Как сделать договор ренты

Содержание

Договор ренты на квартиру между родственниками

Как сделать договор ренты

Нередко возникает необходимость передать жилплощадь родственнику. Для этой цели граждане могут прибегнуть к договору купли-продажи, дарственной или даже завещанию, при этом забывая, что существует договор ренты, который имеет существенные преимущества, перед перечисленными выше видами договоров, предусмотренных отечественным законодательством. 

Договор ренты на квартиру между близкими родственниками наиболее выгоден и удобен тем, что он защищает права обоих участников сделки. О том, что представляет собой указанный договор, каковые его прочие преимущества и что он должен содержать, можно прочитать в данной статье.

Понятие и виды

Понятие договора ренты законодатель установил в ст. 583 ГК РФ.

Согласно содержанию данной правовой нормы, рента представляет собой не что иное как сделку, по которой одна сторона, та, что получает ренту, передает другой стороне, являющейся плательщиком ренты, имущество в собственность, которое чаще всего представляет собой объект недвижимости.

При этом имущество передается не безвозмездно, как это происходит при оформлении дарственной. Плательщик, согласно договору, обязан  систематически выплачивать получателю ренту, которая может заключаться в передаче определенных денежных сумм, покупке лекарств, обеспечении продуктами и т.п.

Существуют разновидности договора ренты, они установлены в п. 2 ст. 583 ГК РФ. В частности рента может быть постоянной и с пожизненным содержанием.

Различие этих видов сводится к тому, что при постоянной ренте срок ее окончания не определен, то есть фактически она является бессрочной и может быть прекращена по соглашению сторон.

Второй вид ренты ограничивается жизнью получателя ренты, то есть  ее суть сводится к пожизненному содержанию бывшего собственника квадратных метров с иждивением.

Особенности и содержание

Договор ренты представляет собой обыкновенное письменное соглашение, в котором стороны прописывают наиболее существенные и важные для себя условия.

Такое соглашение, согласно ст. 584 ГК РФ недостаточно оформить письменно, чтобы оно получило юридическую силу, стороны обязаны посетить нотариальную контору и удостоверить договор. Кроме того, указанная правовая норма предусматривает его обязательную государственную регистрацию.

Основным преимуществом ренты квартиры, перед прочими договорами является то, что после совершения сделки, объект недвижимости сразу же переходит в собственность получателя ренты. Однако государство защищает права бывшего владельца жилья тем, что получатель ренты становится залогодержателем переданного им имущества.

Это немаловажно ввиду того, что с течением времени не все близкие родственники сохраняют между собой хорошие отношения. Таким образом, плательщик ренты становится полноправным владельцем имущества после регистрации перехода права собственности, а получателю гарантируются периодические рентные платежи.

Как правило, между родственниками заключается договор пожизненной ренты с иждивением, согласно которому рента не ограничивается систематическими платежами, дополнительно удовлетворяются нужды бывшего собственника в пропитании, лекарстве, одежде и тд.

Особое внимание стороны должны уделить содержанию договора. Что касается оформления, то в законодательстве не предусмотрено его четкой формы, тем не менее, как и любой гражданско-правовой договор, он обязан иметь дату и место заключения, а также сведения об участниках сделки.

Далее в содержании указывается объект недвижимости, который подлежит передаче и его точная характеристика, позволяющая его идентифицировать. В следующем положении прописывается информация относительно обязанностей плательщика, а именно, порядка, объема и формы устанавливающейся ренты.

Важно! Если рента выражается в денежных перечислениях, то следует установить сумму не менее одного прожиточного минимума, установленного в регионе проживания участников сделки, и предусмотреть его индексацию в зависимости от роста инфляции.

Кроме того, в соглашении указывается, что получатель ренты получает право залога на имущество, которое является объектом договора. Также следует прописать условия выкупа ренты.

Обязательно прописывается ответственность сторон и порядок разрешения споров. Разногласия решаются путем переговоров или в зале суда. В конце документа ставится дата и подписи участников сделки.

При оформлении договора, к нему в обязательном порядке прикрепляются соответствующие документы, без наличия которых совершить сделку невозможно. К таковым относятся:

  • документация из БТИ;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • согласие супруга на сделку;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии каких-либо обременений.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Сколько стоит договор ренты?

По общему правилу, при получении прибыли, в конкретном случае квартиры, плательщик ренты обязан выплатить налоги в государственную казну в размере 13 % от стоимости данного объекта недвижимости, цена которого указана в договоре. Данный закон действует в том случае, если соглашение составляется между посторонними людьми.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то государственная пошлина не платится. Несмотря на освобождение от налога, придется внести пошлину в Росреестре, которая с физических лиц для осуществления регистрационных действий взимается в количестве 2000 рублей.

Нотариальное удостоверение и регистрация в Росреестре

Согласно ст. 584 ГК РФ данный договор контрагенты должны удостоверить у нотариуса, а так как его объектом является недвижимость, до после посещения нотариальной конторы, необходимо внести соответствующую запись в ЕГРН.

Чтобы это сделать, договор и сопутствующую документацию придется передать в Росреестр, иначе сделку считать заключенной будет нельзя.

Печать и удостоверяющая подпись нотариуса являются гарантом чистоты сделки, то есть свидетельствуют о ее соответствии действующему законодательству.

Чтобы совершить переход права собственности, в Росреестр достаточно представить следующие документы:

  • договор ренты, который должен быть в трех экземплярах;
  • правоустанавливающий документ на объект договора в конкретном случае на квартиру;
  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Обычно процедура регистрации длится не больше недели, по ее истечении, новый собственник получает выписку из ЕГРН.

Таким образом, рента может совершаться не только между посторонними лицами, но и меду близкими родственниками. При этом если квартира переходит близкому родственнику, например, детям или родителя, то плательщик ренты в данном случае не освобождается от уплаты НДФЛ.

К составлению содержания соглашения следует отнестись с должным вниманием, так как после совершения сделки, собственность на объект недвижимости перейдет к другому лицу.

В связи с чем, следует максимально точно прописать размер и периодичность рентных платежей, а также ответственность за действия вопреки условиям договора.

Грамотно составленный документ достаточно сложно будет оспорить в суде третьими лицами, например, несостоявшимися наследниками бывшего собственника.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Как сделать договор ренты

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Как оформить договор ренты — список документов, этапы оформления и оспаривание

Как сделать договор ренты

Процедура оформления договора ренты делится на несколько важных этапов, о которых должны знать получатель и плательщик ренты.

Рассмотрим подробнее, как оформляется договор ренты, кто должен присутствовать при заключении договора, а также укажем, можно ли будет оспорить документ, если в тексте были замечены ошибки.

статьи:

Этапы оформления договора ренты с пожизненным содержанием

Порядок оформления и заключения договора ренты с пожизненным содержанием состоит из таких этапов:

Этап 1. Согласование условий сделки. Стороны должны обсудить все нюансы, касающиеся выплат платежей, их размера, а также имущества, передаваемого плательщику ренты.

Этап 2. Проверка документации. Нотариус или юрист, который будет заниматься оформлением сделки, должен проверить все правоустанавливающие бумаги, личные документы представителей каждой стороны.

Этап 3. Проверка на платежеспособность. Если есть возможность, то стоит проверить, сможет ли гражданин выплачивать рентные платежи в заявленном размере. Это может подтвердить справка с работы, с указанием размера заработной платы и занимаемой должности.

Заметьте, не всегда проверка нужна, так как могут со временем сложиться трудные обстоятельства у плательщика и он не сможет выполнять в полной мере своих обязательств.

При родственных отношениях вообще проверка платежеспособности не требуется.

Этап 4. Заключение договора. Стороны должны обратиться к юристу или нотариусу. Он проверит все данные и завизирует документ.

Этап 5. Передача документов в отделение Федерального Росреестра. Процедура регистрации инициируется с момента оплаты госпошлин. Плательщику ренты предстоит заплатить в казну государства 2 000 руб. (ст.333.33 НК РФ).

Этап 6. Проверка требований в Росреестре. Если все документы будут верны, то на руки в скором времени граждане получат уведомление о регистрации договора и свидетельство о рентном обременении.

Обратите внимание, если вы обращаетесь в МФЦ, а не напрямую в Росреестр, то срок рассмотрения вашей заявки на регистрацию договора будет дольше на 5-10 дней.

По результатам регистрации, каждой стороне будет выдано свидетельство о рентном обременении!

Список документов для оформления договора ренты

Для оформления договора ренты вам понадобится такая документация:

  1. Паспорта каждого гражданина, участвующего в сделке.
  2. Правоустанавливающая документация на объект недвижимого имущества, являющаяся основанием для распоряжения имуществом получателя ренты.
  3. Письменное и нотариально заверенное согласие на распоряжение имуществом и заключение договора ренты от супруга получателя ренты.
  4. Выписка из Кадастровой службы и технические бумаги на недвижимость.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Справка о реквизитах из банка.

Напомним, что вы должны подать нотариусу подлинники. Он по ним сверит данные из договора.

Образец договора ренты:

Как вы поняли, оформить договор можно самостоятельно. Но лучше, когда за вас сделает это специалист. Тогда вы избежите ошибок и неточностей, из-за которых договор признают ничтожным.

Заметьте, что договор ренты может быть оформлен на нескольких граждан. Образец для составления такого соглашения выглядит так:

В договоре обязательно должны быть указаны все нюансы и условия сделки, чтобы потом у сторон и суда не возникло вопросов.

Можно ли оспорить договор ренты – условия для расторжения

Конечно же, договор ренты можно оспорить и сделать недействительным.

Прежде всего, может случиться так, что в документе были прописаны неверные, ложные данные граждан.

Договор ренты будет автоматически считаться ничтожным – но заметьте, что доказывать его недействительно все же придется в судебной инстанции.

Также условием для расторжения договора ренты может быть обоюдное решение сторон. В этом случае, обращаться в судебные органы будет не нужно.

Последний же способ расторжения — подача иска в суд. Как правило, этот вариант эффективен, если плательщик и получатель ренты не могут прийти к договоренности.

Расторжение договора ренты и подача иска возможна будет при таких условиях:

  • Притворность соглашения, стороны нен хотят исполнять обязательства.
  • Нарушение обязательств, прописанных в договоре. Например, при несвоевременной оплате ренты.
  • Физическое воздействие на получателя ренты, угрозы, обман.

Любые мошеннические действия будут караться законом! Если вы столкнулись со злоумышленниками, то лучше сразу обратиться в правоохранительные органы.

Как можно распознать мошенников?

Обращайте внимание на договор, который вам предстоит подписать. В нем могут быть сделаны грубые ошибки — назначена невысокая сумма ренты, не указаны условия или прописаны требования, противоречащие законам РФ. Это – самые распространенные уловки, к которым прибегают злоумышленники.

Кроме того, под видом этой сделки может быть оформен договор аренды с правом выкупа. Данный договор могут оспорить наследники.

Если ваши права ущемляют, или вы не знаете, как правильно оформить договор – обратитесь к нашим юристам на сайте. Они за бесплатно вас проконсультируют и решат проблемы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/1289-kak-oformit-dogovor-renty-dokumenty-oformlenie-osparivanie.html

Важные нюансы оформления договора ренты на квартиру между родственниками

Как сделать договор ренты

Договор ренты на квартиру, заключаемый между родственниками – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

Одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) права на имущество при условии выполнения определенных требований.

После заключения соглашения плательщик ренты примет обязанность перечислять получателю оговоренную денежную сумму, либо обеспечивать его иным способом – оплачивать услуги ЖКХ, приобретать продукты, помогать по хозяйству, готовить пищу и др.

Договор ренты может быть составлен в 3 вариантах:

  1. Договор постоянной ренты. В этом случае рентополучатель имеет возможность передавать свои права третьим лицам при уступке прав требования. По желанию сторон возможно также обеспечение рентополучателя продуктами, медикаментами и др. вещами в счет рентных платежей.
  2. Договор пожизненной ренты. Соглашение действительно до момента наступления смерти рентополучателя. Рентные платежи могут производиться только в денежном эквиваленте. Уступка прав требования невозможна.
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю сразу после регистрации рентного договора, но до наступления смерти рентополучателя он обязан осуществлять выплату ренты и заботиться о нем.

Основным правовым актом, регулирующим данный тип сделок, является ГК РФ:

  • Статья 584. В ней описана необходимость государственной регистрации сделок.
  • Статья 590. Оговариваются особенности ренты и определен ее минимальный размер.
  • Статья 591. Описывает сроки осуществления рентных выплат.
  • Статья 595. Перечислены обязанности плательщика сделки.
  • Статья 592. Описывает права плательщика.
  • Статья 593. Перечислены права рентополучателя.
  • Статья 601. Описывает особенности подписания договора пожизненной ренты с иждивением.

Отличия от сделки купли-продажи жилья

Договор ренты отличается от ДКП:

  1. В обязательном порядке заверяется нотариусом. В противном случае он считается недействительным. ДКП достаточно просто зарегистрировать в Росреестре.
  2. Ренту отличает характер встречного удовлетворения. В момент подписания стороны не знают наверняка, в каком объеме будут выполнены условия сделки. Кредитор не может знать какую сумму он получит в виде рентных платежей, соответственно, одна из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем объеме в сравнении с предоставленным ею другому участнику.

Права сторон

Участники:

  • Кредитор (рентополучатель). Этот участник сделки является собственником объекта недвижимости и готов передать его другому лицу в обмен на денежные выплаты или содержание.
  • Рентный должник. Это покупатель, который после заключения соглашения ренты берет на себя обязательства по содержанию кредитора.

Участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Права получателя ренты:

  1. В срок и в полном объеме получать выплаты даже в случае утраты имущества, являющегося предметом договора.
  2. Выкупить ренту, если возникнет такая необходимость.
  3. Требовать рентных выплат от должника.

Права плательщика:

  1. Плательщик вправе расторгнуть договор ренты при условии согласия другого участника сделки.
  2. Плательщик имеет право передавать право собственности на объект недвижимости, полученный им по условиям соглашения, третьему лица без согласования с кредитором.

Обязательные пункты

  1. Величина ренты, порядок выплат и их график.
  2. Персональные данные участников сделки.
  3. Подробное описание предмета сделки.
  4. Обязанности участников.
  5. Ответственность за неисполнение условий соглашения.
  6. Дата и подписи участников.

  1. Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  2. Посещение нотариуса и заверение оформленного договора. Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.

  3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  4. Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.

  5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т. е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Стоимость государственной пошлины за оформление договора ренты составляет 2000 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определена как 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

Виды компенсации

Не всегда договор ренты предполагает денежные выплаты. Существует безвозмездная форма соглашения, которая допускается между родственниками и предполагает полное содержание кредитора не путем перечисления рентных выплат, а в формате социально-бытового содержания:

  • обеспечение уходом;
  • покупкой продуктов и лекарств;
  • уборкой;
  • приготовлением пищи и др.

Основания для расторжения

Сделка может быть расторгнута при возникновении следующих условий:

  1. Неисполнение условий соглашения.
  2. Рентоплательщик обманным путем получил жилплощадь, являющуюся предметом сделки.
  3. Владелец квартиры в момент подписания договора ренты был недееспособен.
  4. Соглашение было подписано под давлением, имели место угрозы или насильственные действий.

Все изменения, касающиеся сделок с имуществом, должны быть зафиксированы в Росреестре.

Рентополучатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе ренты, расторжении договора и получения компенсации за моральный вред. Также часто встречаются ситуации, когда после заключения соглашения родственники рентополучателя инициируют судебные разбирательства, отстаивая права на квартиру.

Независимо от причины, по которой стороны изъявляют желание разорвать заключенный ранее договор, все обстоятельства должны быть документально подтверждены.

Можно ли оспорить после смерти рентодателя?

Договор ренты считается исполненным после смерти кредитора и выполнения условий сделки. Однако, даже после этого его можно оспорить в судебном порядке, обратившись в суд с иском и предоставив доказательства нарушения прав рентополучателя.

Сравнение с дарением: что лучше, легче и безопаснее?

Для того чтобы оценить, какой из способов отчуждения имущества наиболее удобен необходимо знать плюсы и минусы каждого способа.

Плюсы ренты:

  • Предельно четко описаны условия отчуждения имущества.
  • Сделку сложно оспорить.
  • Законность сделки подтверждается нотариусом.
  • Рентополучатель не вправе распоряжаться квартирой до снятия обременения.
  • Кредитор имеет право на проживание в квартире пожизненно.
  • Кредитор получает постоянный доход в виде рентных выплат.
  • Услуги ЖКХ оплачивает рентоплательщик.
  • Покупатель получает недвижимость по цене, которая гораздо меньше рыночной.
  • Не нужно платить налоги на доход.

Минусы:

  • Нарушение условий даже в мелочах может привести к разрыву сделки без возмещения понесенных расходов.
  • Кредитор может столкнуться с недобросовестностью рентоплательщика.
  • Существует риск, что рентоплательщик будет заинтересован в смерти владельца жилья.
  • Чтобы снять обременение с жилплощади и получить право распоряжаться жильем покупателю придётся ждать неопределенный срок.

Плюсы дарения:

  • При передаче квартиры близким родственникам не взимается подоходный налог.
  • Требуется минимальный комплект документов.
  • Низкая стоимость оформления и регистрации сделки.
  • Прописанные в квартире граждане сохраняют право на проживание.
  • Если сделка заключена под давлением – это легко доказать и аннулировать дарственную.

Минусы:

  • Нельзя расторгнуть без веских оснований.
  • Существует риск отмены сделки, что делает способ отчуждения ненадежным.

Оба документа подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Таким образом, однозначный ответ на вопрос что выгоднее дать нельзя – каждая ситуация индивидуальна.

Налогообложение сделки

Любой гражданин РФ обязан выплачивать НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Это касается и квартиры, полученной в собственность. Исключением является ситуация, когда недвижимость передается между близкими родственниками или членами семьи. В этом случае рентоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога.

Рентополучатель тоже получает доход в виде рентных платежей и также обязан отчислять 13% от получаемой прибыли.

Теряются ли льготы по квартплате?

Так как после подписания и регистрации договора ренты право собственности на объект недвижимости переходит к новому владельцу – все льготы и компенсации бывшего собственника перестают быть действительными.

Не противоречит ли законодательству контракт между родителями и сыном?

Законодательные нормы РФ не запрещают сделки с недвижимым имуществом между близкими родственниками, в том числе и между родителями и детьми.

Заключение договора ренты может стать выгодной сделкой, как для владельца квартиры, так и для ее покупателя. Однако, процедура имеет множество нюансов, которые следует учитывать для минимизации возможных рисков.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/pravo_pp/dog-poj-renta/mezhdu-rodstvennikami.html

Как оформляется договор ренты в 2020 году: обзор всех нюансов – Бесплатная консультация юриста по наследству

Как сделать договор ренты

Договор ренты предполагает передачу имущества взамен на финансовую поддержку. Чаще всего речь идет о пожизненном содержании в виде ежемесячных или ежегодных выплат.

Правильно составленный документ защищает интересы обеих сторон. Чтобы не допустить ошибок при его заключении, необходимо учитывать различия в видах таких соглашений. Ниже мы рассмотрим, как оформить договор ренты.

Нюансы сделки

Заключение договора ренты относится к категории возмездных сделок. В соответствии с нормами законодательства, одна сторона передает другой имущественные права на объект недвижимости.

Взамен получатель обязуется поддерживать владельца имущества финансово и оказывать ему определенный перечень услуг. Это может быть покупка продуктов питания, оплата коммуналки, задолженностей по кредитам и т. д.

Подробный перечень возможных действий указан в статье 583 Гражданского кодекса РФ.

Правоотношения, возникающие между сторонами, заключившими контракт, регулируются главой 33 ГК РФ. Здесь перечислены обязательные условия, без которых сделка будет считаться ничтожной. В документе должны присутствовать следующие пункты:

  • указывается предмет отчуждения с подробным описанием;
  • определяется круг обязанностей получателя ренты.

Кто может заключать сделку

В законодательстве нет четкого определения участников подобных соглашений. Рассмотрим, кто может заключать сделку подробнее:

  1. По закону получателем ренты может выступать как граждане РФ, так и некоммерческие организации. Следует заметить, что последние могут заключать только договора постоянной ренты.
  2. В качестве стороны, оплачивающей ренту, может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

О видах договоров

Действующее законодательство предусматривает следующие виды документов:

  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • пожизненная рента;
  • постоянная рента, оформляемая бессрочно.

Как составляется договор

Принимать участие в сделке могут как родственники, так и третьи лица. Главное – правильно составить соглашение. Для этого нужно следовать такому алгоритму действий:

  1. Подготовка бумаг для обращения в Росреестр или МФЦ;
  2. Написание текста документа. Для этого можно воспользоваться помощью специалиста.
  3. Подписание договора с его последующей нотариальной заверкой.
  4. Переоформление права собственности.

О форме документа

Вне зависимости от вида договора ренты, он заключается в письменном виде. Это требование прописано в статье 584 Гражданского кодекса РФ. Также требуется обязательная заверка в нотариальной конторе. В противном случае сделка считается ничтожной и может быть оспорена в судебном порядке.

О сроках действия

В зависимости от типа соглашения возможны следующие сроки его действия:

  1. Постоянная рента выплачивается бессрочно. Как говорилось выше, рентный доход может передаваться по наследству, а потому смерть получателя не является основанием для прекращения обязательств плательщика.
  2. Пожизненная рента предполагает содержание лица, указанного в соглашении, до момента его смерти.

документа

В рентном соглашении указывается следующая информация:

  1. Паспортные данные участников сделки, если речь идет о физических лицах. Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то потребуется информация из учредительных бумаг с указанием адреса организации.
  2. Размер выплат и их периодичность.
  3. Предмет договора. Чаще всего отчуждаемым объектом является квартира. Требуется ее детальное описание.
  4. Данные о получателе платежей. Это необязательно должен быть владелец отчуждаемого жилья. В документе можно указать любого выгодополучателя.
  5. Права и обязанности сторон. Здесь указывается степень ответственности за просрочку платежей и прочие нарушения договора.
  6. Урегулирование прочих вопросов, которые возникают при заключении сделки.
  7. Подписи участников.

Необходимые документы

Чтобы заключить сделку, необходима следующая документация:

  1. Справка из БТИ.
  2. Удостоверения личности участников. Если гражданин действует через доверенное лицо, ему нужно оформить доверенность, которая прилагается к общему пакету документов. Также потребуется паспорт поверенного.
  3. Справки из МФЦ. Копия лицевого счета, единый жилищный документ, выписка из домовой книги.
  4. Договор аренды в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  6. Справка с указанием оценочной стоимости объекта из МФЦ или Росреестра.
  7. Справка из медучреждения  об отсутствии психически расстройств или наркологической зависимости.
  8. Правоустанавливающие документы. Речь идет о дарственной, свидетельстве о наследстве, завещании и т. д.
  9. Выписка об отсутствии обременений из ЕГРП.
  10. Квитанция об уплате госпошлины.

Это базовый перечень бумаг, который может быть дополнен в зависимости от типа заключаемого договора и прочих обстоятельств.

Заверив договор у нотариуса, участники сделки обращаются в Росреестр или МФЦ для окончательного перехода прав собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуются следующие документы:

  • договор ренты (в трех экземплярах);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • доверенность на представителя и его паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на отчуждаемую квартиру.

Сколько стоит оформить договор ренты

Основные расходы при подписании документа состоят из следующих платежей:

  1. Для перерегистрации прав на объект недвижимости необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Размер платежа для юридических лиц составляет 22000 рублей.
  2. Стоимость нотариальных услуг определяется в индивидуальном порядке. Также придется заплатить пошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого объекта.

Чтобы при заключении договора ренты не возникло трудностей, его следует составлять с учетом вышеописанных рекомендаций. Грамотно составленный документ защитит интересы обоих участников сделки, а потому очень важно отразить в нем максимум информации с подробным описанием всех спорных моментов.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-oformlyaetsya-dogovor-renty-v-2020-godu-obzor-vsex-nyuansov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.