Как разделить счет в приватизированной квартире

Содержание

Как разделить счета в приватизированной квартире – порядок проведения процедуры, варианты решения проблемы

Как разделить счет в приватизированной квартире

Собственникам жилья нормами действующих законодательных актов вменяется обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, принятого в 2005 г., такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

В Гражданском Кодексе РФ, в статье 249 конкретизируется, что ответственность каждого владельца по уплате коммунальных услуг пропорциональна имеющейся доли.

В целом, проживающие, чаще всего являющиеся членами одной семьи, сами распределяют, кто и каким образом будет оплачивать «коммуналку», однако, случается и так, что мирным путем прийти к консенсусу не удается.

Такие случаи не редкость, когда речь идет о бывших супругах, проживающих на одной жилплощади или наследниках, не желающих в добровольном порядке договориться между собой о порядке разделения расходов, связанных с полученной в наследство недвижимостью. В подобных ситуациях крайне актуальным становится вопрос о том, как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, чтоб каждый владелец мог производить оплату индивидуально.

С чем связаны сложности в разделении лицевого счета

Жилищный Кодекс РСФСР, действующий до вступления в силу в 2005 г. нового ЖК РФ, предусматривал подобное разграничение.

В частности, на основании статьи 86 этого, уже утратившего силу законодательного акта, лица, не являющиеся более родственниками, имели право на заключение персонального договора социального найма, согласно которому происходил последующий раздел.

Фактически, это происходило путем деления недвижимого имущества в натуре, при условии, что площадь и технические характеристики помещения позволяли это осуществить. Таким образом, обычная квартира превращалась в коммунальную.

Но в связи с изменениями внутриполитического курса государства, направленного на устранение такого явления, как коммунальные квартиры, в новом Жилищном Кодексе подобные положения отсутствуют. Однако отсутствие регламентирующих норм не снизило актуальность проблемы. Впрочем, в действующем ЖК РФ нет и предписаний, прямо или косвенно запрещающих разделение лицевого счета для собственников при возникновении подобной необходимости.

Обязательные условия

Прежде чем говорить об определении конкретной суммы, которую должен платить каждый собственник, предстоит заняться определением доли каждого в общей собственности и закреплением прав на нее. Только тогда будет возможно оформить на один объект несколько счетов по количеству его хозяев.

Для этого обязательно наличие следующих условий:

  • открыть его можно только на собственника доли в квартире. Если лицо является членом семьи и просто проживает в ней, то у него права на отдельный счет не возникает;
  • данное правило распространяется только на владельцев приватизированных жилых помещений;
  • не допускается раздел коммунальных платежей в однокомнатной квартире. Она должна иметь несколько изолированных комнат;
  • отсутствие ареста или иных ограничений на жилье.

Лицевой счет

Лицевой счет (далее ЛС) открывается на все помещение в целом, не важно, идет ли речь о приватизированной жилплощади или о жилье, предоставленном в пользование на основании договора социального найма. Ежемесячные квитанции за коммунальные услуги формируются на основании ЛС. В данном документе содержится следующая информация:

  • сведения, характеризующие помещение, включая метраж, количество комнат, уровень износа;
  • сведения о собственнике и проживающих совместно лицах;
  • информация о конкретных коммунальных услугах, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями.

В тех случаях, когда произошла смена владельца недвижимости или жилище претерпело изменения посредством осуществления перепланировки, в финансово-лицевой счет вносятся соответствующие изменения сотрудниками Единого информационно-расчетного центра, после подачи заявления владельцем в ЕИРЦ и предоставления подтверждающей документации.

Как подать заявление

На самом деле, весь процесс стоит начать с того, что все жильцы одного помещения должны прийти к какому-то компромиссу. Ведь если речь уже зашла о разделе лицевых счетов, то в семье произошел какой-то конфликт, по сути, каждый из жильцов должен дать согласие на такую процедуру.

А бывают такие случаи между супругами, когда по факту жилье оформлено на одно лицо, а по закону оно принадлежит обоим супругам на основании Семейного Кодекса, когда все имущество, нажитое в браке, является общей собственностью супругов и делится пополам.

В данном случае, разделить лицевые счета можно только после официального расторжения брака и раздела имущества в судебном порядке.

Итак, весь процесс будет начинаться с разделения долей между собственниками, как правило, доля определяется при заключении договора купли-продажи и регистрации объекта недвижимости в Росреестре. Но если в связи с жизненными обстоятельствами такая необходимость возникла у супругов, которые приобрели в жилье в браке, то есть, нужно определить доли через нотариальное соглашение или суд.

После того как все доли будут распределены и получены соответствующие документы, можно обращаться непосредственно к поставщикам коммунальных услуг. Например, в разных населенных пунктах сбором оплаты могут заниматься управляющие компании или расчетные центры, а также непосредственно поставщики.

Поэтому с заявлением и документами нужно обращаться именно к ним. Обычно процедура довольно простая, нужно лишь написать заявление и отдать его на рассмотрение руководству.

Сразу стоит отметить, управляющие компании вовсе не обязаны принимать заявление, и тем более удовлетворять требования жильцов, так как на законодательном уровне это не закреплено.

Обратите внимание, что заявление будет принято на рассмотрение только в том случае, если все жильцы подтвердят его собственным присутствием и личной подписью.

Судебный порядок раздела

Иногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе. В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы.

Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела. Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС.

В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Раздел через суд

Начиная раздел коммунальных платежей, многие совладельцы сталкиваются с отказом других собственников. Но если нет согласия всех заинтересованных лиц, то открыть разные счета УК не сможет. Поэтому в данном случае лучше обращаться в суд. Судебное разбирательство может потребоваться и тогда, когда управляющая компания или поставщик отказываются оформить раздел.

Перед тем как разделить счета через суд, совладельцу необходимо составить исковое заявление и подготовить документы. Для рассмотрения дела потребуются:

  • копия гражданского паспорта;
  • технический план недвижимости;
  • выписка обо всех прописанных на жилплощади физ. лицах;
  • справку, удостоверяющую оплату пошлины;
  • копия лицевого счета.

Необходимость подачи дополнительных бумаг следует уточнить при оформлении иска. Скорее всего, потребуются еще правоустанавливающие документы. Сумма госпошлины при подаче иска составляет 300 рублей. Не позднее 1 месяца со дня обращения будет назначено заседание. Судебное разбирательство проводится в присутствии истца, а вот присутствие остальных совладельцев не требуется.

Если суд примет положительное решение, то будет оформлено соответствующее постановление. Его можно получить только через 10 дней, так как этот срок предоставляется для обжалования решения.

Далее постановление необходимо передать УК, ТСЖ или компании-поставщику вместе с заявлением.

Разделение лицевых счетов на оплату коммунальных услуг между всеми собственниками будет осуществлено на его основании, поэтому мнение остальных заинтересованных лиц не учитывается.

Раздел счета в квартире, принадлежащей супругам

Как поступать супругам, которые владеют жильем на праве общей совместной собственности? Обычно таким вопросом они задаются при разводе. Каждый из них желает производить плату отдельно от другого. В таком случае бывшие супруги сначала должны определить размеры своих долей.

Оформлением таких документов занимаются нотариусы, которые удостоверят соглашение, в котором супруги оговорят размеры своих долей в ней. После его регистрации в Росреестре можно будет заключить отдельный договор с коммунальными службами и получать квитанции на каждого собственника.

Договориться об определении долей в общем имуществе с оформлением соглашения в нотариальной конторе можно и в период нахождения супругов в зарегистрированном браке.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/licevoj-schet-zhilogo-pomeshcheniya.html

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире?

Как разделить счет в приватизированной квартире

В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации, когда лучше оформить разделение лицевого счёта. На самом деле, эта процедура не сложная, особенно когда другие собственники не желают выделять долю.

Рассмотрим подробно, что представляет собой лицевой счет, как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире, как именно происходит процесс, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.

ПОНЯТИЕ ЛИЦЕВОГО СЧЁТА

Лицевой счет оформляется на всю квартиру, в нем содержится подробная информация о данной жилплощади Лицевым является счёт, который оформляется на всё жильё.

Здесь содержатся следующие данные: Платежи за все коммунальные услуги. О виде жилого помещения. К примеру, квартира или комната. Описание недвижимости: квадратура, количество комнат, этаж и этажность, адрес.

О благоустроенности. К примеру, присутствие: газовой колонки, отопления, водоснабжения, канализации и тому подобное. Сведения о проживающих людях. Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг. Обычно, он открывается на всё помещение.

Когда недвижимость имеет несколько владельцев, в счёт включаются все собственники, с обозначением долей. На чьё имя будут приходить квитанции, они могут решить самостоятельно, и составить заявление в многофункциональном центре (МФЦ)

При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие. Разделить лицевой счет можно только между жильцами, являющимися владельцами недвижимости.

Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости. Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт.

Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность. Рассмотрим информацию о том, как разделить лицевой счет — в приватизированной квартире. Есть только три метода выделения доли по таким счетам:

– Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости. Здесь нет юридических последствий. Оплата производится на добровольных началах, на основании доверия.

– Через управляющие компании (УК). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости.

– Когда никакие договорённости не достигнуты, можно провести процедуру через судебную инстанцию. На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт.

При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить, что разделение счёта необходимо для разделения денежных обязанностей, а не на изменение условий использования квартиры.

Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников. Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек.

Некоторых людей интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если разделены лицевые счета. Законом не установлен порядок приватизации части квартиры. То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность.

ПРИЧИНЫ РАЗДЕЛЕНИЯ ЛИЦЕВОГО СЧЁТА

Разделение лицевого счета производят с целью разграничения финансовых обязанностей Как правило, причина выделения доли по счёту у всех одна: поделить финансовые обязанности.

Очень часто собственники не могут договориться о том, кто и в каком количестве будет платить, поэтому пишут заявление на разделение счёта, с целью правомерно поделить свои траты. Следует помнить, что данную процедуру невозможно провести в случаях, если помещение:
– служебное;

– имеет одного собственника;

– в аресте или иных ограничениях и обременениях.

Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату. Нельзя провести эту процедуру на часть, смежное или подсобное помещения.

РАЗДЕЛЕНИЕ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ ПО СОГЛАШЕНИЮ

Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон. Как уже говорилось выше, этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет.

То есть, выделение доли в самом счёте не производится.

Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя.

РАЗДЕЛЕНИЕ ЧЕРЕЗ

УК Разделить лицевой счет на приватизированную квартиру можно обратившись в УК. Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи, основываясь на доверии, разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы.

Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей, то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом:

1. Первое и самое важное условие в этом способе, это наличие долевой собственности. Что касается супругов, то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества. Делается это, потому что существует закон о том, что всё имущество, нажитое в браке, делится пополам между ними.

2. После выделения долей квартиры она делится между собственниками. Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности.

3.Сейчас, по закону, этот документ не выдаётся, на руки дадут выписку, в которой будет обозначен размер доли недвижимости.

4.Только после выделения долей недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении счёта.

5. Рассмотрев заявления владельцев помещения, УК выделяет доли в лицевых счетах, исходя из размера собственности.

6. С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг.

7. Далее открываются новые лицевые счета на каждого из владельцев квартиры.

После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция, а две или более, в зависимости от количества собственников.

Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой. На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение. В случае отказа, решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию.

РАЗДЕЛЕНИЕ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск Когда договорённость не достигнута, выделить долю представляется возможным только через суд. Как правило, тогда параллельно подаётся ещё один иск, с целью определить порядок использования помещения, которое находится в долевой собственности.

Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации:

-ксерокопия документа удостоверяющего личность;

-технический паспорт квартиры; справка из МФЦ, о составе семейства; копия счёта.

Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения. Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости, так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг.

Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками. То есть по суду определяется комната проживания истца. А также, как будут использоваться общие зоны: прихожая, санузел, кухня.

Следует помнить, что даже суд не заставит разделить лицевой счёт, если квартира: служебная; имеет единственного собственника юридически; имеет арест или иные обременения.

Когда дело рассмотрено, и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ

Для разделения лицевого счета на квартиру потребуется предоставление документов на владение жильем. не забудьте сделать их копии! Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию.

Для этой процедуры понадобится:

-ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости;

-ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию;

-специальный план помещения из бюро технической инвентаризации;

– если разделение лицевого счёта проводится через судебную инстанцию, то следует предоставить решение судьи.

В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие.

Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев, управляющая компания, независимо от того, оплачивает ли второй владелец квитанции, не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги. Система на всю квартиру одна, второй владелец, который оплачивает квитанции в срок, не должен при этом страдать.

Итак, для разделения лицевого счета в приватизированной квартире, требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры.

Остались вопросы ил требуется профессиональная помощь юриста по разделу лицевого счета и определения порядка оплаты, обратитесь за консультацией к специалисту.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/kak-razdelit-licevoi-schet-v-privatizirovannoi-kvartire-5a2907c9a815f1e3b9d5ac95

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире между жильцами

Как разделить счет в приватизированной квартире

Термин о разделе счетов был актуален более 10 лет назад. Старые порядки предполагали открытие отдельного счета для каждого владельца. Согласно изменениям в Жилищный Кодекс РФ от 01.03.

2005 оформление раздельных счетов не практикуется. Однако есть способ делить платежные обязательства по принципу справедливости.

Для этого надо знать, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире и в каких случаях это необходимо.

Раздел счетов обычно актуален в следующих случаях:

  • супруги после развода. Если нет возможности жить отдельно и развод уже юридически оформлен. О разделе приватизированной квартиры при разводе узнайте тут;
  • если в жилплощади живут люди, не являющихся родственниками.

Алгоритм действий для приватизированной квартиры

В приватизированной квартире каждый дольщик вправе получить отдельный счет, пропорционально собственной доле. Новый счет оформляется исходя из размера доли владельца. При этом учитываются именно квадратные метры, а не количество комнат или по комнатам.

После раздела имущества жильцам необходимо обратиться в местное Районное Эксплуатационное Управление (РЭУ) или в Управляющую Компанию (УК). Там осуществляется переоформление документов для технического обслуживания. Список необходимых документов состоит из следующего:

  • заявления собственников;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире;
  • план БТИ;
  • копия паспортов владельцев.

В процессе важную роль играет предварительно заключенный договор об оплате коммунальных услуг и обслуживании придомовых территорий. В договоре отражается площадь квартиры и данные проживающих в ней лиц.

Договор подписывается одним из жильцов и соответственно, он несет ответственность за оплату коммунальных счетов. Однако законодательство гласит, что каждый совершеннолетний член семьи также имеет полное право на пользование коммунальными благами. Соответственно, ответственность разделяется на всех.

Разделение лицевого счёта предоставит гарантию того, что квартиру не отключат от подачи воды, газа, электричества и т.д. в случае, если отсутствует задолженность по коммунальным услугам хотя бы у одного жильца, который имеет отдельный лицевой счёт.

При положительном решении собственники получат соответствующее уведомление. Если одна из сторон отказывается от процедуры, то следует обратиться в судебные органы.

Процесс разделения счета в приватизированной квартире через суд длительный и может сопровождаться дополнительными издержками в виде оплаты госпошлины и иных судебных расходов. Однако есть возможность взыскать их с ответчика.

Выписка из ФЛС

Выписка из лицевого счета квартиры является финансовым документом, в котором отражена основная информация о квартире: о зарегистрированных гражданах, о характеристиках помещений (общая и жилая площадь, количество комнат, планировка, наличие коммуникаций), а также адрес, этажность и другие характеристики. Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире опирается на следующие документы:

  • исковое заявление. Его необходимо оформить в нескольких экземплярах, в зависимости от количества участников процесса;
  • копия общегражданского паспорта истца;
  • план БТИ помещения;
  • выписка из финансово-лицевого счета (ФЛС);
  • оплата пошлины и квитанции за нее.

Суд рассмотрит заявление и выносит соответствующее решение, после которого жильцы будут получать раздельные счета.

Можно ли разделить счета в неприватизированной квартире

Даже если жилая площадь находится на балансе муниципалитета, у жильцов есть возможность разделить обязательства по счетам. Важно лишь узнать о том, как разделить лицевые счета в неприватизированной квартире.

Статья 61 Жилищного Кодекса гласит, что каждый совершеннолетний жилец вправе заключить отдельный договор за коммунальные услуги в соответствии с собственной долей в квартире. Также во внимание принимается психическое здоровье претендента – он должен быть дееспособным.

Есть несколько способов сделать это:

  • приватизировать жилье и разделить счета. Следует учитывать, что в этом случае в процессе будут участвовать все лица, когда-либо проживавшие в квартире. О том, сколько времени занимает приватизация квартиры, читайте здесь;
  • обратиться в Единый Расчетный Центр (ЕРЦ). Не лишним будет приложить письменное согласие жильцов о совместной оплате счетов.

Во втором случае ЕРЦ вправе и отказать в процессе. В таком случае следует обратиться в суд.

Так как квартира не приватизирована, то кроме нанимателей еще одной стороной договора социального найма является наймодатель (муниципалитет). Разделение лицевого счета в таком случае возможно в ходе судебного разбирательства, где заинтересованная сторона в суде – наймодатель. На основании судебного решения УК обязана выдавать бывшим родственникам отдельные платежные документы.

Заявление может быть написано любым гражданином, проживающим в квартире. При этом не важно, является он ответственным квартиросъемщиком или нет. Дети, имеющие собственную семью, также входят в этот список.

Заявление можно отправить почтой. Важно к нему приложить заказное уведомление и опись вложения. Государственная пошлина в данном случае фиксированная – 300 рублей.

Суду необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление истца;
  • сведения из домовой книги;
  • план БТИ квартиры по адресу;
  • документы, свидетельствующие о проживании отдельной семьи или семей: свидетельство о разводе или браке;
  • уплата госпошлины и квитанция.

В заявлении истец должен четко указать, что претендует на заключение отдельного договора и формировании отдельного счета по коммунальным услугам. Его интересы защищаются на законодательном уровне. Необходимо руководствоваться статьей 61 ЖК РФ. Она указывает на то, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире и описывает порядок процедуры.

Следует учитывать, что раздел происходит с согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Согласно статистике, большая часть положительных решений приходится на большие города. В малых населенных пунктах преобладает количество отказанных судебных решений.

Можно быть уверенным в положительном решении, если на долю истца приходится изолированная комната.

Причиной отказа в удовлетворении иска могут быть технические параметры жилья. В частности это:

  • ширина дверного проема менее 70 см;
  • длина или ширина комнаты или одной комнаты менее 2 метров;
  • соседнее здание находится на расстоянии менее 3 метров от окна жилья.

Об особенностях раздела лицевых счетов в квартире смотрите в следующем видео

В таком случае остается один выход – выкупить остальную долю в квартире у собственников. Успешность процедуры обусловлена следующими факторами:

  • если каждый из собственников не владеет одной отдельной комнатой. Попытки делить счета в однокомнатной квартире бесполезны, иск не будет удовлетворен;
  • согласие каждого жильца. Если кто-то из них против, то процесс может затянуться на долгое время или закончиться отказом суда;
  • раздел счетов осуществляется только между законными владельцами жилья. Если доли не определены, то раздел невозможен.

Процесс следует начать с устранения юридических и иных споров и разногласий. Если суд не найдет законных препятствий к разделению, то все пройдет успешно и быстро.

Источник: https://realtyinfo.online/5780-algoritmy-deistvii-dlya-razdeleniya-schetov-zhkh-v-privatizirovannoi-kvartire-v-munitsipalnom-zhile

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире между собственниками

Как разделить счет в приватизированной квартире

Зачастую между собственниками жилья возникает задача, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

В основном такая необходимость появляется в том случае, если один из долевых владельцев не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных счетов. По законодательству РФ поделить лицевой счет в приватизированном имуществе возможно. Однако для этого должны соблюдаться определенные условия.

Провести выделение счета можно только в том жилье, которое находится в долевом владении. Также каждый из живущих в нем должен иметь Свидетельство о собственности с указанными размерами жилплощади во владении.

Способы деления

Разделение счета на оплату услуг коммунальных служб является правом владельца, никак не зависящем от разных обстоятельств и которое может осуществляться в любое время. Существует два способа решения данной проблемы: по обоюдной договоренности через управляющую компанию или через суд.

Через Управляющую компанию

Считается самым легким способом деления счета на квартплату. Порядок разделения лицевого счета через данную компанию подразумевает составление заявления каждым собственником доли. При этом необходимо приложить к нему отксерокопированный документ, подтверждающий права на имущество.

Заявление допускается к подаче и через МФЦ. Также необходимо предъявить:

  1. Кадастровый паспорт на имущество.
  2. Паспорт владельца имущества.

Предоставив все необходимые документы сотрудникам ЖКХ, начинается оформление на квартиру нескольких лицевых счетов с четким распределением всех платежей между всеми владельцами.

После проведения данной процедуры на каждого из них будет распечатываться отдельный платежный документ. Именно с этого периода ответственность за своевременные платежи будет разделена между всеми владельцами доли отдельно.

ВНИМАНИЕ! Данная процедура направлена только на определение порядка оплаты оказываемых коммунальных услуг, но никаким образом не оказывает влияние на права на имущество владельцев долей.

Предоставленные заявления собственников не считаются основанием, которое служит для разделения лицевого счета. Возможен отказ по разным причинам, например, если имеется единый счетчик или долг. Чтобы не оплачивать долги соседа, можно эту проблему решить в судебном порядке.

Суд

Как провести разделение счетов ЖКХ через суд? Если один из собственников не хочет на добровольной основе иметь раздельный лицевой счет, то остальные владельцы могут обратиться с иском в судебный орган с просьбой о разделе счета пропорционально долям в приватизированной квартире. К заявлению прикладывается следующий перечень документов:

  • Копия своего паспорта и лицевого счета.
  • Выписка, взятая из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Копия отказа в делении счета управляющей компании.
  • Справка о составе семьи.

Для рассмотрения данного дела присутствие всех владельцев жилья не требуется, достаточно нахождения только самого заявителя, являющегося собственником жилья. Судебное заседание проводится через 30 дней с того момента, когда было подано заявление.

А уже через 10 дней после судебного рассмотрения дела собственнику предоставляется Постановление, с которым он может обратиться в коммунальные службы с заявлением о просьбе предоставлении каждому собственнику своей доли по выплатам ЖКУ.

ВАЖНО! Судебное постановление будет являться законным основанием для формирования отдельных лицевых счетов с последующим разделением квитанций.

Стоит отметить, что судебное решение не является разделом счета, оно лишь обязывает соответствующие организации заниматься этим вопросом. Данное решение вступает в законную силу через один месяц после полного составления текста.

Такой срок необходим для того, чтобы было время составить апелляционную жалобу. Просить раздела лицевого счета можно только после того, как пройдет срок обжалования.

Заявление

Заявление должно содержать такую информацию, как:

  1. Личные данные о заявителе, то есть ФИО, данные паспорта, в том числе и личный номер телефона.
  2. Информацию о других владельцах, на которых должны быть разделены счета.
  3. Размер доли, которым владеет собственник.
  4. Подписи всех владельцев долевого имущества.

Совместная собственность

Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире, если она находится в совместном владении?

Очень часто в процессе приватизации жилье переходит в совместное владение. Такое оформление, как правило, осуществляется в случае приватизации жилья обоими супругами, которые становятся равноправными владельцами недвижимого имущества.

В случае прекращения брака, но совместного проживания бывших супругов на одной территории, часто возникает вопрос об отдельных платежных квитанциях, так как каждый ведет отдельное хозяйство и не всегда оплата коммунальных услуг бывает регулярной.

В данном случае делении лицевого счета является актуальным, но невозможным. Чтобы решить данный вопрос, прежде всего необходимо изменить форму владения квартирой и выделить доли. Для этого необходимо составить специальное соглашение о делении жилплощади.

После проведения процедуры раздела каждый из бывших супругов получает Свидетельство о собственности. Именно данный документ и будет основанием для разделения оплаты ЖКУ.

Отказ

Управляющая компания не всегда положительно относятся к делению лицевого счета, так как в случае возникающей задолженности по оплате им проще разбираться с одним владельцем, чем с несколькими.

Если управляющая компания отказала в разделении оплаты за коммунальные услуги без веского основания, то единственным выходом будет обращение в суд, так как такое действие будет являться нарушением действующего закона.

Деление лицевого счета считается эффективным решением финансовых споров, которые могут возникать в случае несвоевременной оплаты одним из собственников платежей по ЖКУ.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/mozhno-li-proizvesti-razdelenie-schetov-zhkh-v-privatizirovannoy-kvartire

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Как разделить счет в приватизированной квартире

Если жилое помещение является домом для нескольких граждан, иногда сложно прийти к взаимопониманию по поводу оплаты коммунальных услуг. Чтобы избежать споров, нужно произвести разделение лицевого счета в приватизированной квартире между жильцами. Но подобная процедура не так проста, как кажется.

Возможен ли раздел

Процесс создания нескольких счетов напрямую связан с действием договора о выделении долей жилого помещения владельцам. Подобная процедура предусмотрена законодательством, однако осуществить ее можно только при выполнении нескольких условий:

  1. Недвижимость оформлена по договору о долевой собственности. В свидетельстве о праве владения должна быть в обязательном порядке указана площадь, принадлежащая каждому из владельцев.
  2. У жильцов есть собственные комнаты. Это правило напрямую вытекает из предыдущего. В однокомнатной квартире произвести выделение долей в натуре практически невозможно, при этом квартире могут нанести ущерб. Поэтому в подобных случаях, согласно статье 252 ГК РФ и пункту 35 Постановления №6 ВС РФ, принятого 1 июля 1996 года, собственнику, доля которого признана незначительной, выплачивается компенсация. Соответственно он перестает входить в число владельцев и вопрос с разделением лицевого счета между собственниками отпадает.

Бесплатная консультация юриста по лицевому счету>>

Ранее закон выдвигал больше требований. Например, строго фиксировал размер кухонного помещения для жилья, которое разделялось в долях. Его площадь должна была составлять не менее 6 кв. метров. Однако позже условие отменили, поэтому теперь нужно руководствоваться только двумя вышеперечисленными правилами.

По факту можно пойти двумя путями:

  • сделать из квартиры два жилых помещения или более. Процесс достаточно трудоемкий и выполнить разделение квартиры зачастую невозможно из-за возможного нанесения несоразмерного ущерба жилью, описанному в 252 статье ГК РФ. А вот для жителей частных домов вариант вполне реален
  • сохранить один лицевой счет, но подать запрос на формирование отдельных платежных документов

Последнее действие осуществить в приватизированной квартире реально. А в муниципальных подобное выделение между нанимателями невозможно. Подобное правило напрямую вытекает из статьи 155 ЖК РФ.

Доступные пути

Обычно договор с поставщиками коммунальных услуг, в том числе на обслуживание придомовой территории, заключается с одним из собственников.

Остальные принимают на себя равные обязанности по внесению платежей в соответствии со статьей 249 ГК РФ.

Но если вопрос о создании нескольких платежных документов стал достаточно острым, следует узнать, как сделать выделение в различных обстоятельствах.

Через управляющую компанию

Наиболее простой способ произвести раздел счетов – обратиться в обслуживающую многоквартирный дом организацию. Однако он доступен только жильцам, которые мирно урегулировали вопрос о долях.

Порядок выделения в 2019 году выглядит следующим образом:

  1. Оформление долевой собственности в Росреестре. Обращаться за разделением счетов могут только хозяева, доли которых четко обозначены в свидетельстве о праве владения. Размер принадлежащих частей учитывается при расчете коммунальных платежей для каждого гражданина, указанного в правоустанавливающем документе.
  2. Собственники формируют заявления о разделении счетов и направляют его в УК. В документе отображаются:
    1. наименование компании, закрепленной за многоквартирным домом
    2. распределение квадратных метров помещения между собственниками
    3. личные данные каждого владельца

К бумаге прикрепляется свидетельство о праве собственности.

На основании ходатайства управляющая компания производит расчеты, а затем начинает формировать отдельные платежные документы для каждого владельца.

В судебном порядке

Обращаться в орган власти следует в случаях, когда иным способом решить проблему с разделением счетов невозможно:

  • жильцы не смогли мирно договориться о необходимости формирования отдельных платежек
  • управляющая компания отказалась производить выделение
  • нет четкого разделения жилья на части, но квартира носит статус долевой собственности

В последнем случае подается иск о выделении долей, в первых двух – о разделении счетов.

Список документов

Чтобы начать судебный процесс, следует предоставить органу власти определенный пакет бумаг:

Отдельно следует упомянуть о необходимости уплаты госпошлины. Если предметом иска является исключительно разделение лицевых счетов, гражданин вносит 300 рублей, как устанавливает статья 333.19 НК РФ. В случае необходимости выделения долей взнос напрямую зависит от стоимости квартиры и вычисляется по правилам, обозначенным в 1 пункте статьи 333.19 НК РФ.

Составление заявления

После того, как собраны все документы, формируется сам иск на разделение лицевых счетов . От правильности составления заявления напрямую зависит, какое решение примет судебный орган. При разделении счетов в ходатайство вносят следующие сведения:

  • личная информация о владельцах жилья
  • данные о квартире:
    • общая площадь
    • местонахождение
    • размер частей, принадлежащих каждому из собственников
  • повод для выделения отдельных счетов или формирования разных платежных документов
  • просьба установить порядок оплаты услуг ЖКХ соразмерно долям владельцев

Особое внимание следует уделить причине, по которой инициируется раздел лицевых счетов. Ее нужно описать максимально конкретно. Если до момента подачи заявления в судебный орган формировался запрос в управляющую компанию, к списку документов прилагается ответ организации с обоснованием причин отказа.

Можно использовать типовой образец заявления. Однако стоит помнить, что бумагу придется корректировать в зависимости от конкретной ситуации. Лучше всего с задачей справится квалифицированный юрист по жилищным вопросам.

Рассматривается иск 30 дней. И если суд решит вопрос в пользу собственников, то УК обязана произвести разделение в соответствии с Постановлением органа власти.

Если пришел отказ

Получить отрицательное решение по вопросу разделения можно как в управляющей компании, так и в суде. Возможны следующие причины отказа:

  1. Жилье находится в индивидуальной собственности. Если владелец у квартиры один, то разделение счета невозможно. Даже если в квартире прописано и проживает несколько человек, заставить обслуживающую организацию сформировать несколько платежных документов не получится. Поэтому вопрос об оплате коммунальных услуг следует решать иными способами.
  2. Собственность является государственной или муниципальной. Граждане получают право на использование помещения на основании договора найма. Возможно только подать запрос на формировании нескольких квитанций, однако УК и суд с неохотой принимают положительные решения в подобных обстоятельствах.
  3. Судебные приставы применили к жилью обеспечительные меры.

В подобных случаях о разделении счетов лучше забыть, так как провести процедуру без прямого нарушения законодательства РФ невозможно.

Консультация юриста по разделению лицевого счета в приватизированной квартире

Порядок действий по разделению лицевого счета можно узнать у наших специалистов. Задайте вопрос нашему дежурному юристу, заполнив форму нижу.

(11 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/kak-razdelit-litsevoy-schet-v-privatizirovannoy-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.