Как рассчитать аренду зала

Расчет почасовой аренды помещения

Как рассчитать аренду зала

Когда собственник недвижимости хочет получить от нее доход, у него возникает вопрос, как рассчитать арендную плату за нежилое помещение.

Если стоимость аренды будет слишком высокой, то арендаторы не обратят на нее внимания, заниженная цена тоже может стать поводом для беспокойства.

Из статьи вы узнаете, каковы отличия между арендой жилого и нежилого помещения, какие факторы могут оказывать влияние на стоимость аренды и как ее рассчитать.

Отличия аренды нежилого и жилого помещения

Многих людей интересует вопрос, в чем разница между арендой жилого и нежилого помещения. Аренда жилья подразумевает заключение договора о найме.

Он регламентирует порядок расчета, а также отношения между владельцем и нанимателем. Необходимо подчеркнуть, что такой термин, как «аренда» не может применяться по отношению к жилым помещениям.

Вы можете получить помещение только на основании договора найма.

Нельзя обойти вниманием и другой важный момент. Квартиры и дома, являющиеся муниципальной собственностью, могут быть предоставлены лишь физическим лицам. Аренда нежилого помещения отличается тем, что:

  • Она доступна только для юридических лиц и лишь на основании определенного соглашения с владельцем;
  • Площадь может использоваться только по целевому назначению, проживать на ней нельзя. Здание подходит лишь для складских, либо офисных целей.

Когда помещение состоит на балансе муниципалитета, то:

  • Срок договора должен составлять больше года;
  • Арендатор обязуется своевременно вносить платежи, иначе договор расторгается;
  • При строгом соблюдении обязательств арендатор может со временем выкупить данное помещение.

Арендная ставка в случае нежилой территории отличается тем, что тариф состоит из двух частей: доходной, а также расходной. Размер платежа включает все затраты, в том числе оплату коммунальных услуг и содержание здания. В некоторых случаях договор предусматривает, что коммунальные платежи выплачиваются отдельно.

Доходная часть обозначенного тарифа состоит в том, что собственник желает заполучить прибыль. Важно отметить, что тариф не зависит от той деятельности, которую будет вести арендатор. Размер оплаты может быть за:

  • Целый объект;
  • Объем переданной площади;
  • Единицу составляющих площадей. Например, оплата единицы подсобного помещения при магазине будет отличаться от платы за единицу площади в торговом зале.

При составлении соглашения необходимо указать, какая плата предусмотрена. Если она не указана, договор может быть признан недействительным. Иногда по соглашению сторон схема расчета может меняться, но потребуется письменное согласие каждой стороны.

Факторы, влияющие на стоимость аренды

Расчет стоимости аренды находится под влиянием разных факторов:

  • Место расположения здания, развитость инфраструктуры и магистралей;
  • Состояние строения;
  • Степень изношенности;
  • Материалы, которые применялись при строительстве и отделке;
  • Вид здания;
  • Предназначение.

Этот список не является полным. Обычно расчеты проводятся в отдельности по каждому помещению в здании. Иногда в стоимость включена оплата за территорию возле строения, либо участок, на котором построен объект.

Законодательство предусмотрело норму, которая дает возможность производить арендную плату отдельно по нескольким объектам недвижимости. Ставка рассчитывается за квадратный метр. Если отношения являются долгосрочными, используется годовая ставка.

Показатели ставок меняются в зависимости от района и населенного пункта, где находится недвижимость. Обычно в нее не включают коммунальные услуги и ремонт. Оплата меняется в те сроки, которые прописаны в соглашении, но она не может меняться чаще одного раза в год.

При ухудшении состояния строения, либо по другим обстоятельствам, за которые арендатор не может нести ответственность, он вправе потребовать снижение оплаты. Как уже было сказано, деятельность арендатора не влияет на сумму платежа. И если помещение не принесло доход, арендатор все равно должен исправно оплачивать стоимость аренды.

Важно добавить, что сдача нежилого помещения всегда требует составления договора, в котором фиксируются все права и обязанности сторон. Если договора нет, ни одна сторона не сможет отстоять свои интересы. Стороны могут предусмотреть, что форма оплаты будет не денежной, а иной:

  • Когда арендатор предоставляет услуги владельцу здания и прилегающей территории, определенного помещения;
  • Арендатор выполняет определенные работы в счет арендной платы;
  • По договору арендатор вкладывает деньги в улучшение имущества, которое он арендует;
  • Плата засчитывается в счет договора поставки или займа.

Арендная плата может подразумевать собой твердую стоимость с определенной периодичностью. Плата может вноситься ежемесячно, ежеквартально, либо единовременно. Ниже вы найдете бланк договора аренды нежилого помещения, который поможет в составлении документа.

Порядок формирования арендной стоимости

Так как арендатор эксплуатирует площадь и территорию на возмездной основе, то пунктом 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что он обязан платить за них. Оплата должна быть своевременной, что обозначено в п. 1 статьи 614 ГК РФ.

Размер оплаты – это главное условие соглашения. Отсутствие пункта означает, что договор недействителен. Арендная плата может указываться для всего помещения или частей. Виды арендной платы отличаются:

  • В виде платежей, которые могут вноситься единовременно, либо в обозначенные сроки;
  • Доля от продукции или прибыли;
  • Предоставление конкретных услуг;
  • При передаче определенной вещи в собственность и др.

Стороны могут сочетать указанные виды аренды, либо предлагать другие варианты оплаты стоимости. При определении расходов, рекомендуется включить в стоимость аренды следующие пункты:

  • Коммунальные расходы на содержание площадей. Сюда входит отопление, канализация, освещение и т.п.;
  • Стоимость предметов, которые необходимы для ухода за помещением — это известь, ведра, веники и т.п.;
  • Оплата электроэнергии, которая требуется для функционирования лифтов, подъемников и различного оборудования, включая компьютеры и кассовые машины;
  • Расходы на сигнализацию при условии ее наличия;
  • противопожарных устройств и техники безопасности;
  • Имущественный налог;
  • Плата за землю;
  • Рентабельность предприятия.

Арендная плата включает плату переменную и постоянную. Постоянная часть определяется в зависимости от политики предприятия, а переменная формируется из тех затрат, которые необходимы на техническое обслуживание территории помещения. Оплата может производиться по фактическим данным, которые подтверждены официально.

Источник: https://lawsexpert.ru/raschet-pochasovoj-arendy-pomeshhenija/

Приложение N 1. Методика расчета арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания) | ГАРАНТ

Как рассчитать аренду зала

Приложение N 1
к Положению “О порядке сдачи в
аренду муниципального имущества”

Методика
расчета арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания)

Исходной величиной для определения арендной платы принимается базовая сумма – ставка арендной платы за 1 кв. м площади муниципального недвижимого имущества (здания, помещения) в год, установленная Администрацией города.

Размер арендной платы в год за конкретное здание, помещение определяется путем умножения базовой суммы на коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, в зависимости вида деятельности арендатора (К1), категории арендуемых помещений (К2), места расположения арендуемого объекта (К3), а также на количество квадратных метров арендуемой площади.

При расчете арендной платы коэффициенты могут применяться как ко всему объекту аренды в целом, так и к его части, имеющей характеристики, которые являются основанием для применения таких коэффициентов.

Общая сумма арендной платы по договору аренды в месяц (А) определяется по формуле:

;

где:

– размер арендной платы за арендуемую площадь, без учета площади подвального (полуподвального) помещения, находящегося внутри здания (руб.);

;

– размер арендной платы за пользование подвальным помещением (полуподвальным помещением), находящимся внутри здания (руб.);

;

– арендуемая площадь этажа, расположенного в здании выше уровня тротуара (кроме площадей, обозначенных переменной S1) и пропорционально ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами.

– арендуемая площадь подвала (полуподвала) находящейся внутри здания и пропорционально ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами.

– коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности в зависимости от вида деятельности арендатора.

– коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности в зависимости от категории арендуемого помещения (здания).

– коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности в зависимости от места расположения арендуемого объекта (Приложение N 2).

– ставка арендной платы за 1 кв. м. нежилого помещения в год, утвержденная постановлением администрации города.

Арендная плата за объект, используемый в течение неполного рабочего дня, устанавливается путем ее пересчета за каждый час (почасовая арендная плата) и умножения на время использования объекта в часах. При расчете почасовой арендной платы число дней в году (месяце) и количество часов в сутках принимаются равными соответственно 360 (30) дням и 24 часам.

Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

Коэффициент,
применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), в зависимости от вида деятельности арендатора. (К1)*

N п/пКатегория арендатора в зависимости от вида деятельностиКоэффициент К1
1.Органы местного самоуправления, и их структурные подразделения; муниципальные учреждения, содержащиеся за счет местных бюджетов0,1
2.Помещения, используемые под спортивно-оздоровительные детские и юношеские клубы, для организации досуга детей и подростков0,1
3.Государственные и негосударственные образовательные учреждения.0,1
4.Индивидуальные предприниматели, организации и предприятия, занимающиеся обслуживанием и эксплуатацией бань0,1
5.Индивидуальные предприниматели, организации и предприятия, занимающиеся обслуживанием и эксплуатацией жилого фонда, объектов коммунального назначения, прачечных0,3
6.Негосударственные лечебно-профилактические учреждения, организации0,3
7.Благотворительные общественные организации0,3
8.Организации и индивидуальные предприниматели, выполняющие муниципальный заказ или реализующие социально значимые инвестиционные программы0,5
9.Производство продуктов питания и ТНП0,5
10.Ритуальные услуги0,5
11.Реализация продуктов питания1,5
12.Реализация промышленных товаров2
13.Банки и другие кредитные организации3
14Прочие виды деятельности1
15.– Общественные организации инвалидов;- Организации, осуществляющие реабилитацию инвалидов;- Организации, в которых инвалиды составляют 50% от общего числа работающих;- Ветеранские организации;- Организации, осуществляющие обслуживание ветеранов по льготным ценам0,5

– данный коэффициент применяется в случае непосредственного использования арендуемой площади для указанной деятельности.

Коэффициент,
применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), в зависимости от категории арендуемого помещения (здания) (К2)

N п/пКатегория арендуемого помещения (здания)Коэффициент К2
1.Подвальные помещения0,3
2.Гаражи, складские помещения, открытые площадки0,5
3.Здания, помещения в зданиях, в том числе полуподвальные, с неполным благоустройством0,7
4.Прочие1,0

Коэффициент,
применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), в зависимости от места расположения арендуемого помещения (здания) (К3)

N п/пМесто расположения арендуемого помещения (здания)Коэффициент К3
1.Р-н Чесноковка, п. Токарево, р-н Велижановка, р-н Раздолье, р.п. Белоярск, (залинейная часть), р-н УБ 14/8, Промплощадка0,3
2.Мкр-н Дорожник, р-н Бажово, р-н АТП, пос. Рассвет0,5
3.Павло-Корчагинский р-н, р.п. Белоярск, пос. Новогорский1
4.10-й микрорайон, улицы Прудская, Крылова, Григорьева, Анатолия, Хлебозаводская, Красноармейская, Обская, 9-е Января1,5
5.7, 8 микрорайон, привокзальный рынок, улицы Октябрьская, Ударника, ХХП Партсъезда, Деповская, Гагарина, Парковая, Космонавтов, 40 лет Победы, Красногвардейская, Барнаульская, Черепановых, Партизанская, Строительная.2

– данный коэффициент не применятся к помещениям, используемым под спортивно-оздоровительные, детские и юношеские клубы, для организации досуга детей и подростков, а также к индивидуальным предпринимателям, организациям и предприятиям, занимающимся управлением, обслуживанием, и эксплуатацией жилого фонда, объектов коммунального назначения, бани и прачечные.

Источник: https://base.garant.ru/7479539/b89690251be5277812a78962f6302560/

Как рассчитать стоимость аренду актового зала почасовая

Как рассчитать аренду зала

Росреестре недвижимости.В том случае, когда помещение зала находится в здании, принадлежащему государству, порядок совершения сделки будет несколько иным:

  • сначала следует обратиться в городскую администрацию и подать там заявление на участие в торгах;
  • выиграть аукцион и получить на руки протокол, свидетельствующий о проведенных торгах;
  • потом с этим протоколом вновь обратиться в администрацию города или поселка и подать другое заявление, в котором излагается просьба сдать в арендное пользование конференционный зал;
  • после принятия заявления и пакета документов городская власть дает свое согласие и заключает договор с заявителем.

В отношении недвижимости, принадлежащей государственным структурам (муниципалитету, федеральным, региональным, городским властям), действует порядок сдачи в аренду объекта через проведения торгов, аукционов.

Бюджетные организации расчет арендной платы

Внимание Государственное учреждение будет сдавать в почасовую аренду помещение ФЛП Коляденко. Помещение арендуют для осуществления своей деятельности, а именно: для проведения мониторинга рынка международных контейнерных перевозок и встречи с будущими клиентами и т.п.
Рассчитаем арендную плату за май 2009 года.

Наименование показателей Числовое значение Расчеты Стоимость здания в целом (без стоимости подвальных помещений, если они не эксплуатируются арендатором), определенная при помощи независимой оценки, грн — 3006400 Площадь здания в целом (без площади подвальных помещений, если они не эксплуатируются арендатором), кв. м 200 Площадь арендованного помещения, кв.

м 20 Арендная ставка*, определенная согласно п.

Важно Iвариант.Прирасчете почасовой аренднойплатынеобходимо определитькоэффициент, учитывающий фактическое времяэксплуатации помещениякпродолжительностиполногорабочегодня(К1),и коэффициент,учитывающий количество рабочих дней арендывтечение рабочей недели (К2).

Арендная плата за месяц (Амес) определяется по формуле Амес = S х W х К1 х К2х К3, гдеS-общаяплощадьарендуемыхпомещений;W-ставка аренднойплатыза1кв.мобщейплощади;К3-коэффициент месторасположения здания.

Пример. Организация арендует помещение общей площадью 50 кв.м на3 часа в день и на 4 дня в неделю. Ставка арендной платы 10 USD.

Аренднаяплата за месяц составит: 50 х 10 х (3:8) х (4:5) = 50 х 10 х 0,375 х 0,8 = 150USD.

IIвариант.Определяется ставка арендной платыза1кв.м общей площади в час.Для этого необходимо иметь данные о количестве рабочих часов в году. Они составляли: при 5-дневной рабочей неделе: 1995 г. — 1977 ч; 1996 г.Правовая норма 1.

1 Бюджетное учреждение — балансодержатель госимущества направляет в ФГИУ следующие документы: 1) заявление о предоставлении имущества в аренду; 2) проект договора аренды; 3) разрешение на передачу в аренду госимущества от органа, уполномоченного управлять этим имуществом; 4) соответствующее согласование в случае принадлежности к объектам культурного наследия; 5) расчет арендной платы за первый или базовый месяц аренды, подписанный руководителем и главным бухгалтером учреждения; 6) отчет об экспертной оценке стоимости объекта аренды (период между датой экспертной оценки и датой начала действия договора аренды не может превышать 6 месяцев, если меньший срок не предусмотрен в самом отчете); 7) информацию об общей и полезной площади объекта аренды; 8) справку органа статистики о включении в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины в течение 5 дней п.

Бюджетные учреждения, которые содержатся за счет средств госбюджета, пользуются при определении размера арендной платы Методикой № 786. Для коммунальных учреждений (заведений, организаций) методики утверждают органы местного самоуправления.

Впрочем, при определении арендных ставок за пользование коммунальным имуществом в городах областного значения, городах Киеве и Севастополе согласно ст. 73 Закона о Госбюджете-2009 утвержденные Кабмином арендные ставки являются индикативными. Кроме того, не стоит забывать, что постановлением № 316 до 01.01.

10 снижены ставки арендной платы для госимущества на 45% (в зависимости от целевого использования недвижимого имущества). Сосредоточимся на особенностях почасовой аренды помещений (до 200 кв. м) бюджетного учреждения, которое содержится из госбюджета. Проиллюстрируем, как определить почасовую ставку арендной платы на примере (см.

таблицу 3).

Такие мероприятия не проводятся лишь тогда, когда на запрашиваемый объект есть только один заявитель. Это значит, что в течение 30 дней с момента подачи им заявки на аренду зала, больше не появлялся ни один кандидат в арендаторы.

В случае оформления аренды зала у города (поселка) договор точно также необходимо зарегистрировать в Регпалате, если срок его действия сторонами установлен 1 год и дольше. Обратите внимание! Чаще всего конференц-залы не арендуют сроком на 1 год и более. Такая аренда обойдется в крупную сумму.

Но бывают случаи, когда какая-то организация активно осуществляет свою деятельность, связанную с проведением регулярных мероприятий с большим количеством людей. Тогда уместно арендовать надолго помещение. Это могут быть религиозные организации, различные предпринимательские структуры и другие.

Первый абзац (или 2 первых абзаца) посвящены представительству обеих участников сделки. Определяют, кто является Арендодателем, а кто – Арендатором.

  • В первом пункте описывается предмет договора – предоставление во временную эксплуатацию зала для проведения в нем мероприятий (каких конкретно, указать), а также подробнейшее описание объекта, его параметров, на какой срок сдается, какая сумма арендной платы.
  • Второй пункт – обязанности, права участников.
  • Третий пункт – в каком режиме планируется работа конференц-зала.
  • Четвертый – все описывается про порядок расчета.
  • Пятый – в чем состоит ответственность нарушителя, если какие-то условия договора будут не соблюдены (со ссылками на российское законодательство).
  • Шестой – сроки действия контракта и условия его расторжения.
  • Седьмой пункт может быть любым, дополняющим договоренности.

Земельный налог. Бюджетным учреждениям надо учитывать также особенности уплаты земельного налога при предоставлении помещений в аренду.

Например, если освобожденное от уплаты земельного налога бюджетное учреждение сдает в аренду отдельные здания или их части, налог за земельные участки, занятые зданиями (или их частями), переданными в аренду, уплачивается на общих основаниях (ст.

12 Следовательно, если часть помещения бюджетное учреждение сдает даже почасово, то уплатить налог оно должно за всю сдаваемую в аренду площадь независимо от количества часов аренды.

После завершения ремонтных работ арендатор представляет в комиссию следующие документы: смету на проведение капитального ремонта с указанием расчета стоимости необходимых работ, согласованную с организацией, осуществляющей государственную вневедомственную экспертизу в сфере строительной деятельности; копию договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта и копию соответствующей лицензии подрядчика; копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальный ремонт; акт выполненных работ. Комиссия на основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ принимает решение об утверждении размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого помещения, которые будут компенсированы арендатору путем снижения размера арендной платы. При этом стоимость капитального ремонта 1 кв.

Внимание При этом решение об используемом в учреждении в подобных ситуациях счете и применяемых бухгалтерских проводках целесообразно закрепить в положениях учетной политики*(1).

Расчеты с арендатором в рассматриваемой ситуации могут быть отражены в бухгалтерском учете бюджетного учреждения следующими корреспонденциями счетов:1.

Дебет 2 109 00 223 (2 401 20 223)*(2) Кредит 2 302 23 730- на основании документов снабжающих организаций и справки-расчета стоимости коммунальных услуг, потребленных арендаторами, учтена стоимость коммунальных услуг (с учетом НДС), приходящихся на долю арендаторов;2. Дебет 0 109 00 223 (0 401 20 223)*(3) Кредит 0 302 23 730- на основании документов снабжающих организаций учтена стоимость коммунальных услуг (без НДС), потребленных непосредственно учреждением;3.

Важно Дебет 2 302 23 830 Кредит 2 201 11 610,увеличение счета 18 (код 223 КОСГУ)- произведена оплата поставщикам коммунальных услуг в части, приходящейся на расходы арендаторов;4.

Дебет 0 210 02 560 Кредит 0 302 23 730- учтен «входной» НДС в части коммунальных услуг, потребленных учреждением (арендодателем);5.

Дебет 0 303 04 830 Кредит 0 210 02 660- сумма «входного» НДС принята к вычету в части коммунальных услуг, потребленных учреждением (арендодателем)*(4);6.

Дебет 0 302 23 830 Кредит 0 201 11 610,увеличение счета 18 (код 223 КОСГУ)- произведена оплата поставщикам коммунальных услуг в части, приходящейся на расходы учреждения (арендодателя);7. Дебет 2 205 31 560 (2 209 31 560) Кредит 2 401 10 130- начислена задолженность арендатора по компенсации расходов стоимости коммунальных услуг;8.

Вложения: Выставочные площади — обзор ФАС за Сколько человек в среднем посещают выставки в течение этих 10 дней? Сколько стоит входной билет на выставку? Какие ещё затраты несут организаторы выставки, кроме затрат на аренду помещения? Какую часть долю выручки реально можно отдать в качестве платы за аренду? Какие альтернативные возможности есть у организатора выставки где и по каким ценам?

Узнать стоимость за 1 кв. Так и арендную ставку за 1 кв. Ведь он должен правильно рассчитать. Что цена 1 кв.

В Ижевске.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Чаще всего на практике применяется самый простой метод — сравнительный. Суть его проста. Собственник помещения либо его уполномоченный представитель выполняет следующие действия:.

После того, как вы определили среднюю рыночную цену за квадрат, следует рассчитать арендную плату с учетом наличия или, наоборот, отсутствия определенных факторов, которые в зависимости от категории сдаваемого помещения будут по-разному влиять на окончательную цену. К таким факторам относятся внешние и внутренние характеристики.

Важным фактором, который влияет на стоимость — это период аренды коммерческой недвижимости. Долгосрочные контракты всегда выгоднее, чем аренда коммерческой недвижимости на небольшой срок.

Почасовая аренда в бюджетном учреждении

Позднякова Вера Сергеевна, аттестованный преподаватель-консультант по бюджетному учету и отчетности государственных и муниципальных учреждений Федеральные и муниципальные образования являются крупными собственниками государственного и муниципального имущества, и с целью повышения эффективности использования имущества, находящегося на праве оперативного управления учреждений, допускается сдача временно не использованных в их деятельности объектов основных средств в аренду сторонним организациям.Передача в аренду имущества бюджетной собственности производится только с согласия собственника (или уполномоченного им лица) по договору аренды и оформляется приемно-передаточным актом или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).Согласно ст. 214, 215 ГК РФ государственное и муниципальное имущество может быть разделено на две группы:- имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями;- имущество, не закрепленное за вышеуказанными юридическими лицами, составляющее государственную и муниципальную казну.

С начала текущего года государственные (муниципальные) учреждения в своей работе должны применять положения Федеральных стандартов бухгалтерского учета, в том числе ФСБУ «Аренда».

Источник: https://impact-t.ru/inventarizaciya/1212-kak-rasschitat-stoimost-arendu-aktovogo-zala-pochasovaya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.