Как вернуть проданное

Шансы на возврат машины после продажи в 2020 году

Как вернуть проданное
Время чтения: 4 минут

Реализовав хороший автомобиль, бывший владелец может пожалеть о совершенной сделке и задуматься, как вернуть себе проданную машину. Причиной такого намерения может послужить также факт обмана продавца покупателем, о чем стало известно спустя время. Возврат машины после продажи – задача сложная, для её успешного выполнения должны быть весомые аргументы.

Когда требуется расторгнуть сделку купли-продажи

Нередко приходится слышать о фактах обмана со стороны продавцов, которые пытаются сбыть машины с серьёзными дефектами или сомнительным прошлым под видом исправных и юридически чистых. Однако мошенником может быть и покупатель автомобиля, который разными способами вводит продавца в заблуждение с целью снизить цену. Не стоит исключать и возможность передачи фальшивых купюр.

Возврат машины после продажи

Вернуть свою проданную машину только из-за того, что вы испытываете сожаление после сделки, не получится. У покупателя тоже есть права, а на основании подписанного вами договора купли-продажи он теперь является законным владельцем автомобиля. Для расторжения сделки на законных основаниях нужны весомые аргументы.

Как это сделать

Если вы продали автомобиль без оформления договора, можете просто вернуть деньги покупателю и забрать своё транспортноу средство, поскольку вы всё ещё являетесь официальным собственником.

Факт возврата денег следует зафиксировать с помощью расписки и дополнительно снять этот момент на видео, чтобы вас впоследствии не обвинили в мошенничестве.

Если думаете, что сможете вернуть проданное без договора ТС, подав в полицию заявление об угоне, вы заблуждаетесь.

В ходе следствия может выясниться, что свою машину вы передали добровольно, получили за это определённую сумму и со стороны покупателя не было угрозы насилия. При таком раскладе дел правоохранительные органы встанут на сторону покупателя.

Если он докажет, что авто вы ему продали, предоставив видео или диктофонную запись, у следствия возникнут серьёзные претензии к вам.

После продажи по договору

Можно ли вернуть машину, если продал по договору купли-продажи, – этот вопрос достаточно сложный, но в определённой ситуации вполне решаемый.

Идеальный вариант – расторжение сделки по согласию сторон. Возможно, покупатель тоже пожалел, что приобрёл вашу машину.

Если сохранились контакты, свяжитесь с ним и узнайте, не желает ли он вернуть транспортное средство и получить свои деньги обратно.

При положительном исходе дела вы можете составить соглашение о расторжении договора купли-продажи и вернуть свой автомобиль. При этом одна из сторон вправе потребовать компенсацию морального вреда или проведения переоценки стоимости транспортного средства. В случае развития событий по этому сценарию дело будет рассматриваться в суде.

После продажи по доверенности

Переход ТС от одного собственника к другому в обмен на деньги не всегда происходит с оформлением договора купли-продажи. Иногда сделка осуществляется по генеральной доверенности, которую продавец предоставляет покупателю. В этом случае перерегистрация автомобиля в ГИБДД не производится, поэтому он продолжает числиться за продавцом.

Доверенность действует до трёх лет, после истечения которых транспортное средство должно быть возвращено законному владельцу. Однако он может аннулировать доверенность раньше, обратившись к нотариусу, который ее заверял.

Документ утратит свою силу не в момент обращения к юристу, а когда покупатель получит официальное уведомление. В свою очередь, покупатель имеет право обратиться в суд и требовать возврата денег, уплаченных им за автомобиль.

Если машина продана в рассрочку

Когда транспортное средство продаётся в рассрочку, его стоимость делится на несколько частей, а покупатель должен их вносить ежемесячно или поквартально, в зависимости от условий договора.

Если он в какой-то момент перестал перечислять деньги и игнорирует ваши уведомления о необходимости оплатить остаток, остаётся обратиться в суд и требовать расторжения договора в связи с грубым нарушением его условий покупателем.

Заявление о хищении автомобиля

Могут ли вернуть машину после продажи, если покупатель расплатился фальшивыми купюрами, – искать ответ на этот вопрос вынужден обманутый продавец. Не всегда все купюры оказываются поддельными. Злоумышленники запросто могут положить фальшивые банкноты в пачку с настоящими, чтобы продавец их сразу не заметил.

Оказавшись в такой ситуации, нельзя терять время, обращаясь в судебные органы, поскольку они не уполномочены проводить расследования. Помощь следует искать в полиции или прокуратуре. При подаче заявления нужно описать приметы мошенников и подробно изложить суть произошедшего.

Требование возврата машины через суд

В досудебном порядке необходимо отправить заказное письмо новому владельцу машины с требованием о расторжении соглашения. Подавать иск в суд с целью аннулировать договор купли-продажи автомобиля можно только после того, как попытки договориться с покупателем не увенчались успехом.

Какие доказательства следует представить

Позиция истца должна быть подтверждена неопровержимыми фактами. Чаще всего продавцы требуют вернуть проданный автомобиль, так как покупатель неполностью расплатился за него – если была договорённость об оплате частями. Этот факт должен быть подтверждён документально.

Можно также предоставить видеозапись момента передачи денежных средств. Основание для расторжения договора у судьи появится, если покупатель обманным путём вынуждал продавца существенно снизить цену, вследствие чего последнему был причинен материальный вред.

Каковы шансы на успех

Ни один судья не удовлетворит требования продавца, если он невнятно формулирует причину своего иска. Шансы на успех появятся только в случае, если представлены весомые доказательства нарушения прав одного участника сделки и обмана со стороны второго.

Заключение

У продавца гораздо меньше оснований и шансов расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, чем у покупателя. Наличие серьёзных неисправностей и дефектов не является основанием для возврата машины, если новый собственник не предъявляет претензий.

Поэтому к вопросу продажи своего авто следует подойти обдуманно, заранее узнать его рыночную стоимость и быть предельно внимательным при получении денег. Рассрочку всегда нужно оформлять документально.

В противном случае у недобросовестного покупателя появляется возможность уйти от исполнения своих обязательств.

Возврат купленного автомобиля продавцу. Как вернуть автомобиль и получить возврат средств:

Источник: https://1avtoyurist.ru/kuplya-prodazha/prodazha/vernut-prodannuyu-mashinu.html

Как вернуть купленную или проданную квартиру

Как вернуть проданное

Нередко бывают случаи, когда купленная квартира не соответствует требованиям покупателя. Что делать? Как вернуть деньги и возможен ли возврат недвижимости по Закону? Какие основания будут приняты судом для рассмотрения вопроса? Есть ли возможность отказаться от сделки, если уже подписан акт приемки?

Чтобы вернуть обратно продавцу жилую площадь, необходимо иметь на то веские основания. Согласно 450 статье ГК (Гражданского Кодекса) РФ, аннулировать договор покупки, далее по тексту ДКП можно в двух случаях:

• если обнаружены серьезные нарушения в помещении;

• если это предусмотрено в ДКП.

Когда возврат возможен?

Вернуть застройщику или частному лицу обратно купленное жилье получится:

1. При согласии обеих сторон: продавца и покупателя.

2. При рассмотрении дела в суде и признании сделки незаконной.

3. При выявлении факта нарушения прав одной из сторон при оформлении и подписании документов.

Веские причины для возврата

Чтобы сделку признать недействительной и вернуть продавцу квартиру обратно, необходимо иметь веские доводы и доказательства незаконности действий со стороны бывшего владельца. Например, если просто не понравился вид из окна купленной квартиры, то такая причина не станет основанием расторжения ДКП.

Гражданским Кодексом в статьях 450, 475 и 451 предусмотрены законные основания для отказа от соглашения покупки:

o при нарушениях условий договора одного из участников сделки;

o когда в помещении выявленные существенные недоделки или неполадки;

o если обстоятельства поменялись, и реализация или покупка жилой недвижимости стала невозможной.

Нарушения условий ДКП

Если говорить о нарушениях условий ДКП, то к ним относятся:

1. Продавец отказывается выписываться в положенные сроки.

2. Покупателем не внесена установленная договором сумма после передачи прав на недвижимое имущество.

Выявление недостатков

К обнаруженным серьезным недостаткам в помещении относятся несоответствия:

• по нормативам и стандартам;

• с целями приобретателя, если нет возможности после покупки нормально проживать в квартире;

• с условиями, прописанными в соглашении купли-продажи.

Изменение обстоятельств

Поменяться обстоятельства, при которых сделка может быть признана недействительной, могут только в случае выявления нового претендента на жилплощадь:

o наследника по Закону;

o физлица, которого исключили из приватизации незаконно.

Сроки возврата

Перечислим, какие сроки устанавливаются для возврата:

• на полный возврат жилого помещения дается 3 года по статье 196 ГК РФ;

• на признание договора КП недействительным – 1 год по статье 181 п. 2 ГК РФ;

• на признание сделки по Закону ничтожной – 3 года по статье 181 п.1 ГК РФ.

Максимальные сроки, в течение которых можно вернуть купленное или проданное жилье – 10 лет.

Стоит знать! Если участникам процесса не удается достичь обоюдного согласия, то согласно статье 452 ГК РФ дело передается в судебные инстанции по исковому заявлению одной из сторон.

Обнаружение недостатков в помещении

К недоделкам или серьезным несоответствиям норм проживания относятся:

o трещины в стенах;

o отсутствие вытяжки;

o неровность поверхностей потока, пола, стен;

o несоответствие высоты комнат с проектными значениями;

o отсутствие света;

o повреждение электропроводки;

o отсутствие счетчиков;

o повышенная влажность в помещении;

o обнаружена протечка;

o незаконно проведенная планировка, которая не отражена в документах;

o отключение отопления;

o неправильная установка сантехники;

o недостаточное напряжение электросети;

o неплотное закрывание окон.

Дефекты в жилом помещении делят на две группы:

1. Серьезные.

2. Не существенные.

Несущественные недоделки

Если речь идет о незначительных неисправностях, которые можно устранить, то покупатель имеет право потребовать с владельца недвижимости:

• возмещение расходов на ремонт;

• снижение цены на жилое помещение;

• устранение недоделок.

Серьезные дефекты

Когда речь идет о значимых неисправностях, то к ним относятся нарушения, которые:

• невозможно устранить;

• требуют крупных вложений для исправления дефекта;

• после ремонта вновь возникают.

Важно! Истцу достаточно предоставить на судебный процесс доказательство серьезных неполадок в квартире, чтобы выиграть дело.

Как действовать?

1. оформляется письменная претензия на имя продавца с указанием причины обращения и конкретными требованиями:

o устранить недоделки в течение определенного периода;

o снизить цену на продаваемое жилье;

o возместить расходы, если устранение дефектов берет на себя покупатель;

o отказаться от проведения сделки в случае выявления существенных неполадок.

2. В случае несогласия продавца с условиями и требованиями второго участника, необходимо воспользоваться услугами независимой экспертной комиссии.

3. Если в течение 30 дней с момента вручения письма-требования продавцу от него не поступит никакого ответа, то покупатель вправе обратить с иском в суд.

4. Если понимание достигнуто сторонами сделки, то договор аннулируется дополнительным соглашением, либо составляется новый документ, в котором указываются изменения условий по ДКП.

Что делать в случае подписания приемочного акта?

Акт сдачи-приемки содержит пункт, где прописывается, что сторонами достигнуто соглашение и проведен осмотр помещения. А самое главное, что новый владелец никаких претензий к продаваемому жилью не имеет и его все устраивает.

Несмотря на это, покупатель вправе составить претензию бывшему владельцу или застройщику и предъявить ее для устранения обнаруженных дефектов. Возможно, при первичном осмотре они не были выявлены, либо проявили себя уже после заселения. Если продавец игнорирует требования и никаких действий не предпринимает в течение 30 дней, то подается исковое заявление в суд.

Надо знать! Суд вправе отказать в рассмотрении дела, если дефекты будут незначительными и их можно исправить. В случае серьезных нарушений и недоделок в помещении, суд может расторгнуть подписанный ДКП и признать сделку недействительной.

Как продавцу вернуть бывшую собственность после продажи?

Если недвижимость продана и оформлены права собственности, то вернуть обратно проданную недвижимость можно в следующих случаях:

1. Если покупателем были нарушены условия соглашения КП. Например, он не рассчитался полностью с владельцем.

2. При выявлении нарушений в составлении документов на продажу и покупку жилой недвижимости.

3. Если суд вынесет решение о признании сделки недействительной.

Как покупателю вернуть купленное жилье?

Покупатель сможет вернуть денежные средства, потраченные на покупку по ДКП:

1. Если продавцом были нарушены условия соглашения купли продажи. Например, бывший владелец предоставит ложную информацию о собственниках или не выписался в положенный срок.

2. При выявлении нарушений при составлении документов, включая соглашение КП.

3. Проданное жилье не отвечает стандартам и установленным нормам проживания.

4. В купленной квартире обнаружены серьезные неполадки.

5. Если судом сделка признается ничтожной.

Как вернуть жилую площадь застройщику?

Договор ДУ (долевого участия) можно расторгнуть:

1. При согласии обеих сторон.

2. При наличии судебного решения.

3. В случае нарушений договорных условий Заказчиком.

Надо знать! Дольщик имеет возможность переуступить свои права на квартиру в строящемся здании другому физлицу.

Порядок возврата

Существует два варианта решения вопроса:

1. Урегулирование проблемы до суда.

2. Подача искового заявления в судебную инстанцию

В первом случае аннулирование соглашение покупки проводится оформлением дополнительного соглашения сторон. Лучше его проводить до момента подачи пакета документов на регистрацию в Росреестр.

Важно! Если сделку успели зарегистрировать, то она будет признана завершенной. В Гражданском Кодексе расторжение ДКП, если срок договора истек, не предусмотрено.

Есть еще законный способ – обращение с иском в суд. В этом случае в заявлении прописываются:

1. Веские основания.

2. Конкретные требования:

• возмещение расходов за устранение неполадок в квартире;

• моральный ущерб;

• возврат недвижимого имущества или потраченных на покупку денег.

Покупатель/Продавец вправе на законных основаниях воспользоваться перечисленными в статье доступными способами, чтобы вернуть потраченные деньги или жилое помещение. Поэтому, если участникам не удается урегулировать вопрос в досудебном порядке, то решить проблему можно через суд.

Источник: https://tvoya-krepost.com/index.php/blog/item/67-kak-vernut-kuplennuyu-ili-prodannuyu-kvartiru

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?

Как вернуть проданное

Как вернуть проданную квартиру обратно

К сожалению, племянник как собственник квартиры может ее продать, а вас выселить, если в договоре не было указано, что вы имеете пожизненное право пользования квартирой. Оспорить договор купли-продажи очень сложно. Важно, что указано в самом договоре насчет оплаты, а также не давали ли вы расписки о том, что якобы получили деньги.

Если в договоре написано, что деньги вы получили при подписании или до подписания этого документа, то ссылаться на неполучение денег вы не сможете, так как договор доказывает обратное.

Вернуть купленную квартиру

Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия.

Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем. Если квартира еще не оформлена (например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку), можно попробовать отыграть все обратно.

Правда, возможно придется платить неустойку… и определенные компенсации лицам, участвующим в сделке.

Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон.

Что же делать в тех случаях, когда в силу обстоятельств бывает необходимо вернуть своё жильё и разорвать договор купли-продажи? Как вернуть проданную квартиру?

Можно ли это сделать? На этот счет законодательство отвечает: «Можно». Аннулировать договор купли-продажи можно в тех случаях, когда выясняются новые обстоятельства, представляющие сделку неправомерной. Например, на момент подписания не было получено согласия всех членов семьи, из-за отсутствия одного из родственников.

Как вернуть квартиру банку, купленную в ипотеку?

Выплачивать ему еще долго, а жилье неожиданно начало дешеветь.

Тут нашему герою приходит идея: а почему бы не вернуть квартиру в банк, возвратить свои средства и приобрести себе квартиру в кредит в другом банке, но уже по сниженной цене? Квартира — это не предмет одежды, который можно придти и сдать в магазин в течении 14 дней, если он, положим, вам не подошел. Это совсем другой случай. Дело в том, что банк — это всего лишь организация, которая одобрила кредит и перевела средства на счет продавца.

Договор можно прекратить двумя путями: расторгнуть или признать недействительным.

Первый вариант расторжения договора купли-продажи — это обоюдное согласие сторон.

В этом случае можно провести обратную сделку, то есть продать квартиру обратно продавцу, а продавец возместит все расходы покупателю, связанные с проведением сделки (вернет деньги за проданную квартиру + регистрация и другие расходы) Риэлторам очень важно не допускать до судебных разбирательств сделки, по которым они работают.

Мир детей живет по принципу, что дареное не дарят, а отданное назад не вернешь.

Такие правила, по сути, существуют и в мире взрослых, урегулированным законодательными актами, но идеальных законов не бывает, и в каждом можно найти пробелы, позволяющие получить возможность обратного хода.

Такие возможности есть и в делах относительно продаж квартир, поэтому если Вы задавались вопросом, можно ли вернуть проданную квартиру, знайте, что такие возможности есть, но каждый случай индивидуален и зависит от конкретных обстоятельств дела.

Можно ли вернуть собственность на проданную недвижимость?

Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу.

П о общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами.

Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу ( если продавец юридическое лицо ) и т.п.

И до сей поры не поняли, что за свои действия должны нести ответственность САМИ, а не искать крайних-риэлторов, соседей, дядей-тетей.

Вас что силой заставили продать, и под пистолетом договор подписывали? Не надо жадничать, надо быть честным и открытым до конца с тем же риэлтором, и оговаривать все нюансы, страхи, сомнения, чтобы Вам могли помочь продать. Ставьте задачу правильно перед риэлторами и покупателям озвучивайте условия.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансы

Кроме того, возможно вернуть 13% от выплаченных банку процентов по ипотеке. Рассмотрим этот вопрос подробнее. Когда нужно учитывать 13% от покупки квартиры В настоящее время максимальная сумма, с какой есть возможность вернуть налог 13% является 2 миллиона рублей, иными словами максимальная сумма возврата равна 260 000 рублей.

Такой возврат возможен раз в жизни и занимает немало времени и сил, поэтому для многих людей вопрос этот считается трудоемким и очень сложным. В России четко регламентировано, кто и когда может вернуть имущественный возврат 13%, поэтому чтобы получить ответы на интересующие вопросы, можно обратиться к законодательной базе РФ.

Возможно ли вернуть такой налог Вернуть налог 13% с покупки квартиры может любой гражданин Российской Федерации.

Возврат проданной квартиры

Существует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру. 1.

Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора. 2.

Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной.

Существует великое множество вариантов решений этой проблемы, но основными способами вернуть квартиру на законном основании являются лишь всего пять из них. Эти способы помогут избежать попадания в щекотливые и запутанные ситуации, связанные с утратой либо приобретением вами заветной жилплощади. Каким образом вернуть проданное жилье?

1. Соглашение удается успешно расторгнуть, при условии, если изменились основные события и условия, при которых стороны заключали сделку.

Действительно недействительна?

Собственник может делать со своей собственностью все, что захочет. Но его право собственности может быть обременено правами несовершеннолетних, пенсионеров, инвалидов.

Сделки, касающиеся продажи, обмена, сдачи квартиры, в которой были прописаны или собственниками которой являлись несовершеннолетние, признаются недействительными, если они были совершены без согласия органов опеки и попечительства (ст. 37, 168, 175 ГК РФ)

В любом случае договор или расторгается, или же признается недействительным. Действительно, закон предусматривает некие ситуации, которые могут помочь расторгнуть договор купли-продажи.

Как вернуть деньги за оценку, если продавец передумал продавать квартиру? Случай из практики – гражданин планирует купить жилую недвижимость – квартиру, в связи с чем сделал заказ на проведение оценки и составление акта.

На практике возникают случаи, когда покупатель купил «кота в мешке. лет — при этом он не теряет право на проживание в квартире — а по возвращении выяснил, что квартира продана (без учёта имеющихся у него.. Какими способами можно возвратить реализованную квартиру? Деньги и инвестиции Как можно вернуть проданную квартиру.

Если квартира была продана на законных основаниях с соблюдением всех процессуальных норм, то получить назад данное жилье Вы уже не сможете и никакой суд в этом Вам не поможет..

Остались вопросы или требуется помощь юриста? Получите бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/mojno-li-vernut-prodannuiu-kvartiru-obratno-59e797a086516573621aeb96

Можно ли вернуть проданный дом и земельный участок

Как вернуть проданное
/ Право / Судебное

Муж и жена – назовем их Андрей и Жанна, решили продать недостроенный дом и земельный участок. Покупатель – Борис – нашелся быстро: дача у супругов смотрелась очень неплохо. Сговорились о цене, оформили бумаги, и собственником недвижимости стал Борис. Но не надолго.

Андрей и Жанна, словно опомнившись, посчитали, что сильно продешевили. Возможно, родственники и знакомые убедили их в этом. Так или иначе, но супруги решили любым способом вернуть себе дачу. Не поскупились и наняли хорошего адвоката, чтобы тот нашёл необходимые зацепки.

И представьте себе, адвокат сумел добиться решения районного суда в пользу своих клиентов. Каким образом?

Хитрость не удалась

(из журнала «Приусадебное хозяйство» № 3, март 2009 г.)

Муж и жена – назовем их Андрей и Жанна, решили продать недостроенный дом и земельный участок. Покупатель – Борис – нашелся быстро: дача у супругов смотрелась очень неплохо. Сговорились о цене, оформили бумаги, и собственником недвижимости стал Борис. Но не надолго.

Андрей и Жанна, словно опомнившись, посчитали, что сильно продешевили. Возможно, родственники и знакомые убедили их в этом. Так или иначе, но супруги решили любым способом вернуть себе дачу. Не поскупились и наняли хорошего адвоката, чтобы тот нашёл необходимые зацепки.

И представьте себе, адвокат сумел добиться решения районного суда в пользу своих клиентов. Каким образом?

От имени Жанны был подан иск к ответчику – Андрею и третьему лицу – Борису о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, применении последствий недействительности сделки.

На каком основании? А, дескать, муж Андрей без ее ведома и согласия продал Борису спорное домовладение, являющееся их совместно нажитым супружеским имуществом (поясню читателям, что такое согласие, причем нотариально удостоверенное, действительно необходимо было получить).

Ответчик, Андрей, исковые требования своей супруги, естественно, признал – интерес-то общий. А третье лицо, конечно же, с этим не согласилось и подало встречный иск к супругам о признании его добросовестным приобретателем недвижимости.

Но, как уже говорилось, районный суд решил в пользу супругов и постановил, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Борис подал кассационную жалобу в краевой суд, но и эта инстанция посчитала, что сделка должна быть признана недействительной со всеми вытекающими последствиями.

И всё-таки Борис не сдался: обратился с надзорной жалобой в Верховный суд РФ. И добился-таки своего.

Оказывается, районные и краевые судьи почему-то не учли, что Борис за минувшее время достроил дом, причем израсходовал на это около 500 тыс. руб. А из этого следует, что предметом спора стал не недостроенный дом, а, как говорят юристы, видоизмененное имущество.

Не учитывать эти доводы суд был не вправе, так как в соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние. Внесенные в имущество улучшения, повысившие его стоимость, должны возмещаться стороной, к которой имущество возвращается.

Неприменение реституции – серьезное нарушение закона.

Но самое главное: судьи не придали значения некоторым очень существенным обстоятельствам, связанным с приобретением супругами земельного участка и строительством дома.

Между тем из текста договора купли-продажи, заключенного между Андреем и Борисом, видно, что земельный участок принадлежит продавцу – Андрею на праве собственности на основании постановления главы администрации сельского Совета от 2 декабря 1992 г.

, а незавершенный строительством жилой дом принадлежит ему же на праве собственности на основании постановления главы администрации того же сельсовета от 28 декабря 1992 г.. Это же подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права, выданным уже в 2005 г.

Выходит, что земельный участок и недостроенный дом – это не общее имущество супругов (не их совместная собственность), а собственность одного Андрея. Поэтому согласия Жанны на продажу недвижимости не требовалось.

В общем, и решение районного суда, и определение кассационной инстанции отменены, а дело будет пересматриваться районным судом. Можно сказать, что хитрость супругов не удалась, зря они потратились на адвоката.

Источник: https://prihoz.ru/articles/full/sudebnoe/mojno_li_vernut_prodannyy_dom_i_zemelnyy_uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.