Как проходит сделка у нотариуса

Содержание

Сделки с недвижимостью: 10 незаменимых функций нотариуса

Как проходит сделка у нотариуса

Многие юридически значимые действия требуют нотариального заверения различных документов. При этом не все четко понимают, насколько важна работа нотариусов и как она помогает, к примеру, обезопасить всех участников сделки. О том, какую роль играют нотариусы при заключении сделок, связанных с недвижимостью, – в материале ТАСС и Федеральной нотариальной палаты.

1. Гарантия законности сделки

Непонимание одним из участников сделки ее юридических последствий – то, чем часто пользуются мошенники. Человек может невнимательно прочитать значимый пункт договора, вторая сторона может ввести его в заблуждение или даже оказать на него давление.

Нотариусы тщательно разъясняют всем участникам сделки ее условия, рассказывают о правах и обязанностях сторон и убеждаются, что они понимают все правовые последствия заключаемого договора. На юридическом языке это называется проверкой соответствия воли и волеизъявления сторон.

Она позволяет клиентам быть уверенными в безопасности сделки и в том, что в дальнейшем никто не сможет ее оспорить.

Даже если одна из сторон заявит, что ее ввели в заблуждение или она действовала по принуждению, не понимала своих действий, – такие схемы часто встречаются в арсенале мошенников.

2. Гарантия юридической чистоты сделки

Прежде чем заверить сделку, нотариус проводит целый ряд обязательных процедур: подтверждает юридическую чистоту отчуждаемого объекта, устанавливает личность заявителей и проверяет их дееспособность, проводит правовую экспертизу предъявленных документов, убеждается в отсутствии производства по делу о банкротстве заявителей, а также в ряде других важных деталей. Работая с нотариусом, стороны могут быть абсолютно уверены в чистоте сделки.

3. Гарантия соблюдения прав третьих лиц

Нередко в результате сделки могут пострадать лица, которые, казалось бы, вообще не имеют к ней отношения, – но с правовой точки зрения выступают такими же собственниками отчуждаемой недвижимости, как и заявленный в договоре продавец.

Такими “скрытыми” (и зачастую даже намеренно) лицами, имеющими право на жилье, могут быть супруги и экс-супруги, несовершеннолетние дети, внезапно обнаружившиеся наследники, сособственники, имеющие право преимущественной покупки доли, и др.

Нотариус тщательно проверит правоустанавливающие документы и семейное положение сторон, а также определит полный круг лиц, имеющих право пользоваться отчуждаемой недвижимостью и/или проживать в ней. 

4. Предоставление услуг в формате одного окна

Нет ничего утомительнее сбора множество ценных бумажек из разных инстанций. Все нотариусы России работают по принципу одного окна, благодаря чему заявителям не приходится самостоятельно собирать нужные для сделки сведения и документы.

Нотариус сам запрашивает все данные и получает их в максимально короткие сроки благодаря налаженному цифровому сотрудничеству между нотариатом и целым рядом ведомств и служб (ФНС, Росреестр, МВД, ЦБ РФ, ЕГР ЗАГС и др.).

Нотариат сегодня – полноправный партнер электронного правительства, и пользоваться удобствами и преимуществами этого партнерства может любой желающий.

5. Максимально короткие сроки регистрации в Росреестре

Права по удостоверенной нотариусом сделке согласно закону должны регистрироваться очень быстро, в течение одного рабочего дня. Причем нотариус сам направляет заявление в электронном виде в Росреестр и сам же выдает собственнику готовые документы с отметкой о регистрации. Эта услуга – неотъемлемая часть работы нотариуса при оформлении сделки, и она бесплатна.

6. Защита сделки от оспаривания

Любой нотариальный акт, в том числе договор отчуждения недвижимости, по закону наделен повышенной доказательственной силой: его сложно оспорить в суде, в отличие от, например, обычной сделки в простой письменной форме.

Кроме того, нотариусы вправе фиксировать процесс оформления сделки на видео и затем при необходимости предоставлять записи суду, где те послужат еще одним доказательством добросовестности участников сделки и правомочности действий нотариуса.

7. Гарантия возмещения ущерба

Каждый нотариус отвечает за результат своих действий не только лицензией и репутацией – он несет и полную имущественную ответственность.

Если нотариус совершил профессиональную ошибку (например, пропустил какой-нибудь важный этап при оформлении сделки, сделал опечатку в тексте договора и т. д.

), из-за которой одна из сторон понесла ущерб, его возместят в полном объеме, причем вне зависимости от величины убытков. Это возможно благодаря многоступенчатой системе страхования профессиональной ответственности нотариусов.

8. Услуга безопасного расчета по сделке

По желанию сторон расчет по сделке может проводиться через публичный депозитный счет нотариуса.

В этом случае покупатель может быть уверен, что деньги поступят продавцу только после выполнения всех указанных в договоре условий, иначе они возвращаются покупателю.

Депозитные счета нотариусов защищены и от банкротства банка: если подобное и случится, деньги со счетов исключаются из конкурсной массы и сразу же возвращаются нотариусу, который и передаст их владельцу.

9. Оформление договора в цифровом формате без требования личной ЭЦП

Оформить юридически значимый документ в “цифре” в ближайшее время можно будет максимально быстро, просто и без лишних затрат. В этом помогут нотариусы: закон уже наделил их необходимыми полномочиями.

Когда норма будет введена в практику, клиентам нотариальных контор даже не придется тратиться на покупку личной ЭЦП (электронной цифровой подписи) – достаточно будет оставить свою подпись на специальном планшете в кабинете нотариуса.

Юридическую силу договору в цифровом формате придаст нотариальное удостоверение с усиленной квалифицированной электронной подписью. Она есть у каждого нотариуса.

10. Дистанционное удостоверение сделки

Уже скоро россияне смогут оценить еще одно удобное нотариальное новшество – дистанционное удостоверение сделки. Такая услуга нужна в ситуации, когда стороны договора находятся в разных регионах России и не хотят тратить время и деньги на поездки и встречи.

Им можно будет просто обратиться к нотариусам в своих городах, и те проведут все предусмотренные законом проверки и процедуры, удостоверив дистанционную сделку.

Весь процесс удостоверения договора будет проходить в онлайн-режиме через специальный защищенный канал связи нотариусов, что исключает возможность подделки документа.

Источник: https://tass.ru/obschestvo/7356447

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Как проходит сделка у нотариуса

LIGHTFIELD STUDIOS/Fotolia

Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность? По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам.

Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме.

Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

Вот 5 самых распространенных типов сделок на рынке недвижимости, которые требуют обязательного нотариального удостоверения.

1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено.

Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.

Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения.

Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются.

Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов. Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя — согласие на приобретение.

Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

2. Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам

Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения.

Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка.

Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего – например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимости.

3. Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества

Соглашение о разделе супружеского имущества до недавнего времени можно было составить в письменном виде с подписями сторон и избежать оформления на гербовой бумаге. Но теперь и соглашение о разделе супружеского имущества, и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Здесь нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое — супруге).

10 фактов о брачных договорах

Оформление завещания: все тонкости закона

4. Завещание

Отдельно надо затронуть вопрос, связанный с завещаниями, поскольку они относится к категории односторонних сделок.

Юридические последствия такого распоряжения в полной мере наступят только после смерти завещателя, и, следовательно, что-либо изменить или отменить будет проблематично.

Завещания, как правило, составляются либо в преклонном возрасте, либо в случае неизлечимой болезни, и нотариус, удостоверяя завещание, в обязательном порядке проверяет дееспособность заявителя и добровольность его действий.

5. Ипотечный договор, соглашение ренты, соглашение пожизненного содержания с иждивением

Эти сделки исторически подлежат нотариальному удостоверению.

Как правило, когда заходит речь о соглашении ренты и соглашении пожизненного содержания с иждивением, одной из сторон по сделке является пожилой человек.

Нотариус должен убедиться, что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру (чаще всего, единственное жилье) в обмен на содержание.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_tipov_sdelok_kotorye_nuzhno_zaveryat_u_notariusa/6596

Нотариальное удостоверение договоров, плюсы и минусы

Как проходит сделка у нотариуса

Нотариальным удостоверением называют юридическую процедуру проверки законности заключения сделки. Нотариус заверяет только письменные договора, подписанные в его присутствии.

Законом предусмотрены случаи, когда отсутствие нотариального заверения влечет за собой признание договора недействительным. Возможно также обращение к нотариусу по соглашению сторон.

Таким образом, перечень документов, подлежащих заверению, не ограничивается нормативно-правовыми актами.

Нотариус несет имущественную ответственность за совершенные действия, а в случае причинения вреда участнику сделки по вине уполномоченного лица, ущерб будет компенсирован.

  • Преимущества удостоверение договоров нотариусом
  • Недостатки удостоверения договора у нотариуса
  • Обязательное удостоверение договора у нотариуса
  • Простая форма заключения договора
  • Документы для нотариального удостоверения договоров
  • Порядок оплаты нотариального заверения договоров

Для получения таких гарантий стороны договора обращаются за нотариальным удостоверением по собственной инициативе, невзирая на возможные минусы прохождения этой юридической процедуры.

Преимущества удостоверение договоров нотариусом

Обращение к нотариусу упрощает процедуру оформления соглашения и гарантирует юридическую чистоту сделки. Главными преимуществами удостоверения договоров нотариусом можно назвать:

  • Проверку законности предоставленных документов. Представитель нотариата проверяет удостоверяющие личность, правоустанавливающие и другие документы по сделке.
  • Разъяснение сторонам юридических последствий заключения сделки, включая права, обязательства по договору и сроки их наступления.
  • Проверку дееспособности сторон. Нотариус может отказать в заверении договора, если будут основания усомнится в способности гражданина нести ответственность за совершаемые действия.
  • Установление действительных намерений участников договора.
  • В случае заключения договоров с недвижимостью – проверку на отсутствие ареста на имущество.
  • Возможность использования депозита нотариуса для безопасных взаиморасчетов при осуществлении сделок купли-продажи, что исключает мошенничество продавцов или покупателей.
  • Сокращение сроков на госрегистрацию недвижимости, благодаря тому, что документы подаются в Росреестр нотариусом.
  • Гарантии исполнения договора.
  • Снижение риска судебного оспаривания сделки.

После заверения стороны могут воспользоваться еще одним преимуществом — получить дубликат договора в случае утери документа. При этом дубликат имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Нотариальная проверка квартиры станет глубже

Следует упомянуть ещё несколько нововведений, которые в сферу недвижимости принёс закон 338-ФЗ. Они не расширяют присутствие нотариуса на рынке, но уточняют его функции при удостоверении сделок с недвижимостью. В частности, поправки, внесённые 338-ФЗ в закон о нотариате, предусматривают проведение углублённой проверки сделки, заверяемой нотариально.

В феврале 2020 года вступят в силу ещё несколько пунктов 338-ФЗ, в которых говорится о нотариальной проверке сделки с недвижимостью.

Как пояснили в «Содружестве земельных юристов», если сегодня нотариус, удостоверяя сделку, проверяет только принадлежность имущества, то согласно новым нормам, нотариус должен дополнительно проверить обстоятельства, которые могут помешать сделке, например, обременения или ограничения.

В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.

Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.

Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

  1. Проверяет законность документов.
  2. Разъясняет участникам юридические последствия договора.
  3. Проверяет дееспособность сторон.
  4. Устанавливает действительные намерения участников сделки.
  5. Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.

Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.

Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.

Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.

Объясняем сложное простым языком

Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Дважды в неделю присылаем письма с самым важным

Недостатки удостоверения договора у нотариуса

Среди основных негативных последствий обращения к нотариусу:

  • Дополнительные затраты на услуги правового и технического характера. Стоимость зависит от вида удостоверяемого договора, суммы соглашения, степени родства между участниками сделки.
  • Временные затраты, связанные с личным посещением нотариальной конторы.

Однако в случае последующего оспаривания простого письменного соглашения в суде стороны не только теряют гораздо больше времени, но и рискуют лишиться оплаченных денег или приобретенного имущества, поэтому выводы очевидны – нотариальное удостоверение является дополнительной защитой интересов сторон.

Как проходит процедура заверения подписи?

Прежде чем поставить свою личную подпись на документе, нотариус должен идентифицировать личность заявителя. Для этого заявителю необходимо предъявить документ, подтверждающий его личность — паспорт. В том случае, если требуется заверить подпись на документе юрлица, помимо паспортов могут потребоваться и другие бумаги:

  • Устав компании
  • Учредительный договор организации
  • Свидетельства — ИНН, ОГРН
  • Выписка из ЕГРЮЛ и т.д.

Точный перечень зависит от конкретной процедуры. Например, возможно заверение нотариусом подписи на заявлении в налоговую службу, на заявлении о принятии наследства или на банковских карточках. При этом ко всем документам предъявляется ряд строгих требований:

  • Нотариусу должны предоставляться оригиналы документов.
  • Если предоставляются корпоративные документы, на них обязательно должно присутствовать полное наименование организации, а также максимально четко отражена суть документа.
  • На документах должны быть проставлены печати организации, а также стоять подписи уполномоченных лиц (руководителей).

Как правило, процедура заверения подписи в нотариальной конторе в том случае, если все документы оформлены правильно, занимает не более 30 минут. Заявитель при нотариусе подписывает документ, а нотариус после идентификации личности заявителя заверяет подпись.

Важно отметить, что в соответствии с законодательством заверить подпись на договоре нельзя, так как в этом случае удостоверяются не только подписи конкретных лиц, но и принадлежность того или иного имущества участнику сделки, а также воля сторон на заключение конкретного договора и факты, отраженные в документе.

Обязательное удостоверение договора у нотариуса

Нотариальная форма договора потребуется при заключении двухсторонних и односторонних сделок:

  • Купли-продажи долей имущества.
  • По ипотеке в праве общей долевой стоимости.
  • По распоряжению недвижимостью на условиях опеки, включая договоры по отчуждению имущества несовершеннолетних или недееспособных граждан. Для их подписания дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства.
  • Договоров купли-продажи, залога доли в уставном капитале ООО. Удостоверение таких сделок возможно только в случае наличия единогласного решения совета директоров или собрания акционеров.
  • Договоров ренты.
  • Брачных соглашений, заключенных до вступления в брак или после него. Только после нотариального удостоверения договора у супругов появляются права и обязанности, изложенные в тексте документа.
  • Соглашений о добровольной выплате алиментов, которые впоследствии имеют силу исполнительного листа.
  • Соглашений о разделе совместно нажитого имущества супругов. Такой нотариальный договор не носит обязательный характер и заключается при наличии обоюдного желания сторон. Он помогает упростить процедуру развода и сократить количество судебных заседаний. Если было принято решение заключать соглашение, посещение нотариуса обязательно.
  • По составлению завещания.
  • По уступке прав требования.
  • Предварительных договоров, если они составляются в отношении недвижимости, находящейся в долевой собственности, либо же в собственности несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан.
  • По регистрации объекта недвижимости, если документы предоставляются почтовым отправлением.

При удостоверении сделок возможны любые гражданско-правовые последствия, в том числе возникновение, прекращение, изменение гражданских правоотношений, изложенных в договоре.

Также обязательному заверению у нотариуса подлежат доверенности:

  1. на заключение сделок, подачу документов в регистрационные органы;
  2. на распоряжение правами, зафиксированными в госреестрах;
  3. на регистрацию недвижимости, если документы предоставляются почтой;
  4. на право пользования и распоряжения транспортным средством.

Важно! Если одна из сторон хотя бы частично исполнила обязательства по договору, а вторая уклоняется от посещения нотариуса для заверения, суд может признать сделку действительной.

ДОГОВОР

Источник: https://tbti.ru/teoriya/obyazatelnoe-notarialnoe-udostoverenie-sdelok-s-zemlej.html

Нотариальное удостоверение сделки и электронная регистрация сделки. В чем противоречие?

Как проходит сделка у нотариуса
Нотариальное удостоверение сделки и электронная регистрация сделки.

В чем противоречие?

С  2016 года произошли изменения в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сделки по продаже долей в недвижимости и сделки с участием несовершеннолетних собственников  проводятся в нотариальной форме. 

Риэлторы, проводившие сделки с недвижимостью ожидали, что с начала 2018 года  все сделки с недвижимостью будут проводить в нотариальной форме. Однако этого не случилось.

Не могу сказать, что перспектива всеобщего нотариально удостоверения нравится агентам, это сильно осложняет и делает не дешевым весь процесс оформления, создавая  определенные трудности.

Но новогоднего чуда с нотариатом не случилось…

У меня возник вопрос почему? Но вдруг неожиданно появилась мысль, а не связанно ли это с введением электронной регистрации ипотечных сделок в Сбербанке? При электронной регистрации в Сбербанке исключается нотариальное удостоверение. Невозможно заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и провести электронную регистрацию сделки одновременно.

Интересно наблюдать влияние нотариального лобби в законодательной сфере с одной стороны и  захват рынка сделок с недвижимостью Сбербанком в электронном виде, с другой стороны. Интересно, кто победит? Кто откусит кусок жирнее? Кто победит в этой схватке?

В западных странах любые сделки с недвижимостью заверяются нотариально. Нотариус – является гарантом чистоты и законности сделки. Введение изменений в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было предвестником полного перехода на нотариальные сделки.

Но процесс заморозился. И видится мне, что не просто так. Я начала перебирать в голове, когда нотариус никак не может участвовать в сделке. И тут как молния пришла мысль – электронная регистрация ипотеки Сбербанка. Если ваша сделка удостоверяется нотариусом – автоматически отменяется электронная регистрация ипотечной сделки Сбербанка. Столкнулись два столпа.

Мы – риэлторы «любим» обоих.

Нотариальное удостоверение. Мнение агента недвижимости и покупателя.

Почему нотариусы проигрывают в этой схватке? На недавней сделке с квартирой наблюдала следующую картину. С великим трудом выбранному нотариусу, передали пакет документов на квартиру, за 7 дней до сделки.

За 1 рабочий день до сделки с таким же великим трудом выбили из его помощников договор купли-продажи с множеством ошибок, которые уже нельзя было исправить до сделки. Но это полбеды.

Когда же, наконец, мы вовремя (заранее записавшись) пришли в офис нотариуса, то узнали, что помощник, готовивший договор заболел, и мы так «внезапно» пришедшие, должны подождать. Исправления одних и тех же ошибок заняло 3,5 часа при подготовленном договоре.

Эта процедура вымотала всех участников сделки гораздо больше,  чем закладка денежных средств в банке. Напомню, что документы были высланы за неделю до сделки. В этот день, как я поняла из разговора у нотариуса было ( всего лишь) две сделки.

Мнение покупателя – «нотариусы какие то не клиентоориентированные». 

Мое мнение – нет смысла вступать в полемику с законодательством.

Но… нужно составлять нотариальную карту по районам и станциям метро Москвы с фамилиями нотариусов, которые хотят, а главное могут проводить сделки без временного и психологического ущерба для покупателей и продавцов недвижимости. Чтобы риэлторы могли быстро ориентироваться,  к какому нотариусу, в том или ином районе обращаться по вопросу сделки.

На вышеупомянутой сделке нотариус даже не вышел к её участникам, хотя помощник обещал это. В общем, сплошная конфузия. Сделка проходила не в глухой деревне, а рядом со станцией м. Академическая. Это один из не дешевых районов Москвы по ценам на недвижимость.

Отрицательная сторона нотариально удостоверяемой сделки.

Риэлторам стало не просто совмещать нотариальные сделки и сделки в простой письменной форме. Хорошие нотариусы есть, но складывается ощущение, что их меньше чем плохих. Во всяком случае, на м. Академическая я рассматривала пятерых.

Двое из них не работают по понедельникам – самым рабочим, активным дням недели. У других сидит целая толпа замученного народа и перспектива оказаться среди них не очень привлекает.

Все происходит вяло и медленно, процесс требует больших временных,  физических и материальных затрат.

Все риэлторы знают нотариуса Федорченко А.В., который удостоверяет десятки сделок в день, но не может же один нотариус обслуживать всю Москву. Есть и другие, профессионально делающие свое дело, не буду перечислять их фамилии. Хочется, чтобы их стало больше, чтобы сделка перестала быть наказанием для всех.

Источник: https://ikitaeva.ru/notarialnoe-udostoverenie-sdelki-i-elektronnaya-registraciya-sdelki-v-chem-protivorechie/

Новые технологии нотариата позволят дистанционно оформлять квартиры

Как проходит сделка у нотариуса

В конце года вступает в силу закон, разрешающий проводить дистанционные сделки с участием нескольких нотариусов. Это позволит, например, переоформить квартиру, находящуюся в другом регионе.

Покупателю, допустим, из Хабаровска и продавцу из Москвы будет необязательно лично встречаться друг с другом. Но прийти к нотариусу, конечно, придется.

Особенно удобным новый формат может оказаться тем, кто давно уехал из родного города, а квартира в собственности осталась. Или жилье в другом регионе досталось в наследство.

Сегодня, чтобы решить юридические вопросы с недвижимостью на другом конце страны, надо непосредственно ехать на место. Или оформлять доверенность на кого-то из местных. Но теперь все станет проще.

Роскачество разъяснило, как выбрать нотариуса

Процедура подготовки к сделке останется прежней: каждый из нотариусов проведет экспертизу предъявленных документов, проверит реальную волю человека, понимает ли он, на что идет, и хочет ли этого. Нотариус разъяснит правовые последствия сделки и т.д. А вот само удостоверение договора будет проходить в режиме онлайн, через специально разработанный для этого защищенный канал связи нотариусов.

Сразу после оформления сделки нотариус, работающий с приобретателем недвижимости, направит электронные документы на регистрацию права собственности в Росреестр.

Подтверждение регистрации заявитель получит уже спустя один рабочий день. Причем регистрация бесплатна для гражданина.

Как и прежде, сведения о сделке будут храниться в Единой информационной системе нотариата, что исключает возможность их подделки.

“Есть все основания полагать, что совершение дистанционных нотариальных действий создаст защищенную и безбарьерную цифровую среду для надежных электронных сделок, – сказал президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

– Подчеркну, что эти и другие проекты, основанные на применении IT-технологий в правовой сфере, рассматриваются в рамках специальной правительственной программы “Цифровая экономика”.

Непосредственно Федеральная нотариальная палата выступает одним из экспертных участников этой программы”.

Важно, что нотариус несет полную имущественную ответственность за свои действия. Если он допустит ошибку, то компенсирует человеку весь ущерб.

Процедура

Начал действовать новый сервис – “Электронная нотариальная доверенность”. Он запущен Федеральной нотариальной палатой и одним из крупнейших банков страны. Снять деньги со счета и пополнить его, получить выписку теперь стало возможно по нотариальной доверенности в электронном виде.

Теперь не надо будет выписывать бумажную доверенность и каждый раз приносить ее в банк, чтобы, скажем, снимать пенсию за заболевшего родственника. Проект реализован при методологической поддержке Минкомсвязи России.

“Многие понимают цифровизацию как ИТ-автоматизацию отдельно взятых сервисов, – сказал министр цифрового развития, связи и массовых коммуникаций России Максут Шадаев.

– Мы понимаем цифровизацию как принципиально иной подход к проектированию процессов, радикальное изменение всего текущего ландшафта устоявшихся взаимоотношений между организациями и конечными пользователями.

Сервис электронных доверенностей как раз и является примером элемента новой цифровой архитектуры, который позволит обеспечить гражданам и организациям новую степень удобства и безопасности”.

На первом этапе с помощью “Электронной нотариальной доверенности” можно будет проводить простые операции – снятие денег, пополнение, получение выписки с вклада или счета. Уже сейчас эта операция доступна в ряде московских отделений банка.

Поверенный сможет проводить операции сразу, как только доверитель выпишет электронную доверенность. Получается, тот, кто должен получить деньги в банке, может сразу прийти туда. А тот, кому надо выписать доверенность, пойдет к нотариусу.

Электронный документ сразу будет направлен в банк.

Деньги

Нотариат запустил новый цифровой сервис: при оформлении наследства счета людей, ушедших из жизни, будут разыскиваться в режиме онлайн. Сейчас к системе подключен один из самых крупных российских банков, в перспективе поисковая сеть распространится и на другие банки.

Как подчеркивают в Федеральной нотариальной палате, сервис универсален и может быть применен для работы с различными кредитными организациями.

Более того, он позволяет выяснить наличие у покинувшего этот мир человека обезличенных металлических счетов, счетов ДЕПО, банковских ячеек и прочих продуктов кредитной организации.

“То есть рисков того, что какая-то часть наследственного имущества останется необнаруженной, теперь будет значительно меньше”, – подчеркивают в ФНП.

Ответ из банка может быть получен уже в течение нескольких часов после обращения нотариуса. Таким образом, нотариус сможет получить максимально точную и полную информацию о составе наследственной массы в течение отведенных для этого законом шести месяцев, и процесс оформления документов для наследников не затянется на месяцы или годы.

“Конечно, это упрощает жизнь и поиск наследства, оказание помощи в этом плане наследникам. Но невостребованные счета также портят характеристику банка. Поэтому в его интересах к этому сервису присоединиться.

И сейчас те банки, которые подсоединены к этому сервису, будут получать запросы от нотариусов.

И чем больше банков будет подсоединено, тем более правильно будут оформляться наследственные права”, – рассказывает член правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко.

Оплата кредита через нотариуса повышает финансовую безопасность

Еще важная деталь: нотариусы смогут получить информацию о долгах покойного. Ведь долги тоже переходят по наследству. Если на умершем человеке висит несколько кредитов, наследники должны своевременно об этом узнать. Здесь тоже есть свои нюансы: наследник отвечает по кредитам в пределах полученного наследства.

То есть, строго говоря, с него нельзя взять больше, чем он получил. Однако на практике наследники могут и переплатить. Не все разбираются в юридических тонкостях, не всегда могут отстоять свои права.

Так что если на счету у покойного 200 тысяч рублей, а по кредиту он должен выплатить миллион, возможно, лучше не вступать в наследство, тогда и долги наследнику не перейдут.

Технологии

Процедура является обязательным действием нотариуса в рамках системы “одного окна” при удостоверении им сделки с недвижимостью или при выдаче свидетельства о наследстве.

Так что если гражданин оформляет квартиру через нотариуса, регистрация в Росреестре для него бесплатная и быстрая.

За год нотариусами было направлено в электронном виде на государственную регистрацию более 3 миллионов пакетов заявлений и 5 миллионов запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

Источник: https://rg.ru/2020/09/30/novye-tehnologii-notariata-pozvoliat-distancionno-oformliat-kvartiry.html

Что такое нотариальная сделка купли-продажи квартиры?

Как проходит сделка у нотариуса

Существует два варианта проведения сделки купли-продажи недвижимости – простая письменная и нотариально заверенная. Нотариальная сделка представляет собой стандартный двухсторонний договор купли-продажи между продавцом и покупателем, заверяемый в нотариальной конторе.

Можно ли заключить договор без нотариуса?

Нотариальное заверение сделки с недвижимостью требуется далеко не всегда. Заверение договора не требуется, если речь идет о купле-продаже объекта на первичном рынке, поскольку в этом случае все необходимые документы оформляют юристы компании-застройщика. Оформление сделки у нотариуса имеет смысл только на вторичном рынке жилья.

Существуют сделки, законодательно подлежащие обязательному удостоверению у нотариуса. Во всех остальных случаях купля-продажа может быть заключена в обычной письменной форме.

Когда договор требует обязательного заверения?

Существует несколько случаев, когда нотариальное заверение сделок является обязательным. Без подписи и печати нотариуса договор не будет принят Росреестром.

  1. Долевая собственность – когда продается квартира, разделенная между несколькими собственниками на доли. Такой объект может быть продан только в случае, если собственники пришли к соглашению. При этом не имеет значения количество собственников и покупателей, оформляется ли ипотека и т.д. Каждый собственник продает свою часть, в договоре указываются все части, и в итоге весь объект недвижимости продается целиком. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия на сделку, поскольку при этом должны присутствовать все собственники долей.
  2. Если продается объект, собственник которого – несовершеннолетнее лицо. Такое происходит, если несовершеннолетний стал собственником недвижимости в результате дарения или при вступлении в наследство. Для оформления любой сделки с участием детей необходим нотариально заверенный договор.
  3. Если в сделке присутствует несовершеннолетний покупатель. Чаще всего это случается, когда в семье есть дети, а квартира покупается с одновременной продажей старой жилплощади. В данном случае участие нотариуса необходимо как при продаже прежней, так и при приобретении новой квартиры. Это нужно для того, чтобы при сделках не ущемлялись права детей.

Во всех остальных случаях при купле-продаже нотариальное заверение не нужно.

Документы для нотариальной сделки

Прежде всего необходимо подготовить пакет документов для нотариуса. Покупателю квартиры не понадобится ничего, кроме паспорта. Исключение составляет покупка с привлечением кредитных средств (нужна копия кредитного договора) или материнского капитала (нужна выписка о нахождении на счету денежных средств).

Продавцу недвижимости придется собрать больший пакет:

  • документ, подтверждающий право на недвижимость (завещание, договор купли-продажи или дарения);
  • если лицо состоит в браке и недвижимость была получена в период брака, то согласие второго супруга на оформление сделки;
  • справка об отсутствии жилищно-коммунальной задолженности;
  • письменное согласие органов опеки на сделку, если в ней участвуют несовершеннолетние;
  • выписка из домовой книги обо всех лицах, зарегистрированных в квартире на момент продажи.

Договор купли-продажи составляется непосредственно нотариусом. В договоре должны быть указаны все условия будущей сделки, прописан аванс или задаток, который обязуется внести покупатель.

Также понадобится справка из ЕГРН, которая доказывает, что объект недвижимости не находится под арестом. Эту справку может заказать нотариус.

Как осуществляется нотариальная сделка

Оформление сделки осуществляется в несколько этапов. Сначала готовится предварительный договор, где указываются условия и сроки сделки. Предварительный договор подписывается продавцом и покупателем. После этого идет сбор пакета документов, указанных выше, которые позволят нотариусу удостовериться в полномочии сторон сделки.

Далее оформляется договор купли-продажи. На данном этапе в документ вносятся пожелания продавца и покупателя (с учетом законодательных норм), включая пункты, защищающие стороны от возможных рисков.

Далее в присутствии нотариуса происходит подписание договора. Своей печатью и подписью нотариус удостоверяет подлинность документа.

После этого проходит регистрация в Росреестре. Нотариус сам подает документы в регистрационную палату и получает их уже переоформленными на покупателя. Процедура регистрации при участии нотариуса проходит быстрее, чем при личном обращении граждан.

Плюсы и минусы нотариальной сделки

К плюсам такой сделки можно отнести:

  • уверенность в чистоте сделки. При нотариальном заверении исключено появление нюансов, с помощью которых через суд можно было бы доказать ничтожность сделки или попытаться оспорить ее;
  • если продажа недвижимости происходит через доверенность, нотариус проверяет ее подлинность и действительность на момент сделки;
  • нотариус поможет правильно составить договор купли-продажи;
  • при желании нотариус может присутствовать при передаче денежных средств и взять от продавца расписку о том, что средства были получены;
  • нотариус несет ответственность за ненадлежащее ведение сделки, если в результате его действий покупателю был причинен материальный ущерб. Ответственность нотариуса застрахована, а на случай, когда страховой лимит не покрывает ущерб, существует коллективная страховка в нотариальных палатах регионов. Нотариус отвечает за ущерб, причиненный по его вине, всем своим имуществом.

К минусам нотариальной сделки можно отнести необходимость оплаты за нотариальную помощь – госпошлина, оформление договора, технические работы нотариуса. К этим платежам могут добавляться дополнительные, если клиент желает заказать еще какие-то услуги. Других минусов и рисков при данных сделках нет.

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/notarialnaa-sdelka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.