Как выбрать жилье в москве

Выгодные инвестиции в новостройки Москвы – выбираем квартиру для аренды

Как выбрать жилье в москве

Снять жилье в столице непросто и спрос на аренду квартир постоянно растет. Эксперты портала Move.ru проанализировали, какие особенности жилья нужно учитывать, чтобы выгодно приобрести апартаменты в новостройке для сдачи в аренду.

Требования к квартирам, которые будут сдаваться жильцам, немого отличаются от тех, которые предъявляются к объектам для постоянного проживания.

Покупая жилье для аренды, нужно в первую очередь обращать внимание на инфраструктуру района и его близость к центру столицы и основным транспортным магистралям города.

Люди, которые будут снимать жилье, должны иметь возможность быстро добираться к месту работы, учебы.

Стоимость квартиры важна для арендодателя, поэтому объекты для покупки нужно выбирать в Новой Москве, где цена кв. метра жилья намного ниже, чем в центральной части города.

В каких новых жк лучше выбирать квартиру

Арендуют жилье в ТиНАО не только приезжие, но и московская молодежь, которая хочет больше самостоятельности. В основном это люди, учащиеся в московских ВУЗа или работающие в центре города. Они стараются арендовать недорогое жилье. При этом основным критерием выбора квартиры остается близость к главным магистралям города и к метрополитену.

Чтобы правильно выбрать расположение ЖК, нужно учитывать:

  • инфраструктуру района;
  • его близость к МКАД;
  • есть ли рядом станции метро.

Обустройство территории вокруг дома и наличие интересных объектов для проведения досуга повысит привлекательность выбранной квартиры.

Жк возле метрополитена

В Новой Москве мало новостроек, которые располагаются вблизи станции метро.  К ним относится:

  • «Румянцево парк» возле станции «Румянцево»;
  • «Москвичка» около станции «Коммунарка»;
  • грандиозный «Саларьево Парк», расположенный у метро «Саларьево»;
  • уютные ЖК «Городские Истории», «Филатов Луг», а также «Переделкино Ближнее», которые строятся возле метро «Рассказовка»;
  • «Прокшино» находится в 5 мин. ходьбы от одноименной станции.

При выборе ЖК можно учитывать то, какие остановки метрополитена будут открыты в ближайшем времени. После завершения строительства ст. «Новомосковская», доступ к метро получат крупнейший комплекс «Скандинавия» и его оппонент «Белые ночи».

Новостройки у главных магистралей города

Владельцы автомобилей, которые будут искать апартаменты для аренды, будут учитывать возможность без проблем выезжать на Киевскую, а также Калужскую дороги, ведущие в центр столицы. Квартиру в доме у Калужского шоссе можно купить в:

  • «Испанских кварталах»;
  • «Аквилон парке»;
  • «Скандинавии»;
  • «Южном Бунино»;
  • комфортном комплексе «Москвичка»;
  • современной «Дубровке»;
  • «RDD» (Russian Design District);
  • «Новой Звезде».

Жилье у Киевского шоссе можно найти в «homecity», а также в «Румянцево парке», «Первом Московском», «Позитиве», «Ново-Никольском».

Жилые комплексы недалеко от МКАД

Удаленнлсть от МКАД существенно влияет на уровень жизни арендатора, потому что к этой магистрали привязаны цены на услуги такси, доставку покупок.  Если люди планируют проводить досуг в Старой Москве, то они будут искать жилье на дальше 5 км от МКАД. В Новой Москве есть всего 8 ЖК с таким расположением.  Квартиру возле МКАД можно купить в:

  • «Испанских кварталах»;
  • «Саларьево парке»;
  • современном комплексе «Москва А101»;
  • «Новой звезде»;
  • Крупном ЖК «Скандинавия»;
  • «Аквилон парке»;
  • комфортном «Позитиве»;
  • «Румянцево парке».

Сотрудники Move.ru выяснили, что МКАД имеет второстепенное значение, если ЖК находится возле метрополитена. В большинстве случаев на метро легче и быстрее можно добраться в центр города, чем на машине.

После открытия новой ветки метрополитена до Троицка, выгодным транспортным расположением смогут похвастаться ЖК, строящиеся в 10-15 км от МКАД. К ним относятся комплекс «RDD», вблизи которого откроется станция «Ватутинки».

Каким районам отдавать предпочтение

Более востребованными у арендаторов будут квартиры в больших массивах. В них есть все необходимое для комфортной жизни: разнообразные магазины, спортклубы, парикмахерские и спа-салоны, медцентры, школы, детсады, банки, кафетерии, рестораны.

Хорошую инфраструктуру можно найти в Коммунарке, Щербинке, Переделкино, Ватутинках, Прокшино, Саларьево-Румянцево.

В Коммунарке находится сразу 4 интересных проекта: комфортный комплекс «Новая Звезда», крупный ЖК «Скандинавия», современные комплексы «Москва А101» и «Аквилон Парк».

В Щербинке выгодно покупать квартиру в «Калипсо-3», ЖК «Остафьево» или «Белой звезде».

В Переделкино отдавайте предпочтение проектам: «Городские истории», ЖК «Рассказово», а также «Переделкино-Ближнее».

В Саларьево-Румянцево расположены крупные ЖК: «Позитив», уютный «Homecity», модные «Румянцево Парк» и «Саларьево Парк».

В Ватутинках  расположены ЖК «Андерсен», крупная новостройка «Кленовые Аллеи», а также «Новые Ватутинки».

В Прокшино могут заинтересовать арендаторов комфортный ЖК «Прокшино» и роскошный комплекс «Испанские кварталы».

Проект RDD будет также интересен покупателям тем, что в нем будут открыты уникальные образовательные и спортивные объекты, творческие мастерские.

Как выбрать жилье для дальнейшей аренды

Чтобы минимизировать сумму вложений и ускорить окупаемость приобретенного объекта, отдавайте предпочтение лотам с завершенной отделкой. Ремонт, выполненный застройщиком, всегда обходится дешевле, чем сделанный нанятыми рабочими.

На рынке 47% квартир продаются с отделкой «под ключ». Также хорошим решением будет покупка жилья в состоянии white box. Его заключительная отделка обойдется недорого. Сейчас на рынке представлено около 700 лотов с предчистовой отделкой.

Выбирая планировку квартиры, учитывайте то, что студии продаются дешевле однокомнатных квартир. Аренда современной студии стоит почти столько же, как и съем однокомнатной квартиры. Таким образом, студия требует меньше вложений и окупится быстрее.

Изучая предложения по продаже квартир, обратите внимание на также жилье на 2-3 этажах. Такие квартиры обычно стоят дешевле. В них нет красивых видов их окон.

Воспользовавшись рекомендациями экспертов Move.ru, вы сможете выгодно вложить деньги в квартиру, которую будете сдавать в аренду.

Источник: https://move.ru/articles/vygodnye_investicii_v_novostroyki_moskvy_vybiraem_kvartiru_dlya_arendy/

Как упростить себе жизнь при выборе квартиры в Москве – личный опыт

Как выбрать жилье в москве

Итак, свершилось. Вы снимали-снимали и, наконец, «созрели» для покупки своего жилья, потому что теперь можете себе это позволить. Однако это далеко не хеппи-энд. Выход на сделку – долгий, суетный процесс. Делюсь ценными советами.

Я не рассматривала для себя новостройки, поскольку доступные варианты находились в стадии пассивного строительства.

Платить застройщику, надеяться на его порядочность, финансовую стабильность и продолжать еще несколько лет жить в убитой съемной «однушке» была морально не готова. А варианты с отделкой почему-то, вопреки рекламе, по факту стоили раза в два-три дороже.

Например, ЖК «Домашний» в Марьино. В рекламе были заявлены квартиры от 3 млн рублей, но по факту однокомнатная квартира стоит 6,5 млн.

На рекламу в газетах и баннеры в интернете не ведитесь. 

Под оптимистичной фразой «квартиры от двух миллионов!» прячутся 20-метровые студии без отделки, которые будут сдаваться году в 25-м, а метро там поблизости появится лет через сто.

Итак, выбор изначально пал на вторичное жилье. Мало кто может себе позволить обойтись без помощи банка: к сожалению, ипотека – наши суровые реалии. Продажа отличной четырехкомнатной квартиры в Пензе принесла мне только 70% от суммы, необходимой для покупки скромной «однушки» в Москве.

Но поход в банк – это не начало ваших скитаний. «Как?! А одобрить ипотеку?» – удивитесь вы. Верно – это важно. Но банк первым делом спросит, какая сумма вам необходима. А как вы можете это знать, если еще не изучили рынок?

Московский рынок, к слову, меняется молниеносно. Я начинала смотреть варианты в конце апреля этого года. Цены меня радовали и обнадеживали.

На тот период я могла уложиться в 5,3 млн рублей, и это была бы очень хорошая квартира с ремонтом в Южном Бутово.

Но в силу ряда причин я тогда еще не могла заниматься решением квартирного вопроса и наивно полагала, что летом рынок «спит», а хозяева более сговорчивы.

Надо ли говорить, что я фатально заблуждалась? С 1 июля вступили в силу очередные поправки в закон о долевом строительстве, и люди, напуганные возможным повышением цен и грядущими банкротствами застройщиков, переключились на «вторичку», цены сильно выросли.

Вторичный рынок, который год до этого «сладко спал», и квартиры уходили по цене на 15% ниже заявленной, проснулся и «распрямил спину». Он в одночасье перестал быть рынком покупателя.

И то, что раньше стоило 5,3 млн рублей, начало продаваться за 5,8 млн рублей!

Так я упустила шанс заплатить на полмиллиона меньше… 

Отсюда совет – не ждите лучших времен. Рынок московского жилья – непредсказуемый маятник. Не надо спрашивать у экспертов – покупать сейчас или потом. Ни один Нострадамус не предскажет, как себя поведут цены. В моем случае все в один голос уверяли, что летом – дешевле, летом – мертвый сезон… Нет никаких «потом». Есть деньги – вкладывайте их в недвижимость.

Тогда вы не будете с тоской наблюдать эту вакханалию, когда предварительно выбранная вами квартира уже на следующий день стоит на 200 тысяч дороже, потому что на нее такой спрос, что обалдевшая от звонков хозяйка понимает, что может продать ее за гораздо большую сумму.

Я с этим сталкивалась неоднократно и даже не успевала доехать, чтобы посмотреть эти варианты.

Как-то резко ушли в прошлое фразы «мы подумаем» и «мы перезвоним» –  покупатели начали ездить на просмотры с задатком, говорить другую фразу – «мы берем», и квартира доставалась первому же, кто ее увидел. 

Один вариант ушел ровно через час после того, как появился: по словам агента, его купили просто по фото и описанию, без просмотра.

совет

Прежде чем определиться с суммой, которую вы попросите у банка, поймите, чего вы действительно хотите. Потому что идеальных квартир, продающихся за те деньги, которые будут у вас на руках, пока не построили. Приоритеты у всех свои. 

Необходимо выбрать пункты, которые должны присутствовать. Например, пешая доступность от метро (конкретизируйте для себя, кстати: 

  • полчаса пешком – это пешая или уже нет?); 
  • окна во двор; 
  • отсутствие шоссе по соседству; 
  • раздельный санузел; 
  • большая кухня; относительно новый дом. 

И так далее. ЦИАН позволяет проставлять галочки напротив нужных вам параметров. Выбрали? Супер. Скорее всего, подходящих под эти параметры вариантов будет не так уж много, да и то, что вы отберете, окажется с какими-то изъянами. Чтобы не было мучительно больно и обидно, определите для себя, какие три пункта должны быть обязательными – с отсутствием остального придется смириться. 

Нет, вовсе не исключено, что вы сможете найти квартиру своей мечты, но если вы будете чрезмерно категоричны, поиски могут затянуться до бесконечности. Будьте гибкими!

Я, например, хотела большую кухню и пешую доступность до метро. Но в итоге выбрала вариант, до которого нужно ехать на автобусе, а кухня там меньше 8 кв. м. Зато дом стоит напротив шикарного парка, а в квартире прекрасный евроремонт. К тому же, хозяева оставили мебель и технику.

Честно признаюсь – я готова ездить до такой квартиры (с безлимитным проездным), которая не требует больше никаких вложений и продается за вменяемые деньги. Я хочу завезти вещи и сразу жить с комфортом, а не бегать по магазинам в поисках обоев и диванов.

Да и на что их покупать, выплачивая ипотеку? Одним словом, компенсируйте недостающие пункты за счет чего-то другого.

Когда вы расставите приоритеты, поиски пойдут легче и быстрее. Подпишитесь на рассылку новых вариантов с разных сайтов и мониторьте рынок хотя бы пару недель. Так вы определитесь со средней стоимостью подходящей вам квартиры.

В ходе поисков вы столкнетесь с разными странными вещами. Например, с очень дешевыми квартирами (нечасто, но всплывают).

А мы все помним, где бывает бесплатный сыр. Не покупайтесь на это: причина всего одна – с квартирой что-то не так, даже не будем вдаваться в детали. Не стройте иллюзий и не тратьте на нее время. Бывает и обратное – необъяснимо завышенная цена.

В квартире нет золотого унитаза, а есть муниципальный ремонт от застройщика, годов так 70-х прошлого века. Как правило, такие объекты выставляют не вполне адекватные хозяева, которые считают свою квартиру идеальной, а по факту надеются на чудо-инвестора, который тоже начнет так считать (любовь с первого просмотра).

Квартиру они могут продавать годами, пока не спустятся с небес на землю.

Поняли, сколько вам примерно нужно – отправляйте заявку в банк, сейчас это можно делать без визита туда. 

На всякий случай прибавьте к средней стоимости тысяч 200: вам могут одобрить меньшую сумму.

Получив предварительное одобрение, собираете нужные документы, банк называет вам одобренную сумму и дает четыре месяца на поиски. С этого момента вы превращаетесь из праздного любопытствующего в клиента с одобренной ипотекой, что упрощает общение с продавцами.

Ипотеку я оформила в ВТБ под 9,6%, брала кредит на 1,8 млн рублей . Квартира мне обошлась в 5,8 мнл рублей.

Разумеется, выбирая квартиру, вы должны отдавать себе отчет, что это кропотливый процесс, сопровождаемый массой нюансов. Если вы действуете через агентство – прекрасно. Если вы стеснены в средствах, то можно сэкономить и искать варианты самостоятельно.

Агенты пользуются, как правило, открытыми базами, хотя и будут утверждать, что у них есть свои закрытые источники. Но я не умаляю их усилий: самое трудозатратное – именно поиски, уж поверьте.

Вы можете три часа смотреть в экран и отобрать всего несколько подходящих вариантов, из которых как минимум половина будет уже неактуальна. Готовы? Вперед.

Но когда вариант найден, все-таки нелишним будет привлечь агента для сопровождения сделки (это гораздо дешевле, чем заказывать полный комплект услуг). Ибо ни для кого не секрет, что вторичные квартиры могут иметь богатую историю со всеми вытекающими. 

Бытует мнение, что для ипотечников проверку квартиры кропотливо проводит банк. Не стройте иллюзий. 

Даже если с квартирой окажется что-то не так, вы все равно будете продолжать выплачивать ипотеку. Банк проверяет «по верхам», гарантий вам никто не даст.

Напомню, что страхование титула, во-первых, дело добровольное (обязательна только страховка квартиры от уничтожения), а во-вторых, оно мало что дает в российских реалиях.

Советы покупающим

В ходе самостоятельных поисков будьте готовы к следующему.

1.Фотографии часто приукрашивают реальное состояние объекта (особенно если снимал профессионал).

Мне по фото очень понравилась одна квартира, а потом выяснилось, что никто не снял страшные полы, которые необходимо менять, двери с пятнами побелки от застройщика, отваливающиеся плинтуса…

Зато был снят прекрасный вид из окна, подъезд с картинами на стенах и красивый кухонный гарнитур (собственно, это была единственная красивая в квартире вещь). 

Вас должно насторожить, если мало фотографий самой квартиры, но при этом много подъезда и окрестностей. 

Конечно, если состояние жилья имеет для вас значение, и вы не планируете делать сразу полный ремонт. На описание тоже внимание обращать смысла нет: «косметический ремонт», как правило, означает, что жить можно, но обстановка спартанская. Как правило, это «бабушкины» квартиры, которые долго сдавались в аренду. Одним словом – лучше смотрите на месте. 

2. Частая ошибка покупателей – тянуть с задатком или авансом.

Вы можете сколько угодно договариваться о том, что квартиру берете, но пока у продавца не будет денена руках – он вам ничего не должен.

Я так упустила хороший вариант: договоренность была, причем продавец мне позвонил сам и сказал, что дождется аванса. Но меня просто кто-то опередил. Так что грош цена всем устным договоренностям.

3. Альтернативные сделки – это долго. Особенно если продавец еще не подобрал себе вариант. Вы не знаете его запросов и претензий и не можете гарантировать, что они сопоставимы с рыночными.

А сроки упустите (банк дал вам не так много времени). Я не призываю отметать альтернативные квартиры сразу (их на рынке около 70%).

Но если есть возможность – выбирайте те, где продавец уже подобрал себе вариант, а в идеале – внес аванс.

4. Даже не смотрите в сторону неузаконенных перепланировок, особенно если вы – ипотечник. Банк все равно вам не одобрит этот вариант.

Снос стены между, к примеру, кухней и прихожей нужно согласовывать. Не слушайте хозяина, который будет вас убеждать, что это распространено и дозволено. Или что стену в крайнем случае можно будет вернуть.

Вернуть-то можно. Только платить за это вам, и штраф – тоже.

5. Выбор района. Люди – великие консерваторы и действуют по принципу «всяк кулик свое болото хвалит». Неоднократно убеждалась в этом, общаясь со своими знакомыми, которые разбросаны по всей Москве.

Какой район ни возьми – лучше нет! Моя подруга любит «Речной вокзал», а мне он кажется суетным и, скажем так, «малоинфраструктурным». Мамина подруга любит поселок «Северный», но от него до метро Алтуфьево ехать минут 30 без пробок.

Я люблю Марьино – не буду объяснять почему, это, как и у других людей, иррационально. Но при этом я отдаю себе отчет, что от Марьино до Капотни – рукой подать, и периодически в воздухе витает стойкий запах сероводорода после очередных выбросов.

К чему я это? К тому, что, как и в случае с квартирами, идеальных районов просто нет. Выбирайте, что для вас важно: экология, обилие бюджетных магазинов, близость к метро, река с парком…

Я изложила только часть нюансов, с которыми столкнулась лично. Их значительно больше, конечно же. Желаю вам найти «свой» вариант быстро! 

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-uprostit-sebe-zhizn-pri-vybore-kvartiry-v-moskve-lichnyj-opyt-285819/

Как недорого купить квартиру в Москве: плюсы и минусы новостроек, выбор жилья на вторичном рынке

Как выбрать жилье в москве

Выбор нового жилья в столице России сопровождается множеством сложностей. При этом почти у всех появляется вопрос – как недорого купить квартиру в Москве. Это обусловлено ограниченным финансовым положением многих покупателей, а также естественным желанием экономии собственных денежных средств. Мы расскажем в подробностях, как успешно и в кратчайшие сроки решить данную проблему.

Критерии выбора квартиры

Покупка любого жилья начинается с его поиска. Чтобы определиться, как недорого купить квартиру в Москве понадобится изучить, из чего складывается стоимость. В дальнейшем это поможет уменьшить стоимость жилья. Итак, мы рекомендуем обратить внимание на такие показатели, которые формируют цену квартиры:

· состояние инфраструктуры района;

· этажность и возраст здания;

· количество комнат и площадь;

· удалённость от метро;

· этаж и состояние;

· оформление сделки с участием альтернативной покупки или без неё.

1 комнатные квартиры в Москве являются потенциальными вариантами недорогого жилья. Квартиры с большим количеством комнат будут стоить на порядок дороже. Поиски мы рекомендуем начинать с выбора подходящего для проживания района. При этом необходимо учитывать, что жилые помещения в многоэтажных домах, которые расположены на первом и крайнем этажах, стоят дешевле.

Дешевые 2 комнатные квартиры в Москве можно найти в новостройках. Для того, чтобы обезопасить сделку, мы рекомендуем тщательно изучить всю имеющуюся информацию о застройщике. Также требуется ознакомиться с планируемым графиком строительства. Лучше всего рассматривать все предложения от застройщиков в выбранном вами районе Москвы.

Далее мы расскажем, как можно недорого купить квартиру в Москве, но не в новостройке, так как для этого требуется ждать длительный период времени.

Вторым вариантом является приобретение жилья в отдаленных от центра районах Москвы. В этом случае надо быть готовым к тому, что потребуется тратить значительное время, чтобы добраться до центра.

Это важно учитывать, особенно если у вас там находится рабочее место.

Плюсы и минусы квартир в новостройках

При выборе первого варианта, как недорого купить квартиру в Москве, потенциальный покупатель получает такие преимущества:

· продуманная планировка в соответствии с современными технологиями и требованиями;

· высокий показатель комфорта;

· меньшая стоимость квадратного метра в сравнении с аналогичными предложениями вторичного жилья;

· возведение здания из новейших материалов;

· возможность самостоятельно выбрать желаемую планировку квартиры;

· выгодные условия кредитования или оформления рассрочки непосредственно от компании застройщика.

Также необходимо отметить и минусы использования данного варианта. К ним относятся:

1. Довольно длительный период времени ожидания сдачи жилья в эксплуатацию, также более половины всех новостроек в Москве сдаются с задержками от 6 месяцев до 1 года.

2. Вероятность сдвига установленных застройщиком сроков окончания строительства.

3. Риски с остановкой строительных работ – заморозка стройки.

4. На первоначальном этапе проживания будет наблюдаться постоянный шум и много пыли. Это обусловлено тем, что большинство людей будут заниматься благоустройством жилья.

5. Возможные проблемы с инженерными коммуникациями из-за плохо выполненных проектировочных работ или ошибок в монтаже.

Положительные и отрицательные моменты вторичного жилья

Приобретение недорогой квартиры на вторичном рынке в Москве сопровождается такими преимуществами:

1. Отмечается значительное снижение затрат на проведение ремонтных работ, в сравнении с недорогим жильем в новостройке.

2. Потенциальный покупатель получает возможность выбора жилья в самом удобном для себя места, учитывая расстояние до работы, школы, садика и так далее.

3. При покупке квартиры она сразу передается в собственность. Можно сразу приступать к заселению в жилое помещение.

4. Полностью обустроенная инфраструктура в районе.

5. Возможность дополнительного снижения стоимости за счёт грамотно выстроенных торгов с продавцом.

Из отрицательных моментов покупки недорого вторичного жилья в Москве выделяются:

1. Опасность в приобретении квартиры у мошенников или с юридическими проблемами.

2. При желании выполнить перепланировку, придётся столкнуться с дополнительными трудностями. А иногда сделать перепланировку вообще не получится.

3. Сниженный эксплуатационный ресурс здания и инженерных коммуникаций.

4. Вероятные проблемы с парковкой автомобиля.

5. Более высокая стоимость одного квадратного метра жилого помещения в сравнении с аналогичным жильем в новостройке.

Дополнительная экономия

Для максимального снижения стоимости квартиры в Москве можно отказаться от услуг риелтора, но это повлечёт за собой риск оспаривания сделки и потерей всей суммы денег.

Однако, если вы готовы к риску, есть множество вариантов для подбора жилого помещения, используя разнообразные электронные сервисы, можно в кратчайшие сроки найти недорогую квартиру в Москве.

При этом надо иметь в виду, что вам потребуется самостоятельно выполнить следующие действия:

1. Организовать диалог и необходимые встречи с продавцом на всех этапах оформления договора купли-продажи.

2. Дать рыночную оценку выбранному жилищу, учитывая все показатели.

3. Осуществить изучение всех имеющихся документов, истории права собственности и зарегистрированных лиц, а также вероятных рисков с оформлением сделки ввиду различных факторов.

4. Потратить свое личное и нервы время.

При отсутствии общего представления об оформлении сделки купли-продажи, мы рекомендуем вам воспользоваться помощью специалистов, тем более что, предварительно оплата не взимается. Это позволит избежать множества проблем, которые можно предотвратить на первоначальных этапах.

Теперь вы знаете, основные плюсы и минусы каждого из видов жилья. Остаётся сделать выбор между приобретением жилого помещения в новостройке или на вторичном рынке. При этом мы рекомендуем выбирать квартиру вдали от центральной части города. Это позволит вам получить наибольшую экономию и лучшую экологию.

———————————————————————————————

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1a3e7a06eaf00b019f378/kak-nedorogo-kupit-kvartiru-v-moskve-pliusy-i-minusy-novostroek-vybor-jilia-na-vtorichnom-rynke-5dc174f2df9444901d0390ef

Как выбрать квартиру в Москве правильно, безопасно и быстро

Как выбрать жилье в москве

Как выбрать квартиру в Москве, как правильно искать хороший вариант жилья на вторичном рынке города, что учесть помимо цены и района.

Я же расскажу, как правильный выбор жилья происходит на практике, алгоритм, подтвержденный сотнями покупателей, подыскивающих себе жилплощадь.

Если решили найти квартиру в Москве для покупки, то будьте готовы к тому, что в одном и том же районе квартиры с одинаковыми характеристиками будут значительно разниться в цене. Причина проста – «хотелка» собственника.

Больше советов и рекомендаций найдете в статье Как правильно выбрать квартиру

Но так или иначе предложение выше спроса, поэтому вам стоит запастись терпением и временем. А чтобы поиски хорошей квартиры не затянулись, читайте алгоритм выбора.

Как выбрать квартиру в Москве

Часто при подборе квартиры в Москве для покупки покупатель ориентируется на следующие параметры:

  • район;
  • цена;
  • близость метро;
  • экология;
  • развитость инфраструктуры.

Дополнительные критерии подбора:

  • ликвидность (в случае инвестирования для перепродажи или сдачи в аренду);
  • уровень преступности;
  • плотность населения.

Кстати, именно поэтому некоторые покупатели предпочитают приобретать жилье в Москве в районах с плотной застройкой с советских времен, чтобы жить с развитой инфраструктурой и избежать точечного появления новостроек.

Обратите внимание на местоположение дома, граничит ли он с проезжей частью или расположен внутри жилого квартала

Расстояние до станции метро можно померить инструментом Яндекс Линейка, что очень удобно, если надо точно знать, сколько времени вы потратите на дорогу в офис.

Внимательно осмотрите карту района на наличие или отсутствие «вредных» объектов:

  • Кладбище;
  • Свалка;
  • Железнодорожные или трамвайные пути;
  • ТЭЦ;
  • Диспансеры;
  • ИВС, СИЗО и другие.

съемка и просмотры

При осмотре пользуйтесь блокнотом или видеозаписью (с разрешения собственников), чтобы после сравнить просмотренные варианты на наличие плюсов и минусов.

запись экономит время, т.к можно разделиться и смотреть квартиры по одному, а дома собрать все видеозаписи и проанализировать вместе.

Готовьтесь к тому, что при просмотре жилья, которое продают московские риэлторы специалисты будут применять различные уловки для создания ажиотажа:

  • Просмотры с короткими интервалами между покупателями;
  • Аукционы;
  • Намеки, что до вас были покупатели и им понравилось, а значит могут купить раньше вас;
  • И т.д.

Как найти квартиру в Москве для покупки

Выясним, что надо сделать, чтобы правильно и быстро найти жилье в городе Москва и потерять при этом немного времени и нервов.

Подбор объявлений
Читая объявления на интернет-досках обращайте внимание на описание квартиры и аккаунт, выставляющего объявление. Зачастую риэлторы копируют объявления собственников вместе с фото даже не имея на это право (без заключения договора на продажу).

В результате, обращаясь к посреднику вы переплатите от 100 тыс. рублей. Поэтому ищите объявления от собственников. Да, вы потратите время, но сэкономите деньги и нервы.

Какими базами недвижимости пользоваться в Москве:

  • Авито;
  • ЦИАН;
  • Из рук в Руки;
  • Яндекс Недвижимость;
  • База Winner (платная).

Не пренебрегайте бесплатными базами объявлений, т.к. они могут содержать информацию, которой нет в платной базе.

Покупая квартиру в Москве на вторичном рынке обязательно проверяйте ее на «юридическую чистоту»

Обзванивая найденные объявления выясните информацию:

  1. Актуальность продажи и цены (вопросы: продали или нет, какова цена на сегодняшний день);
  2. Есть ли торг (если не дают сразу, можно найти причины чтобы дали, но при осмотре);
  3. Характеристики квартиры (те, что важны для вас и не указаны в тексте объявления, а так же те, которые указаны неточно, например этаж);
  4. Основание приобретения квартиры в собственность (потенциально опасные – наследство, несовершеннолетние собственники, использование маткапитала при покупке, приватизация).

Какие вопросы не стоит задавать:

  1. Сколько минут пешком до станции метро (вам не скажут правду, а как самим измерить написал выше);
  2. О наличии парковки (всегда сообщат, что все отлично, хотя на самом деле там негде ставить транспорт);
  3. Общая жилплощадь (реальную можно посмотреть уже будучи на просмотре и измерив рулеткой. Да, вы не правильно поняли! Потому что часто выравнивают стены ГВЛ, поэтому реальная площадь меньше, указанной в техпаспорте или выписке ЕГРН).

Кстати, за меньшие квадраты, чем указано в документах, можно попросить торг!

Что бы там не говорили, первое на что покупатель ориентируется — его кошелек! Источник может быть любой:

  • Продажа имеющейся недвижимости;
  • Наличные;
  • Ипотека;
  • Сертификат и т.д.

Будьте готовы к тому, что покупая 2-3-4-комнатную квартиру столкнетесь с тем, что продавцы будут подыскивать себе жилье взамен и сделка растянется на месяц-два

Как подобрать квартиру в Москве

Разберем алгоритм, как правильно подобрать квартиру в Москве для покупки на примере.

Соотносим цену с характеристиками желаемой квартиры:

  • количеством комнат (раздельные, смежные);
  • характеристиками дома (панель, кирпич, монолит);
  • район расположения;
  • ремонт;
  • этаж и этажность;
  • балкон, лоджия (застекленные или нет);
  • санузел (совмещенный или раздельный).

Соотносим с вашей жизненной ситуацией:

  1. Наличие семьи (учитывайте, что в скором времени заведете детей);
  2. Наличие детей (обращаем внимание на расположение детских садов, школ, институтов);
  3. Место работы (работаете в офисе, измеряйте время в пути);

Рассмотрим на примереУ вас от 8 млн. рублей, какой район можно посмотреть?

По цене подойдут спальные районы ближе к окончаниям радиальных веток московского метрополитена. По количеству комнат, вполне хватит на 2-комнатную.

По районам:

  • Запад – хороший выбор (например, Солнцево или Переделкино);
  • Восток – удовлетворительный!
  • Север и Юг – нормально (обратите внимание на строящиеся ветки метро, обычно Юго-Запад).

По инфраструктуре можете не заморачиваться, ее уровень по всей Москве хороший. Исключение могут составлять только что построенные жилые комплексы и то они быстро обустраиваются.

Обращайте внимание на состояние:

  1. Двора (парковочные места, чистота, расположение мусорных баков);
  2. Крыши и подвала (сырость, подтеки на потолке подъезда и квартиры);
  3. Лифта (косвенно говорит о контингенте и работе ТСЖ);
  4. Квартиры (постарайтесь не брать с мебелью и бытовой техникой, которую потом все-равно выкинете);
  5. Соседи (пообщайтесь с соседними квартирами на этаже и над квартирой).

Вы узнали, как выбрать нужную квартиру в Москве способы, критерии и алгоритм поиска, на что обращать внимание при подборе, советы, как искать хорошие варианты на вторичном рынке недвижимости.

Источник: https://www.HabRealty.ru/nedreg/nedmo/kak-vybrat-kvartiru-moskve.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.