Как рассчитать стоимость коммерческой недвижимости

Независимая оценка стоимости коммерческой недвижимости по выгодной цене в Москве, оценить коммерческую недвижимость в МО

Как рассчитать стоимость коммерческой недвижимости

  • Торговой недвижимости (торговых площадок, отдельно стоящих магазинов, торговых центров и т.д.);
  • административных и офисных площадей (бизнес-центров, офисов, отдельно стоящих зданий и т.д.);
  • производственной недвижимости (заводов, цехов, фабричных сооружений и пр.);
  • нежилых помещений широкого профиля (оценка складов, баз, типографий и пр.);
  • сооружений (мостов, дорог, карьеров, резервуаров и т.п.);
  • встроенных помещений (частей зданий и т.д.);
  • др.

(Проведение данной процедуры требуется, когда нужно)

Покупка и продажа недвижимости Определение арендной ставки Оспаривание кадастровой стоимости
Получение кредита под залог Оптимизация налогооблажения Внесение в уставной капитал

  • Вы сотрудничаете с командой профессионалов. Мы знаем все особенности проведения оценки объектов коммерческой недвижимости и определения рыночной стоимости, используя алгоритмы, разработанные ведущими российскими экономистами, а также собственные методы, основанные на практическом опыте работы.
  • Вам гарантирована высокая степень точности полученных результатов. Наши аналитики регулярно обновляют базу объектов коммерческой недвижимости, что позволяет нам получать актуальную информацию о рыночной цене аналогичных объектов.
  • При заказе такой услуги, как оценка стоимости коммерческой недвижимости, Вы можете быть уверены в качестве сервиса. Мы всегда готовы помочь нашим клиентам понять общую динамику рынка и получить четкое представление о том, какие факторы влияют на стоимость конкретного объекта и какие существуют риски.

Вы обозначаете цели оценки и описываете объекты оценки. На основе полученных данных наши специалисты подготовят индивидуальное предложение. Согласование условий сотрудничества Взаимодействие переводиться на юридический отдел, который готов обсудить Ваши пожелания и разъяснить нашу позицию. Мы запрашиваем у Вас исчерпывающий пакет документов. По его получении приступаем к работе над отчетом По готовности отчета Вы получаете уведомление в виде смс и электронного письма на контактные данные которые указывали ранее. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет..

Коммерческая недвижимость (рыночная стоимость, арендная ставка)
Объект оценки Отчёт об оценке, руб.
Земельные участки коммерческого назначения
– участки до 1 га / 1 ед. 10 000
– участки более 1 га / 1 ед.. от 15 000
Встроенные помещения в г. Москве, МО
До 300 кв.м. 8 000
От 300 до 500 кв.м. 12 000
От 500 кв.м. до 1 000 кв.м. 25 000
От 1 000 кв.м. до 5 000 кв.м. 30 000
От 5 000 кв.м. от 35 000
Отдельностоящее здание в Москве, МО
До 500 кв.м. 15 000
От 500 кв.м. до 1 000 кв.м. 20 000
От 1 000 кв.м. до 5 000 кв.м. 25 000
От 5000 кв.м. 30 000
Машино-место, гараж, в Москве, МО 3 000
Оценка арендной ставки от 10 000
Машины и оборудование
Офисное оборудование от 500
Серийное техническое оборудование / ед. 1 500
Строительная техника 5 000
Морские, речные, воздушные суда и ж/д транспорт 15000 – 50000
Технологические линии (заводы) 20000 – 50000

1. Право подтверждающие документы, один пункт на выбор:

1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах 1.2. Свидетельство о собственности

2. Право устанавливающие документы, один пункт на выбор:

2.1. Договор купли продажи 2.2. Договор долевого участия 2.3. Договор переуступки прав требования 2.4. Договор дарения 2.5. Иные право устанавливающие документы

3. Технические документы, один пункт на выбор:

3.1. Технический паспорт 3.2. Поэтажный план + экспликация

4. Кадастровый паспорт (не обязательный документ)
5. Реквизиты заказчика (карточка организации, либо паспорт заказчика)

(Список документов может меняться в зависимости от ситуации.)

Договор на оценку
164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/evaluation/otsenka-kommercheskoy-nedvizhimosti/

Оценка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области

Как рассчитать стоимость коммерческой недвижимости

С развитием рынка спрос на недвижимость растет из года в год, что приводит к постепенному повышению цен. Купив здание под бизнес сегодня, владелец сможет выгодно продать его в ближайшей перспективе. Правда, для этого нужно будет рассчитать реальную цену квадратных метров.

Именно для этого и нужна оценка коммерческой недвижимости. Процедура считается сложной, поэтому самостоятельно установить рыночную стоимость не представляется возможным.

При работе эксперт-оценщик учитывает множество факторов – от особенностей географического положения и подключенных коммуникаций до количества парковочных мест поблизости и наличия подъездных путей для легкового и грузового транспорта.

Какую недвижимость мы оцениваем?

Любые объекты нежилого фонда могут считаться коммерческой недвижимостью. Разница заключается лишь в том, каким именно образом квадратные метры используются для получения прибыли: напрямую (например, торговые павильоны) или через производственные процессы (цеха, мастерские).

Оценка стоимости коммерческой недвижимости проводится для следующих видов помещения:

торговые: магазины, ТЦ, ярмарочные павильоны, киоски и т.д.;

  • офисные, административные;
  • гостиничные комплексы, хостелы;
  • склады, гаражи для коммерческого и спецтранспорта;
  • промышленные цеха, ангары, мастерские;
  • автосервисы;
  • заведения общепита: столовые, кафе, рестораны;
  • развлекательные комплексы и многое другое.

Специалисты группы компаний «Платинум» работают с конкретными объектами (например, магазинами), так и смешанными – торгово-развлекательными или производственно-складскими комплексами.

Позвоните нашим операторам, чтобы записаться на бесплатную консультацию и получить предварительный анализ ценности вашей недвижимости.

Для чего проводятся оценочные мероприятия?

Актуальная информация о текущей стоимости коммерческих объектов необходима в следующих ситуациях:

  • имущественные споры: отчет эксперта-оценщика используется как аргумент или доказательство в суде;
  • банковские кредиты: на основе отчета банк оценивает недвижимость как возможный вариант для залога, причем свою роль играет не только рыночная стоимость, но и ликвидационная;
  • реорганизация, ликвидация, банкротство – информация необходима для оформления доверительного управления, расчета задолженности или списания, проведения иных расчетов;
  • купля или продажа имущества: позволяет уточнить реальную стоимость объекта с учетом текущей ситуации на рынке, а также будущих изменений (к примеру, строительство станции метро поблизости существенно влияет на стоимость ближайших зданий);
  • привлечение инвестиций – вся коммерческая недвижимость выступает как активы, для которых необходима независимая оценка;
  • сдача в аренду – руководствуясь отчетом эксперта-оценщика можно не только назначить корректную сумму ежемесячных платежей, но и правильно составить договор (особенно в тех пунктах, что касаются ответственности арендатора за порчу имущества);
  • оспаривание кадастровой стоимости – отчет о стоимости объекта может помочь в снижении налогового бремени;
  • внесение активов в уставной капитал;
  • постановка или списание с баланса;
  • оформление страхового договора – на основе результатов оценки страховщик высчитывает ежемесячные платежи и лимиты страховых выплат.

Специалисты группы компаний «Платинум» проводят оценку коммерческой недвижимости для самых разных ситуаций. Результаты процедуры оформляются в виде отчета, имеющего юридическую силу. Такой документ можно использовать в спорах (в том числе судебных), переговорах с банками, инвесторами, партнерами.

Какие документы нужны для оценки?

Вне зависимости от целей оценки коммерческих строений, заказчик должен представить:

  • документы, подтверждающие права собственности на коммерческую недвижимость и земельный участок под ней;
  • если в роли заказчика выступает арендатор, то договор аренды и доверенность от владельца помещения;
  • технический паспорт;
  • экспликацию.

В некоторых ситуациях потребуется пакет бухгалтерских документов, включающий в себя следующие сведения:

  • балансовую и остаточную стоимость здания;
  • платежные документы за коммунальные услуги;
  • отчеты о расходах на управление или обслуживание недвижимого имущества;
  • фонд оплаты труда и т.д.

Конкретный список документов можно уточнить на бесплатной консультации наших специалистов: эксперт-оценщик изучит информацию об объекте, даст предварительную оценку, а также составит перечень документации, необходимой для дальнейшего подробного исследования.

Преимущества сотрудничества с нами

Группа компаний «Платинум» – ваш надежный помощник в оценке любых материальных и нематериальных активов.

Многолетний опыт работы позволяет с точностью устанавливать стоимость даже самых сложных и спорных объектов, а безупречный характер отчетной документации гарантирует легитимность результатов для судов разных инстанций, кредитно-финансовых организаций, государственных и муниципальных служб.

  • Наша компания занимает 28 место в рейтинге российских оценочных групп, подготовленном в 2018 году ведущим кредитным рейтинговым агентством «Эксперт РА».
  • В штате – более 20 экспертов-оценщиков, поэтому нам под силу оценка любых материальных (здания, производственные мощности, оборудование, земельные участки, транспорт) и нематериальных объектов (авторские и интеллектуальные права, ущерб, в том числе моральный и многое другое).
  • Все оценщики имеют необходимые разрешительные и квалификационные документы для ведения профессиональной деятельности.
  • Материальная ответственность компании застрахована на сумму 200 млн. рублей.
  • Отчетная документация формируется в строгом соответствии с федеральным законодательством и ФСО.

Если вам нужна объективная и профессиональная оценка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области – запишитесь на бесплатную консультацию специалистов группы компаний «Платинум». Мы изучим все нюансы вашей ситуации, подберем наиболее опытного и квалифицированного эксперта-оценщика, а также подходящие методики расчетов для достижения оптимальных результатов.

Источник: https://ocenka-m.com/nezavisimaya-otsenka/otsenka-nedvizhimosti/otsenka-kommercheskoy-nedvizhimosti/

Оценка коммерческой недвижимости. Расчет срока окупаемости и ставки капитализации | Центр Коммерческой недвижимости

Как рассчитать стоимость коммерческой недвижимости

Поиск

Уважаемые клиенты! Наша компания предлагает Вам сервис, который позволит  довольно быстро определить рыночную стоимость объекта. Покупателями коммерческой недвижимости чаще всего являются инвесторы.

Цель инвестирования – это получение прибыли, и поэтому инвесторы при оценке объекта используют доходный метод.  Этот метод оценки позволяет рассчитать срок окупаемости объекта и ставку капитализации.

 

  • Если вы собственник, то данный сервис поможет Вам определить рыночную стоимость объекта. Правильная стартовая цена  позволяет собрать максимальный спрос на объект недвижимости, что способствует быстрой продаже. 
  • Если Вы инвестор, то Вы сможете довольно просто рассчитать целесообразность приобретения того или иного объекта. 

  1. Низкая норма доходности  –  Объект неликвидный, пользуется минимальным спросом. Стоимость объекта  завышена и не вызывает интереса у инвесторов. Объект по такой цене может быть интересен покупателям, только если он является дефицитным на рынке или имеет уникальные качества, которые позволят получить сверхприбыль при  ведении своего бизнеса в этом помещении.  
  2. Доходность средняя –  Объект более или менее привлекателен для инвесторов.  Купив такой объект, инвестор может повысить арендную стоимость, за счет внутренних и коммуникационных  улучшений помещения, тем самым, уменьшив срок окупаемости и повысив норму доходности. Объект по такой цене может быть продан, но срок реализации будет довольно большим. Такие помещения чаще покупают под собственный бизнес, так как это выгоднее, чем снимать в аренду. 
  3. Высокая доходность – Быстрый срок окупаемости  всегда пользуется большим спросом, как у инвесторов, так и у арендаторов.  При такой норме (ставке капитализации) наблюдается устойчивый рост прибыли Собственника, сроки аренды помещения увеличиваются. Помещение по такой цене будет востребованным, срок реализации такого объекта будет небольшим. 
  4. Сверхприбыль – Это «Супер актив». Обладать такой собственностью стараются все профессиональные и успешные  инвесторы. Такая недвижимость имеет короткий срок окупаемости капиталовложений. Объект по такой цене будет продан в кротчайшие сроки,  у нашей компании есть такие клиенты  которые, очень быстро принимают решения о покупке таких объектов. 

Уважаемые собственники!  Специалисты нашей компании готовы заняться реализацией Вашего объекта. Доверьте дело профессионалам, и они помогут Вам реализовать ваш объект, в кратчайшие сроки и по максимальной на сегодняшнем рынке цене. У нас большая база инвесторов и спроса на коммерческую недвижимость.  Свяжитесь с нами или ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЙ ОБЪЕКТ. Уважаемые покупатели и инвесторы. Наша компания готова к сотрудничеству и плодотворной работе. У нас Вы можете  получить консультацию, отсмотреть интересующие Вас объекты, получить юридическую помощь и заключить выгодную сделку. ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ или ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЙ ОБЪЕКТ. Собственникам Арендаторам и покупателям

CREDO-2016
Центр Коммерческой Недвижимости
“Лучшая брокерская организация на рынке коммерческой недвижимости”

подробнее >>

Продаю базу. Канавинский район  Московское ш.,
земельный участок 3900 кв.м. собственность Административное здание – 402 м2

Холодный склад 507,8 м2. ворота под фуру, h- 7,3 м

наливные  бетонные полы, стелажное хранение,

Холодный склад – 735 м2. h – 8 м, наливные полы,

ворота высотой 4м, стелажное хранение, центральное водоснабжение, канализация, 

вся территория огорожена, все в собственности

подробнее >>

Аренда теплого склада класса А .Допустимая нагрузка на пол 7,5 тонн/кв.м .Рабочая высота 12 м Шаг колонн 18х16, 12х16, 12х13, 18х13 м 33 док левеллера расположенные на стороне в 240 м, доклевеллеры и докшелторы. Встроенные офисные помещения . Современные системы телекоммуникаций Парковочные места для легкового

и грузового транспорта 

подробнее >>

Аренда торгово офисное помещения 560 м2 на 1 этаже жилого дома. Отличное предложение под магазин, анк, медицинский центр, фитнес клуб, медицинскую клинику, ресторан, аптеку.

Сделан ремонт, 55кВт, 

подробнее >>

Аренда склада 3623 м2,Класс А- В том числе офисные и бытовые 225 м2. Московского шоссе.Трасса М-7 Сетка колонн 12х12 м.  Рабочая высота в складе 9 метров.  Секция в новом логистическом комплексе

подробнее >>

Аренда помещения Большая Покровская Вторая линия домов. Предлагатеся в аренду помещение общей площадью 226,4 кв.м. 1 этаж, отдельный вход. Состоит из большого зала 190 кв.м., двух сан.узлов и подсобного помещения. Стены и потолок подготовлены по финишную отделку.

На полу керамогранит и линолеум.”

подробнее >>

все объявления

Источник: http://www.c-nn.ru/calculator

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.