Как узаконить гараж на придомовой территории

Содержание

Как поставить гараж

Как узаконить гараж на придомовой территории

18.10.2018 | 39438 просмотров

Если рядом с домом не продаются готовые гаражи, то основной вариант обзавестись собственным строением для хранения машины — построить его самостоятельно.

Заполучить место для гаража — занятие не из простых. В столице это сделать практически нереально, а в других городах — вполне возможно.

В этой статье мы не будем касаться строительных и инженерных аспектов, а рассмотрим юридическую сторону вопроса.

Поиск участка для строительства

Как оформить машино-место мы уже писали, теперь разберемся, можно ли поставить и официально зарегистрировать индивидуальный отдельно стоящий гараж там, где это будет удобно автовладельцу. Начать надо с поиска подходящего места для строительства. Главное требование к участку — отсутствие на нем, под ним и рядом инженерных сетей.

Если под землей проложены водопроводные, канализационные, газовые трубы, силовые кабели и другие подобные коммуникации, то над ними и в нескольких метрах рядом нельзя возводить никаких построек (размеры полосы отвода зависят от типа сетей).

Если понравившийся участок находится на придомовой территории, то гараж нельзя ставить на газоне, спортивной или детской площадке, вблизи котельной, трансформаторной будки и т. п.

Для того, чтобы узнать, есть ли на выбранном участке инженерные коммуникации, нужно запросить в местной администрации техническую документацию (она может быть в управлении жилищно-коммунальным хозяйством, отделе главного архитектора или отделе капитального строительства). Если коммуникаций нет, то можно приступать к поиску собственника земли.

Определение собственника земли

У участка могут быть три варианта собственников. Самый распространенный случай — земля принадлежит муниципальному образованию, которым управляет местная администрация. Нужно обращаться в департамент/отдел имущества/земли/землепользования или сразу к главе администрации с просьбой предоставить в аренду участок для возведения на нем гаража с целью личного некоммерческого использования.

Максимальный срок аренды земли в России составляет 49 лет, но чаще участки предоставляют на более короткий срок (от нескольких месяцев до нескольких лет), а в договоре прописывают условия пролонгации.

Короткий срок нужен администрации для того, чтобы при необходимости было проще обязать арендатора убрать с земли свою постройку.

Также нужно иметь в виду, что договоры аренды продолжительностью более года подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Если участок расположен на придомовой территории, которая находится в общей собственности жильцов, то разрешение на постройку гаража нужно спрашивать у соседей персонально или на общем собрании. Согласиться должны все, а если кто-то не захочет видеть у себя под окнами чей-то гараж, то его и не будет.

И третий вариант — участок находится в частной собственности. Например, это может быть земля предприятия, фермерского хозяйства или обычного гражданина. Тогда нужно с хозяином договариваться о том, можно ли поставить там гараж и на каких условиях.

Проект гаража

Для получения разрешения на строительство нужно создать проект гаража. Это техническая документация, описывающая будущую постройку (габариты, материал изготовления, конструкцию, способ открывания ворот и т. п.) и ее положение на участке.

Лучше такой проект заказывать в организациях, рекомендованных муниципальными властями. Они знают большинство подводных камней. Если обращаться в случайную контору, выше риск, что проект будет отклонен.

Готовый проект нужно согласовать с главным архитектором территории или должностным лицом, выполняющим подобные обязанности. После одобрения выдается разрешение на строительство.

Постройка гаража

Получив одобрение администрации, можно приступать к строительству гаража. Не важно, кто его осуществляет — профессиональная компания или сам автовладелец, — главное, чтобы результат соответствовал проекту и не нарушал никаких градостроительных нормативов.

По завершении строительства гаража его следует ввести в эксплуатацию, пройдя приемную комиссию и оформив соответствующий акт в местной администрации.

Статус постройки

Большая часть этих действий необходима для постройки капитального сооружения — гаража, который будет считаться полноценным объектом недвижимости. Главный признак такой постройки — наличие фундамента. Такой гараж нужно регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставив все правоустанавливающие документы на землю, сооружение и кадастровый план объекта.

Легкие металлические конструкции типа «ракушек» не считаются объектом недвижимости, поскольку не связаны с землей и их можно двигать, сохраняя потребительские свойства.

Для их установки достаточно ровного участка асфальта или бетонной плиты, хотя некоторые обходятся кирпичами, вкопанными в землю по углам гаража. Разрешение от властей на установку такого гаража не нужно.

Но нужно оформить землю под ним — получить согласие на установку у владельца, оформить аренду или приобрести участок в собственность. Поэтому без пункта «Определение собственника земли» здесь не обойтись.

Что будет, если ничего не оформлять

Крайне высокая вероятность, что незарегистрированный самострой снесут (ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Вернее, того, кто его возвел, обяжут снести или оплатить снос.

После принятия решения местная администрация направляет владельцу самовольной постройки требование о ее сносе в определенный период (он не может быть дольше 12 месяцев).

Если личность владельца неизвестна властям, то в местной прессе и на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления публикуют объявление о планируемом сносе самовольной постройки. Дальше либо хозяин объявится и получит требование о сносе, либо через два месяца постройку снесут за счет бюджета.

Причем угроза сноса касается даже тех построек, которые были возведены на земельном участке, находящемся в собственности владельца гаража, если он не получил разрешения на возведение капитального сооружения или нарушил нормы строительства.

Закон оставляет возможность оформления незаконной постройки, если владелец имеет право строительства на этом земельном участке (то есть земля в его собственности или взята им в аренду), при ее возведении не были допущены существенные нарушения градостроительных норм и она не создает угрозу жизни и здоровью граждан (это устанавливает экспертиза), а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Тогда сооружение можно легализовать через суд.

Все перечисленные шаги кажутся очень простыми в теории, но их крайне сложно осуществить на практике. Причем трудности возрастают прямо пропорционально числу жителей населенного пункта.

В столице частный гараж — это невероятная редкость, появление новых построек невозможно.

В небольших городах ситуация с хранением автотранспорта зависит от политики администрации, которой иногда выгоднее сдать пустующую землю в аренду на окраине и запретить постройку ближе к центру.

Основные нормы, применяемые при строительстве гаражей:

Источник: https://www.drom.ru/info/misc/legalize-the-garage-63335.html

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2020 – установка, ЖК РФ

Как узаконить гараж на придомовой территории

Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык.

В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести.

Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться?

Можно или нет?

Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований.

Одного только строительства недостаточно – придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.

Закон

Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений. Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе.

Первый вариант предусматривает ФЗ № 93, в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.

В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:

  • Статья 222. Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными.
  • Статья 52. Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства.
  • Статья 263. Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.
  • Статья 8. Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Строительство гаражей на придомовом участке все же является возможным. Но будущим владельцам придется тщательно подготовиться, поскольку процедура регистрации включает в себя большое количество нюансов и подводных камней.

Порядок установки

Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:

  1. Посредством получения официального разрешения на ведение строительных работ.
  2. Путем подачи официальной декларации, позволяющей узаконить самострой.
  3. Методом обращения в судебную инстанцию.

Куда обращаться?

Если вы решили попытаться получить официальное разрешение, обратитесь за помощью к сотрудникам архитектурного отдела местного муниципалитета. Параллельно посетите локальное представительство БТИ.

Также рекомендуется обращаться за помощью к сотрудникам специальной Комиссии, имеющей полный перечень полномочий для пресечения самостроя и самозахвата.

Основная задача – попросить оставить за заявителем объект строительства.

Ее представители определят самовольность строительства объекта как минимум по трем признакам:

  • отсутствие официального разрешения на проведение строительства;
  • нарушение градостроительных норм в процессе постройки нового здания;
  • в процессе выполнения строительных работ была использована земля, которую не отводили для данной цели.

Важно, чтобы жильцы не были против того, что вы построили на территории многоквартирного дома гараж. В противном случае вероятность получения нужных документов, параллельно узаконив право владения объектом, становится практически нулевой.

Как получить разрешение?

Чтобы построить гараж во дворе многоквартирного здания, придется получить официальное разрешение. Но практика показывает, что в большинстве случаев документы оформляются уже после того, как имущество уже построится.

В таком случае нужно обратиться за помощью к представителям БТИ, которые должны выдать официальный документ о назначении постройке статуса самовольной. Для узаконивания надо отправиться к представителям районного управления.

Регистрация права собственности на землю

Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой – оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок. Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал.

С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:

  • собственникам, в качестве которых выступают жилищные кооперативы, ЖКХ, управляющие компании или прочие организации;
  • каждому из жильцов на равноценных правах;
  • отделу государственного жилищного фонда или местной администрации.

Единственным верным вариантом станет обращение за помощью в судебную инстанцию с соответствующим иском. Владельцу постройки придется доказать, что она принадлежит именно ему. Соответственно, вопрос с землей решается только после того, как будет получено официальное разрешение, о котором мы упоминали выше.

Необходимые документы

В соответствии с ЖК РФ и прочими нормативно-правовыми актами, обычное оформление всех разрешений будет невозможным, потому что придется параллельно обзавестись поддержкой муниципалитета и жильцов.

Перед обращением в специальные органы придется заранее подготовить для передачи следующий пакет документов:

  1. Документация на земельный участок недалеко от многоквартирного дома, которая подтверждает право строительства.
  2. Техпаспорт с полным описанием гаража.
  3. Кадастровый план земли, на которой гараж был построен либо будет возведен.
  4. Декларация с подтверждением факта завершения строительных работ на определенной территории. С точки зрения действующего в 2020 году законодательства это один из наиболее важных документов. Ведь здесь включается полная информация о годе ведения строительства, фактическом адресе, назначении, задействованной площади, перечне подведенных коммуникаций.

И это далеко не полный перечень – в зависимости от особенностей конкретной ситуации, он может дополняться.

Как узаконить, если установлен самовольно?

При самостоятельном строительстве без разрешения последовательность действий будет следующей:

  1. Обращение за помощью к представителям административного корпуса муниципального органа.
  2. Получение полного перечня бумаг для последующего оформления.
  3. Сбор документов и заполнение декларации.
  4. Задействование поддержки соседей, способных письменно подтвердить отсутствие каких-либо претензий.
  5. Ожидание решения административного органа.
  6. Получение разрешительных документов для последующего оформления в Росреестре.
  7. Обращение в судебную инстанцию для оспаривания в судебной инстанции.

Процедура оформления гаража в собственность является долгой, но в случае положительного ответа от муниципалитета или суда вы получаете полное право использовать гараж на свое усмотрение.

На видео о праве на придомовую территорию

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/garazh-na-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Как построить гараж на придомовой территории – что необходимо делать в Балашихе

Как узаконить гараж на придомовой территории

Вопросы по теме

Как можно проверить есть ли счёт в банке Бордьер…

Вопрос №653186     Сергей, Воронежская область

Категория: Банки и финансы

Добрый вечер. Умер родственник я наследник первой линии . Вчера связался агент похоронной службы, предложил свои услуги, назвал цену в 20 000 сумма не…

Вопрос №653076     Дмитрий, Кемеровская область

Категория: Защита прав потребителей

Наткнулся на статью якобы по возврату средств https://telltrue.net/vozvrat sredstv/rolling reserve proczedura vozvrata ot brokera/ утверждали что помо…

Вопрос №653072     Anatoly, Москва и область

Сломалась ручка у люка стир. машины, я сделала заявку на сайте сервисной компании.Суть заявки заключалась в том,что нужна замена ручки.Мне перезвонили…

Вопрос №652527     Ольга Юрьевна Попова, Свердловская область

Категория: Защита прав потребителей

Добрый день. В 1992 году супругам был выдан ордер на вселение в жилое помещение. Семья муж, жена и двое детей там прописались и стали жить. в 2004 год…

Вопрос №652488     Александр, Челябинская область

https://traderscapitalgroup.com/ на этом сайте есть мой л. каб. вложила 5778 дол. на кошелек биткоина 14KYKnAzCda76NkNf6eG341aq4woFnLNXQ через обменни…

Вопрос №651516     Надежда, Москва и область

Категория: Брокеры и Трейдеры

Компания ин шорт трейд через своего оператора просить внести через терминал ндфл до вывода денег на карту инвестора в размере 29000 руб. Мотивирует он…

Вопрос №651473     Марина, Кемеровская область

Категория: Брокеры и Трейдеры

Обратились в компанию ” бизнес бюро” для приобретения бизнеса ” шиномонтаж”. Для заключения договора с компанией нужно внести день…

Вопрос №651456     Алёна, Санкт-Петербург и область

Категория: Брокеры и Трейдеры

Брокер 770 кепитал требует оплатить налог для вывода средств, но оплатив один раз сказали, что не хватает и закинули на мой счет сказали заплатить &qu…

Вопрос №651449     Валерий, Кемеровская область

Категория: Брокеры и Трейдеры

перечислил с банковской карты на свой счёт в личном кабинете 24news trade деньги в сумме 250 долларов для работы на бирже,после нескольких положительн…

Вопрос №651446     Альбин Анатольевич Столяров, Башкортостан

Категория: Брокеры и Трейдеры

Вопрос №651434     Наталия, Москва и область

Категория: Банки и финансы

Вопрос №651406     Татьяна, Новосибирская область

Категория: Брокеры и Трейдеры

Проблема: оформлено заявление в связи с наступлением срока по соглашению 1 ноября 2019 открыто соглашение до 1 августа 2020 действует . На закрытие и…

Вопрос №651402     Гайдамак Роман Олегович, Санкт-Петербург и область

Категория: КПК, МФО, МПО и другие

Я обманутый вкладчик кпк ооо благодать г. Чебоксары на сумму 1387000рублей. Проконсультируйте пожалуйста что я могу предпринять, хотя бы вернуть часть…

Вопрос №651398     Александр, Чувашия

Категория: Банки и финансы

Вложила деньги в КПО ЮНИОН финанс, в мае должна была снять вклад,но деньги не отдали, пролонгировали на такой же срок на три месяца,в августе опять не…

Вопрос №651388     Светлана, Мурманская область

Категория: КПК, МФО, МПО и другие

Я, вступила в компанию International version Financial Solution. Для верификации отправила свои документы на их электронный адрес. Оказывается, сообще…

Вопрос №651370     Вероника, Саха (Якутия)

Категория: Брокеры и Трейдеры

Закинул деньги в Нигму2. Прайм тайм брокер, как забрать их с депозита?…

Вопрос №651369     Алексей, Новосибирская область

Категория: Брокеры и Трейдеры

Добрый день. Связался с компанией Ремаксима, поведясь на рекламу “Газпром инвестиции” в социальных сетях. Абсолютно не знаком с биржей, как она работа…

Вопрос №651342     Руслан, Мурманская область

Категория: Брокеры и Трейдеры

05.08.2020 истекает срок действия вклада в КПК Инвестор г.Рубцовск. Телефон кооператива не отвечает, офис закрыт. Никакой связи с сотрудниками и дирек…

Вопрос №651338     Елена, Алтайский край

Категория: Банки и финансы

Угораздило пополнить счет у брокера vizavi.com. Деньги конечно были обманом слиты украдены . Планирую собрать документы. Нужно получить документальное…

Вопрос №651333     Александр, Москва и область

Категория: Брокеры и Трейдеры

Источник: https://jur24pro.ru/balashiha-th-kak-postroit-garazh-na-pridomovoy-territorii-chto-neobkhodimo-delat/

Как можно узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Как узаконить гараж на придомовой территории

Гараж, возведенный как самовольная постройка, может просуществовать несколько лет, не создавая проблем владельцу. Однако в любой момент может возникнуть спорная ситуация, когда потребуется доказывать право собственности. В такой ситуации потребуется разобраться в том, как узаконить гараж, расположенный во дворе многоквартирного дома.

Зачем нужно оформление гаража?

Регистрация постройки, возведенной на придомовой территории, выполняется с целью присвоения прав владения. Юридически оформленное здание помогает решать проблемы, возникающие в результате посягательств со стороны других жильцов или государственных инстанций.

Какие есть виды объектов

Некоторые особенности выполнения формальных процедур зависят от того, какая разновидность постройки возведена на территории вблизи жилого дома. Выделяют следующие виды сооружений:

  1. Комплексные — представляют собой часть единой постройки, состоящей из большого количества автомобильных боксов.
  2. Капитальные — постройки с прочным основанием, для строительства которых используются дорогостоящие и качественные материалы. Такие гаражи рассматриваются как полноценные недвижимые объекты.
  3. Металлические гаражи, выступающие в роли отдельно стоящих конструкций. Сооружения из металла можно с легкостью разбирать и переносить в другое место.
  4. Гаражи-стоянки — специальные полуоткрытые площадки, предназначенные только для парковки транспортных средств.

Документацию чаще всего оформляют на первые 2 разновидности, поскольку они являются более дорогой недвижимостью и оформлять ее выгодно для собственника. Официально регистрировать более дешевые конструкции в большинстве ситуаций бессмысленно.

Способы легализации

Запросить официальную лицензию можно в комиссии по архитектуре и строительству. Для этого потребуется предоставить определенный перечень документов и сопутствующую заявку.

Также легализовать самовольно возведенную постройку можно при вынесении положительного решения судебным органом. Если в суде подтверждаются права собственности, то муниципалитет и другие жильцы не вправе убрать гараж. Для обращения в суд по данному вопросу необходимо иметь мотивированный отказ в местных уполномоченных органах.

При желании легализовать возведенную конструкцию следует предварительно убедиться, что гараж по всем критериям соответствует актуальным законодательным нормам и правилам. Сооружение не должно создаваться препятствия для других лиц и свободного проезда транспорта.

Как построить гараж во дворе многоквартирного дома?

Чтобы самовольно возвести гаражную постройку для дальнейшего присвоения в собственность, потребуется оформить землю. Процедура предполагает присвоение соответствующего юридического статуса на участок. В большинстве ситуаций возникают проблемы, поскольку земля может принадлежать другим субъектам, включая следующих:

  • участники жилищных кооперативов, управляющие организации, ЖКХ;
  • жильцам дома на равных правах;
  • муниципальным органам власти.

Единственным способом сооружения гаража во дворе является выдача лицензии на основании судебного решения. Физлицу потребуется подготовить иск и доказать право собственности.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоквартирного дома?

Для возведения гаража во дворе жилого здания на законных основаниях потребуется столкнуться с юридическими нюансами. Чтобы избежать проблем, рекомендуется детально изучить нормативно-правовую базу в данной области и при необходимости обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Как получить разрешение на строительство

Чтобы получить разрешение на выполнение строительных работ, необходимо собрать пакет документов, направить их в уполномоченную инстанцию вместе с соответствующим заявлением, после чего дождаться вынесения положительного решения либо мотивированного отказа.

Нередко жильцы многоквартирных домов устанавливают секционные металлические конструкции без разрешения, поскольку штраф за самовольную постройку дешевле, чем регистрация, но важно учитывать, что нарушение закона может привести к дополнительным негативным последствиям.

Куда обращаться

Оформить разрешительную документацию можно в архитектурном отделе местной администрации. Также параллельно следует обратиться в филиал БТИ. Основная цель при обращении в различные инстанции — получить документацию, разрешающую провести строительные работы.

Чтобы обезопасить себя от спорных ситуаций, можно воспользоваться помощью членов комиссии, которая имеет всесторонний перечень полномочий для пресечения самостроя. Представители комиссии определяют самовольность по следующим показателям:

  • отсутствие разрешительной документации;
  • пренебрежение градостроительными нормативами в ходе возведения конструкции;
  • строительство на территории, не предназначенной для данной цели.

Сроки

Стандартные сроки рассмотрения предоставленных документов составляют 10 рабочих дней. По истечении данного периода выносится положительный вердикт о строительстве либо отказ с указанием причины. Если физлицу отказано в выдаче разрешения, следует исправить недочеты и повторно подать заявление.

Регистрация прав собственности на землю

Возвести гараж рядом с жилым зданием можно только в случае, если подтверждены права собственности на участок земли. Процедура регистрации прав заключается в установлении соответствующего юридического статуса.

В большинстве ситуаций сделать это сложно, поскольку земля может находиться во владении нескольких жильцов на равных правах или собственников, в качестве которых выступают управляющие организации, кооперативы и ЖКХ.

Если доказать право собственности в формальном порядке не представляется возможным, единственным вариантом является решение вопроса в судебной инстанции. Для этого требуется подготовить соответствующий иск и предоставить доказательства владения конкретным участком земли.

Сколько стоит?

Узаконивание гаража является недешевой процедурой. Не всегда удается сразу рассчитать, что будет выгоднее для физлица — предварительно получить лицензию и пройти весь процесс согласования либо в дальнейшем оформлять самовольную постройку. К основным затратам на узаконивание конструкции относятся:

  • получение кадастрового паспорта — 1-1,5 тысячи рублей;
  • регистрация права собственности — 1 тысяча рублей;
  • госпошлина в различных инстанциях — от 500 до 2 тысяч рублей, в зависимости от количества обращений.

Если в процессе узаконивания возникает необходимость обращения в суд, дополнительно потребуется оплатить соответствующую госпошлину. Также стоит учитывать прочие судебные издержки.

Особенности, как узаконить гараж без документов

Подтвердить законность строительства гаража без предоставления документов можно исключительно в судебном порядке. Стоит учитывать, что необходимость в оформлении лицензии отсутствует в следующих случаях:

  1. Строительные работы проводятся на территории, которая была предоставлена лицу для некоммерческих целей либо принадлежит кооперативу дачников и садоводов.
  2. Возводимое сооружение не входит в категорию капитальных и может быть разобрана в любой момент.
  3. Гараж выполняет функцию вспомогательного объекта и возводится на участке, принадлежащем инициатору строительства.

Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

В большинстве случаев судебные органы помогают решить проблему строительства гаража рядом с многоквартирным домом. При этом обязательно должны соблюдаться законодательные требования и строительные правила, действующие на момент обращения физического лица с соответствующим исковым заявлением.

Какие бывают сложности?

Во время прохождения формальных процедур многие сталкиваются с получением согласия остальных жильцов многоквартирного дома на проведение строительства. Также могут возникнуть сложности при подготовке пакета документов, поскольку в некоторых из них важна точность и полнота указываемых данных.

Распространенной проблемой является соблюдение всех действующих строительных нормативов. Поскольку законодательная база часто претерпевает изменения, бывает сложно отследить актуальные правила, в результате чего уполномоченные инстанции выносят мотивированный отказ в регистрации прав собственности.



Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-uzakonit-garazh-vo-dvore-mnogokvartirnogo-doma

Кто имеет право на гараж во дворе

Как узаконить гараж на придомовой территории

Причин узаконить гараж много.

В горсовет следует подать заявление на имя мэра и вместе с ним: — копию выписки из кадастрового плана, на котором нанесено желаемое место расположения гаража (в масштабе 1:2000); — копию выписки из генерального плана развития района или улицы ( в масштабе 1:500) с нанесенной красной линией; — копии паспорта (страницы с ФИО, указанием гражданства и места проживания) и идентификационного кода, заверенные нотариально; — регистрация по месту жительства (при отсутствии в паспорте); — копия свидетельства о госрегистрации физ.лица-предпринимателя (при наличии), заверенная нотариально; — в случае представления третьего лица письменное поручение от него конкретному человеку права подавать в городской совет заявление, ходатайство, прочие документы и возможности получать от местных органов власти документы.

О разрешении либо отказе в размещении вами гаража вас обязаны известить в течение максимум 10 дней после заседания сессии горсовета.

Как можно оформить установку во дворе временного гаража?

В управе вам укажут «свободные» места, где вы можете претендовать на машиноместо, но не исключено, что они будут расположены далеко, на периферии города. Самым соблазнительным «гаражным» местом для жителей многоэтажек является двор своего дома.

Предоставление земельных участков инвалидам для строительства гаража

«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

По имеющейся у нас информации, лицу, желающему получить земельный участок для размещения гаража, следует представить в местную администрацию следующие документы: • заявление с указанием желаемого места нахождения земельного участка, • копия водительского удостоверения, • копия свидетельства о регистрации транспортного средства, • копия технического паспорта автомобиля, • копия справки об инвалидности.

Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что в ст.

Гараж во дворе: как установить его законно

Земельные участки находятся в собственности — или государственной, или муниципальной. Нередки также случаи, когда ТСЖ оформляет в собственность участок перед домом. Бывает и так, что землю выкупает кто-то из жильцов.

Поэтому прежде всего необходимо выяснить, в чьей собственности находится участок.

Обращаемся в муниципалитет Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то для получения разрешения на установку гаража следует обратиться в соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, либо в министерство имущественных отношений Самарской области, если государственная собственность на земельный участок не разграничена.

«Порядок предоставления земельных участков гражданам в г.о.

Источник: http://munh.ru/kto-imeet-pravo-na-garazh-vo-dvore-96699/

Нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС

При покупке территории под ИЖС физлицо обязуется в течение следующих 5 лет построить жилое здание.

Для возведения гаража отдельной лицензии не требуется, но регистрация постройки является обязательным условием.

Регистрация обусловлена тем, что конструкция подлежит налогообложению на равных условиях с жилым зданием. Кроме того, незарегистрированный гараж может создать сложности при дальнейшей продаже участка.

Набор документов можно подготовить после окончания строительства и подать в любой филиал Росреестра. Как правило, документация направляется в уполномоченный орган по месту нахождения участка. Документы обрабатывают в течение 10 суток и выполнят регистрацию либо сообщают о мотивированном отказе, указав имеющиеся нарушения.

Общие правила оформления недвижимости

Юридическое оформление гаражной постройки на собственном участке позволяет разрешить конфликтные ситуации с владельцами соседних территорий и представителями госорганов. Лицензию на постройку по общим правилам можно не оформлять в следующих ситуациях:

  1. Земельный участок выделен собственнику для личного использования, и возводимый гараж не имеет коммерческого предназначения.
  2. Гараж строится в качестве дополнительного сооружения, и на территории уже возведен жилой дом.
  3. Участок принадлежит объединению садоводов либо зарегистрированному кооперативу.
  4. Построенный гараж можно разобрать и повторно соорудить на другом месте, что подходит для каркасных и металлических конструкций.

Какие документы нужны для постройки?

Для регистрации объекта владельцу нужно предоставить стандартный набор документации. В частности, потребуются:

  • общий план участка;
  • детальная планировка с указанием точного месторасположения конструкции;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на территорию, где проводится строительство.

Если в ходе проверки документации выявляются нарушения, собственник получает отказ в оформлении. Чтобы сократить вероятность отказа, необходимо при подготовке документации соблюдать актуальные градостроительные нормы, указать точные габариты постройки и обеспечить максимальное соответствие информации с фактическими данными.

Оформление гаража на своем участке

Чтобы зарегистрировать возведенный объект, требуется не только подготовить пакет документов, но и вовремя подать заявление. Также допускается обратиться в судебную инстанцию с иском о регистрации.

Второй вариант подходит, если объект размещен на территории истца, полностью соответствует законодательным нормам.

Направив заявление на регистрацию, остается оформить справку о недвижимом объекте и заполнить декларацию о проведении строительных работ.

Строительство на участке ИЖС

Планируя возведение конструкции на территории, выделенной под ИЖС, рекомендуется ознакомиться с актуальной правовой базой, регламентирующей данное строительство. Существует ряд стандартов и сводов правил, в которых прописываются нормы возведения объектов. Основная часть правил содержит информацию о том, какие расстояния нужно соблюдать между гаражом и остальными сооружениями.

Как разместить?

Определяясь с характеристиками и месторасположением конструкции, в первую очередь стоит задуматься о габаритах. С учетом размеров современных автомобилей оптимальным соотношением ширины, длины и высоты является 5 х 7 х 3 м.

Конкретные параметры объекта не ограничиваются строительными правилами, но при нахождении транспорта внутри постройки должно оставаться минимум по 0,8 м пространства с каждой стороны.

Поскольку гараж включен в категорию хозяйственных объектов, при его размещении учитываются следующие нюансы:

  • удаленность от близрасположенных построек не должна быть меньше 6 м;
  • между объектами из бетонированных блоков расстояние должно быть более 8 м, а между железобетонными конструкциями — от 10 м;
  • если гараж находится рядом с основной проезжей частью, удаленность от нее должна быть не более 5 м;
  • промежуток от строительного объекта до ограждающей конструкции должен составлять от 1 м.

При нахождении гаражных ворот в открытом состоянии важно предусмотреть, чтобы они не выступали на дорогу и не создавали препятствия для пешеходов.

Преимущество имеют собственники территорий, рядом с которыми отсутствует проезжая часть и здания на прилегающих владениях. Это позволяет в более свободном порядке размещать гараж.

При дальнейшем строительстве на соседних участках их владельцам потребуется учитывать расположение гаража.

Читайте так же:  Можно ли умершего признать недостойным наследником

Пожарная безопасность

В целях соблюдения противопожарной безопасности необходимо оставить между гаражом и жилой постройкой не менее 3 м свободного пространства. При использовании перекрытий из древесины данный показатель увеличивается на 12 м, а если объекты возведены из легковозгораемых материалов, то до 15 м. Помимо правил размещения, необходимо соблюдать следующие правила пожарной безопасности:

  • внутри конструкции не должно быть проведено отопление;
  • рядом с объектом размещается пожарный щиток и средства пожаротушения;
  • гараж оснащается проводкой согласно требованиям ПТЭЭП;
  • устанавливаются осветительные приборы исключительно со стандартными плафонами;
  • на случай короткого электрозамыкания монтируются автоматические предохранители.

Как узаконить гараж без документов?

Подтвердить право собственности на постройку намного проблематичнее, если у физлица отсутствует правоустанавливающая документация. В данной ситуации требуется подтверждать законность владения иным способом. Юристы советуют сохранять все чеки и квитанции, связанные с затратами на строительство и обслуживание гаража.

Владелец постройки должен знать, из каких стройматериалов и в какой период был построен объект.

Сведения о конструкции потребуются владельцу к моменту формирования декларации при обращении в госкомиссию. Процесс узаконивания начинается с поставки на техучет в БТИ, после чего объект регистрируется как самовольная постройка. На дальнейшей стадии физлицу необходимо оставить запрос в департаменте архитектуры о выдаче декларации с указанием технических параметров гаража.

Стоимость оформления

Точная сумма затрат на оформление документации варьируется в разных регионах. В среднем техдокументация из инвентаризационного бюро и кадастровый паспорт обходятся в пару тысяч. Дополнительно потребуется оплатить 1 тысячу за регистрационную процедуру в Росреестре.

Госпошлина в различных инстанциях составляет от 500 до 2 тысяч рублей. Расходы на оплату госпошлин зависят от количества обращений. Если при оформлении возведенной постройки возникла необходимость обратиться в суд, дополнительно к стоимости нужно прибавить судебные издержки.

Случай отказа

Доказательство прав собственности может привести к проблемам, если здание создает потенциальную опасность для людей. Также в регистрации объекта отказывают при нарушении прав физлиц, владеющих близрасположенными территориями. Например, если конструкция построена на границе земельных владений, суд вправе вынести отрицательное решение в удовлетворении заявленных истцом требований.

Источник: http://garazhyk.ru/voprosy/kak-uzakonit-garazh-na-sobstvennom-uchastke

Разрешен ли гараж на придомовой территории МКД?

Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе. Первый вариант предусматривает , в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии.

Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.

В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:

  1. . Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными.
  2. . Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.
  3. . Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства.
  4. . Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.

Строительство гаражей на все же является возможным.

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Теперь мы дышим выхлопными газами, особенно зимой, когда прогревается машина. Вопросы: на каком расстоянии от дома должен находиться и куда нам обращаться в случае, если по закону должен быть снесен?

Разрешения архитектора нет, построен гараж самовольно». Эта вечная проблема всех автолюбителей – куда пристроить переночевать или перезимовать свою любимую машину – породила такое явление как самострой, с которым упорно борются муниципальные власти всех больших и малых городов.

Из-за дефицита капитально построенных гаражей и земельных участков под них появилась мода на неуклюжие и не очень эстетичные ракушки, которые тоже не нравятся властьимущим, но эти автовремянки можно хоть перетаскивать с места на место, обеспечивая свой автомобиль довольно примитивными стенами и крышей.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.