявления.

Способ подачи заявления

На регистрацию сделки в Росреестре документы могут подаваться различными способами:

  • в офисах органа и кадастровой палате;
  • почтовым отправлением;
  • в МФЦ
  • в электронном виде;
  • с использованием выездного обслуживания.

Электронная регистрация сделки в Росреестре на данный момент является самым быстрым способом узаконить переход права собственности на недвижимость.

Госпошлина

Любые сделки с недвижимостью через Росреестр требуют уплаты госпошлины. Факт ее уплаты должен быть подтвержден квитанцией. Для каждого юридического лица, участвующего в сделке, госпошлина на регистрацию недвижимости в Росреестре установлена в 22 тысячи рублей. Но в зависимости от характера объекта и количества участников купли-продажи, возможны варианты.

Как проверить сделку

После подачи документов вы можете самостоятельно проверить регистрацию сделки в Росреестре. Для этого необходимо посетить официальный сайт компании, зайти в раздел «Электронные услуги» и указать номер заявки. На этом же сайте есть раздел, позволяющий получить информацию о сделках в Росреестре в виде документа на печать.

Регистрация собственности – вопрос сложный и объемный. Важно, чтобы покупатель или его представитель знали все тонкости, начиная от того, что должно быть в договоре, заканчивая тем, как проверить сделку в Росреестре. Наша компания может стать таким представителем. Интересуют подробности? Свяжитесь с нашим представителем любым удобным способом!

Источник: https://mindscapital.ru/articles/chto-luchshe-notarialnaia-sdelka-ili-kuplia-prodazha-s-registratsiei-cherez-rosreestr

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.