Как выплачивают 13 процентов от покупки квартиры

Содержание

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры?

Как выплачивают 13 процентов от покупки квартиры

У людей, которые добросовестно относятся к уплате налогов, есть возможность получить налоговый вычет. Таким образом, к ним возвращается 13% уплаченных налогов, в том случае, если они приобретают недвижимость за свои собственные или заёмные средства.

Когда и кому полагается выплата

Вычет полагается всем трудоспособным гражданам РФ, выплачивающим налог на доход, который идёт в государственную казну.

Преимуществом данной льготы является 100% возвратность средств в размере налога, при условии, что гражданин ответственно относился к уплате налогов.

При оформлении вычета не обращают внимания — на какие средства приобреталась квартира (собственные, заёмные). Не имеет значения, берёт человек кредит или же копит деньги самостоятельно.

Также, немаловажным аспектом является стоимость вашей квартиры. Максимальная сумма возврата, при покупки за наличные, исчисляется из стоимости не превышающей 2 000 000 рублей.

Например, если ваша недвижимость стоит 5-ть миллионов, то 13 процентов будут вычтены из предельной суммы, т. е., из 2-х миллионов.

А при покупке квартиры в ипотеку, 13% исчисляют из максимальной суммы — 3 000 000 рублей.

13% средств, затраченных на приобретение жилья, возможно вернуть в любом случае. Вам лишь требуется собрать перечень официальных бумаг и справок из учреждений.

Чтобы вернуть подоходный налог следует понимать, что пакет нужных бумаг на получение собирается исходя из способа, с помощью которого была приобретена недвижимость.

Если она приобреталась с помощью ипотечного кредита, то можно рассчитывать, что льгота будет получена, она начисляется и на ипотечные проценты.

Хоть это и два различных вычета без каких-либо кардинальных особенностей, но всё же пара нюансов есть, об этом читайте далее.

Не стоит забывать о том, что когда человек готовит пакет документов с копиями, всегда нужно иметь с собой оригиналы. Их сличает инспектор налоговой службы при оформлении.

Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры за наличные

Сначала стоит рассмотреть, как происходит оформление налогового вычета, если недвижимость куплена за собственные средства. Список требуемых документов таков:

  1. Сделать ксерокопии с гражданского паспорта, везде, где есть отметки.
  2. Ксерокопия индивидуального налогового номера.
  3. Письменное заявление о том, что гражданин хочет оформить налоговый вычет.
  4. Документ, подтверждающий госрегистрацию прав на приобретённую недвижимость.
  5. Типовой договор купли-продажи.
  6. Гражданин должен подтвердить чеками, перечислениями, распиской те суммы, которые ушли на счёт продавца недвижимости.
  7. Если человек в браке, то требуется копия документа.
  8. Когда недвижимость считается совместно приобретённой (супруги), нужно обозначить в заявлении, какая часть вычета кому причитается.
  9. Справка о декларирование доходов 3-НДФЛ.
  10. Требуется справка о доходах 2-НДФЛ.

Для сбора всех необходимых документов вам придется обратиться в такие учреждения как: бухгалтерия, банк и Федеральную налоговую службу (ФНС).

Список считается полным, в нём перечислены все требуемые документы, которые могут понадобиться при оформлении налогового вычета 13%. Начать проще всего с написания заявления. Можно подготовиться заранее, найти образец в интернете, распечатать его и внести свои данные. Возможно это удобнее, но надёжнее вписать всю информацию на месте. Во-первых, бланк из Интернета может быть неактуальным или же допускаются ошибки при внесении данных. А так инспектор сразу подкорректирует, если что-то неверно.

Следующий этап — это заполнение налоговой декларации в установленной форме 3-НДФЛ. Но, прежде чем это сделать, требуется взять справку 2-НДФЛ, так как на основе её данных вносится информация в налоговую декларацию. Раньше справка выдавалась, только по месту работу. Сейчас возможно оформить её через интернет.

Надо всего лишь воспользоваться сайтом Госуслуги, и всё будет готово. То же самое касается налоговой декларации 3-НДФЛ. Для того, чтобы не стоять в очередях, нужно авторизоваться в своём ЛК налогоплательщика и внести данные. Но, стоит отметить, эта опция сайта доступна для тех, кто имеет электронную подпись.

Обязательно нужно следить за сроками приобретения недвижимости. В течение трёх лет гражданин имеет право обратиться и получить имущественный налоговый вычет.

Ещё нужно отметить в перечне документов ксерокопию пенсионного удостоверения. Оно требуется, если недвижимость оформлена на пенсионера.

Недвижимость может быть записана на несовершеннолетнего. Родители могут рассчитывать на имущественный вычет, если они раньше им не пользовались. К требуемому списку добавляется свидетельство о рождении ребёнка и подтверждение его права собственности на жильё.

Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры в ипотеку

Если граждане оформляют ипотечный кредит на приобретение недвижимости, то они тоже могут рассчитывать на возврат 13%. Многие заблуждаются и думают, что это невозможно.

Ипотечный кредит — это не приговор, поэтому нужно лишь досконально изучить вопрос и заняться сбором документов. Даже можно сказать, что категория граждан, оформивших ипотеку, находятся в лучшем положении.

Ведь у них есть опция возврата не только 13% от суммы, но и 13% от уплаченных ипотечных процентов.

Если говорить о списке требуемых документов, то он идентичен тому, который представлен выше. Рассмотреть более детально нужно документы, которые требуются для оформления вычета по уплаченным кредитным процентам.

Основной перечень таков:

  1. Сделать ксерокопии с гражданского паспорта, везде, где есть отметки.
  2. Ксерокопия индивидуального налогового номера.
  3. Письменное заявление о том, что гражданин хочет оформить налоговый вычет.
  4. Документ, подтверждающий госрегистрацию прав на приобретённую недвижимость.
  5. Типовой договор купли-продажи.
  6. Договор на ипотечный кредит.
  7. Обязателен оригинал справки из банка, в которой указывается, сколько гражданин заплатил за год процентов.
  8. Если человек в браке, то требуется копия документа.
  9. Когда недвижимость считается совместно приобретённой (супруги), нужно обозначить в заявлении, какая часть вычета кому причитается.
  10. Обязательна 3-НДФЛ.
  11. Требуется справка о доходах 2-НДФЛ.

Как и в первом случае, заявление на получение налогового вычета можно оформить самостоятельно или же на месте в налоговой службе. Чтобы сэкономить своё время, можно записаться в электронную очередь.

Для этого идеально подходит сайт Госуслуг. Со своего места работы гражданин приносит справку по форме 2-НДФЛ, а на основании её данных уже заполняет налоговую декларацию по установленному образцу.

Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры через работодателя

Один из основных вариантов — это обратиться в налоговую службу и оформить выплату. Её размер будет равняться той сумме, которая была оплачена гражданином за год в виде налоговых отчислений.

Согласно второму способу, вычет оформляется с помощью работодателя. На практике это будет выглядеть в виде получения зарплаты без налоговых вычетов, то есть в полном объёме.

Но точно также придётся собирать весь комплект документов, чтобы всё оформить.

Порядок действий при оформлении льготы через своё место работы:

  1. Написать письменное заявление (форма произвольная), чтобы налоговая служба уведомила работодателя о том, что человек имеет право на налоговый вычет. Образцы подобных заявлений есть в интернет-ресурсах.
  2. Собрать все нужные документы по списку.
  3. Отнести в налоговую службу собранные документы и своё заявление
  4. В течение месяца ФНС даст ответ в письменной форме, что гражданин имеет право на получение вычета.
  5. Это уведомление нужно принести работодателю.

С этого момента, зарплата будет начисляться в полном объёме, без удержания налогов. Период действия, как правило, до конца года. Если к тому времени имущественный вычет не будет получен, его нужно будет оформить ещё раз.

Как получить выплату

 Проверенные суммы будут перечислены на расчётный счёт в банковском учреждении. Используется только безналичный способ.  Поэтому, когда пишется заявление, указывается и номер счёта. Не следует путать реквизиты карты и счёта.

При начислении используется ваш банковский счёт, привязанный к банковской карточке.

Есть ещё один способ — это указать в заявлении счёт до востребования.

Его не следует открывать, просто указать все реквизиты филиала, куда гражданин придёт получать свой имущественный вычет.

Источник: https://insure-guide.ru/realty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vozvrata-13-procentov-s-pokupki-kvartiry/

Как получить 13 процентов от покупки квартиры: порядок, условия возврата в 2020 году

Как выплачивают 13 процентов от покупки квартиры

После приобретения жилья за собственные средства человек может получить обратно налог в 13%, реализуя положенное себе право на имущественный вычет.

Рассмотрим, как получить 13 процентов от покупки квартиры и какова максимальная сумма возврата. Какие документы и в какой срок необходимо их подготовить.

Может ли человек воспользоваться правом на имущественный вычет более одного раза за свою жизнь.

Претендент на вычет должен соответствовать нескольким условиям:

  • заявитель – налоговый резидент страны, который находился в пределах России минимум 183 дня на протяжении 1 года;
  • заявитель выплачивает налоги, имеет официальную зарплату;
  • есть документы, которые подтверждают приобретение квартиры, а не получение ее по договору дарения или наследования (для получателей маткапитала и субсидий, а также участников военной ипотеки устанавливаются другие правила расчета вычета);
  • есть правоустанавливающая документация на жилье (справка из ЕГРН, акт приема-передачи жилого объекта);
  • до 2014 года заявитель не оформлял имущественный вычет;
  • жилье куплено у третьих незаинтересованных лиц, а не у близких.

К родственникам относятся супруг, мать, отец, усыновитель, ребенок (родной или усыновленный), сестра, брат, попечитель, опекун. Также в возврате средств откажут, если жилье куплено у лица, который мог оказать влияние на сделку (начальник, сожитель, родитель общего внебрачного ребенка).

Как получить вычет, если я не работаю? В соответствии с законодательством РФ право на вычет сохраняется, однако воспользоваться им удастся только после официального трудоустройства. Когда появится облагаемый 13% налогов доход, можно будет заявить вычет и вернуть налог или не платить его, оформив возврат через бухгалтерию своей компании.

Допускается оформить вычет на такие виды жилья:

  • построенный или приобретенный загородный дом, квартира, комната или даже доля жилья;
  • купленный земельный надел с готовым домом или площадь для строительных работ;
  • недостроенный дом;
  • ипотечная недвижимость.

Не допускается оформлять вычет на имущество, если заявитель организовал в жилье реконструкционные работы, перепланировку или переустройство объекта недвижимости.

При приобретении жилья государство возвращает до 13% затрат. Наибольший размер вычета – 2 млн рублей, вследствие чего максимум, на что может рассчитывать заявитель, – это 260 тысяч рублей (13% от 2 млн).

Для расчета 13% необходимо:

  • разделить стоимость квартиры на 100;
  • умножить полученный результат на 13%.

Если стоимость жилья – 1,8 млн рублей, то к возврату человеку доступны 234 тысячи (1 800 000 / 100 * 13).

Если налогоплательщик выбрал возврат вычета через работодателя, то дополнительно необходимо рассчитать сумму НДФЛ, уплаченную работодателем за год. При зарплате в 2020 году в 50 тысяч рублей сумма НДФЛ составит 78 тысяч рублей. В итоге за 2020 год человек вернет 78 тысяч подоходного налога. Оставшиеся 156 тысяч будут ему возвращены в течение следующих лет.

Если налогоплательщик должен отчитаться о доходах за прошлый год, то направлять заявление с документами необходимо до 30 апреля. Если человек заявляет об имущественном вычете, то документы предоставляются в любой день года, который следует за отчетным.

Достаточно подготовить определенный пакет справок и бумаг вместе с ксерокопиями и заполнить заявление.

Какие документы нужно собрать для возврата налога

Запрашиваемые документы:

  • паспорт (допускается временное удостоверение лица) и ксерокопии основных его страниц;
  • справка 2-НДФЛ о заработках, полученных за тот год, за который заявитель оформляет возврат;
  • заявление на государственную услугу;
  • соглашение о купле-продаже жилого объекта или ДДУ;
  • платежные документы (расписки – если квартира приобреталась за наличный расчет, ксерокопии выписок, платежек);
  • выписка из ЕГРН;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • декларация 3-НДФЛ.

Если жилье ипотечное, дополнительно предоставляются кредитный договор и справка о сумме погашенных процентов. Если квартира находится в совместной супружеской собственности – свидетельство о заключении супружеского союза, документ о распределении долей.

Необходимо заранее сделать ксерокопии документов.

Сотрудники ФНС могут запросить и другие справки – например, чеки и выписки по оплате ипотеки.

Заявление на возврат процентов с покупки квартиры

Для возврата средств заполняется заявление, в котором прописываются такие сведения:

  • наименование ФНС;
  • информация о заявителе: ФИО, ИНН, адрес проживания;
  • год, в котором возникла переплата по НДФ;
  • сумма налога к возврату;
  • паспортные данные заявителя;
  • реквизиты расчетного счета для перечисления возврата;
  • дата направления заявления, подпись обратившегося лица.

Скачать образец заявления можно по этой ссылке.

Законодательство устанавливает 2 варианта возврата средств – через работодателя и ФНС.

Как получить вычет на квартиру через работодателя

Необходимо оформить справку о праве на вычет, обратившись в ФНС и предоставив указанный выше пакет документов. Срок оформления справки – 1 месяц. Готовый документ направляется в бухгалтерию – там же необходимо составить заявление на оформление возврата. Далее бухгалтеры посчитают, сколько положено сотруднику.

В течение определенного времени подчиненный будет получать повышенную зарплату, поскольку он не будет платить налог через работодателя.

Преимущество такого возврата состоит в том, что его можно получить в текущем году, не дожидаясь наступления следующего года.

Как получить вычет на квартиру через налоговые органы

В этом случае произойдет возврат налога на расчетный счет человека сразу всей суммой.

Порядок действий:

  • составить декларацию 3-НДФЛ;
  • собрать документы, сделать ксерокопии;
  • обратиться в ФНС по адресу проживания;
  • составить заявление на оформление возврата в 2 экземплярах – для налоговой и для себя;
  • в течение 1 месяца ожидать возврата средств на счет.

Если человек приобрел квартиру до начала 2014 года, то возврат ему доступен однократно – при этом неважно, сколько он потратил и какую итоговую сумму получил.

Если недвижимость после 1 января 2014 года, и до этой даты человек возврат не оформлял, то он может воспользоваться преимуществами возврата несколько раз. Однако право на возврат у него исчезнет, когда он достигнет установленного законом лимита – общий вычет на одного заявителя составляет максимум 2 млн рублей.

Возврат от государства полагается и пенсионерам. Однако претендент должен уволиться не раньше 3 лет назад.

Переложить вычет на истекшие налоговые периоды могут только те пожилые люди, которые уже получают пенсионные выплаты.

Если налоговое право возникло в 2019 году, то в 2020 году можно одновременно направить декларации за 2019-2016 годы.

Ограничения:

  • направить заявление допускается не раньше завершения того календарного года, в котором пенсионер стал собственником жилья (если оно приобретено в 2020 году, отправляться в ФНС можно не раньше 2021);
  • более чем за 4 предыдущих года оформить возврат не удастся;
  • если в календарном году у человека не было официальных заработков, то пенсионеру нельзя воспользоваться вычетом (если заявитель вышел на пенсию 6 лет назад и с того времени ни разу не устраивался на работу, то возврат ему не положен).

Воспользоваться возвратом вправе и трудоустроенные пенсионеры – запрет переносить вычет работающим пожилым с 2014 года аннулирован.

Источник: https://propravo24.ru/nalogi/nalogovye-vychety/kak-poluchit-13-procentov-ot-pokupki-kvartiri

Выплата 13 процентов при покупке квартиры — особенности получения

Как выплачивают 13 процентов от покупки квартиры

Согласно налоговому законодательству при покупке собственного жилья некоторые новоселы могут воспользоваться льготами – так называемым имущественным налоговым вычетом (далее также ИВ, НВ, имущественный вычет, налоговый вычет).

Впервые такая возможность появилась в 2001, но с тех пор законодательство в этой сфере изменилось, поэтому следует подробно разобраться, кто вправе претендовать на возврат части денежных средств и какие шаги потребуется предпринять, чтобы воспользоваться льготой.

Что такое имущественный вычет при покупке квартиры

Согласно налоговому законодательству официально трудоустроенные граждане платят государству подоходный налог со своих доходов (НДФЛ). Как правило, он начисляется по ставке 13% и автоматически взимается с заработной платы.

После приобретения недвижимости покупатель вправе претендовать на имущественный вычет.

Суть его заключается в том, что гражданину возвращается часть суммы уплаченного в прежние годы НДФЛ по ставке 13 процентов или появляется возможность уменьшить облагаемую налогом базу дохода, который будет получен в будущем.

Статьи по теме Как рассчитать транспортный налог в 2018 году Как платить за жкх через сбербанк онлайн Право на бесплатное протезирование зубов пенсионерам

Налоговым кодексом установлен перечень недвижимости, при приобретении которой возможно применение имущественного вычета:

  • возведенная при помощи долевого строительства квартира;
  • жилплощадь, приобретенная на вторичном рынке;
  • отдельностоящие строения, предназначенные для проживания граждан с обязательной пропиской там (коттеджи, дачные дома, виллы и пр.);
  • недостроенные жилые дома;
  • изолированные комнаты в квартире или в отдельностоящем доме;
  • земельный участок, предназначенный для постройки индивидуального жилого дома;
  • земельный участок с расположенным на нем жилым строением.

При покупке земли нет возможности получить налоговый вычет. Для того, чтобы воспользоваться льготой, этот участок должен быть использован для строительства на нем жилья.

Для понимания можно привести следующий пример. В 2015 году гражданин приобрел земельный надел, но построил там дом только в 2017.

Возврат процентов он может начать получать только с 2017, когда строительство было завершено и дом был введен в эксплуатацию.

Помимо вышеперечисленных объектов недвижимости, законодательство выдвигает и дополнительные требования:

  • собственность не должна использоваться для коммерческих целей;
  • недвижимость предназначена для проживания там людей (вычет не предоставляется, если помещение было переведено в нежилой фонд);
  • собственность находится на территории России.

Выплата 13 процентов при покупке квартир или другой недвижимости полагается не всем. Законодательно установлен ряд положений, когда покупатель вправе воспользоваться налоговой льготой:

  • Воспользоваться возможностью вернуть часть уплаченных денежных средств могут только налогоплательщики, то есть те физические лица, доход которых подлежит налогообложению по ставке 13%.
  • К льготной категории относятся налоговые резиденты – лица, находящиеся на территории России не менее 183 календарных дней в году. Если гражданин выехал за пределы страны на лечение, для получения образования, работы на морских месторождениях сроком менее 6 месяцев, период для исчисления не прерывается. Военные, проходящие службу за пределами РФ, представители всех органов власти и местного самоуправления априори считаются налоговыми резидентами, даже если на протяжении года они ни разу не посещали страну.
  • Для жителей Крыма и г. Севастополя исчисление налогового резидентства начинается с 18 марта 2014 года.
  • Квадратные метры должны приобретаться для собственных нужд. Это означает, что покупатель должен зарегистрировать ее на свое имя. Исключение составляют лишь случаи покупки (строительства) недвижимости для своих детей (в том числе усыновленных, опекаемых), если им не исполнилось 18 лет.
  • Выплата 13 процентов при покупке квартиры полагается каждому из супругов, если собственность была приобретена после 1 января 2014 года.

Кто не может претендовать на выплату

Говоря про граждан, которые могут воспользоваться налоговой льготой, нужно упомянуть и о тех, на кого правило не распространяется:

  • нерезиденты РФ;
  • учащиеся и студенты;
  • военнослужащие;
  • дети-сироты, находящиеся на полном государственном обеспечении;
  • безработные пенсионеры, если они не воспользовались возможностью до истечения трехлетнего налогового периода;
  • несовершеннолетние, поскольку за них вычет предоставляется работающим и уплачивающим налоги родителям;
  • граждане, которые являются безработными и не уплачивают НДФЛ;
  • индивидуальные предприниматели, применяющие в своей деятельности систему налогообложения, где не предусмотрена возможность уплаты 13 процентов подоходного налога;
  • физические лица, которые приобрели жилое помещение у близких родственников, к которым относятся супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, внуки, дедушка, бабушка, родные братья и (или) сестры – все те, кто согласно 105.1 статье НК РФ является взаимосвязанными лицами;
  • владельцы недвижимости, получившие ее в собственность от работодателя или за счет средств регионального бюджета.

Главным документом, который регулирует возвращение 13 процентов при покупке квартиры, является Налоговый кодекс РФ. Кроме этого, необходимо принять во внимание закон № 212-ФЗ от 23.07.2013, который внес основные изменения в НК РФ.

Налоговое законодательство России постоянно совершенствуется, поэтому часто у рядовых граждан возникают вопросы касаемо выплаты 13 процентов при приобретении квартиры. Министерство финансов постоянно публикует ответы на актуальные вопросы.

Например:

Источник: https://News4Auto.ru/vyplata-13-procentov-pri-pokypke-kvartiry-osobennosti-polycheniia/

Как вернуть 13 процентов (подоходный налог) от покупки квартиры

Как выплачивают 13 процентов от покупки квартиры

Не все россияне знают, что существует способ, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры. Но такое возможно, и связано это с государственной программой налогового вычета. Таким образом, гражданину возвращают не просто деньги, а им же выплачиваемый НДФЛ государству.

Как вернуть

  • получить 13 процентов в компании, где человек трудится – тогда НДФЛ просто не высчитывается из зарплаты до тех пор, пока сумма не будет выплачена в полном размере,

  • обратиться в налоговую на возврат 13 процентов уже выплаченных сборов.

Вне зависимости от выбранного варианта изначально все равно придется обращаться в инспекцию по адресу регистрации.

Кто может вернуть

Узнав о возможности возвращения 13 процентов с покупки квартиры, прежде чем радоваться, надо разобраться, имеет ли человек право на льготу или нет. Дело в том, что не все могут претендовать на налоговый вычет. Его оформление возможно в следующих случаях:

  • при участии в долевом строительстве или покупки готовой квартиры на вторичном рынке жилья,
  • при возвращении процентов за ипотеку или иной целевой заем по приобретению жилья,
  • для строительства или покупки дома, а также земли с целью строительства на ней дома,
  • возвращении процентов после рефинансирования.

Кто не имеет право

А теперь важно выяснить и критерии, по которым на тринадцать процентов граждане не вправе претендовать вообще. К таковым относятся следующие лица.

  1. Безработные и те, кто не имеет официального дохода.
  2. Индивидуальные предприниматели, работающие при такой системе, когда выплаты подоходного налога не происходит.
  3. Пенсионеры, не работающие уже более трех лет, так как с пенсии сбор также не удерживается.
  4. Дети, являющиеся собственниками жилья до тех пор, пока они не вырастут, и не будут работать, отчисляя сборы.
  5. Граждане, которые ранее уже получали налоговый вычет.
  6. Лица, которые купили жилье у своих близких родственников.
  7. Если жилье было оплачено работодателем или приобретено по действующей социальной программе за счет бюджета региона полностью или частично.

Необходимые бумаги

На все требуемые документы делают копии и сдают именно их. Однако предоставить оригиналы для ознакомления специалистами инспекции также необходимо. Среди них должны быть следующие:

  • удостоверение личности,
  • заявление на налоговый вычет,
  • ИНН,
  • справка о доходах, взятая на месте официальной работы,
  • договор о приобретении жилья,
  • документ, подтверждающий право собственности,
  • платежные бумаги об оплате жилья,
  • декларация.

Это все, что нужно для выплаты 13 процентов. В документы по ипотеке входят следующие:

  • договор,
  • справка из банка по выплаченным процентам.

Если купленную квартиру решено переписать на ребенка, то, помимо вышеописанного, нужно предоставить документ о его рождении.

Где и как оформить

Собрав все необходимые документы, обращаются в отделение налоговой службы по адресу постоянной прописки. Какие-то определенные сроки для этого отсутствуют. Но лучше не обращаться по этому вопросу в инспекцию тогда, когда специалисты заняты проверкой отчетов за целый год (пик работы приходится на март-апрель).

Новые правила допускают возможность подать на налоговый вычет за покупку квартиры без посещения инспекции. Это возможно через официальный сайт, если налогоплательщик там зарегистрирован (для прохождения процедуры регистрации обязательно нужно явиться в налоговую).

В личном кабинете заполняют специальную форму, которую заверяют электронной подписью, прикладывают отсканированные копии документов и направляют их через интернет. Далее там может отслеживаться статус документа. Специалисты могут долго рассматривать заявление. У них на это есть целых 4 месяца.

Поэтому, чтобы вернуть подоходный налог, придется запастись терпением.

Сумма возврата

Главный вопрос сегодня, который интересует практически всех, кто собирается получить налог с покупки квартиры, заключается в том, насколько возвращенных реально денег можно рассчитывать. Сумма рассчитывается индивидуально, и зависит, как от стоимости квартиры, так и от пути ее получения.

При цене жилья не более двух млн. рублей, возвращают практически все 13 процентов. Например, если квартира стоит 1354000 руб., то имущественный вычет будет равен 176020 руб.

Если же квартира куплена по цене выше обозначенной суммы, то будет считаться фиксированный размер вычета, равный 260 тыс. руб.

В то же время, иногда на ситуацию влияют определенные обстоятельства, которые способны изменить сумму вычета, как в сторону увеличения, так и уменьшения.

Повышение вычета

О том, как вернуть не только 13 процентов от покупки квартиры, но и еще больше, будет доступно тем, кто приобретает недвижимость в ипотеку. Тогда возврат может быть оформлен, как от стоимости, так и от процентов за кредит. С 2014 года ограничение по ипотеке составляет 3 миллиона рублей, то есть после покупки в кредит возвращают до 390000 руб.

К примеру, гражданином на 10 лет оформлена ипотека. При этом он купил квартиру за 3220000 руб. Согласно банковским документам сумма переплаты составит 4146000 руб. Тогда он сможет вернуть налог на сумму 798980 руб.

Важно! Возврат может быть изменен в сторону увеличения и при строительстве нового жилья. При этом в вычет допускается включить расходы по отделке, подготовке проектных документов, приобретению строительных материалов и прочего. Но конечная сумма, в данном случае, ограничивается двумя миллионами рублей.

Уменьшение вычета

Если решают вопрос о том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в 2019 году, лица, получающие недвижимость в долевую собственность, для них сумма будет уменьшена. В этом случае она делится между всеми собственниками согласно их долям.

Кроме того, сумма вычета уменьшается и в том случае, если жилье, находящееся в собственности меньше трех или пяти лет (в зависимости от того, когда было приобретено), продается. Тогда придется платить подоходный налог за продажу квартиры.

Так, например, если на продажу выставляется квартира, которая была во владении менее трех лет и стоит 1355000 руб., уже после продажи придется заплатить 46150 руб. налога. А потом, при покупке квартиры и подсчете вычета, способом как вернуть налог, будет тот же, что и описан выше. Однако из полученной суммы нужно вычесть 46150 руб. Именно на эти деньги льгота будет уменьшена.

Нюансы при получении

В большинстве случаев у налогоплательщиков нет возможности, как получить сразу всю сумму положенного вычета.

Ведь, государство выдает только сумму, которая уже была перечислена в бюджет, причем не больше, чем за налоговый период.

Однако налогоплательщик все же может подавать заявление на учет сумм, переведенных и за более ранние периоды в бюджет, но не больше, чем за три последних года.

Важно знать, что с 2014 года появилась возможность возвращать 13 процентов не однократно, а многократно. Главное должно учитываться то, что сумма за квартиру должна быть не больше двух миллионов рублей, а за проценты по ипотеке – трех миллионов рублей.

Таким образом, получив вычет однажды, но не в полной сумме, у налогоплательщика сохраняется право использовать оставшийся лимит при покупке следующей квартиры, что он и должен посчитать, когда подавать соответствующие документы будет в налоговую инспекцию.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/protsedura-vozvrata-13-protsentov-nalogovogo-vyicheta-ot-pokupki-kvartiryi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.