Как снять обременение с недвижимости в росреестре

Содержание

Как можно снять обременение с квартиры в Росреестре?

Как снять обременение с недвижимости в росреестре

В настоящее время для многих приобретение квартиры является труднодоступной и невозможной покупкой без получения ипотечного кредита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

При такой покупке квартира становиться обременённой ипотекой. А как действовать для снятия этого обременения, когда кредит погашен? Можно ли такую квартиру продать?

Отметим! Или же вы хотите приобрести недвижимость, а продавец говорит вам, что на ней обременение. Что это такое? Можно ли такую недвижимость покупать, какие при этом существуют риски?

На эти и другие вопросы будут даны ответы в данной статье.

Что такое обременение и зачем оно нужно?

Обременение – это ограничение вашего права пользования или распоряжения принадлежащим вам объектом недвижимости, в связи с правами других лиц на вашу недвижимость.

Большинство из них подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра, с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Полезно знать! Это нужно для того, чтобы все заинтересованные лица (потенциальные покупатели, арендаторы и проч.) знали, что объект, который будет выступать предметом сделки, имеет соответствующее обременение, что может оказать влияние на сам факт совершения сделки или её условия.

Виды обременений

  • Ипотека, залог – наиболее распространено. При покупке квартиры (или иной недвижимости) в кредит, до того момента, пока он не будет полностью выплачен, жильё находится в залоге у банка. Её нельзя продать, подарить, обменять, иным образом распорядиться по своему усмотрению.
  • Аренда – в случае аренды недвижимости на срок 1 год и более обязательно подлежит госрегистрации.
  • Рента с пожизненным содержанием – своего рода дарение «под условием». Право собственности на квартиру переходит к другому лицу после совершения сделки, за это он обязан до момента смерти содержать прежнего собственника. Прежний собственник остаётся пожизненно проживать в квартире.
  • Сервитут – право ограниченного пользования других лиц вашей собственностью. Наиболее характерен в отношении земельных участок, в жилых помещениях встречается крайне редко.
  • Арест – налагается судом, органами следствия или судебным приставом. В этом случае с недвижимостью запрещено совершать любые сделки, пока не снимут арест.
  • Доверительное управление – недвижимость передаётся по договору в доверительное управление на определённый срок в интересах собственника или третьего лица.

Как снять обременение с квартиры по ипотеке?

Для того чтобы с вашей квартиры снять ипотечное обременение, нужно полностью погасить взятый кредит (или заём), а также все установленные договором пени, проценты, другие штрафные санкции. После прекращения ваших кредитных обязательств, прекращает своё действие и залог.

Кредит может быть погашен как в установленные ипотечным договором сроки, так и досрочно.

Полезно знать! Однако ипотека при погашении кредита не снимается автоматически, для этого регистрирующий орган должен сделать соответствующую отметку в реестре, в котором ранее был зарегистрирован ипотечный договор.

Необходимые документы

Для того чтобы Росреестр погасил ипотечную запись необходимо представить:

  • заявление банка или другого кредитора, у которого ваша квартира находится в залоге;
  • совместное заявление от вас или банка (другого кредитора-залогодержателя);
  • заявление банка с приложением закладной, в которой проставлена отметка о полном исполнении ипотечного обязательства, дате исполнения, подпись уполномоченного лица, печать;
  • решение суда.

Требовать от вас предоставления каких-либо других документов от вас не имеет право.

Полезно знать! Также нужно будет при подаче заявления предъявить свой паспорт. Если в ваших интересах действует представитель, необходимо будет предъявить его доверенность, оформленную нотариусом.

Где снять – возможные способы

Вносить в реестр запись о снятии ипотечного обременения имеет право только Росреестр.

Однако обратиться с соответствующими документами можно как непосредственно в отделения Росреестра, так и в МФЦ.

Процедура снятия

Через Росреестр:

  • вы, совместно с уполномоченным сотрудником банка, подаёте заявление о снятии ипотеки с квартиры;
  • Росреестр рассматривает заявление, принимает по нему решение;
  • при принятии положительного решения, вносится запись о снятии ипотеки;
  • если вы заказали выписку из ЕГРН, получаете её.

Через МФЦ:

Заявление подаётся в отделение МФЦ, которое затем все документы передаёт в Росреестр. В остальном процедура полностью аналогична.

Сроки снятия

В случае, если документы подаются непосредственно в отделения Росреестра, то запись о погашении ипотеки вносится в реестр в течение трёх рабочих дней с момента обращения. Если же документы поданы вами через МФЦ, в этом случае срок может увеличится до пяти рабочих дней.

Госпошлина

За внесение Росреестром записи в ЕГРН о погашение ипотеки госпошлина не уплачивается.

Если же вы хотите, чтобы на руках у вас был документ, подтверждающий, что на вашей квартире больше нет никаких обременений, то можете заказать выписку из ЕГРН. Стоимость её составляет 400 руб.

Спорные ситуации при снятии обременения

При снятии обременения могут возникнуть множество спорных ситуаций. Приведём наиболее типичные из них:

  • Банк-кредитор ликвидирован. В этом случае нужно выяснить, кому ваш банк уступил требования по кредитам, далее решать вопросы с этим банком. Если же не удалось установить такой банк, необходимо обращаться в суд.
  • Банк требует выплаты штрафных санкций по кредиту, с которыми вы не согласны. В этом случае, если с банком разобраться по спорным суммам не удаётся, необходимо оспаривать сумму в суде.
  • Сотрудники банка временно не имеют полномочий на подписание заявлений по снятию ипотеки. Если процесс в этом случае слишком затягивается, обращайтесь в суд для устранения нарушения ваших прав.
  • При приобретении недвижимости с арендой или сервитутом – обязанность по аренде и сервитуту сохраняется и для нового собственника.
  • При приобретении жилого помещения с рентой с пожизненным содержанием – получатель ренты до своей смерти остаётся проживать в нём.
  • При приобретении имущества под арестом, сделка может быть признана недействительной.

Как проверить квартиру на обременение?

Внесённые в реестр сведения о наличии обременений объекта недвижимости носят общедоступный характер, т.е. получить информацию об этом может любой желающий. Получить такие сведения можно заказав выписку из ЕГРН (стоимость её составляет 400 руб.).

Выписку можно заказать в Росреестр или через МФЦ. Также эту информацию можно получить, воспользовавшись специальным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра.

Как продать квартиру с обременением по ипотеке?

Если ваша квартира куплена по ипотеке, предполагается, что продавать вы её не имеете права. Однако продать её возможно. Предлагаем вам использовать для этого следующие варианты.

 Снятие обременения до заключения договора

  • Находите покупателя на свою квартиру, который согласен дать вам аванс в размере остатка по кредиту.
  • Заключайте предварительный договор, соглашение о задатке, другой договор, получаете аванс и гасите кредит.
  • Снимаете обременение.
  • Продаёте квартиру.

Замена заёмщика по ипотечному кредиту

  • Находите покупателя на своюипотечную квартиру, который согласен её приобрести и в последующем продолжать погашения вашего кредита.
  • Обращаетесь в банк с заявлением, в котором просите разрешить вам продажу квартиры, которая находится у банка в залоге.
  • Предоставляете все запрошенные банком документы о финансовом состоянии потенциального покупателя.
  • При получении положительного решения, банк выдаёт вам письменное разрешение на сделку, заключаете договор с покупателем.
  • Оформляете сделку, предоставив на регистрацию документы из банка.

Как снять обременение через суд?

В случае, если банк отказывается направить заявление либо направить с вами своего сотрудника, а вы считает, что свои обязательства перед банком полностью исполнили, тогда вам необходимо обращаться в суд.

Обращаться необходимо в суд того города (или района), в котором расположена ипотечная квартира. При обращении с иском нужно будет заплатить госпошлину и собрать комплект документов, грамотно составить иск.

После рассмотрения дела судом, если суд согласиться с вами и действия банка будут признаны незаконным, выноситься решение о снятии обременения. Такое решение вступает в силу через месяц, если банк его не обжалует. После этого регистрирующий орган снимет ипотеку по предоставленному вами решению суда.

Если вы решили купить недвижимость, обязательно выясните, не наложены ли на неё обременения, если наложены – какие, каковы будут последствия приобретения, стоит ли при таких условиях совершать сделку.

Юристы советуют! Если вы владеете ипотечной квартирой и погасили кредит, процедура снятия такого обременения не является сложной, госпошлина не уплачивается. Поэтому снимайте обременение своевременно, не откладывайте данную процедуру, ведь банк может быть ликвидирован и для снятия ипотеки вам придётся обращаться в суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/obremenenie/snyatie-obremenenij-s-kvartiry-v-rosreestre-procedura-i-vozmozhnye-sposoby.html

Как снять с квартиры обременение после погашения ипотеки?

Как снять обременение с недвижимости в росреестре

Вы наконец выплатили ипотеку? Самое трудное позади, но предстоит еще одно серьезное дело – снять с ипотечной квартиры обременение. Пока вы не решите этот вопрос, недвижимость не считается полностью вашей. Вернее, она ваша, но распоряжаться ей на свое усмотрение вы не сможете. Объясняем, почему.

Обременение на квартиру – что это такое?

Обременение на недвижимость – это, говоря сухим языком, наличие некоторых условий, которые ограничивают действия собственника с этим объектом. Это может быть ипотека, арест, рента и т. д. Вы ограничены в своих правах на квартиру, пока она с обременением.

Ипотека – один из видов добровольных обременений, когда имущество выступает как обеспечительный залог по кредиту. Поэтому пока на квартире есть обременение по ипотеке, с этим придется считаться. В принципе, на любое действие вам нужно получать согласие залогодержателя – банка.

К таким действиям относятся перепланировка, сдача квартиры в аренду, регистрация на этой жилплощади членов семьи заемщика. И до того, как вы закроете ипотеку, нельзя квартиру подарить, продать, также она не может быть использована в качестве залога по новому кредиту.

Ирина Доброхотовапредседатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Итак, несмотря на то что вы собственник недвижимости, самостоятельно, без согласования с банком можно разве что сделать в квартире обычный ремонт (который не приведет к изменению планировочного решения и к ухудшению состояния объекта) или зарегистрироваться по месту жительства/пребывания. Условия довольно суровые, и неудивительно, что от обременения все бывшие ипотечники хотят избавиться как можно скорее.

В банк за закладной

Расскажем о том, что делать после того, как вы внесли последний платеж по ипотечному кредиту. Необходимо как можно скорее посетить отделение банка и оформить необходимые бумаги, чтобы соблюсти все формальности. Это не так-то просто.

Сначала вы пишете заявление о полном погашении займа, которое банк рассматривает и дает разрешение закрыть кредит. Далее банк выдает справку о том, что долг полностью погашен. У каждого банка процедура погашения записи об ипотеке разная, технологию вам обязаны объяснить сотрудники организации.

Александр Лунинведущий менеджер по вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья»

Если квартира или дом, приобретенные в ипотеку, находились в залоге у банка, то он должен выдать вам погашенную закладную, этот документ станет основанием для внесения изменений в ЕГРН, напоминает Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ – Супермаркет недвижимости».

Собираем документы для МФЦ

С банком договорились? Следующий шаг – обращение в МФЦ «Мои документы» в своем районе.

Подготовьтесь заранее, так как нужно представить в многофункциональный центр пакет документов: паспорт, копию договора с банком, документ, подтверждающий право на квартиру (например, ДДУ или договор купли-продажи), выписку из ЕГРН, полученную в банке справку о погашении кредита.

Важный момент – кроме пакета документов нужно еще подать заявление на снятие обременения.

Однако при этом возможны варианты: иногда пишется совместное заявление банка и заемщика (заполняется по образцу, предоставляемому Росреестром), иногда заявление поступает только от лица заемщика, который предоставляет закладную (на ней уже стоит отметка банка о том, что обязательства по кредиту выполнены).

Какое заявление потребуется именно от вас? Чаще всего решение зависит от конкретного банка. В некоторых банках есть специальные сотрудники, которые сопровождают клиента в МФЦ и вместе с ним закрывают ипотеку. При этом у такого сотрудника должна быть соответствующая нотариальная доверенность.

Проверяем результат

Следующий этап – ожидание результата. По утвержденному регламенту Росреестр должен выполнить процедуру снятия обременения с залоговой недвижимости в течение трех рабочих дней.

На квартиру, приобретенную по ДДУ, может понадобиться до пяти рабочих дней. Дополнительное время потребуется на доставку документов из МФЦ и обратно.

Этот срок не регламентируется, но обычно он составляет не более двух рабочих дней, отмечает Ирина Туманова.

«Нередко бывает, что Росреестр перегружен, и на снятие обременения может уйти и несколько недель. Но чаще всего это сроки в пределах одной недели. Также ситуации могут различаться в зависимости от региона», – добавляет Ирина Доброхотова.

 

Заключительный шаг – убедиться, что обременение по ипотеке с вашей квартиры сняли.

Проверить это легко, нужно только заказать новую выписку из ЕГРН – это можно сделать в том же МФЦ. В выписке есть «Раздел о зарегистрированных правах», где в пункте 4 содержится вся информация о наличии или отсутствии обременений.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-snjat-s-kvartiry-obremenenie-posle-pogashenija-ipoteki-287788/

Как снять обременение с недвижимости

Как снять обременение с недвижимости в росреестре

Всё, что нужно знать об обременении, за одну минуту

Итак, вы внесли последний платеж по ипотеке. Поздравляем! Самый сложный этап остался позади. Теперь с недвижимости необходимо снять обременение. Рассказываем, что это такое, как происходит процесс, и почему вам не стоит ни о чем беспокоиться.

Что такое обременение 

При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог — это и называется обременение, если говорить совсем просто.

И пока оно не будет снято, просто так совершать сделки с этой недвижимостью нельзя. Например, продать квартиру с обременением вы не сможете — Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки. 

Поэтому для того, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью, обременение необходимо снять.

Как снять обременение 

Этот процесс происходит за несколько простых шагов.

Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр

Росреестр снимает обременение

При этом вам нужно позаботиться только о погашении кредита, всё остальное сделают банк и Росреестр.

Что делать после погашения кредита

В течение двух дней после погашения кредита вы получите уведомление о начале процесса снятия обременения. При этом не важно, погасили вы кредит досрочно или по графику.

После этого вам не нужно ничего делать или куда-то идти. Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр. 

Если прошло больше 2 дней, а уведомление вы так и не получили, подайте заявление на снятие обременения онлайн на ДомКлик, или позвоните по телефону 8 800-770-9999.

Как следить за снятием обременения

Следить за процессом снятия обременения можно в личном кабинете ДомКлик, а еще там можно задать вопрос менеджеру — в чате или по телефону.

Какие документы нужны для снятия обременения

В большинстве случаев никаких документов от клиента не требуется. Однако если такая необходимость возникнет, менеджер свяжется с вами.

Если при получении ипотеки была оформлена бумажная закладная, банк сам закажет ее в архиве. Срок поступления закладной — в среднем до 14 дней. Как только она будет получена, сотрудник банка сдаст ее и другие необходимые для снятия обременения документы в МФЦ.

Если закладная не оформлялась или была оформлена электронная закладная, банк подаст заявление на снятие обременения в электронном виде напрямую в Росреестр. Это позволит сократить срок подготовки документов, а значит обременение будет снято быстрее. 

Сроки снятия обременения 

Подготовка и подача документов банком занимает до 30 дней. Этот срок предусмотрен условиями кредитования.

Как только банк подал документы — в электронном или бумажном виде, — Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает в среднем до 10 календарных дней.

Пожалуйста, учитывайте это при планировании сделок с такой недвижимостью.

Как узнать, снято ли обременение

Когда банк подаст документы в Росреестр, в личном кабинете ДомКлик появится номер поданного заявления, и вы сможете отслеживать статус снятия обременения самостоятельно, на сайте Росреестра или по телефону: 8 (800) 100-34-34.

Как только обременение будет снято, вы получите уведомление.

Как проверить обременение

Если вам требуется подтверждение, что обременение снято — например, для сделки, — вы можете заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Услуга платная, а стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима.

Вы можете бесплатно проверить наличие обременения по вашей недвижимости на сайте Росреестра. Укажите кадастровый номер или адрес. Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто. Обратите внимание: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.

Как забрать закладную и подать документы самостоятельно

Банк может всё сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда клиент хочет подать документы сам.

Для того, чтобы получить закладную, после погашения кредита свяжитесь с менеджером банка в личном кабинете ДомКлик. Выберите отделение, в котором вам будет удобно ее получить, и дождитесь, пока она поступит.

Обратите внимание: если вы получили закладную на руки, подать заявление на снятие обременения нужно будет самостоятельно.

Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-snyat-obremenenie-s-nedvizhimosti

Снятие обременения с квартиры по ипотеке

Как снять обременение с недвижимости в росреестре

При покупке жилья в ипотеку речь всегда идет об обременении приобретаемого объекта недвижимости. Это одно из условий, которое необходимо банку-кредитору, чтобы обезопасить себя от возможного риска невыплаты долга со стороны заемщика. Покупка квартиры с обременением по ипотеке накладывает ряд ограничений на использование имущества его владельцем.

Разберем вопрос, стоит ли приобретать жилье с обязательным условием залога, какие подводные камни могут встретиться в этой ситуации.

Рассмотрим, что такое обременение на квартиру, в каких ситуациях его можно снять и сколько времени займет эта процедура.

Что такое обременение на квартиру

По закону вопросы регистрации сделок с недвижимостью (ипотека – одна из их разновидностей) содержат такое понятие, как «обременение имущества».

Этот термин означает ограничение права собственности владельца той или иной собственности.

Другими словами, тот, кому принадлежит квартира, не сможет в полной мере распорядиться своим имуществом, например, продать или обменять недвижимость, пока обременение не будет снято.

Кроме ипотеки, существуют и другие случаи, когда вступает в силу такое ограничение. К наиболее распространенным вариантам, когда используется обременение, относятся следующие ситуации:

  • наем,
  • арест,
  • доверительное управление,
  • рента и другие.

Каждая ситуация налагает свои ограничение на использование жилья.

Рассмотрим ситуацию с жилищным займом. Покупка квартиры с обременением по ипотеке означает нижеследующие ограничения (их смысл заключается в том, чтобы в случае невыполнения клиентом своих обязательств банк получил в собственность ликвидное имущество, даже если прошел не один год с начала его эксплуатации).

Клиент, который осуществил покупку квартиры с обременение по ипотеке, имеет право:

  • жить в квартире;
  • проводить замену санузла, труб и электропроводки;
  • приглашать друзей, устраивать праздники;
  • зарегистрировать ближайших родственников;
  • делать ремонт (переклеивать обои, менять мебель и другие предметы интерьера по своему усмотрению).

До снятия обременения с квартиры по ипотеке клиент не имеет права:

  • продать квартиру без согласия банка;
  • сдавать жилье в аренду;
  • делать перепланировку;
  • прописать посторонних людей без согласия кредитора.

Кроме того, если планируется длительная поездка заемщика, банк следует уведомить о том, что жилье определенное время будет находиться без присмотра.

Безусловно, такие ограничения устраивают далеко не каждого собственника жилья, поэтому многие стараются избавиться от них как можно раньше.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке происходит после того, как будет совершен последний платеж в рамках погашения займа. Если вы планируете закрыть кредит досрочно, вам необходимо узнать точную сумму долга, включая проценты по состоянию на текущий момент.

Обратите внимание! Несмотря на то, что некоторые организации-кредиторы, например Сбербанк, дают возможность своим клиентам свободно распоряжаться жильем после погашения жилищного займа, в некоторых банках снятие обременения с квартиры не происходит автоматически.

Даже если вы полностью погасили жилищный кредит, квартира все еще будет числиться в залоге у кредитора. Чтобы получить полное право распоряжаться недвижимостью, потребуются определенные действия, о которых мы расскажем ниже.

Полное погашение долга перед кредитором, тем не менее, – обязательное условие для прохождения такой процедуры.

Расскажем о том, как происходит снятие обременения по ипотеке, что для этого нужно сделать.

Как снять обременение с недвижимости

У процедуры есть несколько возможных вариантов. Порядок будет зависеть от специфики работы самого кредитно-финансового учреждения. Возможны следующие варианты:

  • одностороннее снятие обременения. Банк направляет заявление о том, что долговые обязательства заемщиком погашены и собственность переходит в полное распоряжение клиента. Такой порядок снятия обременения по ипотеке в Сбербанке;
  • двусторонняя процедура. Заявки в соответствующее подразделение Росреестра поступают от кредитора и от заемщика;
  • подача в регистрационную палату заявления от заемщика и кредитора закладной. В документе должна стоять отметка о том, что клиент в полной мере выполнил свои обязательства перед банком. Если речь идет о военной ипотеке, то соответствующе заявление направит «Росвоенипотека».

В том случае, когда заемщик использует квартиру в качестве залога при погашении не ипотечного, а иного целевого или потребительского кредита, снятие обременения произойдет в автоматическом режиме сразу после погашения долга перед банком.

Порядок действий

Процедура снятия обременения по ипотеке с участием самого заемщика предполагает два варианта:

  • посещение офиса МФЦ с необходимыми документами. В этом случае порядок обслуживания будет стандартным, как и по другим вопросам;
  • снятие обременения по ипотеке в Росреестре через интернет. Такой шаг потребует использования ЭЦП, но в значительной мере сэкономит ваше время.

Расскажем о каждом из них более подробно.

Первый способ предполагает следующую последовательность действий:

  • сбор и подача в МФЦ необходимых документов о закрытии кредита (их перечень приведем ниже);
  • получение информации о том, что обременение снято;
  • проверка данных на сайте Росреестра (чтобы убедиться в том, что недвижимость перешла в полную собственность бывшего заемщика).

Для снятия обременения с квартиры по ипотеке вторым способом, необходимо предварительно зарегистрировать электронную подпись. Чтобы получить ЭЦП, вы также можете воспользоваться Единым порталом госуслуг. На сайте необходимо авторизоваться и оставить соответствующую заявку.

Перечислим документы, которые потребуются для снятия обременения по ипотеке.

Как правило, перечень следующий:

  • справка о закрытии кредита (ее следует взять в банке, в котором вы погашали жилищный займ);
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • паспорт заемщика;
  • закладная от организации-кредитора с отметкой о том, что обязательства по жилищному кредиту погашены;
  • кредитный договор;
  • доверенность, которую заверил нотариус, если процедуру осуществляет не сам заемщик, а делегированное им лицо.

Справки можно подать в МФЦ сразу после выплаты ипотечного кредита. Если вы оформляете заявку через интернет, в анкете потребуется данные выписки из Единого госреестра недвижимости.

Для снятия обременения по ипотеке через портал Госуслуг потребуется выполнить следующие действия:

  • авторизоваться на сайте и войти в раздел «Государственная регистрация прав»;
  • выбрать вариант оформления электронной заявки физическим лицом;
  • заполнить анкету. Потребуется указать объект недвижимости, кадастровый номер, адрес квартиры, данные о регистрации ипотеки, паспортные данные собственника, номер его СНИЛС, контактные данные;
  • прикрепить сканы паспорта заемщика, закладной, полученной в банке (или того документа, который ее заменяет), справку о том, что перед кредитором нет никакой задолженности;
  • поставить квалифицированную электронную подпись и отправить заявку.

Заполнив анкету, вы сможете ожидать результатов работы по вашему запросу.

Что делать нельзя, если получить закладную

В том случае, если банк не предоставляет документ о залоге на квартиру (такое редко, но встречается), потребуется дополнительная процедура.

В этом случае необходимо будет посетить МФЦ совместно с сотрудником финансового учреждения и подать двустороннее заявление о снятии обременения с недвижимого имущества.

Процедура не предполагает оплаты услуги, которую в этом случае оказывает сотрудник банка.

Если вы не помните, была ли оформлена закладная в момент оформления ипотеки, уточните этот вопрос по телефону горячей линии банка, по электронной почте, в онлайн-чате на сайте финучреждения или в его офисе.

Если такой документ подписывался, следует обратиться в банк, чтобы его забрать. Если обнаружится, что закладной нет, нужно согласовать с сотрудником банка время и адрес МФЦ, который вы планируете посетить.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, следует предоставить их в МФЦ. Сделать это в офисе вы можете двумя способами:

  • в порядке очереди. Скорость обслуживания будет зависеть от загруженности оператором многофункционального центра;
  • по предварительной записи. В этом случае вы сможете посетить МФЦ в назначенное время. В этом случае лучше не опаздывать ко времени, т. к. в случае просрочки получать талон и записываться придется заново.

Предварительную запись вы можете осуществить через интернет, по телефону или придя в офис многофункционального центра заранее.

Сколько времени потребуется

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, выдаст их опись, в которой будет обозначен срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре. Когда справка будет готова, вы получите соответствующее СМС-сообщение.

После этого вы сможете прийти в офис многофункционального центра, чтобы забрать документ. Справка подтверждает, что недвижимость больше не находится в залоге и вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

В МФЦ процедура снятия обременения занимает три рабочих дня, в том числе если речь идет о военной ипотеке. В некоторых случаях, когда речь идет, например, о пересылке бумажных документов по почте, срок может увеличиться на 1-2 рабочих дня. Следует учесть время, пока запрос будет идти в подразделение Росреестра, а справка – обратно в МФЦ.

Чтобы сделать процесс быстрее, вы можете заказать электронный документ через интернет. В этом случае процедура будет значительно быстрее. Электронная справка имеет ту же юридическую силу что и ее бумажный аналог.

Немного дольше будет процедура, если заемщик участвовал в долевом строительстве и приобретал квартиру в кредит. Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре в этом случае займет порядка 5 рабочих дней.

Если процедура односторонняя, период может стать еще дольше. Если не сам заемщик обращается в МФЦ, снятие обременения по ипотеке может занять порядка двух недель.

Покупка квартиры с обременением – плюсы и минусы

В данном случае можно вести речь о достоинствах и недостатках ипотечного кредита в целом. Другой вариант – когда используется залог недвижимости в качестве обеспечения другого целевого или потребительского кредита. В обоих случаях обременение будет действовать до момента полного выполнения заемщиком своих долговых обязательств перед банком.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке отличается следующими плюсами:

  • при отсутствии накоплений вы можете получить собственное недвижимое имущество, даже если у вас нет существенных предварительных накоплений.
  • в приобретаемой квартире вы можете жить, делать ремонт (исключая перепланировку), приглашать гостей, менять интерьер по своему усмотрению, не согласовывая ни с кем этих действий;
  • сделку контролирует юридический отдел банка, а также страховая компания, кроме того, ипотека регистрируется в Росреестре, поэтому можно говорить о чистоте процедуры и минимальном риске мошеннических действий с недвижимостью;
  • возможность выплачивать крупную сумму длительное время, благодаря чему размер ежемесячного взноса будет приемлемым для заемщика со средним достатком.

Рассмотрим также минусы, которыми отличается покупка квартиры с обременением по ипотеке. К основным недостаткам относятся следующие:

  • риск потерять приобретаемое имущество. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств право собственности может перейти кредитору, а в связи с тем, что ипотека обычно берется не на один год, спрогнозировать, как может измениться финансовое положение клиента, практически нельзя;
  • крупная переплата. С учетом длительности выплат и размера кредита даже невысокая процентная ставка приведет к тому, что вы переплатите значительную сумму;
  • в случае возникновения финансовых трудностей нет гарантии, что организация-кредитор пойдет вам навстречу и предложит реструктуризацию долга, чтобы вы могли избежать просрочки и потери заложенного имущества.

Обратите внимание! При покупке недвижимости с обременением на вторичном рынке следует проверить, выписаны ли из нее все жильцы, нет ли задолженности за ЖКУ, не сдается ли квартира в аренду, не наложен ли арест на приобретаемый объект. Кроме того, следует обратить внимание на состояние дома.

Заключение

Приобретать или нет квартиру при условии ее обременения, каждый решает сам. Перед тем как пойти на такой шаг, следует взвесить все за и против, оценить свои финансовые возможности. В противном случае вы рискуете не выполнить своих обязательств перед банком и лишиться заложенной собственности.

Срок снятия обременение по ипотеке может зависеть от выбранной заемщиком процедуры. Правда и мифы о деньгах в  Ипотека Население Общество

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/sniatie-obremeneniia-s-kvartiry-po-ipoteke/

Порядок и нюансы снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ или Росреестре. Причины отказа и пути решения

Как снять обременение с недвижимости в росреестре

Обременением называется ограничение собственника в правах распоряжения и пользования объектом недвижимости. Оно может налагаться по разным причинам, причем как в добровольном, так и в принудительном порядке.

При ипотечном кредитовании заемщик сам передает приобретаемое жилье в залог банку, а тот в свою очередь налагает на квартиру ограничения:

  • ее нельзя продать;
  • прописать в нее людей, не являющихся близкими родственниками собственника;
  • перепланировать.

А в некоторых случаях в кредитном договоре присутствует пункт о том, что и в аренду сдать недвижимость нельзя. Так продолжается до тех пор, пока клиент не рассчитается с банком.

Как только задолженность погашена полностью, у кредитной организации больше не возникает риск невозврата заемных средств. Тогда он закрывает договор ипотеки, а с предмета залога снимается обременение.

Это означает, что у банка теперь нет юридических прав на недвижимость, а бывший заемщик имеет полное право распоряжаться своим жильем так, как ему нужно. Процедуру погашения регистрационной записи по ипотеке регулирует Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ, в частности статьи 25 и 25.1.

Виды обременений на недвижимость

В юридической терминологии понятие «обременение» означает, что, кроме собственника, на имущество по разным причинам претендуют третьи лица. Выделяют следующие виды ограничений:

  • аренда. Если в квартире проживает арендатор, до его выселения новый собственник не может совершать сделки купли-продажи;
  • рента. Договор предусматривает переход права собственности к новому владельцу в счет оказания помощи и обеспечения всем необходимым нынешнего хозяина на протяжении жизни последнего;
  • ипотека. В соответствии с , в период погашения долга недвижимость используется в качестве залога;
  • арест. Несвоевременная оплата счетов и взыскание долгов в судебном порядке приведут к запретам со стороны судебных приставов;
  • доверительное управление. Возможность распоряжения частично передается временному хозяину недвижимости, при этом право собственности остается за основным владельцем.

Поскольку совершение сделок с обремененным жильем всегда сопровождается трудностями, стоит вникнуть, что такое обременение квартиры.

Когда снимается залог, если выплачена вся сумма?

Право переоформить приобретенное жилье в свое полное распоряжение заемщик получает в таких случаях:

  • когда кредитная организация перешлет в Росреестр заявление о том, что с ним произведен полный расчет и необходимо снять обременение с недвижимости;
  • заемщик и кредитор вместе подадут заявление в орган государственной регистрации;
  • после предоставления в Росреестр заявления от собственника имущества с отметкой банка о том, что он полностью исполнил обязательства по ипотечному договору;
  • для тех, кто воспользовался военной ипотекой, после направления «Росвоенипотекой» соответствующего заявления.

Возможна ситуация, когда договор ипотеки аннулируется в судебном порядке. В этом случае обременение снимается на основании решения суда.

Если заемщик оказался не в состоянии погасить кредит, то залоговое имущество реализуется с торгов. После этого сразу же снимают обременение, а новый собственник получает его в свое распоряжение.

Ипотечное обременение, и зачем его снимать?

Понятие «обременение» включает наличие закладной, которая в обязательном порядке оформляется финансовым учреждением при покупке жилой недвижимости в ипотеку. Такой документ ограничивает владельца в правах на приобретенную жилплощадь.

В частности, собственник не может:

  • официально сдавать в аренду заложенную недвижимость;
  • продавать, дарить квадратные метры, ипотека по которым еще не выплачена;
  • регистрировать новых жильцов без согласия залогодержателя (кредитора);
  • совершать перепланировку и капитальный ремонт;
  • передавать жилплощадь по наследству.

Поэтому после выплаты ипотеки крайне важно «не забыть» о залоговом документе и зарегистрировать снятие обременения с квартиры или дома после полного расчета по банковскому долгу.

Важно! Если на этапе заключения ипотечного договора закладная не была оформлена, либо заемщик не получил на руки копию документа (или ценная бумага была утеряна), потребуется обращение в банк или Росреестр для получения выписки по состоянию недвижимости. Наличие залога фиксируется в регистрационных органах, как и иные сделки в отношении жилья – купли-продажи, ареста и пр.

Какие нужны документы для закрытия вопроса?

После внесения последнего платежа по кредиту заемщик готовит такие документы:

  • паспорт собственника (в случае, когда собственников несколько, нужны все паспорта);
  • копия ипотечного договора;
  • договор приобретения недвижимости (оригинал и копия);
  • справка из банка о полном погашении кредита;
  • заявление на снятие обременения, подписанное кредитной организацией;
  • заявление владельца закладной;
  • заявление с предоставлением закладной с отметкой банка о закрытии долга заемщика перед ним.

В случае, когда обременение снимается в судебном порядке, потребуется решение суда.

Как происходит процедура: пошаговая инструкция

Начало снятия обременения с квартиры одинаково вне зависимости от выбранного способа.

  1. После внесения последнего платежа по ипотеке подают заявление в банк. Кредитная организация подписывает его, выражая свое согласие. Если оформлялась закладная, на ней также делают запись о том, что кредит полностью погашен.
  2. Совместно с банком бывший заемщик готовит указанные выше документы.

После этого владелец недвижимости выбирает вариант для завершения процедуры снятия обременения. Каждый из способов имеет свои нюансы.

Через МФЦ

Первый вариант – обращение в многофункциональный центр. Для этого можно записаться на прием заблаговременно и потом явиться в назначенное время. Но это необязательно: в центре принимают в порядке электронной очереди по талонам. Далее порядок действий следующий.

Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/rosreestr-snyatie-obremeneniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.