Как разделить лицевой счет в долевой собственности

Содержание

Раздел лицевого счета в приватизированной квартире – порядок действий и необходимые документы

Как разделить лицевой счет в долевой собственности

Актуальным для граждан остается вопрос оплаты в приватизированной квартире коммунальных услуг по раздельным счетам каждым собственником.

Лицевой счет открывается на одну квартиру или иное жилое помещение и после приватизации его номер не меняется.

Если жилье переходит в собственность двух и более лиц, то он оформляется только на одного из них, с которым и заключается соответствующий договор.

Именно ему приходится нести бремя своевременной и полной оплаты коммунальных услуг и расходов по ремонту подъездов, крыш.

Если другие собственники не вносят своевременно платежи, то долг числится за владельцем, указанным в лицевом счете. Ответчиком в суде по искам коммунальных служб или управляющих компаний выступает также он.

По закону каждый участник приватизации вправе требовать разделения коммунальных платежей. Обычно таким правом пользуются при отсутствии владельца или невыполнении кем-либо своих обязанностей по содержанию жилья.

При каких условиях и как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Обязательные условия

Прежде чем говорить об определении конкретной суммы, которую должен платить каждый собственник, предстоит заняться определением доли каждого в общей собственности и закреплением прав на нее. Только тогда будет возможно оформить на один объект несколько счетов по количеству его хозяев.

Для этого обязательно наличие следующих условий:

  • открыть его можно только на собственника доли в квартире. Если лицо является членом семьи и просто проживает в ней, то у него права на отдельный счет не возникает;
  • данное правило распространяется только на владельцев приватизированных жилых помещений;
  • не допускается раздел коммунальных платежей в однокомнатной квартире. Она должна иметь несколько изолированных комнат;
  • отсутствие ареста или иных ограничений на жилье.

Разделение счетов по обоюдному согласию

Если все собственники согласны на разделение лицевых счетов, им достаточно составить соглашение об этом, подать заявления в УК и подтвердить наличие у них прав собственности на определенную долю. Кроме того, потребуются паспорта всех собственников и кадастровый паспорт на квартиру. Направить такое заявление можно и через МФЦ.

Каждый собственник, заключив индивидуальный договор по оказанию ему коммунальных услуг, будет получать отдельную квитанцию.

Это означает, что каждый владелец своей доли несет персональную ответственность за своевременное выполнение обязанностей по ее содержанию.

Так решается вопрос при наличии у всех собственников взаимного интереса и желания осуществлять коммунальные и иные платежи по имеющимся у них долям.

Если в квартире нет приборов учета потребления холодной и горячей воды, газа, то суммы полагающихся платежей определяются по установленным нормативам. В таком случае они будет выше, чем по показаниям счетчиков.

Разделение счетов в принудительном порядке

Если собственники не смогут придти к взаимовыгодному решению, то любой из них может обратиться в суд.

Обычно ими подаются иски о признании за ними права собственности на определенную долю в квартире или иски об установлении порядка пользования. При таких обстоятельствах основанием разделения лицевого счета в приватизированной квартире будет судебное решение.

Скачать документ в Word [29.50 KB]

Споры с УК

Не все управляющие компании соглашаются дробить коммунальные платежи по количеству владельцев жилья. Им проще работать с одним клиентом, чем с несколькими по одной квартире.

Ведь при образовании задолженности при разделении счетов им придется подавать в суд два и более исков. Такой отказ всегда можно оспорить в суде.

При наличии договоренности между всеми собственниками возможно, что им все же придется обратиться в суд, если УК откажет им в заключении отдельных договоров или не даст в установленный срок ответа.

Эти факты надо доказать в суде, приложив к заявлению отказ компании или заявление к ним, в котором проставлена дата его приема (при неполучении ответа в установленный срок).

В исковом заявлении следует четко сформулировать просьбу, с которой обращаетесь к суду. Он выносит решение только по заявленным требованиям и не может сам выделять каждому владельцу отдельный счет, если в заявлении не будет об этом указано.

Раздел счета в квартире, принадлежащей супругам

Как поступать супругам, которые владеют жильем на праве общей совместной собственности? Обычно таким вопросом они задаются при разводе. Каждый из них желает производить плату отдельно от другого. В таком случае бывшие супруги сначала должны определить размеры своих долей.

Оформлением таких документов занимаются нотариусы, которые удостоверят соглашение, в котором супруги оговорят размеры своих долей в ней. После его регистрации в Росреестре можно будет заключить отдельный договор с коммунальными службами и получать квитанции на каждого собственника.

Договориться об определении долей в общем имуществе с оформлением соглашения в нотариальной конторе можно и в период нахождения супругов в зарегистрированном браке.

Как быть при наличии долгов

Обычно управляющие компании чинят препятствия собственникам жилья, если по данной квартире имеются долги “по коммуналке”. Они требуют полного погашения задолженности и только потом соглашаются рассмотреть заявление по существу.

В законе не содержится четких указаний по данному вопросу: нет никаких запретов и в то же время вся эта процедура детально не прописана. Поэтому при получении отказа по этой причине стоит обратиться в суд.

При отсутствии иных препонов дело обычно разрешается положительно. Все предыдущие долги продолжают оставаться за тем, на кого был оформлен счет – решение суда будет распространяться только на будущие платежи.

Не стоит утруждать себя долгими разбирательствами с другими владельцами квартиры, не желающими добровольно нести бремя оплаты общих коммунальных услуг. Теперь вы знаете как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Источник: https://law247.ru/house/razdel-licevogo-scheta/

Как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2019 году

Как разделить лицевой счет в долевой собственности

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

долевой собственности или как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

  • заявление от каждого собственника о предоставлении ему отдельного счета по оплате услуг
  • копии свидетельств о регистрации права долевой собственности
  • выписка из Росреестра
  • данные о месте жительства, в случаях когда владелец недвижимости прописан по другому адресу
  • сведения о поверке приборов учета
  • при оплате платежей по отдельным счетам (газ, телефон, Интернет и т. д.) может потребоваться справка об отсутствии задолженности

Важно знать, что действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежек, где будет определен размер расходов каждого правообладателя, пропорционально части его собственности.

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

  1. «Шапка», где указывается название суда, ФИО, паспортные данные, контакты всех сторон (истца, ответчика, третьего лица).
  2. Основная часть, где истец обосновывает свою позицию.

    Прописывают название, реквизиты документа, на основе которого владельцу принадлежит доля, ссылаются на соглашение о разделении собственности (если таковое было подписано – например, между супругами). Здесь же необходимо сослаться на то, что истец добросовестно оплачивает все коммунальные счета, сослаться на соответствующие квитанции.

    Можно описать и мотив, побудивший разделить лицевой счет – например, второй собственник не платит за коммунальные услуги, накопил задолженность.

  3. Далее по желанию можно сослаться на нормы действующего законодательства о том, что каждый владелец квартиры должен оплачивать счета в полном объеме и в установленные сроки (ЖК, статья 155).

В квартире с долевой собственностью можно разделить лицевые счета добровольно или в судебном порядке. Ко второму способу прибегают не только в случае несогласия самих жильцов, но и при получении отказа со стороны коммунальных служб. Пошаговые инструкции для каждой ситуации описаны ниже.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Скачать образец заявления на разделение лицевых счетов можете здесь. Письмо необходимо написать в свободной форме, указав предварительно адрес проживания, ФИО и контактный номер телефона.

В тексте охарактеризуйте ситуацию, которая стала причиной воспроизведения этого процесса. Это же заявление можно использовать при судебном разбирательстве, если орган местного управления отказал вам в этом деле.

Многих жителей волнует вопрос о том, как разделить лицевой счет в квартире, если квитанции по коммунальным платежам оплачиваются лишь одной семьей. Помимо этого, подобные действия необходимо проводить в том случае, если здание признается непригодным для проживания, а собственник хочет получить большее количество комнат в случае выселения.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

  1. Истица оплачивает свои 2/8 доли, за своего ребенка от первого брака – 2/8, за общего с ответчиком ребенка – 1/8. Итого: 5/8 доли от общего размера суммы по квитанции.
  2. Ответчик оплачивает свои 2/8 доли и 1/8 доли за совместного ребенка. Итого: 3/8 доли от общей суммы.

Это важно знать:  Переход права собственности на земельный участок

Только после того, как получено решение суда, можно обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Однако и здесь могут скрываться свои трудности: ЖЭС не слишком охотно идут на такое выделение. В этом случае, увы, вам также придётся обратиться в суд.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2020 году

Если разделить квартиру мирным путем не представляется возможным, решение этого вопроса переносится в судебную инстанцию. Однако в этом случае процедура раздела значительно усложняется и может затянуться на неопределенный срок, поскольку в разрешении этого вопроса существует множество препятствий и подводных камней.

К сожалению, процедуру нельзя отнести к разряду простых и понятных, потому что, при оформлении обязательных документов очень важно учитывать все возможные нюансы и особенности. Тому, как правильно выполнить раздел финансового счета и какие документы для этого потребуются, будет рассказано в данной статье.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Один из самых распространённых вопросов: возможно ли оформить индивидуальный ЛС, если на квартире имеется долг за коммунальные платежи? Само наличие долга не является препятствием для процедуры раздела.

Однако суд может постановить разбросать задолженность между всеми совладельцами.

Со своей стороны, если долг возник из-за одного человека, ведущего неблагонадёжный образ жизни, совладельцы могут обратиться с заявлением в суд и взыскать с него долги.

До 2005 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире в долевой собственности

Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг.

Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами.

К сожалению, на практике, не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому, рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей, и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.

Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

Как разделить квартиру: на доли, в натуре, лицевые счета по долевой собственности

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Как выполнить разделение лицевого счета по ЖКУ

Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг.

Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами.

К сожалению, на практике, не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому, рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей, и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.

  1. Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
  2. Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
  3. Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
  4. Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в 2020 году

Источник: https://tvoizakon.ru/kak-mozhno-razdelit-licevoj-schet-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostju-v-2019-godu/

Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности: советы эксперта

Как разделить лицевой счет в долевой собственности

Долевая собственность – проблемная по определению. Лишь в некоторых случаях содольщикам удается найти взаимопонимание и согласованно пользоваться квартирой, а также соразмерно оплачивать услуги ЖКХ. Но обычно возникают споры и проблемы, а потому многие пытаются узнать, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью максимально быстро и безопасно.

Что такое лицевой счет

Лицевой счет квартиры – это документ, оформляемый на объект недвижимости с момента его постройки. Он существует вне зависимости от типа собственности на недвижимость и содержит информацию о платежах ЖКХ, управлении и содержании дома. Помимо этого в документе присутствуют сведения о:

  • типе и характеристике помещения;
  • предоставляемых коммунальных услугах;
  • степени благоустройства;
  • лицах, проживающих в квартире;
  • наличии льгот по оплате.

На основании этих данных управляющая или обслуживающая компания формирует единую платежную квитанцию. Лицевой счет ЖКХ не считается правоустанавливающим документом.

Разделение финансово-лицевого счета считается только распределением обязанностей проживающих в квартире людей по оплате коммуналки. Открыть индивидуальный лицевой счет может любой дееспособный гражданин старше 18 лет, который проживает и зарегистрирован в квартире.

Законодательная база

С 1.03.05 разделение лицевого счета не регламентируется законом, т.к. государство ориентировано на снижения доли коммунальных квартир в России. Существует ряд нормативно-правовых актов, которые косвенно относятся к этой процедуре:

  • ст.252 ГК рассказывает о выделе доли из целого имущества или получение компенсации за нее, если такое выделение невозможно;
  • ст.249 ГК описывает процедуру оплаты налогов и иных сборов за квартиру совладельцами;
  • ст. 247 ГК утверждает порядок пользования жилым имуществом по согласованию (если мировое соглашение не будет достигнуто, необходимо обращаться в суд);
  • ст.69 ЖК говорит о том, что гражданин лично несет ответственность за уплату коммуналки, если он перестал быть членом семьи собственника;
  • ст. 154 ЖК объясняет, что именно включает себя коммунальная плата;
  • ст.155 ЖК утверждает, что платежная документация должна передаваться собственнику недвижимости.

В каких случаях нельзя разделить счет

Раздел лицевого счета невозможен, если:

  • на недвижимость наложен арест;
  • объект принадлежит одному собственнику;
  • квартира признана залоговым имуществом;
  • помещение относится к ведомственному фонду;
  • идет речь об однокомнатной квартире.

Также трудности с разделом лицевого счета возникнут в случае единого счетчика или наличия большого долга за коммуналку.

Как разделить лицевой счет по соглашению сторон

На основании ст. 247 и 249 ГК каждый сособственник объекта имеет право требовать от управляющей компании заключить с ним индивидуальный договор на оплату коммуналки и выдачу соответствующей платежной документации.

В приватизированной квартире на основании размера долей совладельцев разделяют и лицевой счет по оплате коммуналки. При этом не имеет значение выдел доли в натуральном виде и ее фактический размер, что обычно характерно для неприватизированной недвижимости.

Для разделения счетов необходимо обратиться в ЖКО и паспортный стол с требуемым пакетом документов:

  • паспорта содольщиков;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • свидетельства о собственности;
  • договор на техобслуживание (при наличии);
  • заявление;
  • справку о количестве прописанных в объекте;
  • выписку ЕГРН.

Подробный список необходимых документов можно узнать в самой организации. Если отдельные организации (например, по газоснабжению) оказывают напрямую свои услуги, то в них надо обратиться отдельно.

Заявление можно оформить дома самостоятельно. Не существует каких-либо особых законодательных требований этого документа, поэтому он составляется в свободной форме. Его следует составить от лица всех собственников и заверяется нотариально.

Сроки рассмотрения заявления не установлены законом, поэтому они зависят исключительно от жилищно-коммунальной службы. Обычно они составляют от недели до месяца. После одобрения заявки с каждым собственником будет заключен отдельный договор на оказание услуг, и станут приходить раздельные счета за коммуналку.

Этот вариант подходит для добровольного разделения долей без долгов и проблемных жильцов, т.к. требуются заявления от обоих собственников и их согласие на проведение процедуры.

Если управляющая компания откажет в разделе (хотя на практике это случается редко), надо будет обращаться в суд. Но обычно в суде встречаются содольщики, т.к.

не могут определиться с распределением обязанностей по уплате коммуналки.

Как разделить через суд лицевые счета по оплате коммуналки

Если один из собственников выступает против разделения счета, то другому (или остальным) приходится обращаться в суд. Чаще всего параллельно с иском о разделе счетов подается иск о порядке пользования помещением.

Для суда необходимо предоставить:

  • заявление;
  • копию лицевого счета;
  • выписку ЕГРН;
  • справку о составе семьи (оформляется в МФЦ).

Исковое заявление оформляется стандартным образом и состоит из нескольких частей:

  • шапки, в которой указываются сведения о:
    • суде;
    • ответчике;
    • истце;
    • третьем лице (при наличии);
  • основной части, в которой есть информация о:
    • недвижимости;
    • совладельце и его противоправных действиях;
    • деятельности управляющей компании;
    • причинах, которые стали основанием для разделения долей (в соответствие с НПА);
  • заключения с указанием просьбы к суду:
    • обязать остальных содольщиков заключить соглашения (договора) об оплате коммуналки;
    • определить порядок оплаты коммунальных услуг.

Обычно судья выносит решение о разделении счета пропорционально имеющимся долям жилого помещения. При этом обычно не рассматриваются мнения остальных содольщиков, т.к.

по закону все совладельцы должны оплачивать коммунальные расходы. Дальнейшее разделение долей производится на основании судебного решения. В частном доме процедура раздела аналогична.

Только обычно помимо раздела счета происходит разделение в натуре самого дома.

Такое разделение особенно актуально в тех случаях, когда один собственник стабильно оплачивает коммуналку, а второй – нет. В этом случае разделение долей решит проблему первого, т.к.

УК не имеет права прекратить подачу коммунальных услуг в квартиру, если один из совладельцев продолжает исправно платить.

Если же на объекте недвижимости будет висеть общий долг, то более ответственному совладельцу придется столкнуться с отключением света и газа или с необходимостью оплатить коммуналку за второго хозяина.

Как разделить лицевые счета с долгами

Законом никак не описывается ситуация разделения счета с долгами. Управляющей компании невыгодно делать два новых финансово-лицевых счета вместо старого, на котором остался долг, поэтому она однозначно откажет, предложив сначала оплатить коммуналку.

Но это бывает не всегда возможным. Например, в неуплате коммунальных услуг замечен только один содольщик, а другой (или другие) не хочет за него платить. При отказе управляющей компании по причине долга следует обращаться в суд. Обычно судья встает на сторону хозяев и разделяет счета.

Но все предыдущие долги остаются на тех, на кого был оформлен счет на квартиру, т.е. даже при наличии доказательств своей добросовестности содольщик, инициировавший раздел обязательств по оплате услуг ЖКХ, будет нести с другим совладельцем солидарную ответственность по старой коммуналке.

Оформление разделения лицевого счета в объекте с долевой собственностью – простой процесс, не требующий серьезных познаний в юриспруденции. Сложности могут возникнуть лишь при отказе других содольщиков или управляющей компании в проведении процедуры.

Источник: https://mydiveevo.ru/kak-razdelit-litsevye-scheta-v-kvartire-po-dolevoj-sobstvennosti-sovety-eksperta/

Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Как разделить лицевой счет в долевой собственности

Лицевой счет в квартире с долевой собственностью может быть разделен между совладельцами. В зависимости от ситуации сделать это можно по письменному заявлению в управляющую компанию или по решению суда.

Лицевой счет (далее – ЛС) представляет собой документ на жилое помещение, где хранятся сведения о:

  • ее технических характеристиках;
  • собственниках и прописанных гражданах;
  • коммунальных услугах, предоставляемых в соответствии с наличием необходимых коммуникаций;
  • начислениях на содержание и фактически потребленные коммунальные ресурсы и сформировавшейся задолженности по ним.

На основании ЛС происходит начисление коммунальных платежей и формирование документов на их оплату (квитанций). В обычном порядке это единый документ на всю квартиру. Но в случае, когда квартира принадлежит нескольким собственникам в долевом разделе, могут возникать различные конфликты на почве оплаты за коммунальные услуги.

Для разрешения таких ситуаций целесообразно прибегнуть к разделению ЛС и открыть на каждого собственника свой отдельный счет. Ведь каждый долевой собственник обязан нести издержки по содержанию имущества и вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг с выдачей отдельной квитанции. Это следует из текста ст. 155 ЖК и ст. 249 ГК.

Процедура раздела лицевого счета в квартире с долевой собственностью

Произвести раздел ЛС возможно только при выполнении одновременно следующих условий:

  • квартира приватизирована (неприватизированное муниципальное жилье, где проживают граждане по договору соцнайма, сюда не попадает);
  • каждому совладельцу выделены доли в натуре и зарегистрированы в органе Росреестра.

В случае с совместной собственностью супругов речи о разделении счетов идти не может. Если они разведутся, то придется сначала выделить доли, зарегистрировать каждому право собственности на долевое имущество, и только затем обращаться за разделением счетов. Доли выделяются через нотариуса, когда бывшие супруги договорились об этом добровольно, либо в судебном порядке.

Для разделения ЛС необходимо составить соответствующее заявление, собрать документы и подойти в управляющую компанию, в чьем управлении находится жилой дом. Если же УК откажет в разделении лицевого счета, то собственники вправе обратиться в суд.

Разделение лицевого счета через управляющую компанию

Обращение в УК является первостепенным решением вопроса, когда все участники долей в квартире готовы разделить счет. Потому сначала каждый собственник должен обратиться в офис компании со следующими бумагами:

  • заявлением в свободной форме на имя руководителя УК с просьбой о разделе лицевого счета;
  • копией документа о регистрации права (свидетельства на долю в праве собственности или выписки из ЕГРН);
  • копией паспорта заявителя.

Заказать выписку из ЕГРН

Управляющая компания рассматривает представленные документы и принимает решение о разделе ЛС либо отказе. Если УК согласилась произвести процедуру, то уже со следующего месяца каждому совладельцу придет отдельная квитанция по оплате услуг ЖКХ.

Собственники вправе указать в заявлении иной размер внесения платы, не соразмерный долям владения имуществом. Но тогда придется приложить еще и соглашение, где определен размер расходов на оплату жилья и коммунальных услуг на каждого из совладельцев.

Такое соглашение составляется в простой письменной форме без нотариального заверения. Подписывается всеми сособственниками в подтверждение того, что каждый из них согласен с содержанием. По количеству экземпляров следует предусмотреть, что по одному экземпляру должно остаться у каждого совладельца и один передается с заявлением о разделе счета в УК.

Скачать образец соглашения о разделе лицевого счета квартиры. docx

В случае отказа в рассмотрении заявления УК или невозможности мирным путем достичь договоренностей о разделе ЛС следует обращаться в суд.

Раздел лицевого счета через суд

При рассмотрении такой категории споров судом устанавливается порядок и размер участия в оплате расходов на содержание жилья в отношении каждого совладельца.

Поскольку заявление не содержит претензий к имущественным правам, разбирательство по делу относится к компетенции мирового судьи по фактическому адресу квартиры. К исковому заявлению потребуется приложить:

  • паспорт истца;
  • технический паспорт на жилье;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН на квартиру;
  • выписку из ЛС;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В исковом заявлении следует указать:

  • свои персональные данные (ФИО, реквизиты паспорта, адрес по прописке, контактный телефон);
  • информацию о других собственниках квартиры с указанием их долей в праве собственности;
  • причину обращения в судебный орган.

Заверить документ личной подписью и проставить дату обращения.

Скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета квартиры. doc

Судья по итогам рассмотрения дела выносит решение о разделении лицевого счета в зависимости от доли каждого из совладельцев квартиры. И, хотя на рассмотрении дела не должны присутствовать все жильцы, то порой в этом можно быть заинтересованным.

Например, владелец одной из комнат не проживает в ней фактически. Его адрес регистрации и проживания находится не в этой квартире. Поэтому он вправе претендовать на снижение своей доли в оплате за услуги ЖКХ.

Результатом рассмотрения дела станет судебное решение, которое после вступления в силу станет основанием для раздела лицевого счета.

Источник: https://nedexpert.ru/vse-o-nedvizhimosti/kak-razdelit-licevoj-schet-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostju/

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Как разделить лицевой счет в долевой собственности

Как разделить лицевой счет в долевой собственности описан в Гражданском кодексе РФ, статья 247, и Жилищном кодексе РФ.

Каждый из участников долевой собственности имеет право на пользование только своей частью имущества. В случае, если это невозможно, можно требовать компенсацию от других совладельцев.

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры для оплаты жилищно-коммунальных услуг является полностью законным.

С чем связаны сложности в разделении лицевого счёта в долевой собственности

Лицевой счет в приватизированной квартире один, а собственников несколько. Один человек несет ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статья 153, собственники жилых помещений должны вносить плату за предоставленные услуги и жилье. Делать это нужно своевременно.

Если собственников одного помещения несколько, то по ст. 249 ГК РФ каждый из совладельцев должен участвовать в тратах на совместное имущество, согласно размеру долей в нем. Если один платит за комуслуги, а другой нет – накапливается долг, который ложится на плечи того собственника, на имя которого зарегистрирован общий лицевой счет.

Чтобы избавить себя от чужих долго по коммуналке возникает необходимость в разделении лицевых счетов.

Под разделением лицевого счета надо понимать получение двух разных квитанций ЖКХ для долевых совладельцев. Это возможно только в случае, если долевая собственность официально зарегистрирована в Реестре.

Можно ли разделить счета в квартире по долевой собственности

Разделить счета и возложить ответственность за оплату ЖКХ на всех сособственников является законным требованием. Оно подтверждено ст. 247, 249 ГК и ст. 69 ЖК Российской Федерации.

Но если говорить о разделе счетов в муниципальной квартире, то сделать это невозможно.

П. 3 ст. 252 ГК РФ говорит, что суд может отказать в иске, если выделение доли в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности.

Под таким ущербом понимается ухудшение технического состояния, уменьшение материальной ценности. В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.

1993 при отсутствии возможности выделения доли в квартире, суд может определить порядок пользования квартирой.

Как разделить счета в долевой собственности

Есть несколько вариантов решения спора:

  1. Компромисс. Предусматривает договоренность между совладельцами. Один из владельцев платит, остальные отдают ему части от общей суммы. Такая договоренность не имеет юридической силы.
  2. Заявление в управляющую компанию. В организацию ответственную за подачу коммунальных услуг подается заявление о предоставлении отдельных счетов для собственников.
  3. Судебный раздел. Предусматривает определение порядка пользования квартирой и ответственности за оплату ЖКХ каждого из совладельцев в соответствии со ст. 249 ЖК РФ.

Судебный порядок раздела

Чтобы определить в судебном порядке кто и в какой степени будет оплачивать коммунальные услуги, необходимо подготовить исковое заявление в районный суд. Ответчиком по данному вопросу может являться:

  • управляющая организация;
  • другие собственники жилья;
  • ресурсоснабжающие организации: поставщики газа, электричества, воды или тепла.

Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск подается по месту жительства ответчика или по месту нахождения организации.

Управляющая компания может выступать ответчиком, так как в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, в зависимости от вида управления она является ответственной за установление порядка оплаты и использования жилого помещения. Ресурсоснабжающие организации могут выступать ответчиками в случае прямого заключения с ними договора о поставке услуг.

Если ответчиков несколько, согласно статье 31 п.1 ГПК РФ, иск может подаваться в любой из судов по месту нахождения одного из ответчиков на выбор истца. Потребуется оплатить госпошлину на подачу искового заявления.

Предоставление доказательств о том, что договоренность между совладельцами не была достигнута, не является обязательным условием. Суд определит сколько и в каких долях собственники будут обязаны вносить оплату за ЖКХ и как это контролировать.
Если за жилой собственностью “висит” долг в управляющей компании, то через суд можно потребоваться частичную или полную компенсацию задолженности с ответчика. Это право закреплено статьями 321-325 ГК РФ.

Источник: https://vitlprav.ru/articles/razdelenie-licevyh-schetov-mezhdu-sobstvennikami-k/

Как разделить лицевой счет в долевой собственности?

Как разделить лицевой счет в долевой собственности

Ответственность по уплате коммунальных услуг при наличии общего лицевого счета поровну ложится на всех совладельцев. Чтобы выйти из этой ситуации, лицевой счет нужно разделить.

Тогда каждый совладелец долевой собственности начнет платить по своим счетам, а остальные освободятся от чужой ответственности. Давайте выясним, как происходит разделение лицевых счетов.

Если с реализацией решения разделить счета по долевой собственности у вас возникают проблемы, обратитесь за помощью к юристам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 145 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Различие между совместной и долевой собственностью

Часть жилой недвижимости (квартир и домов) находится не в долевой собственности, а в совместной, и поделить лицевой счет в этом случае затруднительно. Совместная собственность — следствие первого этапа приватизации, когда квартиры передавались в собственность жильцов без выделения конкретной доли на каждого из них.

Раздел лицевых счетов для квартир, находящихся в совместной собственности, невозможен. Сначала нужно выделить доли каждого совладельца в этой собственности, а уже потом разделить счета.

Выделение долей может сопровождаться спорами. В этом случае придется обращаться за помощью к юристам, а потом в суд.

Методы раздела лицевых счетов

Совместное проживание посторонних людей в одном жилище всегда доставляет массу проблем. Вопросы собственности и оплаты коммунальных счетов — важная часть этих сложностей. Впрочем, иногда у соседей по коммуналке довольно нормальные отношения, благодаря которым можно договориться. Поэтому существует два метода того, как разделить лицевые счета в долевой собственности:

  1. По соглашению сторон. Нужно учитывать, что сторонами в таком разделе являются не только владельцы квартир, но и управляющие компании, а также другие предприятия, поставляющие коммунальные услуги.
  2. По решению суда. Если владельцы недвижимости не могут прийти к согласию или поставщики услуг отказывают в разделе лицевого счета, то придется производить раздел в судебном порядке.

Конечно, раздел обязанностей по соглашению сторон проще, но не нужно особенно расстраиваться, если договориться вам не удалось. Если ваши требования справедливы и вы или ваши юристы грамотно представите вашу позицию в суде, судья встанет на вашу сторону, и раздел лицевых счетов по долевой недвижимости будет произведен.

Раздел лицевого счета по соглашению сторон

Чтобы разделить лицевые расчеты по соглашению сторон, сначала нужно прийти к согласию с соседями. Это бывает непросто. За годы совместного проживания и пользования жилищем у соседей часто накапливаются взаимные претензии, и они могут не соглашаться разделить счет по квартире или дому — иногда просто назло вам.

Не нужно вступать в скандалы. Позовите на помощь юриста. Участие в деле третьей незаинтересованной стороны часто приводит к принятию владельцами недвижимости совместных решений.

Решение о разделе лицевых платежей за коммунальные услуги нужно оформить письменно и отправиться с ним в управляющую компанию и другие организации, которые являются поставщиками услуг. На момент раздела платежи обычно оформлены на одного из жильцов — ответственного квартиросъемщика.

С этим совладельцем недвижимости у коммунальных предприятий имеется договор на поставку услуг. При разделе лицевых платежей с каждым новым плательщиком должен быть заключен новый договор. Отправляясь в коммунальные предприятия, с собой нужно взять:

  1. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. С 2016 года при приватизации жилья свидетельство не выдается.
  2. Кадастровый паспорт квартиры.
  3. Документы, подтверждающие личность заявителей.

Проанализировав заявку на раздел лицевого счета от владельцев долей в собственности, коммунальные предприятия выносят решение разделить платежи или отказать в этом.

Причиной отказа может послужить, например, отсутствие отдельных счетчиков и невозможность определить, кто из владельцев собственности сколько услуг потребляет.

Раздел лицевого счета в судебном порядке

Если договориться с другими владельцами недвижимости или с предприятиями, поставляющими коммунальные услуги, не удалось, придется обращаться в судебные органы. Для этого понадобятся следующие документы:

  1. Исковое заявление, составление которого лучше поручить юристам.
  2. Кадастровый паспорт жилой недвижимости.
  3. Справка о составе семьи (Форма 9).
  4. Копия финансового счета.
  5. Копия паспорта заявителя.
  6. Отказ коммунальной компании, если вы туда обращались и он есть. Если компания не дала ответа в течение месяца после обращения в нее, вы приобретаете право обратиться в суд. Однако факт обращения в компанию придется подтверждать. Озаботьтесь получением расписки о получении вашего заявления о разделе лицевых платежей.
  7. Документы, подтверждающие, что вы внесли свою часть лицевых платежей.
  8. Квитанция, подтверждающая, что 300 рублей госпошлины за обращение в суд уплачены.

Возможно, суду понадобятся дополнительные документы. Каждая ситуация по разделу лицевых коммунальных платежей уникальна. Суд в России состязательный — дело выиграет та сторона, которая лучше отстоит свою правовую позицию по поводу того, как разделить коммунальные платежи. Поэтому лучше поручить защиту вашей позиции профессиональным юристам.

Источники:

Оплата коммунальных услуг.

Размеры платы за жилье.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.

Расходы по содержанию долевой собственности.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-razdelit-litsevoi-schet-v-dolevoi-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.