Как выбрать квартиру для покупки

Как правильно выбрать новую квартиру на вторичном и первичном рынках

Как выбрать квартиру для покупки
07.02.2016   7 922

Зачастую покупатели имеют лишь поверхностное представление о том,
как выбрать квартиру и по каким критериям определить её ценность. С таким подходом покупка квартиры может стать неудачным вложением денег.

Жизнь в ней вряд ли принесет радость, а невозможность перепродать её лишь усилит горечь разочарования.
Рынок недвижимости не перестает пополняться новыми предложениями. Среди этого разнообразия можно запросто потеряться и, что печальнее всего, ошибиться.

Поэтому до начала поиска квартиры нужно установить себе четкие ориентиры, по которым будет проходить отбор: начиная от определения цели покупки, бюджета, и заканчивая тем, какой этаж выбрать при покупке квартиры.

В конечном итоге необходимо составить полный список определенных требований к искомому жилью.

В каком районе лучше всего купить квартиру?

Свой выбор нужно начать не с самой квартиры, а с района где бы вы хотели жить. Нужно взвесить все за и против.

Как правило в удаленных районах города цены могут быть существенно ниже. НО, обратите внимание на следующие важные моменты, которые сопутствуют решению купить подальше и сэкономить:

  1. Трата времени на дорогу до работы и обратно, вместо того чтобы заняться чем-то действительно полезным.
  2. Необходимость просыпаться раньше, и скорее всего существенно раньше, а как следствие, следующий пункт.
  3. Усталость, которая будет только накапливаться, что так или иначе сказывается на здоровье.
  4. Расходы на дорогу, если их пересчитать в деньги могут за несколько лет съесть всю выгоду от более дешевой покупки.

Давайте посчитаем.

Допустим, жить в купленной квартире, придется больше 5 лет.

Пункты 1 и 4: дорога до работы занимает 1 час, обратно еще час. Т.е. в день тратим 2 часа времени, в месяц это выходит порядка 40 часов (20 раб. дней * 2 дня в дороге).

Только вдумайтесь в эту цифру – 40 часов в месяц!!!!!!! – это же целая рабочая неделя уходит фактически в никуда. И это не предел.

За год получится порядка 18 дней!!! Если перевести все это время в деньги, то за сколько лет вам окупится переплата за квартиру в центре?

К примеру, вам платят 300 рублей/час, тогда за месяц получится порядка 12000 рублей вы теряете + дорога до работы также отнимает деньги. За год (берем 11 месяцев, т.к. минус 1 месяц отпуска) получается 132 000 рублей упущенной выгоды!!!

Или за 5 лет, порядка 650 000 рублей!!! И это без учета роста вашего дохода и процентов которые вы могли бы получить на данную сумму.

И это еще не рассмотрели другие два пункта.

Рассмотрим пункты 2 и 3: последствия будут накапливаться и влиять на вас, ваше здоровье, настроение. Что может в дальнейшем выльется в походы по врачам, а это трата времени и денег.

В наше время “удовольствие не дешевое”.

Есть о чем задуматься?

Инфраструктура

Первым делом перед выбором квартиры мы для себя должны решить в каком районе будем покупать квартиру. Удобно ли будет добираться до работы. Убедиться есть ли рядом школа, детские сады, поликлиники, магазины. Если вы решили купить квартиру в Москве, узнайте на каком расстоянии новая квартира будет находиться от метро.

Если метро ещё нет, задаться вопросом, а будет ли оно строиться или всё время придется добираться городским транспортом. К примеру если вы рассматриваете квартиру за кольцом, в районе «Некрасовка Парк» линию метро введут в эксплуатацию в 2020 году.

А из района «Капотня» вы будете мучиться добираться на общественном транспорте до метро. Ещё очень важный момент, это посмотреть как у домов организована стоянка для авто.

Если в Москве с этим ещё более-менее нормально, то в Подмосковье вы можете попасть в такую ситуацию, когда приехав вечером с работы, машину поставить будет некуда. Например новый район в Подмосковных Люберцах. «Красная Горка»

Если вы выбираете покупку квартиры за мкадом в Москве или ближайшем Подмосковье, наличие рядом железнодорожной ветки, будет огромным плюсом.

Так как на электричке вы практически без опозданий сможете добираться до центра города.

А лучше попробуйте в будний день с утра от новой квартиры, проехаться своим ходом до работы, и вы сразу поймёте удобно это будет или поездка составит несколько часов.

Что должно быть возле дома где будите жить?

Думаю с данным пунктом все понятно и особо расписывать нет смысла.

В шаговой доступности от квартиры (или минут 15 езды) должны быть:

  • магазины
  • общественный транспорт
  • детский сад и школа
  • больница

Чем больше всего рядом, тем лучше.

Update:

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-pri-pokupke-2.html

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Как выбрать квартиру для покупки

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Как выбрать квартиру для покупки, и на что обратить внимание при ее осмотре, стоит знать еще до того, как вы вступите в деловые переговоры с ее продавцом. Даже если оставить в стороне риск связаться с мошенником, существует опасность купить не тот объект недвижимости, который в дальнейшем будет только расти в цене.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Выбор этажа имеет огромное значение. Расположение квартиры в доме влияет на ее стоимость и ликвидность. Продать квартиры с первого и с последнего этажа труднее всего, не случайно именно на них в строящихся домах застройщики предлагают сниженные расценки. Разница в ценах может достигать 20%. Однако, говорить о том, что покупать такие квартиры вовсе не стоит, тоже будет неправильным.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Для кого-то покупка именно такой квартиры является самым предпочтительным вариантом. Причины тому могут быть следующие:

  1. Расценки на недвижимость на первых этажах ниже, что помогает существенно сэкономить, особенно, если речь идет о покупке в ипотеку.
  2. Семье с маленьким ребенком или с инвалидом не придется тратить силы на перемещение по лестницам.
  3. Если кто-то из членов семьи находится в предпенсионном возрасте или уже пенсионер, стоит выбрать этаж пониже, особенно, когда взрослые дети живут отдельно.
  4. При возникновении любой нештатной ситуации (например, пожар) эвакуироваться с первого этажа проще всего.
  5. Для кого-то лифт – это существенное препятствие, поэтому другие этажи кроме первого, для них и вовсе не подходят.

Говоря о плюсах, нельзя не сказать и о минусах. Их тоже немало:

  1. Из-за подвала под полом и низко расположенных над уровнем тротуара окон в квартире влажность выше, чем на верхних этажах.
  2. Освещенность хуже из-за деревьев и других факторов.
  3. Плохой вид из окна, а также необходимость постоянно держать зашторенными окна, устанавливать решетки.
  4. Во время отопительного сезона температура на первом этаже ниже из-за близости двери в подъезд.
  5. Часто в доме на всех этажах кроме первого есть балконы, что крайне неудобно, так как жильцам первого этажа тоже нужно где-то сушить белье.
  6. Уровень шума самый высокий из-за транспорта, входной двери в подъезд.
  7. Самый высокий риск быть затопленным соседями сверху.
  8. Часто в подъездах курят и распивают спиртное, все эти запахи будут проникать в квартиру.

Что перевесит в вашем конкретном случае – плюсы или минусы, решать только вам.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Последний этаж для жильцов означает прямое соседство с кровлей многоэтажного дома. Именно поэтому первый минус, который сразу вспоминают при рассмотрении такого предложения, это вероятность пострадать из-за протечек прохудившейся крыши. Для домов, уже находящихся в эксплуатации старше 10 лет – этот недостаток имеет вполне реальное значение.

Однако, стоит вспомнить и о преимуществах последнего этажа:

  1. Нет соседей сверху, поэтому над головой не будет шума и топота, на балкон не прилетит пепел и окурки, а также мусор от выбиваемых половиков.
  2. Отличный вид из окна.
  3. Самая лучшая освещенность круглый год.
  4. Шторы на окна можно не вешать, так как подсматривать за вами некому.
  5. Состояние лестничной площадки лучше, так как ею пользуются только жильцы верхнего этажа и их гости.
  6. Часто высота потолка на последнем этаже выше, чем на других этажах.
  7. Можно сделать в квартире камин с выводом дымохода на крышу.

Недостатков тоже имеется больше, чем один (близость кровли), а именно:

  1. В случае поломки лифта, добираться по лестнице, особенно маленьким детям и пожилым людям будет непросто.
  2. За доставку мебели придется доплачивать.
  3. Скорая помощь при неработающем лифте к вам может отказаться подниматься.
  4. Если над вами нет технического этажа, то летом кровля будет подогревать вашу квартиру, а зимой остужать.
  5. Домашние питомцы, выбегающие на открытый балкон, могут сорваться вниз.
  6. Мытье окон снаружи превращается в реальный подвиг, сопряженный с риском для жизни.
  7. Цена монтажа сигнализации и обслуживания охранным агентством будет выше, так как есть риск проникновения не только через дверь, но и через окна.
  8. Сложно сдать квартиру в аренду из-за всех перечисленных недостатков.

Недостатки сказываются на цене, но не так серьезно, как в случае с квартирами на первых этажах. Разница обычно не превышает 5%, а в случае с новостройками, ее может и вовсе не быть, так как современная планировка чаще всего предусматривает доработку всех недостатков квартир в старом жилом фонде.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке?

Каждый риелтор вам скажет – да! Именно к квартирам в новостройках относится тенденция роста в цене с каждым годом.

Если на стадии закладки фундамента и получения разрешения на строительство квартира имеет минимальную стоимость, то по мере приближения даты сдачи дома в эксплуатацию ее стоимость будет увеличиваться.

А с того момента, как новые жильцы сделают в ней полный ремонт, ее цена достигнет своего максимального значения и далее будет прирастать на 5-10% ежегодно, в зависимости от района города, удобства местной инфраструктуры и других факторов.

Если речь идет о приобретении квартиры в ипотеку, то и тут новостройка имеет все преимущества. Банки намного охотнее дают займы гражданам, покупающим новостройки, особенно в тех домах, которые строятся компаниями, аккредитованными этими же банками.

Получить займ для покупки жилья  во вторичном жилом фонде можно, но, как правило, условия кредитования существенно менее выгодные.

Стоимость кредита напрямую зависит от ликвидности объекта ипотеки, а новостройки по этому признаку чаще всего опережают вторичку при прочих равных условиях (один и тот же район, одинаковая высота дома, один и тот же этаж и т.д.).

При необходимости вложить средства с гарантией от их обесценивания в будущем – приобретение недвижимости в строящихся домах – это вполне выгодное решение. Однако в этом случае необходимо не просто купить жилье, но и вложиться в его ремонт, что также потребует немалых капиталовложений.

Стоит ли покупать долю в квартире для проживания?

Покупка доли в квартире априори означает, что у вас будут совладельцы, которые будут вправе пользоваться этим жильем наряду с вами. Не зная ничего о мотивах продавца, пожелавшего продать вам долю в квартире, велик риск оказаться в эпицентре военных действий, развернувшихся между родственниками.

Обращаться внимание при покупке доли в квартире именно для проживания следует на следующее:

  1. Если вам предлагают провести сделку не через стандартный договор купли-продажи, а через дарственную, то чаще всего речь идет о желании продавца избежать уплаты налогов, а также о его нежелании продавать свою долю остальным совладельцам.
  2. Пообщайтесь с остальными совладельцами. Если они изначально против проживания в квартире посторонних, то в будущем вы рискуете столкнуться с резким противостоянием.
  3. Если же остальные жильцы не против смены собственника доли, постарайтесь заключить мировое соглашение с ними о правилах совместного проживания, которое нужно заверить нотариально. Это поможет в будущем избежать массы конфликтов.
  4. Убедитесь, что продавец на самом деле имеет право продавать свою долю, так как она может принадлежать также его супругу, детям и другим родственникам.

Приобретение доли именно с целью проживания фактически означает, что вы покупаете комнату в коммунальной квартире.

Во многих случаях это плюс, поскольку современные квартиры не имеют статуса коммунальных, а денег у семьи на покупку отдельного жилья может просто не быть.

В таком случае покупка комнаты – это выход из положения, особенно если остальные жильцы намерены в будущем продавать свои доли, есть шанс стать полноправным владельцем всей квартиры целиком.

Выигрыш в цене при такой покупке ощутим. Если продавец продает не комнату, а долю,  ее стоимость может быть существенно ниже. Так, например, сумма продажи комнаты в трехкомнатной квартире может быть 2 млн. руб. Тогда как продажа 1/3 квартиры обойдется уже в 1,2 млн. руб.

Недостаток в такой покупке есть и весьма существенный. Банк не даст ипотечный кредит под покупку доли. Если некая сумма у вас уже есть на руках, можно на остаток суммы оформить потребительский кредит, но его условия будут намного менее выгодными. Вот почему такие продажи в подавляющем большинстве случае происходят без привлечения заемных средств.

Отсюда возникает и еще один недостаток – сложности при продаже. Если вы покупали долю по своим особым соображениям, то в будущем найти покупателя с аналогичной ситуацией может оказаться непросто. Каждый хочет жить без соседей в собственной квартире, поэтому поиски покупателя на долю могут затянуться надолго, а иногда такая продажа и вовсе бесперспективна.

Момент с регистрацией на такой жилплощади тоже достаточно спорный.

Сам новый собственник, купивший долю, вправе в любое время на ней зарегистрироваться, достаточно собрать документы и подать их вместе с заявлением в ФМС.

Иное дело – его родственники, их зарегистрировать в квартире допускается только с согласия остальных совладельцев. Получить такое согласие даже за деньги может оказаться непросто.

Таким образом, выбирая объект для капиталовложений, стоит тщательно взвесить все за и против. У каждой сделки есть свои особые преимущества и недостатки,  но выяснять их «постфактум» – недальновидно.

Если у вас недостаточно опыта и знаний, чтобы проанализировать все вероятные предложения, исходя из ваших финансовых возможностей, обратитесь к профессиональному юристу, который поможет разобраться в вашей конкретной ситуации и подскажет оптимальный вариант совершения сделки купли-продажи.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-vybrat-kvartiru-dlya-pokupki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.