Как стать управляющим дома

Содержание

Как стать управдомом, что придется делать и что это дает

Как стать управляющим дома

Отдых отдыхом, но многие пожилые люди даже после выхода на пенсию не привыкли сидеть без дела. Наверное, именно поэтому старшими по подъезду или дому часто бывают пенсионеры, у которых есть свободное время, чтобы следить за порядком.

Что нужно для того, чтобы стать управдомом? В первую очередь – энтузиазм, потому что проблем придется решать много, а главным вознаграждением будет скорее моральное удовлетворение, чем что-то материальное, как, например, у пенсионерки-управдома из Воронежа, которая добилась капитального ремонта дома.

В Жилищном кодексе РФ не зафиксировано такого понятия, как главный по подъезду или по дому. Но в действительности такой человек, конечно, есть. Его права и обязанности устанавливаются органами местного самоуправления, поэтому общей для всех памятки нет. Тем не менее, большинство инструкций содержит много схожих пунктов в том, что касается прав и обязанностей управдомов.

Управдом – связующее звено между жильцами и управляющей компанией.

Как стать управдомом

Должность старшего по подъезду или дому не оплачивается, поэтому следить за хозяйственной жизнью своего дома придется на общественных началах и собственном энтузиазме. Выбирают управдома на общем собрании жильцов путем ания.

После этого необходимо прийти в орган местного самоуправления, чтобы официально закрепить полномочия главного по дому или подъезду. Отметим ещё раз, что работа эта материально не вознаграждается, а её порядок для разных регионов может различаться.

Так, например, в Москве таких активных граждан освобождают от оплаты жилья, вывоза мусора, техобслуживания и домофона, передает «Комсомольская правда».

Чем занимаются старшие по подъезду

Деятельность управдомов сводится в первую очередь к поддержанию порядка. Старшие по подъезду должны проверять, насколько добросовестно работают службы по уборке подъездов, дворов и остальных территорий. Если проводятся ремонтные работы, то управдомы должны контролировать их ход, чтобы в случае некачественно проведенной работы обратиться с жалобой.

Старшие по подъезду должны добиваться от управляющих компаний улучшений для подъезда, дома, двора и остальных прилегающих территорий: настаивать на необходимости ремонта подъезда, реконструкции или обновления детской площадки.

Управдомы должны хранить также все ключи от всех подсобных и технических помещений, находящихся на вверенной им территории. Кроме того, проводить собрания с жильцами, чтобы обсуждать актуальные и острые вопросы. В общем, хлопот много.

И очень часто остальные жильцы воспринимают старшего по дому или подъезду как некоего надоедливого персонажа, а не как «друга человека» из известного фильма. Но управдом, по совести говоря, вполне может им стать.

Старшие по подъезду или по дому являются, по сути, связующим звеном между жильцами и управляющей компанией. Управдомом должен быть тот человек, который не будет закрывать глаза на недобросовестную работу управляющей компании, как остальные жильцы.

Напомним, что теперь за неубранный подъезд, неработающий лифт или «мигающую» лампочку управляющим компаниям светят штрафы в пользу жильцов: 30% процентов от стоимости услуги за период её некачественного предоставления.

Поэтому ответственный и дотошный управдом может даже снизить сумму в платежке за жилищно-коммунальные услуги.

Хороший пример

83-летней пенсионерке из Воронежа Элеоноре Календа, например, удалось добиться капитального ремонта девятиэтажки, в которой женщина проживала. Дело было год назад. После выхода на пенсию бывший работник райкома комсомола стала председателем домового совета.

Женщина понемногу стала вникать в тонкости ЖКХ, изучать законы и нормативные акты, и постепенно превратилась в очень эффективную домоправительницу.

Женщина рассказала, что дом, которому исполнилось 40 лет, разваливался буквально на глазах, при этом капитальный ремонт запланирован не был, передает aif.ru.

Пенсионерка обошла пороги коммунальщиков и чиновников разных уровней, дошла даже до мэра и губернатора. Активность пожилой женщины не прошла даром – на капремонт выделили 12 млн рублей. Элеонора Календа рассказала, что на эти деньги поменяли кровлю, входные двери подъездов, поставили пластиковые окна, заменили трубы, сантехнику и батареи.

По словам управдома, ей пришлось контролировать и качество работ, и чтобы “каждая копейка ушла на ремнот, а не в чей-то карман”. Началось все с капремонта, а продолжилось тем, что во дворе появилась новая детская площадка и автопарковка.

Нет сомнений, что активная пенсионерка и дальше пристально следит за всем, что касается дома, в котором она живет, и работы управляющей компании.

Если один в поле не воин

Бороться со множеством проблем в сфере ЖКХ, которые существуют сегодня, можно не только в одиночку. Собственники квартир нескольких многоквартирных домов теперь могут объединиться в одно Товарищество собственников жилья для принятия важных решений. Постановление об этом вступило в силу совсем недавно, 1 июля.

С другими новостями о сфере ЖКХ вы сможете познакомиться на нашем сайте.

Анастасия Мамонтова, “Мои года”.

  • Интересно? Полезно? Хотите помочь редакции?
  • Расскажите об этом своим друзьям!

Загрузка…

  • Юрий Лоза намерен засудить Первый канал и одну из участниц «Голоса» Певец и композитор Юрий Лоза решил подать в суд на Первый канал и участницу «Голоса» Алину Виардо из-за исполнения на шоу его хита «Плот».
  • Неприятное соседство: уральцы пытаются выселить из дома магазин гробов В Екатеринбурге жители элитной многоэтажки обратились к адвокатам с просьбой помочь им выселить с первого этажа здания салон ритуальных услуг из-за негативных ассоциаций.
  • В России зарегистрировали вторую вакцину от коронавируса Государственный научный центр вирусологии и биотехнологии «Вектор» зарегистрировал вакцину от коронавирусной инфекции, которая получила название «ЭпиВакКорона». Об этом рассказал президент Владимир Путин, открывая совещание с членами правительства.
  • Горе-косметолога отправили в колонию за смерть пациентки Московская косметолог Юлия Качан, пациентка которой летом 2019 года скончалась от анафилактического шока, приговорена к двум годам колонии общего режима.
  • В Новосибирске любят белок. И даже сделали для них надземный переход! В Краснообске Новосибирской области в хвойной аллее установили надземный переход для белок.
  • Си Цзиньпин призвал элиту армии готовиться к войне Корпус морской пехоты Китая должен быть всегда готов к войне. Об этом заявил глава КНР Си Цзиньпин во время рабочей поездки в провинцию Гуандун. Политик проверил военную базу, находящуюся в городе Чаочжоу.
  • На Южном Урале начали бесплатно выдавать лекарства от коронавируса В Челябинской области пациентам с коронавирусом, находящимся на лечении дома, начали выдавать бесплатные лекарства. Их доставляют прямо по месту жительства.
  • : одна из крупнейших бомб Второй мировой взорвалась под водой В Польше провели крупнейшую операцию в Европе по обезвреживанию бомбы под водой.
  • Инфляция будет расти, рубль падать. А что с ценами? Все сейчас чувствуют, что нашу экономику лихорадит. Россия не является суперпривлекательным местом для инвестиций, цены на нефть падают, опора у нас до сих пор делается на экспорт сырья и продуктов добычи, рубль ослабевает, санкции к нашему государству всё применяются, по стране шествует коронавирус, негативно влияя на работу многих сфер и компаний, растет безработица, все тоньше становятся кошельки простых граждан. И на этом не радужном фоне уже хочется какой-то конкретики. Что же нам ждать?
  • Отряд «Лиза Алерт» отмечает 10-летие. Спасибо, волонтеры! Сегодня отмечается 10-летие первого в России поисково-спасательного отряда «ЛизаАлерт», который только за прошлый год помог найти живыми почти 20 тысяч пропавших без вести.
  • Умер Дмитрий Данин — автор песен Боярского и Караченцова В ночь на 14 октября в возрасте семидесяти лет скончался советский, российский композитор, певец, автор песен и актер Дмитрий Данин.
  • Горе-капремонт: платим, но доживем ли? Капитальный ремонт многоквартирных домов не оправдал никаких надежд. Еще при запуске многие люди ему не доверяли и называли не иначе, как «разводиловом». И что мы имеем на сегодняшний день? Кучи уголовных дел, миллионы злоупотреблений, а процент жилья с износом все только увеличивается. Пугает и участие в этом беспорядке старшего поколения. Бабушки и дедушки всегда все начисления скрупулезно оплачивают, как и по капитальному ремонту. Но дождутся ли они его, если их дом, к примеру, поставлен на очередь лет так через 10-15? Счётная палата отмечает, что программа почти полностью оплачивается взносами граждан, а государство не только не даёт на неё бюджетные деньги, но и толком не следит за законностью. Поле для злоупотреблений огромно: в программы капремонта включены 737 тыс. многоквартирных домов, в которых проживает почти две трети населения страны.
  • Сборник пьес Шекспира продали на аукционе за 10 млн долларов Оригинальная копия самого первого печатного сборника пьес Уильяма Шекспира была продана на аукционе Christie’s и установила мировой рекорд стоимости для литературного произведения. Книга ушла с молотка в Нью-Йорке за сумму в 10 миллионов долларов.
  • Так что же такое «избушка на курьих ножках», обиталище Бабы Яги? Причудливые образы русских народных сказок порой ввергают современного читателя в ступор. Что такое избушка на курьих ножках — порождение буйной фантазии наших предков или плод измененного состояния сознания? Оказывается, дело вовсе не в грибах-галлюциногенах, которыми славяне, в отличие от викингов, и не баловались. Избушка на курьих ножках — прямое отражение жутковатых древних реалий, которые со временем забылись.
  • Астрономы объяснили присутствие снега на Плутоне Международная команда астрономов представила исследование, объясняющее, как появился снег на горах Плутона и чем он отличается от земного снега.
  • «Не артист, а пенсионер»: Борис Моисеев сам рассказал, как он живёт в последнее время Журналисты узнали, сколько получает на пенсии певец Борис Моисеев и чем артист занимается в свободное время. По словам самого певца, прокомментировавшего слухи о тяжелом физическом состоянии и финансовом положении, он уже «давно не артист, а пенсионер».
  • В кубанской станице открыли памятник «Казакам-черноморцам» На въезде в кубанскую районную станицу Динскую, расположенную рядом с трассой М4 «Дон», в среду открыли памятник «Казакам-черноморцам».
  • Уральцы массово жалуются на дистанционное обучение — тяжело и детям, и взрослым Около 200 взрослых жителей Свердловской области и примерно 40 детей обратились на горячие линии психологической помощи из-за дистанционного обучения.
  • COVID-19: инфекция «повзрослела» и перекинулась на пенсионеров Заместитель директора по научной работе ЦНИИ эпидемиологии Роспотребнадзора Александр Горелов заявил, что обострение ситуации с коронавирусом осенью, в отличие от весны, больше влияет на пенсионеров старше 65 лет.
  • Москвичи, не забудьте поменять резину накануне снежных выходных! В департаменте транспорта Москвы призвали столичных водителей позаботиться о подготовке своих автомобилей к зиме.

Источник: https://moi-goda.ru/slova-i-postupki/kak-stat-upravdomom-chto-pridetsya-delat-i-chto-eto-daet

О работе управляющим в загородном доме и его обязанностях

Как стать управляющим дома

Представляя большой загородный дом, мы представляем сказочное место, где есть много пространства для отдыха и где можно спрятаться от внешнего мира. Но на самом деле большой дом – это большое количество работы, с которой сталкиваются владельцы такого жилья.

Чтобы выполнять всю работу и контролировать все процессы в таком доме, владельцу приходилось бы тратить огромное количество своего времени. Но только не владельцу, у которого есть домоуправляющий, – он выполняет управленческие функции и помогает обеспечить комфорт и безопасность для членов семьи.

Управляющий домом: обязанности

В обязанности такого специалиста входит огромное количество задач, связанных как с имуществом, так и с персоналом. Управляющий отвечает за жизнеобеспечение жилой территории: чтобы не было проблем с водой, теплом, электроэнергией, канализацией. Вкратце, домоуправляющий должен следить за тем, чтобы строение дома не приносило никаких неудобств его жителям.

  • Комфортное проживание владельцев

Данный специалист отвечает не только за само здание, но и за людей, которые в нем проживают. Именно поэтому управляющий решает организационные вопросы, связанные с чистотой (уборка внутри и поддержание чистоты придомовой территории, а также стирка вещей), питанием, снабжением необходимыми продуктами (например, чистящие и моющие средства) и работоспособностью автомобиля.  

Таким образом, чтобы обеспечить комфортное проживание хозяев владения, управляющий должен организовать и контролировать работу всего персонала в доме, – как штатного, так и приглашенного для выполнения одноразовых заданий.

Такой специалист должен следить, чтобы все члены команды – повар, горничная, охранник, садовник и т.д.-  выполняли свою работу на должном уровне и придерживались внутренних правил.

Управляющий также зачастую занимается подбором персонала и регулированием их графика работы, больничных, замены работников и т.д.

  • Безопасность дома и владельцев

Еще один аспект, за который должен отвечать управляющий, – безопасность. Этот человек владеет большим объемом информации о работодателе с семьей, поэтому очень важно, чтобы он строго придерживался правила о неразглашении. Также он должен проинформировать о мерах безопасности персонал, который работает в доме.

Необходимые навыки, знания и опыт

Кроме управленческих качеств и высокого уровня ответственности, домоуправляющий должен иметь и другие навыки. Это, в частности, финансовая грамотность, чтобы составлять и контролировать различные сметы и грамотно распределять финансирование на содержание жилья.

Кроме того, управляющий владеть нормами этикета, отвечая за подготовку различных мероприятий. Также часто от данного специалиста требуют владения навыками сомелье и знания иностранного языка.  

Средняя стоимость услуг управляющего от 400 евро, но эта сумма зависит от многих факторов и всегда обсуждается индивидуально с работодателем.

Поэтому приготовьтесь, что процесс выбора хорошего специалиста может быть длительным, а его зарплатные ожидания – достаточно высокими. Но когда речь идет о Вашей безопасности и комфорте для Вашей семьи, не стоит экономить время и деньги.

Какую информацию о навыках и опыте необходимо указать управляющему? Пример резюме

Опыт работы

Управляющий загородным домом, Дженовичи (Черногория)

Сентябрь 2010 – Февраль 2015

Обязанности:

  • Полное обеспечение функционирования дома и организация ухода за прилегающей территорией.
  • Распределение и оптимизация расходов, составление финансовых отчетов.
  • Закупка продуктов питания и бытовых товаров.
  • Работа с сервисными службами.
  • Ведение материального учета ценностей в доме.
  • Набор и обучение прислуги.
  • Мелкий ремонт внутренних систем (водопровод, электроснабжение, отопление и вентиляция).

Дополнительные навыки, которые использовались в работе:

  • Владение новыми технологиями чистки бассейнов.
  • Работа с садовой техникой.
  • Уход за домашними животными.
  • Водительское удостоверение категории В.

Владение языками: русский (родной), английский (средний/ разговорный уровень).

Процесс поиска достойной позиции может быть продолжительным, но если Вы заполните резюме грамотно, наниматель сможет быстрее найти Вас и предложить именно те условия, которые Вы ищите. Помните, что чем лучше Вы описали свои навыки и опыт в резюме, тем больше у Вас шансов получить желаемую позицию.

Скачать образец резюме управляющего домом

Источник: https://promo-choice.com/news/o-professii-upravljajuschij-domom

Что нужно, чтобы самим управлять своим домом

Как стать управляющим дома

Есть в Екатеринбурге дом, жильцы которого взяли управление в свои руки и так преуспели, что по их пути захотели пойти и другие горожане. Дом в два подъезда и пятнадцать квартир, о котором идет речь, является частью Городка чекистов, известного в городе комплекса зданий. Его возвели в центре Екатеринбурга в тридцатых годах прошлого века.

До того, как собственники привели свой дом в порядок, он представлял собой жалкое зрелище. Поблекший фасад, гнилые коммуникации, обшарпанные подъезды… Канализация была устроена таким образом, что отходы сливались прямо в подвал! Сейчас в это трудно поверить.

Потому что хозяева квартир, получив около двух миллионов по ФЗ N185, обновили фасад, отремонтировали подъезды, установили в них новые двери и пластиковые витражи, заменили электропроводку и коммуникации. Отремонтировали подвалы – фактически это готовые офисы. Часть уже в аренде. В оставшихся помещениях заканчиваются отделочные работы, после чего их тоже отдадут внаем.

За счет арендной платы жильцы могли бы оплачивать коммуналку. Но они вкладывают деньги в технику, которая помогает им экономить. Например, установили компьютеризованные приборы учета, строго следящие за объемом потребления ресурсов. А специальный тепловой насос регулирует расход тепла.

Его датчики, установленные на фасаде здания, фиксируют температуру: если она достаточно высокая, то прибор не берет горячую воду из магистрального трубопровода, а гонит старую по второму кругу. И комфортно, и экономно. В итоге кругом платят за коммуналку все больше и больше, а “чекисты” – все меньше.

В основе коммунальной идиллии не технические устройства, как кому-то может показаться, а изменения, которые прежде произошли в головах у людей: они осознали себя полноправными собственниками и объединились, чтобы создать активно действующее товарищество собственников жилья (ТСЖ). – Все началось с ремонта в квартире.

У нас плохо бежала вода, и тогда мы за свой счет поставили новые трубы. Но нужно было менять коммуникации во всем подъезде, а управляющая компания ничего не хотела делать. И тогда я поняла: проще взять все в свои руки, – рассказывает председатель ТСЖ “Городок чекистов” Ольга Сотонина.

Женщина собрала жильцов, чтобы создать товарищество и иметь рычаги влияния на коммунальщиков – поодиночке ничего не добиться. Обходила квартиры, рассказывала о том, как выгодно самим управлять имуществом. Когда стало ясно, что большинство выступает “за”, назначили дату собрания, на котором соседи приняли решение учредить ТСЖ.

– Нам помогло то, что в доме немного квартир, – замечает Ольга. – Не представляю, как договориться жильцам, например, девятиэтажки. Таким домам можно посоветовать собрать костяк инициативных жильцов. Распределить, кто какой подъезд курирует, и начать обход. Причем не стоит терять время на “несогласных”. Лучше постараться переубедить тех, кто сомневается.

На общей встрече жители дома выбрали председателя, правление и ревизора, утвердили устав ТСЖ – этот документ и протокол собрания представили в налоговую, чтобы зарегистрировать товарищество. А чтобы подстраховаться, они дополнительно собрали со всех письменные заявления о желании создать ТСЖ.

Ольга объясняет, что так как всем жильцам большого многоквартирного дома нереально встретиться, то лучше проводить заочное ание в письменном виде. Сейчас в доме, который находится в ведении председателя, не осталось тех, кто против ТСЖ. В нем состоят все, так как это позволяет влиять на управление жильем. У “несогласного” меньшинства нет права голоса.

После регистрации в налоговой инспекции – а ТСЖ фактически стало предприятием – оно открыло расчетный счет в банке, на который должны поступать отчисления жильцов за квартиру и откуда они направляются ресурсоснабжающим организациям. Но поначалу жители дома не могли контролировать финансы – вся власть, как и прежде, принадлежала управляющей компании.

– Мы пытались договориться, но УК по-прежнему не хотела ничего делать, – рассказывает председатель. – Тогда решили поменять ее. Однако администрация города заявила, что дома в нашем городке являются одним зданием, поэтому во всех жилых корпусах нужно создать товарищества. Мы взялись за это.

Тогда нашлось двое жильцов, которые подали в суд, чтобы доказать, что создание ТСЖ неправомерно. В итоге мы судились целый год, дошли до областного суда и отстояли свою позицию. Чтобы начать зарабатывать на подвалах, людям пришлось тоже пройти через судебные тяжбы.

Дело в том, что этими помещениями распоряжалось региональное мингосимущества: оно также сдавало некоторые из них в аренду.

Около года пришлось ходить по арбитражным судам, но в конце концов Пермский областной арбитражный суд подтвердил: подвалы находятся в собственности жильцов! Суд, кстати, обязал региональное мингосимущества выплатить ТСЖ компенсацию в триста тысяч рублей за использование чужой собственности. После этого несколько жильцов создали собственную управляющую компанию, которая стала обслуживать этот и соседние жилые дома городка. – Мы создали ТСЖ в 2005 году, но полноправно управлять домом смогли только в 2009 году, – признается Ольга. – Поначалу с облегчением вздохнули: наконец-то все наладится. Но оказалось, что сначала надо крупно вложиться в модернизацию, и только потом будет видна отдача.

Нельзя сказать, что сегодня хозяева квартир стали платить за жилье значительно меньше, все-таки тарифы на коммуналку постоянно повышаются. Но они хотя бы не тратят лишнего! С одной стороны, контролируют издержки. А с другой – заработанными средствами покрывают дополнительные траты, например, перерасход тепла. Но что самое главное – содержат в порядке дом и постоянно совершенствуют свое домовое хозяйство.

– Я делаю это не для кого-то, а прежде всего для себя и своих родных, – отвечает Ольга на вопрос о том, зачем она решилась взвалить на себя такой груз забот. – Потому что мы хотим жить в хороших условиях и не ждем милости от других.

На заметку

Как создать ТСЖ
– провести общее собрание собственников помещений (оно может проходить в очной или заочной форме). Решение будет принято, если за него проголосуют более 51 процента жильцов; – утвердить на нем устав, председателя и правление ТСЖ, а также ревизионную комиссию.

Протокол собрания подписывается председателем собрания; – зарегистрировать товарищество в соответствии с государственной регистрацией юридических лиц. Для этого необходимы: заявление о регистрации, устав товарищества, список собственников жилых помещений, копии паспортов и документов, подтверждающих право собственности, протокол общего собрания собственников.

Как юрлицо ТСЖ должно состоять на учете налоговых органов, иметь расчетный счет и печать.

Схемы управления ТСЖ

ТСЖ самостоятельно занимается обслуживанием дома. ТСЖ заключает договор подряда с управляющей компанией. УК занимается организацией комплекса работ, связанных с технической эксплуатацией, содержанием и ремонтом дома. Но председатель и правление не самоустраняются.

У них остается право финансовой подписи предложений и документов, поступающих от УК. Это наиболее эффективная схема работы. ТСЖ нанимает по договору управляющую компанию и полностью самоустраняется от дел. Эта схема называется “пассивной” и считается самой неэффективной.

Работа по управлению имуществом включает:

– сбор и анализ информации; – взаимодействие с собственниками; – планирование перечня и объема необходимых работ; – составление смет доходов и расходов, утверждение их на общем собрании; – расчет размера платежей собственников помещений; – сбор платежей и взносов, учет и взыскание задолженности; – выбор организаций – подряд­чиков и поставщиков услуг; – заключение договоров на работы и услуги; – контроль исполнения договоров, оплата договоров; – ведение бухгалтерской отчетности; – работа с инспекциями: пожарной, жилищной, санитарной; – контроль за соблюдением собственниками, арендаторами правил проживания в доме и пользования общим имуществом; – использование общего имущества с целью получение дополнительных средств.

Пять способов зарабатывать на своем доме

– сдавать в аренду подвалы, чердаки, прочие нежилые помещения; – размещать рекламные растяжки на фасаде или крыше здания, а объявления – внутри дома; – сдавать в аренду придомовую территорию; – сделать пристрой к дому, который также можно сдать внаем;

– позволить сотовым операторам и провайдерам за плату разместить оборудование в доме.

Источник: https://www.e1.ru/articles/analitics/archive_2011_5/page_1/008/090/article_8090.html

Старший по дому: права, обязанности, зарплата

Как стать управляющим дома

Старший по дому (управдом) – ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами. Несмотря на то, что такая должность существует достаточно давно, единого законодательного регулирования она не имеет. С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о полномочиях соответствующего лица.

Жилищный кодекс не дает определения понятию “старший по дому” и не регламентирует его полномочий. Однако такой термин часто употребляется в местных территориальных правовых актах.

С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется статьей 161.1 ЖК РФ. Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями управдома.

В соответствии с назначением старший по дому становится ответственным лицом. Основная его функция – представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами.

Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения.

Обязанности старшего по дому

В основные обязанности старшего по дому входит:

  • регулярный контроль уборки лестниц, лестничных площадок, лифтов, подъездов и иных объектов общего пользования;
  • контроль за деятельностью жилищно-эксплуатационных организаций по уборке и благоустройству прилегающих территорий;
  • контроль над соблюдением предписаний по санитарным, гигиеническим, экологическим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, включая содержание жильцами домашних животных;
  • принятие мер для ликвидации недостатков, порчи и случаев нарушения использования общедомового имущества;
  • формирование инициатив и рационализация по поддержанию порядка и сохранности имущества и объектов общедомового пользования;
  • проводить разъяснительную работу с жильцами в вопросах их прав и обязанностей по соблюдению правил пользования жилых и нежилых помещений, включая общедомовое имущество;
  • предоставлять контактную информацию об эксплуатационных учреждениях, куда жильцы могут обращаться при аварийных или чрезвычайных ситуациях;
  • хранение ключей от запасных входов и помещений служебного и технического характера, электрощитов, пусковых устройств;
  • контроль над проведением ремонтных работ;
  • содействие органами пожарного контроля для сохранения противопожарной защиты дома;
  • содействие органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам;
  • сотрудничество со здравоохранительными органами при проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий;
  • содействие органам внутренних дел для сохранения общественного порядка и исключения насилия среди жильцов;
  • ведение и хранение паспорта многоквартирного дома, протоколов общих собраний жильцов, их обращений, а также составление техосмотров общедомового имущества;
  • предоставление отчетов о проделанной в течение года работе.

Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно.

Права старшего по дому

Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права:

  • получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений;
  • внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту;
  • контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества;
  • содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг;
  • направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества;
  • оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема;
  • принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями;
  • подача инициативы для проведения общего собрания жильцов.

Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов.

Зарплата у старшего по дому есть?

При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым. Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается.

Аналогично нет положений и о поощрениях со стороны совета жильцов многоквартирного дома. В некоторых случаях общее собрание привлекает управляющую компанию к выдаче заработной платы с включением соответствующих сборов в счет коммунальных услуг жильцов.

Однако подобный подход считается некорректным. Если управляющая компания получает от жильцов деньги на зарплату старшего по дому – она должна заплатить с них налог на доход. После этого удерживается и налог с зарплаты сотрудника, включая страховые сборы.

В данном контексте привлечение управляющей компании становится затратным и отчасти неправомерным. Законным поощрениемдеятельности старшего по дому считаются следующие варианты:

  • предоставление скидок на коммунальные платежи;
  • самостоятельный сбор средств среди жильцов и их предоставление совету многоквартирного дома с последующим распределением между должностными лицами.

Размер вознаграждения может фиксироваться локальными правовыми актами, однако общего законодательного регулирования не имеет. С учетом прав и обязанностей старшего по дому его работа считается ненормированной и может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день.

С учетом данного аспекта оценить работу старшего по дому достаточно трудно. В некоторых случаях зарплату рассчитывают по количеству жильцов или квартир, в других – по площади помещений или по затраченному времени.

Вне зависимости от способа начисления, размер заработной платы определяется общим решением жильцов. Старший по дому не может требовать прибавки или премию – подобные заявления неправомерны.

Назначение и переизбрание

Избрание старшего по дому производится на общем собрании жильцов. Введение подобной должности требует участия двух третей всех собственников квартир, в ином случае в ании нет необходимости. Арендаторы в назначении и избрании управдома не участвуют.

Старшим по дому может стать только собственник одной из квартир. Для избрания он должен получить больше половины . Допускается проведение заочного избрания, если некоторые жильцы не могут присутствовать на общем собрании.

Инициировать введение должности управдома также может только собственник одной из квартир. При достаточной поддержке проводится ание, ход которого должен быть зафиксирован в протоколе общего собрания.

Избрание старшего по дому может проводиться как на очередном, так и на внеочередном собрании жильцов. В аналогичном порядке производится и переизбрание – процедура сохраняет тот же порядок действий и условия.

В ходе переизбрания полномочия управдома могут быть продлены на новый период или прекращены досрочно. Срок их действия также определяется собранием жильцов. При отсутствии старшего по дому часть его обязанностей выполняет председатель совета.

Полезная статья? Тогда не забудьтеподписатьсяна наш канал, здесь еще много интересной информации!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c99ef9461fcd200b27e5b38/starshii-po-domu-prava-obiazannosti-zarplata-5ca213f5134d6700b2a47391

Старший по подъезду: права и обязанности, как им стать, выборы

Как стать управляющим дома

Представьте себе ситуацию: управляющая компания обслуживает дом. Он имеет 9 этажей и 8 подъездов. В любом из них могут произойти большие и маленькие ЧП – поломался лифт, засорился мусоропровод, разбилось окно, появились тараканы и так далее.

И вот жильцы бесконечным потоком идут в УК со своими жалобами. Работники УК мечутся от дверей к дверям между подъездами. Или, вообще, игнорируют жалобы.

Печальная картина.

Чтобы этого избежать, владельцы квартир избирают своего представителя.

Кто такой старший по подъезду или дому

Работа председателя совета дома, порядок его избрания, права и должностные обязанности закреплены Жилищным кодексом (статья 161). А вот про старшего по дому нет упоминания в законе. Должности эти похожи, но все-таки разные.

В большинстве многоквартирных зданий выбирают именно старших. Совет МКД не особо распространен в РФ.

Итак, старший по дому или подъезду – человек, который уполномочен жильцами говорить от их имени и защищать интересы владельцев собственников перед управляющими компаниями и органами власти.

В Новгородской области, например, старшим даже выдали служебные удостоверения. Это несколько упрощает работу. Например, можно беспрепятственно войти в любой кабинет УК или выгнать алкоголиков, облюбовавших лавочку во дворе.

Права и обязанности

На местном уровне принимают нормативно-правовые акты, регулирующие статус управдома (так по-прежнему говорят в народе). А их права и обязанности жильцы определяют сами.

Но, несмотря на нюансы, возникающих в отдельных домах и регионах, есть общие вопросы, входящие в круг их полномочий. У старших по дому и по подъезду они различаются.

Старшего по дому при управляющей компании

Обязан:

  • Следить за санитарным состоянием дома и придомовой территории – вовремя ли вывозят мусор, регулярно и чисто ли убирают подъезды, не завелись ли грызуны, тараканы и другие вредители, не мусорят ли в доме сами жильцы.
  • Вести документацию – составлять протоколы общих собраний жильцов, хранить акты приемки ремонтных работ, акт готовности дома к отопительному сезону и другие бумаги, связанные с эксплуатацией помещений.
  • При авариях, поломках инженерного оборудования, нарушениях целостности крыши, стен (появились трещины, облупилась краска) организовывает ремонт совместно с УК.
  • Следит за ходом ремонтных работ, принимает их или указывает на недоделки.
  • Обеспечивает пожарную безопасность, взаимодействует с соответствующими органами.
  • Сотрудничает с полицией для обеспечения правопорядка.
  • Ведет профилактическую и разъяснительную работу с жильцами – дает номера телефонов аварийных служб города, объясняет порядок начисления платы за коммунальные услуги.
  • Хранит ключи от подвала, чердака.
  • 1 раз в год на общем собрании отчитываться о проделанной работе.

На что управдом имеет право:

  • доступ к любым документам, в том числе и финансовым, связанным с эксплуатацией дома, его МОПов;
  • предлагать управляющей компании меры по улучшению состояния придомовой территории и общих помещений в доме – какой ремонт необходимо сделать в первую очередь, организовать детскую площадку во дворе, поставить ограждения, сделать отдельную колясочную при наличии свободной площади и многое другое;
  • собирать общие собрания жильцов;
  • контролировать деятельность УК, требовать информацию о выполнении договорных обязательств.

Список прав и обязанностей можно продолжать бесконечно. Даже в самом обстоятельном договоре и инструкции по должностным обязанностям невозможно предугадать, какая ситуация возникнет в жизни дома.

Ознакомьтесь с методическими рекомендациями по организации деятельности старшего по дому (подъезду), утвержденными Консультативным советом по территориальному общественному самоуправлению города Новосибирска в качестве образца. ⇐

Старшего по подъезду

Полномочия этой должности менее широки и ограничивается конкретным подъездом. Он также может созывать собрания жильцов, но своего подъезда.

Старшие по подъезду могут обсудить вопросы, связанные с благоустройством: качество уборки, общее санитарное состояние, мелкий текущий ремонт. Жильцы имеют право решить, например, покрасить стены, заменить окна, поменять входную дверь. Или вынести на повестку дня разговор с новыми соседями, которые шумят, курят на лестничной площадке.

Старший по подъезду подчиняется главному по дому и имеет право быть избранным на эту должность.

Кто может быть старший по дому или  подъезду в МКД

Таковым может стать человек:

  • являющийся собственником жилого помещения в данном доме/подъезде;
  • достигший совершеннолетия (18 лет);
  • дееспособный.

Это основные требования. Имеются и дополнительные. Он должен быть грамотным человеком, активным, умеющим общаться с людьми, различающимися по возрасту, образованию и социальному положению. Так как обязанности старшего связаны с обращением в административные органы, то он должен иметь свободное время.

Большинство жильцов свободного времени не имеют: днем они заняты на работе, вечером – семейные хлопоты. Поэтому старшими по дому/подъезду часто становятся пенсионеры, активные, не имеющие особых проблем со здоровьем, у которых есть опыт организационной работы (например, учителя, военные и т. д.).

Как стать управляющим дома

Чтобы стать управляющим дома, необходимо заручиться поддержкой большинства собственников квартир.

  1. Для этого самостоятельно или с помощью домкома организуйте общее собрание. Оповестите о нем за 10 дней.
  2. Проведите ание (присутствующие голосуют сразу, тех, кого нет – заочно) и составьте итоговый протокол.
  3. Сообщите о решении жильцов в управляющую компанию.

Как стать старшим по подъезду

Избрание этого лица происходит аналогичным вышеописанному способом. На собрание приглашаются владельцы квартир одного подъезда.

Дальше все происходит по тому же сценарию – ание и протокол.

Только сначала обдумайте, действительно ли вы хотите взвалить на себя большие нагрузки по времени и физическим и моральным силам совершенно бесплатно или чисто символические деньги.

Как проходят выборы управляющего домом, старшего по подъезду

Выборы проходят на общем собрании жильцов. Голосовать имеют право только собственники жилья.

Для того чтобы выборы считались законными, нужно соблюсти некоторые условия:

  • оповестить о предстоящем собрании за 10 дней, вывесив объявление на дверях парадной или обойдя квартиры дома/подъезда с письменным уведомлением;
  • требуется присутствие более 50% собственников, то есть достичь кворума;
  • остальные могут проать позже, заполнив бюллетень на заочном ании;
  • обговорить права и обязанности управляющего, оплату его работы;
  • составить протокол и закрепить его подписями присутствующих.

Кандидат на должность должен быть согласен выполнять обязанности. В противном случае его кандидатура снимается с выбором.

Выбирается управляющий на определенный срок. Какой именно – решают сами жильцы. Обычно это 2 года. По истечении срока выборы проходят опять.

Жильцы могут переизбрать прежнего собственника, либо найти нового.

Жильцы имеют право заключить с управляющим договор, который поможет составить опытный юрист. Либо можно своими силами составить должностную инструкцию.

Инструкция составляется в свободной форме. Но в ней желательно описать следующие моменты:

  • срок, на который управляющий избирается;
  • порядок оплаты или льготы;
  • его права и обязанности.

Скачайте по ссылке образец типовой инструкции старшего по подъезду.

Доверенность

Жилищным кодексом закреплено право собственника на то, чтобы на общем собрании жильцов и при ании его представлял другой человек. Такое случается, когда нужно уехать на длительный срок, например в командировку. Или личное присутствие невозможно из-за болезни.

Тогда оформляется доверенность на представление интересов. Ее надо заверить у нотариуса и предоставить на самом общем собрании.

Кто назначает и выплачивает зарплату старшего по подъезду, управляющего по дому

Так как работа управдома носит общественный характер и не закреплена законом, то оплаты за нее официально не предусмотрено. Но собственники имеют право сами назначить оплату. Это будет небольшим стимулом добросовестно относиться к своим обязанностям. И вообще согласиться их исполнять. Потому что хлопот будет много, и далеко не каждый захочет взвалить на себя этот груз.

Чаще всего встречается 2 варианта оплаты:

  1. Зарплата назначается управляющей компанией. Если УК ответственно относится к управлению МКД, стремится найти общий язык с жильцами, то им самим будет выгоднее платить человеку, который разрешал бы спорные ситуации между жителями дома. А также сообщал о нештатных происшествиях, когда требуется вмешательство УК, советовал, что из общедомового имущества надо отремонтировать в первую очередь.

Но этот вариант не всем подходит. Ведь старший по дому/подъезду в первую очередь обязан защищать интересы жильцов. А в случае какого-то конфликта между жильцами и управляющей компанией, он будет обязан подчиняться последним. Ведь они платят ему деньги.

  1. Жильцы сами платят за услуги управдома. Они могут договориться с УК, чтобы эту сумму указывали в квитанции за услуги ЖКХ отдельной строкой. Либо отдавать деньги наличными.

Размер ежемесячного платежа каждый МКД назначает по своему усмотрению. Есть один нюанс: если квартира, у владельца которой накопился долг по этому платежу, продается, то этот долг на нового хозяина не переходит.

Случается, что старший по дому состоит в штате УК/ТСЖ. Тогда к его заплате назначается доплата, но не больше, чем 5% от оклада. Хотя величина прибавки решается директором управляющей компании.

Льготы

Вместо зарплаты жильцы могут назначить льготы.

Льготы по усмотрению жильцов и по согласованию с управляющей компанией могут разные. Например, освобождение от уплаты за пользование домофоном, за вывоз мусора, оплата услуг консьержки.

Но оплата коммунальных услуг и взносы на капитальный и текущий ремонт должны производиться полностью. Льготы и или полное освобождение от этих платежей незаконно.

Нельзя забывать, что если жильцы назначают управляющему зарплату или льготы, то тогда они имеют право требовать четкого соблюдения своих обязанностей. А пока человек трудится на общественных началах, спросить что-то с него будет проблематично, да и незаконно.

Как переизбрать старшего по подъезду, управляющего по дому

В каких случаях происходит переизбрание управляющего?

Во-первых, истек срок, на который его избрали. Тогда жильцы переизбирают того же человека опять, либо назначают нового управдома.

Во-вторых, человек сам не желает больше исполнять обязанности. Причины могут быть разные – заболел, вышел на работу, просто устал. Тогда придется искать нового управляющего.

В-третьих, могут выявиться нарушения. Самый распространенный случай – воровство общих денег. Жильцам придется решить на собрании отказаться от услуг данного человека, его снимают с должности или привлекают к ответственности.

Сама процедура переизбрания ничем не отличается от первичного избрания: объявление – общее собрание – выборы – протокол.

Ответственность за невыполнения обязанностей

Зачастую возникают конфликтные ситуации между управляющим и жильцами. Его могут заподозрить в воровстве. Человек может перестать исполнять обязанности. Или его могут обвинить в том, что он встает на сторону управляющей компании, не заботясь об интересах жильцов.

В любом случае жильцы имеют право написать коллективное заявление. Подать его можно в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру, полицию. Устно лучше не обращаться. Законную силу имеет именно письменное заявление.

Но не стоит забывать, что должность старшего по дому не закреплена законом, полноценной зарплаты человек не получает.

Поэтому требовать в правоохранительных органах исполнения обязанностей в принудительном порядке нельзя.

Уголовная или административная ответственность наступит, если заявители смогут доказать растрату общих денег или иные финансовые махинации. В остальных случаях можно просто избрать другого управляющего.

Вообще, найти грамотного, ответственного, активного старшего по дому/подъезду тяжело. Люди среднего возраста заняты на работе, а пенсионеры болеют или просто устали. Поэтому хорошие управляющие, если они найдутся, занимают эти должности десятилетиями. Ими дорожат соседи и управляющие компании. И вполне естественно назначить хоть небольшое вознаграждение на этот нелегкий, неблагодарный труд.

Источник: https://neuristu.ru/zhkh/starshij-po-podezdu-v-mkd-prava-i-obyazannosti-kto-eto-i-kak-im-stat.html

Идеальный управляющий: как найти и что должен уметь?

Как стать управляющим дома

Существует множество фактов в пользу того, что жить в загородном доме или коттедж гораздо лучше, чем в городской квартире.

Во-первых, недвижимость, расположенная в пригороде – это свежий воздух, близость к природе, отдых от городского шума и суеты, вечной спешки и напряжения.

Во-вторых, ни в какой, даже в самой большой квартире, Вы не сможете поселить цыплят или уточек, разместить несколько ульев с пчелами или выращивать самые вкусные и экологически чистые овощи.

В-третьих, где еще Ваш гараж будет находиться в 5-10 метрах от входной двери? В-четвертых, отсутствие соседей сверху и снизу гарантирует Вам, что никто не закатит шумную вечеринку в час ночи, не станет петь песни в караоке или бурно выяснять отношения. Список можно было бы продолжать и дальше, но статья не об этом.

Чтобы загородный дом стал ассоциироваться с отдыхом и комфортом, чтобы он стал именно тем местом, где отдыхаешь не только телом, но и душей, нужно приложить немало усилий! Недвижимость, расположенная за городом, требует тщательного ухода, отнимает много сил и времени.

Поэтому неудивительно, что её владельцы часто просто не могут справиться со всеми задачами в одиночку.

В этом случае есть отличное решение – пригласить на работу управляющего – человека, который возьмет на себя все обязанности по управлению домом, лишит Вас необходимости решать бытовые и служебные вопросы, связанные с домашним персоналом, поможет сделать Вашу жизнь и жизнь Ваших домочадцев более комфортной и уютной.

Что умеет идеальный управляющий

Чтобы считаться квалифицированным управляющим загородного дома, работник должен иметь профессиональный опыт ведения хозяйственных дел в средних и крупных владениях, разбираться в тонкостях управления домашним персоналом, уметь оперативно и четко подобрать ключ к решению любой домашней задачи. Как правило, работа управляющего включает необходимость ориентироваться в сложных технических вопросах, связанных, к примеру, со сферой водо-, газо-, теплообеспечения. Поэтому, зачастую должность управляющего занимают только мужчины.

  • Должен разбираться в вопросах земледелия и технического обслуживания дома, строительства и ремонта, управления персоналом и бухгалтерии.
  • Должен уметь организовать и проконтролировать работу всех, кто трудится на территории загородного дома: строительных и ремонтных бригад, сотрудников сервисных и клининговых служб, домашнего персонала. К слову, все наемные работники, относящиеся к домашнему персоналу, находятся у управляющего в подчинении. Поэтому важно, чтобы он умел наладить эффективную работу каждого (горничной, садовника, повара, охранника, водителя), а также создать благоприятную рабочую обстановку в коллективе.
  • Должен разбираться в вопросах современного инженерного оборудования, иметь представление об особенностях водо-, электро-, газо- снабжения дома, о системах отопления, кондиционирования,  вентиляции, канализации и технологиях автоматизации дома.
  • Должен контролировать состояние инженерных коммуникаций, следить за исправностью всего оборудования в доме. Кроме того, идеальный управляющий должен отвечать за плановые, профилактические проверки систем жизнеобеспечения дома.
  • Должен контролировать все работы по поддержанию чистоты в загородном доме и на всей его территории, по уходу за садом и огородом, по уходу за животными.
  • Должен следить за надлежащим состоянием всех придомовых строений, бассейна, пруда, бани и т.д. При необходимости управляющий должен своевременно организовать работу домашнего персонала по уборке дома и сопутствующих строений и территорий.
  • Должен разбираться в вопросах экономики, планировать расходы, корректно распределять ресурсы, отчитываться за все финансовые операции, связанные с обслуживанием дома и содержанием домашнего персонала. В его обязанности также входит оплата коммунальных счетов, начисление заработной платы всем наемным сотрудникам. Должен следить за исправностью систем охраны и пожарной безопасности, контролировать работу охранной службы. В круг обязанностей управляющего также может войти покупка продуктов, бытовой техники, домашнего и садового инвентаря.

Суть работы управляющего загородным домом – сделать жизнь работодателя более комфортной, легкой, необремененной бытовыми вопросами. Помимо обширных знаний во всех вышеуказанных сферах и способности организовать и проконтролировать работу домашнего персонала, важное требование к идеальному управляющему – быть надежным, порядочным, ответственным и справедливым.

Такого сотрудника найти не очень-то и просто. Чтобы поиск завершился успешно, и Вы нашли такого идеального управляющего, рекомендуем обратиться в специализированное кадровое агентство по подбору домашнего персонала «Дружная семья».

Наши менеджеры подберут для Вас человека, который обеспечит Вашему дому порядок, а Вам – внутреннее спокойствие и возможность по-настоящему отдыхать и расслабляться в загородном доме.

Посмотреть все статьи и публикации

Источник: http://www.f-family.ru/company/companynews/1103-idealniiupravlyaushii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.