Как узнать на ком зарегистрирована квартира бесплатно

Проверить квартиру при покупке – по 27 базам на юр чистоту

Как узнать на ком зарегистрирована квартира бесплатно

Онлайн сервис для полной проверки квартиры, собственника, продавца и документов на юридическую чистоту по 27 базам и “чёрным” спискам.
*Экспертное заключение + пошаговая инструкция от 4900р.

Пример отчёта

Начать проверку >

4.2 из 5 рейтинг по отзывам Яндекс

о сервисе 01:52 мин.

о проверке

1 782 квартир

Было проверено через сервис Dominfo перед покупкой

всего от 4900р.

Стартовый тариф по проверки недвижимости перед покупкой

от 24 часов

Срочная проверка может быть выполнена менее чем за сутки

127 квартир

Пытались продать мошенники, которых обнаружили

45 миллионов рублей – самая крупная потеря денег при покупке квартиры, которая нам известна. Мошенники продали квартиру, которая им не принадлежала.

Случай произошел у одного риэлтора из Москвы.
Смотреть видео о событии 1:33

Чек лист перед покупкой квартиры

Риски и схемы обмана при покупке квартиры

0%

Проверено рисков:

Отметьте пункты ниже, которые вы проверили

Квартиру продал чужой человек

Вы точно уверены, что перед вами реальный владелец? Документы могут быть поддельными и вы отдадите деньги мошеннику.

Краткий ответ:

Вы точно уверены, что перед вами реальный владелец? Документы могут быть поддельными и вы отдадите деньги мошеннику.

Наследники или бывшая жена

Вы точно уверены, что перед вами реальный владелец? После сделки реальный владелец может сказать, что ничего не продавал.

Краткий ответ:

Вы точно уверены, что перед вами реальный владелец? После сделки реальный владелец может сказать, что ничего не продавал.

Банкротство и судебные долги

Возможно владелец уже начал банкротиться. Вашу квартиру могут забрать, а за деньгами вы встаните в очередь.

Краткий ответ:

Возможно владелец уже начал банкротиться. Вашу квартиру могут забрать, а за деньгами вы встаните в очередь.

Судебные споры по недвижимости

Бывает, что по квартире уже идут суды и её судьба неизвестна.

Краткий ответ:

Бывает, что по квартире уже идут суды и её судьба неизвестна.

Арест, залог или ипотека

Квартира может быть в залоге за кредит или арестована. Вы внесете деньги, а сделку не оформят.

Краткий ответ:

Квартира может быть в залоге за кредит или арестована. Вы внесете деньги, а сделку не оформят.

Бывшие жильцы останутся с вами

Если приватизация прошла без участия детей или жильцы не дали согласие, то их нельзя будет выписать

Краткий ответ:

Узнайте по документам от предыдущих собственников была ли приватизация квартиры. Это актуально только для домов до 1998г. постройки. Из домовой книги сравните кто сейчас прописан и есть ли среди них предыдущие владельцы. Иначе их нельзя выписать.

Дом под снос или изъятие

Дом может попадать под программу Реновации и вас могут выселить

Краткий ответ:

Дом может попадать под программу Реновации и вас могут выселить

Материнский капитал

Если квартира покупалась с использованием мат. капитала, то дети будут претендовать на квартиру

Краткий ответ:

Если квартира покупалась с использованием мат. капитала, то дети будут претендовать на квартиру

Невменяемость продавца

Если человек имеет проблемы со здоровьем или просто пришла старость, то спустя время сделку могут отменить

Краткий ответ:

Если человек имеет проблемы со здоровьем или просто пришла старость, то спустя время сделку могут отменить

Продажа по доверенности

Липовая доверенность, собственника нет в живых, сделку отменяют. Что делать?

Краткий ответ:

Липовая доверенность, собственника нет в живых, сделку отменяют. Что делать?

Завещательный отказ

При передаче квартиры в наследство, может быть завещено, что бабушка может жить в квартире вечно

Краткий ответ:

При передаче квартиры в наследство, может быть завещено, что бабушка может жить в квартире вечно

+ 12 пунктов в полной проверке

Заказать проверку >

Если вы думаете, что это всё меня не коснётся, то вот реальные истории людей:

Мошенники оставили без квартиры ветерана ВОВ. Сюжет телеканала Звезда

Известный актер остался обманутым дольщиком. Сюжет телеканала Россия 24.

Семью с маленьким ребенком выселяют из ипотечной квартиры, в которой объявилась наследница. Сюжет канала Реутовское телевидение.

Жители Москвы лишились дорогостоящей недвижимости из-за схемы мошенников. Сюжет телеканала Россия 24.

Юриста из Уфы обманули при покупке квартиры. Сюжет канала Вся Уфа.

Пенсионерку и её дочь выселяют из квартиры, в которой они прожили более 30 лет. Сюжет канала Радио Свобода.

«Запомните! Ни риэлтор, ни банк не будет полностью проверять квартиру, так как им важно одно – заключить сделку и получить свою прибыль. Проверка квартиры – ваша персональная ответственность. Изучите все документы, проверьте самостоятельно все аспекты, пользуйтесь нашими инструкциями – это бесплатно. Если же нет времени, то закажите полную проверку и мы все сделаем за вас.»

Что входит в полную проверку по 27 пунктам

Полная проверка идёт по 4-м направлениям. Проверяется сам объект недвижимости, его владелец, риэлтор или продавец, история владения с 1998г. и все документы на квартиру. Юристы формируют заключение и отправляют вам на e-mail в течение 24 – 72 часов.

У меня вопросы ?

Заказать проверку 4 900 р.

Заявка на полную проверку:

Шаг 1 / 5

– Выберите тип объекта:

– Покупаете новое жилье или “вторичку” ?

Новое жилье от застройщика

“Вторичка” – б/у помещение

Не знаю – пропустить вопрос

Введите адрес объекта или кадастровый номер:

или

Кадастровый номер:

59:05:0101025:2Где найти?

Такой номер не найден в базе 🙁
Попробуйте ещё

Пропустить, мне нужна будет помощь в поиске объекта

Проверьте еще раз и переходите к выбору тарифа:

Кадастровый №:

(неизвестно)

Кадастр. стоимость:

(неизвестно)

< Назад

Далее >

< Изменить данные

Выберите тип проверки:

Проверка только объекта по 8 основным базам с оценкой.

Полная проверка по всем направлениям + документы

Премиум комплекс всех услуг по проверке

Оформление заявки

Заполните блок слева, чтобы рассчитать стоимость услуги и оформить заявку

Далее

Оплата будет доступна сразу после заполнения информации о недвижимости и выбора тарифа

Заполните данные о недвижимости, которую нужно проверить. Выберите тариф и оплатите проверку. Сразу после оплаты сервис начнет собирать документы и проверять данные о квартире по всем базам.

Заявка №

Название:

Полная проверка недвижимости по тарифу “”

Адрес объекта:

неизвестно

Кадастровый номер:

неизвестно

Срок изготовления:

Итого: 0 р

Далее

100% гарантия возврата средств, если мы не сможем проверить объект

Сегодня уже проверили квартир : 108 чел.

Заявка №

Нет телефона?

Телефон:*

Вам поступит бесплатное SMS с паролем от вашего кабинета, где будет отчёт

Жаль( телефон удобнее для входа. Тогда отправим пароль от кабинета на e-mail:

+ Указать телефон

E-mail:

Сюда отправится PDF отчёт

Банковская карта (Visa/Mastercard)Яндекс ДеньгиАльфа-КликЕвросетьСвязнойМобильный платеж “Билайн”Мобильный платеж “Мегафон”Мобильный платеж “Tele2″Мобильный платеж “МТС”ПромсвязьбанкБанк “Русский Стандарт”Тинькофф

100% гарантия возврата средств, если мы не сможем проверить объект

Более 37 500 человек уже получили выписки:

“Для нас важно не только выполнить свои обязательства, но и оставить лучшие эмоции и опыт работы с нами. После вы сможете разместить свой отзыв, а пока почитать других.”

П

Сходил в МФЦ. Лучше бы дома сидел и заказал документы через сайт. Но кто же знал, что они официальные и уже вышли. Теперь знакомым советую заказывать только здесь, а не страдать в очередях.

Н

Нашла этот сайт случайно. Показалось, что отзывы накручены и не поверила. Потом проверила бесплатные сервисы типа кадастровую стоимость, и просто информацию по своей квартире. Информация свежая и я решила заказать выписку.

В

Обращался к риэлтору для покупки квартиры, на этапе заключения сделки решил проверить квартиру самостоятельно. Заказал полный отчет, оказалось что квартира в аресте у судебных приставов. Выражаю огромную благодарность.

В

Безумно отзывчивый и приятный персонал на сайте! Была ошибка, не тот кадастровый номер. Специалисты разрешили ситуацию и заказали новую выписку для меня, отменив предыдущий заказ.

Частые вопросы:

  • – Почему нужна проверка квартиры на юридическую чистоту перед покупкой?
  • – Кому подходит услуга?
  • – Имеют ли документы юридическую силу?
  • – Как проверить, что печать официальная?
  • – Сможет ли произвести такую проверку риелтор или нотариус?
  • – Зачем проверять квартиру, если это делает банк, который выдает ипотеку?
  • – Можно ли самостоятельно проверить недвижимость?
  • – Как узнать кадастровый номер приобретаемой квартиры?

Не нашли ответ на свой вопрос?
Напишите нам в тех. поддержку:

Проверка квартиры на юридическую чистоту даст экспертное заключение о том, можно ли приобретать квартиру и проанализирует все возможные риски.

В первую очередь проверка нужна всем покупателям недвижимости, так как в случае непредвиденной ситуации именно Вы понесете потерю денежных средств.

Так же услугой часто пользуются риелторы и агенства (для агенств действует специальная программа, для уточнения информации напишите на почту info@dominfo.ru).

В экспертном отчете будут приложены все документы из базы Росреестра и ЕГРН , которые подписаны электронно-цифровой подписью и имеют юридическую силу.

Цифровая подпись существует для того, чтобы проверить подлинность документов.

Существует множество примеров, когда самих риелторов обманывали мошенники и следовательно их клиентов.Риелтор не заинтересован в детальной проверке документов, так как главная его цель – совершенная сделка.
Нотариус несет ответсвенность только за законное осуществление сделки, но не проверяет возможные риски и проводимые ранее сделки по приобретаемой квартире.

В практике известно много случаев, когда банк одобрил ипотеку и по истечении времени квартиру забирали по решению суда, так как банк проверяет только те документы, которые необходимы для оформления залога и ликвидности объекта.

Самостоятельно произвести проверку можно.Для этого Вам следует заказать полный пакет документов, проверить собственника(-ов) по всем базам и правильно юридически анализировать все имеющиеся сведения.

Вам понадобится много времени и необходимые юридические знания.

Кадастровый номер можно узнать из свидетельства, кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

Так же Вы можете ввести на главной странице сайта адрес объекта и увидеть кадастровый номер. Или при оформлении заявки мы можем самостоятельно узнать его за Вас.

  • Услуга «Правовая экспертиза» оказывается в срок до 3 рабочих дней с даты, следующей за датой оплаты стоимости данных услуг.
  • История переходов права собственности на недвижимость с 1998 г.
  • Услуга «Правовая экспертиза» доступна для объектов недвижимости: квартира, комнаты, доля в праве собственности на жилые помещения, земельный участок, дом с земельным участком. Услуга «Правовая экспертиза» позволяет заказчику получить информацию об объекте недвижимости и его владельцах, в том числе и предыдущих, для понимания потенциальных рисков по сделке с данным объектом. Услуга оказывается на основании предоставленных клиентом правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также сведений, полученных из открытых источников информации (порталы, государственные информационные системы) и/или законным путем.
  • Стоимость услуги зависит от региона расположения объекта.
  • Результатом оказанной услуги «Правовая экспертиза» является Правовое заключение по Объекту(ам) недвижимости. Сведения и правовой анализ, содержащиеся в Правовом заключении, носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения Клиентом.

Подробные условия оказания услуг по ссылке.

Услуга «Правовая экспертиза» не оказывается для объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Крым и г. Севастополь.

Источник: https://dominfo.ru/proverka-kvartiri

Как проверить наличие имущества физического лица?

Как узнать на ком зарегистрирована квартира бесплатно

Физические лица могут иметь в собственности или на ином праве владения как движимое, так и недвижимое имущество.

Если оно зарегистрировано в установленном законом порядке, проверить его наличие можно как с помощью электронных сервисов ведомств, так и посредством составления официальных запросов.

Причин для поиска может быть большое количество, главное – получить конкретный результат. Как узнать об имуществе физических лиц, расскажем ниже.

Гражданину могут принадлежать следующие вещи:

  • Квартиры, дома;
  • Гаражи;
  • Машины;
  • Машино места;
  • Дачи, участки;
  • Ценные бумаги;
  • Водный транспорт;
  • Авиатранспорт;
  • Вклады в банках, инвестиционные счета;
  • Паи;
  • Доли в организациях;
  • Монеты, золотые слитки.

Когда мы проводит поиск на наличие того или иного имущества у конкретного лица, нам необходимо определиться с 2 моментами:

  • Где будем искать;
  • Какая именно информация нужна.

Поэтому прежде чем выяснять, какие движимые и недвижимые вещи оформлены в собственность, уточняем ФИО владельца, его дату рождения, регион нахождения предметов. Когда речь идет о составлении официального запроса, потребуется более детальная информация – например, паспортные данные.

Для ускорения процедуры поиска необходимо уточнить, что именно будем искать. Например, известно, что имеется квартира; нужно выяснить, принадлежит ли она физическому лицу или нет. Далее, известно об открытых счетах в банке; узнаем, в каком именно.

И, наконец, последний этап – определиться с правомочиями. Если речь не идет об электронных сервисах ведомств, уполномоченных на хранение информации об имуществе, то для оформления запроса необходимо либо иметь доверенность, либо обладать полномочиями в силу замещаемой должности.

Все недвижимое имущество, которое находится на территории РФ, должно быть зарегистрировано в едином реестре. Данным вопросом занимается Росреестр. Получить сведения из ведомства можно несколькими способами:

  1. Обратиться с официальным запросом.
  2. Оформить выписку из ЕГРН (в электронной форме или посредством составления заявления в МФЦ). Выписка может быть выдана любому заинтересованному лицу, оплатившему госпошлину. Даже в электронном виде документ содержит ЭЦП, что подтверждает его подлинность.
  3. Воспользовавшись бесплатным электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или на публичной кадастровой карте.

В первом случае необходимо заполнить пустые строки в таблице

Например, достаточно указать кадастровый номер или точный адрес. Далее вводим текст с картинки и нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Система выдает данные согласно введенным параметрам.

В строке поиска необходимо ввести адрес жилого помещения, система предоставит на выбор имеющиеся в базе данных сведения. Далее нажимаем кнопку «Найти» и ждем результатов.

Что касается движимого имущества – автомобилей, например, то сведения о них хранятся в базе данных МВД. При наличии запроса от уполномоченного лица ведомство укажет, что именно находится в собственности у людей.

Второй вариант получения информации – использование официального сервиса ГИБДД, который так и называется «Проверка автомобиля».

Достаточно ввести номер VIN автомобиля и система выдаст необходимые сведения.

Есть еще один вариант, косвенно указывающий на наличие автомобиля, находящегося в собственности у человека. Сайт ФССП, электронный сервис «Банк данных исполнительных производств».

После введения ФИО человека, можно увидеть, имеются ли у него неоплаченные штрафы.

Как еще можно проверить наличие собственности у физического лица?

Воспользовавшись данными, которые имеются в налоговой инспекции. Речь идет, прежде всего, о том, что ФНС формирует реестр налогооблагаемой базы, которая находится у конкретного человека в собственности.

Например, ежегодно граждане подают декларации о доходах; если данные скрыты, то на владельца накладывается штраф в рамках привлечения к административной ответственности.

Информацию можно запросить в порядке совершения письменного запроса.

И, наконец, еще один вариант, как проверить имущество физических лиц – государственных служащих. Это можно сделать на официальном сайте ведомства – места работы, так как данные сведения подлежат ежегодному опубликованию для всеобщего обозрения.

Например, таким образом ФНС предлагает узнать данный о ее сотрудниках. Достаточно выбрать годы подачи декларации, территориальный орган, наименование управление, инспекции и отдела.

Информация о том, как узнать, что оформлено на человека, может понадобиться в следующих случаях:

  • при подаче иска о взыскании алиментов в твердой денежной сумме – когда необходимо доказать, что ответчик имеет возможность платить определенную сумму, так как у него в собственности квартира, машина, гараж и т.д.;
  • при наличии долга – до обращения в суд или во время судебного разбирательства – для наложения обеспечительных мер в отношении конкретного имущества;
  • при возбуждении исполнительного производства – для «облегчения» судебному приставу-исполнителю работы по поиску активов должника;
  • при оформлении раздела имущества;
  • для признания сделки оспоримой, если она была совершена с нарушением требований закона (например, на ее совершение не получено согласие второго владельца долевой собственности).

В некоторых ситуация потребуется дополнительная информация об имуществе супруга должника. С помощью этих сведений можно доказать, что человек оформить вещь на жену/мужа с целью избежать уплаты долга. Чтобы узнать о брачно-семейных отношениях, необходимо сделать запрос в органы ЗАГСА или в паспортный стол по месту регистрации должника.

Какая информация нужна для проверки имущества человека

Несмотря на то, что законодатель охраняет права граждан на неприкосновенность частной жизни, имеется ряд исключений из данного правила:

  1. Сведения, которые доступны для всеобщего обозрения с помощью электронных сервисов уполномоченных ведомств.
  2. По запросу некоторых должностных лиц информация должна быть предоставлена в форме, и в объеме, изложенном в запросе. Речь идет, прежде всего, о судебных запросах, далее о запросах ФСБ, МВД и иных ведомств.
  3. Если у физических лиц имеется доверенность на право представлять интересы граждан, в том числе, запрашивать сведения от их имени, то при предъявлении соответствующих документов они могут быть инициаторами поиска данных.
  4. Управляющий по делу о банкротстве, если в отношении гражданина введена такая процедура.

Законодатель довольно тщательно оберегает частную собственность человека, его жизнь.

И потому если без его согласия или в нарушение процедуры, установленной законом, третьим лицам станут известны данные, их распространитель может быть привлечен к ответственности вплоть до уголовной.

Поэтому прежде чем заниматься розыском имущества, попробуйте найти официальные запросы или хотя бы не распространять полученные сведения.

Вам также может быть интересно

Источник: https://checklic.ru/proverit-imushchestvo-fiz-lic/

Как узнать фамилию собственника квартиры по адресу?

Как узнать на ком зарегистрирована квартира бесплатно

В моей практике часто встречаются клиенты, которые не знают, как проверить на юридическую чистоту недвижимость перед покупкой.

Недавно ко мне обратился за консультацией молодой человек, у которого был только адрес квартиры и он хотел получить сведения по правам владения – фамилию, имя и отчество собственников квартиры, которую он собирался купить.

Он хотел узнать, как можно через онлайн сведения Росреестра посмотреть учетные данные по квартире.

При обращении в какую-то другую юридическую фирму ему за эту услугу выставили счет в размере 1850 рублей. Пришлось объяснять клиенту, что такую проверку можно совершить и за небольшие деньги.

Для получения такой информации нам потребуется вот такая запись:

Эти данные содержатся в выписке из ЕГРН, которую можно получить через сервис ниже (инструкция по использованию):

Можно ли бесплатно узнать информацию о владельцах?

Меня всегда удивляет, насколько жадными до денег оказываются некоторые юристы и консультанты по использованию государственных сервисов. Выставляют непомерные суммы за то, чтобы получить краткую справку в Росреестре. При этом не нужно платить за оказание услуги.

О бесплатном обслуживании говорится в пункте 2 статьи 63 действующего правового акта №218-ФЗ от 13.06.2015 г. Оплата взимается исключительно только за обработку запроса. Но ее размер не идет, ни в какое сравнение с предлагаемыми ценами в разных юридических фирмах.

Итак, узнать Ф.И.О. собственника квартиры по адресу можно бесплатно. Оплата производится не за само предоставление справки, а за сформированный запрос, без которого информацию не получить. Выдача выписок доступна для любого гражданина. Цены, которые выставлены на сайте Росреестра, указаны за отправку запроса, а не за справку.

Лучший онлайн способ №1 — собственники указаны в электронной выписке из ЕГРН

На мой взгляд, самый простой способ получения персональных сведений о владельцах – использование площадки Реестра Недвижимости, чтобы получить выписку из ЕГРН. Объектом недвижимости является дом, земля, а также – квартира.

  1. Введите адрес квартиры и – поиск.
  2. Нажмите на кнопку «Заказать».
  3. Выбираем выписку за 190 рублей.
  4. Напишите контакты для связи с вами и еще раз «Заказать».
  5. Через несколько минут придет SMS и сообщение на e-mail.

Образец выписки посмотреть можно тут:

Вся информация по такому запросу отражается в готовых результатах – разделе 2 пункте 1.1, который называется «Правообладатель». Именно в этой графе будет указываться персональная информация о нескольких собственниках. Только рядом будет прописываться еще и доля собственности, принадлежащая каждому владельцу.

Чтобы узнать фамилию собственника квартиры по адресу, достаточно в поисковой строке набрать кадастровый номер объекта, либо его адрес. На открывшейся странице будет предложено оплатить запрос. После этого высветится уже заполненный и полностью сформированный бланк выписки.

Документ заверяется официальной печатью Государственного учреждения – Росреестра. Интерактивный формат справки содержит специальную подпись – ЭПЦ (Электронную цифровую подпись). Это свидетельство полноценной юридической силы, поэтому документ можно использовать даже при судебных разбирательствах.

Обратите внимание! Срок предоставления выписки – 3-5 рабочих дней. Если необходима экстренная выдача справочной информации, тогда эта услуга будет оказана в течение суток.

Онлайн способ №2 — через сайт Росреестра

Еще через интернет можно попытаться узнать фамилию владельца квартиры, если использовать сайт Росреестра. Но сразу скажу, там такие данные предоставляются тоже только платно и по предварительному запросу.

Для бесплатного обслуживания следует перейти на страницу «Справочная информация по недвижимым объектам». Потом в разделе открытой для заполнения формы запроса следует ввести адрес места расположения объекта.

В нижней части формы вводят капчу – специальная комбинация цифр и букв, позволяющая системе «понять», что вы не являетесь роботом или программой.

Потом нужно нажать на синюю кнопку с названием «Сформировать запрос».

В итоговом документе отразится лишь кадастровый номер, дата регистрации, стоимость, тип объекта, адрес и инвентарный номер. Персональных сведений о владельцах в таких справках нет.

Способ №3 — посетить отделение МФЦ

Обращаясь в МФЦ (Многофункциональный центр), фамилия собственника искомой квартиры, вам тоже будет недоступна, если не заказывать предварительно выписку из ЕГРН.

Цена вопроса здесь увеличивается – 400 руб., за документ в бумажном формате, и 250 – электронном. Срок выдачи почти такой же, как при обслуживании Единым Реестром Недвижимости.

Только в ЕГРН за 250 рублей выписку можно получить в течение часа.

Подведу итоги. Единственный способ реального и бесперебойного получения справки по Ф.И.О. владельца квартиры – это обращение непосредственно в ЕГРН.

Информация, предоставляемая Росреестром или МФЦ, будет предоставляться без таких сведений. При этом еще получать выписку в бумажном формате следует обязательно при предъявлении паспорта.

После того как вы распишитесь в специальной расписке о том, что вам выдавали выписку по платному запросу, вам на руки выдадут документ.

Источник: https://rosreestr-spravka.ru/servisy/kak-uznat-familiyu-sobstvennika-kvartiry-po-adresu

Как найти хозяина квартиры, минуя риэлтора?

Как узнать на ком зарегистрирована квартира бесплатно

Рубрика, вы спросили – мы ответили отсюда

Не буду тянуть кота за глаз.

Пишу он-лайн параллельно с работой, может быть сумбурно:

1. Найти квартиру (квартиру искали в своём квартале, поэтому возможно будет отличаться от других)

– 90% это звонки риелторам, которых сразу шлём в жопу. Еще один сказал что собственник, а когда встретились, забыл и дал визитку риелтора. Послали его два раза, чтобы не тратил время людей

– 9% это перепродажа(т.к. больше 50% новые дома). Т.е. человек вложил, и хочет потом заработать

– 1% люди, которые расширяют жилье, и продают в нормальном состоянии

2. Просмотр квартир

Перепродажники – это такие люди ,у которых дизайнерский ремонт, или евро-ремонт, а по факту срали-мазали, просто ковёр бабушкин сняли.

Нашли квартиру, где говорилось о том, что супер-мега ремонт, в принципе так и оказалось, за одним но, этот весь ремонт они снимают, вплоть до плинтусов. Могли бы, и обои сняли бы. При этом цена выше рынка и я рассчитывал заплатить выше, но и получить качественный ремонт, а не обои одни.

Нашли другую квартиру, оказалось там умер муж хозяйки. Как-то не захотели в такой жить, а узнали случайно, не от хозяйки. Хотя считаю такие вещи озвучивать стоит.

Нашел еще одну квартиру. Позвонил, человек с признаками лоботомии спрашивал у меня, куплю я его квартиру и есть ли у меня деньги.

Я сказал, что давайте встретимся, и если мне понравится, сразу залог оставлю и быстрый выход на сделку, так как плачу налом.

В итоге он не захотел показывать квартиру, пока я не докажу, что у меня есть деньги(наверно хотел, чтобы я с чемоданом сразу к нему пошел).

Договорились о просмотре квартиры в 20:00. Приходим, звоним….тишина.В квартиру мы попали где-то через полчаса, оказалось сын хозяйки напился и уснул.

Это вообще отдельная категория людей, с которыми договариваешься на определенное время, приходишь, а они еще на работе, у них говно не смытое в унитазе, я вам не покажу ванну, потому-что у меня дети там моются. Собственно на хера я с вами договариваюсь, если вы не готовитесь к приему потенциального покупателя

3. Покупка

Нашли мы необходимую квартиру, я покурил форумы, составил алгоритм действий. Поторговались, внесли аванс, далее начинается проверка документов:

– Все документы на квартиру(выписка ЕГРН, документы купли-продажи) – посмотреть кто зарегистрирован, и вообще получить максимум информации, особенно если есть обременение ипотекой, мат. капиталом, прописаны несовершеннолетние

– Документы хозяина квартиры паспорт и например вод. удостоверение – проверить на суды, приводы и прочее

– Справки из дурки и наркоши, что человек в адеквате, иначе сделку аннулируют и плакали ваши денюЖки (У знакомого адвоката была практика, когда женщина больная раком продавала, и ей кололи наркотики, дети, которые получили деньги за продажу ее квартиры подали в суд, сделку аннулировали, квартиру забрали у покупателей, те в суд на детей и дальше понеслось)

– Тех план – проверить на предмет перепланировки, так как потом все косяки на вас ложатся

– Согласие супруги на продажу – нотариально заверенная бумажка, что супруга не против, иначе попадос

У продавца был риелтор-родственник из 90-х. Налик, хотела договора от руки писать и т.д. Когда я спросил кто будет готовить договора и прочее, она сказала, что сделает. Поздно вечером накануне сделки позвонила  и сказала что ни чихуахуа не готово. Я взял свой договор кп старой квартиры и за 10 минут сменив данные сделал новый договор, где я уже покупатель.

Так как мой продавец покупал квартиру дешевле, часть денег я отдавал их продавцу.

Встретились в банке два риелтора, хозяева квартир и я. В итоге из-за вторых идиотов, которые не могли понять почему бабки им перечисляю я, а не они, сделка чуть не сорвалась, им объяснял я, риелтор моего продавца и сотрудники банка, а второй риелтор со своим продавцом считали, что их обманывают.

Провели мы в банке целый рабочий день,и сделка состоялась, хотя вторых продавцов уже послали лесом, и мои продавцы уже решили покупать другую квартиру. В итоге те согласились.

Оформляли через аккредитив – безопасная сделка, доступ к баблу продавец получает, когда МФЦ все зарегистрирует и права перейдут к новому собственнику.

Приехали в МФЦ, там отдали необходимые документы и начали ждать.

Через две недели я стал обладателем новой квартиры и начался переезд.

Теперь подытожим мой словесный понос:

Поиск/Просмотр

– Ищите реальных владельцев и общайтесь с ними

– Если не знаете район или квартал где берете, на улице пообщайтесь с людьми с детских площадок и в магазине. Узнаете о всех проблемах, местах в саду, школах, медицинских услугах и прочем. Если есть машина, приезжайте вечером и посмотрите как с парковкой дела

– Если не разбираетесь в ремонте, а вам впаривают, что у них дороХо-боХато, возьмите с собой человека понимающего для оценки. Как и в случае покупки авто, того, кто понимает.

Покупка

Риелтор вам не нужен. 99% этих бездарей берет в моем регионе 100-200 к при покупке недорогого жилья. При этом:

– Юридическую чистоту они не гарантируют, и в случае чего вы с них не вернете деньги за квартиру. А будете судиться с продавцом, если найдете. При этом уровень знаний многих риелторов оказался ниже моих, полученных из интернета в течение непродолжительного времени

– Договор купли-продажи можно взять из интернета. Советую скачать “рыбу” с дом-клик

– Тщательно проверьте все документы собственника и не стесняйтесь попросить справки из психушки и наркологички. Если есть друзья в МВД, ФСБ, ГИБДД, Спортлото и тд. “Пробейте” через них. Детей до 18 лет выписывать строго до сделки, никаких войти в положение и прочее.

– Сделку проводить через аккредитив быстро и безопасно

– Если продаете, сразу посчитайте про налоги, и про то, как снизить налоговую нагрузку. Мне удалось снизить до 0. Правда пришлось на это день потратить, но сэкономить 400к примерно того стоило. Кому сейчас предстоит, могу подсказать )

Всем хорошим людям безопасных сделок и новых квартир, много и с большой площадью! Всем риелторам гореть в аду в 5 минутах от метро, в непрокуренном котле с евроремонтом 1916 года, по предоплате 100% всем вместе!

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_nayti_khozyaina_kvartiryi_minuya_riyeltora_6824488

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.