Как выбрать квартиру в москве для покупки

В каком районе москвы лучше купить квартиру

Как выбрать квартиру в москве для покупки

Москва — столица России, крупный мегаполис и культурный центр страны. В городе живут знаменитости, миллионеры и обычные семьи с детьми. Рассказываем, где лучше поселиться в Москве и что выбрать — окраину, пределы МКАД или центр.

Центральный административный округ включает Китай-Город, Якиманку, Арбат, Тверской, Красносельский и Мещанский районы. Здесь расположена элитная недвижимость, новостроек минимум. Цены за м2 начинаются от 385 тыс. рублей.

Кому понравится в центре?

·         Людям, не привыкшим экономить и ценящим простор. В элитной московской недвижимости хорошие планировки и большие комнаты.

·         Тем, кто хочет жить рядом с достопримечательностями и посещать культурные мероприятия.

·         Руководителям крупных компаний, которые будут жить рядом с офисом.

·         Тем, кто готов платить за дополнительные услуги — например, за охрану двора.

В центре Москвы постоянные пробки, не хватает парковочных мест. Здесь шумно, потому что в выходные дни приезжают москвичи и гости столицы для прогулок.

Современная застройка центра Москвы

Район между Садовым и Третьим транспортным кольцами занимает срединное положение. В местности хорошая инфраструктура, квартиры не самые дорогие. Рассмотрим, где лучше жить в пределах ТТК.

·         Хамовники — территория элитного жилья, цены начинаются от 450 тыс. руб. за м2. Здесь понравится любителям красивых пейзажей: в районе расположена набережная Москвы-реки. В Хамовниках много музеев и более десяти школ.

·         Пресненский — район, застроенный новостройками. Здесь можно купить жилье по цене от 400 тыс. руб. за м2. На территории расположено Ваганьковское кладбище.

·         Дорогомилово — местность, включающая Кутузовский проспект. Стоимость квартир такая же, как и в Пресненском. На территории много кинотеатров, школ, ресторанов.

·         Басманный — район, славящийся образовательными заведениями. Здесь расположены университеты, музеи, школы, гимназии, библиотеки. Басманный рекомендуем семьям, ценящим качественное образование. Стандартная квартира площадью 45 м2 обойдется в 15 млн. руб.

·         Донской — район, славящийся духовной составляющей. Здесь много храмов и соборов, в которых собираются прихожане не только из Москвы, но и со всей России. Квартира метражом 50 м2 обойдется в 10 млн. руб.

·         Южнопортовый — местность для молодых людей, переехавших в столицу ради перспективной работы. Цена за м2 недвижимости составляет от 180 тыс. руб. — это минимальный показатель для ТТК. На территории нет культурных достопримечательностей, но есть много офисов.

·         Таганский — лучший район для семей с детьми. На Таганке есть детские театры, много парков и скверов. Квартиру площадью 40 м2 можно купить в среднем за 13 млн. руб.

·         Даниловский — вариант для спокойной неспешной жизни. Здесь есть все необходимое — школы, поликлиники, супермаркеты, детские сады. Стоимость квартиры с площадью 40 м2 начинается от 5 млн. руб.

Выбирая квартиру, рекомендуем учесть не только ее цену, но и собственные цели. Семьям с детьми и студентам рекомендуем Таганский и Басманный районы, молодоженам — Донской и Дорогомилово.

Купить квартиру в центре Москвы могут позволить себе далеко не все россияне. Для комфортной жизни с семьей можно приобрести жилье в пределах МКАД — это районы, где есть рабочие места и хорошо развита инфраструктура. Рассмотрим четыре административных округа.

·         Юг — ЮАО. В состав входят Теплый стан, Чертаново, Бирюлево, Печатники, Ясенево, Зюзино. ЮАО славится обширной лесопарковой линией, здесь чистый воздух, что подходит семьям с детьми. Средняя цена однокомнатной квартиры — от 6 млн. руб.

·         Восток — ВАО. Состоит из Кузьминок, Рязанского, Лефортово, Текстильщиков. Стоимость недвижимости начинается от 150 тыс. руб. за м2. ВАО ориентирован на людей, которые приехали в столицу работать. Здесь нет культурных достопримечательностей, но есть много предприятий и офисов.

·         Запад — ЗАО. Состоит из Филевского парка, Можайского, Строгино, Крылатского, Щукино. Рядом расположены Рублевское и Минское шоссе, цена за м2 начинается от 180 тыс. руб. В ЗАО много парков и скверов, есть спортивные площадки — территория подходит для семей с детьми.

·         Север — САО. Это Бибирево, Медведково, Отрадное, Останкинский, Марьина Роща. В САО много домов с маленькими квартирами, что подходит холостым людям или семьям без детей. За 4 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру с площадью 30 м2.

Популярные районы Москвы по количеству заключенных сделок купли-продажи в новостройках

С января по июль 2020 года было заключено максимальное количество сделок по ДДУ в новостройках. В Даниловском районе продали более 97 тыс. м2, в Хорошево-Мневниках — 112,5 тыс. м2, в Раменках — около 88 тыс. м2.

Эти три жилых массива популярны благодаря невысоким ценам на недвижимость, благоприятной экологической ситуации, развитой инфраструктуре.

В ЖК Даниловского района можно купить самую дешевую квартиру за 7,9 млн руб, в Хорошево-Мневниках — за 7,6 млн, в Раменках — за 7 млн.

Также популярны следующие районы:

·         Западное Дегунино — продано 67,9 тыс. м2.

·         Можайский — 50,4 тыс. м2.

·         Рязанский — 49,5 тыс. м2.

·         Покровское-Стрешнево — 48,2 тыс. м2.

·         Пресненский — 46,6 тыс. м2.

·         Люблино — 42,7 тыс. м2.

·         Солнцево — 40.3 тыс. м2.

Выбор лучшего района Москвы зависит от предпочтений покупателя и его бюджета. Статусным любителям городской суеты рекомендуем центр, тем, кто предпочитает свежий воздух и парки, советуем окраины. Есть и москвичи, стремящиеся покинуть столицу: они продают квартиры и переезжают в коттеджи за город.

Источник: https://www.vedomosti.ru/salesdepartment/2020/09/29/v-kakom-raione-moskvi-luchshe-kupit-kvartiru

В каком районе москвы купить квартиру?

Как выбрать квартиру в москве для покупки

Условия жизни в разных частях российской столицы существенно различаются.

У тех, кто ищет для себя новое жильё, естественным образом, возникает вопрос – где лучше купить квартиру в Москве, в каком из многочисленных районов? Что выбрать? Современную новостройку или проверенную временем «вторичку»? Эти вопросы каждый решает самостоятельно с учетом собственных представлений и финансовых возможностей.

При выборе района, в котором планируется приобрести жильё или купить долю в квартире, учитывается множество факторов. Оценивается и наличие объектов социальной инфраструктуры, и транспортная доступность, и уровень загрязнения воздуха, и ещё множество моментов. На что следует обратить внимание в первую очередь, а какие вопросы являются второстепенными, об этом и пойдёт речь в статье.

Критерии выбора района для покупки квартиры в Москве

Большинство наших сограждан имеют весьма ограниченный бюджет на приобретение жилья, и ведут поиски, исходя из его стоимости. Но даже в таком случае можно найти множество приемлемых вариантов.

Решая непростой вопрос, в каком районе Москвы лучше купить квартиру, начинать следует всё же с определения критериев выбора.

Основными среди них, по мнению риэлторов и экспертов, являются следующие:

  • Экология района. Жизнь рядом с промышленным предприятием или крупной транспортной магистралью сложно назвать комфортной. Покупатели недвижимости больше отдают предпочтение территориям с большим количеством парков и скверов. В этом смысле в лучшую сторону можно выделить Юго-западный административный округ, Строгино, Хамовники и другие районы.
  • Социальная инфраструктура. Для семей с детьми важно не только наличие общеобразовательных учреждений, детских садов и поликлиник, но и степень их загруженности. Что толку, если дошкольное заведение находится во дворе, но в нём нет мест? В этом отношении перспективны новые развивающиеся районы у станций метро «Нагорная» и «Черкизовская».
  • Транспортная доступность. Лучшее средство для перемещения в столице – это поезда метрополитена, но жить в районе станций не слишком комфортно. Раздражает и постоянная толчея, и непрекращающийся шум, да и криминогенная ситуация не слишком благоприятная. Лучше, если жильё будет в пешей доступности от станции метро.

Выбирая, где купить квартиру в Москве, следует обратить внимание на наличие магазинов, супермаркетов и предприятий бытового обслуживания. Торговля в столице бурно развивается, и практически в каждом доме есть продовольственный магазин. Но всё же, близость к большим торгово-развлекательным комплексам и центрам в определенной мере повышает стоимость недвижимости.

Стоимость жилья

Цены на квартиры в районах Москвы, как и в пределах одного административного образования, различаются иногда на несколько порядков. И всё же, существуют усредненные показатели, и они следующие:

  • Самые доступные квартиры – в Бирюлево, где стоимость квадратного метра стартует от 107 тысяч рублей.
  • Средний уровень цен от 160 до 180 тысяч рублей в Тропарево-Никулино, в районе ВДНХ, Октябрьского поля и в Крылатском.
  • Самые дорогие апартаменты находятся на Арбате, Остоженке и Якиманке, в них квадратный метр обойдется от 390 до 424 тысяч рублей.

Так в каком районе стоит купить квартиру лично Вам?

Для ответа на вопрос, где можно купить квартиру в Москве, помимо перечисленных выше моментов, необходимо учесть ещё и массу других, в том числе индивидуальных, критериев. Для многих важен красивый вид из окна, и понятие красоты у всех разное: для одних – это живописный вид на зелёный парк, а для других – наличие поблизости переливающегося яркими огнями ночного клуба.

Поиск ответа на этот вопрос требует первым делом определиться с вашими личными ожиданиями и требованиями.

Ищете квартиру для своей семьи, или собираетесь жить в одиночку? Ваше текущее место работы? Социальное окружение? Выбор квартиры – для каждого вопрос крайне деликатный.

Кого-то устраивают небольшие помещения, а кому-то недостаточно пространства в комнатах стандартной планировки. Один предпочтёт простого соседа «Дядю Васю», а другому нужны соседи из высшего общества.

Ошибка при самостоятельном выборе района часто оборачивается скорым разочарованием, недовольством собой и окружающими. Это вынуждает человека возобновить поиски, и вновь готовится к переезду, что чревато дополнительными финансовыми затратами. По этой причине, важно выбрать подходящий именно для вас вариант с первого раза, не допуская ошибок.

Оказать действенную помощь в поисках района, удовлетворяющего всем вашим требованиям, а заодно – и лучшей для вас квартиры, способны опытные риэлторы. Да, за услуги квалифицированного специалиста нужно платить, но отсутствие необходимости в повторном переезде значительно перекроет эти затраты.

Источник: https://domell.ru/publications/aktualnaya-tema/soveti-gde-kupit-kvartiru-v-moskve

Выбираем квартиру для покупки

Как выбрать квартиру в москве для покупки

Последнее обновление: 02.03.2019

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Квартир в городе много. На то и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят.

Но мы все-таки сформулируем основные принципы поиска квартир, чтобы убедиться, что мы ничего не упустили при выборе. Акцент сделаем на том, КОГДА лучше покупать квартиру, ГДЕ их лучше искать, и КАК выбирать (по каким критериям).

Здесь мы рассмотрим только вторичный рынок жилья. А как выбирать квартиру на первичном рынке, рассмотрено в другом разделе ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ – «Выбираем новостройку».

Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по Выписке из ЕГРН. Заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Как выбирать квартиру на вторичном рынке?

Прежде всего, уточним основные цели: квартиру покупают чаще для целей собственного проживания, но немало и тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях.

Инвестиционные квартиры рассматривают люди, которые имеют солидные свободные средства, и имеют необходимость их надежно разместить на длительный срок.

Для этого покупают либо «виртуальные» квартиры в новостройках на стадии строительства с целью последующей перепродажи (потенциально более доходный, но рисковый вариант), либо готовые квартиры на вторичном рынке, для последующей сдачи их в аренду.

Последний вариант имеет совсем невысокую доходность, сравнимую со ставками депозитов в крупных банках, но он дает возможность сохранить крупные суммы в надежном и осязаемом активе (подробнее о доходности покупки и сдаче в аренду квартиры см. по ссылке).

Разница этих двух основных целей определяет разницу набора критериев выбора квартиры для покупки. В случае выбора квартиры для собственного проживания, Покупатель больше ориентируется на личные предпочтения, а в случае инвестиционной покупки – на перспективы того или иного сегмента рынка жилья.

Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске квартиры для собственного проживания. Удержать их все в голове – затруднительно, поэтому рекомендуется в процессе поиска всегда иметь их под рукой в письменном или онлайн виде. Так меньше шансов, что мы упустим что-либо, о чем потом будем сожалеть.

  ♦ Критерии поиска квартиры на вторичном рынке ♦

Для покупки квартиры в инвестиционных целях, собственные предпочтения отходят на второй план. Здесь уже надо проводить маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости, и делать расчеты доходов и расходов (см. пример о доходности по ссылке выше).

Типовые планировки квартир и техническое описание различных серий домов можно посмотреть здесь или здесь.

Техническую справку о каждом доме (год постройки, материал стен и перекрытий, инженерная начинка, типы лифтов, мусоропроводов и т.п.) можно найти ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Принципы анализа документов, подготовки и проведения сделки для обеих целей покупки квартиры – одинаковы. И в том и в другом случае, главное – не допустить грубых ошибок в подготовке сделки, и получить надежное (защищенное) право собственности на купленную недвижимость. Для этого и разработан наш сайт-методичка Квартира-без-Агента.ру

Где искать квартиры для покупки?

Хоть риэлторы и уверяют, что только они могут по «своим» базам подобрать самую подходящую квартиру, на самом деле – это может сделать любой человек, знакомый с компьютером и имеющий доступ в интернет.

Сайтов с базами данных предложений квартир для поиска – множество. Особенно для Москвы и Московской области. Доступ к ним, в большинстве случаев, бесплатный.

Какие-то базы структурированы лучше, какие-то – хуже. Какие-то – больше по объему предложений, какие-то – меньше.

Какие-то – следят за актуальностью объявлений о продаже квартир (удаляют проданные), какие-то – не следят.

Часто бывает, что многие предложения дублируются в нескольких базах сразу.

Ниже представлены наиболее, на наш взгляд, адекватные (по объему, структуре и актуальности) базы данных квартир:

База квартир «ЦИАН» (вся Россия) – здесь.

База квартир «Квадрум» (вся Россия) – здесь.

База квартир «Домофонд» (вся Россия) – здесь.

Кроме того, есть открытый доступ к базам данных крупных агентств недвижимости, в которых тоже можно искать квартиры для покупки. Конечно, в этом случае придется обращаться к агенту, чтобы он узнал у хозяина детали и организовал просмотр квартиры.

База квартир агентства «МИЦ недвижимость» (Москва и Подмосковье) – здесь.

Но самой полной и профессиональной базой данных по недвижимости, которой пользуются в большинстве агентств, является База WinNER.

Правда, это уже платная база, и для полноценной работы с ней требуется установка специального ПО на компьютер (предоставляется на сайте WinNER).

Тем не менее, эта база также доступна для частных лиц и, при желании, каждый может ею воспользоваться.

Профессиональная база данных недвижимости: База WinNER 

Кроме того, есть еще ряд печатных изданий, где публикуют массу объявлений о продаже недвижимости. Те же «Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и другие издания.

Самостоятельно найти там квартиру сможет каждый человек без труда, и не хуже любого риэлтора. Абсолютное большинство квартир, выставленных на продажу, находятся в открытом доступе в интернете и прессе.

  ♦ К слову ♦

Кстати, развешивание уличных объявлений в районах поиска квартиры, типа «Куплю квартиру в вашем доме/районе, без посредников», несмотря на свою примитивность, нередко дает положительный эффект.

Этим же приемом пользуются и риэлторы для поиска квартир своим клиентам в заданном районе.

Когда лучше покупать квартиру?

Можно заметно сэкономить на затратах, если знать, КОГДА лучше покупать квартиру – то есть учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости. Очевидно, что покупать квартиру лучше на падении рынка, а продавать – на подъеме. Но часто бывает, что продать и купить квартиру нужно одновременно – например, в альтернативной сделке. Тогда тенденции рынка нам мало помогут.

Если же мы просто покупаем квартиру за свои и/или кредитные деньги, то нам нужно помнить следующие свойства рынка.

На рынке недвижимости, как и на многих других, есть понятие «сезонности».

Конечно, это нестабильный фактор, и бывают колебания из-за макроэкономических причин (курсов валют, взлетов и кризисов в экономике страны, и т.п.), но в целом ситуация такова.

Наиболее активными («горячими») периодами традиционно являются октябрь-ноябрь-декабрь, и февраль-март-апрель (во всяком случае, для Московского региона).

В эти периоды покупательская активность на рынке повышается, цены реагируют на это соответствующим повышением. Продавцы торгуются неохотно. Но и количество предложений для выбора бывает больше.

В остальные периоды года спрос ослабевает, Продавцы становятся более сговорчивыми, а Покупатели имеют реальный шанс сэкономить на торге.

Чтобы быстро получить представление о текущих тенденциях на рынке городского жилья (растут цены или падают), можно посмотреть ценовые графики в аналитических выборках, например – здесь.

Ну и конечно, если покупать квартиру в ипотеку, то лучше это делать тогда, когда ставки по ипотеке просели до приемлемого уровня.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, после того, как мы определились с критериями поиска и примерной суммой сделки, мы находим в интернете и/или прессе подходящие предложения квартир, звоним Продавцам и едем смотреть выбранные варианты.

Посмотрели. Понравилось. Хорошо. И вот тут начинаются основные вопросы! С чего начать? Куда идти? Что узнавать? Что проверять, и как это делать?

Не волнуемся. Дышим ровно. Делаем все по порядку.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/vybiraem-kvartiru/

В каком районе купить квартиру в москве

Как выбрать квартиру в москве для покупки

Приобретение собственной жилой площади – очень волнительный шаг, который требует ответственности и серьезного подхода. В России для большинства будущих владельцев определяющим фактором в выборе района проживания является стоимость квартиры.

Цена заветных квадратных метров зависит от трех основных факторов: размера квартиры, класса дома и его локации.

В каком же районе лучше купить жилье – вопрос, требующий максимального внимания. Здесь важно учесть все: транспортную доступность, наличие необходимой инфраструктуры, экологические показатели. Радость от покупки могут омрачить любые факторы, которые важны именно для вас.

Москва – огромный мегаполис, где проживают богатейшие люди страны, магнаты, звезды шоу-бизнеса, активные искатели успеха и престижа, жаждущие находится в эпицентре событий, а так же самые обычные среднестатистические семьи с детьми или пенсионеры, которые ценят безопасность, спокойствие, красивый вид из окна. Все мы хотим разного: для одних главным приоритетом будет локация в пределах Садового кольца, для других вполне подойдет жилье на окраинах столицы. Давайте подробнее рассмотрим самые очевидные плюсы и минусы разных районов Москвы.

I. Жилье в центральных районах Москвы

К центральным районам относятся Арбат, Тверской, Красносельский, Мещанский районы, Китай-Город, Якиманка. Жилья здесь немного и цены на него начинаются от 390 тыс.руб./кв.м. Район подходит для людей, которые:

1) не намерены экономить, привыкли к достатку и большим жилым пространствам;

2) стремятся находиться в эпицентре событий, в пешей доступности к главным культурным объектам и достопримечательностям города;

3) являются владельцами крупного бизнеса, топами, руководителями, которым важно жить рядом с офисом;

4) не боятся транспортных заторов и проблем с парковкой;

5) готов оплачивать охрану и нести дополнительные расходы.

В общем, центр – это круто и пафосно, но приемлемо только для богатых семей, которые стремятся подчеркнуть свой статус. Комфортной жизнь в центральных районах назвать сложно: здесь достаточно шумно, людно, наблюдается острый дефицит мест в детских садах и школах.

II. Жилье между Садовым кольцом и ТТК

Самый оптимальный вариант проживания для семей с достатком. Здесь жилье тоже достаточно дорогое, но инфраструктура гораздо более удобная и развитая.

Перечислим наиболее популярные районы локации и стоимость квартир:

1) Хамовники: цена за квадратный метро начинается от 450 тыс.руб. Район считается элитным и достаточно экологичным. Здесь есть микрорайоны на набережной реки Москва, а так же дома в пешей доступности от Новодевичьего парка и усадьбы Трубецких. В районе много музеев, более 10 школ. Место идеально подойдет семьям с маленькими детьми и любителям природы.

2) Дорогомилово: цена жилья начинается от 400 тыс.руб./кв.м. Зелени здесь меньше, но инфраструктура достаточно развита, имеется множество кинотеатров, ресторанов, школ. Главной артерией района является Кутузовское шоссе, имеется свой вокзал – Киевский.

3) Пресненский район: цена на жилье бывает ниже меньше, чем квадраты в Дорогомилово. Жилье здесь возводится активно, есть прекрасный Красногвардейский парк. На территории Пресненского района находится Ваганьковское кладбище.

4) Басманный район богат вузами, школами, детскими садами, деловыми центрами. Здесь живут ученые и исследователи, деятели науки. В среднем однокомнатная  квартира 40-45 кв. м.  стоит 15 млн. рублей. Здесь неплохая природа, есть сад имени Баумана, музей Пушкина, школа акварели.

5) Таганский район раскинулся вблизи Волгоградского проспекта. В среднем однокомнатная  квартира 40-45 кв. м. здесь будет стоить 13 млн. рублей. Здесь так же есть множество школ, детских парков, два детских театра – Сказочный и Театр кукол, поэтому этот район часто выбирают семьи с детьми.

6) Южнопортовый район выбирают люди, нацеленные на работу. Стоимость жилья здесь наиболее лояльная и начинается от 180 тыс.руб./кв.м. Однако, данная локация исключает наличие культурной жизни. В этом месте нет никаких достопримечательностей, но имеется все необходимое в плане бытовых нужд: магазины, торговые центры, офисы.

7) Даниловский район: купить жилье 40 кв.м. на здесь реально за 5 млн. рублей, например, на  Павелецкой набережной. Но чем ближе к центру будет квартира, тем выше окажется ее цена. Место подходит для спокойной жизни, есть школы, детские сады, поликлиники и даже небольшие парки.

8) Донской район немного дороже, типовая квартира  40 кв.м. уже обойдется около 10 млн. Зато здесь достаточно уютно, много церквей, есть культурные объекты и достопримечательности. Ленинский проспект и Подольское шоссе – в числе главных плюсов. Район идеально подходит для молодых пар и студентов.

III. Квартиры в пределах МКАД

Так как для среднестатистической российской семьи приобретение жилья в центральных районах Москвы – недоступная роскошь, оптимальным решением оказывается покупка квартиры в пределах МКАД. Рассмотрим районы этого направления.

1) Южное направление – Бирюлево, Чертаново, Зюзино, Ясенево, Теплый Стан, Зябликово, Печатники.

В среднем квартира площадью 40-45 кв. м. здесь обходится в 6 млн. рублей. В перечисленных районах значительно чище воздух, так как там имеется множество лесов и парков.

2) Восточное направление  – Перово, Лефортово, Рязанский, Кузьминки, Соколиная Гора, Измайлово, Текстильщики.

Стоимость квадратного метра начинается от 150 тыс.руб. Данная локация хорошо подходит для людей, нацеленных на активную работу в Москве. Здесь нет особых достопримечательностей, зон для отдыха и прогулок с детьми. Но цена на жилье практически самая низкая.

3) Западное направление – Строгино, Можайский, Крылатское, Сокол, Щукино, Филевский парк.

Стоимость квадратного метра здесь уже выше – от 180 тыс.руб. В этой локации расположено много парков, торговых центров, спортивных и детских площадок. Недалеко есть аэропорт. Данный район считается перспективным благодаря близости Минского и Рублевского шоссе.

4) Северное направление – Останкинский, Бибирево, Отрадное, Метрогородок, Марьина Роща, Южное и Северное Медведково.

Эта локация предлагает множество вариантов жилья класса «эконом». А купить квартиру-студию около 30 кв. м. можно за 4 млн. рублей. Данные районы хорошо подойдут для студентов и молодежи.

Жить в шумном и густонаселенном центре в двух шагах от работы или ближе к природе в спокойном тихом районе, но вдали от кипящей столичной жизни –  решать покупателю. Очевидна тенденция, что районы, которые пользовались спросом лет пять назад, сегодня только стали более популярными. И цена на жилье с такой локацией не становится ниже. Все остальное – дело ваших финансов и вкуса.

Источник: https://move.ru/articles/v_kakom_rayone_kupit_kvartiru_v_moskve/

Как недорого купить квартиру в Москве: плюсы и минусы новостроек, выбор жилья на вторичном рынке

Как выбрать квартиру в москве для покупки

Выбор нового жилья в столице России сопровождается множеством сложностей. При этом почти у всех появляется вопрос – как недорого купить квартиру в Москве. Это обусловлено ограниченным финансовым положением многих покупателей, а также естественным желанием экономии собственных денежных средств. Мы расскажем в подробностях, как успешно и в кратчайшие сроки решить данную проблему.

Критерии выбора квартиры

Покупка любого жилья начинается с его поиска. Чтобы определиться, как недорого купить квартиру в Москве понадобится изучить, из чего складывается стоимость. В дальнейшем это поможет уменьшить стоимость жилья. Итак, мы рекомендуем обратить внимание на такие показатели, которые формируют цену квартиры:

· состояние инфраструктуры района;

· этажность и возраст здания;

· количество комнат и площадь;

· удалённость от метро;

· этаж и состояние;

· оформление сделки с участием альтернативной покупки или без неё.

1 комнатные квартиры в Москве являются потенциальными вариантами недорогого жилья. Квартиры с большим количеством комнат будут стоить на порядок дороже. Поиски мы рекомендуем начинать с выбора подходящего для проживания района. При этом необходимо учитывать, что жилые помещения в многоэтажных домах, которые расположены на первом и крайнем этажах, стоят дешевле.

Дешевые 2 комнатные квартиры в Москве можно найти в новостройках. Для того, чтобы обезопасить сделку, мы рекомендуем тщательно изучить всю имеющуюся информацию о застройщике. Также требуется ознакомиться с планируемым графиком строительства. Лучше всего рассматривать все предложения от застройщиков в выбранном вами районе Москвы.

Далее мы расскажем, как можно недорого купить квартиру в Москве, но не в новостройке, так как для этого требуется ждать длительный период времени.

Вторым вариантом является приобретение жилья в отдаленных от центра районах Москвы. В этом случае надо быть готовым к тому, что потребуется тратить значительное время, чтобы добраться до центра.

Это важно учитывать, особенно если у вас там находится рабочее место.

Плюсы и минусы квартир в новостройках

При выборе первого варианта, как недорого купить квартиру в Москве, потенциальный покупатель получает такие преимущества:

· продуманная планировка в соответствии с современными технологиями и требованиями;

· высокий показатель комфорта;

· меньшая стоимость квадратного метра в сравнении с аналогичными предложениями вторичного жилья;

· возведение здания из новейших материалов;

· возможность самостоятельно выбрать желаемую планировку квартиры;

· выгодные условия кредитования или оформления рассрочки непосредственно от компании застройщика.

Также необходимо отметить и минусы использования данного варианта. К ним относятся:

1. Довольно длительный период времени ожидания сдачи жилья в эксплуатацию, также более половины всех новостроек в Москве сдаются с задержками от 6 месяцев до 1 года.

2. Вероятность сдвига установленных застройщиком сроков окончания строительства.

3. Риски с остановкой строительных работ – заморозка стройки.

4. На первоначальном этапе проживания будет наблюдаться постоянный шум и много пыли. Это обусловлено тем, что большинство людей будут заниматься благоустройством жилья.

5. Возможные проблемы с инженерными коммуникациями из-за плохо выполненных проектировочных работ или ошибок в монтаже.

Положительные и отрицательные моменты вторичного жилья

Приобретение недорогой квартиры на вторичном рынке в Москве сопровождается такими преимуществами:

1. Отмечается значительное снижение затрат на проведение ремонтных работ, в сравнении с недорогим жильем в новостройке.

2. Потенциальный покупатель получает возможность выбора жилья в самом удобном для себя места, учитывая расстояние до работы, школы, садика и так далее.

3. При покупке квартиры она сразу передается в собственность. Можно сразу приступать к заселению в жилое помещение.

4. Полностью обустроенная инфраструктура в районе.

5. Возможность дополнительного снижения стоимости за счёт грамотно выстроенных торгов с продавцом.

Из отрицательных моментов покупки недорого вторичного жилья в Москве выделяются:

1. Опасность в приобретении квартиры у мошенников или с юридическими проблемами.

2. При желании выполнить перепланировку, придётся столкнуться с дополнительными трудностями. А иногда сделать перепланировку вообще не получится.

3. Сниженный эксплуатационный ресурс здания и инженерных коммуникаций.

4. Вероятные проблемы с парковкой автомобиля.

5. Более высокая стоимость одного квадратного метра жилого помещения в сравнении с аналогичным жильем в новостройке.

Дополнительная экономия

Для максимального снижения стоимости квартиры в Москве можно отказаться от услуг риелтора, но это повлечёт за собой риск оспаривания сделки и потерей всей суммы денег.

Однако, если вы готовы к риску, есть множество вариантов для подбора жилого помещения, используя разнообразные электронные сервисы, можно в кратчайшие сроки найти недорогую квартиру в Москве.

При этом надо иметь в виду, что вам потребуется самостоятельно выполнить следующие действия:

1. Организовать диалог и необходимые встречи с продавцом на всех этапах оформления договора купли-продажи.

2. Дать рыночную оценку выбранному жилищу, учитывая все показатели.

3. Осуществить изучение всех имеющихся документов, истории права собственности и зарегистрированных лиц, а также вероятных рисков с оформлением сделки ввиду различных факторов.

4. Потратить свое личное и нервы время.

При отсутствии общего представления об оформлении сделки купли-продажи, мы рекомендуем вам воспользоваться помощью специалистов, тем более что, предварительно оплата не взимается. Это позволит избежать множества проблем, которые можно предотвратить на первоначальных этапах.

Теперь вы знаете, основные плюсы и минусы каждого из видов жилья. Остаётся сделать выбор между приобретением жилого помещения в новостройке или на вторичном рынке. При этом мы рекомендуем выбирать квартиру вдали от центральной части города. Это позволит вам получить наибольшую экономию и лучшую экологию.

———————————————————————————————

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1a3e7a06eaf00b019f378/kak-nedorogo-kupit-kvartiru-v-moskve-pliusy-i-minusy-novostroek-vybor-jilia-na-vtorichnom-rynke-5dc174f2df9444901d0390ef

Горячая пора: когда выгодно покупать квартиру

Как выбрать квартиру в москве для покупки

По мнению специалистов, в сегменте жилой недвижимости именно канун Нового года и его начало – один из периодов выгодных предложений от застройщиков.

Цитата

«Частично новогодние предложения действуют с января по март, а вот в середине весны и начале лета скидки не носят массовый характер и формируются застройщиками индивидуально, исходя из динамики продаж объекта.

Меньше всего специальных предложений в начале осени – с началом бизнес-сезона у многих застройщиков расширяется ассортимент квартир, в продажу поступают новые лоты и раздавать дисконт никто не торопится.

Если говорить о стандартном дисконте в 2-3%, то у большинства застройщиков он действует круглогодично, как и скидка при единовременной оплате», –

Цитата

«Не только в декабре застройщики стараются предложить покупателям максимальные скидки. Уже пять лет подряд в июле проходит традиционная распродажа жилья – «Черная пятница рынка недвижимости».

В течение трех дней застройщики объявляют скидки на квартиры и апартаменты в новостройках Москвы и области.

Акцию проводит Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (REPA), которая объединяет ведущих девелоперов и риелторов», –

Цитата

«Скидки и специальные предложения, ограниченные во времени, стали неотъемлемой частью почти каждой системы ценообразования и рекламной кампании проектов. Особенно это относится к жилью массового сегмента – проектам стандарт- и комфорт-класса», –

По словам Алексея Зубика, акции застройщиков массового сегмента можно разделить на два типа: постоянные предложения, которые закладываются как базовые условия реализации квартир, и сезонные или другие ограниченные во времени предложения.

Постоянные скидки действуют практически все время реализации проекта и привязаны к способу оплаты или типу квартиры, которую выбирает клиент. Чаще всего их предоставляют при 100% оплате или при оплате с привлечением ипотечных средств банка.

Размеры скидок, по мнению экспертов, зависят от выбранной застройщиком стратегии.

Цитата

«На мой взгляд, размер дисконта зависит от базовой – прайсовой – стоимости квартиры, установленной застройщиком. Первый вариант – установить высокий прайс, от которого можно потом давать большие скидки.

Второй вариант – прайс, максимально приближенный к реальной рыночной стоимости и небольшие дисконты. Примеров реализации как одного, так и второго подхода на рынке очень много. Максимальные размеры скидок достигают иногда 25%.

Если говорить о средних величинах, то в зависимости от выбранной застройщиком стратегии скидки колеблются в диапазоне от 3 до 15%», –

Цитата

«В зависимости от возможностей застройщика размер скидок может различаться – в среднем это 10-15%. Также проводятся акции, не связанные с предоставлением скидки на квадратные метры площади.

Например, в предлагаемых квартирах устанавливается мебель, предлагается комплект для кухни, в качестве подарка предоставляется место на парковке или делается чистовая отделка квартиры за счет застройщика», –

Алексей Зубик отметил, что иногда застройщик предлагает альтернативные варианты-акции: отделка в подарок или специальные условия на одновременную покупку квартиры с кладовкой или парковочным местом.

Также популярностью пользуются программы по рассрочке от застройщика или субсидированной застройщиком ипотеке, когда скидка на квартиру предоставляется не клиенту, а банку. Последний уменьшает для клиента размер процентной ставки.

В свою очередь генеральный директор «Концерна РУСИЧ» Борис Лесков считает, что высокой скидкой можно считать дисконт от 5 до 10%. Все, что больше 15%, должно насторожить покупателя, так как в лучшем случае – это рекламный ход.

На заметку

Также эксперты выделили несколько пунктов, на которые нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке по скидке.

Цитата

«Перед принятием решения о покупке важно внимательно изучить застройщика, проверить наличие у него разрешительной документации, узнать про уже реализованные проекты, репутацию на рынке и другое.

Прежде чем приобретать квартиру, ориентируясь исключительно на размер скидки, важно посмотреть на историю ценообразования проекта, доехать до стройплощадки и на месте оценить все достоинства и недостатки предложения», –

Цитата

«Каждый клиент должен понимать, что любые акционные предложения «зашиваются» застройщиком в стоимость квартиры. Сравнивая цены, он должен обращать внимание не столько на прайс и размеры скидок, сколько на итоговую стоимость объекта с учетом скидок и его характеристики. Оценивая предложение в новостройке, всегда нужно учитывать набор факторов», –

Эксперт относит к этим факторам рациональность планировки квартиры, этаж, расположение окон, размеры комнат, качество отделки и др. Также советует обратить внимание на жилой комплекс в целом: транспортная доступность, инфраструктура, благоустройство территории.

В Москве побит рекорд по строительству жилья в 2019 году

Как привлечь покупателя жилья: мнения экспертов

План по вводу недвижимости в ТиНАО перевыполнят

Строительство жилья в Москве

Источник: https://stroi.mos.ru/articles/koghda-vyghodno-pokupat-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.