Как проходит сделка по квартире
Содержание
- 1 Как происходит процедура продажи квартиры – подробный юридический ответ
- 2 Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?
- 3 Как происходит сделка купли-продажи квартиры
- 4 Преимущества купли-продажи квартир через агентство
- 4.1 Как происходит покупка квартиры
- 4.2 Выбор агентства недвижимости
- 4.3 Порядок покупки квартиры через агентство
- 4.4 Как правильно купить квартиру на вторичном рынке
- 4.5 Оформление договора купли-продажи квартиры через агентство
- 4.6 Стоимость услуг агентства недвижимости
- 4.7 На каких сайтах искать квартиру для покупки
- 4.8 Можно ли расторгнуть договор с агентством
- 4.9 Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство
- 5 Основные этапы сделки купли-продажи квартиры и срок регистрации договора
- 5.1 Сколько времени занимает покупка?
- 5.2 Как долго длится сделка по отчуждению недвижимости?
- 5.3 Обязательная процедура утверждения права собственности
- 5.4 Сроки регистрации договора в Росреестре
- 5.5 Предварительная подготовка документов
- 5.6 Порядок действий специалиста регпалаты
- 5.7 3аявка через портал Госуслуг
- 5.8 Оформление у нотариуса
- 5.9 Необходимость нотариального заверения
- 5.10 Когда будут готовы документы?
Как происходит процедура продажи квартиры – подробный юридический ответ
Можно продать квартиру с помощью риэлтора, также можно осуществить продажу самостоятельно.
Данный процесс является трудоемким, поскольку надо быть знакомым с законодательной базой и потратить немало времени.
Эту статью мы посвятим описанию стадий, которые необходимо выполнить продавцу, чтобы продать свою квартиру. Также будет перечислено несколько особенностей купли-продажи квартиры, которая была получена в дар.
статьи:
Процедура продажи квартиры шаг за шагом
При продаже квартире продавец должен пройти через такие стадии:
- Убедиться в наличии документов для осуществления цели: сертификата о праве владения и бумаг, свидетельствующих о том, на каких основаниях она была приобретена (купля-продажа, наследование, дарение, брачный контракт). Грамотно оформленные документы помогут юридической чистоте сделки и поднимут стоимость жилья.
- Оценить помещение в соответствии с текущими ценами на рынке жилья. Помощь продавцу могут оказать специалисты из агентства недвижимости, которые ведут сопровождение подобных соглашений. Чаще всего, такие консультации проводятся бесплатно. Можно сделать самостоятельную оценку, познакомившись с рыночными предложениями на интернет-сайтах («Недвижимость и Цены», Квадрум и другие).
- Важно указывать в договоре реальную стоимость продаваемого жилья.
- Надо заняться поиском покупателя и прорекламировать продаваемую квартиру, дав максимальное число объявлений в интернете, средствах массовой информации (в местных изданиях), распространить рекламную информацию в разных частях населенного пункта и вести телефонные переговоры
- С вероятным покупателем заключается предварительное соглашение о купле-продаже жилого помещения квартиры.
Следует проявить внимательность, поскольку именно на этой стадии определяются основные условия сделки. Надо решить: брать аванс или задаток (при небольшом спросе будет более выгодным).
В случае проявления покупателем большого интереса к помещению, лучше воспользоваться авансом, его можно возвратить, если сделка не состоится. Предварительное соглашение (составляется произвольно) избавит владельца квартиры от возможности отмены сделки.
Процедура оформления договора купли-продажи
Оформляя куплю-продажу, следует совершить такие действия:
- снять с регистрации. Это действие, по согласию с покупателем, осуществляется и после государственного оформления сделки. По необходимости следует получить заключение органов опеки и попечительства;
- получить официальные бумаги, которые нужны покупателю: заключение из наркологического и психоневрологического диспансера, разрешение супруги (супруга), сведения из домовой книги, выписку лицевого счета, по требованию – технический паспорт, справку об уплате коммунальных платежей;
- согласовывается основное соглашение со второй стороной;
- подписывается договор в банковском учреждении, кассой банка проверяются денежные банкноты на подлинность (при расчете наличными), деньги помещаются в ячейку банка. До совершения регистрации ключ находится у покупателя;
- если расчет осуществляется по аккредитиву, покупатель направляет средства из банка, в котором он имеет счет, в учреждение – исполнителю продавца. По окончанию сделки и предъявлению документов, бывший владелец жилья получает денежные средства;
- подается пакет документов для государственной регистрации. Госпошлина оплачивается через банк или терминал в одном из подразделений Росреестра. В течение 2-4 недель происходит регистрация, продавец получает бумаги для предъявления в банке и перечисления денежной суммы;
- подписывается акт приема-передачи жилого помещения, продавец отдает ключи от него;
- снимаются с учета жильцы, которые были зарегистрированы в квартире, если таковые имеются.
Оформляя договор купли-продажи, необходимо учитывать некоторые особенности продажи квадратных метров.
Особенности сделки подаренной квартиры
Сделка купли-продажи квартиры, полученной в результате дарения, имеет некоторые особенности:
- Кроме названного перечня документов, необходимо приложить договор дарения и акт приема-передачи квартиры. Следует выписать перед продажей всех зарегистрированных лиц.
- При продаже такой квартиры не требуется согласие супруга или супруги, они не имеют права претендовать на нее.
- При продаже помещения, подаренного несовершеннолетнему, требуется согласие службы опеки.
- Квартира, полученная по завещанию, может быть продана через 6 месяцев после принятия наследства.
Договор продажи является стандартным, список документов и порядок совершения сделки может быть различным в зависимости от обстоятельств и договоренности между продавцом и покупателем.
сюжет расскажет как проходит сделка купли — продажи квартиры
Вам также может понравиться
Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-proisxodit-procedura-prodazhi-kvartiry-podrobnyj-yuridicheskij-otvet.html
Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?
Вопрос о купле-продаже недвижимости всегда актуален, поскольку семьи съезжаются и разъезжаются, граждане меняют место жительства, а то и просто инвестируют в дома, квартиры, загородные виллы.
Продавая и покупая имущество, необходимо осознавать всю серьезность процесса, понимать, с чего начинать и как решать юридические вопросы, владеть хотя бы основными аспектами такой процедуры, как оформление сделки купли-продажи недвижимости.
статьи:
Основные правила сделки купли-продажи недвижимости
Чтобы сделка по недвижимости была признана действительной, она должна соответствовать ряду условий:
- Проводиться, согласно законодательной базе. К примеру, недозволительно оформлять договор, ориентированный на отчуждение объектов, которые относятся к местам общего пользования в многоэтажном доме.
- Участники сделки должны быть правоспособны и дееспособны.
- Продавец недвижимости должен обладать правом собственности на отчуждаемый объект.
- Каждая из сторон, участвующих в сделке должна совершать ее добровольно.
- Согласие сторон на покупку и продажу подтверждается нотариальным оформлением договора купли продажи недвижимости.
- Регистрация купли продажи недвижимости в государственных органах после сделки относится к обязательным условиям.
Невыполнение одного из вышеперечисленных пунктов может стать основанием для разрыва отношений между продавцом и покупателем, а также признания сделки купли продажи недействительной.
Естественно, что каждый покупатель обеспокоен вопросом безопасности в момент приобретения недвижимости, ведь аферисты от недвижимости еще не перевелись.
Но, чаще всего, проблемы возникают не по вине мошенников, а при отсутствии осведомленности о законах РФ, касающихся купли-продажи.
Рассмотрим несколько правил, обязательных к применению при сделках с недвижимостью:
Приобретая объект недвижимости, в первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него.
Это могут быть:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (приватизация).
- Договор купли-продажи.
- Вступление в наследство по закону или завещанию.
- Договор дарения.
Все документы должны предоставляться в оригиналах, с печатью и регистрацией БТИ либо другого органа, замещающего бюро. Копии и ксероксы в данном случае не подходят.
Обязательна справка из ЖЭКа с указанием количества человек, прописанных на продаваемой жилплощади. Эти данные можно и самостоятельно уточнить в ЖЭКе, поскольку желательно исключить наличие лиц, временно выбывших, но с сохранением прав на квартиру.
Паспорт продающей стороны также заслуживает внимания, а именно, страницы с отметками о регистрации брака и месте проживания. Важно помнить, что собственность, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам и права на нее также у обоих (кроме подаренного и унаследованного имущества).
Если на жилплощади прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, то накануне проведения сделки нужно потребовать их снятия с учета и желательно проверить этот факт.
У опытных риелторов есть правило – с опаской относиться к слишком дешевым объектам недвижимости и это неоднократно проверено на практике. Человек, знающий о незаконности своих действий, стремится продать объект быстрее и дешевле.
Бывают случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Покупатель просто обязан проявить особую внимательность, иначе негативных последствий не избежать. Очень важен срок действия доверенности.
Если доверитель – пожилой человек, то может случиться и так, что он уже умер, следовательно – доверенность теряет силу.
Настораживать должны и доверенности со свежей датой выдачи, поскольку таковые нередко используются мошенниками.
Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными. Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно. Идеальным вариантом считается присутствие доверителя при совершении сделки.
Желательно присутствие покупателя объекта недвижимости в момент передачи продавцом документов, необходимых для продажи. Отдельные требования к нотариусу: наличие офиса и длительный срок работы.
Относительно схем по получению и передачи денег. Их может быть предложено несколько. Это, как наличный, так и безналичный расчет, осуществляемый до проведения сделки либо во время нее, с авансом или без него. Все нюансы решаются заранее, по обоюдному согласию сторон.
Подготовка необходимых документов
Документы для оформления договора купли продажи недвижимости можно условно подразделить на две категории:
Первая категория – это документы, при отсутствии которых нотариус не сможет провести сделку купли-продажи и удостоверить переход права собственности на жилье.
К ним относятся:
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (при продаже по доверенности, она прилагается).
- Справка-характеристика об оценочной стоимости объекта.
- Технический паспорт.
- Справка из ЖЭКа (Форма №3), где указывается количество прописанных людей в отчуждаемом объекте недвижимости.
- Документы, удостоверяющие личности Продавца и Покупателя, их идентификационные коды.
- Свидетельство о браке или расторжении брака (в первом случае потребуется согласие супруга(и) на проведение сделки).
- Разрешение Опекунского совета на проведение сделки при наличии несовершеннолетних детей.
Вторая категория – это справки об оплате коммунальных услуг за отчуждаемый объект, а также другие сведения, без которых нотариус может провести сделку. Они скорее нужны Покупателю во избежание проблем с жилищно-коммунальными службами.
Как проходит сделка купли-продажи недвижимости?
Те, кто впервые сталкивается с процессом приобретения или продажи квартиры, скорее всего, имеют поверхностные знания о том, как проходят сделки с недвижимостью. В них нет ничего невозможного, а сама процедура состоит из нескольких этапов.
Рассмотрим порядок купли продажи недвижимости:
– Первый этап – поиск объекта
Он заключается в поиске жилья, просмотре различных вариантов квартир. После того, как Покупатель останавливается на каком-либо варианте, он вносит за него задаток.
Продавец пишет расписку о получении части денег в счет оплаты квартиры или же стороны составляют предварительное соглашение о задатке. На этом этапе
Покупатель проводит юридическую проверку объекта недвижимости (чистоту правоустанавливающих документов, личность продавца и т.п.).
– Второй этап – подготовка договора купли-продажи
После подготовки всех необходимых документов стороны заключают письменный договор купли продажи объекта недвижимости, который может быть заверен нотариально.В нем должны быть отражены следующие моменты: данные Продавца и Покупателя, адрес отчуждаемого объекта и его стоимость, способ передачи денежных средств и срок, в течение которого они должны перейти Продавцу, распределение расходов по оформлению сделки, срок выселения (передача ключей).
– Третий этап – передача денег
Самый безопасный и удобный вариант взаиморасчетов между участниками сделки – это передача денег через банковскую ячейку. Договор на ее использование следует заключать таким образом, чтобы Продавец мог получить в оговоренный срок причитающуюся ему сумму, предъявив сотрудникам банка Свидетельство о праве собственности, оформленное на нового собственника.
По истечении срока и невозможности предъявления требуемого документа Продавцом (к примеру, был получен отказ в регистрации Свидетельства), Покупатель возвращает свои средства, получая доступ к ячейке.
– Четвертый этап – регистрация объекта недвижимости
После того, как деньги были помещены в банковскую ячейку, сделка переходит в завершающую фазу, т.е. договор купли продажи и все необходимые документы сдаются на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации.
Как правило, через две недели участникам сделки выдается зарегистрированный документ. На этом этапе Продавец получает ключи от ячейки.
– Пятый этап – освобождение квартиры
Освобождение квартиры производится в соответствии с оговоренными сроками. При передаче новому собственнику ключей подписывается акт приема-передачи жилья.
До того момента, пока такой акт не подписан, за состояние квартиры отвечает Продавец. В это же время могут быть переданы все справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Источник: https://pravo812.ru/useful/527-kak-samostoyatelno-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html
Как происходит сделка купли-продажи квартиры
Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.
Подготовительный этап
Рассмотрим в деталях схему и процесс проведения сделки купли-продажи квартиры в банке на самом распространенном классическом примере. Простой вариант без отягощающих обстоятельств: собственник ребенок, недееспособный (вмешательство опеки), разъезд, альтернатива, ипотека, нотариат, долевая собственность.
Продает квартиру взрослый единоличный собственник, никто не прописан — покупатель с наличными живыми деньгами, без ипотеки.
Итак, покупатель на квартиру найден, стороны ударили по рукам и готовы провести сделку. Что дальше?
Как, наверное, в любом другом деле львиную часть времени занимает подготовительный этап.
Прежде всего, для подтверждения намерений сторонам необходимо подписать предварительный договор или авансовое соглашение — это стандартная процедура.
На стадии аванса на бумаге закрепляются достигнутые устные договоренности. В предварительном соглашении прописываются все детали предстоящей сделки:
• время и место ее проведения,
• сроки физического и юридического освобождения квартиры,
• порядок финансовых взаиморасчетов,
• ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств,
• штрафные санкции за предоставление недостоверной информации об объекте недвижимости или субъекте права.
Аванс обычно вносится в размере 30-50 тысяч рублей. Также в подтверждение намерения купить квартиру может быть внесен не аванс, а задаток. В отличии от аванса, задаток — сумма невозвратная.
Некоторые клиенты считают внесение аванса атавизмом, лишним и давно устаревшим. Люди уверены, что аванс, внесенный в размере нескольких десятков тысяч рублей, — не гарантия того, что покупатель не откажется от сделки в последний момент, так как считают эту сумму пренебрежительно малой для обеспечения серьезности намерений.Да, этот этап попахивает нафталином. Стоит отметить, что действительно стадия аванса носит чисто символический характер. И все же следует придерживаться устоявшихся правил делового оборота и принять аванс за квартиру, так как этот первый и самый важный этап налаживания взаимопонимания между участниками процесса.
После принятия аванса каждая из сторон готовится к сделке в рамках достигнутых договоренностей:
• продавец собирает необходимый пакет документов,
• покупатель проводит проверку юридической чистоты объекта.
Перед сделкой покупатель должен убедиться:
• в отсутствии наложенных ограничений на квартиру,
• в психическом и физическом здоровье продавца,
• в отсутствии законных наследников и лиц, претендующих на долю в праве,
• в легитимности возникновения права собственности,
• в отсутствии долгов по ЖКХ.
Продавец предоставляет весь необходимый под сделку пакет документов:
1. удостоверение личности (гражданский внутренний паспорт),
2. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы,
3. справки из психоневрологического и Нневрологического диспансера,
4. ЕЖД (единый жилищный документ),
5. выписку из домовой книги,
6. нотариальное согласие супруга на сделку/заявление о приобретении квартиры вне брака.
Следующий этап — согласование конкретного отделения банка для проведения сделки.
Следует обратиться к менеджеру или заведующему отделением депозитария кредитной организации, который предложит на выбор удобное время, которое есть в расписании.
Время проведения сделки обязательно необходимо согласовывать со всеми заинтересованными лицами — продавцом и покупателем, их представителями — контрагентами, юристами, риелторами.
Составление проекта договора купли-продажи квартиры
Составить его договора может любая из сторон: риелтор, юрист, контрагент, нанятый со стороны регистратор. Утвердить договор необходимо со всеми участниками сделки.
Для регистрации самой сделки, а точнее договора купли-продажи, приглашаются регистраторы, на их представителей заблаговременно необходимо сделать доверенность.
По опыту могу сказать, что работать с фирмами-регистраторами намного удобнее и быстрее, нежели сдавать документы в МФЦ. Регистраторы приезжают в банк во время проведения сделки, забирают документы после подписания, а после регистрации привозят обратно.
Они не только доставляют документы в Росреестр, но и контролируют непосредственно сам процесс перехода права собственности.В случае приостановки регистрации, по тем или иным причинам, частные регистраторы мгновенно реагируют на изменившиеся обстоятельства и сделают все возможное, чтобы исправить ситуацию в кратчайшие сроки.
Тогда как в аналогичном случае бюрократическая машина в лице МФЦ может сильно забуксовать.
Сама сделка
Все участники собираются в банке в назначенное время. Продавец и покупатель приглашаются в комнату переговоров для подписания договора купли-продажи. В это время банковские служащие составляют договор аренды банковской ячейки с обязательными условиями доступа к сейфу.
Порядок взаиморасчетов
Покупатель передает продавцу необходимую сумму денег.
Продавец проверяет и пересчитывает купюры самостоятельно, при этом он может воспользоваться услугами кассового операциониста банка.
Покупатель и продавец вдвоем закладывают деньги в банковскую ячейку.
Ключ от банковского сейфа остается у покупателя до завершения регистрации перехода права собственности.
Услуги регистраторов, госпошлину и аренду банковской ячейки оплачивает покупатель квартиры. По всем законам жанра должно быть именно так, если не достигнуто иное соглашение в этой части.
Есть два варианта, где может храниться комиссия риелтора:
• в одной ячейке с деньгами продавца; выплачивается только после полного завершения сделки,
• в отдельном сейфе на таких же условиях выемки, как и деньги продавца — только после предоставления документов, подтверждающих успешную регистрацию перехода права
Также она может выплачиваться агенту в день совершения сделки под гарантийное письмо (такой вариант возможен, если риелтор имеет хоть какую-то организационно-правовую форму — ИП или ООО).
Договор подписан, стороны «заложились» («заложиться» жарг. — произвести закладку денег в банковскую ячейку), пакет документов отправлен в Росреестр. На данном этапе — это все.
Окончание срока регистрации
Его просто нужно дождаться. Сейчас, в 2018 году, это порядка десяти рабочих дней.
После завершения регистрации и получения документов из Росреестра стороны сделки встречаются в обозначенное время в банке. Покупатель передает ключ от банковской ячейки продавцу в обмен на расписку в получении денег в счет продажи квартиры.
Выемка денег продавцом из сейфа происходит по договору аренды банковской ячейки при предоставлении следующего пакета документов:
• договор аренды банковской ячейки,
• паспорт продавца,
• договор купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о переходе права собственности на объект недвижимости,
• выписка из ЕГРН.
Физическая передача квартиры новому владельцу
Стороны встречаются непосредственно в самой квартире для подписания акта приема-передачи. В акте фиксируется, что квартира передается в надлежащем состоянии, с обязательным санитарно-техническим оборудованием, без задолженностей по ЖКУ. Покупатель, в свою очередь, подтверждает, что не имеет претензий к объекту и продавцу.
Этот проверенный временем метод популярен среди большинства риелторов и агентств недвижимости в нашей стране. Он удобен и безопасен не только для продавца и покупателя, но и для профессиональных участников рынка.
Статья носит ознакомительный характер и не может служить руководством к действию, так как каждая сделка по продаже «вторички» индивидуальна, где предугадать всевозможные действия заранее практически невозможно. Тем не менее, надеемся, что вам процесс проведения сделок по купле-продаже стал чуть более понятен.
Источник: https://rosrealt.ru/moskva-svao/statya-181205-kak-proishodit-sdelka-kupli-prodazhi
Преимущества купли-продажи квартир через агентство
By Олег Last updated Янв 10, 2020
Для каждого человека покупка квартиры – серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков.
Купля-продажа квартиры через агентство – самый простой и безопасный вариант. Организация берет на себя поиск покупателя/квартиры и занимается сопровождением сделки. Конечно, можно обойтись и своими силами. Но потребуются базовые знания в области права.
Иначе не удастся избежать ошибок.
Как происходит покупка квартиры
Порядок действий покупателя:
- Проверка юридической «чистоты» жилья. Предстоит изучить правоустанавливающие документы, технические характеристики помещения, состояние оплаты коммунальных платежей, проверить данные о прописанных в квартире лицах.
- Предварительный договор купли-продажи. Документ позволяет зафиксировать намерения сторон о купле-продаже квартиры на будущее время (например, через 1 месяц). При необходимости можно заключать основной договор сразу.
- Оформление договора купли-продажи. Документ содержит описание объекта, права и обязанности сторон, порядок расчета за квартиру и реквизиты участников сделки.
- Расчеты по договору. Способы оплаты: наличные деньги, денежный перевод, аккредитив, через сейфовую ячейку.
- Регистрация права собственности. Пакет документов подается в Росреестр или МФЦ. Право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Оплата налога. Если собственник владеет жильем менее 5 лет, а его стоимость превышает 1 млн. руб., то с суммы превышения продавец должен заплатить 13% налога. Освобождение от уплаты НДФЛ допускается в случае продажи единственного жилья.
Выбор агентства недвижимости
При выборе агентства нужно учитывать:
- Время нахождения на рынке.
- Количество сотрудников в компании.
- Наличие официального сайта.
- Стоимость оказываемых услуг.
- Наличие офиса и его местоположение.
- Членство в объединении, типа «Российской гильдии риэлторов».
- Наличие наград.
- Отзывы клиентов.
Порядок покупки квартиры через агентство
Купля-продажа квартиры через агентство позволяет избежать волокиты. Клиенту нужно лишь выбрать квартиру. Агентство проверит законность прав собственников, дееспособность продавца, факт выписки жильцов и отсутствие обременений. Также компания поможет составить договор купли-продажи.
Следующий шаг – расчеты по сделке. Они могут быть совершены в наличной форме. Однако потребуется расписка от продавца о получении денег. Наиболее надежным способом считается банковская ячейка. Финальная часть сделки – регистрация права собственности.
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке
Купля-продажа квартиры через агентство на вторичном рынке имеет свои особенности. Агент должен проверить:
- работу инженерных коммуникаций;
- отсутствие незаконных перепланировок;
- возможные юридические проблемы (фальшивые документы, отсутствие согласия на сделку от второго супруга, наличие малолетних жильцов).
Порядок покупки квартиры через агентство предполагает максимальную защиту интересов клиента. Однако гарантировать 100% надежность сделки никто не может. Риэлторы – тоже люди. Они не могут предугадать все возможные риски.
Оформление договора купли-продажи квартиры через агентство
Обращение в агентство недвижимости значительно упростит процесс покупки жилья. Однако важно изучить положения договора, который заключается с компанией. Он должен содержать:
- Перечень услуг, их объем.
- Права и обязанности сторон.
- Размер вознаграждения агентства.
- Срок действия соглашения (например, 1 год).
- Отчет риэлтора о выполненной работе по требованию клиента.
- Возможность для расторжения договоренности.
Единого образца договора не существует. У каждого агентства свой шаблон. Иногда компании отображают в договоре незаконные условия. Например, они запрещают покупателю общаться с продавцом или пользоваться услугами другого агентства. За нарушение условий договора предусматривается штраф.
Стоимость услуг агентства недвижимости
Купля-продажа квартиры через агентство подразумевает дополнительные затраты. Единого тарифа не существует. Размер вознаграждения зависит от разных факторов (гибкость агентства, желание обойти конкурентов, платежеспособность клиентов).
В среднем стоимость услуг составляет 3%–4% от суммы сделки. В Москве размер вознаграждения достигает 150–400 тыс. руб. В других регионах страны от 30 до 100 тыс. руб. Их приходится оплачивать нанимателю.
Иногда агентства недвижимости устанавливают фиксированные цены. Например, стоимость обычной сделки по типовой квартире в крупной компании составит 150–200 тыс. руб. Предприятие поменьше запросит 100–150 тыс. руб. Частный риэлтор – 70–80 тыс. руб. В стоимость услуг компании входит:
- полный комплекс агентских услуг («под ключ»);
- поиск новой или предоставление продаваемой квартиры;
- проверка юридической чистоты сделки;
- просмотры / показы, переговоры;
- составление договора купли-продажи;
- сопровождение сделки;
- организация взаиморасчетов;
- регистрация жилья в Росреестре.
Купля-продажа квартиры через агентство – допускает возможность для клиента не платить за весь пакет услуг, а выбрать какую-нибудь его часть.
На каких сайтах искать квартиру для покупки
Интернет значительно облегчает поиск объектов недвижимости и позволяет обходиться без привлечения третьих лиц. Также пользователи могут получить нужную информацию об объекте недвижимости. Доступные источники информации:
- Базы данных по недвижимости. Доступ к ним бесплатный. Например, сайты покупки квартир в СПб или ином городе России – ru, sevgorod. ru, cian. ru, emls. ru.
- Росреестр. Здесь можно получить нужную информацию о жилых помещениях и их собственниках;
- МФЦ. Здесь граждане могут самостоятельно оформить сделку и подать документы на регистрацию.
- Тематические сайты. Здесь пользователи могут найти подробные инструкции по купле-продаже квартиры.
Можно ли расторгнуть договор с агентством
Соглашение с агентством недвижимости подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей». Следовательно, клиент может в любое время расторгнуть договор. Причины для подобных действий:
- нарушены оговоренные в договоре сроки;
- недвижимость приобретена самостоятельно;
- клиент передумал совершать покупку.
Однако придется письменно уведомить о своем решении другую сторону. Желательно подавать извещение в двух экземплярах, чтобы один остался у клиента с отметкой о дате принятия.
Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство
Преимущества покупки квартиры через агентство:
- Экономия времени.
- Покупаемое жилье подвергается тщательной проверке.
- Быстрая оценка объекта недвижимости.
- Агентство недвижимости подберет оптимальный вариант для любой категории клиентов (пенсионеры, студенты, молодые семейные пары).
Недостатки работы с агентством:
- Дополнительные издержки (комиссия за услуги).
- Риск нарваться на организацию, которая небрежно относится к своим обязанностям.
njj купля-продажа квартирыплюсы и минусыстоимость услугчерез агентство
Prev Post
Как получить визу жены в Великобританию
Next Post
Вступление в СРО строителей по-новому
Источник: https://vawilon.ru/preimushhestva-kupli-prodazhi-kvartir-cherez-agentstvo/
Основные этапы сделки купли-продажи квартиры и срок регистрации договора
Срок оформления сделки – не фиксированная величина, процедура может растянуться на срок от 5 дней до полугода и даже более.
Для того, чтобы разобраться, что может повлиять на сроки оформления продажи квартиры нужно определить этапы процедуры.
Важно: Про оформление на одного из супругов читайте здесь.
Сколько времени занимает покупка?
- Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
- После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их.
Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.
- Этап оформления ДКП. Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.
- Этап регистрации сделки. Документы передаются в Росреестр.
Сколько длится оформление? Для продавца и покупателя ответ на вопрос будет существенно отличаться.
Это объясняется тем, что человек, совершающий покупку, может самостоятельно решить, сколько времени он готов потратить на поиск подходящего жилья и проверку предоставленных бумаг.
- Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
- Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.
- По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
- Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.
Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:
- Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
- Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.
- Оформление ДКП – 1 день.
- Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.
Как долго длится сделка по отчуждению недвижимости?
Справка: Срочная сделка по купле-продаже недвижимости по времени займет 6-8 дней.
В среднем процедура отчуждения квартиры занимает 30-45 дней:
- Поиск покупателя – 14 – 45 дней.
- Подготовка – 5-10 дней (если дополнительно запрашиваются справки из наркологического и психдиспансера).
- Оформление ДКП – 1 день.
- От 3 рабочих дней регистрируется договор в регпалате.
Обязательная процедура утверждения права собственности
Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года). В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН. Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу.
Сроки регистрации договора в Росреестре
Для сделок в простой письменной форме:
- Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
- 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.
- Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.
- Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.
Если сделка заверена нотариально:
- Регистрация перехода прав – 3 рабочих дня.
- Если документы поданы электронно – 1 рабочий день.
Если оформлен ипотечный кредит:
- Регистрация ипотеки на объекты жилой недвижимости – 5 рабочих дней.
- Ипотека на земельные участки и нежилую недвижимость – 7 рабочих дней.
- Если документы заверены нотариусом,они оформляются 5 рабочих дней.
Предварительная подготовка документов
Для того чтобы максимально сократить время, участникам сделки стоит позаботиться о наличии следующих документов:
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
- Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
- Техпаспорт объекта недвижимости. Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.
- Выписка из домовой книги.
- Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.
- Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
- Справки о дееспособности продавца.
Порядок действий специалиста регпалаты
Специалист Росреестра проводит следующие действия:
- Принимает у покупателя и продавца заявление на регистрацию и сопутствующие документы, также проверяет их комплектность и правильность оформления.
- Выдает расписку в получении документов и назначает срок рассмотрения заявления.
- Проводит проверку документации, делает уточняющие запросы и анализирует информацию.
- После рассмотрения документов выносится решение о регистрации сделки или об отказе в процедуре.
Внимание! Сотрудники Росреестра вправе приостановить процесс регистрации на срок в 30 календарных дней. За это время участники сделки должны исправить имеющиеся недочеты и предоставить требуемые документы.
Подробнее о регистрации в Росреестре здесь.
3аявка через портал Госуслуг
Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через портал Госуслуг. Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:
- Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
- Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:
- Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
- Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
- Указать основания приобретения права собственности.
- Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
- Оплатить государственную пошлину.
- Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
- В указанные сроки забрать выписку.
Оформление у нотариуса
- Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
- В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.
- Нотариус оформляет заявление в Росреестр.
- Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.
- После регистрации передает готовые документы участникам сделки.
Необходимость нотариального заверения
Существует разница между нотариальным заверением ДКП и регистрацией сделки через нотариуса:
- Если требуется заверить ДКП, нотариус проводит следующие действия – проверяет юридическую чистоту сделки, наличие требуемых согласий, разрешений, и др.
- В случае нотариальной регистрации договора нотариус самостоятельно составляет заявление в Росреестр и передает регистратору вместе с прилагаемыми документами.
Важно! Получить такую услугу можно лишь в том случае, если ранее этот нотариус заверял сделку.
В обязательном порядке заверения требуют следующие сделки:
- Когда отчуждается доля в квартире.
- Если один из владельцев – несовершеннолетний.
В остальных случаях заверение не требуется законодательно, но по желанию участники могут обратиться к нотариусу с просьбой заверить даже самый обычный договор.
Когда будут готовы документы?
Сколько времени займет оформление документов у нотариуса напрямую зависит от сложности рассматриваемого дела и рассчитывается индивидуально для каждого случая:
- Получение отказов от соседей, имеющих право преимущественной покупки, может занять 4-6 недель.
- Проверка и анализ предоставленных документов – 10-14 дней.
- Заверение ДКП осуществляется в день обращения.
- Регистрация ДКП в Росреестре – 1-3 рабочих дня.
Оформление договора купли-продажи квартиры – сложная процедура, требующая существенных временных затрат. Для того чтобы максимально сократить время, потраченное на заключение сделки, необходимо тщательно готовиться к каждому из ее этапов.
, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/sroki-oformleniya.html