Как сделать приватизацию квартиры в москве

Содержание

Приватизация жилья в 2020-2021 году в Москве, по договору, через суд, помощь адвоката Приватизация муниципального служебного жилья и квартиры

Как сделать приватизацию квартиры в москве

Приватизация жилья – это безвозмездное переоформление в собственность граждан РФ объектов недвижимости из государственного или муниципального жилищного фонда. Рассмотрим процедуру подробнее.

Зачем приватизировать жилье

Главное преимущество приватизации заключается в том, что человек получает право собственности на квартиру и в дальнейшем сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и это не единственный плюс.

Основные преимущества приватизации:

  • Возможность передачи недвижимости по наследству. Неприватизированным жильем нельзя распоряжаться. Члены семьи нанимателя смогут и дальше продолжать жить в муниципальной квартире, если заключат новый договор социального найма.
  • Возможность зарегистрировать новых жильцов. Собственник вправе прописать в своей квартире кого угодно. В муниципальном жилье необходимо получать согласие всех проживающих лиц.
  • В отношении собственного жилья можно совершать юридически значимые действия – продавать, дарить, передавать в залог, сдавать в аренду, обменивать.
  • В приватизированной квартире можно сделать перепланировку.
  • В отношении недвижимости в собственности допускается изменение целевого назначения. К примеру, можно перевести квартиру в коммерческую недвижимость и сдавать под офис.
  • Расходы на содержание собственного жилья меньше, так как владельцу не приходится ежемесячно платить за пользование помещением.

Из минусов можно отметить необходимость уплаты налога на имущество после того, как квартира перейдет в собственность. 

Закон о приватизации в России

Процедуру приватизации регулирует Закон РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с этим нормативным актом граждане России вправе переоформить в личную собственность недвижимость, которую они используют на основании договора социального найма. При этом жилье должно находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде.

Разрешено переоформление как в личную, так и в общую собственность. В приватизации могут участвовать все лица, проживающие в квартире (в том числе и несовершеннолетние). При участии в приватизации детей до 14 лет их интересы представляют родители, опекуны или органы опеки и попечительства.

Каждый гражданин РФ вправе бесплатно переоформить жилплощадь в личную собственность только однократно.

До какого года бесплатная приватизация жилья в Москве. Сроки

Возможность бесплатной приватизации продлевалась несколько раз. В итоге власти внесли поправки в законодательные акты и отменили сроки.

Теперь воспользоваться правом приватизации жилья в Москве и по всей России могут все граждане на бессрочной основе.

Ограничение срока отменено ФЗ № 14 от 22 февраля 2017 г.

Условия, как проводится и с чего начать приватизацию

Передача недвижимости оформляется путем заключения специального договора. Сторонами соглашения будут собственник жилья (муниципалитет, орган государственной власти) и гражданин, который воспользовался правом приватизации. Заверять договор у нотариуса не нужно.

Право собственности на жилплощадь возникает с момента регистрации в Росреестре. Несмотря на то, что сама приватизация не облагается государственной пошлиной, регистрация права собственности – платная услуга. Потребуется оплатить 2000 рублей.

Решение о приватизации принимается в течение 60 дней с момента подачи комплекта документов. На сбор необходимых бумаг придется потратить около 1,5 месяцев. В среднем процесс приватизации жилья занимает примерно 4 месяца.

Рассмотрим условия и особенности процедуры в зависимости от ситуации.

По договору соцнайма

Если гражданину негде жить, он признается нуждающимся и не может самостоятельно приобрести квартиру, государство или муниципалитет предоставляет ему жилплощадь. Для этого заключается договор социального найма. Жилье предоставляется гражданам в порядке очереди.

Чтобы встать в очередь необходимо получить статус малоимущих. Для этого потребуется доказать, что на каждого члена семьи приходится меньше прожиточного минимума. В муниципалитет предоставляются справки, подтверждающие доходы. Действовать можно через МФЦ.

После получения жилья и оформления договора социального найма его можно сразу же приватизировать. Для этого подаются следующие документы:

  • заявление, оформленное на специальном бланке (даст сотрудник МФЦ или муниципалитета);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилье;
  • доверенность и паспорт доверенного лица, если заявитель действует через представителя;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • ордер на квартиру или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до начала проживания в приватизируемом жилье или иной документ, содержащий аналогичные сведения;
  • документ-подтверждение того, что право на приватизацию не использовалось по другому месту проживания;
  • согласие или отказ от приватизации, полученные от жильцов, оформленные письменно (отказ заверяется нотариально и составляется не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления государственной услуги).

Документы могут быть поданы лично или через портал Госуслуги. Для личной подачи бумаг необходимо обратиться в МФЦ. Территориальное расположение учреждения не имеет значения. Сотрудник МФЦ предоставит заявление, которое необходимо заполнить по образцу. Готовое заявление подписывается всеми участниками приватизации. К бланку прилагается пакет документов.

Специалист примет документы и выдаст расписку в получении, в которой будет указана предварительная дата готовности. В указанную дату потребуется явиться в МФЦ повторно и подписать договор о передаче квартиры в собственность. При оформлении договора необходимо присутствие всех участников приватизации.

Подписанный договор передается в МФЦ или в Росреестр для регистрации права собственности. Через 5-7 рабочих дней можно забрать документы и получить выписку из ЕГРН.

Приватизация общежития

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 помещения, находящиеся в общежитии, не подлежат приватизации.

Если человек, проживающий в общежитии, желает переоформить занимаемую комнату в собственность, он может выкупить ее у владельца. Текущий собственник указывается в документе, на основании которого гражданин занимает жилое помещение.

Служебное жильё

Служебное жилье также не подлежит приватизации по закону. Право пользования такой жилплощадью прекращается после расторжения или прекращения действия трудового договора. 

В этом правиле есть исключение. Человек может приватизировать служебное жилье в том случае, когда оно располагалось в ведомстве колхоза или совхоза.

Если заявитель сирота

Квартиры из государственного жилищного фонда в первую очередь предоставляются социально-незащищенным слоям населения. В эту категорию входят дети, оставшиеся без попечения родителей.

Приватизация жилья сиротами возможна через пять лет проживания в квартире на основании договора безвозмездного пользования. Этот срок необходим для адаптации. Весь пятилетний период сироте помогает представитель органа опеки и попечительства или опекун. Кром того, «правило пяти лет» защищает от мошеннических действий со стороны «черных риелторов» и других аферистов.

По истечении пяти лет оформляется стандартный договор социального найма. После этого возможна приватизация квартиры в общем порядке.

Особенность приватизации жилья сиротами заключается в том, что они не несут никаких финансовых расходов. Все госпошлины и другие затраты оплачиваются из бюджетных средств.

Если есть несовершеннолетние дети

При приватизации в договор передачи жилплощади включаются несовершеннолетние дети, проживающие совместно с заявителем или отдельно от него, но не утратившие права пользования данной недвижимостью. Несовершеннолетние граждане, которые принимают участие в приватизации, сохраняют право на однократное бесплатное переоформление жилья в будущем (после достижения 18-ти лет).

Дети, проживающие в квартире, не могут быть лишены права на участие в приватизации. Это допустимо лишь в интересах несовершеннолетнего ребенка и с разрешения органов опеки и попечительства.

Для врачей и медработников

У врачей и любых медицинских работников нет каких-либо привилегий в вопросе приватизации жилья. Однако они могут воспользоваться возможностью получения государственной субсидии.

Кроме того, для медиков доступны социальные ипотечные программы. Они отличаются от обычных сниженной процентной ставкой.

Можно ли приватизировать жилье через Госуслуги

Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги, если такая возможность предусмотрена в регионе направления документов. Для этого необходимо зарегистрироваться или войти в личный кабинет на сайте по ссылке.

Найти нужную услугу можно, воспользовавшись поиском по порталу. Далее необходимо заполнить заявление, следуя подсказкам системы. К заявлению прикладываются отсканированные документы.

После рассмотрения заявления будет назначена дата, в которую следует явиться с оригиналами документов в МФЦ или муниципалитет. 

Нужно ли оформлять согласие

Граждане, зарегистрированные в приватизируемом жилье, могут:

  • Согласиться на участие в переоформлении и стать полноправными владельцами недвижимости в праве общей собственности.
  • Согласиться на приватизацию, но не принимать участие в ней в качестве собственников.
  • Отказаться от приватизации.

Во втором и третьем варианте оформляется письменный отказ. Он заверяется нотариально.

Даже после того, как гражданин откажется от приватизации, он не утрачивает права пользования жилым помещением. Оно неотчуждаемо даже в том случае, если квартира в дальнейшем будет продана – новый владелец не сможет выселить «отказника».

Если жильцы не желают заниматься бумажной волокитой и тратить время на переоформление, они могут воспользоваться услугами юридических фирм или агентств недвижимости.

В этом случае потребуется оформить на специалиста компании доверенность. В тексте документа необходимо четко прописать, какими именно полномочиями и для каких целей обладает доверенное лицо.

Приватизация через суд. Цена услуг юриста

Если уполномоченные органы отказывают в приватизации жилья, переоформить объект в собственность можно только в судебном порядке с помощью обращения к юристу. Для этого необходимо оформить исковое заявление и обратиться в районный или городской суд общей юрисдикции. Цены на услуги опытного адвоката формируется индивидуально, исходя из конкретного случая.

Иск составляется в строгом соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. К нему необходимо приложить:

  • отказ уполномоченного органа;
  • общегражданский паспорт (или паспорта) истца;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за обращение в суд;
  • договор социального найма;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • доказательство того, что отказ незаконен.

Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке. В случае принятия положительного решения его необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Юрист поможет приватизировать квартиру гораздо быстрее

Стоимость приватизации

Сколько стоит приватизировать квартиру или жилое помещение?

Приватизация – это бесплатная государственная услуга. Однако придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре, а также за работу нотариуса.

Если недвижимость оформляется в собственность нескольких человек, размер госпошлины и все сопутствующие расходы делятся поровну.

При подаче заявлений через портал Госуслуги действует скидка на оплату госпошлины в размере 30 % от размера платежа. Оплатить потребуется в онлайн-режиме.

Может ли юридическое лицо приватизировать квартиру

Услуга приватизации жилья из государственного или муниципального фонда доступна только для граждан РФ (физических лиц). Юридические лица не обладают таким правом.

Если у вас остались вопросы, касающиеся приватизации, вы можете задать их профессиональному юристу.

Источник: https://mpcvector.ru/civil/housing/privatizaciya-kvartiry-v-moskve/

Как и где приватизировать квартиру в Москве

Как сделать приватизацию квартиры в москве

Как приватизировать квартиру? Этим вопросом задаются многие, ведь несмотря на давность принятия соответствующих законодательных норм, далеко не каждый россиянин реализовал свое право.

О том, что такое приватизация, мы рассказывали в этой статье. А настоящий материал представим в виде небольшой пошаговой инструкции, позволяющей получить наглядное представление о процедуре.

Разумеется, затронем сложности при приватизации, и способы их решения.

Несмотря на актуальность данного текста для любого региона России, в первую очередь рассмотрим, как эта процедура приватизации квартиры реализуется в Москве. Основные отличия от регионов заключаются лишь в названии ведомств. И потому подобрать конкретный орган не составит труда.

Формат пошаговой инструкции также выбран не случайно: вся процедура подразделяется на этапы, поэтому никаких метаний и «забегов» по чиновничьим кабинетам не нужно. Государство в данном вопросе позаботилось о гражданах, и привела приватизацию к простейшему виду. Итак, начнем.

Шаг 1. Подготовительный этап – определение права на приватизацию

Как следует из законодательства, для приватизации жилья необходимо соблюсти несколько условий:

  • к приватизации допускаются исключительно граждане России;
  • приватизировать можно лишь ту квартиру, которая представлена гражданину (гражданам) по договору соцнайма, при этом сама квартира находится в собственности муниципальных властей (для жителей столицы – Москвы);
  • гражданин ни разу не принимал участия в приватизации (за исключением граждан, которые принимали участие в приватизации, будучи несовершеннолетними);
  • все граждане, занимающие жилплощадь и имеющие право на приватизацию, согласны приватизировать жилье.

Если все условия выполнены, стоит перейти непосредственно к самой процедуре. Ниже рассказывается, как приватизировать квартиру в Москве в кратчайшие сроки и с минимумом затрат.

Шаг 2. Подготовка документации

Пакет документации практически не изменяется на протяжении долгих лет, при этом актуален почти для каждого региона РФ. В него входит:

  • удостоверения личности заявителя, а также иных лиц, которые принимают участие в приватизации жилого помещения;
  • доверенность (удостоверенная нотариусом) и удостоверение личности, если от имени заявителя и членов его семьи выступает представитель;
  • договор соцнайма (при наличии);
  • ордер на квартиру (иную жилплощадь), а при его отсутствии – выписка из распоряжения о предоставлении квартиры;
  • выписки из домовых книг, если лицо ранее проживало по другому адресу и подтверждение не участия в приватизации по предыдущему месту проживания (выдается исполнительным органом по месту бывшей прописки);
  • письменное согласие или отказ от участия в приватизации от каждого члена семьи, уполномоченного представителя члена семьи, не достигшего совершеннолетия ли лишенного дееспособности;
  • заявление установленного образца.

В ряде случаев пакет документов может быть расширен. Конкретный список выдается уполномоченным органом по получении основного набора документации.

Шаг 3. Обращение в уполномоченный орган

Если рассматривать вопрос, как и где приватизировать квартиру в 2019 в Москве, то можно определить, что подать заявление и документы можно несколькими способами.

  1. В Москве – через официальный сайт мэра города. В иных городах подобного функционала может и не быть.
  2. Через МФЦ – в Москве и большинстве других регионов.
  3. Непосредственно в мэрии – в большинстве регионов.

Важно! В случае приватизации жилья в селах, деревнях обращение происходит в сельсовет или аналогичный орган муниципальной власти. Справочную информацию обязаны предоставить в муниципалитете по месту проживания.

Шаг 4. Получение решения о приватизации

Заявление и приложения к нему рассматриваются в течение 2 месяцев (обычно, управляются быстрее). По итогам рассмотрения заявителю выдается мотивированный отказ, либо договор передачи с отметкой о госрегистрации перехода права собственности на квартиру.

Мотивированный отказ содержит информацию о причине отрицательного ответа на запрос. Если причина не соответствует действительности, отказ можно обжаловать, в том числе и в судебном порядке.

Какие осложнения могут возникнуть

Если гражданин уже знает, где можно приватизировать квартиру в Москве, и даже попытался это сделать, то он может быть не готов к негативному сценарию. И, тем не менее, к юристам часто обращаются с проблемами при приватизации, многие из которых решаются просто. Чаще всего проблемы возникают, если…

  • Имеется долг по коммуналке. Вообще-то, законодательство не требует отсутствия задолженностей по платежам за ЖКХ. Однако чиновники часто настаивают на предварительном устранении долгов. Выходов здесь 2 – оспорить отказ, либо же погасить долг и вновь обратиться с заявлением и пакетом документов, не забыв приложить к нему акт сверки с УК.
  • Незаконная перепланировка. Большинство квартир старого жилого фонда перепланирована без получения разрешительной документации. И это может стать существенной преградой на пути к переводу квартиры в частную собственность. Вариантов здесь уже 4. Либо устранить незаконно выполненную перепланировку, либо узаконить ее, либо обратиться с иском в суд с требованием передать жилье в собственность на условиях приватизации, либо написать административный иск о признании решения должностного лица незаконным.
  • Квартира находится в аварийном доме. Приватизировать такое жилье не удастся – придется дожидаться предоставления квартиры в новом доме, и только после этого решать вопрос с приватизацией.
  • Лицо ранее принимало участие в приватизации. Иногда имеются ошибочные записи об участии в приватизации. Решить подобный вопрос бывает сложно, иногда дело доходит до суда. В частности, если ошибочная запись сделана по старом месту жительства, при этом, в другом регионе.

Выше описаны самые распространенные причины для отказа и сложности, которые возникают у граждан в связи с ними. Но какой бы причиной не прикрывались должностные лица, стоит обсудить ситуацию с профессиональным юристом. О том, чем поможет юрист при приватизации, можно прочитать здесь.

Это позволит реализовать гарантированное законом право. Главное, нужно понимать: чиновник действует по инструкциям, а не по личной приязни или  неприязни. И потому не нужно бояться идти в суд – ни до, ни во время, ни после суда не будет испытывать к гражданину никаких негативных эмоций.

Еще один вопрос, который волнует жителей Москвы – сколько стоит приватизировать квартиру. Сама по себе процедура бесплатная, поэтому можно смело игнорировать требования чиновников (независимо от региона) о внесении платы или предоставлении каких-либо дополнительных платных справок. Но потратить деньги все же придется:

  • нотариальное удостоверение доверенностей, копий документов;
  • получение технической документации, если таковой не имеется;
  • совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Конкретные цены зависят от региона и совокупного набора платных сопутствующих мероприятий. Уточнить, что именно потребуется, можно у юриста в рамках консультации.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-privatizirovat-kvartiru-v-moskve-poshagovaya-instruktsiya.html

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Как сделать приватизацию квартиры в москве

Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

Процесс приватизации начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

В 2020 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Кто может приватизировать квартиру

В 2020 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно статье 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

  • жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  • служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних: они могут участвовать в программе до и после 18 лет.

Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

  1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
  2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
  4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
  5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

Документы для приватизации квартиры

Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, потребуется следующий пакет документов:

  • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
    • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
    • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма или ордер на вселение;
  • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
  • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
  • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
  • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
  • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.

Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов. Вот перечень основных расходов:

  • пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Последние новости

Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2017 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2017 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.

22 февраля 2017 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

Как сделать приватизацию квартиры – быстро, в 2020 году, с чего начать, самостоятельно, без ордера, в Москве

Как сделать приватизацию квартиры в москве

В СССР частной собственности на недвижимость практически не было.

Большинство граждан проживало в помещениях, предоставленных им государством.

После образования Российской Федерации все законно зарегистрированные в квартирах люди получили возможность оформить помещения как собственные.

Понятие

Приватизация – это процесс передачи определённого имущества, находящегося в государственной собственности, в частные руки.

От обычной продажи отличается тем, что мотивация такого процесса основана не на получении экономической выгоды.

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача жилых помещений в собственность гражданам, которые их занимают на текущий момент.

Законодательство

Правовой основой данного процесса стал закон «О приватизации жилого фонда РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1. В нём заложены правила и условия передачи помещений в частные руки.

Также приватизацию регулируют некоторые положения ЖК РФ.

Например, в этом акте можно найти информацию о том, что понимается под жилыми помещениями, какое жилье относится к служебному и так далее.

Приобретение помещения в собственность

Покупка квартиры в обычных условиях подразумевает только заключение и исполнение договора.

Передача квартиры при приватизации возможна только при соблюдении определённых требований закона.

Виды помещений

Под приватизацию подпадают только жилые помещения, принадлежащие государству или муниципальным образованиям.

Это может быть квартира, дом, изолированная комната, которая была признана самостоятельным объектом недвижимости.

Не могут быть приватизированы квартиры, отнесённые к служебному жилью, признанные аварийными и комнаты в общежитиях. Также данный процесс не касается частного фонда.

Сколько раз можно

Граждане имеют право участвовать в приватизации жилого фонда только 1 раз.

При этом не имеет значения, какую долю они получили.

Такое положение закреплено в статье 11 закона № 1541-1.

Исключением является ситуация, когда гражданин приватизировал квартиру, будучи несовершеннолетним.

После обретения полной дееспособности у него вновь есть право участвовать в процессе разгосударствления жилого фонда.

Плюсы и минусы

Люди приватизируют квартиры по нескольким причинам. Основная – это желание реализовать одно из правомочий собственника. Владелец может продать помещение, подарить, завещать, обменять и так далее. Наниматели квартиры по договору соцнайма лишены такой возможности.

Получение квартиры в собственность – гарантия на будущее.

В 2020 году срок приватизации был продлён до 1 марта 2020 года. В феврале 2020 года процесс стал бессрочным. Но никто не знает, как поменяется законодательство через 20 лет. Возможно, квартиры из социального жилья будут переведены в статус коммерческого, и плата за их использование возрастёт.

Отрицательным моментом является утрата возможности бесплатно улучшить свои жилищные условия.

Например, при сносе дома граждане из муниципальной квартиры переедут в помещение, площадь которого будет соответствовать нормативам с учётом количества проживающих. Владельцы частной недвижимости получат помещение такой же площади.

Также собственнику придётся заплатить налог на недвижимость.

Его ставка зависит от стоимости жилья, и может быть ощутимой для определённой категории граждан.

Если один из членов семьи отказывается

При приватизации важно получить согласие всех прописанных граждан.

Дело в том, что после перехода прав на помещение частному лицу недвижимость может быть сдана или продана. В таком случае зарегистрированные люди утратят право жить в квартире и окажутся на улице.

Если родственники не согласны участвовать в приватизации, то сделать с этим ничего нельзя. Заинтересованным лицам остаётся лишь проводить разъяснительные беседы.

Существует также вариант, при котором граждане дадут согласие на приватизацию, но не будут участвовать в ней, то есть, не станут собственниками.

В таком случае они получат право пожизненного проживания в квартире.

Как сделать приватизацию квартиры в 2020 году

Чтобы узнать, как сделать приватизацию квартиры в 2020 году, нужно ознакомиться со следующим алгоритмом:

  • собрать пакет документов;
  • направить обращение в местный департамент по имуществу;
  • ждать 2 месяца и получить согласование;
  • заключить договор на приватизацию;
  • зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Жилое помещение может быть оформлено на одного собственника, на двоих или разделено на доли между всеми зарегистрированными гражданами.

Кто имеет право

Гражданин, претендующий на получение недвижимости, должен отвечать нескольким критериям:

  • иметь гражданство РФ;
  • быть постоянно зарегистрированным в конкретном помещении;
  • не участвовать в приватизации ранее.

С чего начать

Начинать процесс следует с разговора со всеми прописанными в квартире людьми.

Только если все желают приватизировать квартиру, можно приступать к сбору документов.

Согласие всех

Согласие каждого зарегистрированного гражданина должно быть оформлено письменно и заверено нотариально.

Стоит отметить, что согласие нужно спрашивать у граждан, которые имеют право на приватизацию конкретной квартиры.

Если человек ранее участвовал в разгосударствлении иного помещения, то никаких документов от него получать не требуется.

Документы

Перед тем, как сделать приватизацию квартиры, нужно собрать определённый пакет документов:

  • заявление, образец которого можно получить в департаменте по имуществу;
  • согласие всех членов семьи;
  • доверенность от всех зарегистрированных, позволяющая заявителю действовать от их имени;
  • договор соцнайма;
  • ордер на квартиру;
  • копии паспортов всех прописанных;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о том, что право на приватизацию ранее не было реализовано.

При обращении следует предъявить паспорт.

Чтобы процесс исследования документов прошёл быстро, нужно представить полный комплект бумаг.

Согласовать приватизацию можно без ордера. Тогда предъявляется выписка из распоряжения органа власти на предоставление гражданину жилья.

Заявление

В этом документе гражданин указывает:

  • Ф.И.О.;
  • наименование и адрес получателя;
  • адрес жилого помещения;
  • просьбу передать квартиру на основании положений закона № 1541-1;
  • подписи всех членов семьи.

Подлинность подписей удостоверяет должностное лицо, принимающее документы.

Договор соцнайма и техпаспорта

Граждане, инициирующие приватизацию, должны пользоваться квартирой по договору соцнайма.

Если документ утерян, то следует запросить его копию в муниципальном органе.

Техпаспорт оформляется в БТИ. Если приватизируется помещение в Москве, то граждане могут обратиться в службу «Мои документы».

Техпаспорт подтверждает, что планировка квартиры соответствует строительному проекту.

Если при оформлении документа будет обнаружено незаконное переустройство помещения, то такие изменения будут отражены в виде красных линий. Наниматель помещения получит штраф и предписание устранить переделку за свой счёт.

Справка об отсутствии задолженности по оплате

Данный документ можно получить в УК, ТСЖ или расчётно-кассовом центре. Выдаётся бесплатно в день обращения.

О составе семьи

Такая справка представляет собой выписку из домовой книги.

Для целей приватизации важно знать, кто из членов семьи зарегистрирован в квартире.

Её можно получить в УК, РКЦ, ТСЖ или через единое окно. Документ выдаётся бесплатно.

Срок действия документов

В отношении указанных справок, договоров и иных бумаг законом не установлены сроки действия.

Документы будут актуальны до тех пор, пока не наступило событие, из-за которого сведения в них будут подлежать изменению.

Обращение в жилищный отдел

Заявление с приложениями направляются в местный департамент по имуществу. В случае, если живешь далеко, можно подать документы через МФЦ.

Стоимость

Передача квартиры в собственность, рассмотрение обращения и оформление договора о приватизации проводится бесплатно.

Гражданину придётся заплатить только за предоставление документов в государственных органах.

Если человек не желает самостоятельно заниматься данным вопросом, то он может заключить договор с юридической конторой. Специалисты на возмездной основе уладят все формальности.

Вопросы и ответы

В процессе приватизации каждой квартиры возникают свои нюансы. При возникновении трудностей гражданин всегда может обратиться в государственный орган за консультацией.

Если отказано

Отрицательный ответ муниципального органа будет содержать исчерпывающее обоснование.

Гражданин может устранить указанные недостатки и вновь подать документы. Если человек не согласен с причинами отказа, у него есть право оспорить решение в суде.

При наличии долга

Справка об отсутствии задолженности за пользование помещением не указана как документ, обязательный для представления.

Поэтому приватизация будет согласована вне зависимости от наличия или отсутствия долгов перед обслуживающими организациями.

Задолженности по оплате коммунальных услуг должны волновать только приобретателей недвижимости. Именно новому собственнику предстоит перечислять деньги.

Особенности оформления земельного участка в собственность

Земля, предоставленная гражданам для садоводства и огородничества, оформляется по похожей схеме.

Согласно положениям Земельного кодекса на это имеют право:

  • граждане, владеющие участком на основании безвозмездного пользования более 5 лет;
  • владеющие более 6 лет землёй, предоставленной для ведения подсобного хозяйства или строительства дома;
  • люди, имеющие 3-х и более детей;
  • иные категории в соответствии с законодательством.

Гражданин представляет:

  • заявление;
  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий его права на участок.

Обращение направляется в территориальное учреждение по имуществу.

После получения положительного ответа можно направляться в Росреестр для проведения регистрации права собственности.

Можно ли подарить, если квартира не в собственности

Для передачи квартир, находящихся в муниципальной собственности используются различные схемы.

Чаще всего основной наниматель прописывает гражданина в помещение, после чего выписывается сам. Договор соцнайма переоформляется на того, кто остался зарегистрирован.

Куда обращаться, если истек срок на приватизацию квартиры? Узнайте тут.

Правда ли, что запрещена приватизация аварийного жилья? Читайте далее.

Сегодня процесс приватизации проходит достаточно быстро. У граждан есть возможность запрашивать документы и подавать обращения через единые центры оказания госуслуг. Поэтому все формальности можно уладить самостоятельно.

Источник: http://urpravo24.ru/kak-sdelat-privatizaciju-kvartiry/

Приватизация квартиры в Москве! Пошагово

Как сделать приватизацию квартиры в москве

Муниципальная квартира в которой вы прописаны почти ваша! Опишу путь пройденный для получения выписки из ЕГРН на квартиру.

Осторожно! Длинный текст;-)

Приватизация – это процедура при которой муниципальная квартира переходит в частную собственность. Для этого требуется собрать пакет документов, обратиться в государственные органы и пройти все предусмотренные властью этапы.

Итак, рассказ поведу на примере квартиры на юге Москвы, оформление которой недавно закончил. Семья с начала 90-х живет в квартире и совершенно не задумывалась о документах пока не решила продать недвижимость и переехать в жилой дом.

В квартире зарегистрирована молодая девушка, недавно достигшая совершеннолетия. Договор социального найма подписывала ее бабушка, ее не стало несколько лет назад.

Документы на квартиру никто давно не видел и поиски закончились, не начинаясь.

На старте работ мной была получена нотариальная доверенность и все вопросы решал я, периодически запрашивая необходимые суммы для оплаты пошлин и сборов.

Документы и госорганы

Первым документом был получен Единый жилищный документ (ЕЖД), выдает его МФЦ “Мои документы”. Из него я узнал:

  • Какие документы являлись основанием предоставления муниципальной квартиры в пользование и что мне надо получить в архиве;
  • А также кто является ответственным квартиросъёмщиком, как и ожидал в документе была указана бабушка, а это значит, что надо будет сменить ответственного квартиросъёмщика.

Кстати Единый жилищный документ быстрее получать по месту нахождения квартиры, иначе МФЦ делает экстерриториальный запрос, и это может затянуться, а еще не всегда настроена программа или есть сотрудник для доступа к ней.

Для восстановления документов по приватизации обратился в Главное архивное управление г.Москвы по адресу ул. Профсоюзная, д. 80, там не так много людей, поэтому есть возможность получить развернутые ответы.

Оставил запрос на поиск документов, указал все известные мне реквизиты документа, выдавшего органа и адрес квартиры. Мне сказали прийти через несколько недель и дали опись с уникальным номером.

Спустя отведенное время в окошке в главном зале мне сказали, что документ найден и для получения мне надо оплатить пошлину 1218 ₽. Об этом меня предупредили еще в первый визит. Терминал для оплаты находится прямо в зале, принимает банковские карты.

Кстати, когда оставлял запрос, мне предложили выбрать срочность поиска документа, чем быстрее тем дороже. Так как процедура в целом не быстрая, посоветовавшись с хозяйкой решили заказать без ускорения срока.

После оплаты мне дали архивную копию Решения исполнительного комитета районного совета народных депутатов и ответ на запрос “мол все хорошо- держите”.

Мои документы (МФЦ)

На сегодняшний день организация заменяет множество государственных органов, приватизация не исключение. В былые времена мне понадобилось бы отправиться:

  • В Архив, для восстановления правоустанавливающих документов;
  • В Департамент городского имущества, сокращенно ДГИ (Департамент муниципального жилья, по-старому), для подписания договора передачи;
  • В Росреестр (по-старому: УФРС или регистрационная палата), для регистрации собственности.

Поэтому сразу после восстановления правоустанавливающих документов я отправился в МФЦ.

Второе посещение МФЦ, но однозначно не последнее. Когда вызвали мой талон, я достал все документы по квартире и предоставил специалисту на приеме. Сотрудник долго разбирался, задавал много вопросов мне и сидящим рядом коллегам. В итоге начал прислушиваться к моим уточнениям и дело сдвинулось.

Первой услугой мы выбрали “получение договора социального найма”, договор нужен для обращения за последующими услугами и перепроверки информации из ЕЖД на предмет: кто основной квартиросъёмщик? Услуга исполняется ДГИ за 1 месяц. Я получил опись документов и удалился заниматься другими клиентами.

Спустя отведенное время мне позвонили и пригласили в МФЦ, сообщили, что Договор социального найма готов. В этот же день я стоял в том же окне, у того же специалиста.

Открыв договор, я увидел, что ответственный квартиросъёмщик-бабушка, информация подтвердилась, документ для следующего этапа получен.

Тут же, подал полученный договор обратно на “внесение изменений в договор социального найма”, и удалился еще на 1 месяц.

…и вот, стою я в соседнем окошке, смотрю на подготовленный Департаментом договор и вижу. Молодая хозяйка стала основным и единственным квартиросъёмщиком, остальных из договора исключили по причине смерти. Нотариальные копии свидетельства о смерти я прикладывал в предидущий визит.

Половина пути пройдена

Теперь заказчица – наниматель муниципальной квартиры, получены правоустанавливающие документы из архива, внесены правки в ДГИ. Дело за малым.

Не уезжая из МФЦ я обращаюсь в ДГИ с заявлением на подготовку на имя хозяйки договора передачи. Это документ по которому квартира передается из муниципальной собственности в частную. Еще 1 месяц ожидания.

Через пару недель со мной связался специалист из Департамента городского имущества и попросил контактный номер хозяйки. Аргументировал он приблизительно так: “У вас очень молодой собственник, он входит в группу риска.

Что бы мы провели приватизацию нам надо побеседовать с будущим собственником наедине, для уточнения его ситуации, не заставляет ли кто-то его приватизировать. Добровольно ли он действует.

” Я направил контактный номер хозяйки, позже она сказала, что они пригласили ее на короткое собеседование в Департамент. Она ответила на несколько несложных вопросов и пошла по своим делам, сотрудники Департамента остались довольны.

На этом этапе с вас могут попросить выписку из домовой книги, для подтверждения, что вы всю жизнь зарегистрированы в одной квартире. Так ДГИ проверяет могли ли Вы приватизировать еще какое-то жилье, ведь право приватизации предоставляется единожды.

Спустя еще две недели приезжаю в МФЦ по данной квартире, сбился со счета, в какой раз.

Договор передачи готов, мне предлагают его подписать. Договор на 1 листе с двух сторон, подписываю, совместно с ним идет заявление о передаче -подписываю. Тут же в окне предлагают оплатить государственную пошлину в размере 2000 ₽, аргументируя, что Департамент после подписания со своей стороны направит документы на регистрацию собственности.

Процедура длится еще 1 месяц.

Я успел сходить в отпуск без вреда делу и документы все еще в процессе подготовки.

Кстати, все это время ДГИ направлял на мой домашний адрес письма с отчетом по статусу рассмотрения документов и их особенностями. Поэтому если документы где-то задерживались, я об этом не сразу, но узнавал.

После отпуска получил письмо, в котором Департамент пишет, что срок рассмотрения услуги приостановлен, так как документы направлены в Росреестр на регистрацию собственности.

Хорошо, думаю я, дело движется, осталось не много.

Спустя пару недель звоню в МФЦ, уточнить статус по услуге, понять пришли ли документы. Говорят ни чего не получали-свяжемся. Спустя две недели звонка еще нет, приезжаю в МФЦ с уверенностью, что сейчас получу договор передачи. Но его еще нет.

Еще через неделю приходит извещение, что на почте письмо. В письме ДГИ сообщает, что все хорошо, услуга оказана, собственность оформлена, можете получить документы в МФЦ.

И тут внимание! Указано, что документы могут быть направлены в МФЦ, где была заказана услуга, либо по месту нахождения квартиры. Звоню в МФЦ на юге Москвы ближайшее к квартире, спрашиваю: “документы получали..

.”. Сотрудник: “Да, приезжайте”.

По приезду мне сказали, что документы находятся у нас уже больше 2 недель и в скором времени они бы их вернули отправителю, откуда они попали бы в Архив. Выдохнул…, все закончилось! Получил:

  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, документ подтверждающий право собственности;
  • Договор передачи подписанный мной, представителем ДГИ и с отметкой о регистрации собственности;
  • Заявление о передачи квартиры в собственность, это неотъемлемый от договора передачи документ.
  • Так же мне вернули мою доверенность, с которой я посетил все эти организации.

Итог

Приватизация трудозатратная услуга и требует повышенного контроля к исполняющим органам, оформление было начато в середине апреля 2019 года и подошло к завершению к концу октября 2019 года.

Денег потрачено:

  1. 2000 ₽ государственная пошлина;
  2. 1218 ₽ сбор архива за поиск документа;
  3. около 2000 ₽ нотариальная доверенность и нотариальные копии;
  4. стоимость услуг юриста от 25 000₽, зависит от объема работ и документов, что у вас на руках.

Задавайте вопросы и предлагайте варианты дополнения статьи.Получить консультация по приватизации и другим вопросам с недвижимостью можно на сайте Fiksn.ru и по телефону +7(903)106-72-48

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bf93791f66ec500aa5bfc9b/privatizaciia-kvartiry-v-moskve-poshagovo-5db9aa95aad43600b1d469d4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.