Как рассчитать базовую ставку арендной платы

Содержание

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Как рассчитать базовую ставку арендной платы

Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции.

Подробно о том, что такое инфляция простыми словами и о ее темпах было написано ранее. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды.

Ставка арендной платы

Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны:

  1. Арендодателю выгодно повышать плату регулярно, исходя из ситуации, сложившейся в экономике.
  2. Для арендатора предпочтительней закрепить суммы платежей на длительный срок, либо иметь четкое представление о рамках, в которых возможно повышение расходов на аренду помещения в будущем.

Следовательно, возможны следующие варианты:

  1. Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон;
  2. Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора.

Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды.

Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора. Поэтому рассмотрим именно его.

Как производится индексация?

В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формул, коэффициентов, тарифов или других данных, которые будут согласованы обеими сторонами.

Кстати, нормативными документами Российской Федерации в некоторых случаях предусмотрен обязательный порядок индексации. Например, при аренде земель, находящихся в собственности государства или муниципальных органов власти.

Так, согласно Постановлению Правительства России от 16.07.2009 № 582 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции.

А если в аренду сдается имущество коммерческой организации? Тогда в договоре аренды может быть указана формула расчета арендной платы.

При составлении формулы могут использоваться любые показатели, соответствующие специфике отношений сторон, например:

  • определенные сторонами твердые величины (в рублях, штуках, килограммах);
  • ставки и коэффициенты, устанавливаемые органами власти (могут быть определены в договоре в виде ссылки на соответствующий нормативный акт);
  • показатели инфляции (общие, отраслевые, региональные);
  • несколько твердых величин, каждая из которых применяется при наступлении определенных в договоре обстоятельств.

Вот пример условия договора об индексации:

«Арендная плата определяется путем умножения базовой части, которая составляет _______ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей, на индекс потребительских цен, установленный в соответствии с Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 25.03.2002 № 23, действующий на момент оплаты».

В формулу расчета арендной платы могут быть включены показатели, значение которых периодически изменяется. Это может быть курс валюты, уровень инфляции, ставка рефинансирования Банка России.

Если стороны согласовали размер платы подобным образом, он может изменяться неоднократно в течение срока действия договора. В некоторых случаях размер арендной платы может оказываться различным по каждому сроку ее внесения.

При таком согласовании фактическое изменение размера арендной платы означает исполнение сторонами условия о порядке его расчета, а не изменение условия договора. Поэтому правило статьи 614 о запрете на изменение размера платы чаще одного раза в год в данном случае применению не подлежит.

Напомним, что упомянутая выше статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит:

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Изменение размера платежа НЕ может быть признано недействительным, поскольку условия договора не меняются, меняется лишь показатель, используемый для расчета платежей (размер инфляции).

Арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы в новом размере, даже если фактическое изменение размера арендной платы происходило чаще одного раза в год.

Вместе с тем следует учитывать, что для изменения самой формулы расчета (например, исключения из нее одних показателей и включения других) должно быть заключено дополнительное соглашение. В его отсутствие арендодатель не вправе требовать внесения арендатором арендной платы в новом размере.

В судебной практике отмечают, что в условиях нынешнего экономического кризиса, постоянного изменения цен и валютной инфляции, стоит отдавать предпочтение договорам, где заранее прописана возможность изменения размера платы с учетом инфляции. В таком случае, не будут возникать споры и разногласия в цене за аренду. Сумма автоматически будет исчисляться по прописанному в договоре механизму.

Стоит ли подписывать дополнительное соглашение?

Изменение платы за арендуемое помещение в твердой сумме возможно только по соглашению сторон, даже если наблюдается инфляция в стране. Арендатор вправе отказаться от такого повышения, если оно не прописано в первоначальном договоре аренды. В случае не разрешения проблемного вопроса, спор переходит в суд.

Часто арендодатели предлагают подписать дополнительное соглашение. Но арендатору стоит иметь в виду, что такое соглашение может предоставить собственнику помещения право на изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Будьте аккуратны с официальными документами и консультируйтесь у специалистов!

Дополнительно ознакомьтесь с кратким видео об индексации рентных платежей:

Источник: https://profin.top/literacy/inflyatsiya/indeksatsiya.html

Экономическое обоснование показателя ставки арендной платы за земельные участки при меняющейся кадастровой стоимости на региональном уровне

Как рассчитать базовую ставку арендной платы

Периодический платеж, взимаемый государством за пользование и владение землей – практика общемировая, характерна она и для Российской Федерации. Согласно статьи 65 Земельного Кодекса РФ, формами взимания платы являются земельный налог и арендная плата.

Земельный налог исчисляется и уплачивается в соответствии с правилами, установленными главой 31 Налогового Кодекса РФ и локальными нормативными актами, исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка и дифференцированной ставки налога.

Арендная плата, в свою очередь, определяется договором аренды.

Плата по договору аренды земельного участка является существенным условием договора, а определение размера платежа одни из наиболее сложных аспектов земельных отношений. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.

2009 года [1], размер платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Определение арендной платы на основании кадастровой стоимости в регионах России

В настоящей статье рассматриваются порядок и принципы определения арендной платы на основании кадастровой стоимости, как базы для расчета, и дифференцированных ставок арендной платы за землю.

Исследование проходят на примере Свердловской области. Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года N 1855-ПП [2] утвержден порядок определения годового размера арендной платы за земельные участки и формула для расчета:

                                          (1)

где:

АП — величина арендной платы в год по договору аренды;

КС — кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

СтАП — ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области;

ПК — понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области;

Ку — коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период.

В течение последних нескольких лет, с такого момента, когда установленная кадастровая стоимость стала базой для расчета платежей за землю, постоянно велись дискуссии о величине кадастровой стоимости, ее справедливости по отношению к рыночной.

Кадастровую стоимость изменяли, оспаривали, пересматривали, пытаясь прийти к обоснованной плате за землю.

В тоже время, анализируя формулу (1), можно утверждать, что арендная плата, кроме показателя кадастровой стоимости может существенно зависеть от трех коэффициентов:

  • СтАП — ставка арендной платы;
  • ПК — понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;
  • Ку — коэффициент увеличения, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период.

Три вышеуказанных коэффициента, представляют собой корректирующий интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок.

Порядок установления данного коэффициента должен иметь под собой объективные, экономически обоснованные принципы, что согласуется с Федеральным законодательством.

В соответствии с основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Постановления Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 г.

, при определении арендной платы за земельные участки, учитываются: принцип экономической обоснованности, принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки.

Источник: https://eee-region.ru/article/5203/

Как рассчитать базовую ставку арендной платы

Как рассчитать базовую ставку арендной платы

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Договор аренды, касающийся нежилой недвижимости – достаточно популярная сделка, особенно в сфере мелкого и среднего бизнеса. Однако важным условием такого договора является размер арендной платы, которая должна выплачиваться по нему.

Чем конкретно следует руководствоваться, определяя размер платежей? И кто должен оплачивать коммунальные услуги по конкретному объекту недвижимости? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Оплата аренды нежилой недвижимости является условием договора. При этом, согласно ст.

421 ГК РФ, в России действует принцип свободы договора, согласно которому стороны вольны свободно вступать в договорные отношения, а условия договора зависят от того усмотрения сторон (кроме случаев, когда этот вопрос прямо урегулируется законодательством).

Подробно о правах и обязанностях арендатора и собственника по договору аренды нежилого помещения мы рассказывали здесь.
Таким образом, размер арендной платы в первую очередь зависит от того, как и о чём договорились арендатор и арендодатель.

Однако в России действует и Методика по определению уровня арендной платы, утверждённая приказом Минстроя РФ №209 от 1992 года. Она носит рекомендательный характер, и стороны вольны ей не руководствоваться, определяя размер платы по договору аренды нежилой недвижимости по своему усмотрению. Тем не менее, при её использовании учитываются следующие показатели:

  • Площадь объекта.
  • Базовая ставка платы за 1 кв. м.
  • Степень износа здания и помещения.
  • Предназначение помещения и т. д.

Что входит в счет на оплату?

Рассмотрим, что включает в себя арендная плата. Поскольку размер платы за аренду нежилой недвижимости зависит в первую очередь от воли сторон, то количество и состав факторов, включаемых в условия договора, зависят только от воли арендодателя и арендатора.

Однако есть некоторые моменты, которые всегда имеются в виду при заключении сделок подобного рода. К их числу относятся:

  1. Место, где располагается нежилая недвижимость, сдаваемая в аренду. Здесь учитывается как регион, так местонахождение объекта внутри населённого пункта.
  2. Тип объекта.

    Оплата офисного или производственного помещения будет существенно различаться.

  3. Уровень изношенности объекта.
  4. Материалы, которые были использованы при возведении здания.
  5. Коммунальные платежи, связанные с использованием арендованного имущества.

  • Скачать бланк счета на оплату
  • Скачать образец счета на оплату аренды нежилого помещения

Для сравнения приведём среднерыночную стоимость аренды коммерческой нежилой недвижимости по разным населённым пунктам России по состоянию на июнь 2018 года:

ГородЦена аренды (руб. за 1 кв. м.)
Севастополь367 003
Москва157 948
Санкт-Петербург114 640
Сочи106 781
Ярославль85 499
Симферополь75 685
Тюмень71 184
Ростов-на-Дону67 640
Воронеж65 247
Белгоод61 702
Омск30 869

Базовая ставка от государства: что это такое?

Так, к примеру, в Санкт-Петербурге размер такой ставки определяется Положением №1379 от 2009 года (в действующей редакции), а в городе Старый Оскол Белгородской области – постановлением главы муниципального района №5037 от 2007 года (в действующей редакции). В каждом конкретном месте она рассчитывается на основании локальных нормативных актов.

Оценка базовой ставки производится на основании анализа рыночных данных, касающихся договоров аренды недвижимого имущества. При этом она определяется с учётом следующих факторов:

  • Размер основных ставок, установленных для цены на аренду как самого объекта, так и дополнительных ценностей, с ним связанных (земельного участка, оборудования и т. д.).
  • Размер дополнительных плат, связанных с техническим обслуживанием объекта. Чем сложнее оборудование, установленное на объекте, тем выше размер такой платы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Кроме того, при определении ставки используется мнение экспертов-оценщиков, работающих по контракту с местными органами власти.

Методика оценки рыночной стоимости

Оценка арендной платы используется в следующих случаях:

  • Когда в аренду сдаётся площадь, принадлежащая государству или муниципалитету, но не используемая по назначению. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» указывает, что учреждение может сдать в аренду неиспользуемые площади лишь после того, как проведёт их рыночную оценку с привлечением специалиста – эсперта-оценщика, действующего на основании ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
  • Споры о стоимости арендованного имущества – особенно если арендодатель в одностороннем порядке завышает размер оплаты.
  • Отчётность перед ИФНС. Иногда там возникает вопрос о том, не завышена ли оплата.

При этом, для того, чтобы оценить стоимость аренды, могут использоваться следующие методы:

    Сравнительный.

    Для него используется анализ цен, сложившихся на рынке конкретного населённого пункта в отношении аналогичных объектов недвижимости. Задача эксперта-оценщика в этом случае – определение, по какой цене сдавались аналогичные нежилые помещения, а также анализ того, что является общим, а что – частными особенностями конкретной сделки. Затратный.

    Этот метод исходит из того, что арендная плата должна как минимум компенсировать собственнику расходы на рекапитализацию, амортизацию и содержание здания. Такой метод позволяет определить минимальную цену, при которой ещё имеет смысл заключать договор аренды объекта недвижимости. Доходный.

    В этом случае оценивается капитализация прибыли, которую арендодатель может извлечь из сдачи в аренду объекта недвижимости. В этом случае эксперт исходит из того, что арендатор просто не станет платить за аренду больше, чем может получить дохода от использования нежилой недвижимости.

    Подход призван показать «верхнюю планку», размер платы, на которую может согласить арендатор без чрезмерного ущерба для своего бизнеса. Кроме того, при долгосрочном действии аренды встаёт и проблема с инфляцией. Из-за неё прибыль, получаемая арендодателем может существенно уменьшиться, а сам договор – стать невыгодным.

    На практике эта проблема решается следующим образом:

    • Регулярное перезаключение договора аренды на новых условиях, в том числе и с увеличением арендной платы.
    • Указание в договоре механизма индексации арендной платы в одностороннем порядке. В этом случае необходимо указывать, по какой формуле и с учётом каких показателей будет производиться расчёт (индекс инфляции, ставка ЦБ РФ и т. д.).

    Источник: https://sprechen.ru/info/kak-rasschitat-bazovuju-stavku-arendnoj-platy/

    Формы арендной платы: различия и особенности формирования арендной ставки

    Как рассчитать базовую ставку арендной платы

    Одним из важных критериев выбора помещения в аренду является его стоимость. Расходы на аренду офиса закладываются в бюджет каждой компании, поэтому очень важно знать из чего складывается арендная ставка, какие ее формы существуют и что делать, если вы просрочили платеж. Об этом всем читайте ниже.

    Арендный платеж: определение, формы и виды арендной платы

    Арендный платеж – это форма выплат, которую арендатор выплачивает собственнику с определенной периодичностью за предоставляемые ему услуги по эксплуатации имущества второго.

    Виды арендной ставки:

    По методу уплаты: линейные, возрастающие, снижающиеся и сезонные.
    По типу начисления: фиксированная стоимость, долевое участие в прибыли, процент стоимости арендуемого объекта, смешанная оплата, предоставление арендатором услуг, бартер, затраты на ремонт или реконструкцию помещения.
    По времени выплат: периодические, единоразовые, с авансовым взносом.

    По форме платежи делятся на:

    1. Денежные. Это стандартная форма выплат. Кроме того, любой вид платежа выражается в денежном эквиваленте, даже если арендатор в обмен на помещение предоставляет определенные услуги, в договоре должна быть указана их стоимость.
    2. Натуральные. Это тип оплаты, при котором в качестве оплаты арендатор предоставляет арендодателю какие-либо услуги или рассчитывается товарами, производимыми при помощи объекта аренды.
    3. Смешанные. Комбинированная оплата, предполагающая как денежный взнос, так и оплата, осуществляемая посредством предоставления услуг.

    Выбор формы и вида платежа согласовывается обеими сторонами и зависит от сферы деятельности и возможностей компании-арендатора.

    Что ставка включает в себя и как рассчитывается

    Как говорилось выше, арендная ставка – это зафиксированная в договоре между собственником и арендатором форма платежа, выплачиваемая за взятое на временное пользование недвижимое имущество. Сумма зависит от соотношения спроса и предложения на рынке, а также от типа объекта аренды, его расположения, класса и назначения.

    Как правило, ставка включает в себя:

    • средства на компенсацию строительных или ремонтных работ;
    • процент от прибыли арендатора;
    • налог на имущество;
    • затраты на страхование объекта и техническое обслуживание помещения.

    Дополнительно в ставку могут входить:

    • коммунальные услуги;
    • затраты на электроэнергию;
    • парковочные места;
    • эксплуатационные расходы.

    Все эти пункты обязательно должны быть учтены в договоре.

    Большое значение также играет и система налогообложения. При формировании арендной ставки, важным вопросом остаётся включен ли НДС в стоимость или ставка формируется по упрощенной системе налогообложения (УСН).

    Ставка рассчитывается по формуле: арендная плата = П*Ки*Б, где «П» – площадь помещения, «Ки» – коэффициент, который рассчитывается в зависимости от типа объекта. «Б» – это базовая ставка, которая включает средний параметр ставки за год и показатель, зависящий от ряда особенностей (локация, тип деятельности, прилегающие зоны и т.д.).

    Ставка может меняться по согласованию обеих сторон. Только одной из сторон поправки в размер платежа могут вноситься не чаще раза в год. Выплаты могут производиться ежемесячно, ежеквартально или по полугодиям. Как правило, арендатор, прогнозируя свои доходы и их сезонность, отталкивается от этого при выборе периодичности выплат.

    Примечание: арендатор имеет право требовать снижения арендной ставки, при условии, что его состояние и особенности использования помещения изменились с момента подписания договора.

    Просрочка арендных платежей

    Одной из самых распространенных кризисных ситуаций во взаимоотношениях арендодателя с арендатором является просроченный платеж. По тем или иным обстоятельствам арендатор не всегда может вовремя произвести платеж.

    Платеж считается просроченным уже на следующий день после утвержденного дня выплат. Нарушение условий оплаты аренды, установленных в договоре, влечет за собой череду последствий.

    • В первую очередь, просрочка ведет к начислению пени или увеличению долга. Зачастую арендодатели вместе с арендаторами прописывают в договоре форму компенсации за задержку или невыплату аренды.
    • Если арендатор нарушил сроки внесения платежа, то собственник имущества может потребовать досрочной выплаты за один или два периода подряд. Существенным нарушением считается просрочка платежа более двух раз, в таком случае арендодатель имеет право на расторжение договора.
    • Если в документе указан не материальный метод оплаты, то, в случае просрочки, арендодатель не может требовать у арендатора денежных компенсаций, если иное не оговорено в договоре.

    В зависимости от ситуации и арендодателя, арендатор может отсрочить платеж, написав на имя собственника официальное письмо, в которой указывает причину задержки и дату, к которой платеж гарантированно поступит на счет. В большинстве случаев, управляющие компании входят в положение и допускают задержку в выплатах.

    Такая тонкая тема, как арендный платеж, всегда будет вызывать множество вопросов и споров. Из-за того, что стоимость складывается из большого количества различный переменных, назвать универсальный вид платежей, подходящий каждому арендодателю и арендатору, достаточно сложно.

    Дополнительные услуги, которые могут быть включены в ставку также рассчитываются индивидуально. Самыми популярными типами платежей являются денежные платежи с фиксированной сумой.

    Для арендатора очень важно вовремя оплачивать аренду, чтобы избежать негативных последствий и дополнительных затрат, тем не менее понимающий собственник всегда сможет войти в положение и допустить задержку выплат с гарантией последующей выплаты.

    Источник: https://bcinform.ru/news/formyi-arendnoj-platyi-razlichiya-i-osobennosti-formirovaniya-arendnoj-stavki.html

    Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда | ГАРАНТ

    Как рассчитать базовую ставку арендной платы

    Приложение N 1

    к Положению

    Методика
    расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда

    Настоящая методика (далее – методика) устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.

    Для определения величины арендной платы в настоящей методике используются:

    Сб – базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м нежилого фонда – ежегодно устанавливается губернатором области по данным управления государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области.

    Ст min – минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м нежилого фонда определяется равной половине минимального размера оплаты труда, утвержденного законодательством РФ.

    Поправочные коэффициенты – коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы.

    УЕ – условная денежная единица – денежный эквивалент рубля к доллару США, рассчитанный по курсу, установленному Центробанком РФ.

    Размер ставки арендной платы за 1 кв. м. в год определяется по формуле:

    Ст= Сб – Км – Кз – Ки – Кд руб. в год

    где Ст – ставка арендной платы за 1 кв.м. в руб.;

    Сб – базовая средняя рыночная величина стоимости строительства 1 кв.м. в руб.;

    Км – коэффициент расположения объекта аренды по городам и районам Иркутской области (табл. 1);

    Кз – коэффициент строительного материала объекта аренды (табл. 2);

    Ки – коэффициент физического износа здания (табл. 3);

    Кд – коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от вида деятельности, вида организаций, назначения объекта аренды.

    Вид деятельности, вид организации арендатора определяется по его уставу (свидетельству).

    Если арендатор ведет несколько видов деятельности в арендуемом помещении, то Кд принимается как среднеарифметическая величина от двух видов деятельности, по которым обеспечивается доход арендатора (табл. 4).

    При аренде подвальных, полуподвальных, чердачных, а также прочих неблагоустроенных помещений ставка арендной платы (Ст) дополнительно умножается на коэффициент, равный 0,5. При отсутствии одного из элементов благоустройства величина ставки арендной платы умножается на коэффициент, равный 0,8.

    Если ставка арендной платы (Ст), рассчитанная по данной методике, окажется меньше минимального размера ставки арендной платы (Ст min), то ставкой арендной платы по договору принимается установленный минимальный размер ставки арендной платы за 1 кв.м нежилого фонда.

    Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

    Аn = Ст – S + НДС руб. в год

    где Аn – размер годовой арендной платы в руб. с НДС;

    Ст-S – размер годовой арендной платы в руб. без НДС;

    НДС – налог на добавленную стоимость руб. в год;

    S – арендуемая площадь в кв.м.

    Размер месячной арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

    Ст – S Аn мес = ——- + НДС мес руб. в месяц, 12

    где Аn мес – месячная арендная плата в руб.;

    Ст-S – годовая арендная плата без НДС в руб.;

    НДС мес. – налог на добавленную стоимость руб. в месяц.

    Перевод в условные единицы месячной арендной платы, рассчитанной в рублях, производится путем деления суммы месячной арендной платы на курс доллара США, установленный Центробанком РФ на день произведения расчета арендной платы по следующей формуле:

    Ст – S Аn мес = —— 12$

    где Аn мес – месячная арендная плата в условных денежных единицах;

    Ст-S – годовая арендная плата без НДС в руб. в год;

    $ – курс доллара США в руб. на день произведения расчета арендной платы.

    Расчеты по арендной плате за пользование объектом нежилого фонда производятся ежемесячно. При этом сумма, подлежащая оплате в рублях, определяется путем умножения ежемесячной арендной платы в условных денежных единицах на курс доллара США, установленный на день платежа.

    Таблица 1.

    Значения коэффициента месторасположения объекта аренды
    по Иркутской области (Км)
    Оценочная
    зона
    Месторасположение. Промышленные зоныКм
    0г. Иркутск, Кировский р-н1,07
    1г. Иркутск, Октябрьский р-н1,0
    2г. Иркутск, Куйбышевский р-н1,0
    3г. Иркутск, Свердловский р-н0,97
    4г. Иркутск, Ленинский р-н0,93
    5г. Ангарск0,15
    6г. Братск0,15
    7г. Бодайбо0,15
    8г. Шелехов0,15
    9г. Усть-Илимск0,15
    10г. Усолье-Сибирское0,15
    11г. Усть-Кут0,15
    12г. Железногорск-Илимский0,15
    13г. Черемхово0,15
    14г. Свирск0,15
    15г. Зима0,15
    16г. Нижнеудинск0.15
    17г. Саянск0,15
    18г. Тайшет0,15
    19г. Бирюсинск0,15
    20г. Тулун0,15
    21г. Алзамай6,15
    22Слюдянский р-н0,15
    Сельскохозяйственные и прочие зоны
    23Иркутский р-н0,15
    24Балаганский р-н0,1
    25Бодайбинский р-н0,1
    26Братский р-н0,1
    27Жигаловский р-н0,1
    28Заларинский р-н0,1
    29Зиминский р-н0,1
    30Казачинско-Ленский р-н0,1
    31Катангский р-н0,1
    32Качугский р-н0,1
    33Киренский р-н0,1
    34Куйтунский р-н0,1
    35Мамско-ЧуйскиЙ р-н0,1
    36Нижнеилимский р-н0,1
    37Нижнеудинский р-н0,1
    38Ольхонский р-н0,1
    39Тайшетский р-н0,1
    40Тулунский р-н0,1
    41Усольский р-н0,1
    42Усть-Илимский р-н0,1
    43Усть-Кутский р-н0,1
    44Усть-Удинский р-н0,1
    45Черемховский р-н0,1
    46Чунский р-н0,1

    Таблица 2

    Значения коэффициента строительного материала объекта аренды (Кз)

    Тип
    материала
    Кирпичные, кирпично-
    деревянные и ж/б здания
    Деревянные и здания из бутового
    камня, металлические сооружения
    31,000,72

    Таблица 3

    Значения коэффициента физического износа здания (Ки)

    КиПроцент износа по данным БТИ
    0,8при износе здания до 40% включительно
    0,7при износе здания от 40% до 70% включительно
    0,6при износе здания свыше 70%

    Таблица 4

    Значения коэффициента доходности от использования объекта аренды

    Виды деятельности, виды организаций, назначение объектаКд
    Государственные учреждения образования, культуры, медицины, спорта0,1
    Общественные организации0,1
    Общественное питание (кроме баров, кафе и ресторанов)0,1
    Аптеки, бытовое обслуживание0,1
    Научно-исследовательские организации0,1
    Торговля медикаментами, хлебом, молоком, детскими товарами0,25
    Редакционно-издательская деятельность0,2
    Кафе, бары, рестораны0,25
    Производство продуктов питания0,12
    Производство потребительских товаров0,18
    Торговля, посредническая деятельность0,35
    Коммерческие банки, игорный бизнес, реклама0,4
    Склады, гаражи0,35
    Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта0,17
    Негосударственные учреждения образования, культуры, медицины,
    спорта
    0,23
    Организации, учреждения, органы исполнительной власти,
    получающие финансирование из федерального бюджета
    0,1
    Офис0,26
    Прочие0,3

    Заместитель главы администрации области

    Л.И.Забродская

    Источник: https://base.garant.ru/21601718/2a8fb76661634fbd1c84015ec34c7237/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.