Как выбрать съемную квартиру

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Как выбрать съемную квартиру

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.

Изучить цены на рынке арендного жилья
Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант.

Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

Как распознать «фейковое» объявление?

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок.

Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс.

рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

Как снять квартиру без посредника

Не ведитесь на уловки мошенников
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника.

Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.

Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Проверить документы собственника
Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.

– Свидетельство на право собственности
На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья.

Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника.

Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду.

Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.

– Квитанции об оплате коммунальных услуг

В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

Внимательно осмотреть квартиру

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла.

Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии».

Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Прочитать договор от и до

Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить.

В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника.

Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора.

Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи

Налоговый вычет для арендатора. Пострадает владелец

Оценить адекватность собственника

Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум.

Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах.

Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Оплатить первый месяц, залог, комиссию

Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть.

Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.

Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник.

Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.     

Источник: https://www.cian.ru/stati-chto-proverit-pered-tem-kak-snjat-kvartiru-218384/

Как выбрать квартиру в аренду?

Как выбрать съемную квартиру

Несколько поколений в малом квартирном пространстве – тяжелая реальность сегодняшней жизни. Мама, папа, бабушка, сестра и ты в трех комнатках-закутках, убивающих право на надежду.

Пригласить друзей после работы, на первый взгляд, твое законное право, а при глубоком рассмотрении – вражеский поступок по отношению к живущим рядом с тобой. Подобранная сестрой бродячая кошка переворачивает все твое существо.

Бабушкина привычка включать громкость телевизора на всю катушку становится невыносимой. И тут ты принимаешь важное решение ради общего блага и сохранения семейного счастья – бегство из родных пенатов и создание собственного гнездышка в столице.

Вариант “выйти замуж за миллионера с квартирой” – самый заманчивый, но не самый реальный. Покупку собственного угла тоже придется отложить на будущее. Остается одно – съемное жилье.

Время для поиска

Выбор сделан – съемное жилье. Как выбрать квартиру в аренду правильно и недорого?Если ты не транжира и ведешь учет каждого рубля, то предпринимай поход за арендой крыши над головой в июне. “Лучше всего арендовать квартиру в первые месяцы лета, когда наступает традиционное затишье.

Объясняется это снижением деловой активности, отпускным периодом и увеличением предложений. Цены в это время уменьшаются на 5-10%”, – советует Оксана Полякова, заместитель руководителя Управления Аренды квартир “Корпорации “ИНКОМ-Недвижимость”.

В этот период однокомнатную квартиру в столице можно снять за $350-$380, а если приложишь усилия, то и за $300. Если же опоздаешь, то выложишь за то же жилье $400-$500.

Больше квартир хороших и разных!

Сегодня в Москве ты можешь найти жилье по вкусу, начиная с $400 за месяц аренды (в других городах цены, конечно, ниже, но порядок цен примерно равен). Правда, условия быта и внутреннее убранство дешевых вариантов вряд ли будут отличаться королевской роскошью. Хозяин априори уверен, что предлагаемое им жилье будет востребовано, а значит, многими удобствами тебе придется пренебречь.

Подобрав недорогую меблированную квартиру, ты рискуешь оказаться на полу, едва присев на разрекламированную высоко комфортабельную кровать.

Большой неожиданностью для тебя может стать то, что, проснувшись утром, ты можешь встретиться с другими претендентами на свою жилплощадь.

Твоими верными спутниками жизни станут рыжие усатые друзья – тараканы, хотя о наличии “соседей” хозяин ничего не упоминал.

Что же касается более дорогих квартир за $800-$1000, тут учитывается качество ремонта (просто, но чисто), удаленность от метро (не более 10 минут) и наличие бытовой техники (чем больше – тем лучше). А в случае, если ты решилась обзавестись “элиткой”, то можешь требовать престижный район, престижный статус дома, чистоту в подъезде, необычную планировку и высокое качество отделки и мебели.

Варианты поиска

Значительно облегчит вопрос: как выбрать квартиру в аренду, если в твоем арсенале есть парочка хороших знакомых, то для начала стоит расспросить их на предмет наличия “лишнего” жилья. Очевидный плюс этого варианта – цена квартиры. Знакомые вряд ли предложат квартиру по завышенной цене.

Но существует и существенный минус. К примеру, если хозяева решат повысить цену или, наоборот, у тебя возникнут затруднения с оплатой, возникает риск испортить дружеские отношения. “Сдача жилья внаем – это бизнес.

А там, где начинаются финансовые отношения, человеческие нередко портятся”, – считает Оксана Полякова.

Второй вариант – самостоятельный поиск. Для этого следует приобрести парочку газет, где красуются объявления о сдаче жилья в аренду. Всего за 10-15 рублей перед твоими очами откроются манящие рекламные слоганы с обещаниями жизни, “как у Христа за пазухой”. Если тебе удалось найти подходящий вариант, следует тщательно осмотреть предлагаемое жилье.

“Следует проявить максимум внимания и осторожности. Необходимо проверить, достоверны ли те сведения, которые предоставлял владелец квартиры. Действительно ли тут всего 10 минут пешком от метро, или это 10 минут через железнодорожную насыпь по рельсам.

Действительно ли квартира в тихом месте, а не выходит плотно занавешенными окнами на шумную дорогу”, – советует Гульнара Рахмангулова, руководитель направления аренды “Корпорации МИАН”.

Существует минус самостоятельного поиска жилья: никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином у тебя не будет. К сожалению, большинство арендаторов не считают нужным официально оформлять сделку. Ведь юридическое оформление влечет за собой выплату налогов, как арендодателем, так и тобой. Этим нежеланием встречаться с налоговиками с большой охотой пользуются мошенники.

“Чаще всего именно за объявлениями с фантастически низкими ценами скрываются недобросовестные агентства. И многим знакома ситуация, когда навязчивые маклеры продолжают звонить, даже если ты больше в их услугах не нуждаешься”, – делится Гульнара Рахмангулова.

Поход в риэлторскую контору является третьим вариантом.

Плюсов у этого способа – масса: тебе уделят столько времени, сколько потребуется, предложат посмотреть множество вариантов жилья, составят необходимые документы. Но, как известно, бесплатного сыра не бывает.

За комфорт придется платить. И платить прилично. Сумма гонорара агентам может доходить до 150% месячной арендной платы за найденный вариант.

Квартирные аферисты работают, не покладая рук

По оценке экспертов, сейчас в столице качественные риэлторские услуги по сдаче квартир внаем оказывают не более 20 компаний, тогда как мошенников развелось в два-три раза больше. В год только в столице набираются десятки тысяч пострадавших от квартирных мошенников. Как выбрать квартиру в аренду и не попасться в руки аферистов?

Технология работы у аферистов довольно изощренная и совершенствуется с каждым днем. К примеру, в газете или в интернете ты нашла частное рекламное объявление о сдающейся квартире.

Ты звонишь по указанному телефону и слышишь милую девичью трель: “Я свою квартиру уже сдала при помощи агентства, могу дать телефон – там много подобных вариантов”. На самом же деле барышня, задача которой заманить тебя всеми правдами и неправдами, – диспетчер некого “информационного агентства”.

За определенную сумму (от 500 до 2000 рублей) тебе будет предложен список адресов подходящих тебе квартир. Для полноты картины с тобой будет заключен договор, в котором будет прописано, что Информационное агентство “A” обязуется за энную сумму предоставить гражданке “C” информацию о сдаваемых в аренду квартирах.

Ты оплачиваешь стоимость и получаешь распечатку. Далее ты направляешься по адресам и обнаруживаешь, что хозяева квартир знать не знают о том, что желают сдавать свои хоромы. Случается, что подобранные компанией адреса вообще не существуют.

Другой, “козырной” вариантов для мошенников – привезти тебя на специально снятую квартиру и подписать договор. После того, как ты оплатила агентам их услуги, хозяин квартиры либо исчезает, либо отказывается сдавать жилье под благовидным предлогом.

Естественно, что ни фирмы, ни агентов ты больше не увидишь, а значит, отданные деньги можно считать выкинутыми на воздух.

Как обезопасить себя и свой кошелек?

Во-первых, не связывайся с недобросовестным агентом. Распознать его несложно.

К примеру, каждый раз он будет искать предлог, чтобы не ехать с тобой на осмотр жилья, однако будет всячески пытаться получить деньги взамен адреса. В этом случае будь уверена – это аферист.

Настоящий риэлтор будет сопровождать тебя на всем пути поиска жилья, его осмотра, подписания необходимых бумаг. А уж потом,станет претендовать на законный гонорар.

Во-вторых, тебе следует убедиться в том, что хозяин квартиры на самом деле является ее собственником.

Попроси владельца показать паспорт, справку “Ф-9”, где перечислены все граждане, прописанные в данный момент на жилплощади, и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации и пр.

) на квартиру. Не забудь про оплаченные квитанции за коммунальные услуги, электроэнергию и телефон.

Договор

Оформление договора – завершающий этап. Нежелание арендодателя подписать официальный договор должно вызвать у тебя подозрение. “Необходимо прописать адрес квартиры, паспортные данные всех лиц, участвующих в сделке, указать правоустанавливающие документы на квартиру.

Отдельной строкой в договоре прописывается арендная плата – фиксированная, привязанная к какой-либо валюте (либо в рублевом эквиваленте), обязательно – опись имущества, передаваемого в пользование, ответственность нанимателя за поддержание квартиры в надлежащем состоянии, сохранность имущества, находящегося в квартире, кто (ты или хозяин квартиры) будет оплачивать счета за коммунальные и прочие услуги (телефон, электроэнергию); режим посещения хозяином квартиры с целью контроля за ее состоянием; лица, которые будут проживать в квартире совместно с тобой”, – разъясняет Гульнара Рахмангулова.

В своих четырех стенах

Итак,ты прошла этот нелегкий путь. Осмотрела десятки предложений и выбрала ту самую – твою квартиру. Осталось лишь “подогнать” ее под свое представление о жилище. Договорись с хозяином о возможности перестановки мебели, украшении квартиры согласно твоим вкусам. Кстати, некоторые арендодатели предложат тебе сделать косметический ремонт, а за это на несколько месяцев снизят плату.

Будь дипломатом, сохраняя хорошие отношения с хозяином квартиры, ведь жизнь непредсказуема, и у тебя могут возникнуть различные проблемы. Если ты зарекомендуешь себя, как добропорядочный жилец, то можешь рассчитывать на взаимность со стороны владельца квартиры. Он более охотно починит сломавшийся холодильник илиотсрочит на неделю плату за жилье.

Становясь на путь самостоятельной жизни, тебе придется проявлять те качества, которые раньше были не особенно нужны. И процесс поиска квартиры наглядно покажет, способна ли ты на упорство, дипломатию, ответственность и массу других качеств, необходимых самостоятельной женщине.

Источник: https://www.Kleo.ru/items/house/arenda.shtml

Как выбрать съемное жилье, как составить договор аренды

Как выбрать съемную квартиру

Съемное жилье. В данной статье рассказывается о том, как снять квартиру в чужом городе, на что обращать внимание, как договориться с хозяином квартиры.

Приезжая в другой город, человек, как правило, первым делом задумывается о том, где ему жить. Особенно остро стоит эта проблема, если в новом городе нет друзей и знакомых.

Если не было возможности позаботиться об этом вопросе заранее, то стоя на вокзале с чемоданом вещей, обычно становится очень страшно от неизвестности.

И вот, вдыхая воздух нового города, человек с опаской делает первый шаг в неизвестное будущее.

Где остановиться на одну ночь

Если поезд пришел поздно вечером или ночью, то практически нет возможности сразу найти постоянное жилье. Тут подойдут либо привокзальные гостиницы, где обычно есть интернет, либо хостелы.

Самое главное, очень осторожно подойти к выбору жилья на первую ночь, когда вновь прибывший еще не знает всех тонкостей быта нового обитания. Не стоит останавливаться у людей, которые предлагают к ночлегу свои квартиры и дома, и тем более, если нужно далеко уезжать от вокзала.

Лучше немного переплатить, но остановиться в более-менее надежном месте. А уже с утра, с новыми силами начинать поиски жилья.

Как правильно выбрать район

Тут все зависит от того, с какой целью был выбран именно этот город. Если это учеба в университете, то, конечно, стоит выбирать район, расположенный недалеко от него. Если это работа, то, опять же, лучше выбирать место, максимально близко к ней расположенное.

Но что, если место работы еще не определено, а жить уже где-то нужно. В первую очередь необходимо изучить маршруты городского транспорта, и выбирать точки наибольшего его движения. Это значительно облегчит время пути на собеседования.

Уже после, когда работодатель скажет свое “Да”, получив первую заработную плату и освоившись в городе, район можно будет поменять.

Как правильно выбрать съемное жилье

На рынке очень много предложений арендного жилья. Цены на него варьируются также широко. В первые месяцы лучше не шиковать, а выбрать максимально экономный класс. Хотя, тут все зависит от первоначальных скоплений и личных предпочтений. Но деньги имеют обыкновение быстро заканчиваться, поэтому первое время лучше все же экономить.

Существует множество интернет-площадок с предложениями квартир. Они намного удобнее печатных изданий тем, что можно сразу посмотреть фото жилища, если таковые имеются. Необходимо найти максимально популярную площадку с объявлениями в данном населенном пункте и приступить к поискам, например можно посоветовать зайти сюда https://vologda.etagi.com/realty/, надежная фирма.

Стоит обратить внимание на то, что квартиры могут предлагать, как собственники жилья, так и риэлторы.

Последние берут проценты за свои услуги и за показы квартир, поэтому, если сумма на поиски жилья ограничена, то лучше сразу работать только с собственниками.

Если же времени в обрез, а деньги позволяют, то можно нанять риэлтора, рассказать ему о своих предпочтениях, и доверить ему выбор подходящей квартиры.

На что обращать внимание при просмотре

При просмотре квартиры следует обращать внимание на следующие вопросы:

  1. Двор дома. Если человек любит тишину и покой, то следует отдать предпочтение домам, стоящим поодаль от проезжей части.
  2. Состояние подъезда. Оно сразу расскажет о том, кто живет в данном доме. Приятно ли находиться в нем. Какие запахи стоят в подъезде. Если пока все нравится, то можно зайти в квартиру.
  3. Входная дверь квартиры. Стоит сразу обратить внимание на замки. Достаточно ли безопасно будет находиться в этом доме.
  4. Ремонт квартиры и мебель. Все ли устраивает, нравится ли интерьер.
  5. Состояние сантехники. Лучше сразу проверить все краны и душ в ванной, на предмет утечки воды и общего состояния.
  6. Окна. Пластиковые или деревянные, не будет ли от них дуть.
  7. Энергетика дома. Достаточно ли уютно там находиться. Следует доверять своей интуиции.

Как договориться с хозяином жилья

Сразу на берегу нужно обсудить все интересующие вопросы. Кто оплачивает ремонт, в случае необходимости. Если необходимо заменить краны или сантехнику, лучше так же оговорить заранее, кто будет за это платить.

Кто оплачивает коммунальные расходы, входят ли они в сумму оплаты за квартиру. Как часто хозяин квартиры планирует проверять состояние жилья. Обязательно обменяться телефонами и уточнить, когда можно въезжать в квартиру.

Чем больше вопросов задается при осмотре квартиры, тем больше вероятность, что не будет сюрпризов в дальнейшем. Не нужно бояться съемного жилья. Оно может быть таким же уютным и теплым, как и родной дом.

Источник: https://beybitblog.ru/kak-vybrat-semnoe-zhile/

Снимите эту немедленно: Как выбрать съемную квартиру по бюджету и душе

Как выбрать съемную квартиру

Три года назад мне нужно было как можно скорее снять новое жилье.

И мне было практически все равно, что на кухне первой попавшейся мне квартиры чем-то пахнет (как в котовнике, где держат очень невоспитанных котов), одно окно в комнате не закрывается в принципе (видимо, рама разбухла и теперь не помещается туда, куда должна), а сама обстановка весьма уныла. Две съемных квартиры спустя я живу в уютной однушке с чудесным видом из окна и сидя возле него пишу этот текст. Кажется, я наконец разгадала секрет, как можно арендовать квартиру — и не прогадать.

Первое и главное: место
По моему мнению, самое главное — это местоположение. В теории в съемном жилье можно поменять практически все, вплоть до входной двери. Но переместить квартиру, которую вы сняли, из Люберец на Чистые Пруды ни на практике, ни даже в теории не сможет никто.

От местоположения зависит: как долго вам придется добираться до работы, сколько пересадок или пробок нужно будет преодолеть на пути к близким, с кем во дворе будут играть ваши дети, станете ли вы невольным участником всех пьяных посиделок около вашего подъезда ночью и будете ли вы слушать пение птиц по утрам.

Район (или город проживания) влияет на стоимость, и иногда очень сильно. Но по мне, так лучше снять квартиру на несколько тысяч дороже, чем каждый день тратить на дорогу до работы вместо сорока минут три часа. Вы будете приезжать на работу в лучшем расположении духа, больше успеете благодаря хорошему настроению и не станете лишний раз раздражаться по мелочам.

CROSBY STUDIOSПлюсы и минусы местоположения могут быть изначально неочевидными. Например, от первой моей съемной квартиры было сложно добираться до ближайшего метро. Из-за строительства развязки автобусы вязли в вечных пробках. Как-то раз пришлось ждать автобус целый час. Довольно быстро я обнаружила, что в пяти минутах ходьбы от дома есть станция, откуда двенадцать минут до Савеловского вокзала. А там три станции метро — и ты в центре Москвы. На машине до центра города я бы в будни добиралась раза в три дольше.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Арендатору на заметку: 10 преимуществ съемной квартирыДенис Фурманов

Думаете, как снять квартиру прямо у метро? Если речь идет о Москве, это сразу плюс две-три тысячи в месяц (как минимум). И учтите, что в нагрузку вы получите автомобилистов, которые используют ваш двор как бесплатную перехватывающую парковку.

Из преимуществ — существенная экономия на такси (на метро чаще всего будет и быстрее, и дешевле) и круглосуточные магазины, которые обычно есть около метро (так что если вам взбредет в голову съесть в три часа ночи персиковый йогурт, вы его получите).

Как вариант, выбирайте квартиру в десяти-пятнадцати минутах пешком от метро. Вы немного сэкономите и несколько оздоровите свой организм постоянной ходьбой.

Помнитеглавное: ни риелтор, ни хозяева квартиры не расскажут о всех плюсах и минусах того места, куда вы переезжаете. Не потому, что они вредные, и их задача поскорее и за большие деньги эту квартиру сдать (хотя, может, и поэтому тоже), а потому, что они сами не знают всех тонкостей.

Ищите информацию в интернете, но предварительно подумайте, что вам нужно.

Хороший гипермаркет неподалеку, чтобы закупаться на неделю вперед? Современный парк с детской площадкой? Живописный пляж, на котором отлично загорать после рабочей недели? И лучше не делитесь своими открытиями с хозяевами квартиры. Все чудесное и прекрасное по отношению к их «товару» может поднять стоимость. И тогда пляж вас будет радовать уже не так сильно.

Второе, очень важное: состояние интерьера
Первым делом вы обращаете внимание на то, как жилье выглядит в целом. Потом вы начинаете замечать детали. И часто пропускаете то, что не стоило бы.

Если квартира в плохом состоянии, но расположение и планировка вас полностью устраивают, выторговывайте «ремонтные каникулы».

Это значит, что первые месяца два-три (или как договоритесь) вы не будете платить за квартиру, а сделаете на ту же сумму ремонт. Очевидный плюс: получите такое жилье, какое вам нужно.

Неявный минус: хозяевам может так понравиться результат, что еще через пару месяцев они начнут думать, как квартиру сдать за большие деньги. Не вам, так кому-нибудь еще.

Нина Фролова

Если жилье достаточно хорошее, но вас что-то смущает, подумайте, как решить проблему. Обои, которые «все портят», можно заменить даже своими силами.

Унылую стенку по договоренности с хозяевами — поменять на что-то современное. Неудачный ковер — свернуть и засунуть в дальний угол.

Изменение мелочей обойдется дешевле, чем поиск такой же квартиры, но только с зеркалом в прихожей и кроватью побольше.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Пустая квартира лучше, чем заставленная. Вам не придется торговаться за право выкинуть комод, который так любили хозяева квартиры (да, так любили, что оставили его на радость будущим жильцам).

И пусть вы потратите какую-то сумму на обстановку, но часть суммы вернется, если при следующем переезде вы решите все эти вещи продать. Очевидно, что чем лучше выглядит квартира, тем дороже будет стоить ее снять.

Так что подумайте — может, стоит сэкономить деньги и вложить немного своих сил?

Третье, тоже очень важное: как арендовать квартиру и сэкономить
На стоимость съема квартиры влияет в первую очередь финансовый кризис (его наличие или отсутствие). Но это, скорее всего, вне вашей компетенции (если вы не финансовый волшебник, конечно). Вы можете сэкономить, например, так: снять квартиру без лифта.

Да, это, скорее всего, будет пятиэтажка. Зато вы никогда не будете ходить пешком на четырнадцатый этаж, потому что оба лифта в который раз вышли из строя, как это раньше делала я. И в вашей жизни не будет лифта, который вверх везет, а вниз — нет (с таким лифтом я тоже хорошо знакома).

Представьте, каково это — спустить диван по лестнице, например, с пятнадцатого этажа?

Нина ФроловаЕсли выберете первый этаж, тоже сэкономите. Правда, в квартире на первом этаже лучше слышно все, что происходит на улице, и некоторые люди зачем-то иногда пытаются заглянуть в окна, а вашего кота будет знать половина двора. Для меня, например, идеальный этаж —второй. Возможно, лет в семьдесят пять я начну предпочитать первый.

Повышают стоимость аренды жилья и всякие технические блага наподобие холодильника, стиральной машины, утюга и пылесоса. Можно сэкономить и существенно улучшить свою жизнь, договорившись снять квартиру без них. Да, когда вы въезжаете в квартиру и у вас не болит голова на тему, где, что и по какой цене брать, это хорошо.

Но дальше в игру вступает много «но».

Нина ФроловаНапример, я жила в квартире с холодильником, который шумел практически так же, как самолет во время посадки. Я назвала его Пафнутием Игнатьевичем и изредка просила его по ночам работать потише. Но это не помогало.
В той же квартире у меня был утюг — одно название, а не утюг. Он был очень маленького размера, и им можно было гладить даже кошку, потому что работал он еле-еле.

Пылесос всасывал пыль лишь отчасти. Он лучше работал в качестве фитнес-тренера, потому что мне приходилось предпринимать столько усилий, чтобы тщательно пропылесосить всю квартиру, что в процессе с меня сходило потов семь-десять, не меньше. Так что техника технике рознь, и иногда лучше купить свою, которую потом можно увезти с собой или продать следующим жильцам.CROSBY STUDIOSИ четвертое — вместо десятка пунктов сразу
На стоимость аренды съемной квартиры влияет множество параметров, вплоть до того, единственный ли это доход у хозяев квартиры. Но главный секрет успеха, как снять жилье, — это ваше умение договариваться и аргументировать, почему вы предлагаете за него именно такую плату. Помните: адекватные владельцы квартиры будут ценить не только деньги, которые вы будете приносить им каждый месяц, но и тот факт, что они могут спокойно доверить вам свою собственность.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Съемная квартира: Как общаться с хозяевамиВ целом выбор съемной квартиры можно сравнить с выбором любовника. «Это на одну ночь», — думает он. «Это на всю жизнь», — думает она. «Это года на два, не больше», — ответит им жизнь… Вы никогда не сможете предугадать, сколько проживете по конкретному адресу — один месяц или одиннадцать лет. Но кто вам мешает прожить это время с удовольствием и в той обстановке, которую вы хотите?

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Поделитесь с нами своим опытом — как арендовать жилье? На что стоит обратить внимание в первую очередь и на чем можно сэкономить без ущерба собственному комфорту?

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/snimite-etu-nemedlenno-kak-vybraty-saemnuyu-kvartiru-po-byudzhetu-i-dushe-stsetivw-vs~67280851

Наём с пристрастием: как правильно проверять арендуемую квартиру

Как выбрать съемную квартиру

Хозяина “на осмотр” 

Метры метрами, а контактировать арендатору, решать бытовые и финансовые вопросы  придется с ее хозяином. Поэтому при осмотре квартиры следует особенно хорошо присмотреться к владельцу. Разумеется, здесь четких инструкций никто не даст. Однако некоторые хитрости оценки “адекватности” хозяина все-таки имеются. 

“С первого раза очень сложно понять человека. К примеру, если собственник грубо разговаривает, это вовсе не значит, что он непорядочный, просто может быть такая манера разговора или от природы низкий тембр голоса.

“Скользкого” арендодателя тоже с первого раза не увидишь, такие люди, наоборот, с виду будут очень милыми и доброжелательными.

А уже в процессе проживания арендаторов покажут истинное лицо”, — говорит руководитель отдела аренды компании “Азбука Жилья” Роман Бабичев. 

Важно во время осмотра квартиры руководствоваться своими ощущениями, общаясь с собственником. Конечно, если хозяин жилья постоянно дергается, не смотрит в глаза собеседнику и часто уклоняется от прямых ответов, это повод задуматься, уверен эксперт.

“Чрезмерно болтливый собственник, который за 10 минут выкладывает все свои семейные тайны, сплетни соседей и достает расспросами самого нанимателя – настораживает. А уж панибратство и стремление чуть ли не породниться с ходу – вообще тяжелый случай.

В будущем такая навязчивость может сильно докучать арендатору”, — делится наблюдениями риелтор Евгения Галинская. Впрочем, чрезмерная индифферентность хозяина, по ее словам, тоже не к добру.

Когда хозяину наплевать, кто и как будет жить в его квартире, то и чаяния и комфорт самого арендатора тоже будут глубоко неинтересны, объясняет Галинская.  

Если квартира сдается уже не в первый раз, то неплохо, по словам риелторов, по возможности пообщаться с прежними нанимателями или расспросить владельца о них: почему уехали, как жили, какими были.

“Кстати, по характеристики, которую даст хозяин прежним арендаторам, можно отчасти судить о его объективности, рассудительности, открытости.

Описывая бывших нанимателей, собственник может выдать и свои потаенные стороны или, напротив, показать себя добряком”, — уверена Галинская.   

Проверка документов

Риелторы обращают внимание, что арендатору не нужно стесняться выяснить, реальный ли перед ним хозяин квартиры. “Часто бывает, что в квартире прописаны несколько человек, и один решает без ведома другого сдать эту жилплощадь. В будущем это чревато большими неприятностями”, — говорит Бабич.

Поэтому обязательно следует проверить документы владельца квартиры: свидетельство о государственной регистрации или, если квартира не приватизирована, договор социального найма и выписку из домовой книги о том, сколько человек прописано, и все ли они дали согласие на сдачу данного жилья.

Если вы чувствуете, что хозяин “темнит”, лучше поискать другую квартиру, каким бы выгодным ни было предложение, считает собеседник агентства. 

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана >>>

Если собственник не может лично присутствовать на осмотре и за него действует представитель, например, родственник, то нужно в любом случае потребовать у него документы на квартиру и спросить контакты владельца, чтобы оперативно связаться и подтвердить, что он вообще в курсе происходящего, подчеркивает Галинская. 

Как правильно оформить договор аренды жилья >>>

Люди, которые сдают квартиры в одном городе, но живут в другом, обязательно оставляют своему представителю копию документов, подтверждающих собственность (лучше заверенные нотариально) и обязательно доверенность на право сдавать жилплощадь в наем, также нотариально заверенную, добавляет Бабич.

Анализ окружения

Оценивать жилье нужно еще на подступах к нему. “Насторожить должен грязный подъезд, посторонние запахи, наличие групп шумных молодых людей на лестничных клетках. Если вы человек общительный, можно аккуратно поговорить с соседями”, — говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. 

Наём с пристрастием: как правильно проверять арендуемую квартиру >>>

По всему подъезду, конечно, ходить не стоит, так как вас, прежде всего, должны интересовать соседи, которые живут на той же лестничной клетке.

О ближайшем окружении можно узнать у консьержа (если он есть), также у него можно спросить и о собственниках, добавляет Бабич.

Он также отмечает, что по состоянию дверей квартир и по запаху около этих квартир, по шуму оттуда можно дать приблизительную оценку соседей. 

Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>

Например, если дверь деревянная или железная, но обшарпанная, значит, там живут либо пенсионеры, либо  проблемные жильцы (пьющие), а может квартира сдается какому-либо большому кавказскому семейству. Если есть лай за дверью, то значит, есть животные. Важно, чтобы их там не оказалось много, и не мешал шум от лая, особенно для маленьких детей, обращает внимание эксперт “Азбуки жилья”. 

Осмотр вручную 

В самой квартире следует проверить работоспособность имеющейся бытовой техники,  кранов, электро- и водосчетчиков, замечает Ламин. Желательно поставить новые личинки замков, естественно, по согласованию с собственником.

“Осмотрите потолки и напольные покрытия на предмет разводов, пятен от подтеков, а оконные проемы – на предмет плесени. Проверьте, не вываливаются ли розетки и выключатели, не отваливаются дверные ручки и прочая фурнитура.

Особое внимание стоит уделить трубам и всяким соединительным сантехническим узлам: нет ли разводов под стиральной машинкой или под унитазом. Можно включить воду в ванной и на кухне на полную мощность и посмотреть, не текут ли сифоны снизу”, — инструктирует Галинская.

Кстати, можно сходить к соседям снизу и спросить, не было ли у них каких-то жалоб на затопление, советует она.    

Все дефекты и претензии к квартире нужно указать в акте приема-передачи квартиры, который подписывается обеими сторонами, говорят риелторы. По словам эксперта Spencer Estate, дополнительно можно использовать фотосъемку проблемных мест, причем каждый кадр нужно подписать у владельца с указанием даты.

Источник: https://realty.ria.ru/20150505/404716925.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.