Земля под мкд

Содержание

Земля под многоквартирным домом: кому принадлежит земельный участок, право общедолевой собственности на землю по жилищному кодексу, как сформировать

Земля под мкд

В последнее время жители многоэтажных домов все больше стали интересоваться вопросом об принадлежности земельного надела под многоэтажкой и придомовой территории. Ведь имея в собственности обозначенный участок земли можно распоряжаться им на свое усмотрение. Так ли это на самом деле – в нашей статье.

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами

Один из основных законов относительно возможности оформления земельного участка под многоэтажным домом – Земельный Кодекс РФ. Также правовые основания предоставляются и другими законодательными нормами.

В их число входят:

При наличии права владения непосредственно земельным участком, находящийся в общедолевой собственности МКД жильцы обязуются оплачивать соответствующую сумму налога. Такая обязанность обозначена в пп. 23. п.1. ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Особенности получения гражданами прав на землю под многоэтажкой

Жители многоэтажных домов до 2005 года могли оформлять земельный участок (ЗУ) под многоэтажкой, если были соблюдены все законодательные нормы. Основными из них считаются:

  1. У земельного надела имеется четкие границы, то есть проведено межевание, и это все отмечено документально. При этом должны быть в наличии бумаги, подтверждающие, что вся процедура была произведена с согласия муниципалитета.
  2. Также окончание всех работ на обозначенном участке недвижимости были осуществлены непосредственно до 01.03.2005 года.
  3. Если территория вокруг жилого многоэтажного дома оформлена надлежащим образом и поставлена на учет в Росреестре.

Важно! При отсутствии обозначенных требований ЗУ под многоэтажкой и придомовая его часть будет находиться либо в собственности муниципалитета, либо у застройщика.

Кому принадлежит надел под новостройкой, если дом был передан в использование после 2005 года

В такой ситуации ЗУ, на котором возведен многоэтажный дом сразу же включается в собственность всех жильцов, купившие в нем квартиры. Дело в том, что застройщик имеет право возводить жилой дом на обозначенном участке земли, если он его предварительно купил.

Также разрешение на строительство он может получить, когда участок земли был взят в бессрочную аренду непосредственно в местном административном органе. Но с условием, что он его приватизирует в будущем. Обозначенное положение регламентировано вступившим в силу Жилищный кодекс РФ.

В какой момент возникает право собственности на землю под мкд

Что касается вопроса, когда жители многоэтажек могут стать законными правообладателем земли, на которой выстроен МКД, то начиная с 2005 года, это происходит автоматически.

То есть с момента приобретения в нем квартиры и оформления соответствующих документов. Но если застройщиком были соблюдены все правила и требования при оформлении необходимых бумаг.

К тому же земля под МКД не должна состоять в общей собственности сразу нескольких домов.

Как получить информацию о принадлежности придомовой территории

Если возникла необходимость выяснить, кто полноправный владелец территории вокруг многоэтажного здания и сколько имеется квадратных метров непосредственно под жилым высотным домом, то такие сведения есть непосредственно на сайте регистрации недвижимости, в Росреестре. Все что потребуется – это направить онлайн-запрос.

Во вкладке «Публичная кадастровая карта» размещены сведения об том, кто владеет землей под многоэтажкой с подробными данными. Выяснить, кто считается собственником земли под МКД (многоэтажный квартирный дом), можно в налоговых платежках.

Как оформить земельный участок под МКД

Чтобы оформить ЗУ, расположенный непосредственно под высотным домом с целью получения права владения, его жильцам непременно нужно учесть такие моменты, ведь имеется соответствующий порядок действий:

  1. Выяснить, проводилось ли межевание и установлены ли территориальные границы под и возле дома. Если эта процедура не проводилась, стоит обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все необходимые действия. То есть он должен сформировать межевой план.
  2. Отнести документ о межевании в администрацию города или поселка на рассмотрения и одобрение.
  3. Если установлены границы земли под МКД и получено разрешение от местных властей, отправиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать обозначенную недвижимость.
  4. Чтобы регистрация была выполнена согласно законодательным нормам, требуется собрать всю необходимую документацию.

Внимание! Территория возле и непосредственно земля под многоэтажкой может оформляться в собственность всех обладателей квартир, а не на одного отдельного владельца. То есть, эта земля не причисляется к частной собственности.

Плюсы и минусы оформления земли под МКД

Оформление на землю под многоквартирным жилым зданием и его придомовой территории прав на нее, владельцами жилых помещений многоэтажного дома имеет, как плюсы, так и минусы. Соответственно их нужно обязательно отметить.

Среди плюсов можно обозначить такие значения:

  1. Без согласия жильцов на территории вокруг высотки нельзя вести любые застройки или сносить уже имеющиеся сооружения.
  2. Без согласованности нет возможности прокладывать дороги, и изымать надел земли без компенсационных выплат для государственных или муниципальных потребностей.
  3. Жильцы могут здания, размещенные на своем участке сдавать во временное пользование, то есть в аренду.
  4. Возможность самостоятельно обустраивать и облагораживать территорию, что причислена к дому.

Что касается минусов владения землей под МКД, то одним из них считается необходимость ежегодно и своевременно уплачивать установленный налог на землю.

Есть и другие недостатки:

  1. Владельцы жилья в многоэтажке после оформления законных прав на недвижимость под домом и надел относящийся к придомовой территории обязуются обеспечивать ее благосостояние. То есть на них возлагаются все ремонтные работы, к примеру, в надлежащем виде должны быть дорожное покрытие, находящиеся на территории возле многоэтажки, отсутствовать мусор. Кроме того, придется самостоятельно заниматься ремонтом всех сооружение.
  2. Наличие права собственности на землю сильно повышает стоимость квадратного метра. Соответственно найти покупателя при продаже жилья будет проблематично из-за высокой цены.
  3. Также жильцы квартир хоть и могут заниматься благоустройством собственной придомовой территории, но их возможности ограничены градостроительными нормами и многими другими законодательными актами.

:

Новый закон о запрете хостелов в жилых домах и кто под него попадает

Кому придется заплатить налог с продажи дома и можно ли его уменьшить

Как происходит процедура купли продажи дома с земельным участком

Заключение

Оформление права собственности ЗУ и непосредственно придомовой территории многоэтажного дома считается выгодным решением для жильцов. Получив права на землю, они могут быть уверены, что их жилище не будет изъято для возникших нужд муниципалитета и на их территории никто не начнет возводить каких-либо сооружений.

Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/komu-prinadlezhit-zemlya-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Надел под МКД или кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Земля под мкд

Подпунктом 4 пункта 1 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в МКД принадлежит помимо прочего и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При принятии ЖК РФ в ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) было отведено место для правовой основы общего имущества в виде земельного участка.

В частности, в ч. 1 ст.

16 указано — в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами 491 (Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 года) в п. 1 более детально указано — в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Земельный участок включается в состав общего имущества в МКД при наличии границ такого земельного участка, что вполне логично и отвечает принципу правовой определенности законодательства.
Земельный участок включается в состав общего имущества в МКД при наличии границ такого земельного участка, что вполне логично и отвечает принципу правовой определенности законодательства.

В итоге, не во всех случаях земельный участок может быть отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Условия признания земельного участка под МКД общим имуществом

ВС РФ и ВАС РФ отразили в Пленуме от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» позицию относительно земельных участков (пункты 66, 67 Пленума 10/22)

  1. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
  2. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Таким образом, земельный участок будет входить в состав общего имущества в доме при наличии:

  • формирования земельного участка (представляет собой процедуру образования земельного участка как объекта прав с определенными границами)
  • постановки на кадастровый учет (представляет собой процедуру внесения сведений о границах образованного земельного участка в реестр недвижимости)

Если земельный участок не сформирован — его может продать администрация города?

Если участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования (например у администрации города, на территории которого расположен домм).

Однако, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

» Земля » Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Можно понять желание жильцов многоквартирного дома установить во дворе своего дома и прилегающей к нему территории вместо детской площадки гаражи для размещения своих автомобилей, построить какое-либо строение для ведения бизнеса или просто ограничить в свой двор доступ посторонним лицам, оградив придомовую территорию забором.

Насколько эти их действия соответствуют закону и могут быть признаны правомерными? Ведь именно этот участок земли становится причиной многочисленных конфликтных ситуаций между собственниками квартир, нежилых помещений в доме и органами власти.

В законе не содержится указаний насчет того, как определить пределы придомовой территории. Главное, что при этом следует соблюдать нормы противопожарной безопасности, градостроительные и санитарные нормы. И не должно быть никаких препятствий для обеспечения нормального функционирования жилого дома.

В чьей собственности земля под многоквартирным домом

Ответ на вопрос о том, кому принадлежит земля, расположенная под многоквартирным домом, и прилегающая к нему территория содержится в статье 36 ЖК РФ. В ней говорится, что она вместе со всеми расположенными на ней объектами для обслуживания многоквартирного дома и зелеными насаждениями принадлежит всем собственникам помещений этого дома.

При таких обстоятельствах речь идет о режиме общей долевой собственности. Это означает, что все они вправе владеть, использовать его и распоряжаться им сообща в пределах, установленных не только гражданским, но и жилищным кодексом.

Таким образом, все обладатели квартир и нежилых помещений в жилом доме обладают равными правами на земельный участок под ним.

Вместе с тем, вполне обоснованно возникает вопрос о том, с какого же времени возникает у них право собственности? Данная информация имеет важное значение для собственников участков для определения момента, с которого им следует платить налог на землю во избежание проблем с налоговыми органами.

Если участок под жилым домом со всеми обслуживающими его объектами уже состоял на кадастровом учете до того как ЖК РФ вступил в силу, то он переходит в распоряжение всех сособственников на бесплатной основе.

У них возникает право общей долевой собственности. Это положение закреплено в ст.16 Федерального закона от 29.12.04 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Для информации: положения ЖК РФ применяются на территории РФ с 1 марта 2005 года.

Если же до этого срока в данных кадастра не было никаких сведений о земельном участке, то будущим собственникам придется самим инициировать данный процесс и заняться оформлением своих прав на него. Сделать это можно разными путями.

Сначала надо организовать и провести общее собрание с участием всех жильцов. Оно может наделить своего представителя полномочиями по проведению всей работы, связанной с узаконением земли. В этом случае он будет представлять интересы всех сособственников в государственных и иных органах, согласовывая с ними все вопросы.

В то же время каждый из собственников квартиры или нежилого помещения в доме может самостоятельно обратиться в уполномоченные органы с просьбой о формировании участка. По его окончании право собственности на участок возникает у всех жильцов (ч. 3 ст. 16 указанного выше закона).

Итак, чтобы стать полноправными собственниками земли, на котором построен многоквартирный жилой дом, достаточно инициировать проведение мероприятий, в результате которых данный участок будет поставлен на кадастровый учет. Только после этого он перейдет в собственность всех владельцев жилых и нежилых помещений, размещенных в доме.

Приобретение ими права собственности производится на безвозмездной основе: совершенно бесплатно для будущих собственников.

Поскольку земельный участок относится к объектам недвижимости, помните о том, что юридически право собственности на него возникает не с даты завершения указанных выше действий, а с момента его регистрации в уполномоченных органах. Это предусмотрено ст.131 ГК РФ.

Владельцам помещений в многоквартирных домах, возведенных уже после 2005 года, не стоит беспокоиться по поводу оформления и узаконения прав на земельный участок. Застройщики, которые вводили эти многоквартирные дома в эксплуатацию, перед началом строительства уже оформили свои права на те земли, на которых планировали начать строительство жилых домов.

По завершении строительства и введения дома в эксплуатацию они на законных основаниях занимались продажей своих квартир.

При совершении таких сделок по их купле-продаже покупатели вместе с жилой площадью также одновременно приобретали и право собственности на долю земельного участка. С этого момента все права застройщика на данную территорию считаются прекращенными.

В таких случаях для возникновения права собственности жильцов дома не требуется принятия государственными органами какого-либо постановления.

Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом.

Как оформить парковочное место во дворе в собственность, читайте тут.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Жилищное законодательство указывает на то, что общедомовой участок земли, введение в эксплуатацию которого было совершено до 2005 года, переходит в общедолевое владение жильцов дома на безвозмездной основе.

Такой вид передачи земли в общее пользование происходит при соблюдении определенного ряда условий:

  • участок имеет план с обозначением граничащих рамок, установленных местным органом власти;
  • работы по землеустройству были завершены до 2005 года, когда в действие вступил Жилищный кодекс РФ;
  • участок, на котором находится многоквартирный дом, внесен в Росреестр и разработанный кадастровый план.

Если указанные выше условия не были соблюдены, то земельный надел будет считаться не переданным в собственность жильцов многоквартирного дома. Что касается жилья в новых домах, построенных после указанного гола, владельцы квартир буду являться собственниками на автоматической основе.

К законодательным актам, затрагивающим вопросы прав собственности недвижимости, относятся:

  • Жилищный кодекс РФ;

Источник: https://sudsoveti.ru/zemelnyj-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom-kak-obshhee-imushhestvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.