Как выбрать вторичную квартиру

Содержание

Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Как выбрать вторичную квартиру

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними.

Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии.

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта

Это очень важный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, который даст вам много полезной информации.

Кто собственники

Все они должны быть согласны на сделку, иначе её можно будет оспорить.

Есть ли обременения

Объект может быть в залоге у банка из-за ипотеки, сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги. Если да, владельцы не имеют права им распоряжаться. Сделка будет недействительной.

Каковы характеристики квартиры

В выписке из ЕГРН будет прописан точный адрес, кадастровый номер, площадь. На последней странице печатают технический план квартиры. Можно оценить метраж комнат и заметить наличие перепланировок. Последнее особенно важно, если вы оформляете ипотечный кредит — его могут не одобрить.

С какого числа собственники владеют квартирой

Сравните её с датой в правоустанавливающих документах (о них ниже).

На основании какого документа собственник владеет квартирой

В некоторых случаях риск изначально выше — об этом также в пункте о правоустанавливающих документах.

Выписку из ЕГРН вам предоставит собственник. Её урезанную версию вы можете получить самостоятельно.

Для этого нужно заказать выписку на сайте Росреестра. За предоставление документа в электронном виде придётся заплатить 250 рублей. Следует заказать и выписку о переходе прав на объект недвижимости — она стоит столько же. В этом документе вы увидите, как часто и на каком основании у квартиры менялись владельцы.

Если за последние год-два недвижимость переходила из рук в руки несколько раз, это повод насторожиться. Обычно так маскируют мошеннические сделки. Если обманутый владелец сможет через суд оспорить цепь сделок, квартиру вернут ему.

Действительность паспорта

Допустим, собственник полгода назад сменил паспорт, сказав в полиции, что старый потерял. А сейчас пытается заключить сделку по недействительному документу, чтобы потом её оспорить. Это чревато проблемами.

Так что с помощью специального сервиса МВД выясните, действительны ли документы.

Данные паспорта

Серия, номер, место рождения и адрес регистрации понадобятся, чтобы сравнивать их с данными, которые указаны в других документах (важно, чтобы всё совпадало). Если собственник за это время успел сменить паспорт, данные предыдущего экземпляра указаны на предпоследней странице нынешнего.

Обратите внимание на имя, фамилию и отчество: расхождение хотя бы в одну букву в разных документах — повод попросить собственника привести бумаги к единообразию. Иначе это может стать причиной для судебных разбирательств по поводу действительности сделки.

Семейное положение

Один из супругов не может самовольно распоряжаться совместно нажитым имуществом без согласия другого. Такую сделку легко оспорить. Так что важно выяснить, состоит ли собственник в браке и с какого числа. Эта информация вам пригодится, когда вы перейдёте к правоустанавливающим документам.

Если человек получил квартиру по наследству или в дар, наличие супруга не имеет значения. Такое имущество не считается совместно нажитым.

А вот если имеете дело с договором купли-продажи, обратите внимание на дату его заключения. Квартирой, приобретённой до брака, собственник может свободно распоряжаться.

Если он купил её после свадьбы, в пакете документов обязательно должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Теоретически заменить его можно брачным договором, который единолично закрепляет право распоряжаться объектом за собственником. Но с согласием всё-таки спокойнее: брачный договор иногда оспаривают.

Если собственник квартиры в разводе, а квартира была приобретена во время супружества, она всё ещё может считаться совместным имуществом. Здесь нужно или согласие, или решение суда о разделе, по которому недвижимость отошла человеку, с которым вы планируете заключить сделку.

Информация о детях

Сама по себе она вам ничего не скажет. Но, если у собственника есть дети, это повод для дополнительных проверок и требований новых документов.

Если квартиру покупали в ипотеку, для её погашения могли использовать материнский капитал. Это накладывает обязательство выделить детям доли в квартире. Следовательно, если в числе собственников значатся только родители, сделано этого не было. Впоследствии сделку могут оспорить.

Чтобы этого не произошло, просите у собственника справку из Пенсионного фонда, что материнский капитал не использовался для погашения ипотеки.

Если собственник несовершеннолетний

У детей до 14 лет просмотрите свидетельство о рождении, старше 14 лет — паспорта. Сравните данные с тем, что указано в других документах.

Если собственник — ребёнок, продать квартиру просто так его законные представители не могут. Необходимо согласие органов опеки на сделку. А если владельцу квартиры больше 14 лет, то и его разрешение.

3. Правоустанавливающие документы

Наименование документа, на основании которого владелец получил право собственности, есть в выписке из ЕГРН. Стоит взглянуть на него поближе.

Договор купли-продажи

Здесь всё просто: если нынешний владелец купил квартиру у предыдущего, это подтверждается соответствующим договором.

Если у вас есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, сравните данные продавца с теми, что указаны в документе.

Попросите также показать акт приёма-передачи квартиры и расписку продавца в получении денег. Так вы убедитесь, что прежний владелец не имеет претензий к нынешнему.

Если жильё было куплено в ипотеку, можно попросить справку о её погашении.

Вообще, отсутствие обременений в выписке из ЕГРН красноречиво говорит, что кредит выплачен. Но раз уж какой-то документ можно проверить, было бы странно его не упомянуть.

Договор долевого участия в строительстве

Если собственник приобрёл недвижимость на стадии строительства, у него на руках будет именно этот документ, а после сдачи дома — ещё и акт приёма-передачи квартиры.

Свидетельство о праве на наследство

При сделках с таким имуществом есть риск, что внезапно объявится обделённый наследник и попытается оспорить сделку. При этом чем больше времени прошло с момента наследования, тем ниже риски вляпаться в неприятности. Лучше проконсультироваться с юристом перед покупкой.

Договор дарения

Риски приобретения подаренного жилья также лучше оценивать вместе со специалистом. Юрист выяснит, соблюдены ли форма и порядок заключения сделки, правомерно ли собственник владеет жильём.

Договор передачи квартиры в собственность

Он выдаётся, если владелец приватизировал эту квартиру. При сделках с такой недвижимостью есть один нюанс.

Если человек, зарегистрированный в квартире, отказался от участия в приватизации, он получает пожизненное право проживать в ней до тех пор, пока не снимется с учёта добровольно. Иначе его невозможно выселить даже через суд.

Так что важно проследить, чтобы он выписался до того, как продавец получит деньги. Или вы рискуете купить квартиру вместе с жильцом.

Бывают и другие виды правоустанавливающих документов, например решение суда, по которому собственник владеет объектом. Но с ними лучше сразу обращаться к юристу, если не хотите проблем.

4. Справки о прописанных в квартире

В пункте о договоре передачи квартиры в собственность мы уже частично коснулись темы, как важно знать, кто зарегистрирован в квартире. Теперь рассмотрим вопрос предметнее.

Помимо отказавшихся от приватизации, опасность для вашей сделки и комфортного проживания в купленной квартире представляют такие жильцы:

  • выписавшиеся из квартиры для прохождения срочной службы в армии или лечения в санатории;
  • снятые с учёта из-за отбывания наказания в местах лишения свободы;
  • признанные безвестно отсутствующими;
  • несовершеннолетние, отправленные в интернат.

По возвращении они будут зарегистрированы по предыдущему месту проживания — то есть у вас. Выселить их через суд, возможно, получится, но это отнимет уйму сил и времени.

Отдельно обратите внимание на выписанных несовершеннолетних, чтобы поинтересоваться, давала ли на это разрешение служба опеки.

Чтобы разобраться в нюансах, вам нужно просмотреть несколько справок. Лучше присутствовать в моменты, когда собственник их получает, чтобы убедиться в подлинности документов.

Справка о регистрации по форме 9

В ней содержатся данные обо всех, кто прописан в квартире сейчас.

Архивная справка о регистрации по форме 9

В этой версии документа показана динамика регистрации жильцов: кто был прописан раньше, кого и когда выписали. Очень полезный документ, но есть нюанс.

Его зачастую отказываются выдавать третьим лицам, в том числе и нынешним собственникам квартиры, так как он содержит персональные данные предыдущих жильцов.

Если архивную «девятку» получить не удалось, придётся работать с тем, что есть, и сразу перейти к справке по форме 12.

Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан

Документ по форме 12 содержит данные, выписывали ли из квартиры кого-то из жильцов, которые теоретически могут стать источником проблем. Идеально, если в каждой графе стоит «нет». В противном случае придётся выяснять дополнительную информацию по каждому человеку в отдельности, а то и отказываться от сделки.

5. Справки о дееспособности

Если впоследствии выяснится, что продавец не пребывал в трезвом уме и твёрдой памяти, сделку признают недействительной.

Особенно сильно вы рискуете, если продавец пожилой, но в целом застраховаться от этого нельзя.

Например, ушлый юрист может доказать, что собственник временно находился не в себе из-за лекарства от какой-нибудь простуды, потому что у того в аннотации указан такой побочный эффект.

Чтобы этого не происходило, просите продавца принести на сделку справки от психиатра и нарколога, что он вменяем и не стоит на учёте как наркоман.

Если есть весомые основания для сомнений, приглашайте лицензированного на проведение экспертизы специалиста прямо на сделку.

6. Информация о долгах за капремонт

Все долги за ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры. Исключение — капремонт. Если продавец не платил за него, задолженность достанется вам. Проверить отсутствие можно по последней платёжке. Если не доверяете, попросите справку из управляющей компании.

7. Доверенность

Лучше всего заключать договор купли-продажи непосредственно с собственником. Но не всегда владелец присутствует на сделке. В этом случае он может оформить нотариально заверенную доверенность на человека, который будет представлять его интересы.

Сделки с этим документом небезопасны, слишком много факторов риска. Если всё же решаетесь на подобный шаг, проверьте следующее:

  • Доверенность даёт право на продажу квартиры от имени владельца.
  • Документ подлинный — это можно выяснить на сайте Федеральной нотариальной палаты.
  • Срок действия доверенности не истёк.
  • В ней верно указаны паспортные и прочие данные.
  • Владелец жив и находится в здравом уме — здесь поможет видеосвязь и справки из психоневрологического диспансера.

Но даже если всё в порядке, трижды подумайте, прежде чем решаться на такую сделку.

Что запомнить

  • Проверяйте все документы. Не бойтесь быть навязчивым или занудным: вы рискуете миллионами.
  • Если сомневаетесь, обращайтесь к специалисту. Лучше быть паникёром, чем остаться без квартиры и денег.
  • В случае, если с каждым шагом сомнения не улетучиваются, а крепчают, отказывайтесь от сделки.

UPD.

Текст обновлён 17 ноября 2019 года: в него добавили больше актуальных данных из проверенных источников.

Источник: https://Lifehacker.ru/pokupka-zhilya-na-vtorichnom-rynke/

Как выбрать квартиру правильно и быстро

Как выбрать вторичную квартиру

«Помогите выбрать квартиру», — вот о чем просит тот, кто уже не знает, как самому определиться с решением.

Когда человек четко понимает, какое именно жилье он хочет приобрести, тогда многие вопросы снимаются. Сложнее тем, кто еще не определился с выбором. Тогда в замешательстве находятся и продавцы недвижимости.

Они просто не знают, что предложить человеку, который сам не может разобраться в своих желаниях.

Если вы хотите четко понять, какой именно будет ваша будущая квартира, имеет смысл прислушаться к советам опытных риелторов. Эксперты в области продажи недвижимости делятся своим опытом, дают работающие рекомендации, помогают выбрать подходящую квартиру.

Как правильно выбрать хорошую квартиру: формируем правильные требования

Превратить мечту в реальность можно лишь в том случае, когда вы четко и детально понимаете, чего хотите в этой жизни: какой дом, какую квартиру.

Стоит признать, что покупка жилья – это всегда стресс. А возникает он по той причине, что человек просто-напросто боится ошибиться со своим выбором.

Психологические напряжение проходит сразу, как только вы поймете, что же именно хотите приобрести.

Выбор жилья (дома, квартиры) – это такой процесс, который отличается индивидуальностью. Вряд ли можно подобрать вариант «идеальной квартиры» сразу для нескольких человек.

Все же люди разные, вкусы и предпочтения, соответственно, тоже не одинаковые.

Кто-то ставит в приоритет квадратные метры или приближенность к цивилизации, кому-то нужна квартира по фен-шую, а кого-то интересует исключительно большое количество естественного света.

Как правильно выбрать вторичную квартиру или новостройку — вот в чем вопрос

Итак, вы задаетесь вопросом: как правильно выбрать квартиру? Для начала нужно определиться с тем, хотите ли вы стать обладателем только лишь нового жилья или же готовы рассмотреть вариант с покупкой вторичного жилья.

  • Вторичка — жилье, которое продается после того, как в нем кто-то жил. Следует понимать, что после сдачи новостройки в эксплуатацию квартиры становятся собственностью застройщика, а значит, они представляют собой вторичное жилье. Конечно, в этом случае в них до вас никто не жил, но все же оперировать понятиями нужно правильно.
  • Первичка – квартиры в доме, который еще только строится. Считается, что такое жилье вы не можете купить, но можете проинвестировать.

Если вы занимаетесь изучением информации по теме «Как правильно выбрать квартиру», давайте поговорим про достоинства и недостатки первичного и вторичного жилья.

Готовые квартиры, предлагаемые на вторичном рынке, удобны тем, что их не нужно ждать. Выбираете, покупаете, заселяетесь. Иногда приходится вкладывать дополнительные средства в косметический ремонт.

Но он, как правило, обходится не очень дорого, если не браться за него со всем размахом. Второй плюс вторички — это невысокая стоимость коммунальных услуг.

В новых квартирах она, как правило, на порядок выше.

Почему не всех интересует, как выбрать квартиру на вторичном рынке? Во-первых, старое жилье нравится единицам. И это, пожалуй, самый главный недостаток. В таких квартирах часто приходится менять всю сантехнику, электрику и пр. Нужно быть готовым к тому, что в один прекрасный день может обсыпаться штукатурка, может заискриться розетка, или лопнет водопроводная труба.

Сюрпризов у вторички действительно немало. Зато и стоит она существенно дешевле, чем новое жилье. Старые квартиры требуют постоянного поддержания их в нормальном состоянии. Будьте готовы вкладывать силы, время и деньги в это. Но главное — жить в старой квартире мало кому комфортно. Здесь вас не будут встречать консьержи, сторожа.

Преимущества квартир, которые только строятся, на лицо:

  • В новом жилье буквально каждая мелочь, каждая деталь дарит особенный комфорт.
  • Подъезды очень чистые.
  • Лифты отличаются удобством.
  • В таких квартирах, как правило, очень высокие потолки, просторные комнаты, есть все современные системы безопасности.

Кажется, что все создано для удобного проживания. Так оно и есть. Перечислять преимущества новостройки можно бесконечно долго.

Но есть у новостроек и недостатки. Строй-варианты редко отличаются идеальным комфортом. Ведь нельзя вселяться в квартиру, где бетонные стены и отсутствует пол. Немало средств приходится тратить на ремонт и отделку, обустройство жилья.

Хотя оно, конечно, того стоит. Еще один минус: на протяжении нескольких первых лет вам придется «наслаждаться» шумом дрели, стуком молотков и прочих строительных инструментов, потому как все соседи будут заниматься ремонтами.

Тем, у кого маленькие дети, об этом стоит хорошо подумать.

Как правильно выбрать будущую квартиру: определяемся с районом

После того, как вы определитесь, хотите новую квартиру или старую, сможете переходить к выбору района.

Здесь нужно учесть такие критерии, как близость к работе, к важным объектам (морю, торговому центру, школе, детскому садику и т.д.), выезд на трассу. Особое внимание следует уделить экологии.

Крайне важно, чтобы рядом не было промышленных предприятий, заводов. Близкое расположение автотрассы — тоже неблагоприятный фактор для здоровья.

Хорошо, когда рядом есть сквер, парк, зелёная зона. В том случае, если планируете добираться до работы на общественном транспорте, рекомендуется проверить, если ли возможность пользоваться им во время часа-пик. Все подобные и прочие моменты нужно продумывать в деталях. Тогда у вас не возникнут непредвиденные обстоятельства, которые сделают жизнь некомфортной.

Обратите внимание, нет ли поблизости высоковольтных линий электропередач. ЛЭП опасны для жизни и здоровья. Желательно, чтобы их не было хотя бы в радиусе 100 метрах. Доказано, что низкочастотное электромагнитное излучение провоцирует многие заболевания. Лучше с этим негативным фактором не рисковать.

Автовладельцам следует изучить, как и где они будут парковать свои автомобили. Наличие автостоянки рядом — хороший плюс. Но если ваш будущий дом расположен с платной автостоянкой, скорее всего, вы будете пробуждаться от звуков автосигнализаций. Сомнительное удовольствие — выбрать квартиру и жить, опасаясь за психическое здоровье. Вы согласны?

Не очень хорошо, когда рядом с домом располагают торговые киоски, в которых можно приобрести спиртное. Вам придется часто видеть и слышать нетрезвых людей. Не исключено, что и по ночам они будут беспокоить вас своими распевами.

Предварительно нужно разузнать о том, какая инфраструктура есть рядом с домом. Отлично, когда неподалеку располагаются аптеки, школы, супермаркеты, поликлиники и т.д. Непременно посетите и детский сад, и школьное учебное заведение. Уделите внимание изучению важных вопросов, от которых зависит успех ваших детей.

Как выбрать квартиру для покупки: проводим оценку дома

Определившись с районом, перейдем к выбору дома. Первое, что должно интересовать, — это насколько безопасна квартира. Если дом построен не в соответствии с санитарными нормами, то от покупки жилья лучше отказаться.

Имеются в виду не только использование некачественных строительных и отделочных материалов, но и нарушения в обустройстве вентиляционных систем, в проведении электропроводки и пр.
Рисковать собственным здоровьем — это, как минимум, неразумно.

Поэтому пригласите эксперта-оценщика и вместе осмотрите выбранную квартиру.

К сожалению, во всех городах есть аварийные дома. Когда выбираете квартиру для покупки, внимательно осматривайте здание. Аварийные дома вы сможете увидеть сами: на стенах имеются трещины, есть «заплатки», установленные индивидуально на стенах некоторых квартир (значит, в этом здании холодно). Решив приобрести жилье в подобном доме, вы сильно рискуете.

Есть сложности с квартирами, расположенными на первом этаже. Когда подмокает подвал, то запах из него первым делом попадет в вашу квартиру, к тому же может подняться и влага по стенам, а значит, не исключены частые ремонты, появление плесени. Да и часто под окнами ставят мусорные контейнеры, которые могут источать жуткое зловоние.

Не забудьте уточнить, когда был произведен капитальный ремонт, обновлялась ли кровля. Если сможете попасть на чердак, то поймете, есть ли протекания крыши. Это важно для тех, кто хочет жить на последнем этаже.

Вряд ли кому-то будет в радость узнать спустя время, что их жилье может быть затоплено, или что в квартире зимой невероятно холодно, а летом душно от жары. Если ли преимущества у последнего этажа? Безусловно. Во-первых, до вас не так будет доноситься уличный шум.

Во-вторых, лестничная клетка будет радовать тишиной. В-третьих, никто не будет топать по вашей голове. Это комфортно.

Оценив дом внешне, решив, на каком этаже будет квартира, зайдите в подъезд. Чистота лестничной клетки, лифта расскажет вам о многом. По дверям жильцов вы сможете сделать вывод о том, кто живет в этом доме: богатые и достойные или бедные и хулиганы. От соседей тоже зависит ваш комфорт, а потому к выбору квартиры стоит подходить особенно тщательно.

Когда попадете в квартиру, не стесняйтесь, все тщательно осматривайте, трогайте, оценивайте. Уделите внимание следующим моментам:

  • есть ли счетчики воды;
  • как течет вода в кране (это актуально, если ваша квартира находится на последнем этаже);
  • какие проложены трубы (если они старые и ржавые, подготовьтесь к замене), исправна ли запорная арматура;
  • нет ли грибка в ванной, туалете (поймете по запаху);
  • не дует ли из-под подоконников, углов (могут быть трещины в стыках);
  • качественно ли положен кафель;
  • какие окна (из металлопластика – это отлично), герметично ли они закрываются;
  • какая электропроводка: алюминиевая или медная (первый вариант самый предпочтительный);
  • если есть перепланировка, убедитесь в ее законности.

Конечно, порой без помощи специалиста, не имея знаний, сложно сделать верную оценку внешнего и внутреннего состояния дома.

Перед покупкой квартиры нужно будет навестить соседей. Из беседы или по внешнему виду вы сможете составить предположение о том, с кем придется вам жить. Когда покупаете квартиру в новостройке, то придется надеяться на то, что вам повезет с соседями.

Какую квартиру выбрать: советы по выбору планировки

План БТИ — это один из первых документов, с которым нужно ознакомиться при покупке жилья.

Не выбирайте квартиры, которые:

  • примыкают к шахте лифта (будете страдать от шума и вибрации);
  • являются угловыми (они промокают и продуваются);
  • всеми стенами примыкают к соседям (вам некуда будет спрятаться, когда у них будет праздник);
  • размещаются только на севере (вас окутает вечная темень и мерзлота);
  • размещаются на юге (будете жить в жаре и духоте).

Самым оптимальным вариантом считается западная или восточная стороны. Солнце будет светить лишь в одной половине дня.

Советы по внутренней планировке квартиры давать бессмысленно, потому как у всех вкусы и предпочтения разные, а значит, и пожелания по обустройству тоже разные. Это касается и выбора номера квартиры. Кто-то не обращает на цифры внимания, а для кого-то они играют решающую роль, когда существует вера, скажем, в фен-шуй.

Как выбрать квартиру: покупать жилье с отделкой или без нее?

Конечно, приятнее въезжать в квартиру, которая полностью готова для проживания. Но известно ли вам, что такое жилье стоит на 40-200% дороже, чем квартира без отделки.

Сегодня даже в элитных домах не делают отделку, потому как новые жильцы предпочитают все переделывать по своему вкусу. И это разумно. Да, социальное жилье по-прежнему пользуется спросом.

Речь идет о квартирах, которые сдаются с минимальным (дешевым) ремонтом: есть необходимая сантехника, поклеены бюджетные обои, есть двери. То есть все создано для жилья.

И это по душе тем, у кого нет денег на дорогостоящий ремонт прямо сейчас, а жить где-то надо.

За рубежом же продаются дома «под ключ», полностью готовые для действительно комфортного проживания. Как правило, там квартиры спроектированы по дизайнерским проектам. В России же люди предпочитают покупать «голое» жилье, в котором можно сделать ремонт по своему усмотрению.

Что выбрать — вторичную квартиру или новостройку, с отделкой или без, каждая семья решает самостоятельно. Для одних намного экономнее въехать в квартиру, готовую для проживания. Другим не нужно спешить, и они могут спокойно занимать своим ремонтом.

Заключение по теме «Как правильно выбрать новую квартиру»: советы и предосторожности

Итак, сначала потенциальный покупатель должен обратить внимание на район, где располагается его будущая квартира, затем ему нужно оценить внешнее состояние дома и внутреннее состояние жилища. На планировку и отделку квартиры обращают внимание в самом конце.

Купить жилье на вторичном рынке — самый экономичный вариант. В этом случае вы сэкономите и деньги, и время.

Если вы хотите иметь новую квартиру, то имеет смысл рассмотреть варианты по продаже первичной недвижимости. Но дополнительно нужно иметь деньги на ремонт и время на то, чтоб дождаться сдачи дома в эксплуатацию.

Что касается предосторожностей, обращаем внимание: за маской владельца квартиры, риелтора может скрывать злостный мошенник.

Изучив в деталях, как правильно выбрать себе квартиру, следуя простейшим рекомендациям, вы не только сохраните накопленные средства, но и собственную жизнь:

  • Всегда предупреждайте, что вы будете не один (не одна).
  • Записывайте номер телефона под предлогом, что вы перезвоните.
  • Отправляясь осматривать квартиру, предупредите об этом родных, знакомых (дайте им точный адрес и контакты того, с кем будете встречаться).
  • Не приезжайте на осмотр жилья в дорогой брендовой одежде и на дорогом авто.
  • Обязательно проверьте правоустанавливающие документы. Не увидев подлинные бумаги, не подписывайте никакие договоры.
  • Недоверие должен вызывать человек, который выступает от лица владельца квартиры.
  • При покупке квартиры в новостройке нужно проверить права застройщика на жилье, полномочия сотрудника, который участвует в подписании договора.

Решите торговаться? В таком случае используйте в качестве аргументов какие-то недочеты, недостатки, неблагоприятную экологическую обстановку.

Зная, как выбрать квартиру, будьте внимательны и бдительны. И тогда вам не придется столкнуть с мошенниками или неприятными моментами в будущем. Удачных вам покупок!

Источник: https://www.stylenews.ru/lifestyle/kak-vybrat-kvartiru-pravilno-i-byst/

Новостройка или «вторичка»: что выбрать?

Как выбрать вторичную квартиру

Чем отличаются современные новостройки от типовых советских домов? Разбираемся вместе с партнером ДомКлик — группой компаний «КВС».

Партнерский материал 

Архитектура

Типовые кварталы советской эпохи строились из готовых архитектурных элементов — панелей-стен, перекрытий. Дома были практически одинаковыми не только в одном квартале, но и в разных городах. Сегодня даже в сегменте масс-маркета сложно найти проекты, которые были бы идентичны друг другу.

Примеры советского периода сейчас вызывают желание у покупателей видеть свой дом индивидуальным, а у строительных компаний — выделить объект в глазах клиентов. Облик дома складывается исходя из окружающей застройки и природного ландшафта.

Например, в Санкт-Петербурге для ЖК «Наутилус», мы выбрали малоэтажный формат с облицовкой натуральными керамическими плитами «Терракота» и мансардным последним этажом.

Сочетание фактур керамики и металла, яркие акценты вертикалей витражей на спокойном фоне, обилие зелени на территории позволяют лаконично вписать жилой комплекс и в ландшафт, и в соседнюю застройку.

Надежда Виролайнен, главный архитектор ГК «КВС»

Свою роль играют и материалы строительства. Возведение домов из готовых блоков панелей значительно ограничивало возможности архитектора. По сути «играть» можно было только цветом и этажностью. Монолитное домостроение, которое преобладает сейчас, дает возможность придать зданиям и квартирам практически любую форму — разнообразие планировок и фасадных решений здесь гораздо шире.

Планировочные решения

Многие покупатели делают ставку на новостройки именно из-за планировок. Практически у всех жителей России есть представление о советских квартирах — тесные кухни, маленькие комнаты, темные коридоры. Всего несколько вариантов одно-, двух- и трехкомнатных квартир.

При проектировании современных домов во главу угла ставятся принципы эргономики и функциональности. Все большей популярностью пользуются квартиры евроформата с объединенной кухней-гостиной, которые отвечают потребностям времени. Кухня сейчас стала основным местом общения домочадцев, собираться вечерами у телевизора уже не актуально.

«Типов планировочных решений в одном доме «КВС» сегодня может быть 30, 50 и даже больше. Новоселам уже не нужно задумываться о перепланировке — они могут сразу найти желаемую квартиру.

В современных домах любого класса сегодня можно найти интересные решения с эркерами, террасами, гардеробными, большими окнами.

Каждый может выбрать квартиру, о которой он мечтал», — уточняет Надежда Виролайнен.

Большие площади остекления — также черта современных домов. Новые технологии позволяют наполнить квартиру светом без ущерба микроклимату. Энергосберегающие окна будут надежно сохранять тепло. 

Инженерные сети и ресурсосбережение

Холодные стены, сквозняк из оконных проемов, перебои с напором воды, плохая шумоизоляция — проблемы, до боли знакомые жителям домов типовой серии. Именно здесь кроются истоки моды на ковры в советское время — они служили дополнительной защитой и от холода, и от шума.

Новые технологии строительства и обустройства фасадов, оконные блоки, инженерные решения позволяют избежать этих проблем. Современные дома практически «герметичны» — всё направлено на то, чтобы максимально сохранять тепло. Используется коллекторная разводка отопления, радиаторы с высокой теплоотдачей, закрытая система водоснабжения и долговечные трубы, которые сохраняют качество воды.

«Во всех домах «КВС» ставится погодозависимая автоматика, которая регулирует уровень отопления в зависимости от температуры на улице. В квартирах предусмотрены термостатические вентили. Это позволяет каждой семье установить оптимальный для себя микроклимат и экономить ресурсы», — отмечает Надежда Виролайнен.

С 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию дома классом энергоэффективности ниже В (высокий), тогда как старым домам могут присваиваться классы D, Е и ниже. Дома с низким классом могут расходовать на 15 — 50% энергии больше нормы, то есть напрасно.

Инфраструктура и благоустройство

Безусловный плюс советской микрорайонной застройки в том, что рядом с домами возводилась также необходимая инфраструктура — детские сады, школы, поликлиники. В таких кварталах большие площади отдавались под озеленение. Те же принципы сейчас составляют основу инфраструктуры новых микрорайонов.

Однако за 50 лет потребности горожан значительно изменились. В советское время, например, не было острой необходимости в парковочных местах. Первые этажи новостроек, как правило, были жилыми, поэтому столь любимой сегодня кофейни, аптеки, фитнес-студии рядом с домом может не быть. В новостройках практически всегда первые этажи отдаются под магазины и сервисы.

Благоустройство дворов в последние пять лет является существенным конкурентным преимуществом, поэтому внутреннее пространство новостроек сейчас больше похоже на парк отдыха.

«Внутренний двор мы стараемся сделать максимально кастомизированным — построить его так, чтобы любой житель, независимо от возраста и увлечений, смог найти на территории что-то интересное и полезное.

Помимо игровых площадок, проектируются веломаршруты, ставятся столы для тенниса, уличные тренажеры и стенки для work out.

В микрогороде «Новое Сертолово» запроектировано даже поле для мини-гольфа», — рассказывает Надежда Виролайнен.

Безусловное преимущество новых домов — опрятные светлые парадные, скоростные лифты, места для хранения колясок и велосипедов на 1 этаже. Кроме того, все новые дома построены с учетом принципов доступной среды — пожилым людям и молодым мамам не нужно преодолевать тяжелые подъемы по лестнице и пытаться вместить коляску в маленький лифт. 

Цена вопроса

С точки зрения человека, выбирающего квартиру, у вторичного и первичного рынка есть и еще одно существенное отличие — это удобство и цена сделки. Плюсы и минусы есть у обоих вариантов.

Основной плюс «вторички» в том, что в квартиру можно заехать практически сразу, не дожидаясь, пока дом достроится. Плюс ко всему, старые районы уже полностью сформированы.

С другой стороны, покупка квартиры на вторичном рынке рискованнее — нужно проверить, все ли собственники выписаны из квартиры, не было ли там прописано несовершеннолетних, грамотно составить договор и безопасно провести взаиморасчеты. Чтобы обезопасить себя, зачастую люди пользуются услугами агента, а это дополнительные расходы.

Сделки с застройщиком прозрачны, за этим строго следит долевое законодательство. Кроме этого, сейчас все больше объектов реализуются с использованием эскроу-счетов, когда средства клиента передаются застройщику, только если он выполнит свои обязательства и введет дом в эксплуатацию. При задержках покупатель может забрать свои деньги.

Еще одно актуальное преимущество покупки квартиры в новостройке сейчас — льготная ипотека. Программа господдержки распространяется только на жилье от застройщика. Ставки по ней в Сбербанке начинаются от 6,1% годовых.

Очевидно, что технологии за несколько десятилетий существенно изменились, но главное отличие старых и новых домов — в подходе к строительству. Основной объем жилья сегодня возводится частными компаниями, и высокая конкуренция между девелоперами вынуждает ежедневно совершенствовать предлагаемый продукт.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик. 

Соседи шумят: как себя вести и что делать

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/novostroika-ili-vtorichka-chto-vybrat

Как выбрать квартиру без помощи специалистов на вторичном рынке недвижимости

Как выбрать вторичную квартиру

Каждый человек мечтает о собственном жилище, в которой можно будет создать комфортные условия для жизни.

Большинство людей не имеют финансовых возможностей приобрести недвижимость у застройщиков, поэтому рассматривает варианты, предложенные на вторичном рынке.

При выборе городских квартир им следует обращать внимание на важные нюансы, благодаря чему удастся избежать больших проблем при их эксплуатации.  

Оценка местности

Перед тем, как выбирать квартиру на вторичном рынке, человек должен определиться с районом, в котором хочет проживать. Таким образом, он сможет сразу отсеять неподходящие варианты и сэкономить время. При выборе района специалисты рекомендуют обращать внимание на такие параметры:

  • наличие зеленых зон;
  • удаленность от промышленных предприятий;
  • наличие удобной транспортной развязки;
  • близкое расположение больничного учреждения, аптеки, садика, школы;
  • наличие детских площадок;
  • развитость местной инфраструктуры;
  • наличие парковки для автомобильного транспорта.

Внимание! Если в непосредственной близости от дома будет проходить центральная автострада, то все выхлопные газы и пыль с дорог будет проникать в квартиру даже через плотно закрытые окна.

Наличие в районе промышленных предприятий со временем может стать причиной развития серьезных патологий. Специалисты советуют людям не рассматривать варианты квартир в домах, расположенных в непосредственной близости от высоковольтных линий, так как постоянное электромагнитное излучение негативно отразится на здоровье.

Выбирая квартиру на вторичном рынке человек должен визуально оценить состояние дома, в котором она расположена

Оценка дома

Выбирая квартиру на вторичном рынке человек должен визуально оценить состояние дома, в котором она расположена. Внимание надо уделять таким факторам:

  • из какого материала возведено строение;
  • состояние швов, если дом панельный;
  • наличие на стенах трещин;
  • в каком состоянии находятся подвальные и чердачные помещения;
  • наличие и функциональность жизненно важных инженерных коммуникаций;
  • состояние подъезда, наличие в нем неприятных запахов, мусора;
  • наличие лифта, домофона, мусоропровода, видео наблюдения.

Внимание! Если в подъезде у жильцов обшарпанные двери, ощущается смрад, везде присутствует мусор, то такие факторы будут указывать на низкий уровень жизни соседей, многие из которых могут оказаться неблагополучными.

Выбор этажа

При выборе этажа люди должны учитывать такие нюансы:

  1. Квартира, расположенная на первом этаже идеально подходит для пенсионеров, а также для людей с ограниченными возможностями. Покупатели недвижимости должны учесть важный нюанс. Недвижимость на первых этажах является легкой добычей для злоумышленников. При осмотре предложенных вариантов надо обратить внимание на наличие на окнах решеток, способных защитить имущество от квартирных воришек.
  2. Квартира на последнем этаже подойдет для людей, не выносящих шумных соседей сверху. Но при этом надо учитывать возможность протекания крыши, из-за чего придется столкнуться с большими проблемами.
  3. Идеальным решением станет покупка квартиры с вторичного рынка, расположенной со 2 по 4 этаж.

    На первом этаже для защиты собственности придется установить сигнализацию

Внимание! Чтобы не ошибиться с выбором этажа следует заблаговременно взвесить все за и против. Если в семье есть пенсионеры, маленькие дети или инвалиды, то можно рассматривать вариант на первом этаже. Но, для защиты своей собственности придется установить сигнализацию, бронированную дверь и оконные решетки.

Осмотр квартиры

При осмотре квартиры с вторичного рынка люди должны обращать внимание на такие нюансы:

  1. Состояние полов. Если напольное покрытие имеет трещины, вмятины и прочие дефекты, то его придется заменить. Это повлечет за собой дополнительные затраты. Особенно важен этот нюанс для квартиры, расположенной на первом этаже старого дома. Если напольное покрытие будет иметь повреждения, то через них в жилище со временем начнут проникать тараканы и даже грызуны, в больших количествах проживающих в подвальных помещениях.
  2. Состояние потолков. Люди должны обратить внимание на стыки плит перекрытия, на наличие между ними перепадов. Если будут выявлены существенные дефекты, то придется выравнивать потолочную зону посредством натяжных, либо гипсокартонных подвесных конструкций.
  3. Состояние окон и дверей. Если приобретается квартира с вторичного рынка без капитального ремонта, то обычно новые жильцы первым делом заменяют оконные и дверные конструкции. В том случае, когда покупатели не планируют в ближайшее время вкладывать деньги в жилище, то им следует обратить внимание на этот нюанс. Двери и окна должны плотно закрываться, не иметь явных дефектов.
  4. Состояние стен. При осмотре вертикальных поверхностей люди должны обращать внимание на наличие трещин.

    После оценки состояния квартиры с вторичного рынка покупатели должны внимательно изучить документы на право собственности

Осмотр инженерных коммуникаций

В приобретаемой квартире с вторичного рынка должны быть в рабочем состоянии все инженерные коммуникации:

  1. Канализация. Если в сантехническом помещении проходит стояк, то новым владельцам нужно быть готовым к тому, что в один прекрасный момент он забьется, и работники ЖЕКа будут проводить ремонтные работы. Идеальным вариантом станет квартира, в которой присутствует только индивидуальный канализационный вывод.
  2. Водопровод. Покупатели должны оценить состояние труб. Если они не менялись с момента сдачи дома в эксплуатацию, то могут потечь в любой момент. Необходимо проверить уровень давления воды, что крайне важно для квартиры, расположенной на верхних этажах. Многие люди жалуются на то, что на этом уровне практически нет напора, поэтому им приходится постоянно испытывать затруднения.
  3. Вентиляция. В городских квартирах вентиляционные точки располагаются на кухнях и в сантехнических помещениях. Проверить наличие тяги люди могут без помощи специалистов. Для этого нужно зажечь спичку и поднести к вентиляционному окошку. Если пламя начнет колыхаться и тянуться в полость шахты, то значит, она не забита. В противном случае придется вызывать специалистов для прочистки вентиляции.
  4. Электричество. Особое внимание надо уделять этой инженерной коммуникации, так как любая неисправность в проводке приводит к короткому замыканию и последующему возгоранию. Если в квартире присутствует алюминиевая проводка, то она не сможет выдерживать мощных электроприборов. Идеальным вариантом станет инженерная система, скоммутированная из медных кабелей.

Внимание! После оценки состояния квартиры с вторичного рынка покупатели должны внимательно изучить документы на право собственности, предоставленные продавцом. Если он действует по доверенности, то это должно насторожить, так как по такой схеме часто реализуют недвижимость мошенники.

Выбор квартиры с вторичного рынка всегда сопряжен с различными сложностями. Чтобы не ошибиться, люди должны прислушаться к советам специалистов. На осмотр квартиры можно пригласить опытного строителя, который сразу выявит все существующие дефекты.

Если человек боится связаться с мошенниками, ему следует обратиться в агентство, специализирующееся на покупке и продаже недвижимости.

Для клиента они представят каталог, из которого он сможет выбрать подходящий вариант, после чего сотрудник компании будет сопровождать его на всех этапах сделки.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости: видео

Источник: https://viborprost.ru/dom/kak-vybrat-kvartiru-na-vtorichnom-rynke-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.