Как считается площадь застройки жилого дома

Содержание

Правила определения технико-экономических показателей для проектируемого жилого здания

Как считается площадь застройки жилого дома

Действующим законодательством предусмотрено, как определяется площадь застройки здания. Эти правила универсальны и позволяют исключить конфликты и разногласия при осуществлении расчетов площади, а также при оценивании недвижимости.

По всей территории Российской Федерации действуют своды строительных норм и правил, которые оформлены в нормативные документы СНиП.

В зависимости от категории вопросов, которые регулируют отдельные нормативные акты, на практике применяются следующие документы:

  • установка вентиляции, отопления, кондиционера;
  • нормы пожарной безопасности;
  • нормы выполнения строительных работ.

Несоблюдение и игнорирование этих стандартов влечет к юридической ответственности.

Осуществление расчетов

Исходя из того, что было сказано выше, площадь здания и площадь застройки это два разных понятия. При чем, второе понятие значительно шире. На практике для определения площади застройки используется общая формула, при которой необходимы следующие понятия:

  1. длина помещения;
  2. ширина помещения.

Если же здание имеет неправильную форму, то по полу сооружение условно делится на простые фигуры и меряется площадь отдельно каждой фигуры. Затем полученные показатели соединяются. Это и будет окончательная площадь здания. Если же отдельно рассчитана площадь и для подземных частей здания, то это можно назвать площадью застройки.

Иначе должны происходить расчеты, если речь идет о планировании строительства. В таком случае необходимо принимать во внимание следующие показатели:

  • высота здания;
  • ширина и длина будущего помещения;
  • форма сооружения;
  • толщина стен;
  • материал, из которого будут возведены стены будущей конструкции.

Законом предусмотрена таблица с коэффициентами, позволяющая упростить расчеты. Такими же таблицами пользуется архитектурный отдел города, занимаясь подготовкой разрешительных документов на строительные работы.

Совокупная площадь будущего сооружения будет составлять 150 квадратных метров. В этот расчет входит квадратура жилых и хозяйственных помещений, параметры крыльца, коридоров, выступающих ступеней или входов в подвал.

Материал изготовления наружных стен здания – кирпич, толщина – 25 см. Согласно установленной таблице в таком случае применяется повышающий коэффициент 1,2.

То есть площадь постройки будущего здания будет равна:

Этажность здания и дополнительная площадь

При расчете этажности во внимание принимаются только наземные этажи, которых может быть неограниченное количество. В частности, используются следующие виды этажей:

  • цокольный;
  • технический;
  • мансардный;
  • жилой надземный.

При измерении многоэтажного здания необходимо отдельно проводить расчеты на каждом этаже. В частности, работа ведется с учетом следующих требований и правил:

  1. измерение площади этажа осуществляется по внутренней стороне наружных стен (измерительные приборы применяются для расчетов на уровне пола);
  2. высота помещения не учитывается;
  3. наклонные полы меряются на основании общей формулы;
  4. если на этаже несколько комнат, то расчет происходит только по периметру наружной стены (отдельный подсчет комнат осуществляется только при неправильной форме внутренних помещений).

Как уже отмечалось выше, площадь застройки также включает параметры нежилых помещений и хозяйственных комнат. В эту категорию относятся кухни, кладовые, ванные, лестницы внутри жилого помещения, а также встроенные шкафы.

Квадратура таких помещений считается отдельно по внутренней части комнаты на уровне пола. Затем полученные показатели складываются, что позволяет установить совокупный размер сооружения.

Вспомогательная площадь не включает лоджии, балконы, террасы, веранды. Но они необходимы при расчете совокупной площади застройки.

Применяемые коэффициенты

Подготовка проектной документации на будущее строение – сложная, многоэтапная задача. Предстоит учитывать не только площадь будущей недвижимости, но также расстояние для проведения основных жилищных коммуникаций, оборудования тротуаров, установление трубопровода.

Имеющееся расстояние должно быть использовано так, чтобы не нарушались установленные строительные нормативы.

Нормы СНиП влияют на плотность застройки, допустимую плотность сооружений, а также соблюдение требований пожарной безопасности с целью предотвращения катастроф и бытовых аварий.

Коэффициент застройки – соотношение общей площади земли, которую занимает строение, а также площади подземных помещений здания. В строительной практике считается, что эффективный коэффициент – 0,5. Если при расчетах показывается, что коэффициент другой, то поднимается вопрос о соблюдении требований плотности постройки.

При определении плотности застройки отдельное внимание уделяется количеству наземных этажей сооружения. С одной стороны, воздушное пространство не влияет на использование площади земли.

С другой стороны, высокое здание будет потреблять больше коммунальных ресурсов. Также от этажности зависит минимальная площадь одного этажа, что может повлиять на устойчивость высокого строения.

Учитывая сложность расчетов, а также наличие раздельных коэффициентов для одноэтажных и многоэтажных строений, законом предусмотрена юридическая ответственность за нарушение установленных нормативов, а также ответственность за несанкционированное строительство.

Несоблюдение действующих правил и самовольное строительство может стать причиной преждевременного разрушения здания, поэтому лучше привлечь архитектурный отдел, который выполнит необходимые расчеты, проверит земельный участок и, составит проектную документацию будущей постройки.

Что включает в себя понятие «площадь застройки», является ли оно нормативно определенным, либо может определяться заказчиком или подрядчиком по своему усмотрению и возможно ли определение цены выполняемых строительных работ исходя из стоимости квадратного метра площади застройки при условии отсутствия сметы?

1. Как показывает анализ законодательных и иных нормативных актов и нормативных документов федерального уровня, нормативное определение понятия «площадь застройки» отсутствует.

Однако нормативно установлены правила подсчета площади застройки для объектов капитального строительства различного назначения.

Такие правила действуют в отношении жилых, общественных и производственных зданий, а также в отношении промышленных предприятий.

Дополнительно указывается площадь застройки подземной автостоянки, выходящая за абрис проекции здания;

Источник: https://sudsoveti.ru/kak-opredelyaetsya-ploshhad-zastrojki-dlya-zdanij-i-pomeshhenij/

Как понять, что планировка дома рациональна

Как считается площадь застройки жилого дома
При планировании строительства и его бюджета, первым делом рассчитывается размер коттеджа, который можно себе позволить. Как примерно оценить строительные затраты, мы писали в статьеСКОЛЬКО СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ.

Оценив предполагаемый метраж строения, нужно посмотреть, сколько и каких комнат оно способно вместить.

Но для начала определимся с терминами:

Это важно, потому что этими терминами оперируют проектировщики, строители, сметчики, инженеры. И в процессе общения под одним названием вы должны иметь в виду одно и то же!

1. Общая площадь

Общая площадь  жилого дома состоит из суммы площадей всех помещений, включая помещения вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. (здесь хочется отметить, что при расчёте стоимости нужно учитывать затраты на большие террасы и лоджии примерно как ½ от стоимости возведения тёплого помещения аналогичной площади)…

В расчёте не учитываются: подвалы и подполья высотой менее 2 метров, части мансард ниже 1,5 метра. Лестница учитывается во всех этажах, кроме самого верхнего, а пол под ней, если просвет под площадкой ниже полутора метров.

Важно, что площадь стен тоже не учитывается. Поэтому пускай вас не удивляет, что, к примеру, у одноэтажного домика размером 12 на 12 метров расчётная общая площадь не 144, а примерно 110-120 метров! Остальное – толщина стен и перегородок. (кстати, поэтому чем меньше стен внутри, тем рациональнее дом. Мы стараемся использовать не стены, а колонны и тонкие перегородки)

2. Жилая площадь

Это просто: считаются все жилые комнаты, с учётом альковов и гардеробных. Если кухня-столовая – это единое помещение, то учитывается его метраж минус 8 метров (столько принято оставлять на кухню). Есть ещё коэффициент качества планировки – чем больше жилая площадь относительно общей, тем более рациональна планировка.

3. Площадь застройки

Это площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. (Крыльцо, терраса и пандусы). Свободный свес кровли и балкон или эркер без опор не учитываются. Разрешенная площадь застройки земельного надела – не более 30% общей площади участка.

***

Рассчитав возможную общую площадь строения, нужно посмотреть, что туда поместится.

 Пространство, необходимое для каждой функции, рассчитывается исходя из соображений удобства находящихся в нём людей и того количества меблировки, которую вы планируете.

Определив метраж каждого необходимого вам помещения и сложив все результаты, вы поймёте, на что примерно можно рассчитывать. Также, сравнив полученные цифры, вы определите, насколько рационален, разумен выбранный для реализации проект.

Во всех проектах из нашего каталога для наглядности мы уже расставили мебель. Примерно как на картинке ниже (Это мансардный коттедж ДОБРОТНЫЙ 180м2). В наших проектах нерациональных планировок нет, мы используем с толком каждый сантиметр плана (ИНВАПОЛИС – сайт рациональных проектов!).

Если вы выбираете коттедж по другим каталогам в интернет-магазинах, то для оценки комфорта будущей жизни и рациональности планировочной схемы нарисуйте в планах мебель сами. Потому что зачастую большая комната бывает неудобно спланирована, и в ней ничего не помещается. Надо всё проверить! Семь раз отмерить!

Существуют общепринятые нормы, которые удобно использовать при рациональном планировании. Особенно если вы ваш бюджет ограничен.

Кстати, проекты рациональных бюджетных домиков эконом-класса можно посмотреть в нашем каталогеНАРОДНЫЙ ДОМ.

Разберём по основным помещениям.

Иллюстрации стандартных минималистичных эргономичных планировок отдельных комнат и функциональных зон мы приводим из книги Э. Нойферта «Строительное проектирование». Комнаты могут быть намного больше, здесь описан необходимый и достаточный минимум.

1. Спальни.

По санитарно-гигиеническим требованиям на каждого спящего должно приходиться по 20 м3 воздуха. То есть, спальня на двоих должна иметь объём не менее 40 м3, – при высоте 2,7- 3,0 метра размер её не менее 13-15 кв м.

Кроме того, нужно соблюдать удобную ширину проходов между мебелью. Размещаем кровать с прикроватными тумбами, шкаф – по метру-полтора на жильца (стандартная глубина шкафа – 600мм), остальное – ваш каприз (трюмо, кресло-качалка, рабочий столик, пустое место и тд.)

Примерный размер спален. Обратите внимание, двуспальные кровати здесь приняты двухметровый ширины. На деле они бывают 1,4 – 2,2 метра. Мы обычно используем самый популярный Российский габарит – 1,6.

Спальные с гардеробными зонами – рациональная компоновка мебели

2. Гостиная.

Тут зависит от вашего образа жизни. Минимально – сидячие места на диване перед телевизором или камином из расчёта одновременного пребывания 50% семьи, а обеденная группа на всех живущих + 2 гостя. Место на ковре для детских игр и беготни – приветствуется.

Как видим, чем многолюднее или гостеприимнее семья (и чем больше в коттедже спален), тем больше должна быть гостиная и столовая.

Место, необходимое сидящему за столом

Примерные габариты обеденной группы в зависимости от числа участников трапезы

Средние размеры стульев, кресел и диванов

Об архитектурных аспектах подбора камина в гостиную можно почитать в отдельной статье ГОРЯЧЕЕ СЕРДЦЕ

3. Кухня.

Минимально – по 0.6 метра фронта кухонного гарнитура на холодильник, плиту, мойку, разделочный столик (то есть 2,4 метра) для кухни холостяка + нормативные обходы.

Но если ваша семья имеет шеф-повара в своём составе и привыкла питаться домашней свежеприготовленной пищей, этого маловато, нужно хотя бы 3,6.

Кухня-остров должна иметь примерно метровый круговой обход, иначе будет смотреться зажато и тесно.

Ниже – основные планировочные схемы рациональных кухонь

4. Санузлы.

Необходимо учитывать нормативные расстояния между сантехническими приборами, иначе будет тесно. Ниже – универсальные компоновочные схемы санитарных узлов.

5. Входная зона

Прихожая с гардеробом ежедневной одежды. Шкафчиков нужно 0,3 метра на человека по длине. То есть, метровый гардероб на троих. Плюс стульчик, зеркало и галошница. Мы обычно объединяем функционально тамбур и прихожую. Поскольку в частном доме большого трафика через входную дверь не происходит, то момент проникновения холода через открытую наружную дверь можно в расчёт не принимать.

6. Кладовые сезонной одежды

Могут быть или нет. Если в личных комнатах и кухне можно поставить большие ёмкие шкафы, то кладовки можно не делать. Но для удобства хорошо иметь одну при входе (пальто, самокаты, коляски, пылесос и тд), вторую – при спальнях для белья, и, возможно при кухне.

7. Лестница

6 м2 займёт утилитарная эргономичная двухмаршевая лестница, 7-9 – шикарная интерьерная.

8. Котельная.

Обычно принимают 6 м2.

Норматив – площадь не менее 6 м2, кубатура не менее 15, высота не менее 2,5 метра. Должно быть окно  из расчета остекления 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения, то есть примерно 0,8 х 0,8 (окно нужно для задания направления взрыву при аварии котла, чтобы не разрушился дом, а просто вылетело стекло). Котельная должна быть изолированная, в идеале – со входом с улицы, но это не обязательно.

Если дом очень большой, то рассчитывается сперва мощность котла, и от него принимается кубатура и габарит топочной.

Если котельная в подвале – то туда должна вести отдельная лестница с улицы.

9. Гараж.

На один автомобиль примерно 6 х 3 м. Приветствуется зона мелкого ремонта, хранения колёс и велосипедов.

Надеемся, изложенный материал поможет вам определиться с оптимальными размерами будущего жилья или определить рациональность и практичность того или иного проекта перед его покупкой.

В заключение хотим отметить, что в зависимости от грамотности планировки и умений архитектора дом одинакового метража может вместить удобно и красиво много комнат, а может оказаться тесным и неудобным.

Поэтому необходимо выбранный для реализации вариант протестировать на качество по основным 11 признакам.Как это сделать, читайте в статьеКАК ВЫБРАТЬ ПРОЕКТ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/invapolis_project/kak-poniat-chto-planirovka-doma-racionalna-5f05cfb7928c407907e3906e

Что входит в площадь застройки здания и как её определить

Как считается площадь застройки жилого дома

Размер играет значение. Возможно где-то и так, но только не при выборе земельного участка под дом. Доброго времени друзья. В этой статье разберем какая площадь земельного участка нужна для комфортного проживания.Итак:

Сколько же должно быть соток, что бы и в радость, и не в напряг жить не нем

Проанализировав земли и стоящие на них дома своих знакомых и соседей, а также покопавшись в интернете определил, что расчет площади земельного участка, его оптимальное соотношение к дому – 1:10. Т.е.

если вы планируете построить дом ориентировочно общей площадью 200 квадратных метров, то участок выбирайте размером в районе 20 соток. При этом учитывайте иные хозяйственные постройки на участке, их расположение друг от друга. В этом вам поможет Свод правил .

Там есть вся исчерпывающая информация о расстояниях между строений, от заборов и иных построек, в общем, рекомендую изучить.

Помимо дома и хозяйственных построек не забудьте учесть местонахождение подводимых коммуникаций, в том числе месторасположение скважины, сливных ям, ливневых отводов, а также мест под сад и огород. При планировании объектов для расчета площади земельного участка прочтите статью – Уклон земельного участка, она будет полезна, тем у кого земельный участок с уклоном.

Многие хотят, что бы у них была большая площадь земельных владений. Гнаться за этим я вам не советую. Вам же потом за ней ухаживать, обрабатывать, косить траву или делать обширные тротуарные дорожки. Все это однозначно выльется в дополнительно затраченное на то время, и в большинстве случаев в дополнительные расходы.

Как рассчитать площадь застройки дома. Как считать площадь застройки

Площадь застройки является понятием, применимым в территориальной планировке. У него имеется собственное значение, согласно которому площадь застройки можно определить, взяв соотношение общей площади участка земли и площади, которую занимают здания и прочие застройки на этой же территории.

Соответственно, площадь застройки никогда не бывает равной площади земли, на которой расположены здания, особенно с учётом имеющихся на участке тропинок, транспортных подъездов, озеленительных территорий и прочего.

Следует учитывать, что в современном законодательстве существует также понятие разрешенной площади для застраивания. Для него есть установленный размер, рассчитываемый для каждого объекта индивидуально. К примеру, складские территории требуют большей площади, чем жилые постройки.

В связи с этим, до начала любого строительства важно заранее быть осведомлённым в том, как определить площадь застройки правильно.

В России существуют стандарты, ссылаясь на которые нужно возводить строительные объекты. Для правильных расчетов каждому собственнику недвижимости важно знать, что входит в площадь, предназначенную для застройки. Это все контуры, которые выступают у здания, включая перекрытия, балкон, веранду, террасу, галерею, а также прочие элементы архитектуры, такие как опорные столбы.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Для чего необходимо определение

Уже на первом этапе расчета параметров будущего объекта нужно понять, какие именно требования будут предъявляться к его возможной величине и что входит в площадь застройки.

Не всегда точно понятно, рассчитывается ли при определении этого параметра козырек здания, бетонированная отмостка, иные плоскостные сооружения, возведенные рядом.

По общему правилу они при расчете не учитываются, если не опираются на фундамент и несущие столбы.

Для каждого типа сооружений строительные правила определяют свои требования к соотношению площадей застройки и участка. Так, для домиков, возводимых в садовых товариществах, на участках в 6-12 соток, сумма параметров дома и всех забетонированных элементов или временных построек не должна превышать 30% от территории земли.

Это обуславливается ее целевым назначением: земля относится к категории сельскохозяйственных и предоставляется для ведения дачного и подсобного хозяйства. Для коттеджей, которые строятся на участках, предоставляемых для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), этот параметр увеличится до 60%. Для таунхаусов и малоэтажного строительства он составит 50%.

При выдаче разрешения на строительство будут указаны оба типа площади: и застройки, и общая. Кроме того, когда на участке располагается несколько строений или сооружений капитального типа, необходимо учитывать пожарные разрывы между ними. Для деревянных они составят 15 м, для каменных или кирпичных – 10 м.

Спорные моменты

Выясняя, что такое площадь застройки, строители часто уточняют некоторые ситуации, прямо не описанные в законодательстве. Среди таких вопросов:

  • необходимо ли учитывать при расчете все иные сооружения, возведенные на участке. Здесь СП определяют свой перечень для конкретного типа зданий: частных, жилых многоквартирных, общественных, промышленных и назначения земельного участка. Перечисление можно найти в соответствующих правилах. Так, для дома на 6 сотках будут включены в формулу дорожки, проходящие по саду, а для многоквартирного дома – те тротуары и бетонированные площадки, которые проходят по двору, учтены не будут;
  • как считается общая площадь здания: внутри ограждающих конструкций или по внешним границам стен. Строительные правила предписывают определять этот параметр внутри стен, тогда как площадь застройки будет считаться снаружи;
  • что относится к полезным помещениям. Здесь при расчете не принимаются во внимание лестничные клетки, шахты лифтов, пандусы.

Все эти параметры учитываются перед запросом на выдачу разрешений, но не всегда строго соблюдаются после того, как дом введен в эксплуатацию.

Для помещений

Площадь застройки включает в себя и пространство каждого построенного на территории здания. Исчисляется она уже по завершению отделочных работ и равняется площади пола без учёта плинтусов. Если в системе отопления здания присутствует или предусмотрен камин или печь, то их размер в расчёт метража не берётся.

Относительно террасы или балкона, необходимая к определению площадь застройки рассчитывается в пределе внутренних контуров, не беря во внимание ограждения. При этом поправка вносится только в случае, если в мансардном помещении высота стен меньше, чем 1,8 м.

Вся площадь застройки относительно жилого дома считается путём складывания пространства каждого помещения воедино. Не учитывается только:

  • Лоджия;
  • Встроенный шкаф;
  • Веранда;
  • Тамбур;
  • Кла довая.

Так можно получить суммарную площадь жилья с учетом подсобных помещений в нём.

Следует также обозначить разницу между жилым и полезным пространством. Жилым является суммарный метраж жилых помещений здания, которые указаны в первоначальном проекте строительства дома.

При этом потолки в них должны быть высотой не меньше 2,2 м, а целевое назначение – постоянное проживание. Полезная территория для проживания не предназначена.

Это вспомогательные помещения, которые находятся непосредственно в жилом доме.

Нормативная база

Определение метража застроек требует некой осведомлённости в действующих государственных правилах и нормах. Они закреплены в документе, который называется «Строительные нормы и правила» (СНиП).

Там же содержится перечень с описанием жилого здания и применимых к нему положений. Приложения данного документа регламентируют правила измерения метража помещений между его перегородками, стенами и полом.

Камины и отопительные печи, которые упоминались выше, обозначены декоративными элементами, поэтому не входят в расчёты.

Относительно всех открытых помещений (терраса, балкон, лоджия), пространство измеряется между стенами планируемого здания и ограждениями, то есть, берётся внутренний контур. При измерении всего здания, площадь застройки исчисляется равной размерам сечения по горизонтали, производимого по высоте цоколей и выступающих внешних элементов.

Когда речь идёт о строении, расположенном на опоре, метраж определяется с включением всего пространства под сооружением.

Касательно дачных участков и СНТ, чьи размеры не превышают 0,06 гектар, а в некоторых случаях 0,12 гектар, метраж, занятый строениями, площадками, дорожками и прочим не может занимать больше 30% от общей территории.

Показатель плотности застройки

Определение плотности застроенной площади производится в соответствии с требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, действующих в отечественном законодательстве. Общие рекомендации отражены в федеральных документах.

Однако, в каждом регионе разработаны также правила местного значения, учитывающие строительство и его особенности в конкретных населённых пунктах. Принципы и правила подсчётов в этих регионах часто отличаются друг от друга на законных основаниях.

Например, в Московской области, где наблюдается наиболее высокая плотность населения, коэффициент плотности застройки равен 40%. Эти данные вдвое выше рекомендованных общими федеральными правилами, которые предусматривают застройку территорий городских земель с коэффициентом в 20%. Местным административным органам разрешено корректировать данный показатель.

Коэффициент застройки равен соотношению площади, занятой под строительные объекты к размеру всего земельного участка. Иными словами, нужно разделить площадь застройки на общие габариты территории.

При помощи коэффициента плотности застройки выбираются подходящие варианты проектов новых зданий, их этажность. Определяются наиболее приемлемые площади помещений в соответствии с размерами земельных наделов.

Этажность и вспомогательная площадь

Этажность любого здания также имеет свои нюансы и определение. Надземным принято считать каждый этаж, в том числе технический и мансардный, если уровни верха перекрытий расположены больше, чем на два метра отмети планирования. Не относят к надземному этажу подполья, а также междуэтажное пространство, высота которого меньше 1,8 м.

Встречаются строения, в которых есть несколько частей, каждая из которых располагает разным количеством этажей. Иногда здание расположено на территории под уклоном, что также может быть причиной разного количества этажей. В таком случае расчёты осуществляются на каждую из частей здания отдельно.

Для городских квартир при подсчёте общего метража строительства применяют коэффициенты понижения, равные 0,3 для балкона и террасы и 0,5 для лоджии. Метраж марша, который появляется, если в квартире имеется внутриквартирная лестница, будет учтён при высоте не менее 1,6 м.

Пространство жилого здания осуществляется путём складывания сведений, полученных при расчётах по каждому этажу. При этом к измерениям внутренних поверхностей стен добавляется метраж балкона, лоджии и лестничные клетки.

Состав ОПЗ

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует

Источник: https://vostok-kvartal.ru/karta/ploshchad-zemelnogo-uchastka-eto-2.html

Площадь застройки

Как считается площадь застройки жилого дома

Площадь застройки – это территория, занятая возведенным зданием. Данное понятие используется в территориальной планировке.

Для определения площади застройки берется соотношение общей площади территории застройки и площади, занятой строениями на этом же участке.

Именно поэтому площадь застройки не может быть идентична площади участка застройка, в особенности с учетом расположенных на нем зеленых зон, тропинок и автомобильных подъездов.

Что такое площадь застройки?

Площадью застройки называется территория, занятая возведенными зданиями. Она меньше общей площади, так как во второе понятие входят все проходы, дороги и зоны озеленения. Она рассчитывается по горизонтальной проекции строения на поверхности фундамента.

Данным термином обозначается площадь сечения строения в горизонтальной плоскости. Сечение выполняется по цоколю, с учетом всех выступающих участков.

Что входит в площадь застройки:

  • площадь горизонтального сечения цоколя постройки;
  • крыльцо с пандусом;
  • террасы и веранды;
  • балконы и выступающие части крыши, опирающиеся на несущие столбы.

Строительство зданий в РФ регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП). В них же есть определение «разрешенной площади застройки». Речь идет о территории, которая разрешена для застраивания.

Для различных типов территорий данный показатель рассчитывается индивидуально, но в большинстве случаев он не превышает 30% от всего участка.

Площадь застройки складской территории больше площади жилых зданий. Именно поэтому перед началом строительства обязательно надо узнать, как посчитать площадь застройки.

Как определить площадь застройки жилого здания

Для правильного проведения расчетов следует в первую очередь узнать тип возведенных объектов. По СНиПу, площадь застройки жилых зданий должна быть равной площади горизонтального сечения, высчитанной по внешнему периметру контура дома. В эти параметры должны быть включены все выступающие участки и перекрытия, включая архитектурные части с опорами.

Одним из часто встречаемых запросов при проведении подобных расчетов является вопрос о том, входит ли отмостка в площадь застройки. Отмосткой называется водонепроницаемое покрытие вокруг строения.

Она причислена к площади твердых покрытий, поэтому не относится к площади застройки. Вместе с ней к территории твердых покрытий отнесены дороги, тротуары, спортивные площадки, автостоянки и т.д.

Для определения максимального процента застройки, который разрешен нормативами, рекомендуется нанять специалистом. Они помогут тщательно изучить участок и рассчитать наиболее оптимальное соотношение площадей, отведенных под строительство зданий и общую территорию.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Опытные профессионалы предоставят уже готовый архитекторский план, на котором обозначены габариты нужных строений, и поэтажный план.

В чем разница площади застройки и общей площади

Общая площадь отличается от площади застройки масштабом. В общую площадь входят параметры всех помещений и зон участка. Для расчета общей площади жилого дома суммируются величины всех имеющихся в здании помещений.

Пространство многоквартирных домов разделяют на полезное и жилое. В площадь застройки жилой части входят все жилые помещения в доме с высотой потолков от 2,2 м. Такие комнаты предназначены для проживания. А к полезной площади относится территория, не предусмотренная для жизни.

Речь идет о вспомогательных помещениях, находящихся внутри дома. К таким зонам относятся:

  • веранды;
  • лоджии;
  • шкафы встроенного типа;
  • кладовые;
  • тамбуры.

Величины помещения жилого типа рассчитывается после выполнения отделочных работ. В нее входит площадь пола без учета плинтуса. Если в помещении есть камин или печь, то они также не учитываются при вычислении площади.

Для расчета площади террасы или балкона берутся только внутренние параметры без ограждений. Для расчета общей площади жилого дома складываются площади жилых и вспомогательных зон.

Расчет площади застройки многоэтажных домов

При расчете площади застройки здания также важна его этажность. При этом учитываются только надземные этажи с потолками выше 2 м.

Это могут быть и мансардные, и технические этажи, если высота их потолков соответствует нормативу. Межэтажные зоны и подполье с потолочными перекрытиями на уровне 1,8 м не относится к надземным этажам.

Если здание состоит из нескольких разноэтажных частей или построено на участке с наклоном, приведшем к прибавлению дополнительных этажей, то все части дома считаются по отдельности.

Для расчета площади застройки многоэтажных зданий применяются коэффициенты понижения:

  • 0,3 – для балконов и террас;
  • 0,5 – для лоджий.

Также особенности вычисления характерны и для многоуровневых квартир, так как в них есть внутренние лестницы между этажами. Метраж лестницы учитывается, только если высота ее марша составляет 1,6 м и более.

Для расчета площади застройки многоэтажного здания складываются измерения с каждого этажа. Также учитываются замеры лоджий, балконов и лестничных клеток в доме.

В заключении

Понятие «площадь застройки» часто вызывает затруднения в его определении. Люди порой путают площадь застройки с общей площадью. Но эти два термина имеют разное значение.

Под площадью застройки подразумевается территория, занятая строением на уровне земли.

Она включает в себя площадь горизонтального сечения и выступающие части, расположенные на земле или на опорных столбах. А под общей площадью имеется в виду сумма всех площадей (жилых и не жилых).

Источник: http://expert-home.net/ploshhad-zastrojki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.