Как выбрать квартиру в москве

Содержание

Как недорого купить квартиру в Москве

Как выбрать квартиру в москве

“Ъ” поможет вам подобрать дешевую квартиру в Москве: советы экспертов рынка жилья, инструкции, как купить недорогое жилье и сэкономить при выборе.

Подбор дешевой квартиры в Москве

Если вы хотите купить дешевую квартиру в столице, важно знать, из чего складывается ее стоимость.

Основные факторы здесь:

  • наличие при покупке цепи посредников,
  • благополучие района,
  • удаленность от центра и метро,
  • возраст дома, в котором находится квартира,
  • социальная инфраструктура района.

Подбор жилья начинается с определения для себя района, цены, площади квартиры, количества комнат, планировки, этажа (на первом и последнем квартира будет стоить дешевле) и других параметров.

открыть таблицу в новом окне

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Если есть возможность подождать с новосельем, приобретайте квартиру в строящемся доме — это позволит хорошо сэкономить. Но сначала соберите максимум информации о крупнейших московских застройщиках. Это даст вам хорошую уверенность, что свое жилье вы дождетесь, и дождетесь в срок.

Если есть желание сэкономить на удобствах, присмотрите квартиру в отдаленных районах столицы или в ближнем Подмосковье.

Чтобы купить недорогую квартиру в Москве, надо выбрать один из двух возможных вариантов. В зависимости от ваших целей, финансовых возможностей и предпочтений вы можете либо выбрать новостройку (первичный рынок), либо идти на вторичный рынок и найти подходящее жилье у частного продавца. В обоих случаях есть свои преимущества и недостатки.

Квартира на первичном рынке

Плюсы:

  1. Современная планировка с повышенной комфортностью.
  2. У квадратного метра в новостройке цена, как правило, ниже.
  3. Использование современных технологий строительства, отделки, утепления.
  4. Возможность купить квартиру со свободной планировкой и самостоятельно спроектировать расположение кухни, комнат и других помещений.
  5. Выгодные условия кредитования и рассрочки от застройщиков.

Минусы:

  1. Ожидание завершения строительства/сдачи квартиры.
  2. Риск задержки сдачи жилплощади застройщиком.
  3. Риск заморозки строительства дома.
  4. Постоянный шум и пыль — все новоселы начинают заселение с ремонта.
  5. Неудовлетворительная работа инженерных коммуникаций из-за их недостаточной отлаженности.

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные «Метриум»

Квартира на вторичном рынке

Плюсы:

  1. Ремонт жилья, как правило, обходится дешевле.
  2. Возможность выбора удобного местоположения.
  3. Собственность и заселение — сразу.
  4. Можно выторговать скидку.
  5. Сложившаяся инфраструктура в районе.

Минусы:

  1. Юридически «нечистые» квартиры (по данным риэлторов, каждая десятая сделка с вторичным жильем проходит через суды).
  2. Трудности с перепланировкой жилья.
  3. Изношенность инженерных сетей, подъездов.
  4. Проблемы с парковкой.
  5. Высокая цена за квадратный метр.

Покупка комнаты или студии

Если ваши финансы не позволяют купить квартиру в Москве, есть еще один дешевый вариант — покупка комнаты. Цена здесь также зависит от местоположения и других условий, но она в несколько раз меньше. Как правило, комната располагается в стандартных двух-трехкомнатных квартирах, так как спрос на аутентичные советские коммуналки практически иссяк.

Еще одна возможность сэкономить и не делить место жительства с соседями — приобрести студию в новостройке. Недостатком такого выбора могут стать дополнительные траты в будущем, потому что налоги для апартаментов исчисляются по тарифам коммерческой недвижимости.

Нужен ли риэлтор

Если вы хотите максимально сократить расходы и лично заняться поиском жилья в Москве, можно отказаться от помощи посредника — риэлтора. Существует множество электронных сервисов, с помощью которых удобно самостоятельно подобрать выгодное предложение, связаться с продавцом и купить квартиру. Но прежде стоит узнать возможности и функции риэлтора:

  1. Помощь в выборе наиболее выгодного предложения.
  2. Правильная экспертная оценка ситуации.
  3. Посредничество между клиентом и продавцом.
  4. Анализ документов, возможных рисков (внезапное появление наследника, прописанные в квартире малолетние дети, престарелые собственники и т. д.).
  5. Помощь с получением ипотеки.
  6. Экономия времени.

Для найма риэлтора стоит обращаться лишь в проверенные столичные компании и агентства. На рынке недвижимости действует много мошенников и недобросовестных работников, способных даже самую простую сделку обратить в проблемы и убытки.

Не менее важный критерий при выборе агента — его способность провести качественную проверку истории квартиры. Помимо этого важны личные качества кандидата, ведь вы будете доверять ему свои дела и между вами должно быть полное понимание.

Купить жилплощадь в ипотеку

Один из возможных вариантов приобретения недвижимости в Москве при недостатке средств — покупка квартиры в ипотеку.

У многих это слово ассоциируется с «долговой ямой» и «финансовой зависимостью», но этот стереотип зачастую возникает из-за незнания ключевых функций ипотечного кредита и общего недоверия к подобным сделкам.

Ипотека — лишь финансовый инструмент, который помогает вам купить жилье частями, а при правильном использовании позволяет жить в комфортных условиях с ограниченными финансами.

Как купить квартиру в ипотеку:

  1. Выбрать подходящее жилье.
  2. Выбрать банк и программу кредитования.
  3. Подготовить всю необходимую документацию.
  4. Подписать договор.
  5. Оформить сделку и получить статус собственника.

Проблемы в приобретении жилья через ипотечный кредит чаще всего возникают из-за ошибок самих покупателей, исправление которых требует больших затрат и времени. Чтобы купить квартиру в ипотеку, в любом крупном банке можно проконсультироваться со специалистами и внимательно изучить все условия, чтобы избежать проблем и финансовых тяжб.

Купить жилье по объявлению

В интернете существует множество сайтов и сервисов, на которых размещаются объявления о продаже жилья с подробным описанием, прикрепленными фото, местоположением на карте и остальной информацией, необходимой для первичного знакомства с жилплощадью.

Наиболее популярные базы недвижимости Москвы:

  • ЦИАН
  • «Из рук в руки»
  • Avito
  • Яндекс Недвижимость
  • База WinNER

Что необходимо узнать у продавца при первом звонке:

  1. Актуально ли объявление, или квартира уже продана.
  2. Цена, возможность торга.
  3. Другие параметры, не указанные в объявлении.
  4. Информацию о правоустанавливающих документах и историю квартиры.

Последний пункт очень важен, так как если вы собираетесь купить квартиру с юридическими обременениями (несовершеннолетние собственники, наследство, приватизация и др.), то потребуется их решить, что повлечет за собой дополнительные траты средств и времени.

Просмотр квартиры

Выбрав в базе недвижимости приглянувшиеся варианты и созвонившись с продавцами, следует договориться о просмотре.

Первое, что нужно проверить — соответствие размеров квартиры заявленной площади. Часто случается, что в объявлении и в документах указано неточное число квадратных метров, что станет понятно лишь при ремонте жилплощади.

Не менее важно задать все интересующие вопросы продавцу, записать их.

Не повредит также и съемка планировки на мобильный телефон. Все это необходимо для того, чтобы позже сопоставить несколько вариантов, выбрав самый недорогой и выгодный.

Придя на просмотр, вы можете столкнуться с уловками риэлтора. Его главная цель — быстрее продать квартиру, поэтому он может подгонять вас с ответом, создавая иллюзию большого спроса на именно эту жилплощадь. Торопиться в выборе не стоит, именно из-за спешки часто люди покупают не то, что их на самом деле устраивает.

При просмотре квартиры главное правило — не показывать владельцу, что она вам понравилась. Если он поймет это, то торг будет не уместен, а в некоторых случаях цена может даже вырасти.

В поисках наиболее дешевого варианта при обзвоне продавцов можно сразу говорить, что вы готовы взять квартиру только при условии, что будет дана скидка.

Важно указать конкретный процент или сумму желаемой скидки. Помимо этого, стоит сообщить, что с данным предложением вы обратились к нескольким продавцам и время на обдумывание ограничено.

При таком раскладе, есть вероятность, что продавцы согласятся на ваши условия.

Договор купли-продажи

Для того чтобы купить квартиру, необходимо составить договор купли-продажи. Оформить его можно как с помощью услуг нотариуса, так и самому (в простой письменной форме), за исключением случаев, когда договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Составить договор лично будет дешевле, но у нотариального заверения есть ряд преимуществ:

  • Нотариус выясняет все детали предстоящей сделки, а затем уже, на их основе, составляет договор.
  • Нотариус может включить в договор дополнительную ответственность продавца на случай его возможной недобросовестности (утаивание важных обстоятельств продажи квартиры).
  • Услуги нотариуса значительно сокращают время и облегчают процесс сделки.
  • Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости продавца в момент совершения сделки (снижает риск признания сделки недействительной по причине недееспособности).

Составляя договор купли-продажи квартиры, необходимо внимательно отнестись к данным, позволяющим идентифицировать квартиру и содержащим существенные условия, которые дадут договору юридическую силу. В противном случае договор не сможет обеспечить вам юридическую безопасность.

Необходимые данные в договоре купли-продажи квартиры:

  1. Четко обозначенные стороны договора купли-продажи квартиры (ФИО, паспортные данные покупателя и продавца).
  2. Предмет договора (квартира, ее площадь и адрес).
  3. Суть договора (отчуждение квартиры).
  4. Точная и заранее обговоренная цена на квартиру (в рублях, цифрами и прописью).
  5. Права третьих лиц на квартиру (если таковые имеются).

Помимо существенных условий, в договоре также могут указываться дополнительные. Они конкретизируют отношения сторон (условия об ответственности в тех или иных случаях, о сроках освобождения квартиры, о способах проведения расчетов и так далее).

В зависимости от квартиры, которую вы приобретаете, будет меняться пакет необходимых документов.

Если вы прибегаете к вторичному рынку, регистрирующему органу понадобится представить договор купли-продажи, выписку из домовой книги, свидетельство о праве собственности.

Если же вы становитесь первым собственником жилплощади, то понадобятся разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и другие документы.

Подводные камни

Главное, что стоит помнить, при выборе недорогой квартиры в городе — низкая цена может быть обусловлена проблемной историей квартиры, что в свою очередь повлечет за собой долгие и затратные юридические разбирательства.

Если у вас небогатый опыт в ремонте, увеличивайте предполагаемые затраты в полтора–два раза. Возможно, добавив эти деньги к цене недвижимости, вы сможете купить жилье немного дороже, но в нормальном состоянии.

Существует вариант с приобретением квартиры, в которой проживает пожилой человек, требующий ухода. Взамен за уход за ним и содержание он готов оставить вам квартиру в наследство. Однако вариант приобретения жилья через договор пожизненной ренты и содержания опасен тем, что закон в первую очередь будет на стороне собственника квартиры, даже если он будет не совсем прав.

Андрей Егупец, Евгений Козичев

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3926021

Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке

Как выбрать квартиру в москве

26.01.2017

Выбор жилья – ответственный шаг, который требует взвешенной оценки всех «за» и «против». Боязнь со временем разочароваться в приобретении заставляет проверять и перепроверять информацию в поисках лучшего предложения.

Какой вариант можно назвать оптимальным: по цене, качеству инфраструктуры, месторасположению и отделке? И как найти жилплощадь, которая будет отвечать всем вашим потребностям? Давайте разбираться.

Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке

Для начала определимся, какая квартира нам нужна – новая или «вторичка».

Первичный рынок Вторичный рынок
Риски➢ Если вы покупаете недвижимость в самом начале строительства ЖК, будьте готовы к неприятностям – строительство могут признать незаконным.Как защитить себя? Покупать квартиру лучше на завершающих этапах возведения комплекса. Тщательно проверяйте все необходимые бумаги у компании.➢ Риск двойной продажи.Как защитить себя? Заключайте договор долевого участия.➢ Низкое качество недвижимости (проблемы с основными коммуникациями, отделкой).Что предпринять? Перечислите свои претензии в акте передачи и добивайтесь от застройщика улучшения жилищных условий.➢ Нельзя сразу же въехать в новую квартиру.Почему? Сдача жилого комплекса и акт приема-передачи – две разные даты, которые разделяют недели и месяцы ожидания. Кроме того, зачастую новым владельцам приходится проводить ремонт в квартире – если они выбрали вариант с черновой отделкой.➢ Плохое состояние дома – проблемы с основными коммуникациями, планировкой.Что делать? Тщательно осматривать недвижимость до заключения договора с ее владельцем.➢ Риск подписания соглашения с мошенниками; претензии со стороны лиц, не принимавших участие в сделке.Как защитить себя? Проверяйте личность собственника, наличие у него паспорта и его действительность. Не забывайте узнать о том, есть ли родственники, претендующие на квадратные метры.➢ Завышенные ценыПочему? При продаже «вторички» вам вряд ли сделают скидку. Собственники не следят за ситуацией на рынке жилья и оценивают свою квартиру необъективно – отсюда и повышение стоимость за кв.м.
Преимущества➢ Вариантов планировки больше, чем на вторичном рынке.➢ В большинстве ЖК придомовая территория благоустроена.➢ Застройщик может снизить стоимость, предоставив скидку.➢ Если месторасположение квартиры выгодное, это повышает ее ликвидность.➢ Вы сможете сразу же переехать в новый дом.➢ Если состояние всех коммуникаций будет удовлетворительным, вам не придется проводить ремонт.

На выставке недвижимости покупатели обсуждают условия с риэлторами и застройщиками, выбирая лучшие предложения.

Выбираем район

Месторасположение недвижимости – еще один важнейший критерий, которым следует руководствоваться при ее приобретении. Именно он во многом предопределяет качество вашего дальнейшего проживания в новом доме. При сравнении вариантов необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Транспортная доступность

Чем быстрее вы можете попасть на работу, учебу или в другие наиболее часто посещаемые вами места (в торговые центры, больницы, детские сады, секции и т.д.), тем выгоднее для вас.

Безопасность района

The Village сравнил статистику по количеству преступлений по Москве. Самыми опасными для проживания стали Даниловский и Мещанский районы, Арбат и Якиманка. Переселяясь в новое место, вы не должны забывать о собственном спокойствии.

Условия для детей

К этому пункту следует отнести наличие хороших образовательных учреждений поблизости, а также удаленность от детских садов, всевозможных секций и других заведений для разностороннего развития вашего ребенка.

Экологическая ситуация

Оценивается по четырем показателям:

  • Чистота воздуха – проверяем, есть ли поблизости от жилого комплекса промышленные предприятия, какова близость к дороге/выхлопным газам, не расположены ли вблизи мусорные свалки.
  • Качество воды – в Москве она соответствует нормативам во всех районах.
  • Уровень шума – хуже всего людям, живущим неподалеку от аэропортов и автострад.
  • Уровень радиации – не самый критичный фактор для столицы, где регулярно проводится мониторинг состояния окружающей среды, а одной из обязанностей добропорядочного застройщика является радиационный контроль стройматериалов.

Инфраструктура

Ей также уделяется большое внимание – практически в каждом районе Москвы есть торговые центры, больницы, спортплощадки, аптеки, школы и т.д.

Для некоторых может быть нежелательным проживание в непосредственной близости к объектам культурного и исторического наследия, стадионам, концертным залам, поскольку помимо очевидных преимуществ у такого месторасположения квартиры есть и свои недостатки: высокий уровень шума, большая транспортная загруженность в дни проведения мероприятий.

Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке

Получите подробные ответы от застройщиков по инфраструктуре и экологии районов на выставке недвижимости.

Состояние дома

Оцениваем не только материалы, из которых было возведено здание, отделку и планировку, но и качество функционирования основных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, проводка и т.д.). Следует узнать, есть ли в доме лифт, пандусы для инвалидов (актуально для людей с ограниченными возможностями).

Немаловажно и поддержание безопасности. Оборудование подъездов системами видеонаблюдения и домофонами делает проживание в многоквартирном доме спокойным и комфортным.

Проверив дом изнутри, осмотрите зону, которая к нему прилегает – она должна быть обустроенной и чистой. Приветствуется озеленение близлежащей территории, наличие детской площадки, огороженного места для выгула собак, клумб. Также большое значение имеет состояние парковки, ее вид (надземная или подземная, с гостевыми местами или без них).

Обслуживание дома

Обязательно проверьте информацию о деятельности управляющей компании. От качества ее работы во многом зависит, будет ли вам комфортно жить в новой квартире или нет.

На что следует обратить внимание?

  • Есть ли мусор в подъезде, надписи на стенах. Оптимальный вариант – чистота и наличие графика уборки.
  • Какова стоимость жилищно-коммунальных услуг. Самый простой способ проверить, не выше ли она, чем на прежнем месте – сравнить платежки.
  • Какие ремонтные работы уже были проведены – об этом можно узнать у жильцов или непосредственно у представителей ЖКХ.
  • Нелишним будет уточнить, кто занимается обслуживанием дома – управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Этажи

Наименьшей популярностью пользуются квартиры на первом и последних этажах. Сравним их характеристики, чтобы выяснить, справедливо ли отказываться от этих вариантов.

+/- Первый этаж Последний этаж
Минусы✓ Сырость из-за расположения рядом с подвалом, холод (особенно при отключении отопления).✓ Частые случаи краж.✓ Низкие видовые характеристики.✓ Цена выше, чем на первом, на 5-10%.✓ При плохом обслуживании управляющей компании возможны протечки крыши.✓ Долго подниматься (особенно если в доме нет лифта).✓ Зачастую слабый напор воды.
Плюсы✓ Доступная стоимость недвижимости.✓ Отсутствие проблем с транспортировкой мебели при переезде.✓ Отсутствие шума.✓ В квартире теплее, чем на первом этаже.✓ Вас не затопят соседи сверху.

Оптимальным вариантом считается жилплощадь на 3, 4 и 5-м этаже.

На выставке недвижимости застройщики ответят на вопросы по наличию квартир и этажей, качеству строительства, планам застройки.

Планировка

Она должна соответствовать следующим правилам:

Чем больше площадь, тем больше окон

В идеале – по одному в каждом помещении.

Правильная форма комнат

Она должна быть максимально приближенной к квадрату – качество такого пространства выше, как и уровень его освещенности.

Площадь коридоров, санузлов, прихожих – не более 14% от площади недвижимости

До 12% – в однокомнатной, 13% – в двухкомнатной и 14 в трехкомнатной.

Рациональное расположение относительно входа

Спальня и детская должны находиться в глубине квартиры, гостиная и кухня – ближе к прихожей. Переступая порог вашего дома, гости не должны попадать прямиком в ванную или в кладовую. А отдыхать лучше в тихом и спокойном месте, максимально удаленном от шума, доносящегося с лестничной площадки.

Элементы основных коммуникаций не должны нарушать гибкость планировки

Чем больше деталей, которые нельзя смещать, тем больше ограничений при переделке пространства. Продумайте возможные изменения в дизайн-проекте квартиры вашей мечты заранее, чтобы не разочароваться после приобретения недвижимости, не соответствующей вашим ожиданиям.

Соседи

Если узнать, кто будет жить рядом с вами в новостройке, до заселения практически невозможно, то приобретение «вторички» дает вам возможность заранее встретиться с обитателями дома. Неблагоприятный вариант, который следует исключить – соседство с алкоголиками, наркоманами и круглосуточными тусовщиками.

Выбирая квартиру, рассматривайте все доступные варианты и займитесь поисками информации о застройщике, состоянии жилплощади и дома. Ищите недвижимость, расположенную поблизости от ключевых объектов городской инфраструктуры в благополучном районе. Будьте предусмотрительны – внимание ко всем критериям увеличивает ваши шансы на приобретение хорошего жилья.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/novostroyki-moskvy-i-mo/vse-o-tom-kak-pravilno-vybirat-kvartiru-pri-pokupke/

Лучшие районы Москвы для покупки квартиры | Обзор

Как выбрать квартиру в москве

Москвичи и гости столицы в процессе поиска жилья, задаются вопросом, в каком районе Москвы лучше купить квартиру?

В разных округах столицы условия жизни отличаются друг от друга. При выборе района, необходимо учитывать множество факторов. Прежде всего ценится наличие социальной инфраструктуры, экология, транспортная развязка и т.д. Мы расскажем, какие важные моменты необходимо учитывать в выборе района Москвы.

Выбираем район для покупки квартиры

Москвичи, которые прожили в столице много лет, к выбору района для своей новой квартиры, относятся с особой ответственностью. Но при наличии капитала и необходимых денежных средств, намного проще определиться с выбором района, чем с ограниченным бюджетом. Для поиска квартиры, которая будет полностью пригодной для жизни следует придерживаться следующих критериев:

  • Экология. Дома, которые находятся вблизи предприятий или автомобильных трасс не могут подходить покупателям, делающим ударение на комфорт. Они предпочитают жить вблизи зеленых парков с большим количеством деревьев. К таким районам столицы можно отнести Хамовники, Юго – западный округ и Строгино.
  • Отличная транспортная развязка. Самым наилучшим вариантом считается пешая доступность к метрополитену.
  • Удобная социальная инфраструктура. Очень важна для семей с детьми. Наличие детских садов, школ, поликлиники часто является одним из главных факторов при выборе недвижимости. Часто бывает, что, покупая квартиру в новостройке, вблизи не имеются школы или детсады и детям приходится ездить туда за несколько километров на транспорте. Поэтому отдавайте предпочтение районам, находящимся вблизи метрополитена.
  • Наличие торговых точек, предприятий бытового обслуживания. Если рядом с домом находятся супермаркеты или торговые центры, это всегда влияет на стоимость приобретаемой квартиры.

Стоимость квартир в разных районах Москвы

В каждом округе Москвы стоимость квартир отличается друг от друга. Приводим примеры средних показателей:

  • Бирюлево — 105 тыс. руб. кв. метр
  • Крылатское — 160 тыс. руб. кв. метр
  • Тропарево – Никулино— 175 тыс. руб. кв. метр
  • Октябрьское Поле, ВДНХ—180 тыс. руб. кв. метр
  • Арбат — 450 тыс. руб. кв. метр
  • Остоженка — 390 тыс. руб. кв. метр
  • Новая Москва – 108 тыс. руб. кв. метр

Как видите, самые приемлемые цены на недвижимость в Бирюлево, самые дорогие — Арбат и прилегающие к нему центральные районы.

Что нужно учитывать при выборе квартиры в Москве

Существует масса других моментов, которые необходимо учитывать при выборе недвижимости. Но для каждого покупателя наличие того или другого фактора играет немаловажную роль. Все люди по сути разные, и если кому – то важно наличие детского сада или школы, то другому рядом необходимы ночные клубы, рестораны и другие развлекательные места.

Район Москвы, в котором вы хотите купить квартиру, должен соответствовать только вашим личным критериям. И никакое другое мнение, в том числе и риелтора, не должно играть в этом роли.

Но с другой стороны, важно учитывать, что самостоятельный выбор места жительства может обернуться разочарованием. Купив квартиру в определенном районе столицы по ошибке, многие начинают задумываться о предстоящем переезде. Это влечет за собой немалые дополнительные расходы.

Поэтому, чтобы все получилось с первого раза, щекотливое мероприятие по выбору недвижимости лучше доверить специалистам.

Какой район Москвы выбрать для проживания

По статистике самый большой процент приобретений столичных квартир приходится на Южный и Юго – Восточный округ. В этих районах самая высокая плотность новостроек и домов вторичного плана. Ценовая политика квартир в них находится на среднем уровне. Это влияет на покупательскую способность граждан, а также на квартиры в этих округах проще получать ипотечные кредиты.

В каком районе Москвы можно купить доступное жилье

Одни из сравнительно недорогих квартир находятся за МКАД. К примеру, в Юго – Восточном округе предложения опережают спрос. Это благотворно влияет на ценовую политику стоимости квартир. Новостройки в этих районах рассчитаны на квартиры эконом – класса. Вторичное жилье всегда можно купить с приличной выгодой. Инфраструктура и транспортная развязка ЮВО нормально организована.

Также немаловажен тот факт, что одни из недорогих квартир находятся в домах с плохой транспортной развязкой, то есть до ближайшей станции метрополитена ехать приходится с двумя пересадками.

Доступными районами считаются Кузьминки, Выхино и т.д. В этих районах доминирует вторичное жилье. Это пятиэтажные и девятиэтажные строения, которые включают в себя недорогие и малогабаритные квартиры. Цены у них демократичные, но планировка и метраж желают лучшего.

Где находятся дорогие квартиры в Москве

Наиболее дорогостоящее жилье расположено в центральной части столицы и Юго – Западном округе. Здесь в основном находятся дорогостоящие апартаменты и квартиры бизнес – класса. В пределах МКАД квартиры – студии могут иметь стоимость до 5 млн. рублей. А их метраж иногда не превышает 20 метров общей площади.

Транспортная развязка в выборе квартиры

Сама по себе Москва имеет огромную площадь, она занимает 2562 квадратных километра. Для покупателей важным вопросом является, какие районы Москвы пригодны для комфортного проживания. К поиску квартиры подходим с большой ответственностью и щепетильно выбираем жилье.

В столице одним из главных вопросов считается транспортная отдаленность. В небольшом городе добраться с одного конца в другой не составляет большого труда. Но только не в Москве. Густая населенность и огромная площадь столицы, заставляет жителей подыскивать себе жилье поближе к метрополитену. Отдаленность работы и социальной инфраструктуры играют немаловажную роль в выборе недвижимости.

Экологически чистые районы Москвы

Экология района столицы играет одну из важных ролей при выборе будущей недвижимости.

Покупатели сначала оценивают транспортную доступность, социальную инфраструктуру и сразу интересуются чистотой воздуха, наличием зеленой зоны и состоянием экологии района.

Учитывая близость парков и скверов, низкий уровень шума, стоимость такого жилья будет намного дороже их аналогов вблизи промышленных зон.

Анализируя экологическую обстановку района, учитывают близость автомобильных дорог. Процент загрязнения выхлопными газами в Москве занимает 85% от всех выбросов вредных веществ в атмосферу столицы.

По мнению экспертов, самыми чистыми считаются Северо – Западный округ и Юго – Западный. Вот рейтинг районов, которые считаются самыми комфортными районами Москвы по экологии:

  • Южное и Северное Бутово. Эти районы находятся в Юго – Западном округе за пределами МКАД. Их окружают лесопарковые зоны, что благотворно влияет на экологию. Небольшим минусом можно считать близость Варшавского шоссе.
  • Ясененво тоже считается неплохим районом, касательно экологической обстановки. Здесь отсутствует промышленная зона, а само Ясенево просто утопает в зелени
  • Митино. Северо – Западный округ столицы. Находится за МКАД, со всех сторон район окружен парками и лесами. В нем находится Новгородский лесопарк, который компенсирует наличие вредных выхлопных газов небольшого отрезка окружной дороги.

Как видите, в столице есть свои плюсы и минусы каждого из районов. А в каком районе лучше купить квартиру — этот вопрос решаете только вы сами!

Компания Чистые Пруды всегда готова помочь вам купить квартиру в Москве и Подмосковье.

Широкий ассортимент на рынке недвижимости и наличие собственной базы позволяет выбрать для покупателя самые выгодные и комфортные варианты первичного и вторичного жилья столицы.

Мы подберем для вас наилучшие квартиры в экологически чистых районах Москвы, с отличной транспортной развязкой и наличием социальной инфраструктуры. Ждем вас в Чистые Пруды!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(19 4,42 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/luchshie-rajony-moskvy-dlya-pokupki-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.