Как узаконить мечеть построенный без документов

Как легализовать уже построенное здание? Популярные вопросы и ответы

Как узаконить мечеть построенный без документов

Многие наши соотечественники пользуются несовершенством законодательных норм и самовольно возводят постройки различного назначения. Эта практика настолько распространена, что превратилась в серьезную проблему. Легализовать уже построенное здание достаточно сложно. Мероприятие займет продолжительное время, не обойдется и без финансовых затрат.

Что обычно люди понимают под термином “самострой”?

ГК РФ разрешает владельцу земельного участка возводить на нем строения и сносить существующие здания, постройки любого назначения и сооружения.

Землевладелец может вести строительные работы собственными силами или привлекать квалифицированных рабочих.

Независимо от того, кто является исполнителем проекта, готовая постройка должна соответствовать качественным стандартам, принятым в российской строительной индустрии.

Под категорию самостроя попадает любой тип недвижимого имущества, который расположен на участке, не предназначенном для таких целей, или не подкрепленный соответствующими согласованиями на ведение строительных работ.

К самострою можно отнести не только жилые дома и офисные здания, но и бани, гаражи, амбары или склады. Вне закона окажется и любое сооружение, которое возведено с нарушением градостроительных правил и строительных норм.

В отношении самовольных построек действует ряд ограничений:

  • невозможно оформить на объекты права собственности;
  • невозможно совершать сделки с таким имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно нормам гражданского законодательства, самовольные постройки должны быть снесены, ели их владельцы не смогут доказать законность своих прав на объекты. Необходимо помнить, что о признании права собственности на постройки можно говорить лишь в том случае, если они расположены на частной территории. Это означает, что землевладение должно находиться в собственности.

Узаконение и оформление. Способы решения проблемы

Узаконение самостроя осуществляют одним из двух возможных способов:

  • в суде;
  • в местной администрации.

В ходе судебного разбирательства инициатор строительных работ доказывает, что обладает имущественными правами на территорию и осуществлял возведение объекта, не угрожающего жизни и не нарушающего интересы окружающих.

Что касается административного подхода, то он применим ко всем объектам, при возведении которых не обязательно получать разрешение на строительство.

К данной категории объектов относят постройки из дерева в дачных и садоводческих хозяйствах.

Оформление объекта в собственность. Чем грозит самострой в будущем?

Для регистрации самовольно возведенного объекта необходимо посетить ФРС или ее региональное отделение с подготовленным заранее комплектом документов. Необходимо наличие:

  • выписки из домовой книги;
  • документов в подтверждение имущественных прав на землевладение;
  • бумаг из местного муниципалитета о том, что территория предоставлена в собственность;
  • кадастрового плана земельного надела.

Для любого строения, которое было возведено до 2010 года, прикладывают технический паспорт объекта. Для гаражей и дачных построек дополнительно подготавливают декларацию.

Ответственность

Чем опасна эксплуатация самостроя? На законодательном уровне для владельцев земельных участков, на которых расположены самовольно возведенные постройки, предусмотрена ответственность. Ее смогут избежать лишь те граждане или компании, которые начали вести строительство объекта после получения разрешения в государственных структурах.

События могут развиваться по одному из двух сценариев. Если вы самовольно возвели здание на территории, которая не является вашей собственность, то можно говорить о незаконном захвате чужого земельного владения. Подобные действия влекут за собой наложение штрафа в размере тысячи рублей — для физического лица. Для юридических лиц размер штрафа может достигать 20 тысяч рублей.

Если на территории, не предназначенной для ведения строительства, появилось здание, то последствия будут не менее серьезными.

Самовольные постройки нужно ликвидировать и компенсировать все расходы, которые повлек за собой снос объектов.

Снос самовольно возведенных зданий является единственным способом избежать более серьезного административного наказания за нарушение строительных норм и правил техники безопасности.

Сколько стоит узаконить самострой в Москве?

Стоимость регистрации самовольно возведенных построек складывается из нескольких составляющих:

  • госпошлины за регистрационные действия (в размере двух тысяч рублей);
  • затрат на оформление землевладения в собственность (при необходимости);
  • расходов на изготовление нотариальной доверенности (если в процедуре будет участвовать доверенное лицо).

Каждый из нас может оказаться перед непростым выбором: предпринять меры по узаконению самостроя, чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться объектом, или сохранить нелегальный статус в целях экономии. Вы принимаете решение самостоятельно, но помните, что легализация построек является единственно верным путем, который поможет избежать более серьезных правовых последствий нарушения.

Остались вопросы? Заполни заявку!

онлайн заявка

Источник: https://moszem.com/kak-kegalizovat-postroennoe-zdanie/

Вопросы финансирования мусульманских организаций

Как узаконить мечеть построенный без документов

Казалось бы ответ на этот вопрос вполне очевиден. Все же знают…

Но, при детальных расспросах, многие наши братья мусульмане кроме как на зарплату имаму других расходов и не предполагают. Хотя, справедливости ради, тут же следует сказать, нашим уважаемым имамам зачастую, вместо зарплаты, приходится думать о совсем других затратах. И им не до зарплаты. Тем более, что и на повседневные-то нужды общины и то не хватает…

Но обо всём по-порядку.

Регистрируем религиозную организацию

Вот и наступил долгожданный день. Община мусульман, до сегодняшнего дня разрозненная, неорганизованная стала единой. Мусульмане деревни, квартала или небольшого городка с великой радостью принимают решение о создании религиозной организации! Ура! Ура?..

И с первых же минут радость для некоторых наших собратьев омрачается необходимостью внести свой посильный финансовый вклад для того, чтобы общее решение оформилось документально. Для этого общину надо зарегистрировать в органах юстиции по месту нахождения общины.

Затраты на регистрацию не сильно большие, но без них нам никто организацию не зарегистрирует. А где брать деньги? И время от времени в некоторых общинах появляются предложения. А зачем надо регистрироваться? Можно же и так. А зачем платить? Мы же пришли, собрались, решили. А давайте так жить – без регистрации… Опять государство нас обдирает! И т.д.

Строим мечеть

Большинство мусульман знают, что строительство мечети требует больших затрат. Но о реальных суммах мало кто догадывается. Понятно, что стоимость строительства зависит от многих условий. И не обо всех этих условиях мусульмане имеют представление.

Первое – проект. Прежде всего, сам проект стоит денег. Для некоторых наших собратьев сам этот факт становится неожиданностью. Как за деньги? Зачем платить? Есть ведь в соседней деревне – там строили недавно. У меня родня живёт в городе где есть мечеть – надо там спросить. Вдруг есть готовый проект? И т.д.

Так и множатся похожие друг на друга хибарки с башенками на крыше. Унылые и безвкусные. А мечеть, это Дом Аллаха… В красивую мечеть и зайти приятно.

Или другая крайность. Заказывают эскизный проект, с горем пополам платят за него, от рабочих документов отказываются и начинают лепить что получится.

В некоторых случаях и за эскизный проект не платят… Думаете в такой мечети будет баракят?Проект кое-как сделали, разрешение на строительство получили. А точно получили?!!

Много раз автору приходилось убеждать братьев, что прежде чем строить, надо получить разрешение на строительство. Недоумение в глазах, возмущение в голосе – зачем?! Мы на своей земле! Это наша деревня. Нам же показали место где строить и достаточно этого. Мы здесь родились… И строят. Без разрешения. Думаете в такой мечети будет баракят?

Гораздо позднее возникают проблемы. Вплоть до того, что общину обязывают за свой счёт сносить незаконное здание. И начинается… Дом Аллаха, не позволим, беспредел властей, ислам запрещают, мусульман обижают…

Мечеть построили

Хорошо ли, плохо ли – мечеть построили. Пригласили почётных гостей, имам региона, ещё лучше – Сам Верховный Муфтий, прочитали Коран, провели намаз, покушали плов. Приглашённые официальные лица из района поздравили, сказали много красивых слов. Кстати, всё это великолепие тоже денег стоит. Где брать? Свои жалко, а чужие не дают.

Открытие мечети состоялось. Хвала Аллаху Господу миров!..Летом ещё как-то сносно, но зимой приходится думать чем отопить, как за тепло заплатить – негоже в холоде намаз читать. И за воду – братьям и сёстрам тахарат освежить. И за…

Много ещё за что. Мечеть требует ухода и периодического ремонта. Бухгалтерский учёт бесплатно вряд ли будут делать. Раз-два соседка имама, бухгалтер в небольшом ООО, сделает “ради Аллаха”. А дальше? Шариат требует за любую работу платить пока у работника не высох пот. Где брать деньги?

мечети, коммунальные услуги, бухгалтерский учёт, вода, электричество, благотворительная помощь нуждающимся, ежегодные поездки в Булгар, проведение ифтаров, мусульманских праздников, и, наконец, зарплата имаму… Желательно достойная…Всё это требует финансовых вложений. Где брать?

Обо всём этом и о многом другом мы поговорим на нашем канале “Ислам и мусульмане”. Наш слоган – “Ислам вне мечетей, молельных домов и ковриков”. Вопросы повседневной жизни нашей уммы…

За недостойное поведение, рассуждения с умным видом в вопросах в которых разбираются только учёные, оскорбления и тому подобное – вечный бан. Будьте скромнее. Аллах любит скромных.

Подписывайтесь, присоединяйтесь, задавайте вопросы, предлагайте решения, делитесь положительным опытом. И любите друг друга ради Аллаха, Свят Он и Велик.

Канал “Ислам и мусульмане” – https://t.me/islam_end_muslims

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5956ddb23c50f76f4ab3689c/voprosy-finansirovaniia-musulmanskih-organizacii-5b0ab773bce67e6de526d6bc

Недозволенная «Надежда»: получит ли право на жизнь мечеть в Борисоглебском?

Как узаконить мечеть построенный без документов

ДУМ РТ добивается признания права собственности на незаконно используемый объект — храм «Омет»

Муфтият Татарстана через суд добивается признания права собственности на казанскую мечеть «Омет» («надежда» в переводе с татарского) в поселке Борисоглебское. «Дом Аллаха» возвели местные мусульмане, а с поиском спонсоров помогал лично мэр Ильсур Метшин. Однако исполком Казани теперь выступает ответчиком в суде с Духовным управлением мусульман РТ.

Формально мечеть используется незаконно, поскольку разрешения на ввод в эксплуатацию построенного храма так и не выдали.

Как удалось выяснить «Реальному времени», это далеко не первый подобный случай, причем не только у мусульман: проблема ненадлежащего документального оформления культовых объектов, ставящая их под угрозу сноса, распространена по всей России.

Татарстанский арбитраж рассматривает иск Духовного управления мусульман республики к исполкому Казани о признании права собственности на построенную еще 6 лет назад мечеть «Омет» в поселке Борисоглебское. Открытия этого большого храма, выстроенного из кирпича, местные мусульмане ждали целых 10 лет.

Земельный участок под строительство жители оформляли своими силами. Они же собирали деньги на проведение строительных работ, осушали заболоченные места и выкорчевывали кустарники. Благодаря общим усилиям в 2007 году удалось поставить фундамент, а в 2010-м — цокольный этаж.

На продолжение строительства денег не хватило, однако в 2012 году к решению этого вопроса подключился мэр Казани Ильсур Метшин, который помог найти меценатов. Спустя год — весной 2013-го — «Омет» наконец открыла свои двери прихожанам.

Казалось бы, обратилась в реальность «надежда» верующих (“Өмет» — по-татарски «надежда»).

При этом построенная на пожертвования мечеть формально является незаконно используемым объектом, поскольку разрешение на ввод здания в эксплуатацию не выдали до сих пор. Как объяснила «Реальному времени» представитель истца Лейсан Абышева, Управление градостроительных разрешений Казани отказало в получении разрешения из-за отсутствия ряда документов:

— Разрешение на строительство есть, Управление архитектуры все согласовало, а исполком выделил участок под строительство мечети, однако в вводе в эксплуатацию было отказано из-за нехватки ряда документов. В целом мечеть соответствует всем нормам. Мы полностью открыты и готовы провести экспертизу за свой счет, — пояснила юрист, представляющая интересы ДУМ.

Спустя год — весной 2013-го — «Омет» наконец открыла свои двери прихожанам. Фото kzn.ru

В ожидании экспертизы

По словам собеседницы нашего издания, исполнительный комитет Казани просит отказать в удовлетворении исковых требований ДУМ РТ, заключающихся в признании права собственности на мечеть, на основании отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию. Духовное управление мусульман РТ готово провести независимую экспертизу за свой счет, дабы урегулировать оба вопроса — о признании права собственности и получении необходимого разрешения.

— Обращение в суд по вопросу узаконивания здания мечети инициировано ДУМ РТ в целях упорядочивания и контроля документации собственности уммы Татарстана, а также для обеспечения данной конкретной мечети документацией, разрешающей ее эксплуатацию в законном порядке. Формальная процедура проводится совместно с исполнительным комитетом Казани, который не вправе давать разрешение на строительство здания после завершения всех работ, — сообщили нашему изданию в пресс-службе ДУМ РТ.

В муфтияте отметили, что инициаторами строительства мечетей в Татарстане являются не имамы и не ДУМ РТ, а граждане — физические лица. В духовном управлении добавили, что суд за счет средств махалли или инициативной группы назначит экспертизу здания на предмет пригодности эксплуатации.

«Реальное время» также обратилось с запросом в исполком города, где обещали подготовить его позднее.

Казанская епархия vs исполком

Стоит отметить, что проблема ненадлежащего документального оформления культовых объектов, ставящая их под угрозу сноса, распространена по всей России.

Взять хотя бы Татарстан: буквально в этом году стало известно о намерении Казанской епархии закрепить Казанское подворье Раифского Богородицкого мужского монастыря за собой.

Процесс оформления в собственность затормозил казанский исполком, утверждавший, что здание монастыря было построено без разрешения на строительство. Без него не удалось получить и разрешение на ввод в эксплуатацию, хотя такие попытки предпринимались еще в 2011—2015 годах.

В суде представители исполкома заявляли, что Казанская епархия не обращалась за разрешением на строительство объекта и просила только разрешения на ввод в эксплуатацию. Фото Романа Хасаева Напомним, для того, чтобы признать за собой собственность за монастырским зданием, Казанская епархия Русской православной церкви обратилась с иском к Архиерейскому подворью в честь святителей Московских Республики Татарстан.

Как следует из материалов, опубликованных на сайте Арбитражного суда, вторая сторона возражений не высказывала и исковые требования признала.

Однако в деле появился второй ответчик — исполнительный комитет Казани, который назвал монастырское здание «спорным объектом» и фактически самостроем.

В суде представители исполкома заявляли, что Казанская епархия не обращалась за разрешением на строительство объекта и просила только разрешения на ввод в эксплуатацию.

Однако попытки оказались безуспешными: в качестве основания для отказа исполком называл отсутствие проектной и разрешительной документации.

В установочной части судебного определения было указано, что попытки получения разрешения на строительство предпринимались в 2011—2015 годах, но так и не увенчались успехом. Строительство же «спорного» здания началось еще в 2004 году.

Проблема «религиозного самостроя»

Схожая ситуация в этом году произошла в Санкт-Петербурге: Госстройнадзор потребовал снести храм во имя Святителя Николая Чудотворца, самовольно построенный на берегу Большого Нижнего Суздальского озера в Озерках. Застройщик возвел православную церковь без разрешительной документации на земельном участке в собственности компании.

Стоит отметить, что это далеко не первый случай, когда в Санкт-Петербурге самовольно строят храмы. Обычно в таких случаях самострой выкупает город, а затем передает в дар РПЦ: так было с церковью при Елизаветинской больнице, часовней святителя Луки Крымского на улице Сикейроса и храмом святых апостолов Петра и Павла в Сестрорецке.

А вот Никольской церкви XIX века в селе Копнино Селивановского района Владимирской области не повезло: ее снесли еще осенью 2018 года.

Но об этом событии страна узнала недавно — после жалобы группы граждан митрополиту Владимирскому и Суздальскому Тихону Емельянову (ранее он был известен критикой оперы «Тангейзер», когда работал в Новосибирске). Владыка назвал снос «варварством».

В августе служитель РПЦ в жестких тонах высказался о работе начальника Государственной инспекции Владимирской области по охране объектов культурного наследия Евгения Гранкина. А в сентябре чиновник покинул свое кресло «по собственному желанию».

Неясна судьба временной мечети «Нур-Усман» в центре Екатеринбурга. Участок под нее в свое время выделил бывший свердловский губернатор Эдуард Россель. Фото ura.ru

Мусульмане Калининградской области помнят свою печальную историю. В мае 2019 года в поселке Свобода города Черняховск (в 90 км от Калининграда) была снесена местная мечеть. Причем верующие лишились «дома Аллаха» в месяц Рамазан. Приехали бульдозеры и экскаваторы — и через пару часов оставили одни руины.

Причина — опять же формальная. Культовое здание местные власти признали незаконной постройкой, поскольку было возведено на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Впрочем приверженцы ислама региона давно жалуются, что власти практически не дают им строить мечети, каждый раз находя новые поводы для отказа.

Неясна судьба временной мечети «Нур-Усман» в центре Екатеринбурга. Участок под нее в свое время выделил бывший свердловский губернатор Эдуард Россель.

Теперь на этом месте планируется построить Ледовый дворец, только мешает религиозное сооружение. Однако компромисс предложен.

Городские власти выделили для ДУМ Свердловской области участок в екатеринбургском районе Сортировка. Правда, не все верующие в восторге от такого предложения.

К слову, в этом году в российское законодательство были внесены изменения, касающиеся амнистии «религиозного самостроя». Власти готовы простить самовольные постройки религиозных организаций в том случае, если они соответствуют следующим требованиям:

  • постройка расположена на земельном участке, принадлежащем религиозной организации на праве собственности или предоставленном ей на ином праве;
  • соответствует параметрам устойчивости, надежности зданий, сооружений, а ее строительные конструкции, системы инженерно-технического обеспечения и сети инженерно-технического обеспечения соответствует требованиям технических регламентов;
  • не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

НедвижимостьОбществоВласть Татарстан

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/155527-dum-rt-dobivaetsya-prava-sobstvennosti-na-mechet-omet

Как узаконить храм-самострой

Как узаконить мечеть построенный без документов

На фото церковь святых апостолов Петра и Павла

Комитет по имущественным отношениям 16 марта передал в собственность РПЦ часовню святителя Луки Крымского на Сикейроса, 14, корпус 2. Здание оказалась самостроем: парголовский приход апостолов Петра и Павла возвел его на территории Городской многопрофильной больницы № 2 без единого согласования. Но часовню решили не сносить, а подарить ее РПЦ.

Глава Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов удивляется: «Как вообще такое здание оказалось в собственности города? За счет бюджета строили?» – написал он в .

О появлении часовни около десяти лет назад приход храма апостолов Петра и Павла договорился с главврачом больницы Игорем Фигуриным. По словам настоятеля храма Силуана Туманова и официального представителя больницы Ольги Громцевой, в микрорайоне с тремя крупнейшими больницами города очень не хватало часовни. Морги — они в каждой больнице есть, и на услуги по отпеванию был запрос.

К 2008 году построили на пожертвования небольшую деревянную часовню. Но спустя пять лет — пожар. Деньги на восстановление нашлись, и уже летом 2015 года возобновилась служба — но уже в очень расширенной часовне.

Как получить храм в дар

Настоятель часовни Силуан Туманов рассказал «Фонтанке», что нынешнее распоряжение комитета имущественных отношений о передаче церкви на Сикейроса в собственность прихода – результат длительных юридических согласований. Деревянную часовню площадью 77 кв.

м возводили без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, о чем свидетельствуют данные службы строительного надзора. Согласно статье Гражданского кодекса РФ о самовольных постройках, здание можно либо снести, либо получить право собственности.

Как сообщили в комитете по имущественным отношениям, Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти 7 июня 2016 принял решение о признании права собственности Санкт-Петербурга на здание часовни. Больница, в распоряжении которой участок с церковью находился в бессрочном пользовании, отказалась от этой земли.

«В соответствии с данным судебным актом комитетом зарегистрировано право госсобственности Санкт-Петербурга. На основании распоряжения комитета от 14 марта №471-рз здание передано безвозмездно в собственность религиозной организации», – сообщили «Фонтанке» в комитете по имущественным отношениям.

Примеры отработки схемы

Схема легализации церквей успешно используются в Петербурге много лет. Все просто: приход начинает стройку на том месте, где ему выгодно. Затем город через суд оформляет объект в свою собственность и далее передает РПЦ.

Например, так узаконили восстановленный в 2010 году собор святой Екатерины в Пушкине. Только его передали не в собственность, а в аренду на 49 лет. Так же КИО судился с приходом храма святых апостолов Петра и Павла в Сестрорецке и решил вопрос с церковью при Елизаветинской больнице, следует из данных арбитража.

Есть и другая схема: строительство церкви согласовывают, но оформляют это как временный объект.

«Несколько лет назад, может, в 2013 году, я насчитал около сотни земельных участков под строительство временных объектов религиозного назначения. Понятно, что большая часть из них ушла под капитальное строительство с последующей легализацией», – комментирует Александр Карпов православную схему. По словам эксперта, за это время ее успели провернуть с десяток раз.

Так поступили с часовней в Московском парке Победы на Бассейной улице. На территории объекта культурного наследия разрешили поставить временную часовню, а устроили капитальную. В 2015 году комитет имущественных отношений через суд оформил ее в собственность города.

Узаконили по этой же схеме и Казанскую церковь на проспекте Стачек при входе на Красненькое кладбище. Ее построили еще в 2001 году под видом временной часовни, через 10 лет чиновники признали объект капитальным, а два года назад церковь получила разрешительную документацию Госстройнадзора.

Немного землицы в придачу

Церковь захватывает не только участки, где находится само религиозное сооружение, но и прилегающую территорию. Например, вскоре после того, как часовня на Сикейроса снова открылась, вокруг нее установили забор.

Это вызвало недовольство местных жителей и посетителей больницы. Раньше приход ссылался на порядки и правила больницы, на чьей территории находился, – ничего не поделать, так надо больнице.

Теперь, когда больница отказалась от этого надела, забор ограждает именно территорию у часовни, хотя земельный надел не принадлежит приходу.

Сейчас лидер движения “Солидарный Петербург” Анатолий Канюков добивается сноса незаконного забора вокруг церкви Николая Чудотворца на Предпортовой улице. Постройка законная и находится в ведении РПЦ, но земельный участок – в собственности Петербурга. Как сообщили «Фонтанке» в комитете по имущественным отношениям, сейчас идет процесс передачи земли церкви.

Жилой самострой

Пока самовольные храмы успешно легализуются, жители малоэтажного квартала «Никитинская усадьба» в Коломягах сидят, как на пороховой бочке. В 2000-х застройщик возвел на участках под индивидуальную жилую застройку многоквартирные дома, а в 2012 году госстройнадзор потребовал снести уже заселенные дома. Местные жители многократно обращались к городским властям с просьбой урегулировать вопрос.

В конце прошлого года суд утвердил мировое соглашение между госстройнадзором и собственником земельных участков на Горной улице, 22, Тбилисской, 40, и Тбилисской, 38. По нему собственник должен будет получить разрешение на строительство до сентября 2019 года, при нарушении срока – снести здание за свой счет за 2 месяца.

Подобное мировое соглашение оформляется по дому на Первой Алексеевской улице, 41. И пока идут суды о сносе постройки на Тбилисской улице, 32, и «Египетского дома» на Первой Алексеевской улице, 36.

Анастасия Пальчик, для “Фонтанка.ру”

Ссылка на статью: http://www.fontanka.ru/2017/03/20/120/

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_uzakonit_khramsamostroy_4939674

Верховный суд разъяснил, как без документов на недвижимость, стать ее собственником – новости Бурятии и Улан-Удэ

Как узаконить мечеть построенный без документов

Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову – документов на дом обнаружить не удается.

В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей – банальный самострой. И региональные суды с таким выводом соглашаются.

Высшая инстанция объяснила, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность.

Все началось с того, что в суд пришла жительница сибирского города. Она больше 20 лет живет в старом доме постройки конца сороковых годов прошлого века. Домовладелица решила попросить у местной власти землю вокруг дома в аренду.

Но получила отказ. Чиновники объяснили гражданке, что ее дом – самострой, а значит, окружающая его земля ему не положена. Попытки “узаконить” строение, на которое домовладелица не нашла документов, ничего не дали.

Местные суды своих чиновников поддержали.

Дом построили в 1949 году, потом в 50-е и 70-е годы его достраивали. Процесс продолжился и в наше время – в 2006, 2010 годах к дому добавляли пристройки. Владельцами дома были двое собственников. Они продали дом матери истицы в конце семидесятых годов прошлого века. Когда ее мать умерла, истица вступила в наследство.

А став хозяйкой, попросила дать ей участок под домом на условиях выкупа или аренды. Вот тогда-то и всплыло, что документов на дом нет. В городском архиве не нашлось никакого упоминания о том, что под строительство дома отводилась земля. Власти пришли к выводу, что участок под домом не может быть предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само здание.

Домовладелица пошла в суд и попросила о вводе дома в эксплуатацию. Но ей было отказано.

Вот сухой остаток рассмотрения ситуации местными судами: старый дом является самовольной постройкой, участок, на котором он расположен, не поставлен на кадастровый учет. Нет оснований для признания за истицей права собственности на самовольную постройку.

Свои разъяснения Верховный суд начал с того, что напомнил коллегам – право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении нескольких условий. Первое условие – если на участок у гражданина есть права. Второе условие – если на день обращения в суд дом соответствует правилам застройки.

Третье условие – если сохранение постройки не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Но подробнее Верховный суд остановился на понятии “приобретательная давность”. Она в подобных делах исключительно важна.

Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса).

Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. А еще высокая судебная инстанция добавила – право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Вот позиция Верховного суда: истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно почти 40 лет пользовались домом и содержали его. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось их владение ни домом, ни землей под ним.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось.

По техническому заключению, старый дом соответствует противопожарным нормам, строение не представляет опасности для жизни и здоровья людей, внутри дом отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, а несущие конструкции крепкие.

Но почему-то все эти важные обстоятельства не были предметом исследования местных судов и не получили должной оценки, заметил Верховный суд. Подчеркнув, что именно эти моменты имеют важнейшее значение для правильного разрешения этого спора.

Вот что еще подчеркнул Верховный суд – само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание “не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны”.

Итог – Верховный суд велел пересмотреть это дело с учетом своих замечаний.

Источник: https://www.infpol.ru/87758-verkhovnyy-sud-razyasnil-kak-bez-dokumentov-na-nedvizhimost-stat-ee-sobstvennikom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.