Как выбрать район для покупки квартиры

Содержание

Покупка квартиры

Как выбрать район для покупки квартиры

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при выборе района для проживания при покупке недвижимости

PhuShutter/shutterstock

Большинство людей проводят как минимум несколько лет своей жизни, проживая в одном районе. А если речь идет о покупке квартиры, то нужно уделить выбору района особое внимание, ведь даже если в будущем вы захотите продать недвижимость, ее расположение будет не последним фактором при формировании цены.

Рассказываем, на что стоит обратить внимание при выборе района для жизни.

Социальная инфраструктура

Такие важнейшие социальные объекты, как поликлиника или школа, есть в каждом районе. Количество и уровень образовательных учреждений и объектов здравоохранения (в особенности станцию скорой помощи) необходимо учитывать, если вы собираетесь прожить в выбранном районе не один год.

Комфортную городскую жизнь невозможно представить без наличия нескольких супермаркетов и аптек в шаговой доступности. Например, если для района характерно наличие одного супермаркета на пару кварталов, то неизбежны очереди.

Такая маленькая и незначительная деталь может создать массу проблем, если вы привыкли ходить в магазин каждый день после работы.

Нелишним будет открыть карту и заранее изучить ближайшие окрестности, чтобы по приезде на место знать, на что обратить внимание.

Возможность организовать разнообразный досуг, не выезжая из своего района в центр, — это еще один признак благоприятного для жизни района. Чем дальше район от центра города, тем более самодостаточным он должен быть.

Также наличие торговых центров с разнообразными магазинами позволяет совершать покупки, не тратя много время на дорогу.

Однако не стоит забывать, что крупные торговые центры — это большое количество людей и автомобилей, особенно в выходные дни.

Транспортная доступность и нагрузка

Пробка на Садовом в Москве ( Павел Кассин/ТАСС)

Если вы часто выезжаете из дома по работе и другим делам, изолированные районы, из которых есть всего один-два выезда, вам не подойдут. Или придется смириться с пробками в утренний и вечерний часы пик, высокими ценами на такси и переполненным общественном транспортом.

Развитая транспортная сеть транспорта может быть полезной и для автомобилистов — иногда намного быстрее и удобнее добираться до места назначения не на личном автомобиле, а на метро или троллейбусе, избегая тем самым многочасовые пробки.

В случае отсутствия личного транспорта возможность комфортного передвижения на общественном транспорте становится приоритетной.

Для владельцев автомобиля необходимо заранее позаботиться о парковках. Если в районе плотная застройка, то поиски парковочного места могут отнимать большое количество времени и нервов. Если район находится в центре, парковка может быть платной, что тоже надо учитывать.

Экология

Нелишним будет узнать и о качестве воды и воздуха, уровне радиации, оценить близость производственных предприятий, ТЭС, крупных автомагистралей.

Вряд ли кто-то хочет жить в бетонных джунглях, где из зелени разве что пара одиноко стоящих деревьев на несколько многоквартирных высоток.

Поэтому наличие парков, скверов, водоемов и прочих природных островков будет неоспоримым преимуществом.

Нельзя забывать о таком важном критерии, как уровень шума. Больше всего шума вблизи железных и автомобильных дорог, строек, крупных объектов вроде торговых центров. Если в районе есть промзона или пустыри, то о них также лучше знать заранее.

Безопасность

Криминальная обстановка — это еще один важный критерий. Рекомендуется сравнить показатели выбранного района с другими, в том числе с районом, в котором вы жили. Обычно в центре города уровень преступности выше, чем в спальных районах на периферии.

Несмотря на то что в центре низкая плотность населения, каждый день там бывает огромное количество разных людей. По этой же причине вблизи крупных транспортных узлов (например, железнодорожных вокзалов) и рынков преступность выше. Районы с низкими ценами на аренду жилья, которые предпочитают нелегальные мигранты, также отличаются повышенным уровнем преступности.

Перспектива развития

Этот пункт зачастую обходят стороной, что является большой ошибкой.

Особенно важным дальнейшее развитие района будет для владельцев недвижимости, поэтому при покупке необходимо узнать об уже ведущихся и планируемых стройках, особенно жилых домов: комплекс даже из нескольких 25-этажных домов может изменить окрестности до неузнаваемости, превратив тихие дворики в автомобильную парковку.

Или же, наоборот, улучшить ранее неразвитую инфраструктуру, подарив жителям близлежащих панельных пятиэтажек новые современные детские площадки, продуктовые и хозяйственные магазины на любой вкус, детские сады, школы и организации дополнительного образования.

Новостройка рядом с метро ( Ярослав Чингаев/ТАСС )

Необходимо учесть также, например, строительство станций метро поблизости, так как стоимость квартиры значительно поднимется.

В районе могут появиться не только новые транспортные пути, но и важные объекты инфраструктуры, городская среда может быть качественно улучшена, что скажется на общей привлекательности района как для жизни, так и для покупки и продажи недвижимости. Поэтому в некоторых случаях выгоднее будет купить недвижимость в развивающемся районе.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5eeb4f189a794730f22848ad

На что стоит обратить внимание при выборе района проживания

Как выбрать район для покупки квартиры

Интересуетесь покупкой недвижимости? А вы знаете, что влияет на стоимость жилья? Метраж, планировка, ремонт, тип дома: квартира в, так называемой, хрущевке стоит однозначно дешевле, чем в новостройке и, конечно же, район проживания. На стоимости квадратного метра отражается инфраструктура, экология, транспортная доступность.

Чем больше город, тем больше различается стоимость квартир в зависимости от района для проживания: студия в Девяткино может стоить в 4-5 раз дешевле, чем аналогичная в Московским районе Санкт-Петербурга.

Слишком плотная застройка, отсутствие мест для парковки, неблагоприятный район и жуткие пробки на выездах – это еще не полный список проблем, с которым можно столкнуться, если не подойти ответственно к выбору района при покупке жилья.

Как выбрать район, при покупке квартиры, и на что стоит обратить внимание в первую очередь, рассказываем в этой статье.

Критерии выбора района

Не важно, выбираете вы район для покупки квартиры на вторичном рынке или интересуетесь новостройками, для начала предлагаем определиться с четким списком критериев, по которым стоит проанализировать район, в котором вы хотите приобрести квартиру.

1) Наличие инфраструктуры:

  • Парковки;
  • Детские сады;
  • Учебные заведения;
  • Магазины товаров первой необходимости (продуктовые и бытовая химия);
  • Кафе, рестораны, торговые центры, кинотеатры.

2) Транспортная доступность:

  • Удаленность от метро;
  • Наземные маршруты;
  • Ситуация с пробками на дорогах.

3) Озеленение:

4) Экологическая ситуация в районе:

  • Промышленные предприятия;
  • Свалки, источники неприятных запахов.

5) Криминалистическая обстановка;

6) Работа коммунальных служб.

Возможно, для кого-то часть этого списка покажется несущественной. Но давайте рассмотрим его поподробнее, а вы сможете сами решить: основываясь на каких критериях выбирать район при покупке квартиры.

Внимательно изучите школы, сады и лечебные учреждения в районе

Если они находятся слишком далеко от вас, придется отвозить детей в детский сад на машине или общественном транспорте. Подумайте, как ребенок будет самостоятельно добираться из школы, которая находится далеко от дома, пока вы на работе? Как пойдет в поликлинику, если нужно будет показаться врачу?

В густонаселенных районах новостроек, с плохо развитой инфраструктурой, часто не хватает места в детских садах и родителям приходится выбирать сад, который расположен очень далеко или и вовсе оставаться с ребенком на лишний год дома.

Парковки

Если у вас есть собственный автомобиль, да даже если у вас его нет – эта проблема касается каждого. Большинство домов не обеспечено необходимым количеством парковочных мест. Все проезды буквально забиты припаркованными машинами, а проехать в таких дворах очень трудно даже малогабаритной легковушке, не говоря уж про машины скорой помощи, пожарных служб и спасателей.

В современных новостройках предусмотрены подземные паркинги, вот только цены на парковочные места в них кажутся слишком дорогими для жильцов, и они паркуют машины по периметру, создавая себе и другим жильцам проблемы с проездом по территории.

Магазины и развлечения

Посмотрите, если ли в шаговой доступности хотя бы обычные продуктовые магазины? А аптеки, магазины бытовых товаров? Преимуществами современных новостроек является то, что первые этажи отводятся под коммерческие помещения. Их с удовольствием занимают магазины, пекарни и кафе, салоны красоты и различные студии – все, что нужно для комфортного проживания.

Приятным бонусом становится наличие рядом с домом нескольких кафе или ресторанов, торгового центра, кинотеатра и гипермаркета. Конечно, что это совершенно необязательно, но такие мелочи повышаю качество жизни и влияют на стоимость квадратного метра. И это важно оценить, выбирая район при покупке жилья.

Транспортная доступность

Можно ли легко добраться до метро? Возможно этот фактор кажется вам несущественным, если у вас есть автомобиль, однако метрополитен в мегаполисе остается самым быстрым и доступным видом транспорта. И иногда можно сэкономить время, доехав до работы на подземке, чем простаивать часы в пробках, во время сильного снегопада и сложной ситуации на дороге.

Посмотрите маршруты наземного транспорта. Хорошо, если у вас есть личный автомобиль, но иметь про запас пару удобных трамвайных маршрутов никогда не будет лишним. Так, до вас легче добраться родственникам, гостям, да и вам самим они нет-нет, да пригодятся.

Не погряз ли район в пробках? Да с ситуациями на дорогах у нас сложно, но есть такие районы откуда вообще не выехать, не въехать, не проехать. Если у вас есть автомобиль, оцените время до работы и от нее в утренние и вечерние часы пик.

Озеленение и перспективы развития района

Кто не мечтает о парке недалеко от дома? Тишина, красота, птички поют, и цветы на клумбах. Зеленые зоны в районе – это более комфортное проживание и высокое качество жизни. Обратите внимание на расположение скверов и парков, особенно если вы приобретаете жилье, в котором собираетесь жить с детьми.

Но тут важно учесть перспективы развития района. Например: недалеко от дома, который вам понравился, раскинулся прекрасный парк, но через пару лет по градостроительному плану на его месте начнут строить дома или новую магистраль, и от уютного уголка природы не останется и следа.

Вообще, изучить перспективы развития района при покупке жилья – хорошая идея. В каждом городе есть утвержденный градостроительный план, на нем вы можете найти проект планировки и проект межевания территории квартала. Направления жилой застройки и перспективные дороги, по которым можно доехать к будущему жилью.

Экологическая обстановка

Экологическую обстановку в больших городах в принципе сложно назвать благоприятной, но есть факторы, которые могут ее еще ухудшить.

Не советуем выбирать квартиру, окна которой выходят на оживленную магистраль. Тут и шум и высокая концентрация выхлопных газов.

Или неподалеку есть свалка и когда дует ветер, весь запах отходов устремляется в жилые кварталы. А еще лучше: на свалке жгут мусор, и вы вынуждены дышать гарью, а частички копоти, которые переносятся ветром на очень большие расстояния, оседают на окнах, шторах и мебели.

Пример из жизни: к нам в агентство обратилась пара с просьбой помочь им продать имеющееся жилье и купить новое. В 2017 году они приобрели квартиру в одном ЖК в черте города Санкт-Петербург. По началу их все устраивало, но впоследствии их начали беспокоить запахи свалки.

На момент покупки они не знали, что недалеко от строящегося ЖК располагается городская свалка, и в будущем там собираются построить большой мусоросжигающий завод. В итоге клиенты покупали квартиру, не разобравшись в районе будущего проживания, теперь к данному вопросу подходят тщательнее.

Для больших городов можно посмотреть карты загрязненности воды и воздуха, на них разными цветами выделены районы в зависимости от экологической обстановки в них.

Промышленные предприятия

Определяясь с районом при покупке квартиры, обратите внимание на промышленность. Например завод “под окнами”. Такое себе удовольствие. Тут опять же неприятные запахи с производства, дым из труб, которым вы будете дышать, шум и другие “радости”.

Проблемы с коммунальными службами

Насколько хорошо чистятся дороги в районе, своевременно ли заменяются ламы в уличных фонарях, нет ли проблем с водоснабжением, отоплением, с состоянием воды из-за старых и ржавых труб. Бывают ли перебои с подачей электроэнергии, и насколько оперативно коммунальщики реагируют на возникающие форс-мажорные ситуации.
Эти, казалось бы, мелочи способны серьезно ухудшить качество жизни.

Криминалистическая обстановка

Выбирая район при покупке квартиры, поинтересуйтесь его историей: как образовался, как заселялся. Не отдавались ли дома, кварталы малоимущим или сиротам. Обстановка в таких районах чаще всего неблагополучная, и их можно встретить на первых местах в рейтингах самых криминальных районов города. В таком районе и детей спокойно погулять не отпустишь, да и самому ходить не слишком приятно.

Прогуляйтесь по району пешком, в светлое и темное время суток, сверните в жилые кварталы. Обратите внимание на компании собирающиеся на улицах, студенческие городки различных учебных заведений, подозрительных и маргинальных личностей.

Подведем итоги. Как выбрать район для покупки квартиры?

Выбор района Санкт-Петербурга или Москвы для проживания наиболее сложная задача: в крупных городах, цены, в зависимости от района, разнятся очень сильно.

Если вам очень понравился какой-то жилой комплекс – не торопитесь выбирать планировку и сразу покупать в нем квартиру. Недвижимость приобретается на долгий срок, и вам там жить, как минимум, 10-50 лет.

Да и продать квартиру в неблагоприятном для проживания районе будет, впоследствии, гораздо труднее.

Стоит провести тщательный анализ предполагаемого района при покупке квартиры. В этом вам поможет наш агент по недвижимости, который давно работает в этой сфере и хорошо знает все районы. Он оценит обстановку в выбранном районе, расскажет о перспективах развития и разберется в градостроительном плане.

Всем должны заниматься профессионалы, и покупка недвижимости не исключение.

Источник: https://terent.ru/blog/na-chto-stoit-obratit-vnimanie-pri-vybore-rajona-prozhivaniya

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

Как выбрать район для покупки квартиры

Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.

Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит >>>

Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты. 

  
Спросите себя: “А зачем?”

Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании “МИЭЛЬ-Новостройки” Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.

Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется “сменить обстановку”. В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний.

Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе.

В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости “Триумфальная арка” Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.

Куда податься

Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева.

“Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе”, – утверждает собеседница агентства.

Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.

Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения “Кузьминки” компании “Азбука Жилья” Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.

Железнодорожный и Реутов признали самыми чистыми городами в Подмосковье >>>

“Вторичка” или новострой

Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки. 

“Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку.

В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, “чистую” историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса”, – рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева.

Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в  новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.   

Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>>

При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры. 

Соберите информацию и сориентируйтесь на местности

После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве.

Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова.

По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление. 

А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.

Сбор информации также можно продолжить “в поле”, замечает Клишина.

Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории.

  С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс “разведки” не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. “Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец”, – подмечает она.


Будьте внимательны при осмотре

Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не “замылился глаз”.

Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она.

“Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову”, – предлагает собеседница агентства.

Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. “Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая.

Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат”, – инструктирует Пиатрович.

При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.   

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Источник: https://realty.ria.ru/20131003/401492228.html

Как выбрать район для покупки квартиры

Как выбрать район для покупки квартиры

08.02.2017

Квартира – это надолго. Поэтому к выбору будущего района проживания нужно подойти как можно внимательнее. Близость к центру, к работе, к родным – лишь верхушка айсберга. Учитывая только эти факторы, вы ограничиваете выбор и лишаете его объективности.

Рассмотрите все варианты, руководствуясь критериями, о которых мы расскажем в статье. Так вы найдете подходящую недвижимость там, где ваша жизнь будет не только комфортной, но и безопасной.

Как выбрать район для покупки квартиры

В рейтинге, размещенном на портале Domofond.ru, первая тройка районов Москвы по чистоте, экологии и другим параметрам, влияющим на качество жизни, выглядит так:

  • Куркино
  • Савёлки
  • Крылатское

Замыкает список Западное Бирюлёво. Фавориты и отстающие определяются по основным критериям отбора.

Сколько стоят новостройки в этих районах – получите информацию от застройщиков на выставке «Недвижимость от лидеров».

Социальные объекты

Это школы, больницы и прочие медицинские, развлекательные и спортивные здания. При выборе между квартирой, выросшей на пустыре на окраине города, и недвижимостью, расположенной недалеко от хороших поликлиник, детских садов, секций и центров развития, покупатель с большей вероятностью выберет второе предложение, даже если его цена будет выше.

Не стоит забывать о том, что организация инфраструктуры, ее создание – обязанность застройщика. Если в микрорайоне, в котором возводится ЖК, нет важных социальных объектов, компания должна взять на себя их строительство. Подобная ответственность за улучшение качества жизни людей закреплена законодательно.

Так, по установленным нормативам на 1 000 жителей Московской области приходится 150 мест в школах.

Не стоит забывать и о необходимости расположения в районе знаковых детских объектов:

  • Музыкальных и спортивных школ.
  • Образовательных учреждений для детей с ограниченными возможностями.
  • Развивающих центров и всевозможных курсов.

Где в скором времени будут построены социальные объекты, в каких новостройках лучше приобретать квартиру? Сравните проекты застройщиков на выставке недвижимости.

Инфраструктура

Следующий критерий подбора места жительства – близость к магазинам, аптекам, торговым центрам, кафе, кинотеатрам, банкам и другим важным объектам. Если вы планируете поселиться в центре, проблем с поиском ближайшей пекарни или бассейна не будет – останется только проложить маршрут. Хорошо развита инфраструктура и в новых спальных районах: Новокосино, Митино, Куркино.

Застройщику выгодно предоставлять широкие возможности для досуга и удовлетворять потребности жильцов в полной мере – так он привлекает новых клиентов и приобретает хорошую репутацию в глазах старых. Тенденция к развитию становится поводом для изменения отношения москвичей к некоторым районам.

Измайлово

В 90-е годы район было трудно назвать популярным из-за ветхого жилья и невыгодного расположения рядом с промзонами. Сейчас на месте старых домов выросли новые, большинство возведенных комплексов – элитные дома бизнес-класса. Еще одно преимущество обновленного Измайлово – развитая инфраструктура.

Черемушки

Когда-то это название было синонимом всех неблагоустроенных типовых спальных районов. Теперь именно здесь стремятся купить жилье – недвижимость в новом центре столицы. Плюсы: транспортная доступность, наличие основных социальных объектов, множество парков, хорошая экология.

Эти примеры помогают убедиться в том, что спальные районы – не всегда самые бедные в плане инфраструктуры. Промзоны тоже не так страшны, как их представляют – застройщики предусматривают на их территориях детские сады, школы, гипермаркеты, оздоровительные комплексы, развлекательные центры, поликлиники.

Цена вторичных и новых квартир в развитых спальных районах может отличаться в десятки раз. На выставке недвижимости покупатели могут расмотреть и сравнить вторчные квартиры и новостройки за один день.

Качество воздуха

Он считается чистым при соответствии установленным нормативам. Загрязняющие вещества, на которых концентрирует внимание ВОЗ – смесь твердых и жидких частиц, озон, диоксид серы и азота.90% выбросов, отравляющих атмосферу, совершаются автомобилями. Чем ближе выбранный вами ЖК к крупным магистралям, тем хуже, поскольку там качество воздуха самое низкое. Концентрация вредных веществ снижается по мере удаления от трассы.Проведенные исследования показали, что на расстоянии до 200 м от дороги происходит существенное снижение уровня загрязнения. Оптимальным следует считать расположение в 500 м от магистрали.Также на качество воздуха влияет наличие поблизости промышленных предприятий, ТБО, выделяющих аммиак, сероводород и прочие отравляющие вещества.Спасением для городского жителя становится выбор района с большим количеством зеленых насаждений. Чем больше парков и зон озеленения, тем чище воздух, которым мы дышим.

Качество воды

Проверки показали, что основные показатели воды в Москве соответствуют норме. Высокое качество было подтверждено в Роспотребнадзоре. Жители всех районов столицы могут получить подробную информацию о составе и состоянии воды – на сайте «Мосводоканала» появился соответствующий раздел, где предлагается узнать, соответствует ли норме цветность и мутность, не повысилась ли концентрация хлора, железа и т.д.

Уровень шума

Единственный случай, когда источник шума действительно может принести вред вашим барабанным перепонкам – соседство с аэропортом. Установка современных пластиковых окон с надежной звукоизоляцией позволяет снизить воздействие, оказываемое на ваш слух.Для территории ЖК существуют следующие нормативы: 55 дБ днем и 45 дБ. На весь район может влиять только рев взлетающих самолетов. Локальный эффект оказывают другие источники:

  • крупные магистрали;
  • находящиеся поблизости строительные объекты;
  • железная дорога.

Уровень радиации

Регулярно проводимый мониторинг города позволяет контролировать показатели радиоактивности. Также каждый застройщик обязан проводить замеры, проверяя используемые материалы.

На данный момент не существует никаких причин для беспокойства – специалисты оценивают ситуацию по городу как благоприятную, а зафиксированные значения радиоактивного излучения находятся в пределах нормативов (составляют менее 30 микрорентген).

Определяетесь с районом? Получите консультации десятков риэлторов и застройщиков на выставке недвижимости.

Природа района

Важно не только наличие лесных массивов, скверов или других зеленых насаждений, но и уход за обустроенными парковыми зонами, поддержание чистоты на их территории, а также их размер, количество и удаленность от жилого комплекса.

Перспективы развития

При выборе места проживания учитывайте, что развитие района не всегда положительно влияет на качество жизни. В число нежелательных преобразований входит строительство новых магистралей и совершенствование объектов транспортной инфраструктуры, строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду ядовитыми выбросами и т.д.

К благоприятным факторам относятся:

  • увеличение количества социальных объектов;
  • появление новых станций метрополитена, скоростного пассажирского транспорта;
  • работы по озеленению территории района.

Нежелательно строительство:

  • крупных предприятий (сопровождается реновацией промзон и интенсификацией промышленной функции);
  • полигонов твердых бытовых отходов (ТБО);
  • стадионов и других мест массового скопления людей, располагающихся неподалеку от жилого комплекса.

Сравнить районы Москвы и найти оптимальный вариант можно на ежегодной выставке-ярмарке недвижимости. На выставке покупателям доступны консультации с представителями застройщиков, посещение обзорных семинаров о новостройках вблизи метро, домов со сроком сдачи в 2018 году, ЖК с отделкой и по другим темам.

В поисках квартиры своей мечты не забывайте о транспортной доступности, безопасности и наличии поблизости значимых социальных объектов.

Руководствуйтесь не только собственными предпочтениями, но и статистическими данными, результатами исследований и рейтингов для получения объективной картины.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/novostroyki-moskvy-i-mo/kak-vybrat-rayon-dlya-pokupki-kvartiry/

10 критериев как правильно выбрать район для покупки или аренды квартиры

Как выбрать район для покупки квартиры

При выборе квартиры для покупки или аренды на первом месте у большинства людей стоит не цена. По данным портала «Петербургский Дом Недвижимости» большинство людей при выборе недвижимости первостепенное значение отдают его местоположению. А о том, как правильно выбрать район для покупки квартиры, поговорим сейчас.

1. Безопасность

Никому не хочется иметь криминальных соседей или беспокоиться за новенькую магнитолу в авто. Да и за сам автомобиль, оставленный на ночь во дворе. Для оценки безопасности района перед покупкой квартиры можно посмотреть статистику уровня преступности города (например, здесь).

Самыми преступными районами стандартно считаются центральные районы города. Большие скопления людей часто способствуют дневной и ночной преступности. Рассмотрев различного рода статистику вы можете без труда выбрать наиболее безопасные места.

2. Расстояние до центра

Безусловно для большинства ключевым критерием выбора района для покупки квартиры является близость к центру. Однако в центральных районах стоимость квартиры может превышать свои аналоги в других районах в несколько раз.

Близость квартиры к центру будет ограничиваться лишь вашим бюджетом. Однако отметим, что жилье подальше от сердца города или совсем на окраине зачастую не означает более плохой вариант.

3. Расстояние до метро, транспорт

Если бюджет не позволяет купить квартиру ближе к центру, то мы выбираем варианты ближе к метро (если это не Омский метрополитен с одной станцией).

И если вы ездите не на личном транспорте, то квартира в 3 минутах даже от крайней станции является хорошим вариантом. Однако, не забывайте, что часто за похожие деньги можно взять квартиру подальше от метро, но намного ближе к центру города, как, например, в подобном варианте.

Если в вашем городе нет метрополитена, то стоит обратить внимание на другой общественный транспорт. Расстояние до ближайшей остановки и количество автобусов (троллейбусов, трамваев) проходящий через ваш дом.

4. Пробки

В центре почти каждого города в час пик на авто лучше не появляться. Однако на окраинах города ситуация бывает даже хуже. Этот пункт касается не только владельцев автомобилей, но и людей, пользующихся общественным транспортом. Учитывайте, что иногда утром до метро легче дойти пешком, чем ехать на автобусе.

Смотрите на расстояние до кольцевых магистралей (напр., КАД, МКАД), объездных не пользующихся популярностью дорог. И вы будете экономить до 3 часов своего времени в сутки лишь на дорогу.

5. Торговые центры, гипермаркеты, общая инфраструктура

Что плохого в отсутствии гипермаркетов рядом с моим жилым комплексом? То, что вам придется или тратить несколько часов лишь на дорогу до ближайшего гипермаркета и обратно, чтобы просто купить продукты.

Или тратить намного больше денег в ближайших более дорогих небольших супермаркетах, при этом получая вдвое меньший выбор. Возможно именно поэтому сейчас стали популярны сервисы наподобие iGooods, развозящие продукты из магазинов на дом.

В итоге, наличие торгового центра и гипермаркета экономят вам и деньги, и время.

Кроме того, не стоит забывать и про другие объекты инфраструктуры. Школы, детские сады, наличие банков поблизости и т.д. Всё это необходимо для комфортной жизни.

6. Экология и воздух

Как можно узнать, какая в данном месте экология? Всё элементарно. Можно просто воспользоваться тепловыми картами Яндекс.Недвижимости (почитать про них и их возможности можно тут), и выбрать показатель “качество воздуха”. На данных картах цветом подсвеченны самые загрязненные и самые экологичные районы города.

Также можете поискать наличие заводов, фабрик, ТЭЦ и т.п. в выбранном вами районе. Помимо этого проверьте расстояние до крупных магистралей (того же КАДа, ЗСД) во избежании шума и пыли. Очень хорошо, если в рассматриваемом районе будут парки или лесные массивы.

7. Инвестиционная привлекательность

Далее о более нестандартных способах как выбрать район для покупки квартиры.

Даже если вы покупаете жилье для себя очень надолго или навсегда, не лишним будет оценить данный показатель. Вдруг вы выиграете 100 миллионов и захотите купить новую квартиру в центре , а имеющуюся продать или сдавать в аренду.

Во-первых, вы можете воспользоваться всё тем же сервисом Яндекс.Недвижимости для оценки “Прогноза окупаемости”. Инвестиционная привлекательность по районам города будет понятно и красиво изображена на карте.

Во-вторых, посмотрите планы развития района на ближайшее будущее, строительство новых торговых центров или новой станции метро рядом с вами. Это не только повысит стоимость вашей недвижимости в будущем, но и сделает жизнь удобнее для вас.

8. Парковки

Даже если у вас нет личного автомобиля – в будущем он может появиться у вас или у членов вашей семьи, и вы столкнетесь с проблемой парковок.

В некоторых районах с парковками дела обстоят хорошо. Всегда можно найти место у дома, машины не оставляют где попало, перекрывая пешеходные дорожки и т.п.

Однако в некоторых районах, особенно это касается центральных, есть только платные парковки, на которые у вас будет уходить весомая часть бюджета.

Также в районах с высокой плотностью населения ввиду отсутствия мест люди паркуются у соседних домов и далеко от своего дома. А потом приходится идти два километра только до машины.

9. Ночная жизнь

Ночью город и конкретный район может измениться до неузнаваемости.

Если на окраине он может превратиться в довольно страшное и пугающее место, то ближе к центру города будут другие проблемы.

Наличие ночных клубов, баров и толп людей скорей всего не дадут вам заснуть. Учитывайте данный факт и смотрите, какие заведения присутствуют поблизости, во избежании постоянного шума ночью.

10. Перспективы развития района

Последнее в списке, но не последнее по значимости. Даже если вы планируете покупку квартиры в центре, где уже нечего развивать, всё равно постарайтесь узнать о планах района.

Может соседние старые дома хотят снести, а на их месте образуется долгая и шумная стройка. Если это довольно молодая часть города, то разузнайте о планах, например, строительства школ, парков, метро или заводов и автомагистралей.

В любом случае, даже неполная информация поможет вам оценить возможные риски и перспективы.

Как не ошибиться?

В итоге, чтобы потом не пожалеть о выборе, стоит обратить внимание на все 10 пунктов, описанные выше. Перед принятием окончательного решения обязательно:

  • Прогуляйтесь по району в разные дни и в разное время;
  • Пообщайтесь с жильцами и потенциальными соседями;
  • Узнайте отзывы об управляющей компании домов района;
  • Внимательно изучите карту и всё, что находится в радиусе нескольких километров;
  • Поищите информацию о планируемых стройках в районе и о его развитии.

Данные советы помогут вам понять как правильно выбрать район для покупки квартиры. Оригинал статьи можно найти на нашем сайте ВНедвиж.ру.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c0a5b0b3b426800aabb8033/10-kriteriev-kak-pravilno-vybrat-raion-dlia-pokupki-ili-arendy-kvartiry-5c0cf87ff0747600ae1503b5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.