Как вернуть 13 от покупки недвижимости

Содержание

Как вернуть 13% от покупки квартиры?

Как вернуть 13 от покупки недвижимости

Приобретение квартиры является важным событием для семьи. Многим приходиться всю жизнь экономить и откладывать деньги на недвижимость для себя и своих детей.

Любые способы экономии являются ценными и полезными. Для граждан Российской Федерации действует государственная программа по компенсации стоимости жилья.

После покупки квартиры или дома каждый может вернуть в семейный бюджет 13% стоимости недвижимости.

Закон успешно заработал в 2001 году. Сотни тысяч семей смогли позволить долгожданную покупку и уже осуществили переезд в новое жилье или в квартиры из вторичного рынка недвижимости.

Перед началом обсуждения главного вопроса: «Как вернуть 13 процентов за покупку жилья», стоит разобраться, кому положена рассматриваемая скидка. Имущественный налоговый вычет доступен не для всех категорий граждан.

Приобретение квартиры или дома не гарантирует мгновенного возврата налогового вычета. Если покупатель регулярно выплачивает налоги, официально трудоустроен, не имеет долгов, он может рассчитывать на компенсацию.

Также нужно быть гражданином РФ, иметь местную прописку или регистрацию.

Другие требования к покупателю:

  • Сделка должна оплачиваться за личные средства. Деньги из субсидий, материнского капитала и других льгот делает невозможным требование возврата компенсации;
  • Пенсионеры также могут стать участниками программы. Единственным условие, которое нужно выполнить – быть пенсионером не менее трех лет, с момента выхода на пенсию.
  • Вернуть 13 процентов за покупку жилья можно и в том случае, если квартира или частный дом приобретены на условиях «чистой» ипотеки (без льгот и других социальных скидок). В этом случае не стоит рассчитывать на компенсацию в размере стоимости всей недвижимости. Удастся вернуть только часть процентов.

Вышеперечисленные категории граждан могут рассчитывать на социальную помощь. Сэкономленные денежные средства может получить только сам покупатель или ближайший круг его родственников (супруг/супруга, родители несовершеннолетних детей).

Какие покупки попадают под налоговый вычет?

Государство готово компенсировать часть стоимости покупки следующей недвижимости:

  • квартира;
  • участок земли под застройку;
  • участок земли с постройкой;
  • определенная часть квартиры (30-50% недвижимости);
  • отдельная комната в квартире;
  • дом или загородный коттедж;

Покупатель сможет получить компенсацию, если осуществлялась за личные средства или в ипотеку. Если не хватает 10-15% на покупку желаемого объекта недвижимости, и вы рассчитываете на получение компенсации, лучше обратиться в местную налоговую инспекцию для подтверждения социального статуса и выполнения условий, предписанных законом.

В этом случае удастся оформить краткосрочный кредит для осуществления сделки. После получения денег можно будет сразу выплатить кредит и стать полноценным собственником своего дома. В любом случае, стоит получить консультацию в налоговой инспекции для уточнения всех деталей.

Какой процент можно вернуть с покупки жилья?

В большинстве случаев налоговый вычет имеет стандартное значение – 13%. Исключением могут быть случаи, когда покупатель решил вернуть деньги за покупку жилых квадратных метров в ипотеку. Тогда процент уменьшиться и сумма компенсации тоже будет меньшей.

Также существуют ограничения по сумме выплат. Учитывается подоходный налог за весь стаж работы. Например, купля квартиры за 2 миллиона рублей позволит вернуть не больше 260 000 рублей. Важным условием такой компенсации станет покупка за наличные средства.

Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку

Как вернуть 13 процентов с ипотеки? Актуальный вопрос для многих социальных категорий граждан, которые интересуются приобретением собственной недвижимости. Порог возврата ограничен 3 миллионами рублей. Процент остается таким же (13%). Возврат денег рассчитывается от части процентов, которая была оплачена по ипотечному кредиту.

Проще всего рассмотреть эти условия на реальном примере. Приобретение квартиры за 2 миллиона рублей под 20% годовых означает, что придется переплатить 400 000 рублей. Высчитывается сумма компенсации (13%) от 400 000 – 52 000 рублей. Именно эта сумма и будет выплачена новому владельцу недвижимости.

Таким же образом, вы можете рассчитать сумму компенсации, на которую можно будет рассчитывать в случае покупки квартиры в ипотеку. Что еще нужно учитывать по условиям программы? Также важным является доход покупателя. Чтобы рассчитывать на возврат денег, нужно иметь достаточный ежемесячный доход.

Например, при покупке жилья за 2 млн рублей, чтобы получить компенсацию в размере 260 000 тысяч рублей, необходимо иметь годовой доход не меньше 2 млн рублей (166 тыс. рублей в месяц). Такие условия были поставлены по той причине, что сумма возврата не должна превышать сумму годового подоходного налога.

Зная о своем ежемесячном или годовом доходе, вы сможете рассчитать примерную сумму возврата. Например, покупатель имеет зарплату: 60 тысяч рублей в месяц. Сделка по квартире была осуществлена за 2 млн рублей. Величина подоходного налога будет равна 93 600 рублей.

Можно рассчитывать на компенсацию в размере 260 000 рублей. Вся сумма компенсация будет разбита на части (не больше 93 600 рублей в год). Таким образом, налоговый вычет будет выплачен за неполных 3 года.

Стоит учитывать предложенные государством правила на получение дополнительной социальной помощи.

Удастся ли вернуть всю сумму?

Вопрос о возврате всей суммы (13% от суммы покупки жилья) зависит от подоходного налога, который был выплачен государству. Если в налоговой декларации указывается сумма налога меньше, чем стоимость квартиры, покупатель не сможет получить всю компенсацию. В этом случае будет возвращена лишь часть суммы (часть процентов) от сделки.

Если вы запланировали приобретение нескольких квартир, вернуть можно будет только процент от сделки с большей суммой. Государство гарантирует полную выплату денежной помощи, в указанные законодательством сроки и условия.

Сроки подачи заявки

После купли жилых квадратных метров, у покупателя есть 3 года, чтобы подать заявку на возврат денежных средств. Пенсионеры могут подавать заявку в течение четырех лет. Существует регламент, предписывающий условия подачи заявки и перечень необходимых документов. Помимо заявления, нужно представить все документы из списка.

Для каждого объекта недвижимости налоговый вычет имеет свой индивидуальный срок подачи заявления. Лучше рассмотреть на примере. Если в течение трех лет была куплена еще один дом, срок подачи заявления для нового объекта недвижимости начинается с момента очередной покупки.

Ранее купленный объект оставляет за собой дату отсчета для подачи заявления. Подавать заявки на возмещение затрат можно несколько раз. Главное, чтобы сумма возврата, после расчётов, не превысила 260 000 рублей.
Основные документы для получения налогового вычета

Одним из этапов получения денежного возврата является сбор разных документов. Кроме паспорта понадобятся также другие виды документов:

  • Справка 2-НДФЛ;
  • ИНН;
  • Заявление покупателя;
  • Справка 3-НДФЛ;

Дополнительно может потребоваться подтверждение прав собственности на имущество, договор купли-продажи после сделки. В случае покупки недвижимости в ипотеку, нужно будет представить ипотечный договор. Если вы участвуете в долевом строительстве, нужен будет договор участника.

При обращении покупателя в налоговую инспекцию понадобятся все вышеперечисленные документы. Если за помощью обращаются близкие родственники покупателя, понадобятся дополнительные бумаги. Вид документации зависит от статуса родственника и других условий. Поэтому стоит заранее обратиться к представителям налоговой инспекции для уточнения всех деталей.

Как вернуть 13 процентов от покупки недвижимости?

Через налоговую инспекцию. Покупатель подает все необходимые документы. Начинается этап рассмотрения заявки и принятия решения.

В случае, если владелец имущества получает положительный ответ, государство единоразово выплачивает установленную денежную сумму. Если сумма выплаты превышает 13%, часть денег переноситься на следующие годы.

Через рабочую организацию. Денежные средства можно получать в виде повышенной зарплаты (без учета подоходного налога). В этом случае необходимо собрать все документы, обратиться в налоговую инспекцию для получения решения о выплате налогового вычета. С полученной справкой нужно обратиться к работодателю, чтобы тот не удерживал подоходный налог.

В большинстве случаев, счастливые обладатели нового жилья выбирают первый способ возврата денег. Ведь в этом случае можно осуществить крупную покупку, например, начать ремонт или вернуть долги по кредиту, купить мебель.

Как правильно оформить вычет?

Пройдите все этапы получения денежной компенсации:

  • выберите способ выплаты денег;
  • соберите документы;
  • обратитесь в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением;
  • дождитесь решения;
  • получите деньги наличными;

Многие покупатели не пользуются государственной помощью из-за того, что не знают тонкостей и особенностей данного процесса. Остальные граждане думают, что деньги возвращают только пенсионерам и льготникам. На самом деле, в процедуре получения компенсации нет ничего сложного. Пройдите этап от начала и до конца, получите денежные средства на ремонт или переезд.

Сэкономьте несколько сотен тысяч рублей, используя государственной программы. Предоставьте все данные, документы и другие детали сделки, получите денежную помощь.

Источник: https://credit-cards-online.info/388-kak-vernut-13-ot-pokupki-kvartiry.html

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры сразу одной суммой

Как вернуть 13 от покупки недвижимости
Статья обновлена: 12 октября 2020 г.

Здравствуйте.

Сразу отвечу на вопрос — в некоторых случаях можно получить вычет при покупке квартиры сразу одним платежом, но все зависит от вашей суммы подоходного налога.

Когда граждане задают подобный вопрос, становится понятно, что они не совсем понимают что собой представляет вычет. Поэтому начну с определения вычета и его суммы. Затем опишу примеры для понимания.

→Бесплатно узнайте какие вычеты вам положены и сколько денег сможете вернутьСпециалисты ВернитеНалог.ру бесплатно разберутся какие вычеты вам положены и посчитают сколько денег вы сможете вернуть. Успейте вернуть налоги за 2017 год, иначе они «сгорят».VerniteNalog.ru

Что такое вычет и какова его сумма

Налоговый вычет – это когда гражданину возвращают 13%-ый НДФЛ (подоходный налог), который удержали с его же зарплаты/доходов. Вычет при покупке недвижимости называется имущественным. Все это указано в п.

1 ст. 208, п. 1 ст. 224 и п. 1 — 3 ст. 220 НК РФ. Если с гражданина не удерживают 13%-ый НДФЛ с доходов, то и возвращать ему нечего. Поэтому нельзя получить вычет когда не работаешь или работаешь неофициально.

Гражданин может вернуть НДФЛ в размере 13% от суммы расходов за покупку квартиры, проще говоря 13% от стоимости его доли квартиры — деньги от субсидий. Максимум можно вернуть 260 тыс.руб. — п. 1 ст. 224 и пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Больше этой суммы получить нельзя. Теперь все подытожим простыми примерами.

ПРИМЕР №1 (получение вычета сразу одной суммой): В мае 2019 года Максим купил квартиру за 7,5 млн.руб. Он единственный собственник. Хоть 13% * 7,5 млн. = 975 тыс.руб., Максиму положены максимальные 260 тыс.руб.

Максим работает на хорошо оплачиваемой должности в крупной компании. Его зарплата составляет 180 тыс.руб. За весь 2019 год работодатель Максима удержал с его зарплат 13%-ный НДФЛ в размере 270 тыс.

руб. В 2020 году Максим подал документы в налоговую инспекцию. Ему вернули не весь его удержанный НДФЛ (270 тыс.руб.), а только максимальные 260 тыс.руб. Получается, что он вернул НДФЛ одной суммой.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

ПРИМЕР №2 (получение вычета в течение 3-х лет): В ноябре 2019 года Светлана купила квартиру за 1,7 млн.руб. Сумма вычета у нее будет 13% * 1,8 млн. = 234 тыс.руб. Зарплата у нее составляет 45 тыс.руб. в месяц.

За весь 2019 год работодатель Светланы удержал с ее зарплат подоходный налог в 72 тыс.руб. В 2020 году Светлана подала документы в налоговую инспекцию и ей вернули те же 72 тыс.руб. Ей осталось вернуть 234 тыс. — 72 тыс.руб.

= 162 тыс.руб.

В 2020 году с зарплат Светланы удержали подоходный налог на сумму 85 тыс.руб. В 2021 году Светлана подала документы и ей вернули те же 85 тыс.руб. Остаток вычета будет 162 тыс. — 85 тыс. = 77 тыс.руб.

За весь 2021 год с зарплат Светланы удержали 83 тыс.руб. В 2022 году Светлана вернула себе не 83 тыс., а оставшееся 77 тыс.руб. Получается Светлана вернула себе всю сумму вычета за 3 года с момента покупки квартиры.

Все о налоговом вычете при покупке квартиры

→Бесплатно узнайте какие вычеты вам положены и сколько денег сможете вернутьСпециалисты ВернитеНалог.ру бесплатно разберутся какие вычеты вам положены и посчитают сколько денег вы сможете вернуть. Успейте вернуть налоги за 2017 год, иначе они «сгорят».VerniteNalog.ru

О вычете за последние три или четыре года

Некоторые граждане, покупая недвижимость, не знают о возможности получения вычета. Или знают, но ждут специально. Все потому что есть два основных момента:

ПРИМЕР №1: В марте 2015 году Андрей купил квартиру за 3,5 млн. руб. В 2019 году он узнал, что имеет право на получение вычета. Хоть и 13% * 3,5 млн. = 455 тыс., получить он может максимальные 260 тыс.руб. Вычет он может вернуть только за последние три года — за 2016, 2017 и 2018 года.

За весь 2016 год работодатель Андрея удержал с его зарплат 86 тыс.руб., в 2017 году — 88 тыс.руб., в 2018 году — 91 тыс.руб. В 2019 году Андрей подал документы. Хоть за 3 года с Андрея удержали НДФЛ на сумму 86 тыс. + 88 тыс. + 91 тыс. = 265 тыс.руб., он вернул себе максимальные 260 тыс.руб. Здесь вышло, что он получил вычет одной суммой.

ПРИМЕР №2: В декабре 2017 года Марина купила квартиру за 1,9 млн. руб. В 2019 году она узнал о своем праве на вычет. Сумма вычета у нее 13% * 1,8 млн. = 247 тыс.руб. Нельзя получить вычет до даты покупки квартиры, поэтому Марина может вернуть вычет только за 2017 и 2018 года.

За весь 2017 год с зарплат Марины удержали 83 тыс.руб., в 2018 году — 96 тыс.руб. В 2019 году Марина подала документы в налоговую инспекцию, где затем ей вернули 83 тыс. + 96 тыс. = 179 тыс.руб. Остаток вычета 247 тыс. — 179 тыс. = 68 тыс.руб. Его она сможет вернуть в последующие года.

Тогда обратитесь к компании ВернитеНалог.ру. Специалисты бесплатно разберутся какие вычеты вам положены и все сами посчитают. Перейдите по ссылке и оставьте заявку на бесплатный расчет.

Также компания оказывает услугу по оформлению вычета. Специалисты подготовят документы и подадут их в налоговую инспекцию. Вся процедура займет менее 24 часа. Эти услуги входят в пакет «Стандарт». Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Стандарт» — 1690 руб.

Иногда в ходе камерной проверки налоговая инспекция может ошибиться в размере вычета. У специалистов ВернитеНалог.ру есть опыт в этих ситуациях и помогут их решить. Эти услуги входят в пакет «Премиум».

В этот пакет входят услуги пакета «Стандарт» + специалисты контролируют ход камеральной проверки и в случае необходимости вмешиваемся в неё.

Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Премиум» — 3190 руб.

Другие мои статьи по теме:

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/nalogi/vychet-pri-pokupke-kvartiry-srazu-odnoi-summoi

Налог на недвижимость:как вернуть 13 % на покупку жилья?

Как вернуть 13 от покупки недвижимости

Многие жители новостроек наверняка слышали о том, что с 2001 года есть возможность вернуть 13 процентов за покупку жилья.

Эта сумма изымается в качестве имущественного налогового вычета и вернуть ее обратно на самом деле довольно просто.

Как именно возвращают 13 процентов при покупке квартиры или дома, а также что потребуется для того, чтобы получить эту сумму обратно – мы рассмотрим дальше.

Кому положен возврат НДФЛ?

Перед тем, как начать возвращать НДФЛ с покупки жилья, нужно выяснить, подпадает ли недвижимость под это положение.

Согласно положениям, указанным в статье 220 НК РФ, вернуть оплаченный налог имеют право покупатели, которые:

  • сделали денежный вклад в строительство будущего жилья;
  • купили недвижимость на вторичном рынке;
  • приобрели недвижимость по ипотеке;
  • погашают займы, благодаря которым была осуществлена покупка дома;
  • купили жилой дом, недостроенное здание (с последующем строительством жилого дома), землю под строительство.

Возможность получить возврат 13% зависит не только от объекта договора «купли-продажи», но и от того, кто является покупателем.

Кто не может получить возврат налога?

В первую очередь конечно же возможность вернуть деньги зависит от того, какое именно здание планирует купить покупатель, однако важно также учитывать и статус самого покупателя.

Налоговый вычет при покупке дома не имеют право получить следующие категории граждан:

  1. Субъекты, не имеющие официального трудоустройства (безработные, домохозяйки и т.д.). Связано это с тем, что все эти субъекты не платят подоходный налог.
  2. Частные предприниматели, действующая система налогообложения которых не включает оплату 13%-го налога. Это положение не зависит от того, платит ли субъект другие виды налогов.
  3. Пенсионеры, период пребывания на пенсии которых превышает три года.
  4. Несовершеннолетние граждане, не имеющие официального трудоустройства. В данной категории есть исключение. Если недвижимость была приобретена после 2014 года, то возврат имеют право оформить родители собственника.
  5. Субъекты, которые уже получали возврат 13% на предыдущие покупки недвижимости.
  6. Субъекты, совершившие покупку жилья у близких родственников. О том, кто именно относится к этой категории граждан, можно узнать в статье 105 НК РФ.
  7. Граждане, покупка недвижимости которых была оплачена с регионального бюджета или работодателем.

Внимание! В течение первых трех лет на пенсии могут оформить возврат 13% только те пенсионеры, которые весь этот период оплачивали подоходный налог.

Если недвижимость входит в перечень зданий на которые можно оформить возврат средств, а покупатель не подпадает под вышеперечисленные категории граждан, то можно смело переходить к подготовке документов.

Пакет документов

Как и любая другая юридическая процедура, возврат средств должен сопровождаться определенными документами, подтверждающими право на недвижимость, оплату налога и статус гражданина.

Чтобы получить 13 процентов от покупки квартиры нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Формы НДФЛ №2 и №3 (указывается только тот промежуток времени, в который была осуществлена покупка недвижимости);
  • копии и оригиналы паспорта и ИНН;
  • копии свидетельств о рождении детей (только в том случае, если на момент совершения покупки дети были несовершеннолетние);
  • заявление с прошением совершить выплату (важно в этом документе указать номер лицевого счета, на который налоговая сможет совершить возврат денег);
  • свидетельство о праве собственности на дом, налог за который покупатель желает вернуть;
  • расписка от продавца дома (обязательно нужно заверить этот документ у нотариуса).

Также помимо вышеперечисленных бумаг дополнительно можно прикрепить:

  • договор с банком о предоставлении ипотеки;
  • документы, подтверждающие то, что покупка жилья была осуществлена с помощью займа.

Все вышеперечисленные бумаги – это стандартный набор, однако, чтобы узнать точный список документов, лучше обратиться в налоговую инспекцию и проконсультироваться со специалистом.

Что лучше: работодатель или налоговая?

Получить 13 процентов от покупки квартиры можно двумя способами:

  • через работодателя;
  • через налоговую службу.

Порядок оформления в этих двух способах очень схож, однако отличия все же есть. Итак, чем же отличается возврат 13% в первом и втором способах.

Работодатель

Процедура возврата средств через работодателя состоит из следующих этапов:

  1. Получение справки, подтверждающей право на возврат 13% НДФЛ.

Оформляется этот документ в налоговой службе. Для этого необходимо написать заявление (образец можно попросить у работника службы). Особенно внимательно нужно отнестись к внесению персональных данных и лицевого счета, куда в последующем будут перечислены средства.

Важно! Если вы официально трудоустроены на двух работах, то для получения вычета нужно будет выбрать одного из работодателей. Оформить возврат средств в двух местах одновременно не получится.

  1. Подготовка документов и передача их работодателю.

Для того, чтобы оформить возврат денег, нужно подготовить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство из Росреестра);
  • договор «купли-продажи»;
  • акт передачи недвижимости;
  • справка из налоговой;
  • заявление на имя директора (образец можно попросить в бухгалтерии).

Также важно вложить в пакет документов расписку, которая подтвердит факт передачи денег продавцу. В случае оплаты покупки с помощью безналичного расчета, нужно вложить копию сберкнижки продавца и указать счет перевода средств.

Этот перечень документов является стандартным и может быть дополнен другими справками и выписками (в зависимости от требований местного органа власти). Чтобы наверняка подготовить все необходимые документы, нужно вначале проконсультироваться с работодателем и взять у него точный список.

Налоговая инспекция

Этот способ не имеет сильно серьезных отличий от предыдущего. Первое, что хотелось бы отметить – в данном случае ответственность за подготовку и заполнение документов полностью возлагается на заявителя.

Внимание! Обращение и передача документов в налоговую службу осуществляется по месту прописки гражданина, который желает вернуть 13% НДФЛ.

Процедура также включает: обращение с целью получения консультации, сбор документации, написание заявления, передачу всех бумаг в налоговую и, как результат, получение средств.

Процедура проверки всех переданных документов и начисление средств на лицевой счет может длиться в течение 4 месяцев с момента обращения.

Первые три месяца проводится камеральная проверка документов, после выносится решение об одобрении прошения или отказе в возврате 13%. Если налоговая все же одобрила заявление, то в течение 1 месяца владельцу будут перечислены средства.

Внимание! Данный вид обращения не имеет срока давности, а потому вернуть свои законные 13% можно даже спустя несколько лет.

Чтобы узнать, какой процент возвращается при покупке квартиры, нужно более детально ознакомиться с процедурой расчета суммы возврата.

Итак, первое, что нужно учесть при проведении расчета – установленный государством лимит.

При обычной покупке недвижимости покупатель может совершить вычет 13% из суммы, не превышающей 2 000 000 рублей. Максимальная размер возвращаемого налога не превысит 260 000 рублей.

Если покупка недвижимости была осуществлена с помощью оформления ипотеки, то вычет 13% можно совершить с суммы – 3 000 000 рублей и меньше. Таким образом сумма, которую государство обязуется вернуть в данном случае может составить 390 000 рублей.

Налоговый вычет при продаже квартиры

Если покупатель приобретает недвижимость, стоимостью в 2 000 000 рублей и меньше, то он имеет право обратиться за возвратом 13% НДФЛ повторно.

Пример. Гражданин Сидоров Н. А. купил квартиру в Самаре за 1 300 000 рублей. После, он оформил возврат и получил 169 000 рублей (1 300 000*13%=169 000).

Спустя несколько лет Сидоров покупает еще одну квартиру за 2 000 000 рублей и снова обращается с прошением вернуть ему оплаченный НДФЛ.

В этот раз расчет производится следующим образом: 2 000 000 (стоимость второго жилья) – 1 300 000 (стоимость первого жилья) = 700 000 рублей. Именно с этой суммы высчитывается 13 процентов – 700 000*13%=91 000 рублей.

Еще одно условие возврата налога НДФЛ гласит: «Размер возвращаемой суммы не может быть больше, чем сумма оплаченного налога за прошедший год.»

Пример. Гражданин Сидоров Н. А. ежемесячно получает зарплату 30 000 рублей. В течение года он отдаст в государственную казну: 30 000*13%*12 (месяцев)=46 800 рублей. В результате, Сидоров, подав заявку, сможет вернуть из положенной ему суммы только 46 800 рублей. Спустя год ему нужно будет опять подавать заявку с прошением вернуть часть от 13%. Так будет продолжаться, пока он не вернет все.

Что запомнить?

Итак, вернуть 13 процентов после покупки квартиры возможно, однако для этого понадобится потратить достаточное количество времени на подготовку документов, написание заявлений и передачу всего пакета бумаг.

Совершить возврат денег при покупке квартиры возможно двумя способами: через налоговую службу или работодателя. В большинстве случаев покупатели обращаются к работодателю, так как это значительно упрощает процедуру.

После того, как все собранные документы будут переданы в налоговую службу, получить свою первую выплату покупатель сможет не раньше, чем через 3-4 месяца. Причиной этому является длительный период проверки формы №3 НДФЛ. В выплаченную сумму за жилье владелец имеет право включить также затраты на ремонтные работы. Основанием этому является 220 статья НК РФ.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-vernut-13-protsentov-za-pokupku-zhilya.html

Как вернуть 13 процентов за покупку жилья: налоговый вычет

Как вернуть 13 от покупки недвижимости

Несмотря на то, что экономическая ситуация в нашей стране является не самой лучшей, все же стоит признать факт того, что качество жизни наших сограждан за последние года улучшилось. Это можно наблюдать по статистике приобретения жилой недвижимости.

Более выгодные условия кредитования позволяют людям, в особенности тем, кто зарабатывает в иностранной валюте, покупать недвижимость.

Стоит сказать, что каждый человек, который столкнулся с вопросом приобретения жилого объекта, должен знать о том, что на государственном уровне существует возможность возвращения 13% от суммы покупки недвижимости.

При этом, не все владеют информацией, как именно можно получить эту выплату после того, как была осуществлена покупка. Ниже попробуем разобраться в том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры.

Данная сумма, которая в последующем возвращается, называется имущественным налоговым вычетом. По большому счету, для людей, приобретающих жилье, она является одним из способов экономии денег.

Схема действительно работает. Однако для ее реализации человеку нужно обладать определенными знаниями, инструкциями, алгоритмом действий.

Только в таком случае можно рассчитывать на возврат части денег после того как была куплена квартира.

Процедура возврата возникла более 15 лет назад и с каждым годом она подвергается незначительным изменениям. При этом принцип ее осуществления является одинаковым.

В целом, данный вопрос не является очень сложным и справиться с ним сможет практически каждый человек, который захотел получить выплату в размере 13% и имеет на это законное право. Изучив способы решения вопроса, можете не сомневаться, что у вас все получится.

Кто может рассчитывать на возврат процентов с покупки квартиры

Перед тем, как рассказать про алгоритм того, как возвращаются деньги от покупки дома, необходимо определить, кто именно может на это рассчитывать. Многие люди, поверхностно владеющие этим вопросом, ошибочно считают, что возврат части денег является своего рода «премией» от государства.

На самом же деле государство предоставляет возможность возвращения части суммы подоходного налога, который покупатель отдает в бюджет. Исходя из этого, возникает условие, связанное с получением имущественного вычета. Человек обязан платить налоги в размере 13%.

Таким образом, его заработок должен быть полностью официальным.

Итак, выплата 13 процентов при покупке квартиры может быть доступна для следующих категорий граждан:

  1.  Каждый трудоустроенный гражданин, работающий в учреждении любой формы собственности и получающий «белую» зарплату, а также выплачивающий налоги в размере 13 процентов.
  2.  Выплаты положены семье, если один или более людей работает и соответственно соответствует требованиям первого пункта. Если недвижимость приобретается в долевую собственность, то сумма возврата распределяется между всеми участниками сделки.
  3.  Получение вычета за своего супруга или супругу, если владельцем купленной квартиры является один из членов семьи.
  4.  Пенсионеры, которые в предыдущие три года осуществляли трудовую деятельность и соответственно, налоговые выплаты.

Необходимо отметить, что возврат налогов можно получить каждым человеком только один раз за свою жизнь.

Именно поэтому, одним из обязательных условий для осуществления этой процедуры также является отсутствие в прошлом обращений с аналогичным вопросом. Отметим, что данное правило изменилось в 2014 году.

Если приобретенный объект стоит меньше максимальной суммы, то человек может рассчитывать на возвращение части денежной суммы.

Пример одного из вышеизложенных случаев

Вопрос: Недвижимость была приобретена за 4 миллиона российских рублей в совместное право владения между мужем и его супругой. При этом официально трудоустроен только супруг и соответственно он платит подоходный налог. Возвращается ли налоговый вычет?

Ответ: Да, возвращается. В данной ситуации предъявляется возможным оформить декларацию, сумма возврата в которой составит 260 тысяч российских рублей (установленный законом максимум, если квартира куплена без кредита).

В вопросе возвращения вычета также играет роль то, каким образом вы купили дом, то есть, как оплачивали покупку. Во время расчета имущественных вычетов не берутся во внимание суммы облагающиеся налогом в 13-процентном размере.

Если молодая семья решила вложить в приобретение недвижимости выплаты, выдающиеся после рождения ребенка или какое-либо другое пособие, то возврат денег производиться не может.

Если же покупателем оформляется ипотечное кредитование, то государством предоставляется возможность возврата 13% суммы от переплаты по кредиту.

Необходимо отметить, что имущественный налоговый вычет может быть положен не только в вопросе приобретения квартиры, но и отдельной комнаты или же участка для постройки дома. Помимо этого также существует возможность возврата части расходов на возведение жилого объекта.

Издержки на выполнение ремонтных работ и проценты по ипотечному кредитованию

В целом, в выплату могут быть включены и затраты на дальнейшее выполнение ремонтных работ в купленной квартире.

В данном случае, к ним можно отнести выполнение отделочных работ или получение проектной, а также сметной документации.

Одним из обязательных условий является прописанный в договоре факт приема жилой площади без выполнения отделочных работ. В данной ситуации расходы могут быть добавлены к цене чистовой квартиры.

Максимальная сумма, на которую насчитывают возврат, составляет 2 миллиона российских рублей. Если же говорить про проценты по ипотечному кредитованию, то приобретя недвижимость до 2014 года, сумма не являлась ограниченной и существовала возможность получения 13% от ее размера.

Начиная с 1 января 2014 года, существует ограничение по вычету в размере 3 миллионов российских рублей. Необходимо отметить, что данная особенность позволяет вернуть имущественный налоговый вычет в размере до 390 тысяч российских рублей.

Не секрет, что на сегодняшний день в Российской Федерации сложилась такая ситуация, что разница в цене на жилую недвижимость является огромной и напрямую зависит от населенного пункта, в котором делается покупка.

К примеру, если за полтора миллиона рублей в Нижегородской области можно приобрести целый дом, то в столице, за эти деньги сложно даже найти комнату. Отметим, что существует еще одно ограничение, о котором должен знать каждый, кто задумается над тем как вернуть 13 процентов за покупку жилья.

Однократно нельзя получить возврат на денежную сумму, которая является большей общего налога, уплаченного за предыдущий год.

Максимальная сумма возврата

Пример

В данном случае можно привести следующий пример. Заработная плата гражданина Иванова оставляет 40 тысяч российских рублей. За один рабочий год он выплатил 13% от годовой заработной платы.

Как следствие, это составляет 62 тысячи 400 российских рублей. Независимо от цены на квартиру, гражданин вернет только 62 400 рублей. Остаток налога собственник будет оформлять вновь, в уже новом налоговом периоде.

Эта процедура будет осуществляться до тех пор, пока сумма не будет выплачена полностью.

Где и как получить возврат от стоимости квартиры

Осуществление выплаты может быть оформлено несколькими способами. Существует возможность получения всей суммы одновременно.

После того как налоговый период в котором была приобретена собственность был закончен, необходимо подать соответствующие документы в ФНС.

Если решение о возврате от стоимости купленного жилья будет положительным, то потребуется предоставить документы в налоговую. Вычет будет начислен в полном объеме.

Второй случай не является быстрым. Все также необходимо подать соответствующее заявление в налоговую службу. В результате, человеком будет получено уведомление, которое подтверждает право на получение имущественного вычета.

Совместно с этим документом нужно обратиться к своему работодателю и после подачи заявления с человека перестанет взиматься НДФЛ в процессе расчета заработной платы. В данной ситуации ежемесячный доход будет увеличен. Увеличенные выплаты будут осуществляться до тех пор, пока сумма не достигнет той, которая составляет 13% от общей стоимости купленной недвижимости.

Если же вся сумма не была получена за год, то необходимо помнить, что в начале года нужно заново подать соответствующее заявление в налоговую службу.

Процедура оформления документов

После того как человек смог определиться с тем каким именно способом будет осуществлен возврат подоходного налога, следует подготовить документы. Помимо паспорта гражданина Российской Федерации, также необходимы документы, которые подтверждают факт приобретения недвижимости, ее оплаты, а также перечисления подоходного налога государству.

Обращаться необходимо в те налоговые органы, которые расположены по месту вашей регистрации. Следует отметить, что данное ведомство имеет право на протяжении 90 дней осуществлять проверку предоставленных данных. Уже после этого, путем отправки заказного письма оно уведомляет гражданина о результатах проверки.

В том случае, если решение является положительным, то в течение 30 дней человек получает возврат. Также получить возврат можно путем прямого обращения в налоговую службу. Отметим, что информация о необходимых документах также доступна в налоговой службе.

Придя в ближайшее отделение, вы сможете изучить эту информацию.

Заключение

Многих людей, которые приобрели жилую недвижимость, очень часто пугает вопрос, связанный с возвращением 13% от покупки жилья. Стоит сказать, что в целом здесь нет ничего сложного.

Признаем, что Федеральная налоговая служба Российской Федерации сделала все возможное для того чтобы процедура оформления имущественных вычетов функционировала без каких-либо проблем и сложностей для людей.

К тому же, время на оформление документов не является большим, а пакет документов, которые нужно предоставить достаточно простой. В целом, если человек поставит перед собой цель решить этот вопрос за короткий промежуток времени, то у него это непременно получится.

Если в процессе оформления документов для возврата 13% от суммы покупки жилой недвижимости возникают определенные проблемы, то рекомендуется проконсультироваться с юристами, работающими именно в этой области права.

Квалифицированные специалисты смогут ответить на все интересующие вопросы, а также представят ваши интересы в соответствующих органах.

Это может способствовать ускорению процесса получения выплаты или решению проблемной ситуации, которая возникла.

Необходимо отметить, что возврат налогов можно получить каждым человеком только один раз за свою жизнь.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Источник: https://fintolk.ru/likbez/kak-vernut-13-protsentov-ot-pokupki-kvartiry-vozvrat-naloga.html

Как получить 13 процентов от покупки квартиры, дома, дачи? Возврат 13% от покупки квартиры

Как вернуть 13 от покупки недвижимости

Налоговый кодекс предусматривает правило об имущественном вычете. Согласно этой норме субъект-налогоплательщик, выступающий собственником недвижимого объекта, будь то квартира, дом, дача или комната может вернуть 13 процентов от его покупки.

Вернут ли сейчас эти 13 процентов?

Согласно ст. 220 НК РФ лицо, являющееся налогоплательщиком вправе оформить имущественный вычет при следующих обстоятельствах:

  • с покупки объекта недвижимости (в том числе и возмещение части расходов),
  • с продажи недвижимости (соответствующее уменьшение налогооблагаемой базы).

Оформить возврат в размере 13% с покупки квартиры допускается в любое время, после завершения отчетного налогового периода, в котором был куплен объект. Иначе говоря, еслизаключение договора купли-продажи состоялось в 2018 году, то налогоплательщик (покупатель) имеет право на возврат только с 1 января 2019 года (при наличии этих документов).

Существуют ограничения, когда получение 13 процентов невозможно:

  • квартира была куплена на средства, предоставленные государством по условиям льготного субсидирования,
  • указанный вычет был полностью получен ранее,
  • владелец приобрел недвижимость не за счет собственных средств (например, мероприятие спонсировало юридическое лицо, являющееся работодателем нынешнего собственника),
  • недвижимость приобретена у близкого родственника.

Вернуть 13 процентов с покупки квартиры или иного жилья допускается только единожды в жизни. Субъект, воспользовавшийся этим правом ранее, при приобретении первого объекта недвижимости не сможет уже более его реализовать во время покупки второго.

Кто может оформить возврат?

Вернуть деньги от покупки дома, квартиры допускается категориям граждан, при соблюдении следующих условий:

  • наличие статуса резидента РФ,
  • оформить возврат предоставляется только плательщику подоходного налога (указанная обязанность должна быть произведена хотя бы 1 раз за последние 3 года),
  • пенсионер (если в течение налогового периода уплачивал подоходный налог с иного источника дохода, прибыли, не относящегося к пенсии),
  • лица, зарегистрированные в качестве ИП (при работе по стандартной системе налогообложения или производившие отчисление налогов с другого вида прибыли, в том числе и продажи любого объекта недвижимости).

С каких покупок оформляют возмещение ндфл?

Вернуть налог 13 процентов разрешается со следующих объектов недвижимости:

  • квартира или доля в праве на нее,
  • дом или его доля, часть,
  • земельный участок с расположенным на нем строении,
  • земельный участок без строений, но предназначенный для ИЖС.

Как рассчитать имущественный вычет?

В объем расчета имущественного вычета могут входить:

  • выкупная стоимость недвижимого объекта,
  • процент переплаты по ипотечному кредиту,
  • затраты, произведенные на отделку помещения,
  • затраты, связанные с проведением разработки проектной документации на строительство,
  • издержки на подключение объекта к коммуникациям (отопление, электроснабжение и прочее).

Для расчета причитающегося вычета необходимо узнать размер НДФЛ. ФНС примет к возврату только ту сумму, которую гражданин оплатил в казну государства в качестве подоходного налога за прошедший год.

Например: если гражданин уплатил с заработной платы в 2017 году подоходный налог равный 70 тыс. рублей, то в 2018 году он может вернуть только этот лимит, остальная сумма должна быть получена в следующем году, вплоть до достижения суммарного размера вычета в 260 тыс.

Порядок получения 13 процентов с покупки квартиры

Процедура оформления налогового вычета разнится в зависимости от способа приобретения жилья либо статуса налогоплательщика.

По ипотеке

При ипотечных обязательствах налогоплательщик становится правомочен получить вычет по следующим основаниям:

  • с суммы, приходящейся на выкупную стоимость объекта недвижимости,
  • с суммы процентов, которую он уплатит за период пользования займом (переплата по ипотеке).

На практике, граждане-налогоплательщики сначала подают документы для получения вычета с выкупной стоимости недвижимости, а вычет с процента переплаты оформляют после его исполнения/погашения (как известно переплата погашается первоочередно), чтобы максимально увеличить налогооблагаемую базу.

Пенсионеру

Лица пенсионного возраста, при получении вычета, делятся на 2 категории:

  • продолжающие трудиться, несмотря на выход на пенсию,
  • являющиеся неработающими пенсионерами.

Вернуть 13 процентов за покупку жилья пенсионеру можно при следующих обстоятельства:

  • если лицо продолжает работать, то возврат производится по общему порядку— согласно размерам подоходного налога, из справки от работодателя,
  • если субъект является неработающим пенсионером, то вычет может быть произведен согласно налоговым отчислениям, произведенным по предшествующим годам (но не более 3-х летней давности).

Какие документы нужны для оформления вычета?

Для получения вычета следует обращаться в налоговый орган по месту жительства налогоплательщика. Потребуется следующий пакет документов:

  • копия паспорта налогоплательщика,
  • договор купли-продажи объекта,
  • ипотечный договор,
  • акт приема-сдачи объекта,
  • расписка о получении выкупной стоимости недвижимости продавцом,
  • свидетельство о праве собственности,
  • справки с банка о всех платежах, произведенных по ипотеке (на дату обращения в ФНС),
  • квитанции по оплате ипотеки (если производились не путем автоматического списания банком-кредитором),
  • справка 2-НДФЛ,
  • декларация,
  • заявление на возврат излишне уплаченного подоходного налога,
  • опись представленных документов.

С какой суммы происходит возврат?

Возмещение расходов осуществляется со следующих сумм:

  • 2 млн.— при приобретении готового жилья,
  • 3 млн.— приходящиеся на переплату по ипотечному займу (процент переплаты за весь период пользования заемными средствами банка).

Граждане налогоплательщики вправе претендовать на возврат из бюджета максимум 260 тыс. рублей (13% от 2 млн. рублей) вне зависимости от того, что квартира стоила больше указанного лимита.

Возврат подоходного налога с процента переплаты по ипотечному займу не может превышать 390 тыс. (13% от 3 млн. рублей).

Если субъект-налогоплательщик купил квартиру дешевле 2 миллионов, то закон допускает дополучить оставшуюся сумму (которая в сумме не должна быть больше 260 тыс.) вычета при покупке следующего объекта, однако возврат вычета с процента по переплате уже более не допускается априори, даже если его сумма не превысила 390 тыс.

В течение какого срока можно вернуть деньги?

Имущественный налоговый вычет в размере 13% от налогооблагаемой базы может быть возвращен в любой момент после завершения отчетного налогового периода, в котором была куплена квартира.

Важной особенностью указанного вычета является то, что на него не распространяется общее правило о возврате подоходного налога только в течение следующих трех лет. Налоговая обязана вернуть 13% даже если субъект обратится с требованием по истечении 10-летнего срока с момента совершения сделки по покупке жилья.

Налоговое законодательство предусматривает для работающих граждан возможность вернуть часть средств, затраченных на приобретение жилья, в виде имущественного вычета.

Вне зависимости от того, за сколько была приобретена квартира сумма возврата из казны государства не должна превышать 260 тыс. рублей, при этом размер ее предоставления прямо пропорционален сумме уплаченных с заработной платы налогов.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/sposobyi-vernut-13-protsentov-ot-pokupki-kvartiryi-po-ipoteke-i-pensioneram

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.