Как разделить квартиру с ребенком

Содержание

Как делится имущество при разводе с детьми? Права детей, основания для увеличения доли, порядок раздела в суде

Как разделить квартиру с ребенком

Многих граждан интересует, как производится раздел имущества при разводе, если есть дети. В процедуре учитываются нормы семейного и гражданского законодательства, позволяющие сделать отступление от равенства долей и выделить супругу, воспитывающему общего ребенка, большую долю. Чтобы этого добиться, нужно знать правовые нормы и пошаговый алгоритм действий.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Делится ли имущество на детей при разводе родителей?

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, совместно нажитое имущество при разделе между супругами делится пополам, при этом дети к нему не имеют правового отношения. Если недвижимость или иная ценная вещь находится в собственности ребенка, она не включается в общую массу при разделе.

На основании ч. 2 ст. 39 СК РФ суд может отступить от принципа равенства и выделить стороне, остающейся с ребенком, большую долю в общенажитом имуществе. Вследствие этого доля второго супруга уменьшается. Стоит учитывать, что это право, а не обязанность суда, и истцу придется представить доказательства, почему требование о выделении большей части должно быть удовлетворено.

Совместное имущество подлежащее разделу

Согласно ст. 34 СК РФ, под совместной собственностью супругов подразумевается:

  • приобретенная в браке недвижимость,
  • доходы от предпринимательской и трудовой деятельности,
  • банковские вклады,
  • транспортные средства,
  • бытовая техника и электроника,
  • результаты интеллектуальной деятельности,
  • пенсии и пособия,
  • доли в капитале,
  • ценные бумаги и паи.

Супруг, занимавшийся во время семейной жизни воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, обладает правом на общенажитое имущество. Исключением являются случаи, когда безработица была по неуважительным причинам или своими действиями супруг допускал траты, противоречащие интересам семьи. Последнее придется доказывать в суде.

Таким образом, разделу подлежат все вещи, приобретенные после регистрации брака для семейных нужд.

Если у супругов есть долги, они также будут разделены пропорционально выделенным долям в имуществе.

Имущество не подлежащее разделу при разводе с детьми

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество каждого из супругов, приобретенное до регистрации брака, а также после в порядке наследования или по договору дарения, признается личным и не подлежит разделу.

Не делятся детские вещи и предметы, приобретенные для удовлетворения потребностей ребенка – они переходят к нему. Супруг, с которым остается несовершеннолетний, получает эти вещи для личного пользования ребенка, при этом вторая сторона не имеет права требовать компенсацию части стоимости.

Не подлежит разделу имущество, приобретенное супругами в браке, но находящееся в собственности несовершеннолетнего. Не получится поделить и денежные вклады, открытые на имя ребенка.

Если вклад зарегистрирован на имя ребенка от первого брака, а во втором браке пополнялся за счет семейного бюджета, действующий супруг вправе претендовать на половину вложенной суммы, т. к.

не имеет родственных связей и родительских обязательств перед несовершеннолетним.

Исключение из общего правила:
По закону личное имущество не может делиться, но есть исключение – ст. 37 СК РФ, позволяющая признать данное имущество совместной собственностью, если в суде будет доказано, что за время семейной жизни общими усилиями произведены вложения, существенно увеличивающие стоимость ценной вещи: произведена реконструкция или ремонт, предприняты иные действия.

Если до брака на имя мужа или жены был открыт вклад, размер которого после увеличился в разы, признать его общим не получится. В такой ситуации он останется за вкладчиком, при этом он обязан будет возместить половину суммы, вложенной после регистрации отношений.

Основания для отхода от принципа равенства

Наличие ребенка на иждивении не является основанием для увеличения доли в общенажитом имуществе для супруга, с которым он остается. Последнему придется привести весомые доводы для удовлетворения исковых требований:

  • неучастие ответчика в жизни ребенка: неуплата алиментов и пр.;
  • отсутствие у матери собственного жилья;
  • наличие у матери разнополых детей: в этом случае для каждого ребенка должна быть своя комната;
  • инвалидность несовершеннолетнего, если он нуждается в отдельном помещении или специальных условиях проживания.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15, отступление от принципа равенства допускается в исключительных случаях и с учетом интересов несовершеннолетних детей. После развода им должны быть предоставлены равные условия жизни, как до расторжения брака.

Если у ответчика есть другая недвижимость и делится спорная квартира, это не является основанием для принятия положительного решения по иску.

На что судья обращает внимание?

При определении долей суд учитывает несколько факторов:

  • С кем остаются дети. У родителя, забирающего себе детей, шансов увеличить долю существенно больше. Однако позиция Пленума ВС РФ такова, что увеличение в данном случае никак не отразится на положении ребенка: он не имеет права собственности, но может проживать в родительских квартирах в любое время. Право проживания за ним остается. Вероятность удовлетворения иска больше, если ответчик не уплачивает алименты и за ним накопилась задолженность.
  • Способ приобретения недвижимости. Если использовался материнский капитал или иная государственная субсидия, доли детей из раздела исключаются. Впоследствии родитель, с которыми они остаются, вправе проживать в такой недвижимости, но в собственность она не оформляется.

Ипотечная квартира с материнским капиталом будет разделена с выделением долей и распределением кредитных обязательств. Детские доли в разделе не участвуют.

Увеличение доли в совместнонажитом имуществе при наличии детей

Величина доли в общенажитом имуществе определяется инициатором раздела самостоятельно и отражается в иске. Суд рассматривает обстоятельства дела, и на их основании принимает решение об удовлетворении исковых требований частично или полностью, либо отказывает в удовлетворении.

В некоторых случаях могут привлекаться органы опеки или потребоваться справки от судебных приставов.

Обращение в органы опеки

Если в результате раздела имущественное положение ребенка будет ухудшено, мать вправе обратиться в органы опеки за заключением комиссии.

Согласно ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ, в обязанности ООиП входит контроль за соблюдением имущественных прав детей опекунами, попечителями или родителями. Посещение данного органа также потребуется, если ребенок является инвалидом.

Как получить заключение о необходимости выделения большей доли от органов опеки:

  1. Обратиться в ООиП с заявлением и документами: справкой об инвалидности ребенка, паспортом, свидетельством о рождении.
  2. Дождаться визита комиссии в установленную дату.
  3. Получить заключение. В ходе визита комиссия изучит условия проживания несовершеннолетнего, на основании чего принимается решение.

Впоследствии заключение предоставляется в суд в качестве обоснования исковых требований.

Получение справки об отсутствии алиментов

Неучастие ответчика в финансовом обеспечении ребенка может послужить основанием для выделения инициатору раздела большей доли. Для подтверждения неуплаты алиментов необходимо заказать у судебного пристава постановление о расчете задолженности.

Порядок действий:

  1. Женщина подает заявление лично, через портал Госуслуги или официальный сайт ФССП.
  2. Постановление оформляется приставом, ведущим исполнительное производство, в течение 10 дней.
  3. Готовый документ выдается заявителю на руки или отправляется по почте, в т. ч. и электронной. Желаемый способ получения указывается в заявлении.

Постановление о расчете задолженности предоставляется вместе с иском и другой документацией в суд.

Порядок раздела имущества в суде

При стоимости делящегося имущества до 50 000 руб. документация подается в мировой суд, свыше – в районный судебный орган по месту жительства ответчика. Если делится недвижимость, иск подается по адресу ее расположения.

Пошаговый порядок раздела совместного имущества в суде:

  1. Инициатор определяет имущество, подлежащее разделу. При необходимости проводится оценочная экспертиза: она нужна для расчета доли и размера госпошлины.
  2. Иск принимается судьей к производству в течение 5 дней от даты поступления, выносится соответствующее определение.
  3. Назначается предварительное разбирательство, в ходе которого судья уточняет обстоятельства и запрашивает дополнительные документы.
  4. На судебном заседании стороны приводят доводы. По результатам слушания при отсутствии возражений и разногласий принимается решение, либо рассмотрение дела назначается на другую дату.

По истечении 1 месяца решение обретает законную силу. До этого времени стороны вправе обжаловать его в апелляционном порядке.

Перечень документов прилагаемых к иску

Инициатор вместе с иском в суд предоставляет:

  • квитанцию о перечислении госпошлины,
  • паспорт,
  • детские свидетельства о рождении,
  • документы на делящееся имущество,
  • банковские справки по вкладам.

Пакет документов может быть расширен в зависимости от сути и особенности иска.

В качестве доказательства необходимости выделения большей доли используется заключение органов опеки и/или постановление судебного пристава о расчете задолженности, справка о неполучении алиментов.

Сроки обращения и размер госпошлины

ГПК РФ устанавливается трехлетний срок давности. Исчисление начинается не с момента развода, а от даты, в которую истец узнал о нарушении своих прав: наличии имущества, которое ответчик приобрел в браке, но утаил это от супруга и т. д.

На основании ст. 333.19 НК РФ истцом уплачивается пошлина при обращении в суд. Величина зависит от суммы исковых требований:

  • До 20 000 руб.: 4 %, но не менее 400 руб.
  • От 20 до 100 000 руб.: 3 %+800 руб.
  • От 100 до 200 000 руб.: 2 %+3200 руб.
  • От 200 000 до 1 000 000: 1 % + 5200 руб.
  • От 1 000 000: 0,5 % + 13 200 руб.

При удовлетворении требований истец может возместить судебные расходы на уплату пошлины, оплату услуг адвоката за счет ответчика.

Судебная практика раздела имущества при наличии детей

Анализ судебной практики позволяет понять, что для увеличения доли в делящемся имуществе нужны неопровержимые доказательства нуждаемости в этом, причем истец должен действовать в интересах ребенка.

Рассмотрим пример отрицательного решения по иску:

Женщина подала на развод и раздел недвижимости в суд. По согласованию с супругом двое детей остаются с ней. В иске отражено требование о выделении большей доли в квартире, приобретенной в браке. В качестве обоснования истица указала нахождение детей на ее иждивении и неуплату второй стороной денег на их содержание.

Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о необоснованности требований и отказал в удовлетворении иска. Объяснением послужило следующее:

Факт пребывания детей на иждивении не обязывает суд увеличить ее долю и не учитывать равенство. СК и ГК РФ устанавливается раздельный режим собственности родителей и детей, при этом раздел не ограничивает право пользования последних имуществом обоих родителей, и их права при разделе не затрагиваются.

Данный вывод содержится в апелляционном определении городского суда Санкт-Петербурга от 17.03.2015 № 33-4250/2015.

Есть и другой пример, когда требования об увеличении доли удовлетворены.

Определение Московского городского суда № 4г/6-3763/2013:

За несколько лет до подачи иска по вине истицы ребенок попал в ДТП, в результате стал инвалидом. Женщина претендовала на увеличение доли в делящемся имуществе, потребовав выделения большей части имущества в натуре.

Обоснования суда таковы:

Судебная коллегия установила, что равный раздел имущества повлечет ухудшение материального положения ребенка, т. к. доступ к нему может быть закрыт или ограничен. Ввиду инвалидности и нуждаемости в особом уходе это влечет повышение материальных затрат и доставление несовершеннолетнему неудобств.

Раздел должен производиться в данном случае с учетом интересов ребенка и матери, осуществляющей за ним уход.

Ответы юриста на вопросы о разделе имущества при наличии детей

Будет ли участвовать совершеннолетний ребенок при разделе имущества и разводе родителей?

Нет, законодательством устанавливается разделение режимов собственности родителей и детей. Исключение – недееспособность совершеннолетнего ребенка, если истец ухаживает за ним и нуждается в выделении большей доли: при предоставлении веских оснований требования могут быть удовлетворены.

Могут ли родители претендовать при разводе на квартиру, оформленную на ребенка?

Нет. Недвижимость и иное имущество, зарегистрированное на несовершеннолетних, не делится.

Заключение

В исключительных случаях при разделе имущества родитель, с которым остается ребенок, вправе требовать в суде выделения большей доли в общей с бывшим супругом собственности.

Для этого на заседании должны быть представлены неопровержимые обоснования, указывающие на нуждаемость в отступлении от принципов равенства и ухудшение материального и имущественного положения несовершеннолетнего в случае раздела в равных долях.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-delitsya-imushchestvo-pri-razvode-s-detmi

Как делится имущество при разводе с детьми? В примерах. Доля детей при разводе и разделе имущества? В Санкт-Петербурге, в Москве

Как разделить квартиру с ребенком

Это самый «острый» вопрос, который возникает при разделе имущества. А в нашем с вами случае, всех интересует какая доля положена детям и от чего зависит ее размер?

Поясним основные ситуации, с которыми сталкиваются супруги при разделе имущества.

 Как делится имущество при разводе с детьми, если квартира в ипотеке?

Если вы «ввязались» в ипотеку, то без «разрешения» банка вы не сможете ни продать квартиру, ни разделить. Поскольку до погашения ипотечного кредита – квартира находится в залоге у банка.

Поэтому при разводе и разделе имущества – нужно сначала договорится с банком о приемлемых способах раздела. К тому же это условие (ставить банк в известность о расторжении брака) – прописано у вас в ипотечном договоре.

Если в ипотечной квартире прописаны дети, НО им НЕ ВЫДЕЛЕНЫ доли, то при разделе имущества они НЕ претендуют на квартиру. И муж, и жена делят квартиру только между собой. Если же доли детям ВЫДЕЛЕНЫ, то эти доли будут полностью принадлежать детям. А родители, между собой, будут делить оставшуюся часть.

Это мы рассмотрели раздел именно долей. А, вот, кто будет дальше выплачивать ипотечный кредит банку – решается путем переговоров с банком.

Есть несколько вариантов:

  1. Кредит делится на двоих. Т.е. вместо одного ипотечного договора оформляется два. И каждый далее платит сам за себя.
  2. Кредит переводится на кого-то одного.
  3. Квартира продается, гасится долг банку, а остаток денег делится между мужем и женой (при непосредственном участии представителей банка).

Более подробно по всем нюансам раздела ипотеки,  С ПРИМЕРАМИ прочитайте в нашей статье >> здесь!

 Как делится имущество при разводе с детьми, если квартира в собственности?

Если квартира в собственности, то есть два варианта:

  1. Квартира была приватизирована
  2. Квартира была куплена по договору купли-продажи либо перешла по наследству

Если квартира была приватизирована и дети НЕ участвовали в приватизации, то они не имеют прав на квартиру. Если же в приватизации участвовали все члены семьи, то квартира между ними будет делится в равных пропорциях.

Если квартира приватизирована только на мужа, а проживает вся семья, то по закону, собственником квартиры будет исключительно муж. И квартира, даже при наличии детей – не делится.

Сразу хотим успокоить, детей на улицу никто не «выкинет». Но вот жена не будет иметь никакого права на эту квартиру.

Если дети по решению суда останутся с ней, то им могут разрешить и далее пользоваться данной квартирой (проживать в ней, но не быть собственниками).

Если же квартира была куплена по договору купли-продажи, то не важно, на кого она была оформлена. На обоих супругов или на кого-то одного. По закону квартира все равно «общая».

И вот тут-то, при разделе имущества и при наличии детей суд может передать жене бОльшую, чем у мужа часть квартиры. Например, 60% жене и 40% мужу. Статья 39, пункт 2 Семейного Кодекса РФ – дает судье такое право.

Судья может воспользоваться своим правом в перераспределении долей, а может и отказать супругам в этом.

Зависит это от многих факторов: наличие добрачной недвижимости у каждого из супругов, от материального состояния мужа и жены, от состояния здоровья детей (наличие хронических заболеваний).

Как делится квартира при разделе имущества,
если использовался материнский капитал?

При покупке квартиры с использованием материнского капитала – есть ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ условие выдела ДОЛИ детям в покупаемой квартире. Таким образом, государство страхует детей, от нецелевого использования материнского капитала их родителями. Детские доли остаются детям, а вот оставшаяся часть делится между мужем и женой в равных пропорциях. Либо суд может отойти от равенства долей.

Т.е. доля детей при разводе и разделе имущества (при использовании маткапитала) должна быть выделена!

Поскольку данная тема (покупка на материнский капитал) очень большая – мы написали отдельную статью.

В ней приведены все способа раздела, описана последовательность действий, объяснено, как строить общение с органами опеки и попечительства, а также, с банком, выдавшим кредит. Приведены «примеры из жизни».

Прочитайте данную статью по данной ссылке >> здесь!

Как не остаться с детьми без жилья,
если собственник квартиры муж?

В данном случае, квартира является личной собственностью мужа и при разделе имущества не делится. Претендовать на нее ни дети, ни жена не могут. Соответственно у женщины возникают вопросы: «Куда идти, где жить? Что будет с детьми?»

 Спешим успокоить. Если, у жены нет другого жилья или же у нее нет финансовой возможности купить новое жилье – суд может разрешить ей и дальше проживать на жилплощади мужа. Или же дать ей срок от полугода до года, на поиск нового жилья.

Что же касается детей, то органы опеки и попечительства не дадут мужу «ухудшить» жилищные условия детей. И они и далее будут проживать в квартире отца.

Плюс ко всему, несовершеннолетние дети имею право по закону пользоваться жилплощадью обоих супругов после развода.

Вы можете ознакомится со статьей >> здесь!

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»: 
Позвоните и проконсультируйтесь:

Санкт-Петербург  +7 (812) 643-21-93
Москва  +7 (495) 374-93-24

Источник: http://centr-semeynogo-prava.ru/razdel-imushchestva-s-detmi

Как делится квартира при разводе если есть дети

Как разделить квартиру с ребенком

По статистике около половины всех браков в России заканчиваются разводом. Во многих случаях это происходит в первые годы совместной жизни. Иногда у супружеской пары к моменту развода появляется ребенок и совместное имущество.

В такой ситуации развод становиться намного сложнее и проходит гораздо тяжелее для всех участников, в том числе и для ребенка.

Наиболее частой проблемой в такой ситуации является раздел квартиры при разводе, если есть ребенок, особенно несовершеннолетний.

Раздел имущества при разводе

При правильном выборе партнера супружеская жизнь может быть полна радости и приятных эмоций. В противном случае она наполняется проблемами, ссорами, которые заканчиваются обычно разводом.

В случае развода, при наличии совместного имущества, обычно все происходит по двум разным сценариям – все либо мирно и быстро делится между супругами, либо начинаются долгие споры о том, что же и кому полагается. В стандартном порядке при разводе супругам с совместно нажитым имуществом нужно разобраться по нескольким пунктам:

  • время начала раздела имущества;
  • способ разделения имущества;
  • порядок осуществления процедуры;
  • вариант без деления;
  • рассмотрение варианта с консультацией юристов.

Если следовать этим пунктам, то все получается довольно просто и цивилизованно, но так обычно бывает только на бумаге.

Очень редко при разводе супруги остаются в относительно хороших отношениях, а потому могут мирно и спокойно разобраться с точками соприкосновения, которые между ними остались.

Еще сложнее все становится, когда у пары есть дети, ведь они также, по сути, становятся участниками процесса, особенно если у них есть какие-то права на имущество, которое делят супруги.

Если говорить о времени разделения имущества, то все должно быть улажено до подписания документов на развод. Все потому, что очень часто имущество в браке записывается на одного из супругов, а потому по документам принадлежит оно именно одному человеку.

В таком случае, если в бракоразводном процессе это имущество не было разделено, после подписания документов оно остается во владении того, на кого изначально было записано. Именно поэтому еще в браке многие супружеские пары оформляют имущество в совместное владение.

Способа деления имущества всего два – внесудебный и судебный. В первом случае все решается без вмешательства извне, то есть сами супруги определяют, что и в каком размере кому достанется. Второй вариант нужен для ситуаций, когда супруги не могут договориться, а потому за них все решает суд.

В первый сценарий входит и вариант без разделения имущества. Он имеет место быть в тех случаях, когда в браке у супругов не появилось совместного имущества, которое стоит делить или же они решили не заниматься делением имущества. В большинстве случаев супругам, которым есть что делить, лучше обратиться к юристу, причем не только совместно, но и по отдельности.

Учет прав детей

Одно дело заниматься делением имущества, когда речь идет только о двух супругах, но совсем другая история – делить квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети. У государства на этот случай довольно четкая и жесткая позиция – наиболее важным моментом является защита прав ребенка, а потому их обязательно нужно учитывать, особенно если развод будет проходить через суд.

Россия в этом плане не является исключением, ведь такие принципы активно практикуются во всех правовых государствах мира, а все потому, что дети при разводе оказываются в наиболее уязвимой позиции.

Для того чтобы понять то, насколько важную роль при разводе имеет ребенок, можно вспомнить о законе, согласно которому суд может при разделении имущества отступить от равных долей в пользу того родителя, с которым остается несовершеннолетний ребенок. Помимо этого, стоит помнить некоторые особенности:

  • государственный орган может определить модель разделения имущества родителей и детей, при этом имущество или доля ребенка не рассматривается, как собственность родителей или часть их совместного имущества, а потому не поддается делению между ними;
  • вещи, приобретенные в интересах ребенка, не рассматриваются, как совместное имущество, а достаются родителю, с которым остается ребенок. Причем это касается и банковских счетов/вкладов, которые открыты на имя ребенка;
  • расторжение брака не является прямым основанием для прекращения права пользования квартирой, а даже если такое и происходит, то это не должно касаться прав ребенка, иначе они считаются нарушенными (ребенок и после развода может пользоваться имуществом, которое принадлежит родителям).

Варианты раздела имущества

Способы раздела имущества

В России есть довольно четкое семейное законодательство, которое предусматривает развод с последующим разделом имущества. Согласно этому законодательству, все вещи, которые приобретаются в браке, являются совместно нажитым имуществом, а потому в будущем могут быть разделены в цивильном или правовом порядке между супругами.

В результате мы получаем, что каждый из супругов может претендовать на половину практически любого имущества, которое было нажито совместно. Однако есть определенные условия, при которых в судебном порядке правовой орган может сделать отклонение от изначально равных долей в пользу одного или другого супруга.

Внесудебный

Первым способом является внесудебный, когда супруги без вмешательства правовых органов могут разделить между собой имущество и права на него.

Также они могут просто отказаться от раздела в пользу одной из сторон, что бывает редко.

Последний вариант иногда встречается при разводе, если есть дети и они остаются с матерью – отец при этом оставляет квартиру и все, что находится в ней, иногда вместе с транспортным средством и другой недвижимостью.

Такой сценарий обычно подходит парам, где муж зарабатывает основную часть денег, при этом после развода между супругами остаются хорошие отношения. Государственные органы на такой раздел имущества смотрят крайне положительно, ведь дети при этом оказываются защищенными, и их права не нарушены.

Если же все же разделение во внесудебном порядке происходит, то для этого заключается специальный документ – соглашение, в котором прописаны все тонкости совместного раздела имущества.

В этом соглашении прописывается отдельное имущество, которое отходит каждому из супругов, разделение в четких долях и так далее.

Вместе с тем, если имущество остается в совместном использовании, для той же квартиры четко прописываются комнаты, которые оказываются в распоряжении каждого из супругов. При этом нельзя забывать, что:

  • в соглашении может рассматриваться исключительно совместное имущество, которое было нажито в браке;
  • собственность детей не подлежит разделу и не может быть частью соглашения.

Такое соглашение рассматривается законом, как гражданское, а потому урегулированием вопросов по нему занимаются государственные органы, которые отвечают за Гражданский Кодекс.

Судебный

Если же мирно решить проблему разделения совместного имущества не получилось, нужно обращаться к юристу и отправляться в суд.

Несмотря на то, что изначально по закону на совместное имущество оба супруга могут претендовать в равных долях, все меняется, если частью процесса становятся несовершеннолетние дети.

В таком сценарии все очень сильно завязывается на том, с кем останутся дети, или же они также будут разделены между родителями.

Рассмотрим вариант с двумя детьми несовершеннолетнего возраста. Сначала родителям нужно будет разобраться с судьбой своих детей, ведь здесь возможны несколько вариантов – оба ребенка отправятся к одному из родителей или же один ребенок отправляется к отцу, а второй к матери, и дальше будут жить именно так.

Вариант с разделением детей встречается очень редко, ведь он зависит от множества факторов, в том числе и от возраста самих детей, поскольку с определенного момента дети сами могут решать, с кем из родителей оставаться, при этом, не будучи совершеннолетними.

При разделении детей имущество обычно делиться в равных долях, но, если оба ребенка остаются с одним из родителей, вполне возможно, что суд в его пользу выделит порядка ¾ квартиры, предусматривая, что каждый из детей получит ¼ при этом. Для этого квартира должна находиться в совместном владении родителей без четкого разделения долей в ней и быть купленной до рождения детей.

Способы раздела имущества

Особые случаи

Есть и особые случаи при разводе, в которых разделение имущества усложняется или вовсе становится невозможным. Среди таких сценариев можно выделить несколько:

  • у одного из родителей есть квартира или дом, которые были приобретены до брака;
  • совместная квартира является приватизированной;
  • совместная квартира является муниципальной.

Первый случай важен на стадии, когда определяется то, с кем из родителей будут жить дети, для этого рассмотрим простой пример. До брака у одного из родителей в собственности уже была трёхкомнатная квартира или достаточно большой частный дом. В браке же супружеская пара приобрела однокомнатную квартиру, после чего решили ее сдавать или же просто держать свободной.

При разводе и наличии двух детей разделу будет подлежать лишь однокомнатная квартира, но есть особенности.

Если суд решит, что детям лучше будет остаться с родителем, который обладает лучшей обстановкой для жизни и более высокими доходами, то и большая часть однокомнатной квартиры также перейдет к нему, если и вовсе не вся она. Но более интересны случаи с приватизированными и муниципальными квартирами.

Квартира приватизирована

Приватизированная квартира очень часто является предметов споров при разводе. В законе прописано, что граждане РФ могут приобретать квартиры, используя приватизацию общей долевой собственности всех людей, которые могут выступать субъектами этого процесса и согласились на это.

В таком случае крайне важную роль играет время приватизации. Все потому, что в браке приватизация происходит с участием супругов и всех членов семьи, в том числе и детей. При этом доли разделяются в равной степени. В итоге мы получаем, что при разводе делить особо ничего и не надо будет, ведь у каждого из супругов остается его доля квартиры, которой он может свободно распоряжаться.

Совсем другое дело, если приватизация произошла до официального вступления в брак.

В таком случае субъектом приватизации выступает лишь один человек, после чего квартира в полной степени считается его собственностью, а потому не может подлежать разделу при разводе.

Именно поэтому в отношения при совместной покупке чего-либо стоит либо прописывать четкие доли, либо подождать до вступления в брак.

Квартира муниципальная

Иногда в распоряжении супругов оказывается муниципальная квартира. Такой считается недвижимость, которая находится в непосредственном владении образований муниципального типа. Поскольку, по сути, такая квартира не является собственностью супругов, то и разделению при разводе она не подлежит.

Все меняется в момент ее приватизации, которая предусмотрена законом для таких случаев. Во время приватизации должны прописываться доли всех членов семьи, в том числе и детей. Только после этого квартира делится при разводе, но из-за приватизации все должно быть довольно четко и ясно.

Исключением являются случаи, когда дети рождаются после приватизации муниципальной квартиры. Если же приватизация так и не произошла, то муниципальная квартира не может выступать объектом споров при разделении имущества во время развода.

Источник: https://prorealtora.ru/razdel-kvartiry-pri-razvode-esli-est-rebenok/

Как делится квартира при разводе с детьми

Как разделить квартиру с ребенком

При разрыве отношений бывшие супруги делят все нажитое за время совместной жизни имущество. Процедура регулируется Семейным и Гражданским кодексами РФ, а также рядом других законодательных актов.

Наибольшее количество споров возникает при решении дальнейшей судьбы общей недвижимости, особенно если в семье растет малолетний ребенок.

Как делится квартира при разводе с детьми? Кому из родителей достанется большая часть при продаже или размене недвижимости? Наделяет ли закон несовершеннолетнего правом претендовать на часть в имуществе семьи? Эти вопросы часто задают юристам люди, которым предстоит пережить развод. Давайте вместе попробуем найти на низ ответы.

Раздел квартиры при разводе с детьми: учитываются ли права несовершеннолетних

Раздел имущества при расторжении брака регламентируется СК РФ. В соответствии со статьей 38 всю совместно нажитую собственность делят в равных частях между бывшими мужем и женой.

Отступ от этого правила возможен только при условии, что в семье живут несовершеннолетние дети (статья 39 СК РФ).

В соответствии с этой нормой судья может при рассмотрении дела увеличить долю родителя, с которым после расторжения брака останется ребенок.

При отсутствии взаимных претензий и желании мирно провести раздел имущества при разводе муж и жена имеют возможность оформить свое решение в виде соответствующего соглашения. Документ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

В нем указывается доля супругов в общей собственности, порядок пользования жилья после развода и ряд других важных вопросов. Наличие у ребенка права на часть жилья имеет важное значение при оформлении соглашения.

Если у несовершеннолетнего есть своя доля, она остается неприкосновенной, а делится лишь часть, принадлежащая мужу и жене. При ее отсутствии недвижимость делится между супругами.

Ребенку может принадлежать определенная доля в общем жилье. Такое возможно если, например, квартира куплена с привлечением материнского капитала (регулируется Федеральным законом от 29.12.

2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ), несовершеннолетний получил свою часть в виде наследства или по соглашению родителей. Закон защищает собственность ребенка. В соответствии с п. 4, ст.

60 СК Российской Федерации часть в имуществе детей при разводе остается неприкосновенной.

Об имуществе несовершеннолетнего ребенка

Некоторые родители думают, что если после расторжения брака ребенок остается с ними, то они имеют право распоряжаться его имуществом. Так ли это? На самом деле они глубоко ошибаются. Папа или мама только несут ответственность за имущество детей до наступления совершеннолетия.

Предпринимать какие-либо действия они не могут. Такие семьи всегда находятся под контролем органов опеки и попечительства.

Так, например, если бывшие супруги решили продать недвижимость и разделить средства, то при наличии детей без соответствующего разрешения они это сделать не смогут. Контролирующий орган может наложить запрет на проведение сделки или признать ее незаконной в судебном порядке.

Если же разрешение было получено, родителям придется отчитаться, что средства, вырученные от продажи доли в недвижимости несовершеннолетних, были потрачены на детей.

Аналогично проходит раздел квартиры при разводе с детьми в многодетных семьях. Если несовершеннолетние имеют право на долю в общем имуществе, то они ее должны получить. Получив разрешение у органов опеки и попечительства родители могут продать общее жилье, на вырученные деньги приобрести другое. При оформлении документов в обязательном порядке выделяется доля каждого ребенка.

Бывшие супруги имеют право один другому выплатить компенсацию за свою часть, если кто-то остается проживать в общей квартире, а кто-то съезжает. Но это касается исключительно их доли. Те части, которые принадлежат детям, разделу не подлежат.

Что надо знать об органах опеки и попечительства

Деятельность и полномочия органов опеки и попечительства регламентируется Федеральным законом от 20.04.2008 года «Об опеке и попечительстве» №48-ФЗ. В соответствии с этой нормой сделки с имуществом, принадлежащим детям, могут осуществляться только при наличии согласия органа.

Раздел имущества при разводе проводится таким образом, чтобы не были ущемлены права ребенка. Бывшие супруги могут продать квартиру, в которой они проживали до расторжения брака. При покупке нового жилья каждому несовершеннолетнему должна быть выделена доля.

Если недвижимость не приобретается, деньги, вырученные при продаже доли несовершеннолетнего, должны быть положены на его счет.

Обжаловать сделки с недвижимостью, часть которой принадлежит ребенку, могут органы опеки и прокуратура. Недействительной сделка может быть признана только в судебном порядке. В этом случае часть жилья, которая принадлежит несовершеннолетнему, должна быть возвращена в его собственность (статья 167 ГК РФ).

Раздел кредитной квартиры при разводе с детьми

Многие россияне не имеют возможность приобрести жилье, выплатив полную его стоимость. Оптимальным решением проблемы в таком случае является приобретение недвижимости в кредит. В случае расторжения брака возникает вопрос – как делится при разводе ипотечная квартира, если в ней проживали дети?

Процедура затрудняется тем, что до полного погашения займа недвижимость остается в залоге у кредитной организации. Все действия с жильем выполняются только с согласия банка. У финансовой организации имеется большой опыт решения подобных вопросов, поэтому она сама может подсказать заемщику, как разделить квартиру. Вариантов может быть несколько:

  1. Продать недвижимость, погасить долг перед финансовой организацией, а остальные деньги разделить между бывшими супругами.
  2. Переоформить кредитный договор на мужа (жену), который будет проживать в квартире и выплачивать ипотеку.
  3. Продолжить совместно использовать жилье и выплачивать кредит в соответствии с установленными долями.

При разводе доля супругов в ипотечной недвижимости устанавливается в судебном порядке. Если кредит был взят после заключения брака, жилье делится в соотношении 50/50.

Исключением являются случаи, когда часть средств была оплачена при помощи материнского капитала (об этом мы расскажем немного позже).

Суд имеет право изменить размер доли того родителя, с которым после расторжения брака будут проживать дети. Обычно такое решение принимается, если:

  • несовершеннолетний-инвалид остается с матерью (отцом), не имеющим собственного жилья;
  • рассталась многодетная семья и все несовершеннолетние остались жить с одним из супругов;
  • сторона, которая будет проживать без ребенка, имеет собственное жилье.

Если купленная в кредит квартира имеет небольшую площадь, суд может принять решение о переводе ее в единоличную собственность родителя, оставшегося с ребенком, и обязать его выплатить компенсацию второй стороне. Это в обязательном порядке согласовывается с банком.

В случае продажи ипотечного жилья бывшие супруги должны предварительно решить вопрос с выпиской ребенка и его последующей регистрацией в равноценной или большей квартире.

Раздел недвижимости, купленной с использованием материнского капитала

Государство активно поддерживает семьи с детьми, предоставляя им возможность приобрести собственное жилье.

Если при покупке недвижимости используется материнский капитал, то такая квартира при расторжении брака делится в равных частях между бывшими супругами и несовершеннолетним ребенком.

Это предусмотрено Федеральным законом от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ.

Обычно материнского капитала не хватает для того, чтобы оплатить полную стоимость квартиры. Привлекаются дополнительные средства. Это могут быть личные сбережения супругов или занятые у банка деньги. При оформлении развода и разделе недвижимости не имеет значение, кто и сколько вкладывал средств. При разводе доля несовершеннолетнего ребенка учитывается в обязательном порядке.

Как поделить приватизированную или муниципальную квартиру

Если жилье было приватизировано супругами в период совместной жизни, оно им принадлежит на правах долевой собственности. Это предусмотрено нормами Федерального закона от 04.06.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1-ФЗ.

Члены семьи не обязаны принимать участие в приватизации, это их право. Если кто-то из них захочет официально отказаться от участия, то недвижимость перейдет в собственность одного супруга. В случае развода вторая сторона на такую квартиру претендовать не сможет.

Разделу не подлежит также жилье, приватизированное до создания семейного союза.

Не требуется согласие на участие в приватизации несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста. Они вносятся в договор не зависимо от места проживания на основании того, что недвижимость приватизируют родители ребенка.

Таким образом дети становятся полноправными собственниками части квартиры.

Несмотря на то, что родители являются законными представителями несовершеннолетних, операции с недвижимостью, часть которой принадлежит детям, они могут проводить с разрешения органов опеки и попечительства.

Разделить приватизированную квартиру можно только в том случае, если в процедуре принимали участие муж и жена (или один из них) после заключения брака.

Что касается муниципального жилья, то оно не является собственностью кого-либо из супругов. Принадлежащую муниципальному органу, осуществляющему на территории населенного пункта местное самоуправление, недвижимость разделить нельзя. Какие-либо действия с ней можно проводить только после того, как будет проведена приватизация.

Единоличный собственник жилья: можно ли получить часть после развода

Некоторые семьи начинают совместную жизнь в квартире, принадлежащей мужу или жене. Стать собственником недвижимости можно путем ее:

  • приобретения;
  • получения в наследство или дар;
  • приватизации.

Если жилье принадлежало одному из супругов до заключения брака, при разводе вторая сторона претендовать на него не может (статья 36 СК РФ).

Наличие несовершеннолетних детей никак не влияет на ситуацию. Если бывшие супруги не сумели мирно договориться об их месте проживания и о возможности получения части недвижимости в собственность, право на нее они тоже не получат.

Решать спор придется в судебном порядке. Если ребенок остается жить не с владельцем квартиры, а с другим родителем, суд может разрешить несовершеннолетнему проживать в квартире до наступления совершеннолетия.

Тут существует маленький нюанс, заставляющий бывших супругов решить проблему мирными путем.

Если после расторжения брака ребенок остается жить с родителем, не имеющим собственной недвижимости и не способным ее приобрести, суд может разрешить суд может разрешить им проживать в квартире бывшего супруга до совершеннолетия.

Вполне естественно, что закон прежде всего защищает интересы несовершеннолетних граждан, но для людей, которые по каким-либо причинам решили расстаться, это не лучшее соседство. 

Категория: Семейные спорыДата: 04.03.2020 г.

Источник: https://omegagroup.lawyer/razdel-kvartiry-pri-razvode-pri-nalichii-detej/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.