Как проходит сделка по квартире

Содержание

Как происходит процедура продажи квартиры – подробный юридический ответ

Как проходит сделка по квартире

Можно продать квартиру с помощью риэлтора, также можно осуществить продажу самостоятельно.

Данный процесс является трудоемким, поскольку надо быть знакомым с законодательной базой и потратить немало времени.

Эту статью мы посвятим описанию стадий, которые необходимо выполнить продавцу, чтобы продать свою квартиру. Также будет перечислено несколько особенностей купли-продажи квартиры, которая была получена в дар.

статьи:

Процедура продажи квартиры шаг за шагом

При продаже квартире продавец должен пройти через такие стадии:

  1. Убедиться в наличии документов для осуществления цели: сертификата о праве владения и бумаг, свидетельствующих о том, на каких основаниях она была приобретена (купля-продажа, наследование, дарение, брачный контракт). Грамотно оформленные документы помогут юридической чистоте сделки и поднимут стоимость жилья.
  2. Оценить помещение в соответствии с текущими ценами на рынке жилья. Помощь продавцу могут оказать специалисты из агентства недвижимости, которые ведут сопровождение подобных соглашений. Чаще всего, такие консультации проводятся бесплатно. Можно сделать самостоятельную оценку, познакомившись с рыночными предложениями на интернет-сайтах («Недвижимость и Цены», Квадрум и другие).
  3. Важно указывать в договоре реальную стоимость продаваемого жилья.
  4. Надо заняться поиском покупателя и прорекламировать продаваемую квартиру, дав максимальное число объявлений в интернете, средствах массовой информации (в местных изданиях), распространить рекламную информацию в разных частях населенного пункта и вести телефонные переговоры
  5. С вероятным покупателем заключается предварительное соглашение о купле-продаже жилого помещения квартиры.

Следует проявить внимательность, поскольку именно на этой стадии определяются основные условия сделки. Надо решить: брать аванс или задаток (при небольшом спросе будет более выгодным).

В случае проявления покупателем большого интереса к помещению, лучше воспользоваться авансом, его можно возвратить, если сделка не состоится. Предварительное соглашение (составляется произвольно) избавит владельца квартиры от возможности отмены сделки.

Процедура оформления договора купли-продажи

Оформляя куплю-продажу, следует совершить такие действия:

  • снять с регистрации. Это действие, по согласию с покупателем, осуществляется и после государственного оформления сделки. По необходимости следует получить заключение органов опеки и попечительства;
  • получить официальные бумаги, которые нужны покупателю: заключение из наркологического и психоневрологического диспансера, разрешение супруги (супруга), сведения из домовой книги, выписку лицевого счета, по требованию – технический паспорт, справку об уплате коммунальных платежей;
  • согласовывается основное соглашение со второй стороной;
  • подписывается договор в банковском учреждении, кассой банка проверяются денежные банкноты на подлинность (при расчете наличными), деньги помещаются в ячейку банка. До совершения регистрации ключ находится у покупателя;
  • если расчет осуществляется по аккредитиву, покупатель направляет средства из банка, в котором он имеет счет, в учреждение – исполнителю продавца. По окончанию сделки и предъявлению документов, бывший владелец жилья получает денежные средства;
  • подается пакет документов для государственной регистрации. Госпошлина оплачивается через банк или терминал в одном из подразделений Росреестра. В течение 2-4 недель происходит регистрация, продавец получает бумаги для предъявления в банке и перечисления денежной суммы;
  • подписывается акт приема-передачи жилого помещения, продавец отдает ключи от него;
  • снимаются с учета жильцы, которые были зарегистрированы в квартире, если таковые имеются.

Оформляя договор купли-продажи, необходимо учитывать некоторые особенности продажи квадратных метров.

Особенности сделки подаренной квартиры

Сделка купли-продажи квартиры, полученной в результате дарения, имеет некоторые особенности:

  • Кроме названного перечня документов, необходимо приложить договор дарения и акт приема-передачи квартиры. Следует выписать перед продажей всех зарегистрированных лиц.
  • При продаже такой квартиры не требуется согласие супруга или супруги, они не имеют права претендовать на нее.
  • При продаже помещения, подаренного несовершеннолетнему, требуется согласие службы опеки.
  • Квартира, полученная по завещанию, может быть продана через 6 месяцев после принятия наследства.

Договор продажи является стандартным, список документов и порядок совершения сделки может быть различным в зависимости от обстоятельств и договоренности между продавцом и покупателем.

сюжет расскажет как проходит сделка купли — продажи квартиры

Вам также может понравиться

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-proisxodit-procedura-prodazhi-kvartiry-podrobnyj-yuridicheskij-otvet.html

Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?

Как проходит сделка по квартире

Вопрос о купле-продаже недвижимости всегда актуален, поскольку семьи съезжаются и разъезжаются, граждане меняют место жительства, а то и просто инвестируют в дома, квартиры, загородные виллы.

Продавая и покупая имущество, необходимо осознавать всю серьезность процесса, понимать, с чего начинать и как решать юридические вопросы, владеть хотя бы основными аспектами такой процедуры, как оформление сделки купли-продажи недвижимости.

статьи:

Основные правила сделки купли-продажи недвижимости

Чтобы сделка по недвижимости была признана действительной, она должна соответствовать ряду условий:

  1. Проводиться, согласно законодательной базе. К примеру, недозволительно оформлять договор, ориентированный на отчуждение объектов, которые относятся к местам общего пользования в многоэтажном доме.
  2. Участники сделки должны быть правоспособны и дееспособны.
  3. Продавец недвижимости должен обладать правом собственности на отчуждаемый объект.
  4. Каждая из сторон, участвующих в сделке должна совершать ее добровольно.
  5. Согласие сторон на покупку и продажу подтверждается нотариальным оформлением договора купли продажи недвижимости.
  6. Регистрация купли продажи недвижимости в государственных органах после сделки относится к обязательным условиям.

Невыполнение одного из вышеперечисленных пунктов может стать основанием для разрыва отношений между продавцом и покупателем, а также признания сделки купли продажи недействительной.

Естественно, что каждый покупатель обеспокоен вопросом безопасности в момент приобретения недвижимости, ведь аферисты от недвижимости еще не перевелись.

Но, чаще всего, проблемы возникают не по вине мошенников, а при отсутствии осведомленности о законах РФ, касающихся купли-продажи.

Рассмотрим несколько правил, обязательных к применению при сделках с недвижимостью:

Приобретая объект недвижимости, в первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него.

Это могут быть:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (приватизация).
  2. Договор купли-продажи.
  3. Вступление в наследство по закону или завещанию.
  4. Договор дарения.

Все документы должны предоставляться в оригиналах, с печатью и регистрацией БТИ либо другого органа, замещающего бюро. Копии и ксероксы в данном случае не подходят.

Обязательна справка из ЖЭКа с указанием количества человек, прописанных на продаваемой жилплощади. Эти данные можно и самостоятельно уточнить в ЖЭКе, поскольку желательно исключить наличие лиц, временно выбывших, но с сохранением прав на квартиру.

Паспорт продающей стороны также заслуживает внимания, а именно, страницы с отметками о регистрации брака и месте проживания. Важно помнить, что собственность, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам и права на нее также у обоих (кроме подаренного и унаследованного имущества).

Если на жилплощади прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, то накануне проведения сделки нужно потребовать их снятия с учета и желательно проверить этот факт.

У опытных риелторов есть правило – с опаской относиться к слишком дешевым объектам недвижимости и это неоднократно проверено на практике. Человек, знающий о незаконности своих действий, стремится продать объект быстрее и дешевле.

Бывают случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Покупатель просто обязан проявить особую внимательность, иначе негативных последствий не избежать. Очень важен срок действия доверенности.

Если доверитель – пожилой человек, то может случиться и так, что он уже умер, следовательно – доверенность теряет силу.

Настораживать должны и доверенности со свежей датой выдачи, поскольку таковые нередко используются мошенниками.

Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными. Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно. Идеальным вариантом считается присутствие доверителя при совершении сделки.

Желательно присутствие покупателя объекта недвижимости в момент передачи продавцом документов, необходимых для продажи. Отдельные требования к нотариусу: наличие офиса и длительный срок работы.

Относительно схем по получению и передачи денег. Их может быть предложено несколько. Это, как наличный, так и безналичный расчет, осуществляемый до проведения сделки либо во время нее, с авансом или без него. Все нюансы решаются заранее, по обоюдному согласию сторон.

Подготовка необходимых документов

Документы для оформления договора купли продажи недвижимости можно условно подразделить на две категории:

Первая категория – это документы, при отсутствии которых нотариус не сможет провести сделку купли-продажи и удостоверить переход права собственности на жилье.

К ним относятся:

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (при продаже по доверенности, она прилагается).
  2. Справка-характеристика об оценочной стоимости объекта.
  3. Технический паспорт.
  4. Справка из ЖЭКа (Форма №3), где указывается количество прописанных людей в отчуждаемом объекте недвижимости.
  5. Документы, удостоверяющие личности Продавца и Покупателя, их идентификационные коды.
  6. Свидетельство о браке или расторжении брака (в первом случае потребуется согласие супруга(и) на проведение сделки).
  7. Разрешение Опекунского совета на проведение сделки при наличии несовершеннолетних детей.

Вторая категория – это справки об оплате коммунальных услуг за отчуждаемый объект, а также другие сведения, без которых нотариус может провести сделку. Они скорее нужны Покупателю во избежание проблем с жилищно-коммунальными службами.

Как проходит сделка купли-продажи недвижимости?

Те, кто впервые сталкивается с процессом приобретения или продажи квартиры, скорее всего, имеют поверхностные знания о том, как проходят сделки с недвижимостью. В них нет ничего невозможного, а сама процедура состоит из нескольких этапов.

Рассмотрим порядок купли продажи недвижимости:

– Первый этап – поиск объекта

Он заключается в поиске жилья, просмотре различных вариантов квартир. После того, как Покупатель останавливается на каком-либо варианте, он вносит за него задаток.

Продавец пишет расписку о получении части денег в счет оплаты квартиры или же стороны составляют предварительное соглашение о задатке. На этом этапе

Покупатель проводит юридическую проверку объекта недвижимости (чистоту правоустанавливающих документов, личность продавца и т.п.).

– Второй этап – подготовка договора купли-продажи

После подготовки всех необходимых документов стороны заключают письменный договор купли продажи объекта недвижимости, который может быть заверен нотариально.

В нем должны быть отражены следующие моменты: данные Продавца и Покупателя, адрес отчуждаемого объекта и его стоимость, способ передачи денежных средств и срок, в течение которого они должны перейти Продавцу, распределение расходов по оформлению сделки, срок выселения (передача ключей).

– Третий этап – передача денег

Самый безопасный и удобный вариант взаиморасчетов между участниками сделки – это передача денег через банковскую ячейку. Договор на ее использование следует заключать таким образом, чтобы Продавец мог получить в оговоренный срок причитающуюся ему сумму, предъявив сотрудникам банка Свидетельство о праве собственности, оформленное на нового собственника.

По истечении срока и невозможности предъявления требуемого документа Продавцом (к примеру, был получен отказ в регистрации Свидетельства), Покупатель возвращает свои средства, получая доступ к ячейке.

– Четвертый этап – регистрация объекта недвижимости

После того, как деньги были помещены в банковскую ячейку, сделка переходит в завершающую фазу, т.е. договор купли продажи и все необходимые документы сдаются на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации.

Как правило, через две недели участникам сделки выдается зарегистрированный документ. На этом этапе Продавец получает ключи от ячейки.

– Пятый этап – освобождение квартиры

Освобождение квартиры производится в соответствии с оговоренными сроками. При передаче новому собственнику ключей подписывается акт приема-передачи жилья.

До того момента, пока такой акт не подписан, за состояние квартиры отвечает Продавец. В это же время могут быть переданы все справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/527-kak-samostoyatelno-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Как происходит сделка купли-продажи квартиры

Как проходит сделка по квартире

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, когда нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит купля-продажа квартиры. Частный риелтор в Москве Татьяна Мамонтова подробно рассказывает о схеме проведения сделки в банке за наличные средства.

Подготовительный этап

Рассмотрим в деталях схему и процесс проведения сделки купли-продажи квартиры в банке на самом распространенном классическом примере. Простой вариант без отягощающих обстоятельств: собственник ребенок, недееспособный (вмешательство опеки), разъезд, альтернатива, ипотека, нотариат, долевая собственность.

Продает квартиру взрослый единоличный собственник, никто не прописан — покупатель с наличными живыми деньгами, без ипотеки.

Итак, покупатель на квартиру найден, стороны ударили по рукам и готовы провести сделку. Что дальше?

Как, наверное, в любом другом деле львиную часть времени занимает подготовительный этап.

Прежде всего, для подтверждения намерений сторонам необходимо подписать предварительный договор или авансовое соглашение — это стандартная процедура.

На стадии аванса на бумаге закрепляются достигнутые устные договоренности. В предварительном соглашении прописываются все детали предстоящей сделки:

• время и место ее проведения,

• сроки физического и юридического освобождения квартиры,

• порядок финансовых взаиморасчетов,

• ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств,

• штрафные санкции за предоставление недостоверной информации об объекте недвижимости или субъекте права.

Аванс обычно вносится в размере 30-50 тысяч рублей. Также в подтверждение намерения купить квартиру может быть внесен не аванс, а задаток. В отличии от аванса, задаток — сумма невозвратная.

Некоторые клиенты считают внесение аванса атавизмом, лишним и давно устаревшим. Люди уверены, что аванс, внесенный в размере нескольких десятков тысяч рублей, — не гарантия того, что покупатель не откажется от сделки в последний момент, так как считают эту сумму пренебрежительно малой для обеспечения серьезности намерений.

Да, этот этап попахивает нафталином. Стоит отметить, что действительно стадия аванса носит чисто символический характер. И все же следует придерживаться устоявшихся правил делового оборота и принять аванс за квартиру, так как этот первый и самый важный этап налаживания взаимопонимания между участниками процесса.

После принятия аванса каждая из сторон готовится к сделке в рамках достигнутых договоренностей:

• продавец собирает необходимый пакет документов,

• покупатель проводит проверку юридической чистоты объекта.

Перед сделкой покупатель должен убедиться:

• в отсутствии наложенных ограничений на квартиру,

• в психическом и физическом здоровье продавца,

• в отсутствии законных наследников и лиц, претендующих на долю в праве,

• в легитимности возникновения права собственности,

• в отсутствии долгов по ЖКХ.

Продавец предоставляет весь необходимый под сделку пакет документов:

1. удостоверение личности (гражданский внутренний паспорт),

2. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы,

3. справки из психоневрологического и Нневрологического диспансера,

4. ЕЖД (единый жилищный документ),

5. выписку из домовой книги,

6. нотариальное согласие супруга на сделку/заявление о приобретении квартиры вне брака.

Следующий этап — согласование конкретного отделения банка для проведения сделки.

Следует обратиться к менеджеру или заведующему отделением депозитария кредитной организации, который предложит на выбор удобное время, которое есть в расписании.

Время проведения сделки обязательно необходимо согласовывать со всеми заинтересованными лицами — продавцом и покупателем, их представителями — контрагентами, юристами, риелторами.

Составление проекта договора купли-продажи квартиры

Составить его договора может любая из сторон: риелтор, юрист, контрагент, нанятый со стороны регистратор. Утвердить договор необходимо со всеми участниками сделки.

Для регистрации самой сделки, а точнее договора купли-продажи, приглашаются регистраторы, на их представителей заблаговременно необходимо сделать доверенность.

По опыту могу сказать, что работать с фирмами-регистраторами намного удобнее и быстрее, нежели сдавать документы в МФЦ. Регистраторы приезжают в банк во время проведения сделки, забирают документы после подписания, а после регистрации привозят обратно.

Они не только доставляют документы в Росреестр, но и контролируют непосредственно сам процесс перехода права собственности.

В случае приостановки регистрации, по тем или иным причинам, частные регистраторы мгновенно реагируют на изменившиеся обстоятельства и сделают все возможное, чтобы исправить ситуацию в кратчайшие сроки.

Тогда как в аналогичном случае бюрократическая машина в лице МФЦ может сильно забуксовать.

Сама сделка

Все участники собираются в банке в назначенное время. Продавец и покупатель приглашаются в комнату переговоров для подписания договора купли-продажи. В это время банковские служащие составляют договор аренды банковской ячейки с обязательными условиями доступа к сейфу.

Порядок взаиморасчетов

Покупатель передает продавцу необходимую сумму денег.

Продавец проверяет и пересчитывает купюры самостоятельно, при этом он может воспользоваться услугами кассового операциониста банка.

Покупатель и продавец вдвоем закладывают деньги в банковскую ячейку.

Ключ от банковского сейфа остается у покупателя до завершения регистрации перехода права собственности.

Услуги регистраторов, госпошлину и аренду банковской ячейки оплачивает покупатель квартиры. По всем законам жанра должно быть именно так, если не достигнуто иное соглашение в этой части.

Есть два варианта, где может храниться комиссия риелтора:

• в одной ячейке с деньгами продавца; выплачивается только после полного завершения сделки,

• в отдельном сейфе на таких же условиях выемки, как и деньги продавца — только после предоставления документов, подтверждающих успешную регистрацию перехода права

Также она может выплачиваться агенту в день совершения сделки под гарантийное письмо (такой вариант возможен, если риелтор имеет хоть какую-то организационно-правовую форму — ИП или ООО).

Договор подписан, стороны «заложились» («заложиться» жарг. — произвести закладку денег в банковскую ячейку), пакет документов отправлен в Росреестр. На данном этапе — это все.

Окончание срока регистрации

Его просто нужно дождаться. Сейчас, в 2018 году, это порядка десяти рабочих дней.

После завершения регистрации и получения документов из Росреестра стороны сделки встречаются в обозначенное время в банке. Покупатель передает ключ от банковской ячейки продавцу в обмен на расписку в получении денег в счет продажи квартиры.

Выемка денег продавцом из сейфа происходит по договору аренды банковской ячейки при предоставлении следующего пакета документов:

• договор аренды банковской ячейки,

• паспорт продавца,

• договор купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о переходе права собственности на объект недвижимости,

• выписка из ЕГРН.

Физическая передача квартиры новому владельцу

Стороны встречаются непосредственно в самой квартире для подписания акта приема-передачи. В акте фиксируется, что квартира передается в надлежащем состоянии, с обязательным санитарно-техническим оборудованием, без задолженностей по ЖКУ. Покупатель, в свою очередь, подтверждает, что не имеет претензий к объекту и продавцу.

Этот проверенный временем метод популярен среди большинства риелторов и агентств недвижимости в нашей стране. Он удобен и безопасен не только для продавца и покупателя, но и для профессиональных участников рынка.

Статья носит ознакомительный характер и не может служить руководством к действию, так как каждая сделка по продаже «вторички» индивидуальна, где предугадать всевозможные действия заранее практически невозможно. Тем не менее, надеемся, что вам процесс проведения сделок по купле-продаже стал чуть более понятен.

Источник: https://rosrealt.ru/moskva-svao/statya-181205-kak-proishodit-sdelka-kupli-prodazhi

Преимущества купли-продажи квартир через агентство

Как проходит сделка по квартире

By Олег Last updated Янв 10, 2020

Для каждого человека покупка квартиры – серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков.

Купля-продажа квартиры через агентство – самый простой и безопасный вариант. Организация берет на себя поиск покупателя/квартиры и занимается сопровождением сделки. Конечно, можно обойтись и своими силами. Но потребуются базовые знания в области права.

Иначе не удастся избежать ошибок.

Как происходит покупка квартиры

Порядок действий покупателя:

  1. Проверка юридической «чистоты» жилья. Предстоит изучить правоустанавливающие документы, технические характеристики помещения, состояние оплаты коммунальных платежей, проверить данные о прописанных в квартире лицах.
  2. Предварительный договор купли-продажи. Документ позволяет зафиксировать намерения сторон о купле-продаже квартиры на будущее время (например, через 1 месяц). При необходимости можно заключать основной договор сразу.
  3. Оформление договора купли-продажи. Документ содержит описание объекта, права и обязанности сторон, порядок расчета за квартиру и реквизиты участников сделки.
  4. Расчеты по договору. Способы оплаты: наличные деньги, денежный перевод, аккредитив, через сейфовую ячейку.
  5. Регистрация права собственности. Пакет документов подается в Росреестр или МФЦ. Право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  6. Оплата налога. Если собственник владеет жильем менее 5 лет, а его стоимость превышает 1 млн. руб., то с суммы превышения продавец должен заплатить 13% налога. Освобождение от уплаты НДФЛ допускается в случае продажи единственного жилья.

Выбор агентства недвижимости

При выборе агентства нужно учитывать:

  1. Время нахождения на рынке.
  2. Количество сотрудников в компании.
  3. Наличие официального сайта.
  4. Стоимость оказываемых услуг.
  5. Наличие офиса и его местоположение.
  6. Членство в объединении, типа «Российской гильдии риэлторов».
  7. Наличие наград.
  8. Отзывы клиентов.

Порядок покупки квартиры через агентство

Купля-продажа квартиры через агентство позволяет избежать волокиты. Клиенту нужно лишь выбрать квартиру. Агентство проверит законность прав собственников, дееспособность продавца, факт выписки жильцов и отсутствие обременений. Также компания поможет составить договор купли-продажи.

Следующий шаг – расчеты по сделке. Они могут быть совершены в наличной форме. Однако потребуется расписка от продавца о получении денег. Наиболее надежным способом считается банковская ячейка. Финальная часть сделки – регистрация права собственности.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Купля-продажа квартиры через агентство на вторичном рынке имеет свои особенности. Агент должен проверить:

  • работу инженерных коммуникаций;
  • отсутствие незаконных перепланировок;
  • возможные юридические проблемы (фальшивые документы, отсутствие согласия на сделку от второго супруга, наличие малолетних жильцов).

Порядок покупки квартиры через агентство предполагает максимальную защиту интересов клиента. Однако гарантировать 100% надежность сделки никто не может. Риэлторы – тоже люди. Они не могут предугадать все возможные риски.

Оформление договора купли-продажи квартиры через агентство

Обращение в агентство недвижимости значительно упростит процесс покупки жилья. Однако важно изучить положения договора, который заключается с компанией. Он должен содержать:

  1. Перечень услуг, их объем.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Размер вознаграждения агентства.
  4. Срок действия соглашения (например, 1 год).
  5. Отчет риэлтора о выполненной работе по требованию клиента.
  6. Возможность для расторжения договоренности.

Единого образца договора не существует. У каждого агентства свой шаблон. Иногда компании отображают в договоре незаконные условия. Например, они запрещают покупателю общаться с продавцом или пользоваться услугами другого агентства. За нарушение условий договора предусматривается штраф.

Стоимость услуг агентства недвижимости

Купля-продажа квартиры через агентство подразумевает дополнительные затраты. Единого тарифа не существует. Размер вознаграждения зависит от разных факторов (гибкость агентства, желание обойти конкурентов, платежеспособность клиентов).

В среднем стоимость услуг составляет 3%–4% от суммы сделки. В Москве размер вознаграждения достигает 150–400 тыс. руб. В других регионах страны от 30 до 100 тыс. руб. Их приходится оплачивать нанимателю.

Иногда агентства недвижимости устанавливают фиксированные цены. Например, стоимость обычной сделки по типовой квартире в крупной компании составит 150–200 тыс. руб. Предприятие поменьше запросит 100–150 тыс. руб. Частный риэлтор – 70–80 тыс. руб. В стоимость услуг компании входит:

  • полный комплекс агентских услуг («под ключ»);
  • поиск новой или предоставление продаваемой квартиры;
  • проверка юридической чистоты сделки;
  • просмотры / показы, переговоры;
  • составление договора купли-продажи;
  • сопровождение сделки;
  • организация взаиморасчетов;
  • регистрация жилья в Росреестре.

Купля-продажа квартиры через агентство – допускает возможность для клиента не платить за весь пакет услуг, а выбрать какую-нибудь его часть.

На каких сайтах искать квартиру для покупки

Интернет значительно облегчает поиск объектов недвижимости и позволяет обходиться без привлечения третьих лиц. Также пользователи могут получить нужную информацию об объекте недвижимости. Доступные источники информации:

  1. Базы данных по недвижимости. Доступ к ним бесплатный. Например, сайты покупки квартир в СПб или ином городе России – ru, sevgorod. ru, cian. ru, emls. ru.
  2. Росреестр. Здесь можно получить нужную информацию о жилых помещениях и их собственниках;
  3. МФЦ. Здесь граждане могут самостоятельно оформить сделку и подать документы на регистрацию.
  4. Тематические сайты. Здесь пользователи могут найти подробные инструкции по купле-продаже квартиры.

Можно ли расторгнуть договор с агентством

Соглашение с агентством недвижимости подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей». Следовательно, клиент может в любое время расторгнуть договор. Причины для подобных действий:

  • нарушены оговоренные в договоре сроки;
  • недвижимость приобретена самостоятельно;
  • клиент передумал совершать покупку.

Однако придется письменно уведомить о своем решении другую сторону. Желательно подавать извещение в двух экземплярах, чтобы один остался у клиента с отметкой о дате принятия.

Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство

Преимущества покупки квартиры через агентство:

  1. Экономия времени.
  2. Покупаемое жилье подвергается тщательной проверке.
  3. Быстрая оценка объекта недвижимости.
  4. Агентство недвижимости подберет оптимальный вариант для любой категории клиентов (пенсионеры, студенты, молодые семейные пары).

Недостатки работы с агентством:

  1. Дополнительные издержки (комиссия за услуги).
  2. Риск нарваться на организацию, которая небрежно относится к своим обязанностям.

njj купля-продажа квартирыплюсы и минусыстоимость услугчерез агентство

Prev Post

Как получить визу жены в Великобританию

Next Post

Вступление в СРО строителей по-новому

Источник: https://vawilon.ru/preimushhestva-kupli-prodazhi-kvartir-cherez-agentstvo/

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры и срок регистрации договора

Как проходит сделка по квартире

Срок оформления сделки – не фиксированная величина, процедура может растянуться на срок от 5 дней до полугода и даже более.

Для того, чтобы разобраться, что может повлиять на сроки оформления продажи квартиры нужно определить этапы процедуры.

Важно: Про оформление на одного из супругов читайте здесь.

Сколько времени занимает покупка?

  1. Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
  2. После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их.

    Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.

  3. Этап оформления ДКП. Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.

  4. Этап регистрации сделки. Документы передаются в Росреестр.

Сколько длится оформление? Для продавца и покупателя ответ на вопрос будет существенно отличаться.

Это объясняется тем, что человек, совершающий покупку, может самостоятельно решить, сколько времени он готов потратить на поиск подходящего жилья и проверку предоставленных бумаг.

  • Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
  • Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.
  • По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
  • Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.

Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:

  • Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
  • Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.

Как долго длится сделка по отчуждению недвижимости?

Справка: Срочная сделка по купле-продаже недвижимости по времени займет 6-8 дней.

В среднем процедура отчуждения квартиры занимает 30-45 дней:

  • Поиск покупателя – 14 – 45 дней.
  • Подготовка – 5-10 дней (если дополнительно запрашиваются справки из наркологического и психдиспансера).
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • От 3 рабочих дней регистрируется договор в регпалате.

Обязательная процедура утверждения права собственности

Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года). В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН. Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу.

Сроки регистрации договора в Росреестре

Для сделок в простой письменной форме:

  • Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
  • 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.
  • Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.
  • Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.

Если сделка заверена нотариально:

  • Регистрация перехода прав – 3 рабочих дня.
  • Если документы поданы электронно – 1 рабочий день.

Если оформлен ипотечный кредит:

  • Регистрация ипотеки на объекты жилой недвижимости – 5 рабочих дней.
  • Ипотека на земельные участки и нежилую недвижимость – 7 рабочих дней.
  • Если документы заверены нотариусом,они оформляются 5 рабочих дней.

Предварительная подготовка документов

Для того чтобы максимально сократить время, участникам сделки стоит позаботиться о наличии следующих документов:

  1. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
  2. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  3. Техпаспорт объекта недвижимости. Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.
  6. Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
  7. Справки о дееспособности продавца.

Порядок действий специалиста регпалаты

Специалист Росреестра проводит следующие действия:

  1. Принимает у покупателя и продавца заявление на регистрацию и сопутствующие документы, также проверяет их комплектность и правильность оформления.
  2. Выдает расписку в получении документов и назначает срок рассмотрения заявления.
  3. Проводит проверку документации, делает уточняющие запросы и анализирует информацию.
  4. После рассмотрения документов выносится решение о регистрации сделки или об отказе в процедуре.

Внимание! Сотрудники Росреестра вправе приостановить процесс регистрации на срок в 30 календарных дней. За это время участники сделки должны исправить имеющиеся недочеты и предоставить требуемые документы.

Подробнее о регистрации в Росреестре здесь.

3аявка через портал Госуслуг

Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через портал Госуслуг. Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:

  1. Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
  2. Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:
    • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
    • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
    • Указать основания приобретения права собственности.
    • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
  5. В указанные сроки забрать выписку.

Оформление у нотариуса

  1. Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
  2. В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.

  3. Нотариус оформляет заявление в Росреестр.
  4. Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.
  5. После регистрации передает готовые документы участникам сделки.

Необходимость нотариального заверения

Существует разница между нотариальным заверением ДКП и регистрацией сделки через нотариуса:

  • Если требуется заверить ДКП, нотариус проводит следующие действия – проверяет юридическую чистоту сделки, наличие требуемых согласий, разрешений, и др.
  • В случае нотариальной регистрации договора нотариус самостоятельно составляет заявление в Росреестр и передает регистратору вместе с прилагаемыми документами.

Важно! Получить такую услугу можно лишь в том случае, если ранее этот нотариус заверял сделку.

В обязательном порядке заверения требуют следующие сделки:

  • Когда отчуждается доля в квартире.
  • Если один из владельцев – несовершеннолетний.

В остальных случаях заверение не требуется законодательно, но по желанию участники могут обратиться к нотариусу с просьбой заверить даже самый обычный договор.

Когда будут готовы документы?

Сколько времени займет оформление документов у нотариуса напрямую зависит от сложности рассматриваемого дела и рассчитывается индивидуально для каждого случая:

  • Получение отказов от соседей, имеющих право преимущественной покупки, может занять 4-6 недель.
  • Проверка и анализ предоставленных документов – 10-14 дней.
  • Заверение ДКП осуществляется в день обращения.
  • Регистрация ДКП в Росреестре – 1-3 рабочих дня.

Оформление договора купли-продажи квартиры – сложная процедура, требующая существенных временных затрат. Для того чтобы максимально сократить время, потраченное на заключение сделки, необходимо тщательно готовиться к каждому из ее этапов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/sroki-oformleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.